Как зарегистрировать договор дарения в росреестре

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

• Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
• Ксерокопии паспортов участников соглашения.
• Заявление, заполненное в установленной форме.
• В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
• Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
• Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
• Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
• Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
• Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
• Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
• Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
• Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

При себе иметь:

• паспорта;
• дарственную (3 экземпляра);
• деньги для уплаты госпошлины;
• перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра.

При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором).

Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

• свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
• зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Источник: http://expert-nasledstva.com/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-rosreestre/

Договор дарения квартиры — росреестр

Нередко понятия Росреестр договор дарения и регистрация связывают между собой.

Смысл в том, что договор дарения квартиры и Росреестр связаны между собой непосредственно, поскольку дарственную нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе она будет признана действительной.

Отсюда возникает необходимость понять, какие образцы договоров необходимо использовать, каких форм соглашения требует закон, и каков пример составления, так как от этих пунктов напрямую будет зависеть возможность регистрации дарственной в Росреестре.

и требования к договору дарения

Дарственная представляет собой такой вариант соглашения, в котором всегда участвует две стороны, но при этом предусматривается безвозмездный характер отношений.

Данный договор очень распространён и особенно часто применяется в родственных отношениях. Однако его составление требует определённого подхода.

Отсюда возникает необходимость вспомнить про договор дарения квартиры, Росреестр и процедуру регистрации, которые напрямую связаны между собой.

Относительно составления соглашения о дарении не следует думать, что существует установленный законом бланк. Пример такого договора можно легко найти на различных юридических ресурсах, но чаще всего документ составляется за счёт нотариуса, который имеет точное представление о структуре договора.

Кроме того, всегда нужно помнить о существенных условиях, а именно предмете. Несоблюдение данного правила приведёт к тому, что соглашение будет недействительным.

Более того, даже если договор не зарегистрирован, чего закон делать не обязывает, а существенное условие учтено, то соглашение также будет действовать.

Когда лицу передают подарок стоимостью больше трёх тысяч рублей или дарение определяется обещанием дара на будущее, то соглашение всегда должно иметь письменное выражение. Кроме того, когда объектом выступает недвижимость, то также договор имеет исключительно письменную форму, причём заверенную у нотариуса.

Последнее правило связано с тем, что право на недвижимые объекты всегда должно подлежать регистрации.

Сам договор дарения не требует регистрации, а вот последствия, внесение сведения в реестр требует то право, которое было передано по результату сделки.

Законодатель также уделяет внимание ряду требований, которые предъявляются к договору дарения при его составлении.

Они касаются тех сведений, что обязательно должны входить в текст соглашения:

• место и точная дата, когда было составлено и подписано соглашение;
• данные паспортов каждой из стороны соглашения;
• упоминание об объекте, то есть передаваемом имуществе, а также его точное и полное описание;
• сведения о том, как даритель приобрёл имущество, и отсылка к документу, подтверждающему факт владения квартирой;
• упоминание о том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не имеет иных ограничений подобного рода;
• указание на то, что все участник сделки дееспособны, а если одаряемый несовершеннолетний, то обязательно участие его законного представителя;
• указание на то, кто будет покрывать все возможные расходы при заключении сделки;
• подписи, которые должны проставить обе стороны.

Если не будет хотя бы одного из указанных пунктов, то считать договор заключённым не следует.

Особое внимание нужно уделять предмету и наличию подписей сторон, которые подтверждают согласие на сделку.

Порядок заключения

Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить.

И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма.

При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации. Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг. То есть важно отразить все сведения, что имеются и на квартиру, и на участников сделки. Только после этого нотариус сможет оформить правильный текст договора.

Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину.

В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям. Что касается государственной пошлины, то на сегодняшний день она составляет две тысячи рублей.

Причём пошлина уплачивается именно за регистрацию, а не за оформления договора.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

Таким образом, процесс оформления и подписания дарственной можно представить в виде нескольких последовательных действий:

1. Подготовка документов. К этому вопросу необходимо подходить своевременно, потому что такие бумаги, как, например, выписки могут выдаваться длительное время, а действовать при этом не больше месяца.
2. Составление текста договора. За этим, как было упомянуто выше, лучше всего обращаться к специалисту, который точно знает, какие условия и требования должны быть соблюдены.
3. Подписание соглашения. При этом должны присутствовать обе стороны, так как своими подписями они подтверждают согласие на участие в сделке. После этого нотариус заверит договор, удостоверив его правильность и действительность.
4. Обращение в регистрирующий орган. Это последний этап, им всегда завершается дарение недвижимости.

Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен.

В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

Документы для регистрации

Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган.

Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права.

Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

Итак, к документам, которые обязательно должны быть переданы в регистрирующий орган, относят следующие бумаги:

• текст соглашения, который изначально должен быть составлен в трёх экземплярах, один из которых и направляется для регистрации;
• ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделки;
• заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой регистрирующим органом;
• если участвует представитель, то доверенность;
• документ, который подтверждает существование права на имущество;
• технические документы квартиры, а именно паспорта, планы и схемы;
• выписка из домовой книги, которая действует не больше одного месяца с момента её получения;
• согласие супруга, если второй супруг дарит часть общего имущества, например, ребёнку от предыдущего брака;
• согласие опекунов, попечителей или же самого несовершеннолетнего, когда дарение осуществляется в отношении лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• согласие лиц, выступающих опекунами недееспособных граждан, в отношении которых осуществляется дарение;
• документ, подтверждающий, что нет ограничений на квартире, например, залога, а если таковой имеется, то согласие залогодержателя;
• справки, которые отражают состояние коммунальных платежей и подтверждают факт отсутствия задолженностей;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы могут быть истребованы, но только в том случае, если уполномоченный орган посчитает, что предложенных сведений недостаточно для принятия решения о регистрации.

Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников.

Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах.

И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

Порядок регистрации

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

Закон устанавливает три способа передачи документов на регистрацию, каждый из которых определяется с учётом степени личного участие заявителя:

1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр.

Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Дальше все действия переходят к регистрирующему органу. Он принимает бумаги и рассматривает их, основываясь на предложенных сведениях.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них.

Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/rosreestr-dogovor.html

Процедура и сроки регистрации договора дарения

Процедура дарения – это процесс, во время которого от одного человека (владельца) передаётся имущество к другому. Получатель за подаренный объект ничего не должен бывшему собственнику, ни денег, ни что-либо ещё. Всё происходит на безвозмездной основе.

Дарение особенно распространено между родственниками, и им выгоднее всего оформить такую сделку, так как не придётся платить налог. Обязательно потребуется регистрация договора дарения, чтобы он стал действительным.

Рассмотрим, как именно проходит данный процесс, и что для него нужно.

Важные моменты дарения

Прежде чем составлять договор дарения жилого дома, следует рассмотреть подробности данной сделки. Прежде всего стоит запомнить, что подаренное имущество нельзя будет вернуть после посещения росреестра, если только получатель не даст для этого веских поводов. Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем подписывать договор дарения квартиры.

Дарителем может выступать любой совершеннолетний и дееспособный человек, у которого есть во владении имущество. Причём обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие, что есть права на дом. Если они утеряны, то следует постараться восстановить, иначе процедуру не удастся провести.

Получателем может быть даже ребёнок, возраст которого больше 6 лет. Несовершеннолетние могут участвовать в сделках, из которых извлекут безусловную выгоду. Естественно, что получатель должен быть согласен на сделку. Если он не захочет принимать дар, то тогда оформление договора дарения недвижимого имущества не начнётся.

Выгоднее всего передавать недвижимость близким родственникам, так как в этом случае не придётся платить налог. В 2019 году он составляет 13% от общей стоимости жилья. Это немалые деньги, но их придётся обязательно оплатить, чтобы оформить права на собственность. Сумма взымается только лишь с получателя, так как даритель и так не извлекает никакой выгоды из сделки.

Оформлять документы для регистрации дарения в росреестре можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Во втором случае от людей практически ничего не понадобится.

От них потребуется только лишь подать нужные документы, а также предоставить определённую информацию. Сам же процесс будет вести юрист. Это действительно удобно, так как можно сэкономить своё время и нервы.

Однако услуги нотариуса обходятся недёшево, поэтому не все ими могут воспользоваться.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Если заниматься всем самостоятельно, то нужно будет скачать специальный бланк, а также образец заполнения, где всё подробно прописано. Крайне важно, чтобы договор был правильно составлен, так как при обнаружении ошибок его могут аннулировать. После того, как форма будет заполнена по образцу, потребуется государственная регистрация. Без неё документ не будет считаться действительным.

Чтобы оформление дарственной потом не привело к проблемам, необходимо соглашение от всех владельцев квартиры на процедуру. Если выяснится, что кто-либо из собственников не разрешил провести процесс, то сделку аннулируют.

Соглашение обязательно должно быть письменным и заверенным у нотариуса. Прописать в нём можно всё в свободной форме.

Самое главное, сохранить эту официальную бумагу, так как потом она понадобится, когда люди будут регистрировать договор дарения.

Как зарегистрировать?

Если договор дарения уже заполнен по образцу, а все необходимые документы собраны, можно будет обращаться в государственный орган. Это нужно обязательно сделать, иначе документ не будет считаться действительным. Обращаться следует в Росреестр, имея при себе все необходимые официальные бумаги. Без них регистрация договора дарения дома или квартиры будет невозможна.

Список:

1. Заявление о регистрации от обеих сторон (регистрационный образец можно загрузить в интернете).
2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Желательно также иметь при себе её копию.
3. Документы на имущество, подтверждающие наличие прав у дарителя на неё. Без них сделка не состоится.
4. Договор дарения в двух экземплярах. Они должны быть с подписями обеих сторон. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно, но лишним не будет.
5. Кадастровый план объекта и технический паспорта. Эти документы можно получить, обратившись в БТИ. Выданы они будут после того, как квартиру осмотрит инспектор, проверит на наличие перепланировок и посмотрит на её состояние. За всё в БТИ придётся отдать несколько тысяч рублей.
6. Согласие от органов опеки, если объект частично принадлежит детям.
7. Выписка из домовой книги, в которое указаны все прописанные люди.
8. Свидетельство о браке и ксерокопия (не всегда требуется).

Для регистрации договора дарения квартиры нужно, чтобы обе стороны были согласны на данную процедуру. В ином случае её не удастся провести. Также регистрирующий орган убедится в том, что даритель является совершеннолетним и дееспособным. Если всё будет как надо, то людям разрешат заключить сделку.

Обязательно проверят подлинность всех официальных бумаг, а также их действительность. Если обнаружится, что, хотя бы один документ устарел или является фальшивым, то процедуру не удастся закончить. Поэтому не стоит пытаться обмануть государственных служащих.

Люди нередко интересуются, какие сроки регистрации. Заявку рассматривают примерно за 12 рабочих дней, после чего будет дан людям ответ, где при отказе будет написана его причина. Если же сделку одобрят, то тогда получатель сможет вступить в собственность. После этого прежний владелец утратит все свои права на отданное имущество.

Сделка не состоится и в том случае, если у имущества есть несколько владельцев, и при этом другие сособственники не согласны на процедуру. Их разрешение – обязательное условие для проведения дарения.

Сколько стоит процедура?

Некоторые люди думают, что оформление дарственной – достаточно затратный процесс. Однако стоимость зависит от того, самостоятельно люди оформляют документ или у нотариуса. Если своими силами, то тогда оплатить придётся только государственную пошлину, а она составляет 2 000 рублей. Люди могут сами определиться, кто именно будет оплачивать её.

Если же обращаться к нотариусу, то тогда процедура обойдётся дороже. Точная стоимость зависит от выбранной конторы, поэтому её озвучить нельзя. Можно лишь примерно сказать, что нотариус обычно требует около 20 000 рублей за то, что будет вести процесс.

Обращаться к специалисту или нет, каждый человек может решать сам. Однако стоит отметить, что, если делом будет заниматься нотариус, потом договор дарения никто не сможет оспорить. Специалист проследит за тем, чтобы всё было правильно и законно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2019 году

Последние изменения: Май 2019

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

• cогласования;
• составления договора;
• подписания;
• заверения;
• регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

• отделение Росреестра;
• МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

1. Личные документы, удостоверяющие личность.
2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
3. Платежный документ об оплате пошлины.
4. Заявление.

• Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.
• После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.
• Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
  Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
2. Копии гражданских паспортов подписантов.
3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

• При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
• Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
• Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
• Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

1. Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Как получить документ на право собственности?

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Чем удобен договор дарственной?

Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

• медицинским работникам;
• работникам образовательных учреждений;
• работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
• гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.

Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.

Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

Внимание!

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

• Паспортов сторон;
• Документе, подтверждающим права собственности;
• Кадастрового паспорта;
• Выписки из домовой книги;
• Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
• Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
• Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Внимание!

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

• Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
• Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
• Принести 3 экземпляра договора дарения;
• Принести документы, перечисленные выше;
• Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

Образец

Скачать

Договор дарения земельного участка

Налог по договору дарения

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

• Дети, внуки;
• Родители;
• Братья и сестры;
• Бабушки и дедушки;
• Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
   Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

• Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
• Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
• Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

Всё про документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ или Росреестре при получении имущества по дарственной

• Сделка дарения, которая была осуществлена между сторонами, однако, которая не прошла процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении, считается недействительной.
• Это значит, что одаряемый не может вступить в свои законные права новоиспеченного собственника, полноправно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью.
• Поэтому, стоит уделить вопросу регистрации пристальное внимание.

К сожалению, без прохождения этой процедуры нельзя говорить о том, что дарение было осуществлено по всем правилам. В этой статье мы рассмотрим, как именно проводят процедуру регистрации, с какими нюансами вы можете столкнуться в процессе.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Нужна ли регистрация договора дарения?

Для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником недвижимости, мало составить договор дарения.

Этим актом вы урегулируете отношения только друг с другом, договариваясь о каких-либо важных аспектах.

Совсем другое дело – это регистрация сделки. Без ее проведения практически невозможно полноправно использовать недвижимость одаряемому. Но как провести процедуру дарения, а точнее ее регистрации? Обязательно ли это?

В гражданском кодексе вся глава 32 посвящена вопросам дарения. Этот нормативно-правовой акт как никто другой подробно объясняет все нюансы, которые связаны с этой процедурой. Однако стоит помнить о том, что регистрация сделки является обязательной в соответствии с гражданским законодательством.

ВАЖНО: Без этой процедуры вы не сможете заявить о том, что у недвижимости сменился собственник. Поэтому, в обязательном порядке сразу же после того, как вами был составлен договор дарения, явитесь в регистрирующий орган.

Таким образом, правовой базой, которая обязывает граждан осуществлять регистрацию сделки является глава 32 гражданского законодательства. Почему так важно осуществить регистрацию?

Государство должно знать о том, какая недвижимость находится в собственности у граждан. Когда право собственности меняется, государство следит за тем, нарушается ли этим права третьих лиц, и насколько правомерна смена собственника.

В ситуации, когда возникают сложные и спорные вопросы, именно государство регулирует конфликт между сторонами. Именно поэтому вы должны поставить в известность соответствующие органы Росреестра.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для вашего удобства на сегодняшний день существует несколько органов, которые государством уполномочены осуществлять процедуру регистрации. В зависимости от населенного пункта где вы проживаете, а также от удобства подачи вы можете выбрать тот, который покажется вам наиболее удобным.

• В первую очередь государство доверяет полномочия осуществлять регистрацию сделок дарения Росреестру. Данное государственное учреждение ведает всеми вопросами, которые связаны с регистрацией сделок между гражданами.Всё это делается для того, чтобы занести в соответствующий реестр информацию о смене собственника недвижимости. Вы можете обратиться в Росреестр как лично, так и посредством посредника или почтового отправления.Как правило, сотрудники данного органа не только регистрируют сделку, но и оказывают консультации по вопросам оформления.
• Второй, но не менее важный орган, который также уполномочен регистрировать сделки дарения – это многофункциональный центр. Данное государственное учреждение исполняет функции многих государственных органов, в том числе Росреестра.Подавая документы в многофункциональный центр вы можете рассчитывать не только на осуществление процедуры регистрации, но и на получение соответствующих консультаций от специалистов. Однако, сроки, которые потребуются для того, чтобы одаряемый получил свидетельство на право собственности, несколько увеличены.Это объясняется тем, что документы сначала отправляются в орган Росреестра, а затем, после осуществления составления свидетельства отправляются обратно в многофункциональный центр. Из-за этого время несколько увеличивается, и вам придется ждать дольше.
• Также, существует много частных организаций, которые способствуют в осуществлении оформления сделки дарения.Заплатив установленную сумму вы можете рассчитывать не только на помощь в формировании пакета документов и составлении договора дарения, но также и на то, что именно эти люди возьмут на себя хлопоты по осуществлению регистрации. От вас требуется составить нотариальную доверенность и оплатить услуги.

СПРАВКА: В какой из указанных органов обращаться для осуществления регистрации – решать только вам. Решение вы будете принимать отталкиваясь от удобства, установленных сроков, а также от финансовых вопросов.

Документы для оформления дарственной через МФЦ

1. На сегодняшний день многофункциональные центры существуют практически в каждом населенном пункте нашей страны.
2. Как мы уже говорили выше, это государственное учреждение берёт на себя функции многих государственных органов, что существенно облегчает жизнь гражданам.
3. Также, многофункциональный центр помогает людям не только осуществить регистрацию, но и оказывает консультативные услуги.
4. Если в ваших планах имеется необходимость обращения в это государственное учреждение, то мы познакомим вас с основными этапами и нюансами.

1. Первым делом для того, чтобы ваш первый визит в многофункциональный центр был продуктивным, вам необходимо составить пакет документов. В него войдут все бумаги, которые необходимы для регистрации, плюс вы должны приобщить договор дарения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.ВАЖНО: На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна двум тысячам руб. Но на этом взносы не завершаются. Также, вам необходимо оплатить услуги сотрудника-работника многофункционального центра в соответствующем окне.
2. После того как вы выполнили эти действия, займите очередь к специалисту, который разбирается в этих вопросах. Теперь, когда вы познакомились со специалистом и изложили ему свои проблемы, вы можете переходить к процедуре регистрации.

   Специалист внимательно рассмотрит документы, которые вы предоставили, если имеются ошибки, то укажет на них или потребует довнести какие-либо бумаги.

3. Далее, если его всё устраивает, вы составляется заявление на регистрацию. Заявление проверяется, заносится в соответствующий реестр. Далее, вы получаете соответствующую справку-выписку о том, что предоставили в многофункциональный центр свои документы. Именно с этой бумагой вы придёте в установленное время за получением свидетельства.

На этом ваши действия завершены. Вам остается ждать истечения соответствующего срока, а затем явиться за получением определенного документа.

• Стоит отметить, что явиться в многофункциональный центр вы должны совместно с одаряемым, чтобы ещё раз в присутствии сотрудника подтвердить свои намерения.
• Срок, как мы уже говорили в пункте выше будет несколько увеличен.
• Происходит это ввиду того, что многофункциональный центр занимается составлением свидетельства на право собственности не самостоятельно, а передает соответствующие документы в орган Росреестра.

Регистрация сделки дарения в многофункциональном центре – это услуга платная и на сегодняшний день ее стоимость составляет одну тысячу рублей. Помните о том, что закон также обязывает вас оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Суммарно получается, что процедура оформления или регистрации выйдет в 3000 рублей.

Регистрация подаренной недвижимости в Росреестре

Регистрация сделки дарения в органе Росреестра намного популярнее, нежели чем обращение в многофункциональный центр. А всё потому, что возможность зарегистрировать сделку в многофункциональном центре появилась совсем недавно, и далеко не все граждане знают о такой возможности.

ВАЖНО: Также, стоит учесть тот факт, что регистрация сделки в Росреестре проходит несколько быстрее, нежели чем в вышеупомянутом органе.

На сегодняшний день получить свидетельство о праве собственности вы сможете уже через 15 календарных дней. Рассмотрим, как обратиться в отделение Росреестра и осуществить регистрацию сделки.

1. Первым делом вы должны составить договор дарения.
2. Для этого вы и ваш оппонент по сделке можете воспользоваться услугами:
   • нотариуса;
   • юриста;
   • риэлтора;
   • или же осуществить его оформление самостоятельно.
3. Далее необходимо сформировать пакет документов. Туда войдут такие важные документы:
   • ваши паспорта;
   • свидетельство на право собственности;
   • техническая документация на недвижимость из кадастровой палаты и бюро инвентаризации;
   • справка о том, что на недвижимости нет никаких обременений и залогов;
   • выписка из управляющей организации о том, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных платежей;
   • согласие от супруга или других собственников при их наличии на осуществление дарения.
4. После того, как вами был сформирован пакет документов вы можете подавать его вместе с договором дарения в орган Росреестра.
5. Сотрудник тщательно проверит поданные бумаги, вместе с вами составить заявление на выдачу вам свидетельства на право собственности.
6. Далее, после осуществления таких важных действий вам выдадут справку выписку о том, что ваши документы приняты к рассмотрению. На этом этапе вы можете успокоиться.
7. Если документы приняты, это значит вы все сделали верно, и они не будут вам возвращены.
8. Выждите указанный в справке выписке срок, а затем, получите свидетельства на право собственности на одаряемого.

ВНИМАНИЕ: На этом процедура считается завершенной. Вы можете считать одаряемого полноправным обладателем недвижимости.

По вашему желанию вы можете составить акт приема-передачи. Этот документ не является обязательным, однако здорово вам поможет в ситуации, если вдруг у противоположной стороны возникнут необоснованные требования, которые она предъявит в судебном порядке.

Вернуть вам пакет документов вместе с договором дарения могут в некоторых случаях: 

• сотрудник может вернуть договор и документы в ситуации, если вы предоставили недостаточное количество бумаг.
• Отсутствие ксерокопий также является основанием для отказа в регистрации.
• Неправильно составленный договор дарения, или нарушение прав третьих лиц – это основание для отказа.

Заранее предусмотрите все эти нюансы, чтобы ваше время не было потрачено в пустую.

Заключение

Мы желаем вам легкой процедуры регистрации, которая не спровоцирует никаких сложных моментов. Надеемся, что вы с первого раза удачно пройдете указанный нами этап, и у вас не возникнет сложностей.

Но для этого вам необходимо еще раз ознакомиться с законодательством, а также с текстом этой статье.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/registratsiya-darstvennoj.html