Как проходит процедура приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе. Федеральное законодательство регламентирует процесс реализации и является основой для законного проведения процедуры.

Приватизация подразумевает переход права постоянного пользования объектом от государственного распорядка к конкретному гражданину Российской Федерации.

Право пользования переходит к физическому или юридическому лицу, по законодательству оба варианты легальны, имеют юридическую, правовую базу.

Основания для получения права собственности

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Приватизировать землю может каждый гражданин РФ, законами предусмотрена правовая сторона процесса. Процедура имеет нюансы, специфику, для ознакомления с которой посещают нотариуса, юриста.

Решением правительства была изменена бесплатная процедура приватизации. С 1 марта 2018 года взять в собственность участок земли можно, только оплатив госпошлину, стоимость процедуры. Оформить в собственность землю под домом на бесплатной основе можно до указанного срока, после требуется консультация юриста, разъяснения.

Приватизации подлежат территории:

  1. Участки под строениями, которые были приобретены собственниками до момента вступления в действие земельного законодательства. Пункт не касается самовольных строений на земельных территориях.
  2. Имеется договор аренды на пользование конкретным участком, предназначение земли: индивидуальное пользование, ведение хозяйственной деятельности.
  3. Свидетельство, предоставленное правом бессрочного пользования, получение права на безвозмездное наследуемое имущество.
  4. Земли, которые были получены пользователями для личного использования: садовые наделы, дачные участки, земли для огородничества

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Правовые аспекты имеют законодательную базу, основываются на Земельный кодекс РФ, федеральное законодательство о приватизации, земельном распределении. Учитывая нововведения, земли, находящиеся под недвижимостью, должны быть переданы в личное пользование гражданам – собственникам. Если нет возможности оформить собственность, то составляется арендный договор.

Основные утверждения прописаны в законе о возможности осуществления оформления права пользования объектом на упрощённом начале. Документ содержит сведения о правах на бесплатное оформление приватизации.

Основываясь на закон, граждане могут заключать земельные сделки, договоры, переоформлять землю. Закон касается всей территории страны, поэтому отказ местных властей – это неправомерное действие по отношению к собственнику.

Процедура оформления

Собственникам жилья следует знать, что приватизировать землю под домом важно для полноправного владения собственностью.

Если земля не находится в собственности хозяина, то спустя время, органы власти могут распорядиться территорией по своему усмотрению.

Дом – это собственность хозяина, он имеет документы, технический паспорт на него, но не владеет землёй, на которой построена недвижимость.

Разрешение на возведение объекта на земле, которая не приватизирована, выдавалось, если участок переходит к гражданину в пожизненное пользование. Регистрировать частную собственность можно после этапа подготовки, сбора всех требуемых бумаг.

Случаи официального управления индивидуальны, во время процесса регистрации перечень бумаг может дополняться, требоваться дополнительные бумаги. Чтобы начать оформление, граждане обращаются в муниципальные органы власти за консультацией. В инстанции подскажут полный список документов, допустимые льготы для конкретных групп граждан.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • консультация в местных органах власти;
  • сбор документов, предоставление бумаг на льготы;
  • подача документов на рассмотрение и регистрацию;
  • ожидание результатов, получение ответа.

Процедура оформления имеет пошаговую инструкцию, которую подскажут на месте регистрации недвижимости. Льготные категории граждан имеют право пользоваться скидками на затраты при оформлении, оплату госпошлины.

Порядок оформления

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Начало приватизации заключается в подготовительном этапе, сборе документов, гражданин пишет заявление на разрешение оформить участок в собственность. Бланк заявления и образец можно увидеть в местном отделении властей.

Запрос подаётся вместе с подготовленными заранее документами:

  • документ, подтверждающий личность, оригинал и копия;
  • бумаги, которые выступают доказательством права собственности на землю;
  • кадастровая документация, план участка, документы по межеванию;
  • сведения о нормативной стоимости объекта, выписка из земельного комитета;
  • выписка из БТИ об оценке участка;
  • сведения о налоговых обязательствах, налоговой оценке недвижимости;
  • справка из единого реестра обо всех жильцах конкретного объекта, которые обладают правом голоса при распределении собственности.

Кадастровая карта земли вносит коррективы в процесс сбора документов, чем быстрее будет готова выписка, тем проще собрать требуемый пакет бумаг. Когда участка нет в наличии на кадастровом учёте, гражданин, собственник строения, дома пишет запрос в отделение муниципальных властей для становления участка на учёт и присвоения ему кадастрового номера.

Если после проведения геодезических работ возникнут несовпадения с другими правоустанавливающими документами, то за основу берутся результаты топографической съёмки.

При поступившем запросе кадастровые инженеры назначают измерительные, геодезические работы, чтобы выявить физические показатели участка. Стоимость услуг определяется законодательством, владелец самостоятельно оплачивает указанную сумму. Границы каждого участка устанавливаются межеванием, точным измерением территории.

Длительность выполнения процесса, стоимость услуги

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Единая цена не установлена на проведение геодезических работ, межевание, создание проектного плана, на деятельность инженеров влияют внешние факторы. Для ознакомления со стоимостью инженерных работ обращаются в юридические компании по месту нахождения объекта.

Платные услуги:

  • выписка из Единого государственного реестра, подготавливается 5 дней;
  • кадастровые сведения, справка выдаётся на протяжении 5 рабочих дней;
  • инженерные, измерительные работы проводятся геодезистами по запросу владельца участка, территории.

Цена приватизации равна кадастровой оценочной стоимости территории. После подачи документов проходит 2 недели для получения результатов, отказ направляется собственнику в письменной форме с доказательствами невозможности осуществления процесса. Отказ допустим, если запрос идёт в разногласии с федеральным законодательством, запрашиваемая земля не может принадлежать одному пользователю.

Процесс приватизации занимает время из-за больших масштабов предварительных работ. Для оформления права собственности требуются бумаги, справки, квитанции, которые делаются заявителем после запроса в разные инстанции. На представление таких документов нужно время, выписки и справки отдаются спустя установленное время.

Документация

Оформление земельного участка в собственность предполагает сбор перечня бумаг, требуемых законодательством от собственников объектов недвижимости.

Учитывая последние изменения федерального закона, межевой план не обязателен. Документ требуется по личному запросу в зависимости от тонкости конкретного дела.

Органы власти не могут предъявить отказ по приватизации, если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по параметрам.

Ориентируясь на практику, геодезисты рекомендуют провести все изначально установленные измерительные работы для получения положительного результата, избегания лишней волокиты.

К запросу от собственника прилагается:

  • правовые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технические выписки обо всех постройках на приватизируемой территории;
  • кадастровые выписки, оценочная стоимость объекта;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • документы, подтверждающие личность заявителя, регистрация;
  • насчитанный налог на землю, сумы налогообложения;
  • справка из земельного комитета о реальной стоимости участка.

Бумаги собираются от 10 дней до месяца, каждая муниципальная организация выдаёт сведения, спустя 5 – 10 рабочих дней, кадастровое планирование участка с указанием даты выполнения работ. В управленческие органы представляются как оригиналы, так и ксерокопии бумаг, которые прилагаются к делу заявителя.

Сбор документов – важный подготовительный этап, который занимает месяц. При готовности всех бумаг заявитель обращается в муниципальные органы власти и подаёт запрос на присвоение в собственность запрашиваемый объект.

Правовые аспекты регулирования процедуры

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Законодательство содержит данные и о землях, которые не подлежат приватизации:

  • резерв государственного значения;
  • водные, лесные природные заповедники, хранилища;
  • муниципальный, государственный фонд жилищного значения.

Получить землю в собственность, ориентируясь на федеральные законы невозможно без учёта муниципальных законов. Каждый регион имеет разные категории земель, что касаются значимости только в конкретном районе. Регулирует процесс местное законодательство, органы власти.

  • Для проведения процедуры выделяют правила:
  • Представить права на собственность, такое право имеет ответственное физическое лицо с заключённым договором социального найма.
  • Отчуждение имущества, квартиры – собственник жилья выступает ответственным нанимателем, как и члены семьи, что прописаны по адресу до проведения процедуры.
  1. Все проживающие физические лица, которые имеют регистрацию в квартире, претендуют на часть жилья. Доля высчитывается, ориентируясь на законодательство. За показатели берётся метраж жилья, значимость района, дополнительные характеристики, деление происходит на каждого жильца.
  2. Если прописаны несовершеннолетние дети в квартире для приватизации, то они участвуют в делении на общих основаниях.
  3. Приватизации не подлежит квартира, которая находится в доме, предназначенном для снесения, требуемом ремонта.

Законодательством предусмотрено разовое бесплатное участие в приватизации, право имеет каждый гражданин РФ. Исключение касается несовершеннолетних детей, которые принимают участие в приватизации жилья. Возмездная передача права собственности предполагает неоднократное участие.

Особенности, преимущества приватизации

Как проходит процедура приватизации земельного участка

На приватизированных территориях занимаются строительством без опасения, что объект будет снесён при отзыве участка. Для оформления кредита под залог недвижимости используется только приватизированная земля.

Регистрация права собственности на земельный участок – это получение полного права распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством. Зарегистрировать документ о приватизации – это присвоить себе конкретные права и обязанности.

Цели, которые преследует приватизация:

  1. Повышение экономического уровня граждан, улучшение эффективности предпринимательской деятельности.
  2. Низкая ставка затрат на ведение деятельности, обслуживание.
  3. Приватизировав жилье, владелец обязуется платить налог в государственный бюджет, тем самым наполняя его.

Существуют риски, из-за которых заниматься деятельностью без вложений невозможно, но прибыль не всегда в полной мере удовлетворяет запросы.

Государство, отдав землю в собственность, избавляется от обязанностей в виде технического обеспечения территории.

Приватизировав квартиру, гражданин берёт на себя обязательства своевременно вносить оплаты по коммунальным счетам, платить налоги, содержать объект.

Приватизация – тонкий юридический процесс, который наделяет собственника не только правами, но и обязанностями перед государством. Сбор документов и процесс регистрации занимает время, для положительного исхода дела требуется консультация юриста, инженера геодезиста.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция по приватизации земельного участка

В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.

Подготовительный этап

Для приватизации участка земли нужно запросить разрешение территориальных органов исполнительной власти. Перед обращением в администрацию следует провести ряд подготовительных работ:

  1. Определить тип действующего права пользования землей.
  2. Выяснить возможность и правила приватизации в данном регионе.
  3. Подготовить необходимые документы.

Для выяснения вида земельного права на настоящий момент следует разобрать всю документацию на участок, которая есть в наличии. Если участок расположен в некоммерческом садовом или дачном объединении (СНТ), то можно навести справки в правлении. Неприватизированный участок может использоваться на следующих основаниях:

Читайте также:  Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность

Если у землепользователя среди документов только членская книжка СНТ, то приватизация участка возможна при наличии в правлении решения членов товарищества о распределении участков. Земли СНТ могут быть приватизированы бесплатно, если были предоставлены в пользование от местного муниципалитета до 25 октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:

  • ценности участков;
  • категории заявителя;
  • земельной ситуации в регионе.

Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.

Документы для приватизации

После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить пакет документов:

  • свидетельство о действующем праве на землю;
  • схема границ участка;
  • выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
  • выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
  • выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
  • копия паспорта;
  • подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.

Действующим документом на землю может быть свидетельство о праве постоянного пользования, пожизненного владения или аренды у муниципалитета.

Схема границ, необходимая для будущих кадастровых работ, составляется на листе формата А3 самим землепользователем. Данный документ может не обладать высокой точностью, но отражать реальное расположение и размеры участка. При нахождении участка в СНТ схема должна быть заверена подписью председателя.

Выписки из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину (300 рублей).

Выписку из межевого проекта можно заказать в городском архиве или правлении СНТ, цена получения такой выписки определяется местными властями (300-500 рублей).

Отказ членов семьи от приватизации необходим в случае, если несколько человек имеют право на долю участка, без письменного отказа участок будет приватизирован в долевую собственность. Если правом на приватизацию данного участка обладает несовершеннолетний, то отказаться от своей доли в приватизации он может только с согласия службы опеки.

Получение разрешения

После окончания подготовительных работ хозяин участка обращается в орган власти, выдающий разрешение на приватизацию. Орган обращения зависит от государственного собственника земли, указанного в выписке из ЕГРН.

Если собственником является муниципалитет, то обращаться следует в земельный департамент городской администрации (адрес можно узнать на сайте администрации города).

Если участок относится к землям федеральной или региональной собственности, то обращаться необходимо в областной отдел Росимущества (адрес можно узнать на официальном портале).

В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. Заявление начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:

Как проходит процедура приватизации земельного участка

  • ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
  • адрес местоположения участка;
  • вид действующего права использования участка;
  • основания для приватизации;
  • категории земли;
  • целевое назначение и вид разрешенного землепользования участка;
  • информация о постройках в собственности;
  • условный кадастровый номер.
  • Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).
  • В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:
  • Бланк заявления можно скачать здесь.
  • По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.
  • Отказ может быть получен по следующим причинам:
  • отсутствие права на приватизацию данного участка;
  • указание в заявлении недостоверных сведений;
  • резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.

Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.

Процедура приватизации

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.

Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

  • удаленности участка от населенного пункта;
  • рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
  • площади участка.

На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Согласно ст. 12 ФЗ № 93, местные власти оплачивают услуги межевой фирмы по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для целей:

  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства.

О готовности кадастрового документа заявителю сообщают по контактным данным, указанным в заявлении, после чего заявитель должен снова обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.

Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для регистрации права собственности.

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:

  • квитанцией об оплате приватизации;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
  • полученным разрешением на приватизацию;
  • копией паспорта.

Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации участка из СНТ. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.

Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/zemelnyj-uchastok-2.html

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Приватизация участка

Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):

    2. ветераны;
    3. герои СССР и РФ;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Читайте также:  Парковка во дворе многоквартирного дома: правила и штрафы

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли
Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды
Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Как приватизировать земельный участок правильно

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.

Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер).

Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности.

Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП.

Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте.

Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание.

Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов. На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам.

Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет. Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

  • Сколько раз можно приватизировать земельные участки?
  • — Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.
  • На самом ли деле приватизация бесплатна?
  • — Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.
  • Как приватизировать землю под домом?
  • — Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.
  • Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?
  • — Да, для юридических лиц эта услуга только платная.
  • Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?
  • — Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Источник: https://mosad.online/kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok/

Приватизация земли по закону 2019: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил.

Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас.

Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли.

Читайте также:  Развод в загсе: какие документы нужны для расторжения брака

Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать.

В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения.

А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2019 году

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/

Приватизация земельного участка: порядок и процедура, как приватизировать землю в 2019 году, документы на приватизацию земельного участка

Главная » Жилищные споры » Приватизация земельного участка

142 просмотров

Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него. О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю?

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2019 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.

Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Вносить улучшение и застраивать.
  • Передавать по наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя. Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.

Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком. Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось.

После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет.

В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.

Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.

Кто имеет право?

Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.

Право безвозмездного пользования не то же самое, что и приватизация, так как это право не дает возможности передавать участок по наследству либо продавать его. Единственное, чем это отличается от аренды – отсутствием платежей.

Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

  • Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
  • Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
  • Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.

Как приватизировать земельный участок

Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

Порядок действий

  1. Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
  2. Предоставление бумаг в государственную структуру.
  3. Получение решения.
  4. Межевание и кадастровые работы.
  5. Получить разрешение на приватизацию.
  6. Оформить право собственности.

Процесс, процедура

С чего начинать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление.

Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН.

После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.

Если подавать нужно в Росимущество, то сделать это можно как лично, так и через МФЦ. Более того, можно направить документы с заявлением по почте.

После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине. В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.

Далее требуется межевание участка и уточнение его границы. Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась. Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.

В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.

Процедура проводиться ФКП Росреестра.

С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка.

По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы.

С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.

Сроки

Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней. В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней.

Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более.

Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.

Стоимость, расходы

Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей.

В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей.

В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны для приватизации:

  • Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
  • Паспорт заявителя или представителя.
  • Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
  • Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.
  • Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
  • Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.

О бесплатной приватизации земли

Получить землю бесплатно можно описанным выше образом. Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

  • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

Следует учитывать, что в разных регионах также могут быть и дополнительные категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли.

Процедура приватизации земельного участка может быть слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалистам. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят спорные вопросы. Также они готовы оказать помощь в сборе необходимых документов и последующем оформлении права собственности. Как проходит процедура приватизации земельного участка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector