Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Какая постройка относится к самострою

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

  • Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.
  • Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.
  • Самовольная постройка исключает следующие действия:
  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении  строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Как узаконить и оформить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку на собственном участкеСуществует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Документы для регистрации постройки в собственность

Как узаконить самовольную постройку на собственном участкеДля того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
  • документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
  • декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Наказания за самострой

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в  случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Стоимость легализации самовольной постройки

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

  • Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
  • Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);
  • Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Тонкости законодательства всегда ставят перед непростым выбором: узаконить самострой для того чтобы, снять ограничения по распоряжению имуществом или сохранить статус кво для того чтобы, не оформлять бумаги и не тратить деньги. Выбор за вами, но несмотря на всю сложность процедуры, легализация постройки – необходимый шаг для ограждения себя от возможных неприятностей.

Видео: Юрист, как узаконить самострой

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/kak-uzakonit-samovolnoe-stroenie.html

Как легализовать самострой. Пути легализации самостроя. Статья о том, как узаконить постройку, возведенную без соответствующих разрешительных документов

Начиная строительство, многие рассуждают, что главное в этом деле — возвести дом или какое-то иное здание, а документы… Это же такая мелочь, все это потом, по свободе.

А когда начинают заниматься этим «мелочным» вопросом, тут то и возникают проблемы. Если уж вы попали в такое положение, то необходимо знание законов, согласно которым возможна легализация самостроя.

Как легализовать самострой, описано в этой статье.

Когда строительство считается незаконным

Чтобы не попасть под определение статьи  222 Гражданского кодекса РФ, планируя такой ответственный шаг, как стройка, необходимо позаботиться о разрешении на нее. Иначе, без соответствующего пакета документов, вы не сможете свое владение ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни оформить завещание. Нелегальным, построенное капитальное здание, будет считаться если:

  • возведено на участке, предназначенном для других целей;
  • нарушены основные требования СНиП в процессе строительства;
  • в самом начале не получено разрешение на строительство;
  • Госстрой архитектура не утвердила проект на начальном этапе.

Последний случай — не самый сложный и узаконить самострой сравнительно не трудно:

  • несем заявление в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля с просьбой принять постройку в эксплуатацию. Усиливаем вес заявления, прилагая к нему все остальные имеющиеся документы;
  • платим штраф;
  • если все в порядке, то через 10 дней вопрос решается: вам должны выдать сертификат соответствия.

Первые шаги к тому, чтобы не попасть в разряд самостроя

Не приступая к строительным работам, предпринимаем следующие шаги:

  1. Идем в архитектурную службу, находящуюся по месту, где предполагается строительство.
  2. Делаем визит в проектную организацию. Здесь могут выполнить проект или же выдать задание на проектирование.
  3. Теперь можно выбирать подрядчика, который и воплотит проект в жизнь.

Виды самостроя

Самовольные постройки делятся на 2 вида:

  • допустим, у вас есть собственный земельный участок и вы считаете, что раз он ваш, то и строить на нем вы вправе все, что угодно. Вы сооружаете на нем какой-нибудь небольшой объект — коммерческий или не коммерческий, который особо не бросается в глаза. Никакие разрешительные документы не оформляются;
  • вы начали строительство большого коттеджа или крупного коммерческого объекта и параллельно оформляете документы. Так как стройка началась без законного разрешения, то это не что иное, как строительство незаконное, и вам нужно осуществить ввод самостроя в русло законное. Описанные случаи не такая уж редкость, т.к. иногда стройка продвигается быстрее, чем сбор всех необходимых документов.

Важно: покупая участок земли с капитальной постройкой на нем, проверьте есть ли весь необходимый пакет документов на строительство, иначе станете обладателем самовольной постройки.

Всякую постройку без разрешения можно считать незаконной?

Есть случаи, когда о разрешении на строительство беспокоиться не следует. Это та ситуация, когда:

  • вы поставили на своем участке киоск или лоток т.е. сооружения не капитальные. Сюда же относятся и хозяйственные постройки без фундамента. В случае предъявления претензий, ссылайтесь на ст.51 ГК РФ;
  • вами получен участок для осуществления сельскохозяйственной деятельности, а вы построили на нем гараж;
  • вы выполнили капитальный ремонт дома или другого объекта, но несущие стены при этом не сносились и остались на своем месте.

Как наказывает государство за самострой

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

За самовольное строительство предусмотрены штрафы. Вы обязаны заплатить, если:

  • возвели здание на земле вам не принадлежащей. Об этом сказано в статье 7.1 Административного кодекса РФ. Если за вами числится такой самострой, штраф неизбежен;
  • земля принадлежит вам, но капитальное сооружение, которое вы на ней построили, не имеет законного основания там находиться, т.к. нет разрешительных документов. Ссылаясь на ст. 222 АК, вас обяжут его снести за свой счет. Есть другой вариант: подать заявление в суд с просьбой признать ваше право собственности на эту постройку, а дальше все зависит от принятого им решения.

К сведению: владелец земли для суда — лицо более важное, чем самовольный застройщик. Если на вашей земле что-то построили без вашего согласия, то постройка может перейти в вашу собственность.

Легализация самостроя

Рано или поздно, но вопрос о том, как оформить самострой в собственность, станет очень актуальным. Дело это не безнадежное. Для легализации самостроя, здание должно соответствовать трем запросам:

  • самострой находится на земле вам принадлежащей. На руках у вас все документы: акт с кадастровым номером и указанием для чего земля предназначена, кадастровый план, а также вы обладатель свидетельства, подтверждающего, что собственник земли именно вы;
  • у вас имеется заключение экспертной организации или суда о том, что ваш самострой никому не мешает и не создает опасности для жизни соседей или кого-либо другого;
  • строение возведено с соблюдением СНиП. Для этого нужен документ, который все это подтверждает.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Имея все это, вы увеличиваете свои шансы на превращение самостроя в законно построенное здание. Для этого нанимаем адвоката или действуем самостоятельно и:

  • идем в суд и пишем заявление о признании законным ваше строительство. Прилагаем документы на землю и подтверждаете, что вы собственник;
  • соответствующие органы произведут проверку на предмет соответствия здания строительным нормам и правилам и насколько безопасно оно для здоровья 3-х лиц. Также убедятся, что у соседей и прочих заинтересованных граждан к собственнику постройки нет претензий;
  • если эти вопросы решатся удовлетворительно, то суд признает ваши права, как собственника самостроя, что будет для Росреестра основанием для регистрации и выдачи документа, который узаконит ваше сооружение.

Все эти процедуры длятся от 3 до 6 месяцев и положительным решение суда будет не обязательно.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

 Как оформить самострой, если земля вам не принадлежит

Даже в случае, если вы что-то построили на участке земли, который не находится в вашей собственности, есть надежда на благополучный исход, только оформлять документы начните одновременно с началом строительства:

  • хорошо, если у вас будет подтверждение того факта, что земля вскорости станет вашей собственностью. Возможно уже имеются подтверждающие документы в виде проекта постановления о выделении вам участка или хотя бы письменное подтверждение органа, распоряжающегося землей о намерении выделить вам участок для строительства. Это в том случае, когда земля является собственностью государства или города;
  • если ваш самострой находится на земля, которая принадлежит другому частному владельцу, а это может быть, как физическое, так и юридическое лицо, то придется договариваться о передаче права собственности, если не на весь участок, то хотя бы на его часть. Если этого не произойдет, то вы потеряете всякие права на построенное сооружение.
Читайте также:  Образец мирового соглашения о разделе имущества при разводе

Имейте в виду: вопрос о том, как оформить самострой никак не решится в вашу пользу, если будет установлено, что здание, которое вы возвели, угрожает здоровью, а то и жизни окружающих. Также участь постигнет вас и в случае, когда вам уже  было отказано в просьбе изменить целевое назначение участка.

  • Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
  • Вот наглядный пример самовольного строительства, которое никогда не признают законным, ведь рядом находится ЛЭП, а возводимый дом размещен в охранной зоне: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
  • А отсюда вы узнаете, как узаконить самовольно построенный гараж:

Источник: http://gid-str.ru/kak-legalizovat-samostroj

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства.

В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя.

Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто.

Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос.

регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке.

Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт.

Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может.

То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Источник: https://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

Что такое самострой и почему его необходимо узаконить?

Прежде чем обсудить, как узаконить самострой, давайте поговорим о самом термине. Словом «самострой» обозначают здание, в отношении которого нет части или же всех подтверждающих документов.

Это может произойти в случаях, когда дом:

  • Построен без разрешения и согласованного проектирования;
  • Возведен со значительными нарушениями строительных норм и правил.

Во втором случае речь может идти не только о новом строительстве, но и о ремонте или реконструкции. Например, перепланировка строения, связанная с увеличением его площади, также нуждается в согласовании. Кроме того, надо узаконить и пристройку (балкон, террасу или гараж), если они были возведены без должного проектирования и согласования.

Хозяина самостроя с юридической точки зрения нельзя считать владельцем недвижимого имущества. Согласно норм ст. 376 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) физическое лицо, проживающее в самовольно возведенном доме, не может использовать его по назначению.

На практике это означает, что здание нельзя на законных основаниях подключить к инженерным коммуникациям (сетям электроэнергии, газа, канализации и т. д.). Кроме того, жильцы самостроя могут забыть о попытках оформления субсидии. Без узаконивания дом нельзя будет сдать в аренду, продать, подарить или передать в наследство.

До конца 2015 года можно было бесплатно оформить самовольную постройку по упрощенной процедуре. С 1 января 2016 года гражданам приходлось проходить поэтапную легализацию или затевать судебную тяжбу.

Делать это необходимо, поскольку при установлении факта проживания или пользования самовольно возведенным строением, инспектор Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) накладывает штраф.

Однако 22.03.2018 года Верховная Рада Украины внесла изменения в закон «О регулировании градостроительной деятельности», которыми снова ввела упрощенную (а главное – бесплатную) процедуру регистрации домов площадью до 300 м2, построенных с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года, а также приусадебных построек площадью до 300 м2, построенных до 12 марта 2011 года.

Размер штрафа за самострой в Украине значительно вырос, и равен теперь 18 минимальным окладам (что с 1 января 2018 г. составляет 67014 грн.). В случае неуплаты дом может быть снесен, а расходы за снос будут взысканы с владельца. В случае обращения в органы регистрации по собственной инициативе штрафные санкции не налагаются.

Процедура согласования самовольного строения состоит из трех этапов:

  • Сначала нужно провести осмотр и оформить технический паспорт объекта. Делают это в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или профильной юридической компании, обладающей соответствующим сертификатом. Во втором случае можно получить техпаспорт за один день, не тратя время на ожидание выезда техника из БТИ. Стоимость этой услуги составляет 600 – 1000 грн. (если речь идет о доме общей площадью не более 300 м2). Также нужно получить отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей, для чего вызвать инженера из проектной организации. Его работа будет стоить 1500 – 3000 грн.;

Важный момент – заказчиком услуг по техническому обследованию и оформлению техпаспорта может выступать только собственник или пользователь земельного участка, на котором расположено строение (даже если затем самострой будет оформляться на другого человека);

  • Вторая стадия – регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации. За услугу заполнения этого документа в соответствующих юридических конторах берут 1500 – 2000 грн. Декларацию вместе с техническим паспортом, отчетом о проведении техобследования, а также копиями гражданского паспорта и справки о присвоении ИНН, нужно предоставить в ГАСК. При отсутствии недостатков и нарушений нормативов, в срок до 10 рабочих дней, можно будет получить зарегистрированную декларацию. С этого момент дом уже не будет считаться самостроем;
  • Финальный этап – государственная регистрация права собственности. Но прежде ему нужно присвоить почтовый адрес. Для этого копии всех личных и правоустанавливающих документов (паспорта, справки ИНН, технического паспорта, декларации готовности объекта) вместе с заявлением подают в местное управление по вопросам градостроительства и архитектуры или на имя сельского / поселкового головы. С недавних пор это можно сделать в любом отделении Центров предоставления административных услуг (ЦНАП). Результатом станет получение выписки из приказа о присвоении адреса. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Чтобы оформить построенный дом в собственность, нужно обратиться с заявлением в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество.

К заявлению прикладывают копии всех документов, перечисленных выше, а также квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость (119 грн.) и за предоставление извлечения из Государственного реестра прав (120 грн.).

Актуальные реквизиты для оплаты выкладывают на сайте Министерства юстиции Украины (ddr.minjust.gov.ua).

В срок до 10 рабочих дней на руки можно будет получить свидетельство о праве собственности на жилище. И, таким образом, стать полноценным домовладельцем.

Также в марте 2018 года Верховная Рада Украины внесла изменения в закон «О регулировании градостроительной деятельности», которыми обязала органы ГАСК в течение 10 дней после получения соответствующей заявки о регистрации самостроя провести такую регистрацию безоплатно – для домов общей площадью до 300 м2, которые были построены с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года, а также сельскохозяйственных построек общей площадью до 300 м2, которые были построены до 12 марта 2011 года.

Читайте также:  Какие имеет права на ребенка отец после развода?

Судебная легализация самовольного строительства долгое время была довольно популярна в силу ощутимого сокращения сроков процедуры. Кроме того, тяжба, в случае положительного решения, избавляла от взысканий. Однако теперь выбор судебного варианта в общем случае вряд ли оправдан.

Во-первых, регистрацию права собственности на дом все равно придется провести. Во-вторых, штраф перед началом оформления платить теперь не нужно в любом случае. А гарантировать положительное решение нельзя.

Ст. 376 ГКУ гласит, что суд может признать право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество. Может, но не обязан.

При условии, что объект не нарушает права третьих лиц (речь не только о соседях, но и о лицах, которые могут заявить свои права на земельный участок).

Идти в суд стоит в тех случаях, когда иначе решить вопрос узаконивания более сложно. Например, если дом построен на земельном участке иного целевого назначения или с нарушениями строительных норм и правил.

Суд, например, может принять во внимание отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, и принять положительное решение. Еще один вариант – самострой достался владельцу в наследство, вместе с земельным участком.

Для того, чтобы узаконить самострой необходимо выполнить следующие процедуры:

  • Нужно подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения строения;
  • В придачу к иску, суду нужно предоставить документы, которые подтверждают права пользования или владения земельным участком и факт проведения строительства. Это, в частности, могут быть договора с подрядчиками, чеки покупки стройматериалов;
  • Фотографии участка дома;
  • Желательно сразу приложить справку из местного совета о составе семьи, расписки об отсутствии претензий со стороны соседей и т. д. В общем, все, что подтвердит отсутствие нарушений прав третьих лиц;
  • За подачу иска придется заплатить пошлину в размере 0,4 от размера прожиточного минимума (680 грн. на данный момент).

В итоге можно получить решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. После этого придется пройти всю процедуру регистрации объекта.

Источник: https://superdom.ua/cards/38-kak-uzakonit-samostroj

Как узаконить постройку дома на собственном участке

18.04.2018

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить

Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

На участке построил дом: как его узаконить

  • Стандартная декларация (если регистрируемая постройка не требует специального разрешения);
  • Техпаспорт (для зарегистрированной недвижимости);
  • Документы, подтверждающие земельную собственность;
  • Кадастровая документация, для неоформленного участка, или участка без заключения от садоводческого общества о границах постройки.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Третье. Необходимо заранее убедиться в том, что постройка не нарушает расположением прав 3-их лиц (соседей, администрации и т.д.), безопасна для иных лиц.

Отсутствие таких препятствий при узаконивании постройки доказывать должен истец.

А значит, перед обращением в суд пройдитесь по своим соседям и возьмите с них письменные объяснения о том, что ваше строение не заступает на их границы и не мешает им.

Рекомендуем прочесть:  За какое время подавать заявление в загс

Земельные вопросы

При этом, производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения. Если здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд, почти наверняка, признает право собственности на такую постройку;

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2019 году

— здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д.

Для того чтобы узаконить такой дом, скорее всего, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. При этом чтобы доказать такое соответствие или несоответствие, необходимо привлекать независимых экспертов.

Если вы хотите узаконить самострой, то расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

Как узаконить дом на земельном участке

Реконструкцией называют возведение пристроек, надстроек и флигелей, изменяющих архитектурный облик и конструкцию жилого знания. Данные работы проводятся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета, в противном случае возникнут сложности при продаже.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году

  1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

  2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.

  3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.

  4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных людей 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

Как узаконить самострой в 2019 году

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как узаконить постройку дома на собственном участке Ссылка на основную публикацию Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Источник: https://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/kak-uzakonit-postrojku-doma-na-sobstvennom-uchastke

Как можно узаконить самовольную постройку о закону?

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Сперва следует разобраться в том, какая постройка вообще относится к самострою. Самостроем считается любая разновидность недвижимости, то есть дом, баня, склад, амбар – что угодно, которая построена на земельном участке, не предусмотренном для использования в таких целях, или постройки, которые были построены без получения согласований и разрешений на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам (СНИПам) и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • Первое – это получение права собственности. То есть вы не можете ни продать, ничего не можете сделать;
  • Второе – возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • Третье – возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем.

При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, которые возведены на участке, который является предметом частной собственности.

Важный момент – расходы на снос строения ложатся на плечи лица, которое это построило. Часто бывают споры, что покупают участок с самовольной постройкой и все равно, даже если его будут сносить, будет сносить тот, кто построил это здание.

Построил незаконно – снеси. Законодатель дал возможность узаконить строение.

Существует два основных варианта оформления права собственности на самовольную постройку:

  • Первый вариант – административный путь:
  • Второй путь – через суд.

Так называемая легализация самовольной постройки в административном порядке. Остановимся на ней подробнее. Как известно, в 2006 году был принят федеральный закон №93, который народ прозвал «дачной амнистией».

Закон предоставлял владельцам незарегистрированных построек и участков возможность упрощенной регистрации так называемой нелегальной собственности, и устанавливал перечень необходимых документов.

Это такие документы:

  • Декларация на недвижимый объект (в случае регистрации объекта, который не требует разрешения);
  • Техпаспорт (в если жилой объект зарегистрирован);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок при их наличии;
  • Кадастровый паспорт (в случаях, когда участок земли не оформлен или отсутствует заключение, которое выдано садоводческим обществом о том, что постройка не выходит за границы участка).

В настоящее время для того, чтобы узаконить право собственности на жилой объект (самовольные постройки), необходимо иметь разрешение органов местной власти на ввод в эксплуатацию данного объекта.

Данное разрешение выдается на основе разрешения на строительство. Далее расскажем о том, как узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Это стоит применять, когда административный путь (так называемая «дачная амнистия») для вас не походит, то есть вашей постройке необходимо разрешение на строительство, когда вы, например, построили многоэтажный дом.

Скажем сразу – это очень сложно, но это возможно. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса, законодатель предоставил возможность собственнику участка либо лицу, которое получило землю в наследство, узаконить право собственности на самовольную постройку через суд.

  • Для достижения этого результата, нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.
  • До обращения в суд, рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности.
  • К судебному иску нужно приложить следующие документы:
  • Правоустанавливающий документ на участок земли;
  • Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;
  • Паспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
  • Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Эта выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, а также что он не находится в чьей-то собственности и что нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
  • Заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидемстанции и противопожарной службы.
Читайте также:  Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации

Практика показывает, что есть еще один важный момент. Он не указан в 222 статье, но содержится в обзоре судебной практики за 2015 год по самовольным постройкам.

Необходимо доказать то, что вы всеми силами пытались получить разрешение на строительство, но просто по формальным каким-то отказам, вы были вынуждены начать строительство данного дома, и сейчас просто обращаетесь за признанием права.

Это самый важный момент, потому что очень много отказов связано именно с этим. Также имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, которая подтверждает наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.

Тут нужно отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно по двум сценариям:

  • То, что мы с вами рассмотрели (собственник сам обращается с иском о признании права собственности);
  • Администрация или иные заинтересованные лица (соседи, кто-нибудь еще) обращаются с иском о сносе вашего строения по разным причинам: не понравилось оно им, закрывает вид из окна, перекрывает канализацию. Могут обратиться и могут снести даже на вашей земле.

При этом есть возможность в рамках этого же судебного процесса выйти со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку.

То есть они заявляют о сносе, а вы отвечаете: «Нет, давайте лучше признаем право». Отметим, что это очень рискованно, и мы не советуем ждать этого момента, так как когда вы обращаетесь в суд изначально и являетесь стороной истца, вы действуете добросовестно, а в другом случае, вы просто защищаетесь, и это ваша вынужденная мера.

Судья, конечно же, это прекрасно понимает, и гораздо реже становится на сторону ответчика. Поэтому необходимо, если вы построили дом на земельном участке, пожалуйста, заранее позаботьтесь о признании права, потому что это, считайте, лежит бомба замедленного действия под этим домом.

Любое лицо может обратиться и просто снести дом, причем за ваш счет. Не получится за ваш – снесут за счет Федеральной службы судебных приставов или за счет заинтересованных лиц, а потом взыщут с вас денежные средства. Сохраняйте свои постройки, стройте законно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  2. +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-mozhno-uzakonit-samovolnuyu-postrojku.html

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

Самовольная постройка – это процесс возведения жилого дома, дополнительных сооружений или иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Способы постройки На сегодняшний день нормативно-правовой базой предусмотрены две основные формы проведения сооружения такого рода. Это:

  • составление плана строительства на начальном этапе;
  • подготовка схемы уже готового объекта.

Первый вариант характеризуется тем, что в данном случае само строительство начинается после того, как лицом будет составлен план работ и внешний вид, который ожидается по завершении. В таких ситуациях граждане, как правило, пользуются услугами специалистов, которые помогают более грамотно составить все эскизы.

Все они должны пройти госрегистрацию и чем раньше, тем лучше.

4 Осуществить это вы сможете несколькими способами: если права на земельный участок были зарегистрированы в собственность или по договору аренды, то в новом законодательстве указывается, чтобы зарегистрировать все постройки, нужно принести в регистрационную палату документы на земельный участок, справку, подтверждающую нахождение постройки на территории участка и не забудьте заполнить декларацию. 5 Если права на землю не зарегистрированы, то для узаконения самовольной постройки вам придется пойти в суд. Для суда необходимо собрать целый пакет документов. Но среди них выделяют документ, который подтвердит законность предоставления земли, на которой находится ваше строение.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Как узаконить и оформить самовольную постройку Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Предварительные условия Процедура узаконивания Этап 1-й Этап 2-й Этап 3-й Этап 4-й Этап 5-й Регистрация права собственности Самовольная постройка в соответствии со ст.

222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – это возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, жилая или любая другая недвижимость, построенная с серьезным нарушением градостроительных норм и правил или без необходимых разрешений.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с самостроем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Последствия самостроя Когда участок земли был выделен не для садоводства или ведения дачного хозяйства, то необходимо получить разрешение для возведения на нем любого строения.

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению. Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года.

Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Упрощенный порядок Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году.

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2017 году?

Как узаконить самовольную постройку в процессе возведения Узаконить самовольную постройку в России в 2017 году можно с помощью судебного разрешения на строительство. Предварительные условия Для того чтобы получить судебное разрешение, необходимо соблюсти несколько условий:

  • нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;
  • здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;
  • не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;
  • в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Процедура узаконивания Сама процедура узаконивания достаточно сложна и состоит из нескольких этапов.

На участке построил дом: как его узаконить

Документы для регистрации постройки в собственность Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
  • документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
  • декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Наказания за самострой Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур.

Порядок оформления самостроя

Внимание

Многие из нас разнообразными способами пытаются улучшить свою жизнь. Для некоторых такое решение состоит в увеличении площади как для жилья, так и для других потребностей. Большое количество граждан занимаются постройками.

Кроме знаний, необходимых для осуществления фактических действий для возведения определенных сооружений, необходимо ознакомиться с информацией, которая регламентирует юридический процесс закрепления права собственности за результатом такого строительства.

На сегодняшний день нормативно-правовая база содержит в себе огромное количество норм, которые регламентируют отношения в данной сфере. Законы утверждают не только процедуру закрепления права собственности за такими объектами, но и условия, при которых такие действия возможны. В данной статье мы собрали материал, который поможет разобраться с процессами правового оформления разных видов построек.

Узаконивание постройки в таком случае начнется непосредственно после того, как будут созданы такие планы. Учтите, схему объекта должен рисовать лицензированный специалист. Условия для возведения строений Узаконить самовольную постройку через суд будет возможно только в том случае, если будут выполняться следующие требования:

  • сооружение возводится на участке земли, который принадлежит лицу;
  • такая территория предназначена для застроек;
  • субъект строительства предпринимает действия для того, чтобы оформить законным способом такое возведение;
  • постройка соответствует всем нормам и правилам, предусмотренным Законами и требованиям соответствующих органов.

Все вышеизложенные пункты в обязательном порядке должны соблюдаться. Несоответствие хотя бы одной позиции приведет к отказу в регистрации права собственности и сносе здания.

Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.

Сейчас органам местного самоуправления необязательно обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение — с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

В случае если самовольного застройщика выявить не удалось, местные власти обязаны опубликовать информацию о планируемом сносе постройки в СМИ и на официальном сайте в интернете.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-na-svoem-zemelnom-uchastke/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector