Образец предварительного договора дарения и его особенности

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Важно понимать, что предмет данного договора — не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо.

В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке.

Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Почему все-таки стоит заключать?

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Определение и стороны дарения

Дарение – это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности.

Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор).

Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

Законодательные нюансы

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Обещание и предварительный договор

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются.

Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения.

Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?

Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.

Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта.

При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают.

Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.

С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.

Особенности предварительного соглашения

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке.

В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным.

Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью.

В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке.

Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

На случай споров

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.

Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.

Заключение

Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению.

Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.

Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.

Форма, содержание, а также действующие стороны должны быть прописаны одинаково как в предварительном соглашении, так и в основном. В случаях, когда форму основного контракта не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено письменно.

Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-oformit-predvaritelnyiy-dogovor-dareniya-rekomendatsii-spetsialistov-obrazets-dokumenta.html

Как составить предварительный договор дарения

Когда граждане хотят отдать имущество в дар, они составляют дарственную.

Не всегда эту процедуру можно оформить сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который даёт гарантии заключения основного договора в дальнейшем.

Подобная сделка не очень распространена в юридической практике в силу людской неосведомлённости, но есть случаи, когда удобно оформить преддоговор для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Содержимое страницы

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения это соглашение между двумя лицами, регламентирующее предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче дара, и носящее организационный характер. Этот документ даёт гарантии, что в установленный срок между сторонами будет заключён официальный договор. Его правовая основа содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 429.

Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:

  • нет полного пакета документов;
  • не хватает финансов;
  • отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.

Важно! Иногда граждане пытаются оформить письменное обещание дарения на объект недвижимости, которого ещё нет, например, если это квартира, и она находится в строящемся доме. Закон не допускает сделок подобного рода, так как предметом дарения должен стать объект, существующий по факту.

Дарителем и одаряемым могут выступать не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. В данном вопросе тоже есть ограничения, так как не каждое лицо имеет право принимать участие в сделке дарения. Главное, чтобы они не были по закону ограничены в правах и дееспособности.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Положения предварительного договора дарения немного напоминают консенсуальный договор, оба имеют безвозмездный характер. Их главное отличие заключается в самом предмете сделки. По консенсуальному договору даритель обещает передать имущество в будущем, а по преддоговору – стороны обязуются заключить основной договор в дальнейшем.

Процесс перехода права собственности дарителя к одаряемому означает, что первый уменьшает своё имущество, а второй его преумножает без всякой оплаты. Несмотря на отсутствие платы, в договоре могут быть прописаны иные условия, при выполнении которых гражданину подарят ценность. Чтобы получить дар, одаряемому могут поставить следующие условия:

  • окончить высшее учебное заведение;
  • жениться, выйти замуж;
  • пройти срочную военную службу по призыву.

Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе.

Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

Поэтому согласие обеих сторон играет существенную роль.

  Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Преддоговор имеет юридическую силу только в случае заключения в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, по которой будет заключён основной договор. Это значит, что предварительный договор дарения требует нотариального заверения, если через этот этап планируется провести потом окончательный договор.

В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме.

Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания.

При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Читайте также:  Как получить вид на жительство и гражданство на кипре

Оспорить правомерность предварительного договора дарения возможно в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели соглашения. Если содержащиеся в нём расплывчатые формулировки приведут к признанию его недействительным, то на его основе уже не может быть заключён основной договор.

Особенности предварительного договора дарения

Из статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, служащей правовой основой для создания преддоговора, вытекают его особенности. Это наличие:

  • предмета;
  • срока действия;
  • условий дарения;
  • порядка расторжения.

Предмет сделки должен быть обозначен чётко – намерение заключить в дальнейшем официальный договор дарения. В отличие от предмета, срок действия не является обязательным реквизитом документа. Можно указать конкретные временные рамки, например, в зависимости от условий получения дара: время прохождения учёбы или службы в армии. Если это не прописано, то срок стандартный – 1 год.

После окончания этого срока, возможно, что одна из сторон будет уклоняться от данного ранее обещания, чаще всего это даритель. Тогда у другой стороны есть основания требовать обещанного через суд.

Однако можно включить в договор такие условия, что будут защищать права дарителя, например о том, что не будет передачи дара, если это нанесёт ему материальный ущерб, или у него резко ухудшилось состояние здоровья.

Важно! Даже если на одаряемого был оформлен предварительный договор, это ещё не даёт ему права распоряжаться подаренным жильём, как своей собственностью до того момента, пока не будет оформлена официальная сделка дарения.

В законодательстве также прописаны условия расторжения преддоговора. Действие сделки прекращается, если по истечению установленного срока (или 1 года) ни одна из сторон не предъявила другой выполнить договорённость. Отсутствие заинтересованности сторон автоматически расторгает сделку.

Предварительный договор дарения квартиры

На любой ценный объект имущества можно составить предварительный договор дарения, на дом, на квартиру, на земельный участок, на машину, на долю жилой недвижимости. Текст документа имеет схожую форму вне зависимости от вида дара. Несмотря на то, что единого бланка такого договора нет, его можно составить по образцу:

  1. Паспортные данные сторон, именуемых в дальнейшем дарителем и одаряемым.
  2. Подробное описание подаренного имущества (адрес, этаж, квадратура, кадастровый номер, инвентаризационная стоимость, размер доли).
  3. Условия для выполнения одаряемым.
  4. Порядок расторжения сделки в случае отказа от дара.
  5. Условия для отмены дарения.
  6. Подтверждения дееспособности сторон.
  7. Условия оплаты расходов.
  8. Подписи.

  Как оформить договор дарения без нотариуса

Следуя этому примеру, можно разработать текст преддоговора на любой объект.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Ситуация, когда гражданин хочет оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, наблюдается часто. В качестве дарителя обычно выступает бабушка или дедушка, один из родителей или другой близкий родственник. Сама процедура оформления дарственной несовершеннолетнему не отличается от стандартной, но у неё есть важные нюансы.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Юный возраст одаряемого не мешает ему быть правоспособным, то есть обладающим правом владеть собственностью, но ребёнок младше 18 лет ограничен в дееспособности.

Самолично он не может выступать стороной дарения, а только через своих законных представителей, одного из родителей или опекуна.

В тексте договора это отражается в виде пометки «в лице представителя», при этом данные представителя тоже обязательно вносятся в начало соглашения.

Важно! Ещё один нюанс дарения имущества ребёнку: нельзя передать ему целый объект недвижимости, а только его часть. Дело в том, что несовершеннолетний должен быть прописан вместе с одним из родителей, поэтому подаренная собственность должна быть долевой.

В подобной сделке важно согласие всех долевых собственников, если они есть. Без их заявлений нотариус не удостоверит дарение.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей.

Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства.

Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/predvaritelnyj-dogovor-dareniya.html

Предварительный договор дарения (образец) — 2019, квартиры, несовершеннолетнем, доли, опеки, земельного участка, обещание

Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.

Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2019 год информации по теме.

Главные моменты

Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • характеристика объекта недвижимости;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • доля имущества, которое человек планирует подарить.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения.

Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств.

Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Статья 429. Предварительный договор

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Образец подготовки

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.

В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.

Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.

Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Образец предварительного договора дарения и его особенностиДарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально.

Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.

Что охватывает предварительный договор дарения

Долю квартиры

Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Предварительный договор дарения доли в квартире

Дом

Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.

Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • характеристику объекта недвижимости;
  • адрес его расположения;
  • дату заключения основной сделки;
  • дату составления предварительного договора.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Образец предварительного договора дарения недвижимости

В конце бумаги ставятся подписи сторон.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен

Земельный участок

На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.

Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:

  • предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
  • в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
  • в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
  • в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
  • если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.

Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.

Недвижимость

Оформление  предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.

Читайте также:  Как проехать в украину: нужна ли виза и правила пересечения границы

В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.

А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.

Опека и несовершеннолетние дети

Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.

В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.

Условия ничтожности и обещания

Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.

К ним относятся:

  • содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
  • договор был заключен недееспособным лицом;
  • форма документа не соответствует существующим требованиям;
  • в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.

Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.

Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/predvaritelnyj-dogovora-darenija/

Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения

Образец предварительного договора дарения и его особенности

  • Особенности договора дарения
  • Форма и структура договора
  • Функции предварительного договора дарения
  • Условия заключения предварительного соглашения
  • Как составить предварительный договор дарения
  • Договор несовершеннолетнему
  • Предварительный договор дарения и обещание дарения

Собственник имущества имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его. В большинстве случаев намерения дарителя нуждаются в документальном закреплении. Это помогает обеим сторонам предстоящей сделки выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальным вариантом подобного закрепления намерений является предварительный договор дарения. 

Особенности договора дарения

Предварительное соглашение сторон о дарении является документом, который составляется достаточно редко. В перечень его основных особенностей можно выделить следующее:

  1. Указание безвозмездной передачи имущества дарителя одаряемому. Это условие является основополагающим для дарения.
  2. Включение в проект предварительного договора условий, которые должны содержаться в основном. К таковым относятся описание предмета дарения (недвижимость, автомобиль, иное ценное имущество), срок заключения основного договора и т.д.

Важно! Если в соглашении не указана дата заключения основного договора, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, он может быть заключен в течение 365 дней с момента подписания предварительного.

Форма и структура договора

Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:

  • составление на чистой бумаге формата А4;
  • оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
  • отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
  • внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.

В структуре документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место составления.
  3. Персональные данные представителей сторон, с указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  4. Предмет имущественной сделки. Нужно как можно точнее, с деталями описать имущество, указать его стоимость. Если предметом договора является недвижимость, потребуется указать адрес расположения, общую площадь квартиры, этажность, количество комнат и т.д. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникло споров в отношении правильности подаренного имущества (например, если даритель умер, а его наследники пытаются опротестовать дарение).
  5. Условие, что одаряемый готов принять подобный подарок.
  6. Схема возмещения расходов, которые могут возникнуть в ходе заключения основного договора, его регистрации в Росреестре (если в качестве подарка выступает недвижимое имущество) и т.д.
  7. Порядок вступления документа в законную силу.
  8. Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные параметры предстоящей сделки, а также непредвиденные обстоятельства и нюансы, которые могут возникнуть.
  9. Адреса и реквизиты сторон.
  10. Личные подписи.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Функции предварительного договора дарения

Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений.

Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо.

Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:

  • подтверждение серьезности желания одарить конкретного гражданина (родственника, соседа, помощника и т.д.);
  • возможность перенести заключение основного договора на определенное время по объективным причинам (получение или сбор необходимых документов и т.д.).

Условия заключения предварительного соглашения

Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие у сторон сделки удостоверений личности;
  • дееспособность дарителя и одаряемого;
  • наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).

Как составить предварительный договор дарения

Составление предварительного соглашения всегда проводится по стандартной схеме. Но существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать, если подарком выступает определенное имущество или его доля, а также если одаряемый является несовершеннолетним гражданином.

На квартиру

Если подарком является квартира, важно в предварительном договоре указать:

  • адрес расположения недвижимости;
  • важные технические характеристики;
  • дату заключения основной сделки.
  1.  Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
  2. На долю
  3. В случае, если в качестве подарка выступает доля в квартире, жилом или нежилом доме, в предварительном соглашении потребуется указать:
  • размер доли;
  • остальных сособственников недвижимости.

Важно! Чтобы подарить свою долю в общей собственности не требуется получать разрешения остальных владельцев или ставить их в известность.

На земельный участок

Земля тоже может быть подарком при правильном подходе. Важно понимать, что предметом предварительного договора является все же не земельный участок, а намерения собственника передать его одаряемому. В соглашение потребуется вписать:

  • точное описание участка в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами;
  • дату составления соглашения и срок для подписания основного договора.

Договор несовершеннолетнему

Подарить несовершеннолетнему имущество можно. Но так как дети не обладают необходимой юридической дееспособностью, подписывать бумаги и участвовать в сделке должен его законный представитель (родитель, опекун и т.д.). В предварительном договоре дарения этот момент отражается в следующем:

  • вместо слова «одаряемый» прописывается фраза «одаряемый в лице представителя»;
  • указываются персональные данные представителя (ФИО, год рождения, паспорт и т.д.).

Предварительный договор дарения и обещание дарения

Обещание дарения – разновидность предварительного договора. Разница в том, что для консенсуального договора (обещание дарения) не установлено требования об указании конкретной даты передачи имущества в дар. То есть подобный документ просто фиксирует, что в будущем собственник передаст одаряемому конкретный подарок.

Если не исполняется предварительное оглашение, можно требовать в судебном порядке с помощью юриста исполнить обязательства, то есть заключить основной договор. Если же не исполняется консенсуальный договор, истец вправе требовать передачи ему обещанного дара.

Составить предварительное соглашение стороны дарения могут самостоятельно. Образцы документа можно получить одним из способов:

  • найти подходящий в интернете;
  • обратиться в ближайшую юридическую консультацию;
  • получить у нотариуса, если стороны желают нотариально заверить соглашение.

Совет! Если предварительный договор нотариально заверялся, основной также потребуется заверить у нотариуса.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/predvaritelnyy-dogovor-dareniya/

Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание

  • Договор дарения доли квартиры ребенку набирает абсолютную популярность в виду легкости своего оформления.
  • Однако, несмотря на то, что он является достаточно популярным и распространённым, всё же, когда одним из его субъектов становится несовершеннолетние, появляются некоторые сложности.
  • Какие именно сложности, как с ними бороться, а главное, какие нюансы могут сопровождать процедуру дарения и составления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему, мы поговорим в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Зачем нужен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.

Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.

Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен. В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.

СПРАВКА: Процедуру дарения также осложняет тот факт, что речь идет только о доле в недвижимом имуществе. Особенностью такого акта является тот факт, что должно быть получено согласие не только одного собственника, который отчуждает свою долю, но также и согласие остальных собственников.

Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред. В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен.

  1. Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.
  2. Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.
  3. Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.
Читайте также:  Как делится наследство между наследниками

ВАЖНО: Предварительный договор дарения может быть предоставлен органам опеки и попечительства. Представители органа рассмотрят подобный договор, а также, при необходимости внесут в него свои нюансы.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.

Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.

Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого.

А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация.

Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?

Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.

Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию.

Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки.

Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора. Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.

  • Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.
  • На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.
  • В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.

Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.

Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности. Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон. Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Другие особенности

  1. Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.
  2. Ну что же делать в таком случае?
  3. У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.
  4. Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.

Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение.

  • Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.
  • Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным.
  • Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием.

Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации.

К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

ВНИМАНИЕ: Если у сотрудников Росреестра не осталось никаких вопросов, документы забирают на срок от 10 до 15 рабочих дней. За это время будет изготовлено свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, однако распоряжаться своей новой недвижимости лицо сможет только по факту достижения возраста 18 лет.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства.

В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/nesovershennoletnim-detyam.html

Ссылка на основную публикацию