Что такое чистая продажа квартиры и на что стоит обратить внимание

• Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.
• Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.
• Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

1. Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.
2. Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.
3. Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

1. новые коммуникации;
2. однородное социальное окружение;
3. сбалансированная планировка.

• Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.
• Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.
• Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.
• Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.
• Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.
• Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

На вторичном рынке

1. Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.
2. Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.
3. При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.
4. Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.
5. Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

   Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;

2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

   Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Обследование квартиры

• Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.
• Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.
• В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Читайте также статью о том, как купить квартиру без обмана тут.

На что обратить внимание?

Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

• Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
• Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
• Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
• Состояние стен дома не должно быть аварийным;
• Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом;

  Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой:

  Последний этаж также требует взвешивания всех «за» и «против». К минусам можно отнести раскаленную крышу летом и как следствие высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой крыши, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения конструкции верхних этажей). Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху, более чистый воздух;

• Планировка квартиры. Следует при осмотре примерить квартиру на себя: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещений;
• Лучше заранее выяснить, с какими людьми предстоит соседствовать. Это можно сделать, расспросив бабушек на лавочке или постучав в двери на площадке.

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

1. Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.
2. Самым современным материалом для построек является монолит.
3. Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

Опасными вариантами является обмен и дарение.

В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

Как отнестись к выбору спокойно и без ошибок?

При покупке квартиры не стоит торопиться, а следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

Не помешает пригласить на осмотр квартиры специалиста по ремонтам и записаться на консультацию к юристу, взяв копии документов на жилье.

Но следует помнить, что идеальных квартир практически не существует. Поэтому не стоит слишком затягивать поиски.

Выбирая будущее жилье, нужно опираться и на собственные ощущения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-vybrat-na-chto-obratit-vnimanie.html

9 хитростей для ускорения продажи квартиры

Главная страница → Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости – видеосюжеты и статьи → 9 хитростей для ускорения продажи квартиры

С начала года объем предложения вторички в Екатеринбурге увеличился на четверть. При этом желающих приобрести жилье больше не становится. Риэлторы рассказывают, что объекты «зависают» в продаже. И советуют продавцам, которые не готовы долго ждать, прибегнуть к хитростям для повышения ликвидности объектов.

Из состояния баланса спроса и предложения рынок вторички начал выходить еще в прошлом, 2013 году. Тогда число квартир в продаже за год выросло на 35%. Между объектами начала возникать конкуренция. Но продавцы предпочитали это не замечать.

Они отказывались снижать цены и идти на какие-либо уступки, а срок экспозиции постепенно рос.

К осени 2014 года игнорировать эти изменения стало невозможно: объем вторичного жилья в продаже вырос еще на 25%, а средний срок продажи квартиры вместо месяца-двух начал превышать четыре месяца.

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»: «Срок продаж увеличен. Сегодня мы продаем объект не за 60 дней, а за 180».

Участники рынка уже не раз высказывались о том, что «подогреть» рынок могло бы небольшое снижение цен.

Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «После скачка курса евро и доллара в начале года и нагнетания негативного информационного фона, граждане заметно проявили интерес ко всем сегментам недвижимости. Спросом пользовалось прежде всего недорогое жилье, а конкретно – комнаты и одно-двухкомнатные квартиры. К лету такой интерес стал ослабевать и, по моему наблюдению, сейчас рынке установилась стагнация. Интерес у покупателей заметно снизился, а количество предложений увеличилось. Из-за этого срок реализации квартир вырос. Скажу прямо, объекты сейчас «стоят».

Фактически, перед собственниками, которые хотят продать в адекватные сроки, сегодня стоит выбор – снизить цену или повысить привлекательность объекта. Между тем, риэторы поделились советами, которые они обычно дают клиентам, о том, как повысить ликвидность квартиры:

1. Улучшить вид

• Навести порядок Зачастую, выбор квартиры – эмоциональный. И негатива при первом осмотре быть не должно. Поэтому до вывода объекта в продажу в квартире рекомендуется сделать минимальные преобразования. Начать можно с наведения в квартире порядка. Квартира должна выглядеть ухоженной и чистой. Кроме того, рекомендуется убрать с видных мест личные вещи хозяев. Неплохо вывезти из квартиры большую часть вещей и мебели. Это зрительно увеличит пространство. Впрочем, оставлять квартиру совсем пустой не стоит. Из-за этого она потеряет обжитой вид. Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «Перед продажей квартиру желательно освободить от личных вещей. Но тут есть один момент–шифоньеры, диваны прикрывают недостатки в отделке квартиры (к примеру, отошедшие от стены обои). Иногда смотришь, все чистенько, опрятно, а все вывезешь, такая мертвая квартира становится. Все индивидуально».
• Устранить недостатки Первое, что бросается в глаза – стены и потолки. Участники рынка перед продажей советуют подкрашивать потолки и обновлять обои. Как вариант, дефект обоев можно скрыть под виниловым стикером. Наклейки для интерьера можно найти практически в любом магазине, где продаются товары для ремонта. Правда, это вариант подойдет лишь в случае, если на обоях всего одно проблемное место. Если ремонта требуют полы, то прохудившиеся места проще всего замаскировать ковром или линолеумом. Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Вкладываться в косметический ремонт стоит в случае, если в квартире что-то произошло, и нужно устранить последствия. К примеру, залили соседи сверху –на потолке следы протечек. У покупателей сразу появится вопросы: а повторится ли это, насколько благонадежны такие соседи? Если обои сильно повреждены, рекомендуется их «освежить». Эти минимальные затраты помогут быстрее продать квартиру. Делать полноценный ремонт и менять сантехнику, смысла нет. Новый владелец будет декорировать квартиру по своему вкусу. А замена сантехники – это вопрос гигиены». Впрочем, покупатель платит за квадратные метры. Состояние квартиры – это лишь приятный бонус, который может повлиять на выбор. Каким бы качественным ни был ремонт, затраты на него не принято учитывать при формировании стоимости квартиры. А потому перед продажей рекомендуется делать самые простые и малозатратные преобразования.

2. Удачно показать

• Выставить на продажу В году есть несколько пиков активности покупателей. Традиционно, это – осень, зима (до Нового Года) и весна. Эти периоды считаются наиболее подходящими для продажи квартир. Впрочем, в последние годы сезонность выражена неявно. В 2014 году сделки с жильем активно совершались с начала года вплоть до конца июля. Август риэлторами был назван «мертвым» месяцем с точки зрения продаж.И, по мнению УПН, это поворотная точка отсчета, после которой все пойдет на спад.

Михаил Хорьков, главный аналитик РИЦ УПН: «С нашей точки зрения, пик спроса в этом году уже пройден. Сезонной активизации, как нам кажется, не будет. Возможно, рынок останется на прежнем уровне, но роста спроса мы не ожидаем». Впрочем, большинство риэлторов ожидают повышение спроса осенью. А между тем, некоторым продавцам предписано продавать жилье наперекор традиционной сезонности и вне зависимости от ситуации на рынке. Делать это можно только в теплое время года. Речь идет о квартирах, в которых холодно зимой, или есть перебои с подачей горячей воды. Выявить такие недостатки летом, когда из-за опрессовок перекрыта горячая вода и отключено отопление, покупатель не сможет. А это – на руку продавцу. Игорь Обухов, директор АН «Антей»: «Покупатели выбирали квартиру летом. Собственник объясняет отсутствие горячей воды очередной опрессовкой труб. Потом выясняется, что горячей воды в этом доме в принципе нет. Горячее водоснабжение не подведено к дому. Такое бывает в старых домах и некоторых не очень старых многоквартирных домах, до которых в свое время не дотянули коммуникации. В таких объектах зимой горячую воду включают совместно с контуром отопления, а летом ее, разумеется, нет. Но нужно понимать, что в холодное время года горячая вода малопригодна для использования – она техническая, грязная. У новоселов был один выход – установить водонагреватель холодной воды».

• Пригласить на просмотр Существует негласное правило – если вид из окна хороший, то проводить показ лучше в светлое время суток. Окно можно открыть. Однако если из окна открывается совсем неприглядный вид – на завод, стройку, на стену соседнего дома, то на просмотр лучше приглашать вечером. А окно можно завесить тонкими полупрозрачными шторами. Прозрачными ровно настолько, чтобы пропускать свет, но при этом размывать вид на несимпатичные окрестности.
• Покинуть квартиру

Если продажей занимается риэлтор, то на показе профессионалу лучше не мешать. Согласно наблюдениям, покупатель чувствует себя комфортнее, когда за ним не наблюдают хозяйские глаза. Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «Часто продавец думает, что хвалит квартиру, а на самом деле, он говорит то, что покупателю знать не стоит. К примеру, продается комната в трехкомнатной квартире, две комнаты из которой занимают соседи – благополучная семья. Все замечательно. Ты рассказываешь про квартиру, а продавец между делом вставляет: «А соседи скоро получат квартиру и съедут». И все карты спутаны. Ты можешь попросить продавца, больше не говорить об этом, но в следующий раз он что-то другое ляпнет. Опытным путем установлено, лучше, чтобы продавец не разговаривал с покупателем. А в идеале – не присутствовал на показе».

3. Подготовить документы

• Узаконить перепланировку Перепланировка уже давно не является препятствием для продажи квартиры. Покупатель может приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой как за личные накопления, так и в ипотеку. Банки начали кредитовать покупку таких квартир несколько лет назад (подробнее об этом можно прочитать здесь). Правда, банк обяжет покупателя узаконить все преобразования в течение года и подтвердить это пакетом документов. Таким образом, бремя узаконения перепланировки перекладывается с продавца на покупателя. И покупателя это точно не обрадует. Если выбор будет стоять между двумя похожими объектами, предпочтение, скорее всего, будет отдано квартире без обременения.
• Собрать документы Козырем продавца может стать быстрый выход на сделку. Для этого заранее готовится пакет документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, справки из паспортного стола, согласие супруга на продажу квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствие обременений. Гузеля Агзамова, специалист по недвижимости РК «КВИКО»: «Перед продажей обычно готовится кадастровый паспорт, Форма №40 – это позволит увидеть, сколько людей прописано в квартире. Кроме того, потребуется обновленный технических план либо свежие замеры – в Свидетельство о праве собственности и техплане (либо кадастровом паспорте) должна быть указана одинаковая площадь квартиры. Это одно из основных требований банков».
• Вывести детей из числа собственников Обычно этот вопрос решается путем наделения ребенка долей в квартире родственников.Это облегчает процесс покупки встречного варианта для продавца (особенно, в ипотеку), и повышает привлекательность объекта в глазах покупателя. Впрочем, такие старания продавца оценят только самые подкованные в юридическом плане покупатели. Далеко не все знают, какой риск могут нести сделки с долей несовершеннолетнего. Дело в том, что для совершения сделки по продаже объекта, где собственником (хотя бы частично) выступает ребенок, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Чаще всего ведомство дает разрешение на продажу только при одновременной покупке квартиры, где ребенка впишут в состав владельцев. Однако этот подход является неправомерным – органы опеки и попечительства не вправе устанавливать какие-либо сроки для проведения сделки по продаже и покупке жилья. Подробнее о рисках можно узнать здесь.
• Найти встречный вариант Для покупателя идеальной является ситуация, когда квартира находится в «чистой» продаже. То есть собственник не превращает продажу своей квартиры в мену, когда одна квартира продается, а вторая в тот же день приобретается взамен. Совершить одну сделку гораздо проще и быстрее, чем участвовать в построении «цепочки» сделок. Однако продавцы редко идут на такую схему. Во-первых, хранение крупной суммы в стране, пережившей однажды девальвацию, считается рискованным. Во-вторых, возникает проблема с вывозом мебели – увозить ее, фактически, некуда. Поэтому квартир в «чистой» продаже на рынке единицы. И все они высоко котируются. Если у продавца нет возможности выставлять квартиру в «чистую» продажу, то ему рекомендуется хотя бы присмотреться к ценам и определиться с точными характеристиками желаемого объекта. В идеале, приметить несколько возможных встречных вариантов. Это позволит ускорить составление «цепочки» сделок. Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Не всегда желаемое становится действительным, и в согласованный участниками цепочки срок продавец находит встречный вариант. Очевидно, что существует риск, что такой объект вообще не будет найден. Однако такие ситуации встречаются очень редко, и только тогда, когда к приобретаемому объекту предъявляются завышенные требования».

***

В условиях ужесточения конкуренции важно, чтобы квартира чем-то выделялась в ряду других. Этой отличительной особенностью может стать внешний вид, собранный пакет документов или готовность продавца к «чистой» продаже. И почти наверняка труды продавца позволят продать квартиру в минимальные сроки.

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге

Евгения Курмачева

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/7410

Чистая продажа квартиры — что это и как ее определить?

При выходе на вторичный рынок недвижимости каждый покупатель непременно сталкиваются с распространенным в среде риэлторов понятием «чистая продажа». Под этим термином (который в письменном виде встречается также в виде аббревиатуры «ЧП») подразумевается наиболее удачный вариант развития событий при осуществлении сделки с недвижимостью.

Заключение договора по формуле «чистой продажи» квартиры как продавцу, так и покупателю хлопот, как правило, не доставляет: при наличии у собственника готового пакета документов проведение сделки занимает около двух дней. Поэтому любой опытный риэлтор своему покупателю в первую очередь посоветует подыскать именно такой вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Что значит «чистая продажа» квартиры?

Термин «чистая продажа» принадлежит к профессиональному жаргону риэлторов и в юридических документах, естественно, не встречается. Употребляется он для описания сделки, предполагающей только одну операцию: продажу квартиры без поиска нового жилища для ее бывшего владельца.

Жилые помещения, которые выставляются на продажу, бывают двух типов:

• свободные;
• альтернативные.

Принципиальное различие между ними заключается в том, что при реализации «свободной» квартиры («чистая продажа») целью ее владельца, как правило, являются собственно деньги, а не что-то иное. Выставляя на продажу квартиру «альтернативную», ее владелец не имеет другого жилья, и целью его является переезд на новое место жительства.

В чем преимущество «чистой продажи»?

Самым очевидным плюсом сделки такого рода, конечно, является экономия времени, так как собственник:

• Не нуждается в поиске нового жилья, а также и в самом переезде, поскольку в «свободной» квартире, которая выставляется на ЧП, как правило, никто не проживает, и нет зарегистрированных лиц;
• В любой момент может совершить срочную сделку, поскольку не обременен никакими препятствующими тому обстоятельствами;
• Имеет все необходимые для сделки документы, с которыми можно подробно ознакомиться и убедиться в его полных правах на имущество, а также и в степени соответствия озвученных условий действительности.

Кому выгодна «чистая продажа» квартиры?

Продажа жилища, не обремененная поиском альтернативы, несет в себе ряд очевидных выгод, как для покупателя, так и для продавца. Справедливости ради стоит отметить, что одни из них являются общими (как, например, упомянутая выше экономия времени), а другие – взаимоисключающими.

Покупатель:

• Получает больше шансов на одобрение кредита на покупку, поскольку сделки со «свободными» квартирами с точки зрения любого банка являются менее рискованными;
• Имеет возможность снизить цену в процессе переговоров, поскольку для продавца заявленная сумма вполне может не являться принципиальной, поскольку ее размер не привязан к стоимости нового жилища (как бывает в случаях реализации «альтернативных» квартир).

Выгода продавца заключается в следующем:

• Привлекательность таких сделок для учреждений, выдающих кредиты на покупку недвижимости, значительно увеличивает количество потенциальных покупателей;
• Поскольку владелец имеет другое жилище, то, не имея других причин для срочной продажи квартиры, он может наотрез отказаться от любых переговоров по поводу стоимости квартиры и, заявив на нее максимальную цену, просто ждать своего покупателя.

Опасности и подводные камни

Нередко продавцы употребляют термин «чистая продажа», исходя исключительно из того соображения, что альтернативное жилище ими найдено заранее, обсудив с его владельцами как цену, так и сроки переезда.

Разумеется, такая сделка «чистой продажей» не является просто по определению, более того, она имеет свои недостатки:

• Поскольку цена, заявленная продавцом, напрямую зависит от стоимости приобретаемого им нового жилья, возможность снизить цену практически исключается;
• Судьба сделки зависит не только от покупателя и продавца, но также и от третьей стороны – владельцев альтернативного жилья, которые могут, например, внезапно повысить цену, отказаться от своей сделки и т. п.;
• Владельцы альтернативного жилья также могут осуществлять не «чистую продажу» и находиться в зависимости от владельцев своей «альтернативной» квартиры. Таки цепочки, как правило, обрываются в самый ответственный момент, поскольку имеют слишком много «звеньев»;
• В кредитах на покупку «альтернативного» жилища нередко бывает отказано.

Одним из наиболее серьезных осложнений при купле-продаже квартиры может стать наличие среди ее долевых собственников несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными.

Присутствие таких лиц в списке собственников полностью исключает возможность осуществления «чистой продажи», поскольку федеральный закон и опекунский совет позволяют отчуждать недвижимое имущество таких лиц только при условии предоставления им равноценной (по цене и качеству) альтернативы.

На что нужно обращать внимание?

Исходя из сказанного выше, собираясь заключать сделку купли-продажи квартиры, заявленной как «свободная», особое внимание стоит обратить на следующие нюансы:

• Является ли заявление о «чистой продаже» истиной;
• Нет ли в ряду собственников квартиры недееспособных или несовершеннолетних лиц;
• Каково истинное количество собственников.

Одним из самых очевидных признаков того, что квартира действительно свободна, является готовность ее продавца совершить сделку «в любое время, как только вы будете готовы» при наличии у него полного пакета документов.

Самый длительный срок, в течение которого осуществляется «чистая продажа» квартиры, составляет не более двух недель (при условии, что у собственника не были готовы какие-либо документы). Затягивание с подписанием договора сверх этого срока может являться признаком того, что квартира обременена альтернативой.

Рекомендации покупателям

Статус «альтернативное» сильно уменьшает привлекательность жилища на рынке недвижимости, т. к. с ним нередко бывает сопряжено довольно много проблем: при удачном стечении обстоятельств сделка сильно затянется, в худшем случае – вообще не состоится.

Нередко ситуацию может осложнить отсутствие искренности со стороны продавца. Часто, пытаясь открыто продать квартиру как «альтернативную», собственник убеждается, что за указанную цену сделать это не удастся именно по причине ее статуса.

В результате он предпринимает маркетинговый ход и дает объявление о «чистой продаже», заранее подобрав для себя альтернативный вариант жилища и надеясь, что все пройдет по задуманному им сценарию.

Чтобы точно выяснить, идет ли речь о «чистой продаже» или нет, следует поступить следующим образом:

1. При первом телефонном разговоре задать простой и недвусмысленный вопрос: «Квартира свободная или альтернативная»? Причем сделать это стоит в любом случае, вне зависимости от того, говорится ли об этом в объявлении или нет, поскольку солгать на прямой вопрос так, чтобы это осталось незамеченным, нередко бывает довольно трудно.
2. Вторым шагом будет личный визит. Самым очевидным признаком того, что продавец вводит своего потенциального клиента в заблуждение, является тот факт, что квартира явно обжита.
3. Если продавец продолжает убеждать, что квартира свободна, можно попросить его предъявить домовую книгу, соответствующую выписку из паспортного стола или Единый жилищный документ.
   Для порядочного продавца недвижимости такая просьба не покажется чем-то выходящим из ряда вон, и он непременно ее выполнит. Неадекватная или попросту агрессивная реакция будет самым последним и самым верным доказательством того, что подозрения в неискренности владельца квартиры не были беспочвенными.

Чтобы оградить себя в будущем от неприятных сюрпризов, связанных с покупкой квартиры, опытные риэлторы советуют заключать договор аванса, где в качестве обязательного условия называть передачу квартиры не позднее одного дня после сделки. Отказ от подписания такого договора также будет являться признаком нечистоплотности продавца.

Рекомендации продавцам

Собираясь выставить квартиру на «чистую продажу», непременно следует:

• Собрать необходимый пакет документов – так, чтобы при появлении покупателя сразу можно было бы приступить к подписанию договора (такая готовность поможет значительно расширить круг покупателей, что в свою очередь позволит настаивать на своих условиях);
• Заблаговременно сделать выписку из паспортного стола, свидетельствующую о том, что в квартире нет прописанных жильцов.

Заключение

«Чистая продажа» – наиболее выгодный вид сделки с недвижимостью и для покупателя, и для продавца.

Намереваясь приобрести квартиру, не обремененную «альтернативой», стоит учитывать, что таковых на вторичном рынке недвижимости не более 20%. Чтобы такая сделка состоялась, следует помнить, что для «чистой продажи» свойственна решимость (как со стороны покупателя, так и со стороны продавца) и готовность идти на разумные уступки для того, чтобы заключить договор как можно быстрее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/sell-buy/chistaya-prodazha.html

Чистая продажа квартиры – что это такое, как проходит

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

На что стоит обратить особенное внимание

Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

• Насколько часто перепродаётся квартира.
• Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
• Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

• продажа квартиры без посредников;
• продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
• продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

• продавец имеет все законные права на неё;
• квартира чиста от прописанных в ней граждан;
• все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
• быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Опасности и подводные камни

В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
2. Если есть приписанные дети.
3. Собственник был признал недееспособным.
4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.

Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может.

Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант.

Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

Рекомендации покупателям

Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

• Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
• Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
• Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
• Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
• Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
• Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.

Рекомендации продавцам

Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chistaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe/

Чистая продажа квартиры в 2019 году — что это такое, означает, при покупке

Чистая продажа квартиры в России в 2019 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

Общие аспекты

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что это такое

• Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.
• Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.
• Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:

Реализация недвижимости без посредников	В данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов
Реализация согласно российскому законодательству	В данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной
Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажу	Не была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи

Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
Это связано с тем, что:

• недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
• в недвижимости никто не прописан и не проживает;
• квартира полностью свободна;
• владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;
  сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.

По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.

Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.

Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:

• альтернативная;
• либо безальтернативная.

Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.

Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

1. Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.
2. По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.
3. В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.

Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.

С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.

Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Для покупателя

Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.

По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:

Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки	В частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости
Наличие минимальных рисков	Срыва сделки по покупки недвижимости

В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.

Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.

Для продавца

Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.

Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.

Какие могут быть подводные камни

Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.

Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.

Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.

Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.

С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.

Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:

Была покупка недвижимости у собственника	Который по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры
Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцев	В данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе
Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимость	В процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке
Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пункт	Но вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади
Арендаторы могут остаться в недвижимости	До момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет

Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.

Видео: продажа квартиры мошеннику

Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.

Рекомендации сторонам сделки

Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:

Нужно внимательно изучить текст объявления	Нередко в них используются термины “чистая” либо “свободная”, а может стоять – АП. Под “АП” скрывается альтернативная продажа с целью скорейшей реализации
Рекомендуется позвонить по телефону сперва и задать все необходимые первоначальные вопросы о недвижимости	Встречаются ситуации, при которых продавцы сразу начинают врать и говорить нечто несуразное. В частности это говорит о возможных мошенниках
Необходимо навестить продаваемую недвижимость	Несмотря на заверения продавца об отсутствии проживающих, это с легкостью можно увидеть наглядно. В частности это позволит узнать о возможном наличии арендаторов
Рекомендуется в непринужденной обстановке встретится с продавцом и поговорить о чем угодно	Таким образом, можно узнать все скрытые акты
Крайне важно выяснить наличие либо отсутствие зарегистрированных граждан	Говоря о чистой продаже – это риск, который нужно исключить еще до начала сделки
Реализатор чистой недвижимости старается в кратчайшие сроки продать ее	В случае умышленного затягивания сделки можно СС уверенностью говорить о каких-либо подводных камнях, из-за чего рекомендуется исключить процедуру подписания договора купли-продажи и подыскать новую квартиру
Не рекомендуется подавать объявление о покупке недвижимости	Поскольку этим можно привлечь огромное число мошенников

Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.

С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.

В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.

• В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.
• Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.
• Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.
• С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:

• проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
• проверка чистоты окупаемого имущества.

На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.

Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.

Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/chistaja-prodazha-kvartiry/