Что такое кондоминиум и его особенности в россии

Владеть квартирой в кондоминиуме гораздо приятнее, чем квартирой в обычном доме. Это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования – общая собственность всех проживающих жильцов. В статье рассмотрим, что такое кондоминиум.

Особенности

Простыми словами, кондоминиум – единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом другие помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности граждан.

Общее имущество – в общей долевой собственности. Это многоквартирный дом или комплекс зданий. В здании, помимо квартир, есть общий бассейн, спортзал и другие бонусы.

Это форма собственности на жилой комплекс. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит владельцу, а нежилая территория — совместная собственность всех жильцов. К кондоминиумам относят также комплексы строений.

Что входит в общее имущество объекта кондоминиума:

• подъезды;
• лестницы;
• площадки;
• крыша;
• чердак;
• придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
• всё, что составляет инфраструктуру здания.

Все вопросы по содержанию общей площади владельцы квартир решают во время проведения собраний.

Историческая справка

Сам термин берет свое начало из Великобритании. Но исследователи проводят и более ранние примеры. В Римской империи приняли закон, позволяющий гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме для нескольких семей.

В Англии первые подобные объединения появились в 19 веке. С этого и начались преобразования в жилой сфере.

В 1836 году приняли закон о строительных обществах, открывший правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилья.

В настоящее время в Австралии такая система называется «Strata Title». В России почти полный аналог системы – товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Такие формы собственности есть также в ОАЭ, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть собственностью ограниченно по времени. Все недвижимое имущество, на котором располагается здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Отличия кондоминиума от квартиры

Первые этажи зданий отдают застройщикам под коммерческие учреждения, которые полезны жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная и так далее.

Санузел совмещенный. Вместо ванной – душевая кабинка, унитаз оснащают дополнительно системой биде. Это позволяет застройщикам экономить пространство и помещать больше квартир в одном доме. Кухни небольшие.

Кондоминиум – жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванны сокращается до минимума, чтобы:

• снизить плату;
• за рубежом принято есть в кафе и ресторанах;
• душевая кабинка экономит место, расходует меньше воды.

Также кондоминиум – оригинальные проекты. Общепринятых стандартов нет.

Организационные моменты:

1. Есть своя управляющая компания, занимающаяся поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддерживает чистоту на прилегающей территории, внутри здания, решает проблему водоснабжения и так далее).
2. Коммунальные платежи разделены на коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плату управляющей компании.



3. Жильцы обязательно должны следовать правилам проживания в кондоминиуме. К примеру, нельзя оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже есть специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
5. В кондоминиуме запрещается держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного.

Разберем, что такое кондоминиум в России.

Специфика российского рынка

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» в 1992 году: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования».

Жилищный кодекс 2005 года исключил определение кондоминиум как форму управления жильем. Владельцам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, на котором находится дом.

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
• управление Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, а также заключение договоров на управление им;
• управляющая компания.

ТСЖ – самая схожая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание.

На открытый счет владельцы квартир каждый месяц перечисляют средства. Они совместно оплачивают возведение многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными фирмами и сами контролируют процесс возведения дома от начала, до самого конца.

ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При строительстве ЖСК стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тщательно контролировать строителей и подрядчиков. Всю разрешительную и техническую документацию нужно оформлять самим.

Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В нем дается согласие оплачивать совместные общедомовые расходы, и владелец получает право на управление решением по возникающим вопросам. Чем больше площадь жилья, тем более весомым становится голос.

На общих собраниях жильцы решают:

• способ дальнейшего использования общей собственностью;
• количество денег, которые потребуются на нужды дома;
• способ распределения этих денег;
• какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить и так далее.

Если отказаться от оформления договора во вступление в ТСЖ и уклоняться от оплаты ежемесячных взносов, собственники вправе подать заявление в суд на неплательщика и дополнительно обязать его уплачивать штрафы за просроченные платежи. В ТСЖ можно и не вступать, но ежемесячную оплату коммунальных услуг оплачивать необходимо.

Как создаются кондоминиумы в России

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников. Сам процесс можно поделить условно на несколько этапов:

1. Подготовка. Проводится опрос среди собственников жилья, инициаторы получают согласие на оформление, собирают документацию, готовят проект устава, выбирают правление.
2. Проведение собрания. О грядущем собрании собственников уведомляют за две недели до предполагаемой встречи. На собрании участники составляют устав кондоминиума, голосуют за выбор правления.



3. Регистрация. Проводят государственную постановку на учет. Процедура проходит бесплатно в течение месяца. Затем председатель должен открыть расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
4. Каждый собственник несет ответственность за содержание своей жилплощади. Так как кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, каждый владелец серьезно относится к своему и совместному имуществу.
5. Оплату коммунальных услуг в кондоминиуме не облагают налогами, так как данный вид организации относится к неприбыльным.
6. Если в кондоминиуме проживают малоимущие, они могут подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату ЖКХ.
7. Владельцы имеют право распоряжаться всеми нуждами, которые нужно применить к их общему хозяйству.
8. Жильцы могут контролировать, на что идут их деньги, которые были потрачены на непредвиденные нужды, к примеру, на капитальный ремонт.
9. Собственники имеют право полностью распоряжаться своими квартирами, совершать с ними разные сделки. На общем собрании решается о том, чтобы владельцы по своему усмотрению использовали общую территорию кондоминиума. Они также могут получать с них доход в пользу своего кондоминиума.
10. Защита прав в суде эффективнее в рамках общего кондоминиума.
11. Если у собственника долги по ЖКХ, он в праве по решению собрания вложить трудовой вклад, который принесет пользу кондоминиума, вместо погашения долга.

Преимущества кондоминиума

Значительный плюс – вложение денег в имущество. Жильцы кондоминиумов во многих странах Запада сохраняют накопленные средства, вкладывая их в кондоминиум. Это надежно и удобно.

Так инвестиции защищают от инфляции и иных рисков. Спрос особенно высок на объекты, постепенно растущие в цене.

При постройке домов-кондоминиумов застройщики обычно заботятся о том, чтобы:

• в пределах строящегося объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой житель мог подобрать квартиру по доступной ему стоимости;



• здание располагалось в привлекательном месте (но стоимость так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
• инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы жители могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
• планировка всех квартир была удобной и эргономичной (даже самые небольшие и скромные);
• придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
• дом располагался близко к транспортным развязкам, чтобы с окраины города можно было максимально быстро добраться до любого необходимого места;
• иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Недостатки

Зарегистрировать кондоминиум – непростая задача. Если подобный вид собственности регистрируют впервые, стоимость технического паспорта оплачивают бюджетными средствами.

Также собственники обслуживают системы коммуникации за свой счет. За придомовую территорию кондоминиума также нужно платить земельный налог.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, нужно платить, к чему готовы не все.

Особенности в других странах

За границей кондоминиумы широко распространены. Все владельцы входят в состав Ассоциации собственников. Управление осуществляет Совет ассоциации, в него входят владельцы жилых помещений. Совет определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Платежи зависят от многих факторов: количества владельцев, площади квартир, финансового состояния ассоциации, объема дополнительных услуг, к которым относят уборку мусора, общей страховки, использования помещений для занятия спортом.

Достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда, который используется для проведения незапланированного ремонта. Работы проводят по договору с надежными подрядчиками.

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делят на отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Вторая категория популярнее.

Постепенно цены на кондоминиумы в Торонто и других канадских городах растут на 2-3%. Рост цен – большая выгода для инвесторов, которые покупают такое жилье для сдачи его в аренду.

В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.

США

Кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах, и данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте несколько поселков, которые состоят из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохраняется. Цены на дома начинаются от 200 000 долларов.

Наиболее престижные кондоминиумы в США — здания, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Франция

Здесь также популярны кондоминиумы, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в районе Парижа Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.

Таиланд

Почти все имущество в Таиланде оформлено по типу кондоминиума. В Таиланде нет квартир в привычном для нас понимании.

Преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Другой важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости к центру города или к пляжу.

Что значит кондоминиум? При переводе с латинского языка это означает «совместное владение». Кондоминиум – это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-kondominium/

Кондоминиум: сложное слово, имеющее простое значение. Преимущества и недостатки проживания в таком доме

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

Потрясающая панорама за окном

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

Живописный берег

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Стильная гостиная

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Функциональные апартаменты

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Светлые и просторные апартаменты

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Великолепное оформление

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Красивое совмещение оттенков

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Многие из нас негативно относятся к такому явлению, поскольку многие условия проживания нужно делить с соседями. Но стоит учесть некоторые пункты, такие как стоимость и возможность иметь доступ к более широкому спектру услуг, чем в аналогичном доме и вы увидите все преимущества, от которых сложно отказаться.

Источник: https://designerdreamhomes.ru/kondominium-slozhnoye-slovo/

Кондоминиум что это такое простыми словами

В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

• возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
• постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
• решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Источник: https://consultmill.ru/dom/chto-takoe-kondominium-v-rossii.html

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума.

Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

Источник: https://realthouse.com/2017/09/30/chem-otlichaetsya-kvartira-ot-kondo-ili-kondominiuma/

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

• Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.
• Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.
• 

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

• возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
• доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
• ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
• отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
• обустроенность придомовой территории;
• выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
• возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
• эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

• провести опрос среди жильцов;
• если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
• на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/

Кондоминиум во Франции

Кондоминиум –  это организация здания или комплекса зданий, где одни части здания/комплекса зданий находятся в частной собственности (квартиры), а другие части в общей долевой собственности (площади и оборудование общего пользования).

Такая форма собственности на недвижимость набирает всё большую популярность. Для тех, кто покупает жильё в первый раз – квартира в кондоминиуме более доступна, чем дом. Квартира в кондоминиуме не требует такого ухода, как дом. Как правило, кондоминиумы располагаются в центре города, что приходится по вкусу любителям ночной жизни и клубных вечеринок.

По данным Национального института статистики и экономических наук за 2002 года, число кондоминиумов во Франции составляет, примерно, 7.6 миллионов на 29.5 миллионов единиц жилья.

Кондоминиум распространён в основном в городах: две трети кондоминиумов находятся в агломерациях с населением численностью свыше 200 тысяч человек. 30% всех кондоминиумов образованы в Париже.

Большая часть кондоминиумов ограничена одним жилым домом. Примерно в 30%  кондоминиумах располагается меньше десяти квартир, в 70%  кондоминиумов – меньше тридцати.

Нормативные источники:

1. La loi no 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis;
2. Le décret no 67-223 du 17 mars 1967 modifié pris pour l’application de la loi du 10 juillet 1965;
3. l’arrêté du 19 mars 2010 modifiant l’arrêté du 2 décembre 1986 relatif aux mesures de publicité des prix applicables dans certains secteurs professionnels;
4. Устав кондоминиума.
5.  Le Loi Accès au Logement et Urbanisme Rénové

Собственники

Собственник жилья в кондоминиуме – это лицо, которое в отношении одних частей здания (квартира, гараж, погреб и прочее) пользуется исключительным правом, а в отношении других (основные конструкции, элементы общего оборудования, коридоры) долей в праве собственности. Существуют единицы кондоминиума, которые могут находится в пользовании не всего товарищества собственников, а лишь нескольких из них( садики, чердачные помещения, террасы, палисадники и прочее).

Сразу обратим внимание на то, что в России членство в товариществе собственников жилья, как и в других объединениях, строится на добровольных началах (ч.2 ст.

30 Конституции России), а  во Франции же действует иная практика: все собственники жилья в рамках одного кондоминиума автоматически становятся членами товарищества собственников, и таким образом, автоматически должны подчиняться действующему уставу кондоминиума.

Данный документ собственник жилья в кондоминиуме получает в день совершения сделки вместе с договором купли-продажи недвижимости. Устав кондоминиума включает в себя свод нормативных положений.

Права собственника

1. Собственник свободно пользоваться единицами частной и долевой собственности, при условии, что не нарушаются права других собственников в кондоминиуме, например, запрещается громко включать музыку.
2. Собственник может продать свою долю.

   Следует иметь в виду, что в некоторых случаях могут действовать ограничения на продажу, например, может быть установлено, что собственник должен, в первую очередь, сделать предложение о покупке единицы собственности лицу, которое арендует у него эту единицу и, если оно откажется, сделать такое предложением другим лицам.

3. Собственник имеет право сдавать в аренду принадлежащую ему единицы собственности, но с определёнными ограничениями, в частности может быть ограничено число лиц, которые могут проживать в арендуемой единице собственности (это сделано для того, чтобы обеспечить спокойствие и тишину для других собственников в кондоминиуме.

4. Собственник может содержать в своей квартире животное, если оно не является источником шума и не создаёт опасности для жизни и здоровья других лиц. Кроме того, Франция присоединилась к конвенциям, которые направлены на запрет торговли животными редких видов (лемуры, большие кошки…).

   Из этого запрета можно сделать вывод, что и владение такими животными запрещено.

5. Собственник имеет право вносить любые изменения в интерьер квартиры по своему усмотрению. Такие изменения вносятся исключительно за счёт собственника и под контролем архитектора, который имеет соответствующую лицензию.

   Кроме того, внесение таких изменений требует получения надлежащего разрешения от градостроительного комитета и письменного согласия управляющей компании, которое подтверждает, что надлежащий порядок по одобрению и принятию изменений был соблюдён.

Обязанности собственника

1. Собственник обязан обеспечивать безопасность и управление кондоминиумом, а также его долгосрочной сохранности.

2. Запрет на изменение наружного фасада здания (покраска, установка двойных окон, обустройство сада на крыше, установка спутниковой антенны, профессиональные вывески и прочее) без письменного согласия управляющей компании. Следует отметить, что данное правило, как правило, но не обязательно,  закреплено в уставе кондоминиума.

   Кроме того, собственник не может без соблюдения всех необходимых процедур проводить работы, затрагивающие единицы долевой собственности (водопровод, несущие стены, крышу).

3. В случае если собственник намеревается сдавать квартиру в аренду, то он обязан уведомить управляющую компанию о своём постоянном адресе.

   Данное правило установлено,  поскольку собственник несёт ответственность за своего арендатора, а также за оплату коммунальных платежей.

4. Собственник обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи.

Общее собрания собственников

Общее собрание собственников проводится не реже одного раза в год. В ходе собрания принимаются решения по следующим вопросам:

1. принятие необходимых мер по надлежащему содержанию, техническому обслуживания, ремонту, а также благоустройству кондоминиума;

Источник: https://www.arendal.ru/kondominium-vo-francii/

Кондоминиум: что это?

Кондоминиум – особый вид владения жильем, в сторону которого стоит взглянуть тем, кто не желает приобретать собственный дом. В нашей стране он больше известен под термином ТСЖ.

В каждом государстве сложились свои формы владения объектами недвижимости. Но с каждым годом становится все более популярным кондоминиум. Для граждан, впервые приобретающих жилье, такой вариант окажется доступнее целого дома.

Для занятых работой холостяков, плюсом является отсутствие необходимости следить и ухаживать за жилым помещением. Незамужние женщины находят преимущество в наличии охраны. Молодежь привлекает близость к центру мегаполиса, где проходят основные ночные развлекательные мероприятия.

Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом. Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Термин зародился в Англии. Аналог его есть и в Австралии, однако, там подобная форма владения зданием получила название «Strata Title». Распространены кондоминиумы в Канаде и Соединенных Штатах Америки.

В Российской Федерации существует похожее явление, практически полностью идентичное рассматриваемому, и известное как ТСЖ.

Похожие формы владения имеются в большинстве развитых государств. К уже озвученным странам можно добавить Индию, ЮАР, ОАЭ, Сингапур. Кондоминиум не предусматривает возможность аренды жилого помещения или временного владения квартирой.

Создание кондоминиумов в Российской Федерации

Процесс организации подобной формы владения недвижимостью условно делится на следующие этапы:

• Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kondominium-eto.html

Индустрия Сервейинг квалифицированное управление жильём

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»? Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой.

В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено.

Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

Кондоминиум: общее описание

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс.

При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д.

, являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;

Источник: https://www.industri-survey.com/blank/obshchee-imushchestvo-mkd/chto-takoe-kondominium

Что такое кондоминиум

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»? Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой.

В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено.

Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

Фото с Flickr.com/Dave Reid

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс.

При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д.

, являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом. 

Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;
2. Проведение собрания.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-kondominium/

Кондоминиум это что такое кондоминиум: определение — право.нэс

Кондоминиум – не здание или строение, а форма собственности на комплекс жилой недвижимости. К кондоминиуму может относиться не только один определённый дом, а целые комплексы зданий.

Каждой квартирой согласно закону владеет свой собственник, а нежилой территорией – лестничными клетками, придомовой территорией, холлом, техническими этажами – имеют право распоряжаться все жильцы.

Само понятие «кондоминиум» пришло в Россию из Англии. Аналогичной системой собственностей располагает Австралия, там это называется «Strata Title». Активно используются кондоминиумы в США и Канаде.

Такого понятия, как аренда, в кондоминиумах нет, как и возможности владения имуществом ограниченное время. Собственники владеют всей недвижимостью кондоминиума.

• Иногда в назначенное время проводятся собрания, на которых собираются все собственники и поднимают, решают все вопросы касательно содержания общих площадей (таких, как лестничная площадка, придомовая территория) или управления кондоминиумом.
• Condominium с латинского — совместное владение.
• Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

• земельная территория;
• само здание;
• другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Что значит кондоминиум

Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом.Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Термин зародился в Англии. Аналог его есть и в Австралии, однако, там подобная форма владения зданием получила название «Strata Title». Распространены кондоминиумы в Канаде и Соединенных Штатах Америки.

Перейти  В течение какого времени переводят материнский капитал

В Российской Федерации существует похожее явление, практически полностью идентичное рассматриваемому, и известное как ТСЖ.

Похожие формы владения имеются в большинстве развитых государств. К уже озвученным странам можно добавить Индию, ЮАР, ОАЭ, Сингапур. Кондоминиум не предусматривает возможность аренды жилого помещения или временного владения квартирой.

Создание кондоминиумов в Российской Федерации

Процесс организации подобной формы владения недвижимостью условно делится на следующие этапы:

• Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;

Источник: https://imdbmedia.info/kondominium-eto/

Что такое кондоминиум: преимущества и недостатки

Этот иностранный термин употребляется в сфере недвижимости. Родом он из Великобритании.

Кондоминиум – это форма собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает, что каждая квартира принадлежит своему хозяину, а места общего пользования – лестничные клетки, площадки, лифты, вестибюль, технические помещения, придомовая территория – являются общей собственностью жильцов. В России в роли кондоминиумов выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Кондоминиум может включать как один дом, так и несколько зданий. На регулярных собраниях жильцов решаются важные вопросы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

Кондоминиумы существуют во многих странах: Великобритания, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур и др.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Основными преимуществами кондоминиума являются:

• Жильцы могут контролировать расход денежных средств, например, идущих на капитальный ремонт.
• В западных странах активно практикуется вложение средств в кондоминиум с целью их сбережения и получения прибыли (при условии роста цен).
• Высокая ответственность собственников за состояние своего и общего имущества.
• По совместно принятому на собрании решению владельцы недвижимости могут управлять общей собственностью, например, с целью получения дохода в пользу кондоминиума.
• В случае задолженностей по коммунальным платежам по совместному решению в отношении должников могут применяться индивидуальные подходы.
• Жильцы принимают участие в установлении размеров платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяют, что необходимо сделать.
• В случае спорных ситуаций правовая защита осуществляется эффективней в отношении кондоминиума в целом.

Недостатки кондоминиума:

• Сложная процедура регистрации кондоминиумов, которая потребует затрат времени и средств.
• Высокие расходы собственников на содержание и ремонт жилья и придомовой территории.

Порядок создания кондоминиума

1. Подготовительные мероприятия, включающие опросы жильцов, сбор необходимых документов.
2. Проведение общего собрания, на котором принимается Устав, выбираются председатель и члены правления кондоминиума.

3. Государственная регистрация кондоминиума, получение регистрационных документов, открытие расчетного счета, на который будут поступать все платежи.

Такая форма собственности хорошо прижилась на рынке недвижимости в России благодаря своим преимуществам.

Источник: https://otomkak.ru/chto-takoe-kondominium/

Что такое кондоминиум?

Для россиян и жителей СНГ слово «кондоминиум» непривычное, а для многих и вовсе незнакомое. Однако если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, то с понятием «кондоминиум» вам, так или иначе, познакомиться придется, ведь квартир, в привычном для нас понимании, в Таиланде нет.

То, что в России и СНГ зовется многоквартирным домом в Таиланде, как правило, — «кондоминиум» или «кондо». Но не стоит пугаться незнакомого названия. По сути, кондоминиум – это тот же многоквартирный дом, только лучше.

Кондоминиумы отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности, поэтому владеть квартирой в кондо куда приятней, чем квартирой в обычном доме.

Что такое кондоминиум

Проще говоря, кондоминиум – это многоквартирный дом или комплекс зданий. В Таиланде, как правило, в здании кондоминиума, помимо квартир, имеется общий бассейн, парковка, спорт зал, а иногда и теннисный корт и прочие приятные для жильцов бонусы.

Форма собственности

Начнем с главного – иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в свою личную собственность жилое помещение в кондоминиуме. При этом в королевстве существует строгое правило, которое гласит — число иностранных покупателей квартир в одном кондоминиуме не должно превышать 49% от общего числа.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект недвижимости разделяется на элементы индивидуальной собственности (квартиры) и элементы совместной собственности (инфраструктура и земля). Покупатель квартиры в кондоминиуме также становится собственником в общей долевой собственности, выраженной в процентах ко всей общей долевой собственности в квадратных метрах.

Являясь совладельцем общей долевой собственности, вы также несете расходы по ее содержанию. Все отношения между владельцами одного кондоминиума регулируются Актом о кондоминиуме и Актом о строительном контроле.

Преимущества кондо перед отдельной квартирой

Основное преимущество кондо перед отдельной квартирой в многоквартирном доме – это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия.

Владея квартирой в кондо на Пхукете, вы автоматически получаете доступ ко всем удобства комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.

Кондоминиумы в большинстве своем хорошо охраняются, коридоры и внутренняя территория в этих зданиях, как правило, оснащены камерами видеонаблюдения. Кондоминиумы высокого класса могут похвастаться не только ресторанами, теннисными кортами, но и иногда даже полями для мини-гольфа и прочими приятными и полезными для жильцов объектами инфраструктуы.

Если у вас возникли вопросы относительно покупки кондо на Пхукете, ведения бизнеса в Таиланде, а также комфортного и достойного проживания на райском острове Пхукет – звоните по телефонам указанным на сайте, оставляйте запросы в электронной форме, мы обязательно ответим.

Наша профессиональная задача — сделать ваше пребывание на Пхукете максимально комфортным!

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Источник: https://VillaCarte.com/ru/blog/sale/174