Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности

Дкп жилья с иждивением: что это такое?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

1. Место фактического подписания соглашения и дата.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Предмет сделки и его технические характеристики.
4. Сроки действия соглашения.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
7. Условия выкупа пожизненного содержания.
8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
9. Порядок и условия расторжения.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца.

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

Кто может получить право?

1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.

4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника.

• ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
• Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
• Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
• После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
• Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
• После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
• Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Этапы сделки

Необходимые документы

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
3. Технический паспорт на жильё.
4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Важно! Существенными, согласно законодательству РФ, признаются условия касающиеся предмета сделки и цены договора.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

• Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
• Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

• Паспорта участников сделки.
• Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
• Заполненное заявление установленной формы.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Право на пожизненное проживание в квартире предыдущего собственника сохраняется и при дальнейших сменах собственников квартиры.

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

• Паспорта участников.
• Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
• Оценка стоимости жилья.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
• Поэтажный план, выданный БТИ.
• Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:

1. Через нотариуса.
2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

• Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
• Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.

Важно! Все факты неисполнения обязательств должны быть подтверждены документально. Если иск будет удовлетворён, а сделка расторгнута – продавец получит назад права собственности на жильё, а покупатель сумму указанную в договоре.

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

• Расторгнуть соглашение можно только в суде.
• Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
• Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

• Высокие риски.
• Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя.

Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости.

Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Добрый день! Мой отец находится в местах лишения свободы. Он написал отказ от приватизации ,и квартиру я приватизировала на себя. В МЛС он будет находиться еще два года. Сейчас появилась возможность улучшить жилищные условия.

Как я могу продать квартиру? Насколько я понимаю из за отказа от приватизации отец сохраняет пожизненное правопользование жильем.

Отец согласен подписать любые доверенности (соответственно они будут заверены начальником зоны) Как не нарушая закон мне продать квартиру?

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Вашему отцу необходимо сняться с регистрационного учета,тогда Вы сможете продать квартиру.

В риэлтерской практике обычно практикуют нотаритально оформленное заявление о том, что лицо отказывается от права пользования, добровольно выселяется и снимается с рег. учета. И, безусловно, снятие с рег учета в связи с выселением по другому адресу.

Проблема в том, что несмотря на всю распространенность мнения о том, что это решает проблему, на самом деле отказ от осуществления гражданских прав в соответствии со ст. 9 ГК РФ — ничтожен, если иное не предусмотрено законом

Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрен.

Снятие с регистрационного учета тоже данное право не прекращает. Может прекратить это право добровольное выселение в связи с вселением по новому месту жительства. «Постоянному». Тогда да, вероятность того, что суд признает отца утратившим это право есть. И то не 100%.

Просто же снятие с регистрационного учета данное фактическое обременение не снимет.

А квартиру, как я уже сказала, вы можете продать и сейчас. Ограничений по распоряжению данной собственностью у вас нет.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Моя мама имеет в собственности квартиру, в которой проживает со своим гражданским мужем. Ее муж продаёт мне свою квартиру, но на условии, что мама пропишет его к себе с правом пожизненного проживания (что бы она не могла его выселить на улицу). Долю ему в собственности она выделять не хочет. Как это можно оформить юридически?

Марина, г. Санкт-Петербург Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Марина, здравствуйте! Такое «обеспечение»  своих прав на жилье, как регистрация по месту проживания своей гражданской жены, ничего не даст. Договор на бессрочное право пользования который может заключить собственник  (ваша мама) с потенциальным  жильцом,  можно в судебном порядке расторгнуть. А в чем ваша заинтересованность в приобретении квартиры именно у гражданского мужа ?

Значительная скидка, то же не есть хорошо! Есть основание оспорить договор купли продажи, по какому либо основанию признания договора недействительным.Я не знаю насколько серьезно рассматривается вопрос продажи жилья, а то он сегодня хочет, а завтра нет.

Пока существует с его стороны реальное желание Вам помочь, может быть быстрее заключить договор ренты, по которому он вам передает жилье, а вы уплачиваете ему ренту. Право на жилье он полностью не утрачивает, т.е. за ним остается гарантия, что он не  останется на улице. рассмотрите такой вариант.

Договор ренты заключается у нотариуса, он же вас и проконсультирует. Если вам помог мой ответ, не затруднитесь оставить отзыв. Удачи! Будут вопросы пишите.

Спасибо, рента сама по себе и создана для того, что бы получив какие то блага, в виде услуг, ухода, денежных средств взамен передаваемого  жилья, не потерять окончательно права на само жилое помещение.  Я думаю такой выход из создавшейся ситуации позволит не только юридически правильно передать Вам  права на жилое помещение но си сохранить доверительные отношения в семье. Удачи!

Мама собственница жилья, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Где вероятность того что она не захочет продать свое жилье и какая гарантия для зарегистрированных  в жилом помещении граждан после этого.

По ЖК РФ после прекращения права собственности  на жилое помещение прекращаются и права пользования членов семьи собственника, за небольшим исключением относящимся к  членам семьи собственника  давшим согласие на приватизацию и не участвующие в ней.

А относительно цены квартиры, сами понимаете если вам квартиру продают  в несколько раз дешевле это наводит на мысль что продавец может быть не здоров, не понимает существо сделки, либо заключил сделку в состоянии заблуждения, либо по причине какой то тяжелой ситуации в которой находился. 

«Нормальная»  или «ненормальная»  цена так сказать нельзя, просто  существуют риски за которые потом при случае можно зацепиться. Если будите оформлять сделку купли продажи, оформите ее через нотариуса. Нотариус убедится, что стороны  на момент подписания  договора понимают существо сделки и совершают ее добровольно. 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сын имел собственность квартиру,до брака! Вступив в брак он подарил свою квартиру(дарственная) жене,но он остался прописан до конца своей жизни. Но потом они развелись! Как мы понимаем что вернуть квартиру не льзя,но он имеет там пожизненное право на проживание!? Просто понять что он не останешься на улице?

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Светлана, по договору дарения вернуть квартиру практически невозможно, если только не доказать, что сделка проводилась во вневменяемом состоянии, под заблуждением и т.п., но это мало вероятно.

Что касается пожизненного проживания, то надо читать, что написано в договоре дарения, если ссылка есть, то проживать может, кроме того, такое обременение указывается в свидетельстве о собственности. Но б.

жена может и продать эту квартиры с б.мужем другому собственнику.

Источник: https://opravdaem.ru/questions/pozhiznennoe-prozhivanie-bez-prava-sobstvennosti-k/

Право пожизненного пользования квартирой

Юридическая помощь должникам

По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц – членов семьи.

Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне.

Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.

• Право пожизненного проживания и пользования квартирой может появиться из правоотношений наследования, к примеру, при установлении отказа от завещания. Напоминаем, завещательный отказ дает возможность наследодателю «одарить» наследника одновременно и обязанностями, и правами прописанного в квартире.   Важно! Именно так завещается, к примеру, жилое помещение с обязанностью предоставления права пожизненного пользования жильем брату/тете/бабушке и т.п.
• «Пожизненная» прописка при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у его членов, а также прежних членов и их супругов. Для пожизненного проживания достаточно выплатить часть пая и сохранить документацию, подтверждающую данный факт.
• Заключение между супругами брачного договора либо соглашения о разделе имущества, которое содержит положение о праве пожизненного пользования супруга-несобственника, также влечет недопустимость выселения данного гражданина.
• Несовершеннолетние с детского дома или другого детского учреждения сохраняют право на оставленную жилплощадь вынужденно и не могут быть лишены регистрационного в нем.

Важно! Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.

Как можно оформить договор пожизненного пользования?

Собственник жилплощади вправе предоставить в пользование или во владение принадлежащее ему на праве собственности жилье:

• на основании договора найма;
• договора безвозмездного пользования;
• на другом законном основании;
• а также юридическому лицу на основании договора аренды либо на другом законном основании с учетом условий, установленных ГК России.

Согласно статье 683  ГК РФ, договор найма жилого помещения заключают на период, не превышающий 5-ти лет. Если в соглашении срок не оговорен, он считается заключенным на 5 лет.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) ссудодатель (одна сторона) обязана передать вещь в безвозмездное пользование на время ссудополучателю (другой стороне), последний обязан возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получал, с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором.

Таким образом, при приобретении квартиры стоит обращать внимание на зарегистрированных в ней лиц для того, чтобы удостовериться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными постояльцами».

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/pravo-pozhiznennogo-polzovaniya-kvartiroj/

Договор пожизненного проживания

Они требуют официального оформления гражданско-правовым договором, с предоставлением постоянной прописки.  

Ситуации, допускающие подобные прецеденты многочисленны и отличаются как спецификой оформления, так и нюансов юридических последствий, предоставляющих те или иные полномочия  лицу, проживающему совместно с собственником и членами его семьи.

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами. Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

При этом требуется соблюдение правил  оформления отношений сторон, которые скрепляются составлением договора и его регистрацией в Росреестре.

В случае нарушений положений договора или чинения препятствий проживающим пожизненно гражданам, договор допускает расторжения по общим основаниям, соответствующим действию статьи 450 ГК РФ.

• В то же время в число обозначенных лиц не входят иные граждане, правомочия которых так же допускают нахождения на жилплощади собственника.
• В числе таковых:

• воспитанники детских домов;
• откомандированные на длительный срок;
• проходящие срочную службу;
• отбывающие срок наказания;
• проживающие по завещательному отказу.

Перечисленные категории жильцов не требуют оформления пребывания на занимаемой площади.

Для этого они обеспечены иными законными основаниями. В этом случае достаточно регистрации по соответствующему адресу.

Пожизненное обеспечение площадью в квартире опирается на составление контрактной документации с контрагентами:

По преимуществу таким правом пользуются граждане, отказавшиеся от принадлежащей им доли при приватизации. Впоследствии, после проведения приватизационной процедуры, таковые остаются в квартире в качестве жильцов, чьи имущественные и жилищные права недопустимо нарушать.

При отказе от приватизации, не оформленном соответствующим правовым основанием, граждане могут утратить право прописки по усмотрению собственника, и при его содействии, подлежать выселению.

Но в течение трёх лет, не допуская пропуска срока исковой давности, такие действия допустимо оспорить, получив разрешение пожизненного проживания по решению суда. В этом случае решение суда выступит альтернативой требующемуся договору.

  Аренда квартиры с выкупом

Пожизненное право на пользование помещением, в юридическом смысле рассматривается как своего рода обременение, так как обозначенные правомочия не прекращаются со сменой собственника.

Дарственная с пожизненным проживанием

Процедура дарения является односторонней гражданско-правовой сделкой. Несмотря на положения статьи 572 ГК РФ, которая не допускает выдвижения встречных требований от дарителя к одаряемому, стороны вправе включить в договор определённые условия.

Одно из таких условий – переход квартиры или частного дома в качестве дара, но при сохранении права пользования предшествующим собственником.

Условие прописывается отдельным положением в пункте о предмете договора, непосредственно за фиксированием безвозмездной передачи прав на недвижимость. Эти гражданские сделки целесообразно оформлять в нотариальной конторе, на типовом бланке. Нотариальное удостоверение предоставляет сторонам дополнительные гарантии.

Например, условие о пожизненном проживании дарителя не может оспориться правопреемником, который в прошествии соответствующего промежутка времени может посчитать присутствие дарителя на принадлежащей ему территории квартиры, обременительным (см. Расторжение договора пожизненного содержания).

То же касается одаряемого, который имеет дополнительные гарантии правоспособности дарственной. Нотариально удостоверенная дарственная не подлежит оспариванию со стороны дарителя или его родственников, претендующих на вступление в наследство.

Правоспособность сделки должна быть юридически корректной и не вызывать сомнения третьих лиц, заведомо прекращая посягательства таковых на установленные гражданские отношения сторон.

При составлении подобных соглашений, следует иметь в виду, что передача прав требует не только юридического оформления, но и фактической передачи полномочий новому владельцу. Иначе сделка может попасть в разряд оспоримых или ничтожных, с вытекающими юридическими последствиями в виде реституции. Характер мнимой, сделка приобретёт, если не произойдёт изменений в управлении недвижимостью.

В качестве притворной сделка выступит, если суд признает, что под прикрытием дарения осуществился вид передачи недвижимости, допустимый только переходом по завещанию.

По завершении сделки даритель продолжает беспрепятственно пользоваться квартирой, но не уполномочен в ответственности за внесение коммунальных платежей.

Оплата услуг ЖКХ и квартплата переходит в ответственность собственнику, варианты солидарной ответственности за предоставление платежей рассматриваются сторонами автономно и не включаются в положения дарственной.

Преемник не вправе ходатайствовать о выселении или выписке дарителя. В случае недобросовестного отношения к нему, появляются дополнительные основания для расторжения сделки.

  Договор краткосрочного найма жилья

Недвижимость допускает участия в сделке, но право дарителя на пользование помещением продолжает сохраняться. Так же в квартиру могут подселяться наниматели, оставляя обозначенную часть жилплощади дарителю.

Договор пожизненной ренты

Отношения ренты складываются по условиям статьи 596 и иных статей ГК РФ. Оформляются договором, который требует обязательной регистрации в Росреестре. В отношении к недвижимости используется оформление ренты с пожизненным содержанием.

Данные положения предусматривают соответствующие выплаты рентополучателя бывшему собственнику. Выплаты продолжаются на протяжении срока дожития, либо – до момента выплаты стоимости квартиры или частного дома.

После оформления и регистрации договора, недвижимость переходит в распоряжение рентополучателя. Допускается участие объекта в имущественных сделках, при условии сохранения:

• представляемых выплат;
• части помещения рентополучателю.

При переходе права собственности третьим лицам, в том числе – юридическим, правомочия рентополучателя сохраняются. То есть приобретатель несёт субсидиарную ответственность по обременению недвижимости рентой, на основании действия статьи 586 ГК РФ.

Гибель объекта находится в зоне риска плательщика ренты. Он вправе прекратить установленные отношения в силу отсутствия утраченного помещения по основаниям статей 595, 600 ГК РФ. Такое решение принимается в судебном порядке, где решается судьба рентополучателя.

Договор пожизненного проживания с иждивением

Данный юридический прецедент отличается тем, что переход имущественных прав на недвижимость производится безвозмездно на основании действия статьи 601 ГК РФ.

От приобретателя недвижимости, которая переходит в собственность непосредственно после проведения регистрационных действий, не требуется ежемесячных выплат установленных денежных сумм.

Как правило, пунктами документа предусмотрен уход за бывшим собственником и поддержка его жизнеобеспечения на том уровне, который установлен контрагентами.

По преимуществу в число предоставляемых услуг входит:

• обеспечение продуктами питания;
• покупка лекарственных препаратов;
• уборка в помещении;
• проведение ремонта, замена сантехники и т.п.

Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.

  Расторжение договора пожизненной ренты

Для лиц, нуждающихся в медицинском уходе, допустимо включение в перечень соответствующих требований. Обозначенные условия рассматриваются сторонами и подробно фиксируются, прилагаемым к договору перечнем.

При их не исполнении преемником имущества, договор допускает расторжения как по специальным (ст. 599 ГК РФ), так и по общим (ст. 450 ГК РФ) основаниям, в порядке судебного производства.

Однако все выставленные иждивенцем требования должны быть соразмерными.

Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости.

В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.

Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому. А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

• Возникают при отчуждении недвижимости, заведомо обременённой правом пожизненного проживания.
• При сбыте объекта собственником, с условием оставления для него обозначенного права.

В обоих случаях нормы перехода недвижимости к приобретателю оформляются с соответствующим фиксированием обстоятельств обременения. На этом основании к обозначенному прецеденту не имеют отношения случаи недобросовестного искажения титула объекта, в котором зарегистрировано лицо, имеющее юридические основания для проживания на основании прописки или соответственно иному регламенту.

При установлении стоимости на обременённый объект снижается цена, соразмерно нормам площади, предусмотренной для одного жильца. Приобретённая квартира или иное помещение, для покупателя ограничиваются ограничениями площади помещения. Остальная ответственность, которая предусматривалась договором ренты или иждивения, остаётся у отчуждателя.

По усмотрению сторон, рента или пожизненное иждивение могут передаваться на условиях цессии, дополнительно к купчей. Данное соглашение так же требуется зарегистрировать в Росреестре.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Право пожизненного проживания без права собственности

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

• подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
• отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
• являющихся рентополучателями;
• получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

• от реальной стоимости жилья;
• личных пожеланий продавца;
• компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.

В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.

33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

• Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
• ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
• Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

• Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
• Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
• Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
• Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.

Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

• Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.
• Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор пожизненного проживания без права собственности

по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять

• лет.
• В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 — 181 ГК РФ).

Право пожизненного пользования квартирой

«Пожизненная» прописка при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у его членов, а также прежних членов и их супругов. Для пожизненного проживания достаточно выплатить часть пая и сохранить документацию, подтверждающую данный факт.

Заключение между супругами брачного договора либо соглашения о разделе имущества, которое содержит положение о праве пожизненного пользования супруга-несобственника, также влечет недопустимость выселения данного гражданина.

Несовершеннолетние с детского дома или другого детского учреждения сохраняют право на оставленную жилплощадь вынужденно и не могут быть лишены регистрационного в нем.

• Право пожизненного проживания и пользования квартирой может появиться из правоотношений наследования, к примеру, при установлении отказа от завещания. Напоминаем, завещательный отказ дает возможность наследодателю «одарить» наследника одновременно и обязанностями, и правами прописанного в квартире.

Договор пожизненного проживания

Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому. А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами. Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2018 году

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

• Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
• Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
• Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

   В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

• копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
• образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
• справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
• справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
• паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье.

Если осуществляется передача только части жилья, принадлежащей по факту дарителю, согласие не требуется. В случае, когда интересы стороны/сторон представляет лицо, определенное как доверенное, следует удостоверить личность последнего и подтвердить документально переданные ему полномочия в рамках заключения соглашения.

Право пожизненного проживания без оформления права собственности

Не совсем понятно, о чем вообще речь. Регистрация по месту жительства уже дает вам право проживания. При этом собственник вправе прекратить ваше право пользования жилым помещением в случае прекращения с вами отношений. Также это может сделать новый собственник, если квартира будет продана другому лицу. Все это возможно сделать без вашего согласия, но только в судебном порядке.

Будьте добры, меня интересует право пожизненного проживания без права собственности, а именно — мой гражданский муж хочет оформить на меня право пожизненного проживания в квартире, единоличным собственником которой он является. Я там прописана с 2013 года. Как это можно сделать и какие документы нам нужно собрать. И да, имеет ли это право «обратную силу», т.е., может ли он самостоятельно впоследствии меня лишить этого права?

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. После смерти дарителя включается дарственная с пожизненным содержанием, нет необходимости что-либо оформлять дополнительно.

Квартира переходит попечителю на основании дарственной.

Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога. Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются.

Купить жилье нелегко, но можно. Помогут проверенные способы, как например, использование так называемой сделки трейд-ин. Основное условие такого вида сделок является продажа старой квартиры. Кредит или вложения в виде банковского депозита так же со временем могут привести к покупке жилья.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Однако, как показывает практика, существует дарственная с правом пожизненного проживания. Причём её активно используют люди, которые хотят подарить своё жилище, но при этом понимают, что тогда им будет негде жить. Вот и возникает необходимость убедиться в том, что получатель не выставит на улицу после закрепления сделки.

Но стоит учитывать, что, несмотря на право проживания, бывший собственник больше не сможет распоряжаться отданным имуществом.

Это важный нюанс, о котором забывают люди при оформлении дарственной. После того, как получатель оформить на себя жилища, только он сам сможет решать, как с ним поступать.

А прежний владелец будет иметь возможность только лишь проживать на территории квартиры.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Рекомендуем прочесть:  Замена ненадлежащего ответчика возможна

06 Авг 2018      consurist         1217      

Источник: https://consultacia-jurista.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya-bez-prava-sobstvennosti