Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

« Назад

25.02.2014 18:32

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

— земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

  1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

  • К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:
  • От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.
  • Ко 2й:
  • От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.
  • К 3й очереди:
  • От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.
  1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

  2. Родные тёти и дяди.

  3. Родители бабушек и дедушек.

  4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

  5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

  6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

     Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу.

50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу.

Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

     Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству.

Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько.

Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

     В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

     Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц.

Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя.

Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

     Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости.

Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

     Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

     Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

     Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

     Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

Читайте также:  Как зарегистрировать брак при беременности: сроки и какие документы нужны

Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны.

Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности.

Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Комментариев пока нет

Источник: http://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti

Как осуществляется наследование жилых помещений: закон, сроки и документы

На территории РФ были приняты различные законы о наследстве, нормативные акты, в соответствии с которыми осуществляется наследование жилых помещений. Любой человек, обладающий правом на переоформление недвижимости на свое имя при получении имущества по завещанию или закону, должен знать особенности наследования жилых помещений и какие документы необходимо предоставить.

Наследование недвижимого имущества, квартир и помещений — сложный юридический процесс. Чтобы запустить его, потребуется посетить ближайшее отделение нотариальной конторы или, в исключительных случаях, подать иск в суд.

Кто может претендовать на наследство по закону и по завещанию

Каждый родственник умершего может подать заявку нотариусу и подтвердить право на получение недвижимости по закону, даже в ситуации, если он не был указан в завещании. Передача имущества осуществляется в порядке очереди.

Первыми к нотариусу обращаются дети, родители или супруг, а в их отсутствие — лица с какой-либо степенью родства, которые могут жить в другом районе или городе. После этого происходит наследование жилья.

Закон дает гражданину право завещать свое имущество и передать объект тому, кому он сам захочет.

Наследование недвижимости по закону лицами, не связанными родственными узами, возможно только при условии, что они были указаны в завещании или дарственной. Если родственники отсутствуют или отказались от своего преимущества, осуществляется передача дальним родственникам и на последнем этапе — государству.

Лица, прописанные в комнате или этом жилом помещении ко дню открытия наследства, обязательно получают минимальную долю. Однако человек, указанный в соответствующем завещании, становится владельцем большей части имущества. Оформление бумаг начинают в том случае, если было осуществлено вступление в члены жилищного кооператива наследников.

Человек, подтверждающий участие в ЖСК, автоматически признается лицом, у которого есть права на имущество при открытии наследства, если он указан в документах как собственник или совладелец.

Получить квартиру или другой объект по завещанию могут только родственники — дети, родители — при условии, что владелец имущества не указал третьих лиц в документе.

Одним из требований является предоставление свидетельства участника ЖСК — члена жилищного кооператива; имеющий документы признается собственником части наследства.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Порядок наследования жилых помещений

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлены нормы, необходимые к выполнению при начале наследственного процесса. Правила принятия наследства — ст. 1153, закреплен и строгий порядок:

  1. После смерти владельца недвижимости оформляется свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие родство и основания для получения квартиры по наследству.
  2. Затем наследники обращаются в нотариальную контору. Для этого нужно найти место жительства наследодателя и подать заявку в местную нотариальную контору, получить документ на имущество, подтверждающий что в момент открытия наследства оно принадлежало наследодателю.
  3. Оглашаются правила получения наследства. Нотариус начинает проверку с целью выявления наличия других претендентов на имущество. Потребуется выполнение некоторых действий свидетельствующих лиц — получение подтверждения того, что гражданин в действительности проживал с умершим на одной территории. Супруг имеет право на часть доли и может начать оформление, поэтому нотариус проводит полную проверку и при необходимости предоставляет другому лицу право пользования имуществом.
  4. Кроме того, нотариус обязан убедиться в том, что объект был оформлен в собственность, а срок вступления в наследство не нарушен.
  5. Когда все бумаги проверены, нужно подать документы для регистрации права собственности на недвижимость — комнаты или доли в квартире. После этого гражданину будет выдан документ, подтверждающий право собственности.

Существуют особенности наследования жилых и нежилых помещений, о которых нужно знать родственникам умершего. Например, завещатель имеет возможность передать гражданину обязанности по выполнению какого-либо дела, после чего тот становится владельцем имущества. За исполнением требования следит нотариус, он же оформляет наследование жилых помещений.

Особенности наследования кооперативного ипотечного и муниципального жилья

Гражданским законодательством, в частности статьей 218, установлены некоторые требования, необходимые к соблюдению при принятии имущества в собственность. Переоформить недвижимость можно, если была выплачена хотя бы часть пая и проживавший совместно с умершим является его родственником либо тоже имеет право собственности на долю в недвижимости.

Выдача свидетельства о наследстве и документа, подтверждающего смерть прежнего собственника и начало процедуры по переоформлению бумаг, инициируется получателем наследства. Человек, проживавший совместно с наследодателем, имеет возможность получить большую часть недвижимости, и оспорить это право другие претенденты могут только в судебном порядке.

Оформить соглашение о выделении одной части в квартире можно, выполняя некоторые действия:

  1. Посетить отделение кооператива и получить справку, подтверждающую, что умерший полностью оплатил пай на недвижимость. Если же он оплачен только частично, то наследник получит ту часть, которая была погашена.
  2. Оформление документов на наследство после смерти осуществляется в кабинете нотариуса.
  3. Оформляется свидетельство и передается в кооператив для переоформления доли.

Передача объектов ЖСК происходит по действующим нормам. Шесть месяцев — крайний срок для подачи бумаг нотариусу. Гражданин, который жил на одной территории с умершим, может наравне с остальными заявить о том, что желает оформить долю. Это возможно в течение полугода.

Для лиц, призываемых к наследству, имеются некоторые особенности оформления ипотечной недвижимости в собственность, если долг по кредиту не был полностью погашен перед банком. Передача наследства происходит в порядке очереди в соответствии с действующими правилами.

Преимущественное право вступления имеют те граждане, которые были указаны в завещании и проживали с умершим на одной площади. Погашение ипотеки происходит за счет страховки либо личных средств получателя наследства. Он принимает решение о том, будет ли переоформлять ипотеку на себя или составит отказ.

Завещательный отказ на жилое помещение

При разделе наследственного объекта может быть дан отказ. Это предписание, или посмертный приказ, передаваемый получателю имущества. Так, завещатель вправе передать родственнику объект недвижимости, при этом он указывает, что дает право на проживание в этом доме другому лицу, без оформления наследства.

По отказу получатель может оформить бумаги в течение трех лет, после чего становится собственником доли.

Отказ чаще всего выражается в определении особенностей использования какой-либо вещи, имущества, которое завещателем передается третьему лицу. Оспаривание возможно при обращении в суд.

Это правило для завещательного отказа действует для всех категорий наследников и претендентов на имущество.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Государственная регистрация прав наследников

На основании мнения, изложенного умершим собственником, может быть начат процесс переоформления имущества и государственной регистрации на основании свидетельства, выданного похоронным бюро. Получатель готовит запрашиваемые бумаги, которые ему необходимо иметь.

Предоставляет основной документ — справку, подтверждающую смерть владельца имущества, и дополнительно — паспорт, бумаги, свидетельствующие о наличии родства между наследодателем и заявителем, на основании которого нотариус может проверить наличие родственных отношений и принять решение по заявке.

Процедура внесения в реестр данных осуществляется на основании норм законодательства и выполняется в следующем порядке:

  1. Обращение в территориальный регистрационный отдел. Обязательным условием является наличие полного пакета документов и заявления, справки от нотариуса.
  2. Проводится экспертная проверка. Процедура может быть остановлена, если предоставлены не все бумаги, а также в случае передачи недостоверной информации.
  3. При выявлении каких-либо проблем дается время на их устранение.
  4. На последнем этапе в реестр вносится запись, после чего имущество считается зарегистрированным.

Процедура государственной регистрации осуществляется на основании точных сведений из справки, выданной нотариусом и занимает около месяца. В случае ее остановки на время сроки увеличиваются еще на месяц. Иногда необходимо погасить ипотеку или выплатить пай. На основании этого гражданин сам решает, оформлять ли наследство или отказаться от него.

Источник: http://yconsult.ru/nasledstvo/kak-osushhestvlyaetsya-nasledovanie-zhilyx-pomeshhenij-zakon-sroki-i-dokumenty/

Особенности наследования жилых помещений

231 просмотров

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом.

Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества.

В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).
Читайте также:  Кто поставляет отопление и как рассчитать оплату по нормативу

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

Жилое помещение может быть поделено (ст. 1122 ГК РФ):

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Если претендент принял имущество фактически, то он вправе обратиться к нотариусу в любое время. Однако при себе нужно будет иметь пакет соответствующих документов. Если доказательства принятия наследства будут неубедительными, то нотариусу не выдаст свидетельство. Заявителю придется подавать иск в суд.

Документы

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).

Оценка может быть проведена:

  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2019 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/пНаименование расходовВеличина
1 Госпошлина 0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2 Оценка жилого помещения Справка из БТИ – 750 р.;
отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3 Нотариальный услуги (технические и правовые) Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию.

Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда.

Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию.

Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок.

Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его.

Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов.

Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-zhilyh-pomeshhenij/

Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Понятие используется в законодательстве страны с 1964 года, однако его определение до сих пор не сформулировано на федеральном уровне.

Нежилым считается помещение, которое предназначено для таких целей как производство, торговля, культурно-просветительская, лечебно-санитарная, коммунально-бытовая, административная деятельность и др.

У всех нежилых помещений есть одна общая характерная деталь – они не предназначены для перманентного пребывания людей. Например в многоэтажном здании нежилым считается пространство не являющееся частью общего имущества собственников квартир, в том числе пристроенные комнаты, а также подземные парковки, автостоянки и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Передаются ли нежилые помещения по наследству?

  • Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.
  • Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.
  • По 1112 статье Гражданского кодекса РФ движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.
  • Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.
  1. ГК РФ Статья 1112. Наследство
  2. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
  3. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
  4. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

ВАЖНО: Для оформления недвижимого имущества сначала заявитель должен подтвердить свое право на наследство. 1118 статья Гражданского кодекса РФ регулирует процесс передачи прав на имущество при наличии завещания, если же его нет, то передача прав будет определяться 1141 статьей ГК РФ.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

Вступление в законные права

Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:

  1. законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
  2. Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
  3. Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
  4. На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.

Для удобства можно рассмотреть порядок вступления в наследование на примере гаража, так как он является типичным примером недвижимости, которая в свою очередь является нежилым помещением.

Сначала вам нужно собрать все нужные документы:

  • свидетельство из органов записи актов гражданского состояния, которое составляется на основе документа о смерти бывшего собственника, полученной в медицинском учреждении.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Завещание, если бывший владелец составил его перед своей смертью и оно имеет юридическую силу; в противном случае придется предоставить любой другой документ, который может подтвердить право заявителя на наследство.Таким документом может быть свидетельство о рождении, если бывший владелец был одним из родителей или опекунов заявителя, или свидетельство о заключении брака, если заявитель – супруг или супруга погибшего человека.
  • Справка о месте жительства правообладателя перед его смертью.
  • Выписка из домовой книги, которую выдает управляющая компания.
  • Документы доказывающие право на льготы. В будущем это позволит вам снизить траты на государственные налоги.

Все эти документы являются основой, на которой юрист открывает дело о наследовании. Затем можно начать сбор документов на нежилое помещение, в нашем случае – гараж. К таким документам относятся следующие:

  • документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца на имущество.
  • Документы, подтверждающие правомерность владения, на основании которого помещение перешло в собственность человеку, например акт дарения или купли-продажи.
  • При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
  • Кадастровый паспорт, если он еще действителен. Если же ему более пяти лет, его придется переоформить.
  • Оценка цены нежилого помещения на день, когда правообладатель умер. На основе этого документа определяется размер государственной пошлины.
  • Выписка из Росреестра, которая должна подтверждать отсутствие таких ограничений как залог или арест имущества.

ВАЖНО: Когда все документы собраны и все они в полном порядке, не вызывают споров, нотариус вправе выдать заявителю свидетельство. Его нужно предъявить в Росреестре, после чего можно уже вполне можно подать заявление на регистрацию прав собственности.

Уже через 30 дней можно будет получить документ, который подтверждает ваше право на владение нежилым помещением.

С января 2006 года налог на наследство по завещанию был отменен, равно как и налоги на другие процедуры, связанные с наследованием, которые сегодня уже не облагаются налогами. Все же везде есть свои исключения.

Определенная группа наследников и правопреемников лиц, которые при жизни получали вознаграждения за художественные произведения, оплату за научные труды, предметы искусства, а также запатентованные изобретения, по-прежнему должны платить налог.

Указанные объекты наследования облагаются сборами в соответствии с текущим законодательством. Причина для этого заключается в том, что получив по наследству права на литературное произведение или научное изобретение, наследник приобретает дополнительный источник заработка.

В этом случае наследники должны оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости объекта, который передается по наследству.

Тот же налог нужно заплатить и тем, кто отказывается от права вступать в наследство взамен на стоимость объекта наследования.

Получение денежных средств в этом случае считается доходом, который облагается тем же 13-процентным НДФЛ в соответствии с ФЗ 23.07.2013 No 212-ФЗ.

СПРАВКА: Тем не менее все категории наследников для приобретения права на наследство должны оплатить госпошлину. Она зависит от степени родства между правообладателем и правопреемником, а также и от стоимости объекта наследования.

11 пунктом 12 статьи 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины могут быть освобождены только лица, которые являются героями СССР или РФ, кавалерами ордена Славы, были участниками Великой Отечественной Войны. Помимо них, госпошлина не взимается с лиц, которые были и остаются совладельцами объекта наследования.

Особенности наследования нежилых помещений и жилых

Поскольку любое жилое и нежилое помещение является недвижимостью они не передаются как вещь, могут быть переданы только права на собственность.

Поэтому процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр. Отдельная особенность касается налогообложения.

С недавнего времени налог на полученную в наследство недвижимость отменен. Однако новым собственникам все-таки придется заплатить 13% налог в том случае, если они предпочтут продать свое наследство в течение трех лет. В этом случае получение денег с продажи нежилого помещения рассчитывается как дополнительный доход. По истечении указанного срока налог не взимается.

Судебная практика

Чаще всего при вступлении в права наследования и передаче прав на недвижимость все решается сразу после того как будут собраны все необходимые документы.

ВАЖНО! Если же в досудебном порядке урегулировать передачу прав не удалось, у заявителя остается только один выход – приступать ко второй, судебной, стадии. Для этого нужно написать исковое заявление, в котором проблема должна быть изложена максимально четко, полно и ясно.

В нем обязательно нужно указать куда направляется ваше исковое заявление – это всегда районный суд, ваши фамилия, имя и отчество, подробное описание объекта наследования, которое обязательно должно включать в себя адрес, площадь и основные характеристики, время и обстоятельства, при которых объект был возведен и ваши контактные данные.

Заключение

Вступление в право наследования нежилым помещением непростой и затяжной процесс, справиться с которым без помощи опытного юриста подчас бывает невозможно. Тем не менее все проблемы решаемы, и, подробно изучив проблему и заручившись помощью нотариуса, вы несомненно сможете оформить нежилое помещение без лишних хлопот и стрессов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nasledstvo-nezhilyh.html

Ссылка на основную публикацию