Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

• Супруги
• Дети, даже имеющие общих только отца или мать
• Внуки
• Родители
• Бабушки, дедушки
• Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка. Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

• Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
• Паспорта сторон
• Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

1. Привлечь профессионального риелтора
2. Обратиться в нотариальную контору
3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

• Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
• Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
• Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

• Получить профессионально составленный договор
• Заверить его нотариально
• Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

• 
• 
• Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

• Место договора
• Дата дарения
• ФИО сторон и их паспортные данные
• Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
• Указать передаваемые вместе с жильем документы
• Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
• Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет. Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов. Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

• Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
• Паспорта дарителя и одариваемого
• Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
• Заявление на регистрацию по форме Росреестра
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Договор дарения
• Технический паспорт на жилой объект
• Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
• Справка о кадастровой стоимости недвижимости
• Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

• Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
• Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего. Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;
• Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
• Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
• Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.  Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор. Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

• Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
• Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
• Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
• Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
• Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

• К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
  • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
  • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
  • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
• Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

Успехов!

Источник: http://2urist.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018/

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Главная › Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

У каждого человека в жизни наступает момент, когда он задумывается о передаче своего жилья родственникам. Эта тема очень ответственная и юридически данный вопрос нужно зафиксировать несколькими способами.

Сколько стоит оформить дарственную между близкими родственниками?

Затраты оговорены в Налоговом Кодексе РФ. Кроме выплаты налога есть еще затраты, которые необходимо оплачивать:

1. Госпошлина
2. Услуги нотариуса
3. Расходы на регистрацию дарственной в Федеральной регистрационной службе.

Расчет стоимости дарственной:

• 0.3% (от цены квартиры) нужно уплатить в государственный бюджет
• Дополнительные услуги, оказываемые нотариусом, составят 5000 рублей и выше.

Оформление через нотариуса

Более целесообразным является заключение сделки с помощью нотариальной конторы. Это более длительная операция, но юридически защищенная.

Дарственная будет недействительной, которая составлена своими силами, без помощи юристов. Если она заполнена не в соответствии с законодательством РФ. Ближайшие родственники могут быть против данного договора и им будет легко его аннулировать.

Для составления данного документа в нотариальной конторе необходимо заполнить следующие пункты:

• Число, месяц, год и адрес составления дарственной.
• Паспортные данные одариваемого и дарителя.
• Адрес расположения квартиры
• Площадь квартиры
• Номер этажа квартиры, и количество этажей в доме.
• Название органов составляющих данный документ.
• Число, месяц, год заключения сделки.
• Подписи сторон.

Полезно знать! Такой документ оставлен в соответствии со всеми правилами. Его подтверждает нотариус и признать недееспособным одну из сторон будет труднее.

Самостоятельное оформление

Данный документ может утратить юридическую силу даже при наличии нескольких ошибок. Чтобы его заключить, нужно:

• Написать дарственную в соответствии с законодательством
• Подтвердить его, скрепив подписями
• Зарегистрировать данный договор дарения, составленный нотариусом, требует определенных материальных затрат.

Составляя его лично, чтобы все было составлено, верно, необходимо:

1. ФИО обеих сторон, заключающих договор, их паспорта и адреса.
2. Месторасположение имущества
3. Точные данные об имуществе и его точное место расположения.
4. Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость
5. Подписи обеих сторон заключающих договор, число, месяц, год.

От чего еще зависит стоимость дарения?

Стоимость дарственной для близких родственников нулевая. К ним относятся:

• мама отца и мама матери
• супруги, но здесь совсем другие правила заключения сделки, и если недвижимость куплена в течение их брака, дарственную невозможно оформить. Потому что имущество делиться пополам между ними.
• отец и мать родные (и приемные).
• дети (и усыновленные).
• дети сына и дочери
• Братья и сестры

Но есть и второстепенные расходы:

• Госпошлина
• Договор, составленный в нотариальной конторе оплата этих услуг
• Расходы на сбор всех необходимых документов и справок

Особенности дарения между родственниками

Если недвижимость, которую получили по договору дарения, будет продана в течение 36 месяцев, придётся 13% от ее стоимости заплатить в госбюджет. Но налогообложению подлежат квартиры стоимостью выше 1 миллиона рублей.

Особенности заключения дарственной с дальними родственниками.

От налога не освобождаются:

1. Сноха и зять
2. Дяди и тети
3. Племянники
4. Двоюродные братья и сестры
5. Двоюродные внуки
6. Не состоящие в родственных связях граждане

Юристы советуют! Когда предметом сделки является недвижимость, в которой зарегистрированы дети до 14 лет, нужны справки с соответствующих органов о разрешении написания данного документа. В случае решения подарить недвижимость мужем. Жена должна дать на это разрешение в письменной форме.

Льгот на неуплату налога нет для дальних родственников.

Как оформить дарственную на квартиру?

1. Сохранить себе образец заполнения.
2. После данную форму необходимо заполнить и распечатать в двух экземплярах. Все поля нужно внимательно заполнять, особенно строки с номерами и точными данными, взятыми с документов.

3. После этого нужно пойти в нотариальную контору или обратиться к юристу по недвижимости. Он проверит правильность заполнения и поможет зарегистрировать дарственную в соответствующем органе.

4. Или же пойти в нотариальную контору, где все сделают опытные специалисты.

Как составить договор дарения?

Для этого необходимо:

1. Заявления обеих сторон в соответствующие регистрирующие органы.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта обеих сторон, заключающих договор.
4. Если присутствуют представители дарителя предоставить доверенности.
5. Документ о регистрации в налоговой службе.
6. Технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт.
7. О праве собственности на квартиру все документы (договор купли продажи, дарственная, документ об обмене)
8. Разрешение супруга дарителя на заключение данного договора.
9. Из БТИ представить справку о цене квартиры.
10. Справка обо всех прописанных в квартире, если есть несовершеннолетние нужно разрешение органов опеки.

Регистрация

Без регистрации в Федеральной регистрационной службе договор дарения будет не действительным и не вступит в законную силу.

Регистрация дарственной осуществляется в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов.

После государственной регистрации необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Стоимость данного оформления 500 рублей.

Необходимые документы

Сразу после составления дарственной и ее подписания дарителем и одариваемым нужно приступить к регистрации.

Для этого необходимо:

• Дарственная (три штуки)
• Документы на право владения квартирой
• Документ из БТИ
• Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого
• Квитанция об уплате госпошлины (в размере до 500 рублей)

Отметим! Каждый сам вправе решать и выбирать, какой способ составления договора дарения ему более приемлем. Но не стоит забывать, что и составленная своими силами дарственная, и заключенная с помощью нотариуса, должны соответствовать всем нормам и требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — цена и процедура оформления
Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-cena-i-procedura-oformleniya.html

Дарственная на квартиру: стоимость оформления между близкими родственниками, сколько стоит договор у нотариуса

Получение и вручение подарков – действие, с которым сталкивается практически каждый гражданин. Среди родственников данная практика получила особенно широкое распространение. Но что нужно учитывать, занимаясь подобными вопросами? И сколько придется заплатить, когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Что такое дарение?

Начнем с описания процесса дарения. Общий смысл дарения – в том, что это сделка, во время которой имущество переходит от одной стороны к другой. Действие осуществляется на безвозмездной основе.

В вопросе участников сделки и договора дарения Гражданский кодекс указывает на ряд ограничений. Например, роль дарителей запрещено выполнять несовершеннолетним и недееспособным лицам. Тот же запрет распространяется на представителей таких граждан.

Кроме того, отдельно определен круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки:

1. Работники органа по социальной защите.
2. Работники от лечебных и воспитательных учреждений.
3. Государственные служащие.

Одаряемыми данные граждане не могут быть, если речь идет о подарках со стороны клиентов либо посетителей.

Подпись на договоре ставят родители, если ребенок младше 14 лет получил в подарок дом. Если же гражданину исполнилось 14 лет, то он может сам решать подобные вопросы. Когда речь идет о недееспособных лицах, то за них основные действия выполняют опекуны, когда дело касается договора дарения.

Часто родители настаивают на сделке по дарению в пользу ребенка, чтобы имущество досталось именно ему, а не семейной паре в целом. Ведь такие объекты недвижимости не подлежат разделу в случае развода. Значит, предмет принадлежит только тому, кому он был подарен.

Внимание! Для сделок по отчуждению согласие от супругов становится обязательным требованием, когда дарителем выступает лицо, состоящее в официальном браке.

Главная причина того, что дарственные стали достаточно популярными, – это стоимость самой сделки. В данной ситуации упраздняется налоговый сбор, который в других случаях имеет размер в 13 процентов.

Закон определяет круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки

Особенности оформления дарственной

Стоимость оформления во многом зависит от того, какой способ для этого выбирает тот или иной гражданин. ГК РФ утверждает, что любые подобные договоры требуют письменного оформления. Обязательно надо обращаться в регистрационную палату, иначе документ не будет считаться действительным. Там же подскажут, как сделать дарственную между родственниками.

А вот участие нотариуса к важным требованиям не относится. Действие совершается добровольно, чтобы убедиться в том, что все оформлено правильно.

Если оформление дарственной на квартиру между близкими людьми осуществляется гражданином самостоятельно, то ему стоит совершить два основных шага:

1. Правильное составление договора.
2. Официальная регистрация сделки после проставления всех подписей.

Если при составлении договора участвует юрист, то это будет дешевле. Особенно, если сравнить с ситуацией, когда предлагается вариант с нотариусом. Но оба решения в любом случае потребуют дополнительных вложений.

Сэкономить можно лишь в том случае, если гражданин решил самостоятельно организовать оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику. Главное, ответственно подходить к решению вопроса. Любая ошибка может привести к тому, что документ просто не признают действительным.

Рекомендуется обратиться на один из специализированных сайтов, чтобы скачать доступный бланк документа. Останется только внести свои данные, а именно:

• подписи сторон, данные о дате, когда была заключена сделка;
• документ, благодаря которому подкрепляется право собственности на объект дарения;
• описание точных характеристик вместе с наименованием;
• пункт с описанием предмета договора. Особенно важен тип недвижимости вместе с указанием адреса, по которому она находится;
• ФИО вместе с паспортными данными и адресами сторон каждого из участников процесса.

Оформление договора дарения

Занимаемся регистрацией

Регистрация – обязательное действие, без которого ни документ, ни сделка не будут иметь силы. Вступление в права для одаряемого станет недопустимым.

За совершение подобных действий по оформлению отвечают сотрудники регистрационной либо кадастровой палаты. Многофункциональные центры также могут стать посредниками при решении таких вопросов. Отделение соответствующего органа должно находиться по месту проживания одной из сторон либо там, где располагается объект недвижимости.

Стороны отправляются к соответствующим представителям данных органов, когда уже составлен и подписан договор и выявлено, что никаких нарушений действующего законодательства нет. Остается только оплатить государственную пошлину, равную тысяче рублей, а затем подать полный пакет с документацией, куда должны входить:

1. Разрешение от органов опеки. Требуется, если у одаряемого есть попечители или опекуны.
2. Доверенность в случае участия представителя.
3. Согласие от супруга или супруги, с соблюдением письменной формы.
4. Выписка из домовой книги.
5. Документы по оформляемой недвижимости.
6. Договор. Один из экземпляров отправляется в палату по регистрации, а другие – каждому из участвующих
7. Паспорта.

Иногда список документов корректируется в зависимости от требований конкретного отделения. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Сотрудник соответствующего учреждения внимательно просматривает представленные документы. Останется только составить заявление, подписанное обеими сторонами. Потом изымают пакет документов под расписку. На регистрацию чаще всего уходит неделя. В определенное время заявителю передают свидетельство о том, что регистрация завершена.

Пошлина, выплачиваемая государственной палате, – обязательный вид сборов. Она равна 2 тысячам рублей. Кроме того, стоит иметь в виду 13-процентный налог, который взимается от общей стоимости квартиры. Его упраздняют лишь в том случае, если в сделке участвуют близкие родственники.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей. Если же второй участник – не близкий родственник, то к этой сумме надо прибавить 13 процентов от общей стоимости жилья. В таком случае более выгодным часто оказывается вариант с обычной продажей-покупкой недвижимости.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей

По поводу нотариального оформления

Нотариальное оформление – услуга не дешевая. Особенно, когда речь идет не о близких родственниках.

К услугам нотариуса чаще всего прибегают, если существует большая вероятность того, что третьи стороны могут предъявить свои претензии. Нотариусы выступают свидетелями при судебных разбирательствах.

Для каждого конкретного случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Внимание! У сотрудников нотариальных контор должна сохраняться копия соглашения, поэтому документ легко восстанавливается в случае утраты.

Оформление дарения по квартире у нотариуса также имеет свою стоимость, складывающуюся на основе нескольких факторов:

• Составление договора обходится в сумму порядка 2000 рублей.
• Пошлинный сбор. Имеет размер, зависящий от отношений между сторонами сделки. Люди в близких родственных отношениях должны платить только 0,3 процента от стоимости дома или квартиры. Минимально требуемая сумма – 300 рублей. Для дальних родственников сборы составят уже 1 процент. Это если цена недвижимости не доходит до 1 миллиона рублей. Если цена больше 1 миллиона, то государственная пошлина составит 0,75 процента от превышения суммы плюс 10 тысяч рублей. Когда дом стоит больше 10 миллионов рублей, то платится 0,5 процента от превышающей части, а также 77 500 рублей.
• Сборы из-за осуществления регистрационных действий. Нотариусы самостоятельно общаются с палатами по регистрации, потому они обычно берут не 2000 рублей согласно стандарту, а чуть больше.
• Налог для участников, которые не имеют близких родственных отношений.

Для случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Иногда требуются дополнительные услуги вроде помощи при сборе некоторых справок. Любые расходы по сделке в принципе оплачиваются дарителем. Но на практике часто происходит обратная ситуация. Но допустим и вариант, когда стороны разделяют расходы поровну. Тогда каждой из них следует разъяснить, сколько стоит подарить квартиру.

Можно перечислить следующие расходы, которые не относятся к обязательным:

1. Техническая работа, связанная с составлением договора либо других дополнительных документов. В зависимости от региона за это просят 2–10 тысяч рублей.
2. Юристы или риелторы. Их услуги обходятся в 1-5 тысяч рублей.

Первого пункта можно избежать, если абсолютно всю документацию составлять собственными силами. Здесь важно грамотно и комплексно подходить к решению вопроса. Нужно заранее ознакомиться с тем, какие требования к документам предъявляются в Гражданском кодексе.

Больше всего внимания рекомендуется уделить конкретным характеристикам объекта недвижимости. Это касается метража, номеров квартиры и так далее. Если передается доля, то обязательно указывается ее конкретный размер. В случае, когда предмет сделки – долевой объект, не обойтись без согласия от остальных собственников. Это не влияет на стоимость оформления.

Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить

В заключении договора может участвовать законный представитель, если заявитель сам не может совершать какие-либо действия. Главное, чтобы в доверенности были максимально четко оговорены полномочия.

Особое внимание уделяется личным данным человека, которому предстоит заполнять документы. И в данном случае малейшая ошибка может привести к тому, что последует отказ на одном из этапов процедуры.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-oformleniya-mezhdu-rodstvennikami.html

Сколько стоит ? оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Сделки с недвижимостью – операции, с которыми приходится сталкиваться любому человеку. Но даже если имущество передается безвозмездно, за подготовку документов придется заплатить приличную сумму. В предлагаемом материале рассматривается, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, от чего это зависит и прочие особенности указанной процедуры.

Даритель должен понимать, что от правильности подготовки документации зависит очень многое – впоследствии другие претенденты могут оспорить сделку в судебном порядке, и, если процедура выполнена с отклонением от закона, это грозит проблемами в дальнейшем.

Что собой представляет дарение

Прежде чем приступать к рассмотрению вопроса, немного о терминологии. Необходимо четко знать, что понимается под указанным понятием.

Договор дарения является документом, составляемым при передаче на безвозмездной основе движимого или недвижимого имущества от одной стороны – другой.

Участники сделки

В роли передающего и принимающего жилье могут состоять близкие или дальние родственники, граждане России или иностранцы. Однако ГК РФ устанавливает некоторые ограничения к сторонам, заключающим указанный договор.

Неправомочным будет признано соглашение, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек.

Законодательство исключает из возможных получателей подношения, как предупредительную меру против коррупции:

• государственных чиновников;
• работников медицинских учреждений, домов престарелых;
• сотрудников социальной службы.

• Это относится к ситуациям, когда в роли преподносящих недвижимость выступают их клиенты или посетители.
• Немаловажный вопрос – сколько стоит оформить дарственную на квартиру ближайшему родственнику.

От чего зависит стоимость

Сумма определяется многими параметрами. И здесь важна не только рыночная цена объекта. Если говорить о том, сколько стоит дарственная на дом или другое жилье, необходимо учитывать, что между прямыми родственниками договор оформляется бесплатно. Потребуется запланировать расходы только на услуги нотариуса, если он привлекается, и внесение государственной пошлины.

Говоря о доме, у многих возникает вопрос, сколько сейчас стоит оформить дарственную за землю. Здесь ситуация аналогичная с недвижимостью. От подоходного налога освобождены близкие передающей стороны.

Должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры родственнику, согласно ст. 33.17 НК РФ, за регистрацию в реестре в размере 2 тысяч рублей. Еще 350 руб. – за оформление документа нового владельца имущества.

Если прямая родственная связь между сторонами отсутствует, обязательна уплата налога в размере 13% от оценочной стоимости жилья.

Самостоятельное оформление

Если участники сделки не обращаются в нотариальную контору, что не относится к обязательным требованиям, это позволит сэкономить на подготовке документов.

Не стоит забывать, что от правильности составления соглашения зависит правомочность процедуры передачи жилья.

Решая, сколько стоит сделать договор дарственной на квартиру, необходимо учесть услуги квалифицированного юриста, чтобы исключить ошибки в тексте.

Скачать бланк договора дарения квартиры

Документ характеризуется обязательным указанием следующего:

• Ф. И. О., паспортных сведений участников;
• типа жилья и его местонахождения;
• площади и других технических данных недвижимости;
• подтверждения права собственности на объект.

В завершение проставляются подписи сторон и дата составления договора.

Однако, в вопросе, сколько придется платить за дарственную на квартиру, иногда правильнее учесть нотариальные расходы. Не всегда экономия уместна, особенно если дело касается смены владельца недвижимости.

Нотариальное оформление

Величина услуг указанного специалиста определяется ст. 333.24 НК. Это обойдется в 0,5% от рыночной цены жилья. Однако имеется один небольшой нюанс. Определяя, сколько стоит договор дарения у нотариуса, необходимо учесть, что сумма не может быть менее 300 и больше 20 тысяч рублей. Этими пределами ограничивается размер оплаты.

Запланировав стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, стороны получают следующие преимущества:

• специалист обеспечит правильность составления договора;
• избавит участников от хлопот с регистрацией недвижимости. В некоторых ситуациях сумма сбора за указанную формальность оплачивается из гонорара;
• гарантирует законность сделки. Это исключит последующие возможные претензии заинтересованных лиц;
• если потребуется, в суде подтвердит правомочность соглашения;
• у нотариуса сохранится экземпляр документа дарения, что позволит его восстановить в случае необходимости.

Оценочная стоимость устанавливается независимой экспертизой и принимается по наименьшим показателям на рынке.

Регистрация

Законность прав нового владельца подтверждается соответствующим изменением записей в реестре. Это непременная процедура, облагаемая обязательным сбором. Госпошлина за регистрацию договора дарения, как было сказано выше, составляет 350 рублей. Но без этой процедуры соглашение не считается завершенным.

Для совершения указанного действия, необходимо обратиться в Регистрационную палату, с предоставлением следующих бумаг:

• личных паспортов;
• трех экземпляров договоров – кроме тех, что принадлежат сторонам, один сдается в государственной инстанции;
• документации на жилье;
• выписки из домовой книги;
• доверенности, если речь идет о представителе кого-либо из участников;
• разрешения службы опеки при их наличии у принимающего объект.

В отдельных случаях перечень может быть подкорректирован по требованию сотрудника учреждения.

Регистрация договора дарения недвижимости занимает около недели. Весь пакет принимается под расписку, и спустя указанный срок выдается новое свидетельство.

Что еще может оказать влияние на стоимость

Необходимо учесть еще определенные обстоятельства, от которых зависит итоговая цена сделки. Отдельные сопутствующие расходы будут присутствовать при подготовке бумаг.

К стоимости договора дарения, кроме указанных выше сумм, необходимо прибавить нотариальные услуги по заверению документов, сдающихся при регистрации.

Это обойдется до 100 рублей за каждую страницу, плюс государственная пошлина за подготовленные бумаги. Итого – от 800 до 1000 руб., в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Еще одна немаловажная статья расходов – оценочная экспертиза. Ее стоимость определяется:

• географическим положением объекта – в северных областях, крупных городах это обойдется гораздо дороже, чем в провинции;
• тарифами исполнителей;
• качеством и площадью квартиры.

Указанную организацию может порекомендовать нотариус, а также заняться вопросами проведения данной процедуры.

Итоги

Как видно из представленного материала, дарственная между ближайшими родственниками позволит существенно сэкономить на оформлении передачи права владения недвижимости. Однако в противоположной ситуации процедура сопряжена с серьезными расходами.

Источник: http://zpponline.ru/darstvennaya/skolko-stoit-oformit-dogovor

Cколько стоит оформление дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Договор дарения – сложная юридическая процедура, которая требует участия третьих лиц. Многих пользователей интересует стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Давайте разберем особенности данной процедуры и рассмотрим какие же затраты несут ближайшие родственники при переваривании объекта недвижимости.

Что такое дарение?

Дарение – процедура оформления собственности в пользу третьих лиц, которая представляет собой акт безвозмездной и добровольной передачи прав собственности на объект. Даритель – гражданин, который отчуждающий права.

Одариваемый – лицо, в пользу которого эти права отчуждаются. Сделка должна быть оформлена письменно, устная договоренность используется лишь в случае передачи недорогих предметов.

Подписи одариваемого лица и дарителя – обязательные реквизиты договора дарения.

Подпись недееспособным лицом

Когда квартира передаривается ребенку, возраст которого мене 14 лет, то договор подписывается, ставят родителем (опекуном) одариваемого гражданина. В период с 14 до 18 несовершеннолетнее лицо должно ставить свою подпись вместе с родительской визой.  От лица недееспособных граждан действуют их законные опекуны.

Поскольку в ходе процедуры меняются собственники, то дарению сопутствует процесс регистрации объекта в Кадастровой палате или как ее еще называют Государственная регистрационная служба.

Внимание! С юридической точки зрения процедура дарения будет считаться законной, в случае ее письменного оформления и регистрации в Кадастровой палате.

Не могут быть одаренными лица:

• госслужащие;
• работники воспитательных упреждений;
• сотрудники лечебных учреждений;
• представители органов соцзащиты.

Обратите внимание! Ограничения действуют, если проходит передача прав от посторонних лиц. Принимать дорогие подарки от ближнего родственника представители вышеперечисленных групп лиц могут без препятствий.

Юридическое обоснование

Порядок оформления дарственной на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности 32. Это статьи 572-582.

Форма договора отчуждения и требования к документу прописаны в законе федерального значения «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проект от 21.07.1997 года. Обратить внимание нужно на статью 122. Необходимость государственной регистрации сделки после ее письменного оформления предусмотрена ст. 574 ГК РФ.

Что нужно знать о договоре дарения?

Форма договора дарения имеет следующие особенности:

1. Дарение может быть совершено по устной договоренности. Случаи, в которых оно оформляется письменно, предусмотрены ГК.
2. Передача дара может происходить в форме физической передачи самой вещи или документов на нее. Вторая форма – символическое дарение, например, вручение ключей от квартиры.
3. Договор дарения подлежит государственной регистрации.
4. Сделка не имеет сроков давности.
5. Необратимость сделки. Расторгнуть договор можно исключительно в судебном порядке и при наличии веских причин.
6. Передача прав на жилой объект должна происходить в Управлении ФРС или же в нотариальной конторе.
7. При оформлении сделки требуется участие двух сторон.
8. Дарению подлежит только тот объект, который находится в собственности дарителя.
9. Дарить можно как целый имущественный объект, так и его часть.
10. Одаривать можно как одного гражданина, так и нескольких, все зависит от воли дарителя.

Внимание! С начала марта 2013 года регистрации подлежит момент передачи права собственности на определенный недвижимый объект по договору отчуждения. Таким образом, обязательной регистрации подлежат сделки, совершенные до 1 марта 2013 года.

Случаи, когда требуется обязательное письменное оформление сделки:

• даритель – юридическое лицо;
• сумма объекта выше 3000 рублей;
• передача объекта произойдет через определенный период времени.

Как происходит оформление дарственной на квартиру между ближайшими родственниками?

Сколько стоит дарственная сделка на квартиру ближайшему родственнику зависит от степени родства между одариваемым лицом и дарителем. На уровень расходов влияет также способ оформления. Если гражданин самостоятельно составляет документ, то он может сэкономить на услугах юриста. Есть также перечень обязательных расходов, избежать которых не получится.

Первый шаг – составление договора. Оформить дарственную на квартиру в виде договора можно самостоятельно или обратившись за услугами юриста.

Шаг третий – государственная регистрация. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Регистрационной службе.

Как лучше составить договор?

Лучше если договор будет составлен специалистом, особенно если речь идет о дарственной на долю в квартире. Оформление части недвижимости сопровождается определенными нюансами, поэтому доверить их узаконивание лучше нотариусу или юрисконсульту.

Обязательные пункты договора дарения:

• личные и паспортные данные участников сделки;
• регистрационные данные на объект по право устанавливающим документам;
• предмет сделки (обратите внимание на ст. 432 ГК);
• наименование объекта + его подробное описание (адрес, квадратура, количество комнат);
• рыночная стоимость квартиры (необязательный пункт);
• подписи участников сделки;
• виза нотариуса (при условии, что сделка заверяется этим специалистом);
• дата, место подписания договора.

Нужно ли присутствие нотариуса?

На самом деле закон не устанавливает жесткого требования относительно присутствия нотариуса при составлении сделки. Тем не менее лучше будет, если договор будет содержать его визу. Подпись специалиста свидетельствует о юридической чистоте сделки. Кроме того, нотариус сможет выступить свидетелем в суде и внести ясность в спорных ситуациях.

Обязательно ли регистрировать сделку и где проходит этот процесс?

Регистрация договора – обязательное условие для вступления нового владельца в свои права. Провести процедуру можно в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Внимание! Нужно выбрать то отделение регистрационного органа, который находится в том же районе что регистрируемый объект недвижимости или зарегистрирована одна из сторон сделки.

Бумаги, которые потребуются при регистрации:

• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, необходимо подготовить три экземпляра: по одному для участников и еще один для регистрационного органа;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимый объект;
• выписка из домой книги;
• доверенность второго супруга, при условии что квартира – совместное имущество пары;
• доверенность, если интерес одной из сторон представляет третье лицо;
• разрешение органов опеки и попечительства, когда одаренного опекают третьи лица.

Какая стоимость дарственной на квартиру?

Конечный уровень расходов будет зависеть от того находятся ли одариваемый и даритель в степени близкого родства. Все дело в том, что передача прав собственности на объект ближайшим родственникам не потребует значительных затрат.

Госпошлина, которая уплачивается при переоформлении недвижимости, состоит из двух частей. Фиксированная сумма в размере 2000 рублей обязательна к уплате всеми гражданами. Вторая часть формируется из процента от стоимости жилища, это 13 % от кадастровой стоимости.

Когда процедура дарения проходит между родными людьми, то они освобождаются от уплаты этих 13%.

К числу ближайших родственников относятся такие лица:

• супруги;
• дедушки/бабушки;
• дети;
• внуки;
• родные сестры/братья.

Выше мы рассмотрели расходы связаные с переоформлением объекта. Теперь отдельно подсчитаем стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки. Итак, если стороны хотят заключить безопасную с юридической точки зрения сделку и избежать посягательства третьих сторон, то им нужно получить визу нотариуса. В этом случае участникам проедется понести дополнительные расходы на нотариальные услуги.

Госпошлина за нотариальное оформление формируется с учетом некоторых обстоятельств. Напрямую она будет зависеть от того находится в зависимости от суммы дареного предмета и степени родства между участниками:

• близким родственникам придется заплатить 0,3 % от стоимости жилья, но не менее 300 рублей;
• для дальних родственников/чужих людей показатель увеличивается до 1 % от суммы, не менее 300 рублей;
• дальним родственника и чужим людям придется заплатить 0.75 % в случае, когда стоимость объекта выше 1 000 000 рублей. Дополнительно придется внести в фонд 10 000 рублей.
• когда стоимость объекта выше 10 миллионов рублей, с участников изымут 0,5 % от стоимости квартиры и еще 77 500 российских рублей сверх процента.

Дополнительно! Сам договор обойдется участникам в 2000 рублей. Помимо того нотариус может дополнительно выставить счет за дополнительные услуги. К их числу относится помощь в сборе и подготовке пакета документов, юридическая консультация.

Кто платит?

Теоретически расходы, связанные с переоформлением объекта недвижимости, должны ложиться на дарителя. При этом закон не ограничивает одариваемое лицо самому платить госпошлину и/или услуги нотариуса. Стороны могут также делить расход поровну или в другом объеме.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/ctoimost-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa.html

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками

20.03.2018

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Сколько стоит оформить дарственную

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

• оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
• государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
• государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
• налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

Сколько стоит оформление договора дарения

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Какой договор лучше именно в Вашем случае — помогут разобраться специалисты юридического центра «АДВЕКОН» во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что «подошло Вашей соседке», вовсе не значит, что для Вас — так же хорошо. Надо найти Ваш лучший вариант.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2019 году

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2019 года

• устанавливающие право собственности;
• подтверждающие родственные связи;
• паспорта участников сделки;
• квитанция об уплате госпошлины;
• оформленное нотариально согласие мужа или жены, если квартира приобреталась в браке;
• справка о дееспособности дарителя в день подписания дарственной;
• кадастровый паспорт.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.

2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.

3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Сколько стоит дарение квартиры родственнику

• даритель должен доказать дееспособность и адекватность, пока проходит составление и регистрация;
• за малолетних детей (до 14 лет) расписываются родители;
• после выдачи первого паспорта ребенку, ему предстоит расписаться вместе с родителями;
• при частичной недееспособности и инвалидности росчерк ставит назначенный опекун.

Дарственная на квартиру стоимость оформления между родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-oformleniya-mezhdu-rodstvennikami