Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участокЕсли наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.
  • В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.
  • Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.
  • После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом

Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
  • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).

Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя.

Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны.

Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).

К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

Необходимо учитывать основное правило распоряжения – наследник в первую очередь должен предложить выкупить свою часть дома другим наследникам, только в случае их отказа наследник может продать свою часть другим лицам.

Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

Стоимость и сроки оформления наследства на дом

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Услуги профессиональных юристов по представительству во всех инстанциях при оформлении наследства включают в себя:

  • Постановку объекта на кадастровый учет.
  • Сбор необходимых справок.
  • Оформление свидетельства о праве на наследство по закону.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Средняя цена услуг у юристов  – от 8 000 рублей (один объект). Услуги нотариального органа оплачиваются в виде государственной пошлины и тарифа за техническую работу.

Госпошлина подсчитывается по такой схеме: 0,3% от стоимости дома оплачивается супругом, полнородными сестрами или братьями, ребенком, 0,5% выплачивают другие наследники. Итоговая сумма государственной пошлины не может быть выше 1 000 000 рублей.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasled/oformleniye-nasledstva.html

Какие нужны документы для вступления в наследство на дом и земельный участок?

Процедура принятия в наследство всех видов собственности, в том числе и недвижимости, подразумевает строгое соблюдение законной процедуры  выполнения всех требований.

В частности, важно собрать все нужные документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Наличие полного пакета бумаг поможет не только без проблем приобрести законные права на положенное имущество, но и избежать возможных споров в будущем.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

С чего начать?

Казалось бы, что ничего сложного в приобретении имущественных прав на недвижимое имущество нет, но оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей.

Так, существуют два способа того, как наследовать такого рода объекты:

  • на основании закона (родственные очереди);
  • согласно содержанию завещательного документа.

Оба случая подразумевают обязательное участие компетентного нотариуса, обязанность которого помочь в сборе документов, проверить их подлинность и полноту, а также исключить возможные юридические ошибки.

И – главный документ – это подтверждение своих имущественных претензий. Если субъект желает получить дом в наследство по закону, то необходимо подтвердить уровень родства с умершим.

В случаях, когда имеется завещание на дом и земельный участок, нужды в такой бумаге нет, поскольку завещательный документ обязателен к исполнению, и позволяет передавать материальные блага лицам, не связанным узами кровного родства.

Кроме вышеуказанного документа, к списку необходимых бумаг для приобретения дома в наследство, которые предоставляются нотариусу, нужно включить:

  • подтверждение наследственного случая (когда имеет место биологическая смерть – свидетельство о смерти, признание безвестно пропавшим или умершим – решение суда);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • данные о прописке наследодателя.

Этого пакета бумаг будет вполне достаточно для того, чтобы нотариус открыл делопроизводство, направленное на оформление дома по наследству.

Обращаться необходимо в нотариальную контору, обслуживающую адрес проживания наследодателя.

Дополнительные бумаги

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Это срок в шесть месяцев и его исчисление начинается на следующий день после констатации наследственного события.

То есть это время, которое выделяется наследникам для сбора необходимых документов и их предоставления нотариусу. Поэтому задумываться о том, как оформить наследство на дом и землю необходимо с самого начала.

Кроме констатации оснований для предъявления претензий на собственность, нужно доказать, что наследодатель имел право распоряжаться данной собственностью и она может быть передана потенциальным наследникам.

Для этого необходимы такие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • бумага с правом собственности на недвижимое имущество и имеющийся земельный участок (договора отчуждения и присвоения объекта, а также свидетельство владения);
  • оценка дома, совершенная уже после смерти наследодателя;
  • кадастровые документы на землю и жилое строение;
  • бумаги, которые подтверждают отсутствие задолженностей или иных юридических обязательств, объектом которых является наследуемое имущество.
Читайте также:  Можно ли получить двойное гражданство в украине, и чем это грозит местным жителям

Чем более полным будет пакет передаваемых бумаг, тем меньше времени будет затрачено на анализ обстановки и определение круга наследников и их долей.

Если нет документов, которые подтверждают права владения, то следует подать запрос в государственный архив, сотрудники которого сделают выписку по объекту, а также помогут восстановить документы.

Исключение из правил

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Так, когда при составлении или оформлении бумаг были допущены юридические ошибки или неточности, суд вправе отменить выполнение такого документа. Поэтому, как оформить завещание на дом правильно подскажет компетентный юрист.

Вместе с тем нельзя забывать о таком понятии, как обязательная доля в наследстве. То есть при разделе собственности на ключевое место становится не завещание, а норма права, регулирующая раздел собственности между обязательными категориями лиц.

Список таких субъектов ограниченный и включает:

  • несовершеннолетних детей (независимо от того, является ли родство биологическим или юридическим);
  • лица, которые длительное время (более 1 года) находились на удержании умершего;
  • близкие родственники, которые имеют инвалидность или достигли пенсионного возраста.

Но, важно учитывать, что доля в собственности, которые получат данные лица, не включенные в завещательный документ, оставит 50% от положенного по закону объема материальных благ. Остальная собственность будет справедливо разделена между претендентами по завещанию.

Документы для оспаривания

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Нужно учесть, что это очень сложная и длительная процедура, сложность проведения которой связана с нежеланием судей отменять последнюю волю умершего – наследодателя. Но, ежели истец сможет предоставить веские основания для отмены документа, то иск будет, непременно, удовлетворен. Гарантией защиты своих интересов в суде является обширная и весомая доказательная база.

Прежде, необходимо отметить основания, которые могут стать причиной аннулирования завещания:

  • юридические ошибки;
  • нарушение процедуры составления;
  • отсутствие свободной воли наследодателя;
  • применение обмана и мошенничества.

Итак, к документам, которые могут быть использованы для отмены завещания, можно отнести:

  • показания свидетелей (соседи, другие родственники, знакомые, работники медицинских учреждений и сервисных служб);
  • медицинские справки и выписки, заключения профильных экспертиз (например, психиатрическая, подтверждающая невозможность осознавать свои действия);
  • фото, видео и аудио доказательства мошеннических действий;
  • ксерокопии расписок и других возможных доказательств обмана наследодателя;
  • заключения экспертизы почерка и подписи (если возникли сомнения касательно собственноручного составления завещания).

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен, при необходимости, любыми бумагами и материальными доказательствами, сбор которых не нарушает требований закона.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю по наследству

Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

Как вступить в наследство на землю?

Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

Какие документы нужны для наследства на землю?

Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.

Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.

К основной документации относятся:

  • паспорт преемника
  • справка, подтверждающая факт гибели предыдущего владельца участка
  • справка о месте регистрации наследодателя
  • ксерокопия завещания, заверенная у нотариуса, или документальное подтверждение наличия родственных связей между наследником и покойным гражданином (в зависимости от основания для призвания к наследованию)
  • правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.)
  • технические документы, выдаваемые на землю (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о принадлежности имеющихся построек на территории покойному лицу и т. д.)
  • результат оценки стоимости участка, выданный специализированной оценочной организацией
  • официальный документ, подтверждающий присутствие либо отсутствие каких-либо ограничений или долгов на земле
  • бланк уплаты госпошлины (для наследников первой очереди и полнородных сестёр и братьев наследодателя размер составляет 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей для прочих преемников – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей).
  • Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).

    Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).

    Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.

    Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию иска о восстановлении периода для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.

    Налог на землю, полученную в наследство

    Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

    В соответствии с ФЗ № 141 от 2004 года 29 ноября, преемники, получившие по наследству участок, должны платить земельный налог, размер которого непосредственно зависит от кадастровой стоимости конкретной территории, определённой государственной независимой оценкой на 1 января того года, с которого начинается налоговый период (начисление осуществляется со дня гибели наследодателя). Некоторые категории лиц освобождены от уплаты данного налога, согласно 395 статье НК РФ:

  • общины народа, использующего территорию для развития традиционного хозяйства, промыслов и образа жизни
  • граждане, относящиеся к малочисленным народам Сибири, Севера, Дальнего Востока.
  • Обращение в ЕГРП или МФЦ

    Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.

    Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    • +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    • Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://shablondok.ru/nedvizhimost-po-nasledstvu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-registracii-prava.html

    Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

    Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

    Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

    Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

    Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

    • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
    • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

    Полный список документов для обращения к нотариусу:

    • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
    • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
    • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
    • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
    • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
    Читайте также:  Что делать дальше после получения исполнительного листа на руки

    Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

    Необходимые документы

    Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

    Приведем их список:

    • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
    • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
    • документы из кадастра на земельный участок;
    • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

    Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

    Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

    Свидетельство о праве

    Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

    Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

    • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
    • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
    • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

    Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

    • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

    Процедура

    После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

    • свидетельство о наследстве;
    • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
    • заявление о регистрации права;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

    Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

    Что делать, если недвижимость не была оформлена?

    В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

    1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
    2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

    В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

    Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

    Особенности продажи унаследованного имущества

    Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок

    • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
    • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

    Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

    Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

    Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

    Стоимость мероприятий

    Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

    • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
    • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
    • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
    • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

    Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

    Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

    Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

    Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/na-dom-i-zemelnyy-uchastok.html

    Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

    Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

    На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

    В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

    Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

    Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

    Что может достаться наследникам:

    1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
    2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
    3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
    4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
    5. Бизнес – ООО, акции, доля.
    6. Имущественные

    права и обязанности.

    Что не наследуется:

    • возможность получать алименты;
    • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
    • государственные награды;
    • другие личные неимущественные права и обязанности.

    Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

    Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

    Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

    Какие существуют способы

    Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

    1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
    2. По завещанию.

    Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

    Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

    Далее изложены основные черты каждого из способов.

    По закону

    Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

    К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

    Читайте также:  Что такое мена и какие у неё особенности

    Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

    Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

    Третья очередь состоит из дядей и тетей.

    Следом закон определяет такое распределение:

    • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
    • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
    • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
    • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

    На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

    Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

    Дело в том, что если наследники не примут недвижимость в наследство, оно переходит к местной администрации – выморочное имущество.

    Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

    По завещанию

    Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

    Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

    • личное составление;
    • нахождение в здравом уме;
    • обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

    Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

    Стоимость и сроки процедуры

    • Срок оформления наследства на стадии “нотариус”: от 14 до 30 дней.
    • Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
    • Следом идет стадия “регистрации прав на недвижимость”: от 7 до 14 дней.
    • Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия “суд”: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

    Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

    1. Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.
    2. Размер первой составляющей является фиксированным и тридесятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.
    3. Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

    Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

    Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

    Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

    • Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.
    • Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, сообщит о недостающих документах.
    • Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

    Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди.

    По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

    Шаг второй: Соберите необходимые документы

    Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как разные необходимые документы нужно будет получать в различных органах.

    Первоначальный пакет документов:

    • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
    • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о смерти;
    • свидетельство о браке.

    Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

    Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

    На домНа землю
    документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценки справка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
    свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения права свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
    документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессии правоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
    технический паспорт, кадастровый паспорт межевой план, при необходимости
    выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей; кадастровый паспорт
    выписка из ЕГРП выписка из ЕГРП

    В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

    Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

    Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

    На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

    1. Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.
    2. Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.
    3. В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

    Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

    Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

    • Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.
    • Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.
    • Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.
    • Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

    После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательного изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

    В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

    Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

    Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

    Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

    Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы несведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

    При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

    Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

    Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

    Заключение и основные выводы

    Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

    Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

    Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

    Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

    Здоровья и долголетия вам и вашим близким!

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Источник: https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

    Ссылка на основную публикацию