Что такое приобретательная давность и когда она может применяться

Владеть жилым домом, квартирой (комнатой), нежилым помещением, земельным участком, автомобилем и другим ценным имуществом можно, не будучи их собственником, а имея другие титульные зарегистрированные права, возникающие в результате подписания различных договоров. Но как быть, если имущество передано другому лицу добровольно его законным собственником, либо другим владельцем безо всякого официального соглашения:

• например, гражданскому супругу, с которым он проживает вместе и ведет общее хозяйство;
• ребенку, на которого не были оформлены права отцовства (усыновления/удочерения);
• иждивенцу;
• другому лицу.

Можно ли считать фактическое владение законным? Да, так как владеть имуществом можно и не имея титульных прав. При этом есть возможность стать полноценным собственником, когда истечет срок приобретательной давности.

Как получить имущество по приобретательной давности

Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

Раскрывает понятие статья 234 ГК РФ:

Приобретательная давность — это период, составляющий для недвижимого имущества 15 лет, для движимого — 5, в течении которого лицо «открыто, непрерывно и добросовестно» владеет недвижимым имуществом. По истечению срока приобретательной давности (СПД) владелец может зарегистрировать право собственности.

Понятие приобретательной давности было заимствовано из римского права.

Три обязательных свойства владения

• Открытое:
  • лицо не скрывает факт своего владения;
  • оплачивает коммунальные услуги и ИНФЛ;
  • ведет хозяйство или управляет имуществом;
  • подтвердить факт владения могут соседи, близкие, знакомые.
• Непрерывное:
  • в течение всего периода не возникало перерывов в использовании;
  • имущество не арестовывалось и не опечатывалось;
  • имеются подтверждающие документы непрерывности (договоры о сдаче в аренду, чеки на закупку инвентаря, оборудования, сметы расходов на ремонт и пр.)
• Добросовестное:
  • лицо твердо знает, что приобрело им-во у законного собственника (или другого законного владельца);
  • подтвердить это могут инвентаризационные документы, планы приватизации, выписка из ЕГРН и др.

Передача имущества во временное владение другому лицу не сказывается на непрерывности.

Условия приобретательной давности

Обязательными условиями приобретения имущества по истечению срока приобретательной давности являются:

• фактическое владение (то есть лицо уже проживает в помещении, пользуется земельным участком, ездит на автомобиле и т. д., а не намеревается только вступить во владение);
• отсутствие титульных прав (свидетельства о наследстве, договора об отчуждении, залоговой закладной, арендного договора и пр.);
• регистрация прав собственности.

Внимание: До регистрации прав собственности имущество, находящееся в фактическом владении, не является собственностью владельца.

А кстати…

Чем отличается собственник от владельца?

У собственника имеются все три права — пользование, владение и распоряжение. Владелец же обладает одним или максимум двумя правами: владения, пользования, либо и то, и другое.

Например:

• владение ценной коллекцией антиквариата или картин, при котором владелец не может пользоваться и распоряжаться (сервировать экспонатами стол, украшать стены, устраивать выставки, продавать экземпляры и т. д.);
• владение и пользование помещением или земельным участком: можно проживать в помещении, пользоваться коммунальными ресурсами, делать ремонт, использовать ЗУ для ведения хозяйства — в общем все, кроме продажи.

Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

На самом деле владельцу приходится ждать не 15, а целых 18 лет с момента вступления в фактическое владение. Почему?

Юридически срок приобретательской давности начинается с момента, когда истечет срок возможной подачи виндикации — иска законного собственника, не владеющего в данный момент имуществом, к незаконному его владельцу, который априори не имеет права быть собственником.

В судебных процессах, посвященных возврату имущества законным собственникам или владельцам, есть немало сложностей. Право собственности — приоритетное: его возврат регулируется ст. 301 — 304 ГК РФ.

Но при этом защищаются и права владельцев, на основании тех же статей и ст. 305 Гражданского Кодекса, которая об этом гласит.

Право на такую защиту имеют следующие приобретатели с титульными правами, получающие им-во:

• в наследство;
• для ведения хозяйства;
• в оперативное управление;
• по договору об отчуждении (выморочное имущество);
• по залоговой закладной и т. д.

А что делать фактическим владельцам? Ждать обещанного три года — именно таков срок исковой давности для подачи виндикации при потере имущества. В этот промежуток может произойти что угодно:

• собственник, добровольно передавший свое имущество, может передумать и подать иск в адрес владельца или другого лица, незаконно передавшего им-во собственника;
• собственник может затеять также тяжбы с другими приобретателями (добросовестными и недобросовестными);
• возможны иски в адрес фактического владельца со стороны обиженных наследников по закону и родственников.

Спустя три года запускаются, наконец, часики срока приобретательной давности, и через 15 (5) лет фактический владелец получает, право собственности.

Утешительная новость для тех, кто перенял права у предыдущего владельца: к сроку приобретательной давности можно приплюсовать тот период, в течение которого им-во находилось у первого лица.

А что может произойти в «промежуточный» период, то есть непосредственно в течение самого СПД?

Как защищаются права владельца в течение СПД

Статья 234 ГК РФ отвечает на этот вопрос так:

Владелец до регистрации прав собственности может быть защищен от «третьих лиц», не обладающих никакими правами по закону (ни собственности, ни владения ни иными договорными правами).

А вот может ли собственник (пока еще не бывший) или другие лица с законными правами (наследники, члены семьи, иждивенцы и пр.) предъявить претензии к лицу, ожидающему окончание СПД, об этом статья умалчивает. А по умолчанию — что не запрещено, то разрешено.

Это может показаться странным, но только на первый взгляд:

Срок исковой давности по закону начинается не с самого момента передачи им-ва в чье-то владение, а с того, когда законный собственник об этом узнал (либо обязан был знать).

Именно через пять лет и начнется течение срока исковой давности.

Поэтому вернуть собственнику его имущество по виндикационному иску можно будет в течение не трех, а целых 8 лет (если он сумеет доказать в суде, что узнал о незаконной передаче только спустя пять лет).

Фактический владелец должен пройти двойное испытание:

• подтвердить открытость, добросовестность и непрерывность владения недвижимостью в течение 15 лет (движимостью — в течение 5);
• защищать свои права весь период СПД перед другими возможными законными претендентами.

Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

Самое главное — имущество должно быть приобретено законным способом. Если оно было похищено, или лицо вынудило угрозами передать недвижимость или другие ценные вещи во владение себе или другому лицу, то срок приобретательной давности на него не распространяется.

Следует различать срок исковой давности (СИД) и срок давности преступления (СДН):

• так, время подачи иска со стороны утратившего имущество составляет три года;
• но если собственник потерял его в результате мошенничества с применением методов насилия, нанесения ущерба здоровью и других способов, то это тяжкое преступление, срок давности которого составляет 10 лет;
• при этом срок давности может приостанавливаться, когда преступник находится в бегах или розыске.

Не касается СПД также приобретения самовольных построек, оружия и земельных участков.

Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

Приобретательная давность на земельный участок как правовое понятие, согласно Земельному Кодексу, не применяется. С 2001 г. земельные участки в постоянное владение физическим и юридическим лицам не выдаются. Это означает, что вся бесхозная земля, на которые отсутствуют или были прекращены права, становится публичной собственностью.

В течение 5 лет добросовестного срочного пользования или аренды (использование земли по назначению, ненанесение вреда окружающей среде и участку) надел может быть передан лицу в собственность (ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ).

Таким образом пятилетний испытательный срок выступает аналогом СПД для земельного участка государственного или муниципального фонда, переданного в пользование.

Все те, кто приобрели ЗУ до 2001 г., могут по дачной амнистии, продленной до 2020 г., оформить их в собственность вместе со всеми строениями.

Любой земельный участок, находящийся в собственности (владении, пользовании) может быть отчужден, изъят в пользу государства, либо на него может быть наложен сервитут в перечисленных законом случаях.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: риски

Владелец может столкнуться со следующими препятствиями с оформлением прав собственности на недвижку при СПД:

• Недвижимость заложена банку (поэтому собственник и не оформил договор, а передал имущество во владение по устному соглашению). Это может стать неприятным сюрпризом для владельца: придется или погашать долг банку или возвращать дар «добродетелю».
• Еще одна ловушка — передача во владение жилого дома вместе с земельным участком. Чтобы стать полноценным собственником дома по истечению СПД, нужно зарегистрировать права и на земельный участок. И тут выясняется:
  • земля является муниципальной собственностью и была предоставлена сроком на 6 лет;
  • на ЗУ наложен сервитут на 10 лет;
  • ЗУ является выморочным имуществом и т. д.

Приобретательная давность на движимое имущество

Движимым имуществом (ДИ) является не только автомобиль, но и деньги, ценные бумаги, некапитальные строения сборной, неуглубленной конструкции (например, гаражи-ракушки, павильоны, навесы, киоски и пр.). Срок приобретательной давности на подобное ДИ — 5 лет.

Но слабое место движимого имущества — его уязвимость: его легче повредить, уничтожить, украсть (на первом месте по кражам — это деньги и ювелирные изделия, на втором — автомобили). Поэтому владельцы дорогих украшений и роскошных авто рискуют его утратить, не дождавшись окончания СПД.

Порой владельцы даже и не догадываются, что носят на себе украденную вещь, а любимый железный конь угнан из другой конюшни.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

Многие думают, что ускорить течение СПД может владение бесхозным (выморочным) имуществом, доставшегося от умершего собственника без наследства. Это отчасти так, но если только государство не заявит своих прав:

Выморочное имущество без процедуры принятия наследства и права отказа от него автоматически переходит государственным публично-правовым образованиям Российской Федерации (это само государство, и территориальные органы власти).

На практике пожизненное владение выморочным имуществом наблюдается очень часто, но легализовать права собственности так и не удается, так как по закону его собственник — государство. Придется либо выкупать жилье из муниципальных фондов либо снимать его по договору социального найма.

Можно ли купить выморочное имущество

Попытки купить выморочную недвижимость через посредников рискованны: законный собственник может вернуть свое имущество у недобросовестного приобретателя (в силу ст. 302 ГК).

• Добросовестным приобретателем является тот, который приобрел имущество у лица, не зная и не имея возможности узнать, что оно находится у него в незаконном владении.
• Под незаконным владением подразумевается приобретение имущества нечестным путем (способом подлога документов, хищения, вымогательства, угроз и пр.).

На ум приходит недавний случай из судебной практики, связанный с аферой с выморочным имуществом в Москве, являющимся собственностью ППО (публично-правового образования).

Некие аферисты состряпали подложное свидетельство о наследстве и продали выморочную квартиру гражданину Дубцову. Суд постановил отобрать у последнего недвижимость и возвратить ее ППО по виндикационному иску.

Это при том, что права незаконных владельцев были зарегистрированы в ЕГРН! Какие еще нужны доказательства? Но суд решил, что приобретатель проявил неосторожность и неосмотрительность. Данный факт доказывает одно: закон — что дышло…

Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

Приобретение имущества по приобретательной давности — не такой простой способ, как кажется:

• он требует длительного времени реализации права;
• связан с рисками;
• нельзя применить СПД к ЗУ и строениям на нем, если нет прав собственности на землю;
• трудно осуществим с выморочным имуществом.

В то же время затраты на приобретение могут быть минимальными либо отсутствовать вовсе, что является существенным плюсом.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/priobretatelnaa-davnost.html

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная давность — один из множества способов получить имущество в собственность на основании долговременного владения им. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура установления факта давностного владения имеет массу нюансов и подводных камней. Подробнее о процедуре и условиях оформления права собственности в силу длительного фактического владениячитайте в настоящей статье.

Приобретательная давность: что это и как ею воспользоваться

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность: что это и как ею воспользоваться

Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давностного владения.

Важно! Для приобретения недвижимого имущества таким образом срок давностного владения им должен составлять как минимум 15 лет.

Классический пример приобретательной давности — проживание в квартире по устной договоренности с собственником (на условиях ухода за ним и т. д.) и фактическое владение ею после его смерти, если наследники не заявили свои права на жилье.

Условия приобретательной давности

Для того чтобы долговременное использование чужого или бесхозного имущества стало основанием для получения его в собственность, кроме истечения определенных законом сроков необходимо одновременное соблюдение еще нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.

Открытое владение подразумевает публичное использование имущества как своего собственного, то есть владелец не должен скрывать факт нахождения вещи (другого объекта) у него.

Важно! Меры по обеспечению сохранности имущества не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение им.

Непрерывность выражается в постоянном нахождении вещи в пользовании владельца. Предполагается, что в течение всего срока приобретательной давности имущество из владения не выбывало. Исключение составляют случаи незаконного изъятия, например кража.

В отличие от первых 2 категорий добросовестность владения — понятие сугубо оценочное, не имеющее однозначного определения. Но, исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что добросовестность в данном случае означает убежденность владельца в правомерности своих действий по использованию имущества в качестве своего.

При этом явно противозаконные способы завладения вещью не могут являться основанием для применения приобретательной давности независимо от мнения владельца на этот счет. Речь идет о таких ситуациях, как получение имущества в результате подделки документов, применения физического насилия по отношению к прежнему владельцу или собственнику и т. д.

Помимо перечисленных условий, для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности требуется еще одно — отсутствие правовых оснований для владения и пользования вещью (объектом недвижимости).

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Иными словами, приобретение имущества в собственность по причине долговременного фактического владения допускается в 2 случаях:

• в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);
• в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Течение сроков приобретательной давности

Скачать форму заявления

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что срок приобретательной давности исчисляется с момента начала фактического владения имуществом.

Однако закон предусматривает и некоторые уточнения. В частности, при обращении в суд для установления права собственности владелец может засчитать в срок давностного владения время, в течение которого имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Поскольку в случае с физическими лицами понятие «правопреемничество» соответствует термину «наследство», норму следует толковать следующим образом: в срок приобретательной давности засчитывается время нахождения имущества в пользовании как у фактического владельца, так и у его наследодателя.

Иными словами, если вещь сначала принадлежала отцу, а после его смерти — сыну, давностное владение берет свое начало с момента появления вещи у отца.

Еще одно уточнение касается имущества, у которого есть законный собственник. Ст. 301 ГК РФ предусматривает возможность виндицировать свою вещь, то есть истребовать ее из чужого незаконного владения.

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Приобретательная давность на земельный участок

Среди объектов имущества, в отношении которых применяются нормы приобретательской давности, 1-е место по популярности занимают земельные участки. В первую очередь это обусловлено сложностями процедуры приватизации земли.

Прежде чем обращаться в суд за установлением права собственности на земельный участок, необходимо удостовериться, что соблюдены все предусмотренные законом условия:

• непрерывное нахождение участка во владении в течение как минимум 15 лет;
• отсутствие договорных отношений с собственником участка;
• получение земли во владение способами, не противоречащими закону.

В случае удовлетворения иска право собственности на участок считается установленным, но официально оно возникнет только после государственной регистрации. В остальном в отношении земельных участков действуют общие нормы ГК РФ, регулирующие приобретательную давность.

Важно! Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении устанавливается исключительно в судебном порядке.

При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец.

Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Обращаться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет смысл только при отсутствии спора относительно права на вещь, объект недвижимости или иное имущество. В противном случае следует урегулировать имеющиеся разногласия в порядке искового судопроизводства.

Источник: https://nsovetnik.ru/zawita_prav_potrebitelej/chto_takoe_priobretatelnaya_davnost/

Что такое приобретательная давность, условия и сроки

Приобретательная давность является основанием, на котором человек может получить в собственность имущество при условии долговременного владения им. Это основание прописано в статье 234 ГК РФ, которая гласит: организация или физическое лицо, владеющее имуществом в течение пяти лет при его использовании, как собственным имуществом, получает на него право собственности.

Условия приобретательной давности

Но для того, чтобы приобретательная давность «работала», требуется соблюдение дополнительных условий, в том числе – открытое владение имуществом без прерывания. То есть на протяжение всего срока владения имущество не должно выбывать из вашего владения, если только оно не подвергается незаконному изъятию (например – краже).

Есть и еще одно условие: добросовестное владение, однако это понятие весьма условное и субъективное. Фактически оценить насколько добросовестно вы относитесь к имуществу, невозможно, и на практике добросовестность должна проявляться в вашей убежденности в правомерности действий по отношению к объекту.

Очевидно, что и владеть объектом или имуществом можно лишь на законных основаниях: завладение им путем кражи или в результате применения физического насилия по отношению к собственнику не позволит воспользоваться приобретательной давностью.

Если вы владеете имуществом на правовом основании договоренности с собственником, приобретательная давность не может применяться. Например, если вы снимаете квартиру или комнату, составив соответствующий договор, это не будет считаться основанием для получения прав на объект.

Приобретательная давность может применяться как к имуществу, у которого нет собственника, так и к объектам, собственник которых не установлен.

Если вы владеете и пользуетесь имуществом, к которому собственник не проявляет интереса и не совершает по отношению к нему никаких значимых правовых действий – это также будет основанием для применения приобретательной давности.

Срок приобретательной давности

По закону срок владения имуществом считается начиная с того дня, в который объект фактически перешел в ваше владение.

Но в некоторых случаях в этот срок входит и тот период, в течение которого имуществом владеет лицо, правопреемником которого вы являетесь.

Если вы владеете вещью или имуществом, у которого объявляется собственник, он может потребовать изъятия этого объекта у вас на законных основаниях. По этой причине приобретательная давность отсчитывается после окончания сроков исковой давности, а именно – спустя три года с момента, когда объявившийся собственник узнает, что его имущество находится во владении другого лица.

Приобретательная давность на земельные участки

Чаще всего приобретательная давность касается таких объектов, как земельные участки. Согласно законодательству, в таких случаях для передачи прав собственности владельцу необходимо соблюсти следующие условия:

• участок должен находиться в вашем владении не менее 15 лет;
• участок не должен быть получен незаконными способами;
• владение должно быть непрерывным на протяжение всего срока;
• у вас не должно быть договорных отношений с собственником участка.

В отличие от других форм имущества, которых может касаться приобретательная давность, в случае с земельными участками право собственности устанавливается после государственной регистрации. И вне зависимости от формы имущества факт того, что в вашем владении находился какой-либо объект, устанавливается в судебном порядке.

Если вы являетесь владельцем – вам придется доказать, что владение было добросовестным.

Сделать это не так легко, так как документально это подтвердить нельзя, поэтому обычно в таких случаях используются свидетельские показания, но вы можете дополнительно подстраховаться, периодически осуществляя фото- и видеосъемку. Это поможет доказать, что на протяжение срока владения вами имуществом оно содержалось в порядке.

Источник: https://1st-urist.ru/pravo/chto-takoe-priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность – установленный период, по истечении которого владелец получает возможность обратиться в суд для приобретения недвижимости без выкупа.

Что такое приобретательная давность

В законодательстве этому нет определения. Добросовестность и непрерывный характер владения – обязательные условия пользования собственностью. Это применимо, если недвижимость находится в собственности другого гражданина или бесхозна.

Законодательство о приобретательной давности

Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут зарегистрировать объект в законодательном порядке. Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет.

В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения. В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом.

Срок давности владения

Время пользования жилищем дает возможность оформить имущество на фактического владельца. Если период меньше установленного срока, обратиться в государственный орган нужно будет позже.

При установлении права собственности по приобретательной давности на земельный участок отсчет начинается с первого дня пользования объектом. Необходимо подтвердить, что в этот момент гражданин стал хозяином. Заявить об этом можно документально или с помощью свидетелей.

Если изначально собственником жилого помещения выступает наследодатель, этот время засчитывается независимо от того, жив или мертв прежний хозяин. Непрерывность владения – обязательное условие по закону передачи прав на владение.

ВНИМАНИЕ! Если собственность используется по договору аренды или на других законных основаниях, процедуру осуществить нельзя.

Как воспользоваться этим правом

Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

• нет законного владельца, бесхозность;
• собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

1. Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
2. Использование объекта должны видеть сторонние люди.
3. Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
4. Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
5. Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

• имущество используется по прямому назначению;
• из объекта извлекается польза;
• коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
• недвижимость поддерживается в надлежащем виде.

Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.

Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).

Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили. Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования.

В каких случаях не применяется

ВНИМАНИЕ! Не признается добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения имуществом мог выяснить, является ли отчуждатель собственником.

Получить положительный вердикт суда по делу о приобретательной давности сложно. Это связано с установленной длительностью периода пользования и нелегким процессом обоснования.

Приобретательная давность неприменима:

• если право на собственность можно оформить только при особых условиях (например, приватизация);
• если имущественный объект занят самовольно, без информирования собственника;
• если недвижимость находится в долевом владении;
• для легализации самовольно построенного здания.

Для правомерности решения по делу в исковое заявление включают постановления по сходным случаям.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/priobretatelnaya-davnost

Приобретательная давность

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи.

Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами.

Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

• приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
• она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
• владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

• Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.
• Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.
• Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/priobretatelnaya-davnost.html

5. ПРИМЕНЕНИЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно.

Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника.

Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности, кроме случая когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником или другим законным владельцем иска об истребовании своего имущества.

В то же время переход имущества в порядке правопреемства к другому лицу (например, к наследнику) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них.

Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности, что можно показать на следующем примере.

Л. обратилась в суд с иском к сособственникам общего жилого дома Р. и П. о признании за ней права собственности на половину этого дома, зарегистрированную за Д., умершей в 1961 г., ссылаясь на то, что она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется частью дома, занимаемой при жизни Д., поэтому приобретала право собственности на это имущество.

Решением районного суда, с которым согласились последующие судебные инстанции, исковые требования были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 1998 г. состоявшиеся по делу судебные постановления были отменены в надзорном порядке.

Пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основанию приобретательной давности, как ошибочно полагал суд. Суду должны быть представлены доказательства о том, что истица имела основания полагать о переходе в ее собственность доли умершей Д.

и осуществляла права и обязанности собственника этой доли жилого дома, в частности пользовалась частью общего имущества и частью земельного участка с учетом этой доли, участвовала в расходах по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей, приходящихся на спорную долю дома, и т.п.

Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им.

Такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица — право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Так, пользование членом жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива предоставленным ему кооперативным помещением (строением) до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 г.

) не имеет значения для приобретательной давности, в том числе и в случаях полной выплаты членом кооператива своего паевого взноса.

До указанного Закона член кооператива являлся собственником только пая, право собственности на помещение (строение) не могло у него возникнуть ни при каких обстоятельствах — оно принадлежало исключительно кооперативу.

Поэтому член кооператива осознавал, что пользуется кооперативным имуществом не на правах собственника, а на условиях, определенных уставом соответствующего кооператива, которому принадлежало это имущество.

Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым — в течение 5.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.

301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

При отсутствии спора о праве вопрос может быть решен в порядке особого производства путем установления факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК).

Однако это не исключает возможности установить факт владения и пользования недвижимостью на праве собственности. Указанный в новом ГПК юридический факт является более широким по своему содержанию, поскольку владение и пользование может осуществляться не только на праве собственности, но и на ином праве.

Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав не недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним»).

Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр прав на основании решения суда запись о том праве, на котором в соответствии с установленным судом юридическим фактом лицо владело и пользовалось недвижимым имуществом.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст.

6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст.

234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан, организаций.

В резолютивной части решения должно быть указано на установление факта владения и пользования недвижимым имуществом при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности, подробно изложено описание объекта недвижимости, требуемое для государственной регистрации права. Целесообразно также указать на то, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности такого-то лица на данный объект недвижимости.

Источник: http://uristinfo.net/2010-12-27-04-58-59/91-nastolnaja-kniga-sudi-po-grazhdanskim-delam/2076-5-primenenie-priobretatelnoj-davnosti.html