Что такое государственный жилищный фонд

Zem-Pravovik.ru > Жилищное право > Государственный жилищный фонд — виды использования

В статье рассказывается, что такое жилищный фонд с точки зрения законодательства, на какие категории он делится, как ведется его учет, разбирается вопрос законодательного регулирования.

Оглавление:

• Понятие, законодательная основа
• Критерии разделения и собственники
• Цели использования жилых помещений
• Учет жилищного фонда
• Существующие проблемы учета

Какими актами регулируется использование и учет жилищного фонда? Это:

• ГК РФ – в нем основные положения о собственности, права собственников и правообладателей, регламентирует сдачу в наем частного жилья;
• ЖК РФ – второй по значимости акт, определяющий, что такое жилой фонд, его формы и виды, кто и какие права имеет на жилые помещения, и решающий иные вопросы;
• Федеральные законы по вопросам сохранения жилого фонда, его развития, государственные программы;
• Акты федерального правительства – постановления, распоряжения, в основном касаются методик, которые должны применяться региональными властями при разработке их актов;
• Региональные акты – законы, акты правительств, администраций муниципалитетов, в частности, принципы жилищной политики в регионе, правила постановки в очередь лиц, имеющих право на льготное жилье.

Критерии разделения и собственники

• • права на него;
  • цели применения;
  • виды помещений: квартира, дом, комната.

Всего выделяют три категории собственников:

1. Федеральное правительство и региональные власти, представляющие государственную власть.
2. Муниципальные власти, фактически не имеющие сейчас в своем распоряжении жилья, и их право весьма формально.
3. Частные собственники – люди или юридические лица. Юридические лица при этом не должны принадлежать государству, т.к. жилой фонд в распоряжении таких организаций всегда принадлежит государству.

А в этой статье можно узнать о необходимых документах и сроках получения кадастрового паспорта на дом.

Рекомендуем к прочтению статью как написать жалобу в жилищную инспекцию.

Цели использования жилых помещений

• жилой фонд социального использования – жилье из государственного или муниципального или частного жилого фонда передается по социальному найму (бесплатно) или по найму, но доступной цене (она намного ниже рыночной);
• специализированный фонд – в него включаются служебные помещения, помещения для временных переселенцев, для тех, чей дом на капитальном ремонте, кто не сумел выплатить ипотеку, для детей сирот. Местные власти вправе делать перечень шире;
• индивидуальный фонд – жилье в частной собственности, используемое для проживания самими собственниками и теми, кто живет вместе с ним;
• коммерческий фонд – жилье, сдаваемое в наем по рыночной цене собственниками. Основная цель – получить прибыль.

Примите к сведению: жилье из специализированного фонда или социальное жилье, сдаваемое в наем, не приватизируются.

Никакого исключения нет, все жилые помещения, к какой бы форме собственности они не относились, где бы они не находились, должны учитываться. Это закреплено на законодательном уровне ч.4 ст.19 ЖК РФ.

Сведения вписываются одновременно в несколько баз данных:

• систему инвентаризационного учета и технического учета, обеспеченного сетью БТИ;
• система статистического учета;
• система бухгалтерского учета.

Государство обеспечивает паспортизацию, оценку (например, для целей налогообложения), в том числе и состояния жилья.

Обратите внимание: на основе данных из БТИ формируется статистическая отчетность, но БТИ не занимается реестрами прав на жилые помещения.

Если же паспортизация и проводилась предприятиями, то значительная часть документов в процессе приватизации была уничтожена, как это ни странно.

И чтобы оформить права на свои помещения, люди спустя годы вынуждены заниматься формированием инвентаризационных дел.

Нередко люди вынуждены обращаться в суд, т.к. имеющихся документов может не хватать для официального признания их прав.

В законодательстве прописана обязанность государственных органов самостоятельно решать проблемы, но они фактически не имеют такой возможности из-за нехватки средств в бюджете.

Это интересно:

• минимальный размер жилой площади на одного человека определяется региональными властями в законах о жилищной политике в регионах;
• паспортизацией жилья вправе заниматься негосударственные и не муниципальные – частные БТИ;
• в некоторых регионах право жить в специализированном фонде имеют жертвы семейного насилия.

Таким образом, все жилье должно иметь регистрацию в жилом фонде и подлежать государственному учету. В противном случае с ним не могут быть совершены такие формы сделок, как покупка квартиры, аренда, продажа и прочее.

Смотрите видео-анализ статистических данных о состоянии жилищного фонда на 2016 год:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilishhnoe-pravo/fond-zhilja.html

Термин Жилищный фонд — понятие и определение, что такое

• Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
• В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
• 1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
• 2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
• 3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
• В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
• 1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• 2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• 3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Источник. Данное определение термина Жилищный фонд и его содержание дано в Жилищном Кодексе РФ.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещение независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение. которое приобретено за счет кредитов банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Источник. Данное определение жилищный фонд дано в законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики».

Жилье на нашем сайте

Источник: https://www.realtymag.ru/termini-nedvizhimosti-zhkh/opredelenija-zh/zhilishchny-fond/

Жилищный фонд: понятие, классификация и характеристика

Часть 2.

Характеристика 
отдельных видов 
жилищного фонда.

2.1.Частный 
жилищный фонд

 
Частный жилищный фонд — это совокупность жилых домов (жилых помещений), находящихся в собственности граждан, а также в собственности юридических лиц, созданных в качестве собственников.

В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом; в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ст. 7 Закона об основах федеральной жилищной политики). В состав частного жилищного фонда входит также жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе квартиры в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с не полностью выплаченным паевым взносом.

В настоящее время согласно законодательству собственниками жилых домов (жилых помещений) могут быть коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником), общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды (см. ст. 213 ГК РФ). В их числе хозяйственные общества, товарищества, коллективные предприятия и т. д., которые приобретают в свою собственность жилые помещения и другое имущество по основаниям, указанным в Законе об основах федеральной жилищной политики.

 
1. Жилые дома (жилые помещения), находящиеся в собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). Дома, принадлежащие гражданам на праве собственности, по своей экономической природе представляют собой предметы личного, индивидуального потребления длительного пользования. Они предназначены для проживания граждан. 

Большая часть жилых домов граждан 
находится в сельской местности. В настоящее время одним из главных источников пополнения жилищного фонда граждан является строительство новых жилых домов на праве собственности за счет собственных средств с привлечением государственного кредита, безвозмездных субсидий и других средств.

Важным источником пополнения частного индивидуального жилищного фонда является также приватизация гражданами квартир, находящихся в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

 
В состав жилищного фонда, принадлежащего гражданам, входят также жилые дома, построенные или приобретенные на основании гражданско-правовых сделок — договоров купли-продажи, мены, дарения и др. 

Раньше в законодательстве существовали серьезные ограничения по количеству жилых домов, которые могли принадлежать гражданам, по их размерам. Предусматривалось, что в собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом или его часть.

Гражданин — собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, Пользоваться и распоряжаться им, в том числе сдавать внаем, в аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. 
Закон устанавливает и ограничения принудительного изъятия недвижимости в жилищной сфере.

2. Жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц.

Как сказано 
выше, составной частью частного жилищного 
фонда являются жилые дома (жилые 
помещения в других строениях), находящиеся в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников (частные юридические лица).

Юридические лица вправе приобретать жилые дома, другие жилые помещения по всем основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (по договорам купли-продажи, мены, дарения и т. д.

); довольно часто право собственности на жилые помещения у частных юридических лиц возникает путем их долевого участия в жилищном строительстве либо других форм вложения своих средств в это строительство или приобретения жилья.

Наконец, юридические лица могут строить жилье и самостоятельно, оформив надлежащим образом предварительно свое право на соответствующий земельный участок (право собственности, право долгосрочной аренды либо право наследования).

Особенностью 
права собственности частных 
юридических лиц на жилые помещения является то, что если гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи либо сдавать жилое помещение для проживания других лиц на основании договора, то частные юридические лица могут иметь жилье в собственности только для сдачи его в пользование гражданам на основании договора найма. 
Чаще всего юридические лица приобретают жилые помещения в собственность для предоставления их своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (в получении жилья).

2.2. Государственный 
жилищный фонд.

Государственный жилищный фонд  — это совокупность жилых домов и других жилых помещений, находящихся в государственной собственности.

Государственная собственность на жилищный фонд подразделяется на федеральную собственность, т. е. собственность Российской Федерации, и собственность отдельных субъектов Российской Федерации. 
     Государственный жилищный фонд состоит из двух частей: 

• 1) ведомственный жилищный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
• 2) фонд, находящийся в собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.
• Если 
  раньше государственный жилищный фонд находился в собственности одного-единственного собственника — Советского государства, то теперь в соответствии с Законом об основах федеральной жилищной политики жилищный фонд находится в собственности многих собственников, а именно; на федеральном уровне собственником федерального жилищного фонда является Россия, а на уровне субъектов Российской Федерации собственниками жилищных фондов являются соответственно каждая республика, область, край, автономный округ, города Москва и Санкт-Петербург.

 
 Характеристика 
отдельных видов 
государственного 
жилищного фонда: 
1. Жилищный фонд, находящийся в федеральной собственности 
— это ведомственный жилищный фонд) состоящий в хозяйственном ведении государственных федеральных предприятий или оперативном управлении государственных федеральных учреждений.

Таким образом, ведомственный жилищный фонд — это совокупность многих фондов, принадлежащих отдельным государственным предприятиям на праве хозяйственного ведения или учреждениям на праве оперативного управления.

 
Право хозяйственного ведения означает, что государственное предприятие владеет, пользуется и распоряжается переданным ему имуществом, в том числе жилыми домами (жилыми помещениями), в пределах, определяемых ГК РФ.

 Дома ведомственного жилищного фонда предназначены для определенной цели — обеспечения жилищных потребностей работников предприятий, учреждений, министерств, ведомств.

Удовлетворение предприятием (учреждением, ведомством) своих работников жилыми помещениями имеет важное значение в деле создания надлежащих жилищно-бытовых условий рабочим и служащим, закрепления квалифицированных специалистов и борьбы с текучестью кадров.

  Особенностью пользования ведомственными жилыми помещениями является то, что их наниматели по закону пользуются меньшим объемом жилищных прав, чем наниматель жилых помещений в домах, принадлежащих районной (городской) администрации: во многих случаях, осуществляя свои жилищные и гражданские права (например, при приватизации квартир), наниматели ведомственных жилых помещений должны получить согласие собственника (балансодержателя) жилья.

2. Жилищный фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации

Жилищный 
фонд субъектов Российской Федерации 
имеет главной задачей обеспечение 
жилыми помещениями населения, проживающего на территории республик, края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также работников тех государственных предприятий и учреждений, которые находятся в управлении и подчинении органов субъектов Российской Федерации.

Последнее относится в равной мере и к ведомственному жилищному фонду, находящемуся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений регионального (т. е.

 на уровне субъектов Федерации) подчинения.

Предприятиям 
разрешено использовать средства из фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства для долевого участия в совместном строительстве жилых домов и учреждений культурно-бытового назначения.

 
2.3. Муниципальный 
жилищный фонд

1. Муниципальный жилищный фонд  — это фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
2. Основным 
   источником образования муниципального жилищного фонда явилась передача в собственность муниципальных образований — городских, сельских поселений и других населенных пунктов жилых домов (жилых помещений), которые раньше были объектами права государственной собственности.
3. Муниципальный жилищный фонд как часть муниципальной собственности хотя и имеет в силу публичного характера его структуры определенное сходство с государственным жилищным фондом, однако представляет собой самостоятельный вид (форму) собственности, самостоятельный вид жилищного фонда страны.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в законе (ст. 125, 215 ГК РФ). 
Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, закрепляются за муниципальными предприятиями и учреждениями (школами, больницами, клубами и т. д.)

Конституционное положение о том, что органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, в том числе муниципальным жилищным фондом, означает, что указанные органы распоряжаются входящими в состав этой собственности жилыми домами в соответствии с волей и интересами населения района, города, поселка. К ведению органов местного самоуправления относятся, в частности, и такие вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства, как: энерго-, водо-, теплоснабжение населенных пунктов, их планирование и застройка, благоустройство, коммунальное хозяйство и др. Вместе с тем Конституция РФ устанавливает, что органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей для их осуществления материальных и финансовых средств. Реализация переданных полномочий подконтрольна государству (ч. 2 ст. 132 Конституции РФ).

 
2.4. Общественный 
жилищный фонд.

Общественный 
жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, находящиеся в собственности отдельных общественных организаций (см. ст. 5 ЖК РСФСР, ст. 7 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»), он представляет собой разновидность частного жилищного фонда.

Вместе 
с тем правовой режим общественного жилищного фонда во многом сходен с правовым режимом государственного жилищного фонда.

Такое сходство объясняется главным образом тем, что в период действия административно-командных методов руководства общественным жилищным фондом практически распоряжались не сами собственники — кооперативы и другие общественные организации, а государственные и партийные органы города, района, другого административно-территориального образования. Поэтому следует признать правильным то, что новое жилищное законодательство России делает различие в правовом регулировании общественного и государственного жилищных фондов, наделяя собственников общественного жилищного фонда самостоятельным правом распоряжаться принадлежащими им на праве собственности жилыми домами.

Отдельные общественные организации имеют 
значительные по объему жилищные фонды. Часть их жилых домов имеет средства благоустройства: водопровод, центральное отопление, газ, горячее водоснабжение, канализацию.

Вместе с тем уровень благоустройства жилых домов, принадлежащих общественным организациям, особенно в небольших городах и в сельской местности, серьезно отстает от уровня благоустройства жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов.

Источник: http://stud24.ru/civil-law/zhilishhnyj-fond-ponyatie-klassifikaciya-i/254953-754441-page2.html

Жилищный фонд: вопросы классификации

Конституционное право граждан Республики Беларусь обеспечивается, в частности, развитием государственного и частного жилищного фонда. В связи с этим большое практическое значение имеют вопросы точного определения и классификации жилищного фонда в конкретных социально-экономических условиях.

• Правильное
  отнесение
  жилых
  помещений
  к
  конкретному
  виду
  жилищного
  фонда
  имеет
  важное
  значение
  для
  плановых,
  статистических
  и
  других
  органов
  государственного
  управления,
  контролирующих
  и
  судебных
  инстанций.
• В
  соответствии
  с
  действующим
  законодательством
  различаются
  порядок
  предоставления
  и
  пользования
  жилыми
  помещениями,
  а
  также
  объем
  прав
  граждан,
  проживающих
  в
  домах
  разных
  видов
  жилищного
  фонда.
• Определенные
  различия
  имеются
  и
  в
  функциях
  государственных
  органов
  и
  владельцев
  разных
  жилищных
  фондов
  по
  управлению
  этими
  фондами,
  организации
  надлежащей
  эксплуатации
  и
  обеспечению
  сохранности
  жилых
  домов.

Правильная
классификация
жилых
домов
и
жилых
помещений
имеет
весьма
важное
значение
и
для
определения
конкретных
полномочий
субъектов
жилищных
правоотношений
в
отношении
объектов
права
собственности
(жилые
дома,
комнаты,
квартиры
и
другие
связанные
с
жилым
домом
объекты
недвижимости).
Соответственно
по-разному
решаются
и
вопросы,
связанные
с
отчуждением
жилых
помещений,
относящихся
к
разным
видам
жилищного
фонда.

Терминологическое
определение
понятия
«жилищный
фонд»
дано
в
статье
1
Жилищного
кодекса
Республики
Беларусь
–
это
совокупность
всех
жилых
помещений
Республики
Беларусь
независимо
от
форм
собственности.
По
видовому
составу
в
зависимости
от
форм
собственности
кодекс
установил
два
вида
жилищного
фонда:
государственный
и
частный
жилищные
фонды
(статья
7).

Государственный
жилищный
фонд
включает
в
себя
республиканский
жилищный
фонд
(часть
жилищного
фонда,
находящаяся
в
республиканской
собственности
–
собственность
Республики
Беларусь)
и
коммунальный
жилищный
фонд
(часть
жилищного
фонда,
находящаяся
в
коммунальной
собственности
—
собственность
административно-территориальных
единиц).

Частный
жилищный
фонд
состоит
из
жилищного
фонда
граждан
(часть
жилищного
фонда,
находящаяся
в
собственности
граждан)
и
жилищного
фонда
юридических
лиц
негосударственной
формы
собственности
(часть
жилищного
фонда,
находящаяся
в
собственности
юридических
лиц
негосударственной
формы
собственности).

В
жилищный
фонд
граждан
входят
индивидуальные
(усадебные)
дома,
приватизированные
жилые
помещения,
построенные
и
приобретенные
квартиры
и
дома,
жилые
помещения
в
домах
жилищно-строительных
кооперативов
и
других
организаций
граждан-застройщиков
(молодежных
жилых
комплексов,
коллективов
индивидуальных
застройщиков
и
др.)
с
полностью
выплаченным
паевым
взносом
(оформленные
в
установленном
порядке
в
частную
собственность),
а
также
жилые
помещения,
приобретенные
в
собственность
граждан
на
иных
основаниях,
предусмотренных
законодательством.

1. В
   соответствии
   со
   статьей
   102
   ЖК
   граждане
   приобретают
   право
   собственности
   на
   жилое
   помещение
   по
   следующим
   основаниям:
2. строительство
   жилого
   дома,
   части
   жилого
   дома,
   квартиры;
3. приватизация
   занимаемого
   жилого
   помещения
   государственного
   жилищного
   фонда;
4. принятие
   жилого
   помещения
   в
   наследство;
5. оформление
   права
   собственности
   на
   жилое
   помещение
   членом
   организации
   граждан-застройщиков;
6. передачи
   жилого
   дома,
   квартиры
   в
   собственность
   вместо
   снесенного
   жилого
   дома
   в
   связи
   с
   изъятием
   земельного
   участка
   для
   государственных
   нужд;
7. передачи
   жилого
   помещения
   в
   собственность
   вместо
   утраченного
   в
   связи
   с
   капитальным
   ремонтом
   или
   реконструкцией
   жилого
   дома;
8. совершения
   гражданско-правовых
   сделок;
9. в
   других
   случаях,
   предусмотренных
   законодательными
   актами
   Республики
   Беларусь.
10. Юридические
    лица
    негосударственной
    формы
    собственности
    приобретают
    право
    собственности
    на
    жилые
    помещения
    по
    основаниям:
11. строительство
    жилого
    дома,
    части
    жилого
    дома,
    квартиры;
12. принятие
    жилого
    помещения
    в
    наследство;
13. передачи
    жилого
    дома,
    квартиры
    в
    собственность
    вместо
    снесенного
    жилого
    дома
    в
    связи
    с
    изъятием
    земельного
    участка
    для
    государственных
    нужд;
14. передачи
    жилого
    помещения
    в
    собственность
    вместо
    утраченного
    в
    связи
    с
    капитальным
    ремонтом
    или
    реконструкцией
    жилого
    дома;
15. совершения
    гражданско-правовых
    сделок;
16. в
    других
    случаях,
    предусмотренных
    законодательными
    актами
    Республики
    Беларусь.

Право
собственности
граждан
и
юридических
лиц
негосударственной
формы
собственности
на
жилое
помещение
подтверждается
правоустанавливающим
документом
(соответствующим
договором,
регистрационным
удостоверением,
свидетельством
о
праве
на
наследство
и
т.д.).

• Жилые
  помещения,
  входящие
  в
  состав
  жилищного
  фонда,
  различаются
  также
  по
  своему
  назначению.
  В
  частности,
  в
  состав
  жилищного
  фонда
  входят:
• жилые
  дома
  и
  жилые
  помещения
  общего
  назначения;
• жилые
  помещения
  социального
  пользования
  (жилые
  помещения
  типовых
  потребительских
  качеств
  государственного
  жилищного
  фонда,
  предоставляемые
  отдельным
  категориям
  граждан
  на
  условиях
  договора
  найма)
• служебные
  жилые
  помещения
  и
  общежития;
• жилые
  помещения
  в
  специальных
  домах,
  используемых
  для
  проживания
  отдельных
  категорий
  граждан.

Служебные
жилые
помещения,
находящиеся
в
республиканской
и
коммунальной
собственности
(республиканский
и
коммунальный
жилищный
фонд),
предоставляются
гражданам
в
связи
с
характером
их
трудовых
(служебных)
отношений.

Служебные
жилые
помещения
республиканского
жилищного
фонда
находятся
на
праве
хозяйственного
ведения
или
оперативного
управления
государственных
органов
и
иных
государственных
организаций.

Служебные
жилые
помещения
коммунального
жилищного
фонда
находятся
в
ведении
соответствующих
местных
исполнительных
и
распорядительных
органов.

В
состав
жилищного
фонда
входит
также
специальный
служебный
жилищный
фонд,
который
состоит
из
республиканского,
областных
и
районных
специальных
служебных
жилищных
фондов.

Республиканский
специальный
служебный
жилищный
фонд
находится
в
ведении
Управления
делами
Президента
Республики
Беларусь
и
финансирование
его
строительства
(реконструкции),
приобретения
и
содержания
осуществляется
из
республиканского
бюджета.

Областные
и
районные
специальные
служебные
жилищные
фонды
находятся
в
ведении
облисполкомов
и
финансирование
их
строительства
(реконструкции),
приобретения
и
содержания
осуществляется
из
местных
бюджетов.

1. Жилые
   помещения
   специального
   служебного
   жилищного
   фонда
   предназначены
   для
   проживания
   государственных
   служащих
   в
   период
   их
   пребывания
   в
   должностях,
   включенных
   в
   соответствующий
   перечень
   должностей,
   утвержденный
   Указом
   Президента
   Республики
   Беларусь
   от
   19
   мая
   1999
   года
   №
   286.
2. К
   жилым
   помещениям
   в
   специальных
   домах
   относятся
   следующие
   жилые
   помещения:
3. стационарных
   учреждений
   социального
   обслуживания
   (домов-интернатов
   для
   престарелых
   и
   инвалидов;
   домов-интернатов,
   школ-интернатов
   для
   детей-инвалидов;
   специальных
   домов
   для
   ветеранов,
   престарелых
   и
   инвалидов);
4. в
   домах
   маневренного
   фонда;
5. в
   детских
   домах
   семейного
   типа;
6. предназначенные
   для
   временного
   отселения
   граждан
   в
   безопасные
   районы
   в
   связи
   с
   введением
   военного
   либо
   чрезвычайного
   положения;
7. предназначенные
   для
   временного
   проживания
   беженцев;
8. расположенные
   на
   закрытых
   территориях;
9. предназначенные
   для
   проживания
   сотрудников
   дипломатических,
   приравненных
   к
   ним
   представительств
   международных
   организаций
   и
   консульских
   учреждений
   иностранных
   государств;
10. другие
    жилые
    помещения,
    которые
    могут
    быть
    определены
    законодательными
    актами
    как
    специальные.
11. Жилые
    помещения,
    другие
    помещения,
    переоборудованные
    под
    жилые,
    включаются
    в
    состав
    и
    исключаются
    из
    состава
    специальных
    жилых
    помещений
    решениями
    районных,
    городских,
    районных
    в
    городе,
    поселковых,
    сельских
    исполнительных
    и
    распорядительных
    органов.
12. (продолжение
    следует)
13. Ольга Зинкевич.

06.08.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 20, за месяц 124

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/*1844/

Консультация юриста: Государственный и муниципальный фонд: есть ли разница

• ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
• Приватизация земельного участка: необходимая документация
• Договор социального найма и последующая приватизация
• Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
• Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
• Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
• Приватизация комнаты в общежитии
• Как написать отказ от приватизации
• Как приватизировать землю под домом
• Отказ в приватизации квартиры
• Обмен приватизированной квартиры
• Как продать долю в приватизированной квартире
• Оспаривание незаконной приватизации
• Расприватизация квартиры и нежилых помещений
• Приватизация земельных участков
• Сроки приватизации квартиры
• Доверенность на приватизацию квартиры
• Приватизация квартиры военнослужащим
• Документы для приватизации квартиры
• Приватизация квартиры — плюсы и минусы
• Приватизация квартиры с чего начать…
• Приватизация квартиры через суд
• Приватизация комнаты в коммунальной квартире
• ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
• Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
• Технический паспорт на дачный дом
• Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
• О принудительном изъятии земли
• Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
• Как получить жилищный сертификат молодым семьям
• Государственный жилищный надзор
• Жилищные нормы
• Закон о прописке и регистрации
• Индивидуальное жилищное строительство
• Временная регистрация по месту пребывания
• Государственный жилищный сертификат
• Жилищные программы
• Имущественный налоговый вычет
• Регистрация по месту жительства
• Долевое участие в строительстве
• Жилищный накопительный кооператив
• Правила пользования жилыми помещениями
• Ипотечное жилищное кредитование
• Жилищный отдел
• Налог на недвижимость
• Продажа квартиры, полученной по наследству
• Закон «О тишине»
• ВСЕ О ДАРЕНИИ
• Как составить договор дарения квартиры между родственниками
• Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
• Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
• Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
• Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
• Об оформлении договора дарения квартиры
• О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
• О составлении договора дарения квартиры
• Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
• Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
• Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
• Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
• Особенности оформления договора дарения доли в квартире
• ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
• Перечень документов для оформления квартиры по наследству
• Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
• Оформление наследственной доли в квартире
• Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
• Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
• Оформление права собственности на унаследованную квартиру
• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• Какие документы потребуются при продаже квартиры
• Оформление сделки по продаже квартиры
• Процедура продажи доли в квартире
• Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
• Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
• Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
• Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
• Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
• Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
• ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
• Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
• Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
• Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
• Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
• Правовые аспекты выселения ребенка
• Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
• Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
• Особенности выписки из квартиры по судебному решению
• Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
• О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
• Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
• Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
• Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
• Выписка из квартиры: необходимые документы
• Доверенность на выписку из жилого помещения
• Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
• Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
• Выселение из квартиры
• ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
• Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
• С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
• Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
• Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
• Право молодых семей на улучшение жилищных условий
• Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
• Улучшение жилищных условий многодетным семьям
• Необходимые документы для улучшения жилищных условий
• Материнский капитал на ремонт жилья
• Жильё за материнский капитал
• Материнский капитал на покупку дома
• Квартира за материнский капитал
• Материнский капитал и военная ипотека
• Ипотека под материнский капитал
• Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
• Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
• Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
• Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
• Расчет квартплаты ЖКХ
• Где встать в очередь на квартиру
• Как прописаться на даче
• Соглашение о разделе земельного участка
• Как получить участок земли бесплатно
• Технический паспорт на квартиру
• Как оформить дарственную на землю
• Как оформить в собственность постройку на участке
• Как оформить землю под строительство
• Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
• На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
• Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
• общего имущества в коммунальной квартире
• Как продать ипотечную квартиру
• Оформление дарственной на недвижимость
• Обмен квартиры по социальному найму
• Обмен квартирами между родственниками
• Размер платы за жилое помещение
• Что такое проблемные квартиры
• Прописка в ипотечной квартире
• Договор мены квартир
• Социальная норма площади жилья
• Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
• Как купить квартиру, если собственник ребенок
• Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
• Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
• Приобретение права на государственное жилье
• Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
• Прописка в съемной квартире
• Как получить право собственности на квартиру в новостройке
• Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Раздел лицевых счетов
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
• «Выдел доли в натуре»
• Предоставление земельных участков многодетным
• Снятие с регистрационного учета через суд
• Расторжение договора купли-продажи квартиры
• Как изменить способ управления многоквартирным домом
• Аварийное жилье
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Временные жильцы
• Как правильно оформить задаток за квартиру
• Собрание собственников многоквартирного дома
• Договор пожизненной ренты
• Покупка жилья у родственников на материнский капитал
• Ипотека: покупаем жилье у родственников
• Что такое отчуждение квартиры
• Как признать жилье непригодным для проживания
• Утрата прав на жилое помещение
• Ухудшение жилищных прав
• Оформление права собственности на квартиру
• Документы для прописки на квартиру
• Жилищный департамент
• Прописка в квартире
• Как выписать человека из квартиры
• Порядок оплаты коммунальных услуг
• Нарушение жилищных прав
• Выделение доли в жилом/нежилом помещении
• Вселение в жилое помещение
• Единый Жилищный Документ
• Перепланировка квартир
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд
• Служебное жилье
• Общее имущество в многоквартирном доме
• Договор коммерческого найма жилья
• Субсидия на приобретение жилья
• Улучшение жилищных условий
• Регистрация права собственности на жилье
• Государственная жилищная инспекция
• Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
• Ветхое жилье
• Договор жилищного (социального) найма
• Квартира в наследство по завещанию
• Расселение коммунальных квартир
• Дарственная на квартиру
• РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
• О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
• О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
• Все о документах для регистрации права собственности на жилье
• Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
• Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
• Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
• Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
• ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
2. Куда обращаться при заливе квартиры
3. Залив квартиры по вине управляющей компании
4. Порядок действий виновнику залива
5. Ответственность за залив квартиры
6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
7. Исковое заявление о заливе квартиры
8. Претензия по заливу квартиры
9. Залив застрахованной квартиры
10. Соглашение о заливе квартиры
11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
12. Что делать, если соседи залили квартиру
13. Определение причин залива квартир и помещений
14. Как составить акт о затоплении квартиры
15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
16. Смета на ремонт квартиры после залива
17. Оценка ущерба после залива квартиры
18. Независимая экспертиза после залива квартиры
19. АРЕНДА И НАЙМ
20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
21. Отличие договора аренды от договора найма
22. Как составить договор безвозмездной аренды
23. Как составить договор аренды жилого помещения
24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
28. Как составить договор найма жилого помещения
29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
33. Договор аренды комнаты в общежитии
34. Особенности социального найма жилья
35. Договор аренды нежилого помещения
36. Приватизация жилья по социальному найму
37. Где получить договор социального найма жилья
38. Договор аренды комнаты в квартире
39. Как сдать квартиру в аренду
40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
41. Как составить договор аренды жилья
42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
48. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
49. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
50. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
51. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
52. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
53. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
54. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
55. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
56. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
57. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
58. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
59. Как составить заявление на перепланировку квартиры
60. Особенности легализации самовольной перепланировки
61. Разрешение на перепланировку
62. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
63. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
64. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
65. О порядке согласования перепланировки
66. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
67. Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: http://www.GilKod.ru/consult/zhilishnyj_kodeks/Gosudarstvennyj-i-munitcipalnyj-fond-est-li-raznitca.html

9.2. Понятие жилищного фонда и его виды

Жилищный фонд, согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), – это совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития и др.), служебные жилые помещения, квартиры и иные помещения, предназначенные (пригодные) для проживания.

• В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, пред­назначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
• В зависимости от формы собственности действующее жилищное зако­нодательство выделяет следующие виды жилищного фонда:
• · частный;
• · государственный;
• · муниципальный;
• · общественный.
• В частный жилищный фонд входят жилые помещения, находящиеся в собственности:
• · физических лиц: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, пре­дусмотренных законодательством;
• · юридических лиц: нежилые помещения, построенные или приобретен­ные за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК с не полностью выплаченным паевым взносом.

В соответствии с законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (в ред. от 17.06.99) частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивает­ся правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной ад­министрации.

1. Принудительное изъятие недвижимости без согласия собственника до­пускается только на основании решения суда.
2. Государственный жилищный фонд включает:
3. · ведомственный фонд, состоящий в собственности Российской Федера­ции и находящийся в хозяйственном ведении государственных пред­приятий или в оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к государственной собственности;
4. · фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или в оперативном управлении государ­ственных учреждений, принадлежащих соответствующему субъекту Рос­сийской Федерации.
5. Таким образом, государственный жилищный фонд может находиться в федеральной собственности (собственности Российской Федерации) и в собственности субъектов Российской Федерации.
6. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют соответствующие органы государ­ственной власти.
7. Муниципальный жилищный фонд включает жилые помещения, находя­щиеся в собственности района, города и входящих в них администра­тивно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в хо­зяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

В настоящее время муниципальная собственность не является разно­видностью государственной собственности. От имени муниципального образования права собственника осуществ­ляют органы местного самоуправления.

Общественный жилищный фонд включает жилые помещения, находя­щиеся в собственности общественных объединений.

Общественные объединения – это вид некоммерческих организаций, со­зданных на добровольной основе по инициативе граждан, объединив­шихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе объединения. В настоящее время общественный жилищный фонд можно отнести к частному жилищному фонду.

Источник: http://libraryno.ru/9-2-ponyatie-zhilischnogo-fonda-i-ego-vidy-prav_ob_sr/

§5.1. Жилищный фонд: понятие и виды. Жилищное право

Жилищное право

§5.1. Жилищный фонд: понятие и виды

       Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилищные фонды различают по порядку формирования, целевому назначению, правилам использования и другим элементам.

•        Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
•        1) частный — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц;
•        2) государственный — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) и ее субъектам (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
•        3) муниципальный — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
•        В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
•        1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
•        2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
•        3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
•        4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение или в пользование.
•        В соответствии со статьей 20 ЖК РФ государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, над соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям проводят уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.

       Согласно части 4 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством России*(94). Основная задача государственного учета жилищного фонда — получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Государственный учет наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

       Учету в бюро технической инвентаризации подлежат построенные и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация*(95).

       Технический паспорт жилого помещения (квартиры), предусмотренный частью 5 статьи 19 ЖК РФ, содержит:

       Раздел I. Сведения о принадлежности.

       Раздел II. Экспликация площади квартиры.

       Раздел III. Техническое описание квартир.

       Раздел IV. Стоимость квартиры (п. 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37).

       Государственный учет жилого помещения имеет большое практическое значение: если помещение не учтено в составе жилищного фонда, то к отношениям, возникающим применительно к данному помещению, не подлежат применению нормы жилищного законодательства, в частности о проживании, вселении, выселении.

Источник: https://kommentarii.org/gilpravo/page23.html

Государственный жилищный фонд

ЖК РФ устанавливает, что жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

 Государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ). Согласно законодательству РФ государственный жилищный фонд представляет собой:

• ведомственный фонд, являющийся государственной собственностью Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий;
• фонд, являющийся собственностью субъектов РФ, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий.

Государственный жилищный фонд до 1992 г. принадлежал государству, затем он был разграничен на федеральный фонд, фонд субъектов РФ и муниципальный. Состав государственного жилищного фонда включает в себя: собственность Российской Федерации и собственность субъектов РФ, т.е.

республик, краев, областей, городов федерального значения, автономных областей, автономных округов. Государственный жилищный фонд может быть передан государственным предприятиям в хозяйственное ведение; государственным учреждениям и казенным предприятиям — в оперативное управление (гл. 19 «Право хозяйственного ведения, право оперативного управления» ГК РФ).

Управлением и распоряжением федеральным имуществом от имени Российской Федерации занимается Правительство РФ. Большую часть своих полномочий Правительство поручило Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом.

B качестве объектов приватизации принято рассматривать квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, используемые гражданами на условиях найма.

В случаях, когда квартиры находятся в домах, включенных в план реконструкции в текущем году, их приватизация осуществляется владельцем (собственником) дома только по окончании реконструкции.

Следует отметить, что наниматели, проживающие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир. В состав объектов государственного жилищного фонда, не подлежащих приватизации, включены:

• квартиры-музеи;
• квартиры (дома), находящиеся на территориях закрытых воинских поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
• комнаты в общежитиях; квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);
• квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, а также квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном законом порядке к числу служебных. Данный перечень объектов является исчерпывающим.

содержание

Источник: http://www.kr-ipoteka.net/zhilpravo/15.html