Какие есть виды договоров дарения

Россиянам свойственно делать дорогие подарки. Зато какие виды договора дарения в юриспруденции имеются им неизвестно, поэтому возникают «некрасивые» ситуации с признанием прав собственности. Также следует определять особенности свойственные тем или иным типам соглашения на законодательном уровне.

Нормативная база

В договорной процессии фигурирует два участника: даритель и одаряемый. Между ними заключается контракт на безвозмездной основе. Процесс регламентируется положениями, прописанными в 32 главе ГК РФ, и нормативными принципами закона от 11.08.1995 года «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Иногда суд вынужден признать договор дарения фиктивным, так как стороны завуалировали цель контракта и передача прав проводилась с нарушениями. Акценты в притворных сделках описаны в п.2 ст. №170 ГК РФ. На традиционное понимание дарственной указывают два параметра – безвозмездность и наделение правами собственности на подаренное имущество второго участника.

Предмет договора дарения

Обыватели наряду с научными деятелями юриспруденции сходятся во мнении – предметом договора дарения являются:

• ценные бумаги;
• денежные средства;
• вещественный дар;
• альтернативные имущественные права, предоставляемые второму участнику дарственной;
• освобождение последнего от имущественных обременений.

На практике существуют примеры с неоднозначным трактованием определения предмета документа, поэтому его следует рассматривать в деталях:

1. Характерный шаблон предмета дарения представляется в виде передачи дарителем вещи в личное пользование второму участнику на безвозмездной основе. В этом суть соглашения, когда в этом качестве выступают поступки дарителя. Подобной особенности лишены иные договоры, к примеру, мены, ренты, субаренды купли или продажи, предполагающие передачу объекта в собственность контрагента на взаимовыгодных условиях.
2. Переложение имущественного права «на плечи» одаряемому. Эти требования предъявляет к себе первоисточник. В этом качестве могут выступать обязательные и вещественные полномочия.
3. В литературе по юриспруденции встречается формулировка «освобождение от имущественных обязательств одаряемого перед дарителем» или прощение долга. Соглашение о прощении долга, анализируя ст. 415 ГК РФ, можно квалифицировать, как дарственную лишь в ситуации, когда имеет место принятое положительное решение о безвозмездной договорённости, освобождающей должника от возложенных на него финансовых обязательств и при выраженном намерении кредитора наделить полномочиями должника без всякого встречного представления в рамках различных взаимоотношений сторон.
4. Передача одаряемому имущественного права, имеющее отношение к третьему лицу, принадлежащего дарителю, осуществляется по безвозмездной форме договора уступки с соблюдением формальностей и правил, регламентирующих цессию. Об этом гласит п.3 ст.576 ГК РФ. Такой договор дарения не может быть реализован, если переданы права, не членимые и связанные с персоной кредитора. Он же даритель, в отношении существующих алиментных обязательств, возмещения причинённого вреда жизни и здоровью, согласно ст.383 ГК, а также полномочий по обязательствам, где кредитор играет значимую роль для должника, ссылаясь на п.2 ст.388 того же документа.
5. Освобождение второго участника от имущественных обязательств предполагается, если владелец возьмёт на себя решение финансовых вопросов с третьей стороной. Используется специальная юридическая конструкция, возлагающая полномочия одаряемого на третье лицо. Так, согласно п.1 ст.313 ГК кредитор принимает исполнение, предложенное за должника иной стороной, не фигурирующей в долговых обязательствах. Правовая замена осуществляется посредством перевода долга, но с письменного согласия кредитора, о чём также оговорено в ст.391 того же норматива. Итогом станет основание, освобождающее одаряемого от финансовой обязанности перед третьим лицом, в виде исключения его из соответствующих договорных отношений, благодаря дарителю.

Читайте также  Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Порой сложно вычленить суть подобных контрактов, обращённых на трансляцию имущественных обязательств, поэтому во главу проблемы обращено следующее:

1. Имущество – материальный объект, который включает обязанности, вещи или права.
2. Действия дарителя, носящие юридический характер.

Любое правовое действие будет причислено к договору дарения в том случае, если оно носит безвозмездный характер даже, если речь идёт об освобождении должника от его обязанностей.

Виды и нюансы договора дарения

Дарственная может быть охарактеризована с трёх позиций:

1. Консенсуальная или реальная.
2. Односторонне-обязывающая.
3. Безвозмездная.

Несмотря на бесплатную передачу имущественных прав, каждое соглашение имеет определённую особенность. В отношении одаряемого владелец может выдвигать разношёрстные требования, аналогичные действия принимающее лицо имеет возможность проецировать в адрес дарителя, что не возбраняется практикующим законодательством.

Переданное имущественное право может быть не принято одаряемым, а передарено третьему лицу. В таком случае, вначале узакониваются полномочия принимающего, который впоследствии станет дарителем.

Реальный договор дарения

Распространённая сделка, которая заключается между близкими родственниками или незнакомыми людьми. По содержанию договора дарения предметом является передача прав собственности на имущество.

Впоследствии одаряемое лицо имеет возможность передарить полученный в дар объект.

Согласно действующему законодательству сделать это допускается, после прохождения официальной процедуры перерегистрации объекта недвижимости.

Договор обещания дарения

Второй по популярности вид дарственной – это соглашение консенсуального типа, позволяющий одаряемому узаконить желаемую передачу в дар собственность дарителем в будущем, а не в настоящий момент.

Договор обещания составляется в письменной и доступной форме. Стандарт оформления включает:

• информацию об объекте, который будет передан на безвозмездной основе;
• персональные сведения о лице, получающем в дар недвижимое или движимое имущество.

При несоблюдении протокола оформления консенсуального договора дарения, соглашение признаётся ничтожным.

Договор пожертвования

Отличительной особенностью этого документа является цель передачи прав собственности по безвозмездному принципу. Получение предмета одаряемым лицом обязывает его использовать для общеполезного применения. В договоре пожертвования обязательно должно быть прописано назначение объекта сделки в том случае, если получателем дара является физическое лицо. При передаче полномочий юридическому лицу не требуется обосновывать предназначение имущества. При наличии такого рода информации, одаряемому придётся отчитываться о том, как было использовано подаренное недвижимое или движимое имущество. В качестве доказательной базы выступает учётный материал о проводимых операциях.

Читайте также  Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Согласно законодательству РФ, получателем пожертвования может быть:

1. Физическое лицо.
2. Воспитательная организация.
3. Медицинское учреждение.
4. Социальный орган защиты населения.
5. Образовательная организация.
6. Научное сообщество.
7. Публично-правовое учреждение.
8. Общественное сообщество.
9. Религиозная организация.
10. Культурное учреждение.

Если даритель улучит одаряемое лицо в использовании полученных полномочий не по назначению, то ему по закону позволено полностью разорвать договорные отношения в судебной инстанции. Также условия и требования договора пожертвования пересматриваются, когда выявлен факт смерти одной из сторон или при утрате ею дееспособности.

Нотариальное удостоверение

Сделка полностью принимает юридическую силу после подтверждения нотариусом. Согласно условиям соглашения имущественные полномочия переходят одаряемому. Если договор дарения предполагает прохождения предварительной госрегистрации, то после внесения в соответствующий реестр изменений, дарственная приобретает законное основание.

Для заключения неродственных договорных отношений предусмотрен налоговый взнос в размере 13%.

Пошлиной облагаются всевозможные доходы физических лиц. Исключением является передача прав собственности родственникам. При расчётах учитываются и номинальная стоимость имущества, и оценка действительной стоимости земельного угодья.

По закону большая часть дарственных не предполагает нотариального удостоверения. Согласно ст.333.

24 НК РФ оказание услуг нотариальными конторами по заверению сделок, объект которых не подлежит оценочному анализу обходится клиентам в 500 рублей.

Остальная передача имущественных прав, когда необходимо проводить предварительную оценку, оплачивается исходя из формулы: 0,5 от суммы договора дарения, но не менее 300 рублей и не превышает 20 тысяч рублей.

Регистрация

Обязательному узакониванию сделки и перерегистрации прав собственности подлежит недвижимость. Осуществляется процедура в стенах уполномоченного органа – Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Об этом изложено в ст.574 п.3 ГК РФ в отредактированном варианте от 01.03.2013 года.

Для прохождения порядка фиксации новых полномочий и собственника потребуется предъявить в госорган:

• один из видов дарственной в 3-х экземплярах;
• заполненный бланк заявления;
• свидетельство о госрегистрации, оформленное на имя дарителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
• нотариальное согласие второго супруга, если оно предусмотрено обстоятельствами сделки, на совершение акта дарения;
• ксерокопии личных данных участников договорных отношений (паспорта);
• квитанция об уплате госпошлины.

Читайте также  Форма дарственной

По завершении процедуры новому владельцу в Росреестре будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Процесс государственной регистрации длится 10 рабочих дней с момента принятия заявления.

Заключение

Процедура оформления договора дарения имеет юридические тонкости, соблюдение которых является гарантом сделки. В противном случае приведёт к полному признанию соглашения недействительным. Также необходимо при составлении текста учитывать вид дарственной и лицо, выступающее второй стороной. Только заключение договора дарения между родственниками не повлечёт за собой уплату госпошлины.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/vidy.html

Виды договора дарения: разбираемся в понятии, признаках и условиях составления дарственной

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

• реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
• консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Классификация и особенности каждого

1. Реальный договор дарения.
2. Договор обещания дарения.
3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

Реальный договор дарения

• Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.
• Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.
• Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Договор обещания дарения

1. Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.
2. В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).
3. Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Договор пожертвования

Этот вид соглашения отличается от других тем, что одаряемый получает права собственности на безвозмездно передаваемый объект в целях общеполезного использования (здесь Вы можете посмотреть образец договора).

В случае, когда одаряемым является физическое лицо, то в соглашении должен присутствовать информация о назначении предмета сделки.

Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать эти данные необязательно. Когда же подобная информация все же имеется в договоре, то одаряемый обязан предоставлять доказательства того, что дар используется строго по назначению. Таким доказательством может быть учет по всем операциям, которые связаны с объектом дара.

Получить пожертвование согласно законодательству может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Если одаряемый использует не по назначению, даритель получает право разорвать договор пожертвования. Условия и требования данного соглашения пересматриваются в судебном порядке в случае смерти или потере дееспособности одной из сторон сделки.

• Таким образом, рассмотрели виды договоров дарения, которые очень часто имеют место в жизни отечественных граждан.
• Все подробности о договоре дарения Вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/vidy-dogovora.html

Понятие и виды договора дарения :

В России сформировалась прекрасная традиция — дарить самые разнообразные подарки близким, друзьям, коллегам. Это всегда считалось хорошим тоном. Как бы это удивительно ни звучало, но право делать приятные сюрпризы регулируется законом.

И потому, если речь идет о том, чтобы сделать особо ценный подарок, то, возможно, придется удостовериться, что это намерение соответствует критериям, закрепленным в нормативно-правовых актах РФ.

При этом в законодательстве России предусмотрены разные виды договора дарения. 2014 год характеризовался достаточно значимыми изменениями в аспекте внесения поправок в один из ключевых источников права, регулирующих гражданские правоотношения, — ГК РФ. Были ли зафиксированы какие-либо новшества в нем, касающиеся реализации права россиян на дарение?

Характеристики договоров дарения

Можно отметить, что в 2014 году особых нововведений, касающихся рассматриваемого типа правоотношений, экспертами не было зафиксировано. В этом смысле положения ГК РФ практически не были видоизменены, в отличие, к примеру, от тех пунктов, что регулируют статус хозяйственных обществ — там, в свою очередь, реформы были в достаточной мере радикальными.

Прежде чем изучать предусмотренные российским законодательством виды договора дарения, определимся, собственно, с основными характеристиками соответствующей правовой категории. Каковы основные признаки рассматриваемого типа соглашений? Прежде всего, это безвозмездность.

Не предполагается, что одариваемый что-то должен человеку, проявившему щедрость. Следующий признак договора дарения — это согласие человека принять соответствующую ценность.

Также некоторые эксперты относят к характеристикам данного типа соглашений имущественный признак.

Что это значит? Дело в том, что ценность, передаваемая от одного субъекта к другому, — это имущество, объем которого уменьшается у дарителя и одновременно увеличивается у получателя.

Что может быть предметом договора дарения? Согласно положениям 572-й статьи ГК РФ, это может быть некая материальная вещь либо, например, право требования некоторого имущественного обязательства.

Или же отказ дарителя от намерения получить что-то от одариваемого по более ранним гражданско-правовым сделкам, что, с точки зрения законодательства, может приравниваться к дарению.

Налогообложение дарения

Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у получателя ценности заплатить с нее налог в размере 13%. Если только один субъект соответствующей сделки не приходится другому близким родственником. В этом случае налоговая ставка нулевая.

В целом, эта практика наблюдается также и во многих других странах. Правда, налоги в этом смысле не везде такие высокие, как в РФ.

Так, например, договор дарения недвижимости между родственниками в Украине также не облагается сбором, а если субъекты сделки не имеют взаимного родства, то соответствующая ставка будет 5%.

Как правило, это касается соглашений о дарении, подлежащих государственной регистрации. В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью.

По факту заключения гражданами соответствующих договоров ведомство может направлять им запросы с просьбой разъяснить природу сделок, и если это требуется, уведомить человека о необходимости уплаты налога.

Классификация договоров дарения

Как отмечают некоторые юристы, в российском законодательстве предусмотрено несколько типов соглашений, предметом которых является безвозмездная передача одним гражданином ценностей другому. Какие есть виды договора дарения? Эксперты выделяют три основных типа соответствующих сделок.

• Во-первых, это стандартный договор дарения, относимый к категории реальных. Его структура предельно проста — он оформляет сделку, в рамках которой даритель фактически передает в пользование другому человеку некоторое имущество. При этом, как отмечают юристы, такой договор, в отличие от большинства других гражданско-правовых сделок, не может характеризоваться обязательственностью в аспекте возникновения правоотношений. Кроме того, как отмечают эксперты, в законе прямо не сказано о том, что договор должен заключаться в письменном виде. Таким образом, можно отметить, что законодательное регулирование обычных сделок, связанных с дарением, ограничивается регламентационными положениями.

• Во-вторых, это договор обещания дарения. Он относится, в свою очередь, к категории консенсуальных. В свою очередь, данный тип соглашения, как следует из 574-й статьи ГК РФ, должен заключаться в письменном виде в силу необходимости закрепления обязующих положений. В тексте соответствующего соглашения должны быть указаны сведения о конкретном гражданине, которому даритель безвозмездно передает ценность или же освобождает от некоторой обязанности.

• В-третьих, это договор пожертвования. Специфика соответствующего типа правовых сделок в том, что регулируются они сразу не только положениями ГК РФ, но также и теми, что содержатся во многих других законодательных источниках. Таких как, например, ФЗ «О благотворительной деятельности», «О Референдуме», «О политических партиях». Также нормативно-правовые акты, регулирующие данный вид договора дарения, приняты во многих субъектах РФ.

Рассмотрим обозначенные виды договора дарения подробнее.

Реальный договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных. Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности. Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора.

Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию.

Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Нужно ли подписывать реальный договор дарения?

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде. Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда. Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества. Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Можно отметить — в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно. Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Реальный договор: права и обязанности сторон

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Рассмотрим соответствующий аспект подробнее.

Основная обязанность дарителя — это передача ценностей. Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение.

В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь.

Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось.

Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю.

Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Рассмотрим их.

Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем. Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности. В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Но они могут возникнуть. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством.

Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей.

Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Договор обещания дарения

Мы выделили, рассмотрев выше предусмотренные законами РФ виды договора дарения, реальное дарение и обещание дарения в будущем, то есть консенсуальные сделки. Изучим также и их особенности.

Один из ключевых признаков консенсуального договора дарения мы уже отметили — это обязательство сторон заключить соответствующее соглашение в письменном виде. Иначе оно признается юридически ничтожным.

Также можно рассмотреть аспект, касающийся существенных условий рассматриваемого типа договоров.

Прежде всего, к таковым можно отнести положения, отражающие однозначное намерение дарителя передать в безвозмездном порядке имущество в пользу другого субъекта правоотношений (или предоставить ему иные преференции). В числе иных существенных условий договора — указание конкретных лиц, а также характеристик предмета дарения.

Выше мы отметили, что консенсуальный договор может быть отменен в силу значимых обстоятельств, таких как, например, ухудшение имущественного положения дарителя.

Некоторые юристы считают, что обязательства субъекта, пообещавшего передачу имущества, могут быть аннулированы, если в соглашении есть пункты, предусматривающие возникновение условий для практической реализации договора.

Аргумент — положения, которые содержатся в 157-й главе ГК РФ.

Договор пожертвования

Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью.

Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Какова их специфика? Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами.

Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.

Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение.

То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.

Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях. Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество. Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.

Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц.

Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета.

Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.

Договор дарения: консолидирующие признаки

Рассмотрев понятие и виды договора дарения, изучим признаки, позволяющие объединить соответствующего типа сделки, рассмотренные нами выше, в одну общую категорию. Мы отметили, что различия между реальным типом соглашений и консенсуальным значительны.

Договора, отражающие пожертвование, многие юристы выделяют в отдельную категорию сделок в силу специфики регулирующего законодательства, хотя они и могут быть частным случаем реальных или консенсуальных сделок.

Что же объединяет все те типы соглашений, что мы рассмотрели выше, в одну категорию — «договор дарения»?

Вне зависимости от того, относить ли договор к реальным или консенсуальным, или же к тем, что характеризуют правоотношения как пожертвование, данный критерий всегда присутствует.

Понятие и виды договора дарения, практически все, связаны с тем, что имущество или иные преференции передаются от одного субъекта правоотношений в пользу другого безотносительно коммерческих и иных условий, предполагающих какое-либо ответное действие одариваемого. Человек, конечно, может на что-то рассчитывать в ответ, но подобного рода ожидания — вне правового поля.

Кто не может заключать договора дарения

Рассмотрев то, как оформляются основные виды договора дарения (пожертвование) и их отличительные признаки, мы можем рассмотеть нюанс, касающийся возможного запрета заключения соответствующего типа сделок. В общем случае закон не предусматривает никаких ограничений для граждан на оформление подобных сделок.

Вместе с тем в законодательстве РФ есть положения, особым образом регулирующие то, как могут реализовывать свое право дарить дети.

В соответствии с положениями 26-й и 28-й статей ГК РФ, они не могут совершать подобные сделки, которые имеют признак направленности на получение некоторой выгоды — при условии, что правовая природа таких договоров требует участия нотариусов или государственных регистрирующих органов. То есть дети не могут получить в подарок, к примеру, квартиру.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-ponyatie-i-vidy-dogovora-dareniya.html

Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Дарителем может являться:

• Признанное дееспособным лицо;
• Совершеннолетний гражданин;
• Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
• Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
• Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
• Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

• При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.
• В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.
• На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

• Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
• Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
• Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

• Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
• Одариваемому могут передаваться имущественные права;
• Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

пакета:

• Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
• Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
• Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
• Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
• Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

• Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
• Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
• Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

• Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
• Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

• Несоответствия оформления, нарушения законности;
• Нарушения прав дарителя;
• Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
• Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
• Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

• Когда дар оформляет недееспособное лицо;
• Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
• Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
• Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

• Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
• Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
• Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/sostavit-i-oformit-darstvennuyu

Виды договора дарения — понятие, консенсуальный (обещание в будущем), реальный, образец

Дарственная является одним из самых распространенных видов сделки между родственниками и близкими людьми.

С ее помощью можно избежать многих юридических формальностей, а также уплаты некоторых налогов. Подобного рода договора используются также различными юридическими лицами, предметом сделки может быть как недвижимость, так и нечто иное.

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

• денежная сумма;
• недвижимость;
• права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

• возникновение правоотношения между участниками;
• узкая направленность совершаемого юридического действия;
• правомерность;
• добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Классификация

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это  консенсуальный и  реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальный

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

• вещи;
• денежных сумм;
• какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный)

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

• при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого;
• сделка обещания подарка заключается в письменной форме;
• обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого;
• необходимо конкретное указание:
  1. Одаряемого.
  2. Названия подарка.
  3. Права владения.
  4. Обязанности.

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

Особенности соглашения

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

• сделка обязательно должна быть безвозмездной;
• договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
• факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
• дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
• на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Существенные условия

Если при осуществлении сделки дарителю была встречно передана какая-либо вещь, либо возникает некоторое обязательство со стороны одариваемого, то совершенное действие не признается дарением (согласно п. 2 ст. № 170 НК РФ).

Также  согласно п. 2 ст. № 572 необходима конкретизация подаренного предмета, обещание подарить все имущество или часть его без выполнения данного условия делает сделку ничтожной. Все условия закреплены на законодательном уровне в ст. № 572 НК РФ.

Данная разновидность сделки подразумевает выполнение конкретных обязательных условий. Несоблюдение некоторых из них ведет к юридической недействительности сделки.

Не менее важно помнить о том, что недопустимо отчуждение недвижимости или иной собственности малолетними гражданами (не достигшими 14 лет включительно). Также это невозможно для недееспособных лиц.

Если же договор все же был составлен с гражданами, относящимися к данным категориям, он не будет иметь юридической силы. Согласно ст. № 575 ГК РФ в государственной регистрации будет отказано.

Образец договора обещания дарения в будущем

Форма составления этого типа не утверждена на законодательном уровне. Необходимо лишь соблюдать правила, перечисленные в ст. № 574 ГК РФ.

Во-первых,  дар должен быть вручен непосредственно одариваемому, либо передан символическим образом – путем передачи ключей, правоустанавливающих документов.

Бланк договора можно скачать по этой ссылке.

При необходимости сделка обещания дарения в будущем может быть заключена в устной форме. Исключая случаи, когда (ст. № 574 ГК РФ) даритель – юридическое лицо и  стоимость подаренного предмета превышает 3 тыс. руб.; а также если в сделке фигурирует недвижимость.

Пожертвование

Договор  пожертвования представляет собой частный случай этого вида сделки. Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия.

Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне. Все они оглашены в ст. № 582 ГК РФ.

Предмет договора и его отличительные признаки

• Отличительными признаками пожертвования являются следующие моменты:
• •    передаваемыми в качестве пожертвования благами могут являться  какие-либо вещи или  права;
  •    приобретателем выгоды является конкретное лицо, либо группа лиц, но использоваться полученные средства должны только на общеполезные цели;
• •    акт пожертвования должен быть целевым.

Пожертвования могут быть получены только лишь определенным кругом лиц. Все они перечислены в п.2, ч.1, ст. № 582 ГК РФ.

Очень важно указание в формулировке документа цели, на реализацию которой будет использована приобретенная выгода. При отсутствии данного пункта подобного рода документ является обычным договором дарения. Если осуществляется жертвование имущества, то наличие данного пункта не обязательно.

Скачать примерный образец договора пожертвования.

Субъекты

В качестве жертвополучателя могут выступать лишь некоммерческие организации. Это является важным условием, закрепленным на законодательном уровне.

Если же в качестве выгодополучателя при составлении договора фигурирует коммерческая организация, то юридическое действие, совершенное на его основании, будет классифицироваться как дарение.

Пожертвование может осуществляться в пользу субъектов гражданского права, а также юридических лиц различного рода.

Список этих юрлиц, не являющихся коммерческими и становящихся собственниками имущества:

1. Лечебные и воспитательные учреждения.
2. Образовательные организации.
3. Государственные исследовательские центры.
4. Музеи и иные учреждения культуры.

Ознакомиться с полным перечнем можно в ст. № 124 ГК РФ – данная статья содержит полный список муниципальных образований, являющихся субъектами гражданского права. Следует руководствоваться статьей под редакцией Федеральных законов № 276-ФЗ, № 185-ФЗ.

Согласно п. 2, ст. № 582 ГК РФ, согласия или чьего-либо разрешения на свершение акта пожертвования не требуется. Что является очень важной отличительной особенностью данного действия.

Отличие договора пожертвования

Пожертвование является особенным юридическим действием. Оно имеет большое количество общих черт с договором благотворительной помощи и договором спонсорства.

От благотворительной помощи

Согласно определению, обозначенному в данной статье, благотворительностью является какая-либо деятельность физических и юридических лиц, осуществленная на добровольных началах, направленная на передачу имущества. Также может быть оказана поддержка в иной форме: бескорыстное выполнение работы, оказание услуги или нечто иное.

Понятие благотворительной помощи закреплено на законодательном уровне, оно формулируется ст. №1 Федерального закона № 135-ФЗ от 11.08.95 г.

Несмотря на схожесть данного деяния с обычным пожертвованием, благотворительная помощь может оказываться возмездным путем. Данный момент обозначается в договоре при составлении. Пожертвование же может быть только безвозмездным. Именно в этом и заключается основное и самое важное его отличие от иных подобных сделок.

От спонсорства

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/vidy-dogovora.html