Право оперативного управления имуществом: что это и как получить

Оперативное управление имуществом – это ограниченное вещное право, применяемое на территориях государств, входивших в состав СССР.

Согласно норм закона, собственником отдельных предприятий, иных владений выступает государство.

В перечень передаваемого конкретному государственному ведомству имущества входит движимое и недвижимое имущество, собственником которого по-прежнему остается государство.

Особенности оперативного управления имуществом

Имущество, используемое для ведения какой-либо деятельности и в хозяйстве, далеко не всегда принадлежит организации. Федеральные предприятия, относящиеся к казенному типу, государственные учреждения получают определенную собственность, сооружения, объекты для осуществления ограниченного использования, увеличивая свое участие в экономической деятельности в пределах всей страны.

С правом оперативного управления определенными объектами государственной недвижимости предприятия получают право распоряжения и владения имуществом согласно порядку, установленному положениями ст. 296 ГК, т.е. вести деятельностью в рамках целевого назначения имущества и компетенции деятельности учреждения.

В круг подобных организаций, наделенных полномочиями ведения хозяйственной деятельности и оперативного управления, входят следующие структуры:

• фонд жилья;
• учреждения по развитию массовой культуры, спорта;
• образовательные и научно-просветительные учреждения;
• предприятия в сфере медицины;
• комплексы, обеспечивающие снабжение различными коммунальными ресурсами (отопление, вода, газ, электричество) и др.

Владельцем передаваемого имущества выступает государство или муниципалитет, разрешающие подобным организациям распоряжаться вверенной собственностью. В случае нарушения установленных правил эксплуатации имуществом, его порчи, использованию не по назначению, государственный орган вправе отозвать полномочия организации и изъять объект.

К числу объектов, которые передаются с правом оперативного управления, относят следующую собственность:

• муниципальная;
• государственная;
• частная;
• из фонда, располагаемого сельскими и городскими образованиями.

Правила использования права оперативного управления регламентируются положениями различных законодательных актов из Гражданского, Налогового, Бюджетного Кодекса, федеральными законами и актами региональных властей. Разрешенные направления ведения деятельности в отношении определенного имущества, также регулируются собственником.

Понятие права оперативного управления

Владелец, являющийся учредителем предприятия, имеет право отозвать свою собственность, переданную на правах оперативного управления, и распорядиться согласно своим планам и намерениям, если будут выявлены случаи ненадлежащего использования переданного имущества, выхода за пределы разрешенного назначения, а также, когда объекты становятся ненужными. Государство вправе передавать казенным учреждениям различные полномочия.

Предприятие, получившее имущество от государства в пользование, не может распорядиться им по своему усмотрению – сохраняется обязательство согласования намерений с основным владельцем.

Доходами, извлекаемыми в результате пользования государственным имуществом, будет распоряжаться собственник предприятия, самостоятельно распоряжаться доходами учреждение не вправе.

Обязательная регистрация права

После того, как государство или муниципальный орган передали свое имущество по праву оперативного управления, предприятие обязано произвести регистрацию в Росреестре. Общая база ЕГРП содержит записи об всех случаях передачи собственности от государства во владение государственной организации или предприятию.

Сделка по передаче имущества фиксируется в базе данных согласно законодательно установленного порядка.

Порядок регистрации

Регистрируя право оперативного управления, предприятие проходит определенную процедуру, исходя из следующей последовательности:

1. Подготовка документов, подтверждающих факт сделки.
2. Обращение в МФЦ или отделение Росреестра и передача документации, оформленной в связи с передачей права.
3. Выдача свидетельства о регистрации права и внесения регистрирующей записи в Единый Реестр, получение выписки Росреестра.

Перечень документов для регистрации права в ЕГРП

Процесс передачи государственного имущества строго регламентирован, а его регистрация требует основательной документационной базы.

По сути, регистрация права оперативного управления означает внесение записи в базу Росреестра о произошедшей сделке и требует сбора следующего пакета:

• справка из ЕГРЮЛ;
• заявка юридического лица на государственную регистрацию и внесение соответствующей записи в Росреестре (заполняется на специальном бланке, который получают по факту обращения, либо заранее скачивают из соответствующих информационных ресурсов);
• уставные документы, справка о постановке налогоплательщика на учет, документ с присвоенными кодами статистики и пр.
• документ, удостоверяющий личность представителя организации, и действующая доверенность на совершение регистрационных действий (заверяется у нотариуса);
• документы, свидетельствующие о передаче собственности;
• документы на передаваемое имущество (технические паспорта, кадастровая документация);
• бумаги, устанавливающие право на рассматриваемые объекты собственности;
• справки, свидетельствующие о том, что имущество закрепляется за организацией-заявителем.

• На видео об управлении имуществом
• Процедура получения права оперативного управления устанавливается нормами закона РФ, а сам процесс возможен только с согласия государства, в рамках разрешенной деятельности и выполняемых предприятием заданий.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-operativnoe-upravlenie-imushhestvom.html

Право оперативного управления имуществом предполагает, закрепление

Каждый человек имеет право на собственность. Если речь идет про оперативное управление недвижимости, то каждое физическое лицо или организация может распоряжаться в конкретных целях коммунальными, казенными предприятиями, религиозными организациями. При этом за каждым из них закреплены определенные обязательства, при невыполнении которых право на управление может быть отобрано.

Остановимся подробнее на том, что обозначает этот термин, и кто обладает правом оперативного управления имуществом (ПОУИ)

Предмет

По аналогии с правом хозяйственного владения, право оперативного управления включает определенный круг лиц, за которым закреплены свои обязанности.

Состав права оперативного влияния немного уже, чем состав права хозяйственного ведения.

Лица, которым было предоставлено право владения, могут также распоряжаться имуществом, пользоваться в рамках, которые оговорены законом.

Таким образом, гораздо шире права по распоряжению полученного имущества у его владельца. Советник или организация, выступающая от его имени, имеют право во внесудебном порядке лишить права собственности на управление и распоряжение им. Также за владельцем сохраняется право требовать защиту, а также предоставлять доказательную базу, что оно используется по назначению.

На основании предоставленной информации можно определить понятие оперативного управления недвижимостью. Это вещное право ограниченного характера, которым может быть наделено лицо или организация для осуществления там своей хозяйственной деятельности. Применять переданное имущество можно только в тех рамках, которые закреплены в законе.

Кто может им пользоваться

Владелец обладает правом по своему желанию реализовывать в отношении принадлежащей ему недвижимости различные мероприятия, которые не противоречат закону и остальным правовым актам. Согласно закону владелец имеет право забирать его, предавать его во владение другим лицам, при этом оставаясь его владельцем, передавать его в залог и выполнять обмен.

Как осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество, подробно указано в данной статье.

В чём заключаются личные и имущественные права и обязанности супругов, подробно указано в данной статье.

Каким образом происходит уплата налогов на имущество пенсионерам, подробно указано в данной статье здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/pensionery-osvobozhdeny-ot-uplaty-naloga-na-imushhestvo.html

Кроме этого владелец обладает правом применять его в целях предпринимательства для систематического получения денежной прибыли от его применения. Таким правом владению физические и юридические лица.

Процесс закрепления

Для того чтобы закрепить свое право на владение недвижимости, переданной государственному учреждению или юридическому лицу, то стоит провести процедуру регистрации в установленном порядке. Для этого требуется подать заявление, в котором должна быть отображена информация о регистрации (ПОУИ), которое расположено в федеральном владении.

Подавать это заявление необходимо в суд. После рассмотрения дела вносится подтверждающее решение относительно исследуемого. Владельцу выдают выписку про регистрацию из реестра федерального имущества. При этом в Едином государственном реестре право на имущество и сделок собственником подобного имущества признается Российская Федерация.

После этого переданное имущество должно быть поставлено на учет в налоговом органе по месту расположения недвижимого имущества.

Эксплуатация должна происходить с учетом прав, которые были закреплены в федеральном законе. Причем процесс эксплуатации имущества должен происходить на свои денежные средства или те, которые выделяются по смете.

Возможно, вам будет интересно ознакомиться с реализацией права хозяйственного ведения.

Процесс прекращение

Переданное имущество для оперативного управления должно быть задействовано в целях, для которых оно было создано.

Если имущество используется не по назначению, то оно может быть отнято собственником имущества. Он имеет право на то, чтобы распорядиться им по собственному желанию.

Однако для этого собственник обязан предоставить доказательную базу относительно ненадлежащего использования.

Если такая ситуация будет иметь место, то ее будут рассматривать в суде.

Например, согласно результатам проверки эксплуатации нежилых помещений комиссия сделала вод о том, что для повышения эффективности управления федеральным имуществом стоит изъять его из оперативного управления как неиспользуемое.

• Если возникает спорная ситуация о правомерности изъятия имущества, то физическое лицо, у которого собираются забрать имущество, может применять эти права, чтобы защитить свои интересы.
• Возможно так же будет интересно узнать про то, какие документы нужны для закрытия ип.
• Всё про то что собой представляет понятие гражданского права как отрасли права, указано в данной статье.

Интересным будет узнать всё про объекты и субъекты авторских прав. Вся информация находится в данной статье.

Каждый желающий может воспользоваться (ПОУИ). После принятия подтверждающего решения за ним закрепляются определенные обязательства, при невыполнении которых собственник имеет право отобрать его обратно. Если же правила эксплуатации нарушены не были, то юридическое лицо или организация может использовать недвижимость для осуществления предпринимательской деятельности.

Источник: https://RuleConsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom-predpolagaet.html

Муниципальное имущество в оперативном и доверительном управлении

Определение 1

Муниципальным имуществом признается имущество, находящееся в собственности муниципального образования.

Муниципальное имущество может выступать в качестве объекта оперативного управления.

Определение 2

Под оперативным управлением понимается наличие права на владение, распоряжение и пользование муниципальным имуществом в соответствии с нормами права, заданиями собственника, предназначением имущества и целями деятельности.

Муниципальные казенные предприятия могут осуществлять самостоятельную реализацию товаров и продукции с распоряжением полученными от этого доходами в соответствии с порядком, установленным собственником муниципального имущества.

На практике это выражается в распределении части доходов на финансирование производственных и социальных нужд предприятия и перечислении остального в бюджетную систему страны. Правом распоряжения муниципальным имуществом (недвижимым, особо ценным) с согласия муниципального образования наделяются также бюджетные и автономные предприятия.

При этом они имеют право самостоятельного распоряжения всем остальным (не особо ценным) имуществом, в том числе движимым, что запрещено казенным предприятиям.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Регистрация права оперативного управления и муниципальным имуществом подразумевает направление в регистрирующий орган следующих документов: заявления, документов, подтверждающих право собственности, перечень передаваемых объектов с указанием данных: инвентарных номеров, балансовой и остаточной стоимости, суммы накопленной амортизации.

Передача имущества в оперативное управление может осуществляться в отношении действующих имущественных комплексов, находящихся на реконструкции или в процессе строительства. Объекты, незавершенные строительством, могут передаваться в оперативное управление только при условии одновременной регистрации прав на эти объекты и факта передачи их в оперативное управление.

Передача муниципального имущества в оперативное управление осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования, кроме исключительных случаев.

Правом оперативного управления муниципальным имуществом могут наделяться:

• жилищные фонды;
• учреждения массовой культуры и спорта;
• научно-просветительские и образовательные учреждения;
• медицинские учреждения;
• комплексы, осуществляющие снабжение различными коммунальными ресурсами (вода, отопление, газ, электричество) и прочие.

Муниципальное образование наделяет указанные учреждения правом распоряжения переданным им имуществом. Однако нарушение правил эксплуатации этого имущества, его порча, использования не по целевому назначению позволяет муниципальным властям отозвать право оперативного управления и произвести изъятие объекта.

Порядок использования права оперативного управления регулируется нормативными документами различных уровней, в частности Гражданским, Налоговым, Бюджетным кодексами Российской Федерации, различными федеральными законами, нормативными актами регионального уровня и муниципальных образований. Собственник имущества при этом наделен правом определения перечня видов деятельности, для осуществления которых может быть использовано муниципальное имущество.

Сущность доверительного управления муниципальным имуществом

Муниципальное имущество передается в доверительное управление на основании соглашения, в письменной форме определяющего все основные аспекты передачи муниципального имущества.

Под доверительным управлением муниципальным имуществом понимается такая форма его использования, при которой одна сторона – собственник муниципального имущества (учредитель доверительного управления) – передает другой стороне – доверительному управляющему – имущество на определенный промежуток времени для управления в интересах доверительного управляющего.

Без оформления передачи имущества соответствующим соглашением право доверительного управления муниципальным имуществом не возникает.

Наличие пометки о совершении сделки лицом, выступающим в качестве доверительного управляющего, обязательно.

• Также обязательными к указанию реквизитами при сделках с муниципальным имуществом, передаваемым в доверительное управление, являются: во-первых, наименование имущественного объекта, во-вторых, реквизиты сторон, в-третьих, состав имущества, в-четвертых, величина вознаграждения доверительного управляющего.
• Срок заключения соглашения о передаче муниципального имущества в доверительное управление не может превышать пяти лет, но допускается возможность его автоматического продления при отсутствии уведомлений от сторон о его расторжении.
• Не всякое имущество может выступать в качестве объекта передачи в доверительное управление.
• В состав имущества, которое может быть передано в доверительное управление, входят:

• предприятия;
• имущественные комплексы;
• объекты недвижимого имущества;
• ценные бумаги;
• исключительные права.

В состав имущества, которое не может быть передано в доверительное управление, входят:

• во-первых, имущество, находящееся в оперативном управлении;
• во-вторых, имущество, находящееся в хозяйственном ведении.

В случае ведения хозяйственной деятельности и получения в доверительное управление муниципального имущества доверительным управляющим открывается отдельный расчетный счет, ведется отдельный баланс. Объекты имущества, находящиеся в доверительном управлении, учитываются обособленно от имущества, находящего в собственности доверительного управляющего.

Источник: https://spravochnick.ru/gosudarstvennoe_i_municipalnoe_upravlenie/municipalnoe_imuschestvo_v_operativnom_i_doveritelnom_upravlenii/

Договор оперативного управления недвижимым имуществом — что это?

Оперативное управление имуществом – это один из видов вещных прав, но с существенными ограничениями. Расскажем в статье, что оно собой представляет, и что нужно знать, составляя договор оперативного управления недвижимым имуществом.

Что такое оперативное управление имуществом?

Говоря простым языком, у государства или муниципалитета есть какое-либо имущество.

Оно передается для использования и извлечения коммерческой пользы юридическому лицу, но право распоряжаться (определять юридическую судьбу) и владеть этим имуществом остается за собственником.

По договору оперативного управления передается возможность ведения производственной деятельности и реализации продукции.

По сути, у договора оперативного управления имуществом одна задача – сделать производство прибыльным.

Право оперативного управления существенно ограничено. Юридическое лицо может использовать его только для ведения производственно-хозяйственной деятельности и никак иначе. Имущество, используемое по праву оперативного управления нельзя продать, подарить, заложить, вложить в уставной капитал.

В любой момент государство или муниципалитет, являясь собственником имущества, может изъять его часть, если посчитает ее излишне переданной в управление. Изъятие также возможно в одностороннем порядке, если юридическое лицо использует имущество не по прямому назначению, оговоренному в договоре оперативного управления.

Юридическое лицо, получившее право оперативного управления, может сдать полученное имущество в аренду. Однако в этом случае потребуется получить согласие собственника недвижимости.

Что включает договор оперативного управления имуществом?

Договор о закреплении имущества на праве оперативного управления может быть заключен только на основании постановления главы муниципалитета (администрации). Право управлять имуществом реализуется только юридическим лицом, которое способно эффективно использовать переданное в оперативное управление имущество, исходя из основного вида деятельности организации.

В договоре оперативного управления недвижимым имуществом прописывается следующая информация.

1. Данные сторон договора.
2. Данные предмета договора. Это может быть наименование имущества, его местоположение, технические характеристики, назначение.
3. Стоимость передаваемого в управление имущества. Ее необходимо учесть на балансе юридического лица.
4. Конкретные права, которые получает организация в результате передачи имущества в оперативное управление.
5. Обязанности сторон договора.
6. Срок действия договора.
7. Указания по внесению корректировок в договор, если это будет необходимо.
8. Условия, по которым договор оперативного управления может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.
9. Подписи сторон и скрепление печатями.

К договору на оперативное управление имуществом обязательно прилагается акт приема-передачи. В акте следует указать полный перечень передаваемого в оперативное управление имущества, описать его технические характеристики, фактическое состояние и установленную стоимость.

При передаче в оперативное управление помещения необходимо приложить к документам заверенную копию поэтажного плана здания, в котором оно находится. В ситуации, когда по договору передается все здание, к документам прикладывается технический план здания и земельного участка, на котором оно располагается.

Нужно ли регистрировать договор оперативного управления недвижимым имуществом?

Договор оперативного управления недвижимым имуществом в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Без прохождения этой процедуры прав, обеспеченных договором, у юридического лица не возникает.

Следует учесть, что недвижимое имущество, переданное в оперативное управление, должно быть отражено в балансе юридического лица. В документах учета указывается стоимость, соответствующая той, что прописана в договоре. В том числе, на имущество в оперативном управлении также начисляется амортизация.

Договор оперативного управления недвижимым имуществом лучше составлять с помощью квалифицированного юриста. Это позволит избежать проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-operativnogo-upravleniya-nedvizhimym-imushhestvom/

Как оформить имущество в оперативное управление

Многие учреждения (предприятия) владеют имуществом на правах оперативного управления. Для полноправного осуществления этих полномочий требуется не только передача недвижимых объектов, но и регистрация прав на них. О том, как и зачем производится регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости, расскажем далее.

Чем регулируется предоставление права оперативного управления объектами недвижимости?

Законодательство о предоставлении права оперативного управления объектами недвижимости. Фото № 1

Все основные положения о различных имущественных объектах, правах на них содержатся в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ).

Владеть недвижимым имуществом можно не только на праве частной или общей собственности. Согласно ст.

296 ГК РФ различным учреждениям и предприятиям имущество может передаваться и в оперативное управление. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым.

Статьей 131 ГК РФ предусматривается необходимость зарегистрировать такие права в отношении передаваемых объектов недвижимости в установленном порядке. Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее Закон № 218).

Что такое регистрация оперативного управления?

Суть управления передаваемым имуществом в оперативном порядке заключается в его безвозмездном использовании для осуществления собственной деятельности. Различное имущество на этом праве передается государством, к примеру, таким учреждениям, как школы, сады.

pravozhil.com

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества *25) 1.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

• и пусть начало статьи «Право собственности возникает. » вас не смущает — читайте общие положения ГК об оперативке — то бишь к регистрации оперативки применимы правила по регистрации ПС (статью сами поищите)
• основное внимание обратите на слова [[b]b]на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию[/b],[/b] — разрешение на ввод и доки на землю выдавались ФБГУ
• А что бы было что передать, это что-то нужно зарегистрировать как объект недвижимостии право собственности приобрести или иное вещное право — это ст 219 ГК и 299ГК и на кад учет и регистрацию своего вещного права будет осуществлять заказчик/застройщик
• это одно из исключений по оперативке когда она возникает не с момента закрепления иущества собственником второе исключение — это передача ст. 154 закона о монетаризации льгот тоже 122-фз
• о том что ты говоришь это ОБЩЕЕЕ правило, но в нем есть исключения
• Роман, не внимательно читаешь Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
• 2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности

частенько все забывают что кроме пункт 1 в ст. 299 есть и второй пункт

Источник: http://112ak.ru/7073-kak-oformit-imushhestvo-v-operativnoe/

Особенности государственной регистрации права оперативного управления и права хозяйственного ведения

содержание   ..  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  ..

2.

Особенности государственной регистрации права оперативного управления и права хозяйственного ведения, в том числе в зависимости от момента и оснований возникновения права государственной или муниципальной собственности, наличия (отсутствия) государственной регистрации права публичного образования в ЕГРП. (Вопрос 102)

Право  оперативного управления. (ст. 296, 298 ГК; В соотв. с п.1 ст.

296 ГК РФ)– это ограниченное вещное право, которое заключается в  праве учреждения или казенного предприятия владеть и пользоваться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, назначением этого  имущества, и если иное не установлено законом, распоряжаться этим имуществом с согласия собственника.

• Субъектами ПОУ признаются:
• Учреждение – некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера, которые в зависимости от статуса учредителя имеют следующие типы:
• — Государственные, муниципальные учреждения (бюджетные, автономные, казенные).
•    Автономное и бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

— Частные учреждения – созданные гражданином или юридическим лицом. Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

ПОУ возникает по следующим основаниям:                                                         

закрепление имущества собственником за унитарным предприятием или учреждением на праве оперативного управления. Такой способ возможен только в отношении имущества государственной или муниципальной  казны, не закрепленного за иным предприятием или учреждением имущества.

ПОУ  закрепляемым имуществом возникает с момента фактической передачи имущества. В отношении недвижимого имущества предусмотрено специальное правило: право возникает с момента регистрации в ЕГРП. Кроме решения о закреплении необходима фактическая передача имущества собственником по передаточному акту.

1998, то оно не подлежит обязательной регистрации перед регистрацией ПОУ, если после указанной даты, то подлежит обязательной регистрации перед передачей в ОУ.

Самостоятельное приобретение имущества унитарными предприятиями и учреждениями (за счет выделенных собственником средств или самостоятельное приобретение за счет самостоятельных доходов).

Если имущество приобретается  предприятием или учреждением  в результате самостоятельной хозяйственной деятельности от собственного имени в соответствии со своей специальной правоспособностью, оно поступает в ОУ согласно п.2  ст.299 ГК РФ в порядке, предусмотренном  для приобретения права собственности.

В этом случае государственная регистрация права ОУ осуществляется на тех же основаниях, что и право собственности – договоры, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решения суда и т.д. Данное имущество не нуждается в закреплении собственником.

Также  не требуется предварительная регистрация права государственной (муниципальной) собственности. Имущество, самостоятельно приобретенное этими организациями, автоматически становится государственной или муниципальной собственностью.

Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения владеть, пользоваться и распоряжаться эти имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ (ст. 113,114,294,295,297,299 ГК)

Право хозяйственного ведения возникает по следующим основаниям (ст. 299 ГК):

Самостоятельное приобретение имущества унитарным предприятием. (п.2 ст.299 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об унитарных предприятиях).

 Данное имущество не нуждается в закреплении собственником, автоматически становится государственной или муниципальной собственностью.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к группе ограниченных вещных прав. Это самостоятельные вещные права, направленные на хозяйственное использование государственного и муниципального имущества.

Возникнуть эти права могут только у ограниченного круга юридических лиц, унитарных предприятий.

Унитарные предприятия — коммерческие организации, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними имущество, действующие в формах федерального государственного, государственного или муниципального унитарного предприятия (в зависимости от учредителя — Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования). Правом оперативного управления могут быть наделены также учреждения — организации, созданные собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций некоммерческого характера.

Ст.299 ГК РФ предусматривает два основания возникновения права хозяйственного ведения и оперативного управления. Первое — закрепление собственником имущества за унитарным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

Такой способ приобретения права возможен только в отношении имущества, составляющего казну соответствующего публичного образования. Право хозяйственного ведения или оперативного управления возникает с момента передачи имущества, а в отношении объектов недвижимого имущества — с момента государственной регистрации.

Таким образом, для государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления необходимо представить в регистрирующий орган:

— акт государственного или муниципального органа о закреплении конкретного имущества за соответствующим предприятием или учреждением;

— акт приема- передачи этого имущества.

Таким документальным подтверждением может послужить выписка из реестра государственной или муниципальной собственности. Если право государственной (муниципальной) собственности возникло до 31 января 1998 г (т.е.

до введения в действие Закона о регистрации), оно является юридически действительным и не требует государственной регистрации. В том случае, если право возникло после указанной даты, оно подлежит обязательной регистрации.

Российская Федерация, Субъект РФ или муниципальное образование могут распорядиться таким имуществом (в том числе передать его в хозяйственное ведение или оперативное управление) только после государственной регистрации права.

Вторым основанием возникновения права хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии со ст. 299 ГК РФявляется самостоятельное приобретение имущества унитарным предприятием или учреждением.

Такое имущество автоматически становится государственной собственностью и поступает в хозяйственное ведение или оперативное управление соответствующего юридического лица. Право собственности государственного или муниципального предприятия, учреждения не может возникнуть ни при каких обстоятельствах.

 Данное имущество не нуждается в закреплении, «согласии собственника», иных актах его волеизъявления. Не требуется и предварительная регистрация права государственной (муниципальной) собственности.

На государственную регистрацию права хозяйственного ведения или оперативного управления в таком случае необходимо представить договор о приобретении имущества, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

п. 38 Правил ведения ЕГРП. В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права — права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а именно слова: «хозяйственное ведение», «оперативное управление»,  соответственно.

содержание   ..  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  ..

Источник: https://zinref.ru/000_uchebniki/05500urisprudencia/001_00_Bilety_s_otvetami_2016_po_urisprudencii/071.htm

Регистрация права оперативного управления на недвижимость

• Государственная регистрация права оперативного управления
• Регистрация права оперативного управления: размер госпошлины
• Перечень документов для регистрации права оперативного управления

Государственная регистрация права оперативного управления 

Право оперативного управления возникает с момента произведения его госрегистрации (п. 5 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22).

Данная процедура производится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для получения данной услуги необходимо обратиться с соответствующим заявлением в названный госорган лично или через уполномоченного представителя. Также можно представить документы через многофункциональный центр или с помощью официальных интернет-ресурсов: портала госуслуг или сайта Росреестра.

Сформировать заявление в электронном формате можно на данной странице сайта Росреестра. В рассматриваемом случае при выборе цели обращения в представленной форме выбирается пункт «Регистрация иного вещного права» и из выпадающего списка далее — «Права оперативного управления».

Заявителем в данном случае по общему правилу выступает юрлицо, получающее названное вещное право (подп. 1 п. 3 ст. 15 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Срок предоставления услуги составляет максимум (п. 1 ст. 16 указанного закона):

• 7 рабочих дней, если документы подавались непосредственно в регистрирующий орган;
• 9 рабочих дней при представлении документации через многофункциональный центр;
• 3 рабочих дня — на основании заверенных нотариусом документов;
• 1 рабочий день, если указанные в предыдущем пункте списка документы представлены в электронной форме. 

Более подробно с содержанием данного вещного права можно ознакомиться с помощью статьи Право хозяйственного ведения и оперативного управления. 

Регистрация права оперативного управления: размер госпошлины 

За предоставление данной услуги взимается госпошлина в размерах, регламентированных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. С учетом того, что получателями данной услуги являются юрлица, сумма пошлины составляет 22 000 руб.

Госпошлина за госрегистрацию права оперативного управления недвижимостью, находящейся в муниципальной или госсобственности, не взимается (подп. 4.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Перечень документов для регистрации права оперативного управления 

Список необходимых документов для получения данной госуслуги:

1. Заявление (рекомендуем ознакомиться с правилами его заполнения, см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).
2. Документы — основания возникновения права. К ним относятся (п. 1 ст. 17 закона «О госрегистрации»):
   • акт или иной распорядительный документ собственника о закреплении имущества за бюджетной организацией;
   • договор оперативного управления, если имущество передавалось на основании соответствующей сделки.
3. Документы, подтверждающие личность (например, паспорт) и полномочия представителя правообладателя (например, доверенность, приказ и т. д.).
4. Учредительная документация юрлица.
5. Документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества (например, акт приема-передачи).
6. Документ, подтверждающий закрепление имущества за бюджетным предприятием или приобретение права на него иным способом (договор, решение суда и т. д.). 

Предоставление выписки из ЕГРЮЛ со стороны заявителя необязательно — Росреестр может сам запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия в ФНС.

Итак, госрегистрация рассматриваемого в статье вещного права осуществляется на основании заявления правообладателя Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии. Общий срок проведения процедуры — до 10 рабочих дней. Госпошлина не уплачивается, если в оперативное управление передается имущество из муниципальной или госсобственности.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/pravo_hozyajstvennogo_vedeniya/gosudarstvennaya_registraciya_prava_operativnogo_upravleniya_na_obekty_nedvizhimosti/