Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Главная > Аренда > Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Оглавление:

  • Что такое субаренда
  • Особенности соглашения о субаренде
  • Договор субаренды нежилого помещения — образец составления
  • Как составить договор
  • Образец составления договора субаренды
  • Права и обязанности сторон

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

  • как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
  • или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
  • Все консультации у юристов бесплатны.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образецПонятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности.

Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит.

В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образецСдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения — образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

  • Как составить договор субаренды нежилого помещения: образецВ соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
  • Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
  • Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
  • Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

  • Описание нежилого объекта недвижимости;
  • График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Акт приёма-передачи.
  • Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
  • Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
  • Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
  • Договор субаренды и его копии.

договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

  • Как составить договор субаренды нежилого помещения: образецВ договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
  • Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
  • Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
  • Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
  • Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
  • Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
  • Срок, на который заключается соглашение.
  • Права и обязанности сторон правоотношений.
  • Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

  • Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
  • Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
  • После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  • Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
  • Оплачивать аренду в установленном порядке.
  • Рационально использоваться коммунальные услуги.
  • Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
  • Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
  • Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

  • Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
  • Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

  • Как составить договор субаренды нежилого помещения: образецПроизводить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
  • Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
  • Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет.

Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды.

Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Источник: https://domovik.guru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets.html

Как составить договор субаренды?

В этой статье мы поговорим о договоре субаренды помещения. Мы разберемся, как правильно его составить, какие аспекты следует учитывать и почему.

Читайте также:  Как получить рвп без квоты: основания и порядок

В конце статьи вы сможете скачать образец договора субаренды помещения, чтобы наглядно убедиться в легкости его заполнения.

Но сначала мы начнем с основ и дадим определения базовым понятиям субаренды, чтобы информация в статье была для вас предельно ясна.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Субаренда помещения

Мы уже рассказывали о почасовой аренде помещений и об аренде помещений в Н.Новгороде, Санкт-Петербурге, Самаре, Туле, Оренбурге.

Сначала узнаем, что такое субаренда. По сути, субаренда – это когда арендатор на некоторое время уступает другому лицу то, что он арендует. Другое лицо (которое называется субарендатором) обладает всеми возможностями и ответственностями, которые прописаны в основном арендном договоре.

Метод субаренды очень эффективен, когда основной арендатор не пользуется какой-либо частью аренды и стремиться к уменьшению платы. Не стоит думать, что субаренда  — это некая подпольная махинация арендатора. Это совершенно законный акт, который регулируется законодательством Российской Федерации.

Для субаренды составляется специальный договор, в котором фигурируют арендатор и субарендатор.

Арендатор должен по условиям договора сдавать имущество субарендатору на определенный срок. Сразу предупредим, что должен присутствовать на сделке и арендодатель, ибо без его присутствия договор считается неправомерным. Если подписан договор о субаренде, то арендатор не может быть свободен от тех условий и обязательств, которые он должен соблюдать перед арендодателем.

Если посмотреть на эту ситуацию с юридической точки зрения, то нужно обратиться к пункту под номером два 615ой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кстати, договор по субаренде не заключается на промежуток времени, который длится дольше срока начального договора аренды.

Если возникла ситуация, когда у договора аренды нет определенного окончания по времени, то субаренда составляется по такому же принципу. Если следовать логике, то можно выявить и еще одну данность: арендатор не имеет возможности передать больше полномочий субарендатору, чем те, которые он сам получил от арендодателя.

Добавим еще и то, что в случае, если договор субаренды составлен более, чем на один год, то его следует оформить в территориальном отделе Росреестра.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Итак, давайте теперь рассмотрим те материалы, которые нам понадобятся для того, чтобы оформить договор о субаренде.  Сначала нам необходимо оплатить госпошлину и получить квитанцию об оплате. Затем мы собираем целую кипу документов. Среди них должны быть следующие:

  • Документы, подтверждающие личности тех, кто проводит сделку, а именно субарендатора и арендатора. К примеру, паспорт РФ
  • Документы, которые подтверждают владение имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть договор аренды. Кроме этого, нужно предоставить и сам договор субаренды в количестве двух копий
  • Документальное подтверждение владения имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт и прочие документы, которые содержат характеристики имущества, подлежащего субаренде 

Вообще, в связи с тем, что на фронтах законодательных «сражений» все меняется очень быстро, мы советуем вам позвонить в отделение Росреестра по вашему месту жительства и узнать список документов, которые необходимы именно в данный момент времени.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Как правильно оформить договор субаренды помещения в 2015?

Теперь мы предлагаем вам разобрать сам договор субаренды, чтобы вы могли самостоятельно его заполнить. Напоминаем, что в самом низу статьи вы можете скачать бланк и образец договора субаренды. Итак, с чего начнем?

Сначала нужно полностью согласовать все условия и обязательства по предстоящей субаренде с контрагентом.

Естественно, самым важным элементом в этой сделке будет имущество, которое передается лицу (к примеру, субаренда нежилого помещения), поэтому это имущество нужно описать подробнейшим образом. Если конкретных данных об объекте субаренды не будет, то договор не будет иметь юридической силы.

Объектом субаренды может быть любое имущество, которое не изменяет своих характеристик во время пользования ими: нежилое помещение, транспортное средство, земельный участок и так далее.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

После этого обязательно согласуйте временной отрезок, на который вы заключаете договор субаренды. Помните, договор о субаренде не может превышать срока, который указан в основном договоре об аренде. Если срок аренды не указан, то можно точно так же указать срок договора по субаренде.

Затем следует сразу решить вопрос об оплате. Вообще, субарендатор и арендатор сами решают когда, сколько и где будет производиться оплата за аренду. Кстати, рекомендуем вам лично убедиться в надежности и целости имущества, которое вы хотите взять в субаренду. К примеру, если это нежилое помещение, то стоит наведаться туда и проверить его на санитарные нормы.

Если предмет субаренды земельный участок, то не поленитесь, съездите туда и посмотрите, все ли там так, как описывают документы. В том случае, если вы вдруг нашли какие-либо изъяны и неисправности в предмете субаренды, сразу же сообщите об этом арендатору и укажите их в договоре о субаренде.

Либо выясните, каким образом эти недостатки будут исправлены в ближайшее время.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

После вышеперечисленных действий смело заключайте договор.  Напоминаем вам, что если одним из участников сделки является юридическое лицо, то договор субаренды оформляется в печатном виде. Если предметом субаренды является недвижимость (например, субаренда земельного участка или нежилого помещения), то вам необходимо будет сделать государственную регистрацию ваших отношений.

Скачать файл: Договор субаренды образец.doc

Итак, мы рассмотрели вопрос о договоре субаренды. Мы разъяснили несколько ключевых понятий, привели примеры, которые помогут лучше вникнуть в ситуацию, а также указали на некоторые аспекты, которые следует соблюдать при подписании договора субаренды помещения. Наглядный образец заполнения договора смотрите по ссылке выше.

Источник: https://cryptopilot.ru/kak-sostavit-dogovor-subarendy.html

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств.

Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Скачать простой договор субаренды нежилого помещения (образец)

Двойная субаренда

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

  • договор аренды;
  • договор субаренды;
  • письменное согласие собственника;
  • выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Договор субаренды нежилого помещения: скачать бланк, образецВ

Субаренда подразумевает передачу нанятого помещения в аренду третьей стороне, которая играет роль субарендатора. Для ее оформления требуется получить согласие собственника.

Ответственность за сохранность объекта по-прежнему остается на арендаторе.

В целом договор субаренды нежилого помещения, образец которого можно скачать в конце статьи, составляется по тем же нормам, что и обычный договор найма.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Что такое субаренда

Субаренда представляет собой разновидность гражданско-правового соглашения.

В его рамках одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу. Оно называется субарендатором.

Важно! Передача площадей в субаренду возможна только при согласии арендодателя.

Арендодатель может выразить свое согласие на оформление субаренды нежилого помещения одним из нижеуказанных способов:

  • введение соответствующего пункта РІ содержание;
  • подготовка приложения (или РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ документа), РєРѕРїРёСЏ которого выдается РЅР° СЂСѓРєРё субарендатору.
Читайте также:  Что такое ордер на квартиру и как его оформить

Касательно приложения к документу, такой бланк придется оформлять для каждого отдельного случая оформления.

Составление договора субаренды регламентируется нормами Гражданского кодекса.

В частности, в статье 615 прописано, что даже при заключении второго соглашения ответственным за состояние собственности все равно остается арендатор.

Вместе с тем типовой договор субаренды составляется по тем же нормам, что и в случае с арендой, за исключением ситуаций, упомянутых в нормативных актах. Основные условия будут дублироваться в обоих документах.

Как составляется бланк

В заключении договора субаренды участвуют две стороны: арендатор и субарендатор. В целом документ составляется по следующему плану:

  1. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики собственности, которая передается в субаренду. Указываются среди прочего площадь и местонахождение объекта, а также его назначение (под офис, торговую точку и так далее).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим подзаголовком вписывается перечень норм, следование которым ожидается от арендатора и субарендатора. Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение в пользование, проинформировать субарендатора обо всех обязательствах по отношению к арендодателю и контролировать его использование по назначению. От субарендатора ожидается, что он будет в отведенные сроки передавать арендную плату, следить за исправностью имущества и за свой счет осуществлять текущий ремонт.
  3. Стоимость и порядок оплаты. В этом пункте устанавливается размер арендной платы (либо то, что площадь предоставлена для безвозмездного пользования), срок ее внесения и изменения.
  4. Ответственность сторон. В разделе оговариваются санкции за невыполнение условий, например, несвоевременное внесение арендной платы.
  5. Срок действия и правила расторжения.
  6. Прочие положения. В этом пункте прописывают порядок разрешения разногласий и дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон.
  8. РџРѕРґРїРёСЃРё.

В случае с предоставлением собственности в субаренду юридическому лицу требуется указать адрес, наименование, номера счетов в банке. Завершается бланк подписями представителей.

Отличия

Субаренду можно по-другому назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ. Он подписывается арендатором и субарендатором.

Такими соглашениями нередко пользуются агентства недвижимости.

Они заключают договор аренды с собственником, а затем сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду другим юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Далее перечислены некоторые особенности таких сделок.

  1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  2. Права и обязательства, вытекающие из нового соглашения, регламентируются нормами для аренды (за исключением случаев, оговоренных в законодательстве).
  3. Если в силу каких-либо обстоятельств наем был признан недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

Как уже отмечалось, для сдачи собственности в субаренду требуется согласие самого владельца. Этот момент зафиксирован законодательством.

На что обратить внимание при составлении бланка

При составлении документа важно четко установить объект.

В тексте должны быть переданы все характеристики, которые позволят однозначно определить это помещение.

Если РІ документе отсутствует РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕРµ описание, условия Р±СѓРґСѓС‚ считаться несогласованными, Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ – незаключенным.

Важно! Описание имущества должно совпадать в обоих договорах, иначе субаренда не будет расцениваться как заключенная.

Если происходит досрочное прекращение аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также заканчивается.

Допускается продолжение субаренды в случае, когда это было оговорено в бланке договора.

Хотя в теории это возможно, на практике такая ситуация встречается нечасто.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец​

Есть и альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

В какой форме готовится договор

По закону соглашение составляется в обычном письменном виде. Далее можно скачать пример бесплатно. Унифицированная форма договора субаренды не предусмотрена.

Документ готовится в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным.

Если он заключается на срок более одного года, его обязательно регистрировать в государственных органах.

В таком случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

Стоит учесть и то, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду (как и в случае с жилой площадью), по закону облагается налогом. Этот факт принимается во внимание при установлении размера выплат за здание или офис.

Р’ целом, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ субаренды оформляется РїРѕ тем же ключевым правилам, что Рё соглашение РѕР± аренде помещения. Заключают его РґРІРµ стороны – арендатор Рё субарендатор.

В таком случае обязательно иметь согласие собственника.

Его либо включают в текст основного документа, либо готовят дополнительный бланк для каждого отдельного случая сдачи помещения.

  • ​
  • Скачать бланк РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° субаренды нежилого помещения

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор субаренды офиса образец бланк

Офисом считается помещение (нежилое), которое используется для работы служащих организации. Он может быть куплен компанией или взят в аренду.

Помимо прямой аренды, существует возможность снятия офиса у первичного арендатора. Для этого составляется и подписывается соответствующий договор субаренды. 

При арендовании, необходимо уточнить, кто является собственником помещения. Если договор заключается с первичным арендатором, нужно потребовать ознакомиться с договором аренды. В нем должно быть указано право передавать помещение в повторную аренду. 

Кроме этого, необходимо убедиться в том, что срок действия субарендного соглашения не превышает арендный период. Это крайне важно. Дальше, необходимо ознакомиться с другими условиями арендного соглашения. Необходимо понимать, что арендатор имеет право предоставлять требования только те, которые оговорены в соглашении с собственником. 

Условия субарендного соглашения 

Предметом по такому соглашению является предоставление офисного помещения в временное использование (владение). А значит, необходимо это помещение описать. То есть указать его адрес, расположение и метраж. 

Сторонами договоров аренды офиса могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица. Ко всем выдвигается единственное требование о дееспособности. 

В тексте договора должна быть обозначена рента. Кроме самой суммы, необходимо указать сроки внесения арендной платы и порядок передачи денег. В отношении сроков действительности соглашения, действует оговоренное ранее требование. Он не может быть больше, чем срок основного арендного соглашения. 

Продление основного арендного договора не влечет за собой продление субарендного. Для этого придется подписывать новое субарендное соглашение, привязанное по срокам к пролонгированному основному соглашению. 

Соглашение о субаренде считается вступившим в силу только после его государственной регистрации. Эта регистрация является обязательной, если соглашение заключено на срок более двенадцати месяцев. Без нее будет невозможно требовать от участника договора выполнения условий соглашения. 

В тексте нужно оговорить условия расторжения соглашения. Это может быть по обоюдному согласию сторон-участников или в одностороннем порядке. Нужно указать время, за которое необходимо уведомить вторую сторону о таком решении. 

Внизу под этой публикацией можно бесплатно получить образцы субарендных соглашений и консультацию специалистов. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды офиса вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-subarendy-ofisa-obrazets-blank

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.  

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.  

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.  

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

  1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
  2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
  3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
  4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.
  • При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.  
  • Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.  
  • Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров
  • дата и место составления;
  • правоустанавливающие документы, ссылки на них;
  • полная характеристика объекта недвижимости;
  • его предназначение;
  • срок сдачи в субаренду;
  • порядок оплаты субаренды;
  • устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
  • условия по внесению улучшений в помещение;
  • особые условия;
  • правила по изменению условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

Приложениями по такому договору могут служить:

  • акт о передачи помещения;
  • копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
  • копии документально заверенных характеристик недвижимости;
  • дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
  • письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: http://www.pravoset.ru/docs/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank/

Договор субаренды нежилого помещения

О субаренде говорят, когда арендатор с обязательного согласия арендодателя сдает в аренду имущество. Отношения субаренды регламентируются пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ и оформляются договором. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью договора.

В договоре субаренды нельзя предусмотреть положение о том, что арендатор может заключать договор субаренды без согласия арендодателя. При этом в договоре можно предусмотреть право арендатора передавать имущество в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на субаренду в этом случае не требуется.

Предмет договора

Как и в договоре аренды, при субаренде предметом передачи является нежилое помещение. В договоре субаренды нужно указать максимально точно характеристики нежилого помещения:

  • адрес;
  • площадь помещения;
  • тип помещения;
  • краткое описание помещения.

Описание помещения может содержаться в теле договора или в приложении к нему. Распространенная практика – составление поэтажного плана нежилого помещения, заверенного подписями сторон договора.

Стороны договора субаренды

Каких-либо особых требований к субъектам договора субаренды нежилых помещений у российского законодательства нет. Арендодателем и арендатором может быть любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, дееспособное физическое лицо.

Форма договора

Независимо от того, кто заключает договор, юридическое или физическое лицо, договор субаренды нежилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Читайте также:  Что такое земли промназначения

Краткосрочность отношений субаренды не является основанием для отказа составлять договор субаренды. Если договор составлен на год или более, становится обязательной его государственная регистрация. Сделка будет считаться заключенной с момента регистрации.

Незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не приобретает юридической силы.

Сроки договора

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ продолжительность субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

 Если арендодатель и арендатор достигают соглашения о продлении договора аренды, это совсем не означает, что продлевается и срок действия договора субаренды.

В подобных случаях необходимо заключить новый договор субаренды нежилого помещения, причем срок субаренды должен соответствовать сроку, указанному в договоре аренды.

Если в договоре аренды и договоре субаренды нежилого помещения указаны одинаковые условия продления срока действия, и ни одна из сторон не отказывается продлевать договор, субаренда продлевается при продолжении действия договора аренды.

 В случае прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор субаренды также прекращается. При этом другая сторона должна быть извещена о решении прекратить действие договора за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Договор субаренды нежилого помещения может быть досрочно прекращен, если досрочно остановлено действие договора аренды.

В этом случае у субарендатора сохраняется право заключения договора аренды нежилого помещения с сохранением условий прекращенного арендного договора.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

К договору субаренды нежилого помещения прилагаются:

  • Описание арендованного помещения.
  • График арендных платежей.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости.
  • Дополнительное соглашение.
  • Протокол разногласий.
  • Протокол согласования разногласий.

Обязанности арендатора:

  • предоставить помещение в оговоренный срок;
  • ознакомить субарендатора с обязанностями и правами;
  • требовать проведения капитального ремонта помещения за свой счет;
  • следить за использованием помещения по назначению.

Обязанности субарендатора:

  • следить за исправностью имущества и проводить текущий ремонт своими средствами;
  • своевременно оплачивать аренду.

В случаях несвоевременной или неполной оплаты аренды, порчи имущества или непроведения капитального ремонта возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке.

© BBF.ru

Источник: https://BBF.ru/documents/1898/

Договор субаренды нежилого помещения — образец, между юридическими лицами, бесплатно, части, ИП

Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей.

Общие положения

Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами.

Скачать типовой договор субаренды между юридическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму.

Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать тут.

Что это такое

Важно отметить общие особенности использования договора субаренды. К таковым основным относится следующее:

Показатели Описание
Если срок действия не обозначен то любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение
Если срок — более 1 года то необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре
Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо то регистрация необходима вне зависимости от периода действия
Субаренда разновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся

Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения. Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров субаренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.

На кого распространяется

В договоре могут фигурировать:

  1. Арендатор.
  2. Арендодатель и субарендодатель.

Арендатор – непосредственно плательщик аренды/субаренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».

Куда обращаться

Для составления договора лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.

Особенности составления

Процесс составления данного соглашения имеет целый ряд тонкостей. По возможности необходимо все их изучить. Только так можно не допустить проблем юридического характера. В большинстве случаев все сложности, возникающие в данном случае – результат банального непонимания законодательства.

Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому субаренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.

Вопрос любого вида такового соглашения освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть данного соглашения обозначается в ст.№606. Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть у лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Условия и требования к сторонам

Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы. К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Показатели Описание
Достигаются определенные договоренности между сторонами, которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах один из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора в случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке, определенном законодательством

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание. Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой процедуры, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается передача имущества и без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.

Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.

Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.

К таковым разделам можно будет отнести следующее:

  • город составления договора и дата формирования;
  • полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
  • обозначается предмет соглашения;
  • величина платы, порядок ведения расчетов;
  • права, обязанности сторон соглашения;
  • срок;
  • изменение, прекращение действия соглашения;
  • ответственность по договору;
  • заключительные положения;
  • точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы для оформления

Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  1. Заявление на осуществление процедуры.
  2. Оригинал самого договора.
  3. Документ по оплате государственной пошлины.
  4. Копия свидетельства государственной регистрации.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер платы;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • условия прекращения.

Размер платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Видео: как правильно это делать

Нюансы сделки

Базовыми нюансами касательно составления договора являются:

  • отношения между сторонами регулируется законодательно;
  • требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
  • смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
  • новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
  • расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.

Имеется множество различных типов договоров — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.

Чем регулируется

Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.

Все вопросы касательно составления договора нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также между ИП может быть заключен без обязательной регистрации.

Но необходимо помнить о целом ряде тонкостей, связанных с оформлением. При отсутствии опыта доверить оформление лучше специалисту.

Образец договора субаренды части нежилого помещения не составит труда найти в интернете. Для этого достаточно воспользоваться персональным компьютером.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector