Что такое таунхаус: определение и фото

И модерна, грамотно вписанный в эксклюзивную авторскую концепцию. И каждый реализованный ими проект подтверждает эту точку зрения. Предлагаем вам 25 идей обустройства таунхауса от гуру интерьерного дизайна.

Дизайн таунхауса в современном стиле: популярная отделка

Оформленная зеркальной плиткой среднего формата стена в небольшой прихожей смотрится очень уместно. Зеркала зрительно расширяют пространство и делают его более светлым, а небольшие вставки в виде крупных пуговиц бежево-розового цвета добавляют отделке оригинальности.

2. 3d-плитка в дизайне таунхауса в современном стиле

Фото интерьера гостиной в современном стиле

Объемная плитка, которой декорирован фрагмент стены, выглядит весьма футуристично и выигрышно контрастирует с венецианской штукатуркой и мраморными полами. В ее глянцевой поверхности отражаются блики от светильников, что усиливает и без того впечатляющий 3d-эффект.

3. Мозаика

Фото интерьера ванной с мозаичной плиткой

Элегантная мозаика в розово-бежевых тонах делает ванную комнату в таунхаусе похожей на древнегреческие термы и отлично гармонирует и с крупноформатной плиткой, и с мрамором, и с классическими пилястрами. А витраж, выполненный в цветах интерьера, делает дизайн помещения чуть более романтичным.

4. Роспись стен и фотообои в дизайне таунхауса

Дизайн бежевого холла в таунхаусе: фото

Фотообои, выполненные в оттенках сепии, добавляют пространству холла глубины, но не перегружают его. Они отлично сочетаются с коричневыми дверьми и полом из инженерной доски шоколадно-коньячного оттенка. А благодаря точечным потолочным светильникам, которые отбрасывают на стену интересные тени, роспись кажется объемной.

5. Деревянные панели

Фото интерьера кабинета в таунхаусе с текстурой под дерево

Деревянные панели приятного шоколадного оттенка прекрасно вписываются не только в оформление загородного дома, но и в дизайн таунхауса. На их фоне отлично смотрится и светлый диван, и модульная картина с изображением римского Колизея. А выполненные из этого же отделочного материала книжные полки, опоясывающие помещение по периметру, делают атмосферу в комнате камерной и уютной.

Дизайн-проект таунхауса: актуальные цвета

Дизайн таунхауса в бежево-золотых оттенках: фото

И — традиционные цвета для классического интерьера с панелями буазери, дорогим паркетом, обоями с узнаваемым дамасским узором и светлым каминным порталом. Эта цветовая гамма всегда ассоциируется с роскошью и достатком, так что неудивительно, что помещения, оформленные в бежевых тонах и украшенные позолоченным и аксессуарами, выглядят респектабельно и дорого.

7. Розовый в дизайне таунхауса в современном стиле

Дизайн розовой спальни в таунхаусе: фото 2016

Чуть припыленный смотрится в интерьере спальни таунхауса ненавязчиво и благородно. Несмотря на то, что он присутствует и в отделке стен, и в декоре мягкого изголовья кровати, и в текстильных элементах, и в мебели, розовый не доминирует в пространстве. Почему? Все просто: его разбавляет чистый белый цвет.

8. Терракотовые стены

Дизайн интерьера гостиной в современном стиле в таунхаусе

В дизайне таунхауса на фото использовались разные оттенки терракоты, что позволило создать эксклюзивный интерьер с множеством интересных деталей. А масштабные элементы белого цвета, контрастирующие с насыщенным оранжевым, коньячным и темно-коричневым декором, усложняют пространство и добавляют ему объема.

9. Шоколад и кофе

Дизайн интерьера спальни в оттенках кофе и шоколада: фото

Фактурная штукатурка глубокого кофейного оттенка, изголовье кровати, похожее на плитку шоколада, полы цвета крепкого чая — в просторной спальне, оформленной в довольно темных тонах, царит ощущение покоя. Насыщенный цвет отделки уравновешивается светлым ковром и шторами, а настоящей «изюминкой» интерьера стала авторская роспись на потолке и на стене над кроватью.

10. Фисташковый в дизайне таунхауса

Дизайн второго яруса в детской комнате: фото 2016

Свежий фисташковый оттенок сегодня очень популярен. Он хорошо сочетается с бежевым цветом, темным деревом, латунью и идеально подходит для декорирования мансарды. Чтобы создать в помещении весеннее настроение, достаточно оклеить одну из стен фотообоями с изображением молодых побегов бамбука, а мансардные окна оформить полупрозрачной вуалью фисташкового цвета.

Фото модного декора в дизайн-проекте таунхауса

Дизайн прихожей в таунхаусе: фото

Фреску с панорамой южного европейского города (она хорошо видна на фото), которая занимает всю стену и играет важную роль в таунхауса, можно с полным правом назвать функциональным декором. Она не только украшает помещение и создает ощущение, что вы находитесь на открытой террасе, но и искусно маскирует дверь в приватное помещение.

12. Витраж в дизайне современного таунхауса

Дизайн кухни в современном стиле в таунхаусе: фото

Витражная перегородка, отделяющая кухню от гостиной, выполнена в цветах интерьера и поэтому смотрится очень гармонично. Она сделана из сатинированного стекла и хорошо скрывает все, что происходит на кухне, но при этом пропускает достаточно света.

13. Натуральный бамбук

Фото интерьера холла: стебли бамбука

Работая над дизайн-проектом таунхауса на фото, декораторы отдали предпочтение природным оттенкам и натуральным материалам. Поэтому ограждение лестницы, выполненное из целых стволов бамбука, установленных в специальный короб, и дополненное подсветкой, смотрится здесь очень органично.

14. Потолочные кессоны в интерьере таунхауса в современном стиле

Потолочные кессоны — привычный элемент классического интерьера. Но белый цвет, обрамление из зеркальной плитки с фацетом, светодиодная подсветка и современная люстра абсолютно их преобразили и сделали созвучными действительности.

15. Дизайнерский подвесной потолок

Авторский подвесной потолок — уникальный декор, с помощью которого можно не только украсить помещение, но и изменить его пропорции. Благодаря подсветке, которая закладывается между основным потолком и резной панелью, создается иллюзия второго света и пространство выглядит более объемным.

Мебельные новинки в дизайне таунхауса

Предметы мебели классических форм, но ярких цветов и с ультрасовременной глянцевой поверхностью (такие, как желтая прикроватная тумба на фото) сегодня можно встретить в дизайн-проектах многих таунхаусов. Они особенно выигрышно смотрятся в монохромных урбанистических интерьерах, где играют роль цветовых акцентов.

17. Кресла с «каретной» стяжкой

Дизайн бежевой гостиной в таунхаусе: фото

Кресла кремового оттенка с «каретной» стяжкой и красиво задрапированной «юбкой» способны добавить уюта даже зимнему саду. Это самодостаточные мебельные элементы, не требующие дополнительного антуража, но в помещении с керамическим «ковром», античными статуями и золотым декором они смотрятся по-настоящему роскошно.

18. Кушетка с яркой обивкой

Классическая кушетка с красной глянцевой непромокаемой обивкой идеально вписалась в дизайн-проект белой с золотыми колоннами. Она выполнена в стиле китч и выглядит довольно экстравагантно, но в этом пространстве такой элемент меблировки не кажется чужеродным и прекрасно выполняет свою функцию.

19. Круглый чайный столик с патиной

Фото интерьера бежевой приемной в таунхаусе

Белый круглый столик с благородной золотистой патиной легко представить в будуаре придворной дамы времен Людовика XIII, но и для современного интерьера он тоже прекрасно подойдет. Особенно, если поставить его в приватном уголке, возле элегантной стеклянной витрины.

20. Бескаркасное кресло в дизайне современного таунхауса

Дизайн интерьера игровой в таунхаусе: фото 2016

Легкое, экологичное, травмобезопасное и долговечное бескаркасное кресло с наполнителем из вспененного полистирола — актуальное решение для . Ребенок сможет использовать бинбэг для отдыха и игр, а чтобы такой неоднозначный предмет мебели не доминировал в пространстве, цвет его чехла должен совпадать с оттенком отделки.

Трендовые светильники в дизайне таунхауса

21. Латунные подвесы-колбы с имитацией свечей

Фото интерьера столовой с необычными люстрами

Крупные стеклянные колбы с каркасом из латуни, подвешенные на цепях, совсем не выглядят тяжелыми благодаря элегантным подвескам и лампочкам-свечам. Они отражаются в зеркальной отделке потолка, создавая в помещении дворцовую атмосферу.

22. Точечная подсветка в интерьере современного таунхауса

Фото интерьера детской комнаты: подсветка на полках

Точечные светильники, встроенные в полки стеллажа, одновременно выполняют функции локальной подсветки и дополнительного декора. Акцентируя внимание на оригинальных криволинейных нишах-полках, споты превращают стеллаж в арт-объект. А в вечернее время они с легкостью справятся с ролью ночника.

23. Парные светильники в дизайне современного таунхауса

Современная идея дизайна спальни в таунхаусе

Парные светильники актуальны не только в , но и в спальнях. И это совсем необязательно должны быть настольные лампы или бра: тренд современной интерьерной моды — парные подвесы над прикроватными столиками. Они смотрятся гораздо интересней и не занимают место на горизонтальных поверхностях.

24. Хрустальный «шар»

Дизайн кухни, совмещенной с прихожей,

Хрустальный шар-подвес на длинном шнуре — универсальный светильник, который можно разместить как над барной стойкой, так и над круглым обеденным столом. А на роль его компаньонов можно «пригласить» потолочные споты с подвесками или оригинальными хрустальными рассеивателями.

25. Длинные люстры для лестничных пролетов

Дизайн лестничного холла в таунхаусе: фото

Одним из главных элементов любого таунхауса является лестница, оформлению и освещению которой уделяется особое внимание. И тут на первый план выходят длинные люстры, предназначенные специально для лестничных пролетов. Они дают ровный рассеянный свет и являются эксклюзивным элементом декора.

С помощью идей, реализованных при разработке дизайна таунхаусов в современном стиле, можно преобразить любое пространство. Главное — не бояться экспериментировать.

Источник: https://idea-bath.ru/wiring/taunhausy-vnutri-foto-chto-takoe-taunhaus-opredelenie-i-foto.html

Таунхаусы внутри: Фото

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

 Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов.

Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части.

Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

 Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м2.

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

• Разбить цветник;
• Посадить сад;
• Оборудовать детскую зону;
• Обустроить место для отдыха.

• Информацию о том, как спланировать садовый участок можно получить здесь: Дизайн садового участка своими руками — Фото
• При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

• Предприятия бытового обслуживания;
• Детские дошкольные учреждения;
• Заведения социально-культурного назначения;
• Банки;
• Спортивные заведения.
• Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение и канализация
• Газоснабжение;
• Телефонная связь.

1. Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства
2. Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:
4. Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

• На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

• На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

 Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м2.

• Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.
• Отделка деревянного дома внутри — Фото, Отделочные материалы для внутренних стен, Проект дома на двух хозяев, Проект дома из СИП панелей, Проекты современного дома с плоской крышей

Источник: https://silastroy.com/otdelki/taunxausy-vnutri-foto.html

Что такое таунхаус? Дома таунхаусы: отзывы, цены :

Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены общими боковыми стенами. Каждая секция имеет несколько этажей, отдельный вход. Если предусмотрено проектом, может быть приусадебный участок и гараж.

Несмотря на то что в классическом понимании это дом, расположенный в городе, в последнее время все популярнее становятся загородные таунхаусы, а также поселки, состоящие из таких домов. Они строятся в непосредственной близости от городов и при этом имеют преимущества жизни «на природе».

Сегодня многие люди интересуются, что такое таунхаус и в чем его преимущества.

Немного истории

Первыми узнали о том, что такое таунхаусы, жители Великобритании в XIX веке. Вначале этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Эти дома чаще всего были встроены в ряд с примыкающими к ним зданиям. Кроме того, они могли строиться и отдельно. В связи с этим скромные дома мелкой аристократии было трудно отличить от рядовой застройки британской буржуазии.

Первое появление в России

В 1995 году неподалеку от Москвы, под Троицком, Новогорском и у села Новые Ржавки, появились первые поселки такого типа. В те времена стоимость квадратного метра такого жилья составляла 15 тысяч рублей.

Планировка и преимущества

В нашу страну мода на такие сооружения пришла в 90-е годы прошлого столетия, и с тех пор их популярность непрерывно растет. Таунхаусы в России чаще всего позиционируются как вариант загородной постройки, но более дешевый в сравнении с коттеджем. Это неверно. Что такое таунхаус? Это городское жилье, которое следует рассматривать как альтернативу хорошей квартире.

Возможно, поэтому возникают проблемы, когда строится поселок таунхаусов. На таких территориях, где должна быть интеграция строений с окружающей средой с максимальным использованием природных факторов, создается плотная застройка городского типа. Бесспорно, таунхаус создает меньшую плотность застройки, чем многоэтажные дома, и при этом дает более высокое качество жилья.

Строительство таунхауса гораздо экономичнее, нежели возведение высотки. Это вполне объяснимо – используются более легкие, а следовательно, более дешевые материалы, не требуется сложная строительная техника, исключаются лифты, мусоропроводы, дополнительная подкачка воды, пожаротушение и прочие дорогостоящие инженерные системы.

На первом этаже обычно располагается прихожая, гараж, хозяйственная комната с отопительным котлом, а на втором спальни, гостиные кабинеты, санузлы и кухни. Нередки в таких домах цокольные этажи, веранды или мансарды.

Преимущества таунхауса

Многие считают, что данный вид жилья имеет массу достоинств. Отвечая на вопрос о том, что такое таунхаус и в чем его преимущества, следует отметить возможность гибкого подхода к потребностям и пожеланиям владельца. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения зданий до 3 этажей нет необходимости проведения экспертизы и даже подготовки проекта.

Но не следует забывать о том, что при строительстве должны соблюдаться технические нормы, в соответствии с которыми здание будут принимать в эксплуатацию. Следовательно, до момента получения официального разрешения на строительство дома в проект можно вносить любые изменения, «подстраивая» его под нужды домовладельца.

Безусловным плюсом данного типа жилья является его стоимость. Даже в элитном исполнении такой дом обойдется покупателю значительно дешевле, нежели коттедж. Бизнес-класса таунхаусы, цена которых сопоставима с трех-четырехкомнатной городской квартирой, имеют гораздо большую площадь.

Недостатки таунхауса

такого жилища обходится существенно дороже, чем стандартной городской квартиры. Многие эксперты считают, что дома-таунхаусы имеют весьма «скромную»» придомовую территорию – 4 сотки для многих недостаточно. Еще один недостаток (весьма спорный, на наш взгляд) – наличие соседей. Другими словами, отсутствие желанного «изолированного» формата загородного жилья.

Таунхаус эконом-класса

Данный тип малоэтажной застройки распространен в Европе. Как правило, это дом в двух-, трех-, реже четырехэтажном исполнении. Он имеет отдельный вход, встроенный гараж (на одну или две машины) либо правильно организованную паркинговую зону, с маленьким земельным участком у парадного входа или за домом.

Таунхаусы в Подмосковье представляют собой комплексы по 6-10 коттеджей. Иногда строятся отдельно стоящие дома с подъездами на несколько квартир. Обычно комплексы маленьких подмосковных поселков выстраиваются таким образом, чтобы они создавали закрытый двор. Площадь одного таунхауса составляет от 80 до 300 м2.

Сегодня таунхаусы эконом-класса составляют довольно большой сегмент городской недвижимости.

Увеличение объемов предложений

Осенью 2014 года в Подмосковье на продажу предлагалось 168 поселков с таунхаусами. Годом ранее на рынке было представлено 142 поселка. Стоимость квартир-секций снизилась на 2,1%. В прошлом году в Подмосковье таунхаусы можно было купить за 10,38 млн рублей, а сегодня за 10,17 млн рублей.

Цена на таунхаус зависит также и от того, на каком этапе находится строительство.

Например, на Каширском шоссе (10 км от МКАД) можно приобрести такое жилье площадью 110 м2 за 2 млн рублей (начало монтажа), а на Егорьевском шоссе (в середине монтажа) такое жилье обойдется не дешевле 2,5 миллиона рублей.

Что касается эконом-класса, то, например, в Куркино можно купить таунхаусы, цены которых составляют 65 тысяч рублей за м2, а площадь — 220-350 м2.

На что обратить внимание

В целом, рекомендации обычные, как при покупке любой недвижимости, – определиться с финансами, тщательно (желательно с помощью юриста) изучить документы и репутацию застройщика. Но существуют и некоторые особенности в юридическом сопровождении сделки с таунхаусом.

Одно из распространенных заблуждений будущих владельцев заключается в том, что, приобретая жилье данного типа в Москве, вы в собственность получаете земельный участок. Это не так – в столице 99,9% земли находится в аренде. Право на нее переходит к ТСЖ после окончательной сдачи объекта. Земля под таунхаусом оформляется так же, как и под многоквартирным домом.

Кроме того, специалисты не рекомендуют оформлять долевую собственность на участок вместе с соседями – могут возникнуть проблемы при перепродаже. Необходимо обратить внимание на количество коттеджей в поселке. Желательно, чтобы их было не больше 60 (в блоках по 4-6 коттеджей), с ограниченным количеством семей – вряд ли будет комфортно в густонаселенном поселке.

Обратите внимание еще на один аспект – нет ли рядом с поселком пересечения крупных дорог, ведь гул тяжелого транспорта не будет способствовать отдыху.

Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой. В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город.

На сегодняшний день в Европе в таунхаусах живет более 20% общего населения. Для наших соотечественников такое жилье еще мало знакомо. В России таунхаусы составляют менее 15% от всего объема продаваемой недвижимости. Однако с каждым годом интерес к ним неуклонно растет, потому специалисты уверены в хороших перспективах данного вида жилья на будущее.

Источник: https://www.syl.ru/article/158838/new_chto-takoe-taunhaus-doma-taunhausyi-otzyivyi-tsenyi

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и
новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства
появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств
является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей

стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

• Что такое таунхаус
• Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,
то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В
основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы.

Они владели
многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь
возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в
столице.

Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев
Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние

1. резиденции — таунхаусы.
2. Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские
   привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться
   под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе
3. подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской
жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого

века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что
инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших
прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это

одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или
особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк
— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы
находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность
самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем

доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех
этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать
автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки
(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных
блоков с отдельными входами. Двухэтажные

• таунхаусы еще называют «Дуплексом».
• Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько
  зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,
• столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –
экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.
Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев
жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое

другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность
земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже
каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,
таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между

городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от
советов при покупкеи других объектов недвижимости.

В первую очередь, необходимо
определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать
все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию.

При оформлении
документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как
законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в

градостроительном кодексе.

А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу
собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым
правилам, как и для владельцев квартир.

Поэтому на отведенном участке земли не так-то

1. просто будет построить, например, баню.
2. Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность
   на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться
3. проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке
является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр.

Читая рекламные
объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине
намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует
действительности.

Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко
бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение

котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,
связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.
Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также
понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором

• времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.
• А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,
  изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,
  а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете
• впросак!

Источник: http://thewalls.ru/neobyichnyie-resheniya/chto-takoe-taynhays.html

Что такое таунхаус?

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным? 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа.

Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли.

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке.

Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу.

Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить.

Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь.

Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых.

Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений.

Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

• Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 
• Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 
• Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Источник: https://www.townhouse.ru/viewpaper/objectid/4013

Что такое таунхаус? Преимущества и недостатки, советы при покупке

Таунхаус – это помещение, которое занимает промежуточное положение между квартирой в городе и личным домом. Оно представляет собой комплекс двух- или трёхэтажных домов, которые объединены друг с другом совмещенными боковыми стенами и одним архитектурным решением.

Общая характеристика

Концепция таунхауса позволяет совместить удобства проживания в городе и в то же время ощутить прелести частного дома. Таунхаусы – дома с малой этажностью, которые состоят из нескольких многоуровневых квартир.

Каждый владелец имеет личный вход в жильё, а также небольшой приусадебный участок и гараж на прилегающей территории. Общими являются только боковая стена между домами и крыша.

Чаще всего такие строения возводят в пригородах.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, при оформлении документов необходимо убедиться, что недвижимость значится как жилой дом блокированной застройки или квартира.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-taunhaus/

Что такое таунхаус в городе?. Юридический ликбез

Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

Для России такой тип жилья является относительно новым.

Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России.

Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

Таунхаус в городе

В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке.

У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими иили блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

Что такое таунхаус

Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки».

Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

«Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е.

имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее.

Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке.

Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

Источник: https://foxnose.ru/live_in_lisiynos/townhouse/chto-takoe-taunxaus.html