Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Чтобы правильно оформить любую сделку со своим владением, необходимо предоставить все документы, которые будут подтверждать право на него.

Рассмотрим все правоустанавливающие документы на земельные участки, а также отдельно коснемся всех требований, существующих в законодательстве.

Только когда владелец будет иметь все документы на руках, можно будет говорить об операциях, которые могут проводиться с земельным участком.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

В чем суть правоустанавливающего документа на земельный участок?

Правоустанавливающий документ имеет особую силу. Дело в том, что в законодательстве существуют два разных понятия «правоподтверждающий документ».

То есть существует документ, который указывает на то, что в Росреестре имеется запись о том, что владелец имеет права на землю, но без правоустанавливающего документа первый не имеет никакой легитимности.

Часто предоставлять правоустанавливающий документ приходится в таких случаях:

  1. Чтобы совершить сделку с земельным участком, например продать его или передать право на его владение.
  2. Если возникает потребность отстаивать свои права при судебном разбирательстве.

Важно помнить, что все перечисленные бумаги на момент их предъявления обязательно должны быть действительными.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Что собой представляет правоустанавливающий документ на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки считается просто необходимой мерой, так как именно этот документ может обеспечить неприкосновенность собственности, а также дают возможность распоряжаться всеми имущественными правами владельца. Существует несколько видов документов, поэтому на каждом из них стоит остановиться более подробно.

Какие существуют правоустанавливающие документы на участок земли?

Рассмотрим основные виды правоустанавливающих документов на земельный участок:

  1. Договор о купле – продаже, дарении или приватизации земельного участка.
  2. Решение суда, которое уже вступило в силу.
  3. Специальные нормативные и правовые акты, которые подписаны администрацией или местной властью.Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Естественно, это еще далеко не все бумаги, которые дают возможность передать права на владение землей. Если владелец хочет передать землю без права собственности, то оформление документов на земельный участок может быть упрощенным. Иногда основным документом может выступать протокол аукциона или решение государственного органа.

Основные требования к правоустанавливающим документам

Каждый правоустанавливающий документ на земельный участок должен включать такие моменты:

  1. Все сведения о владельце земельным участком, а именно туда должны входить Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
  2. Указывается вид права, которое четко устанавливается документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
  3. Правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта, например где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
  4. Обязательно должен указываться еще и номер земельного кадастра.Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Правоустанавливающий документ, который выдается на земельный участок, начинает набирать юридическую силу только после того, как проходит полностью государственную регистрацию. Обязательным условием принятия этого документа является отсутствие исправлений и ошибок, в любом другом случае государство может отказать в принятии.

На какой срок выдается правоустанавливающий документ

Государственная регистрация прав на земельные участки может иметь ограниченные сроки, но все это обязательно оговаривается в договоре, который производиться между собственником и землепользователем. Если имеется договор купли-продажи или дарственная, то сроки не устанавливаются.

Такие документы даже через много времени не теряют своей силы. Дело в том, что когда происходит дарение или покупка земельного участка, все данные заносятся в Госреестр. В этом реестре все данные постоянно обновляются, поэтому имеет каждый земельный участок кадастровый паспорт, где ведутся все записи об изменениях.

Так, например, акты, которые были выданы гражданам еще в Советские времена, считаются действующими и на сегодняшний день. Прекратить документ свое действие может только в том случае, если земельным участком перестали пользоваться.

Такие ситуации могут возникать, тогда, когда земли были изъяты, переданы наследникам, перешли по сделке другим хозяевам.

Какие права дает правоустанавливающий документ

Документ дает самое главное право – распоряжаться своей собственностью так, как заблагорассудится. Если земельный участок приобретался в рамках законодательства, которое действовало на данный момент, при этом все подкреплено документами, владелец имеет огромное количество прав. Итак, разберемся более подробно, что является правоустанавливающим документом на земельный участок.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  1. Административный акт о выделе земельного удела, а также выписки из административных актов.
  2. Договоры, связанные с имущественными сделками; в данном случае имеется в виду дарственная или купля-продажа.
  3. Свидетельство о том, что земельный участок был получен в наследство.
  4. Договор об аренде.

Важным моментом, на который стоит обратить внимание, является приватизация участка, в таком случае потребуется еще предоставить акт о переходе права. В случаях, когда земельный участок выкупается у администрации, необходимо приложить ко всем документам квитанцию об оплате всей стоимости надела.

Где можно получить правоустанавливающие документы?

Некоторые задаются вопросом: что дают правоустанавливающие документы на земельный участок? Где получить все необходимые документы? Ответ очень прост: такими вопросами занимается Росреестр и администрация города.

Чем правоустанавливающая документация отличается от правоудостоверяющей документации?

Правоудостоверяющая документация является наиболее расширенной. Называется этот документ правоудостоверяющим, потому что он удостоверяет правоспособность субъекта на владение земельным участком.

В таком документе главным является не только сам земельный участок, кадастровый паспорт, но и все подробные характеристики — сведения, которые имеются об этом участке и его владельце. Очень важно, чтобы земельный надел использовался по назначению.

Если такого не происходит, то со временем государство имеет полное право его изъять.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Какую юридическую силу имеет документ?

Правоустанавливающие документы на земельные участки сразу же приобретают статус юридического прецедента, при этом важно соблюдать законодательные нормативы.

Все источники, в которых можно получить документы, являются санкционированными, а значит, они соответствуют всем нормам Гражданского Кодекса.

Выдавать документы имеет право администрация населенного пункта, суд, который находится в районе, областные суды и кассационные, юридические консультации и отдельные риэлтерские компании.

Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу. Если регистрация не была проведена и все сведения не были внесены в кадастровый паспорт, то документ может считаться недействительным.

Что делать в случае утраты документов?

Если по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (например, часто встречаются случаи утраты документов), то в таком случае их потребуется немедленно восстановить.

Если этого вовремя не сделать, то администрация населенного пункта или района имеет право вынести решение через суд о лишении собственности и захватить земельный участок в свое распоряжение. В случае, если вы захватили участок, вам потребуется его официально оформить.

Но стоит помнить, что такие действия имеют свои плачевные последствия, так как придется полностью оплатить штраф, который может иметь разный размер, — все зависит от статуса владельца.

Как только владелец внесет штраф, снова потребуется подготовить все документы, иначе земля будет изъята для передачи ее законному владельцу или хозяйственному объекту.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Как только выясняется, что произошла утрата документов, их следует немедленно восстановить. Для этого потребуется обратиться за помощью в администрацию населенного пункта, где правоустанавливающие документы на земельные участки были зарегистрированы ранее.

В архиве обязательно должны сохраниться все необходимые сведения и источники. Если же администрация по каким-то причинам отказывает вам в предоставлении документов, то следует обратиться с иском в суд. Заявление в суд подается со всеми документами, которые имеются на земельный участок.

Если же документы собраны не в полном виде, то можно подкрепить свое заявление свидетельскими показаниями. Надо отметить, что даже административное решение имеет такую же силу, как и судебное.

Если право владения будет установлено, то полностью восстанавливается правоспособность владения наделом и снова все данные вносятся в Госреестр. Такие документы определяют юридический статус земельного участка и правоспособность владельца.

Утеря документов является недопустимой, поэтому в таком случае следует их как можно скорее восстановить в полной мере в административном порядке, и если того требуется, даже обратиться с иском в суд. Как видим, важность правоустанавливающих документов очевидна, и владеть земельным участком невозможно в полном объеме без этих документов.

Источник: https://www.syl.ru/article/314691/pravoustanavlivayuschie-dokumentyi-na-zemelnyie-uchastki-perechen-oformlenie-srok-deystviya

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Наличие любого крупного имущества требует оформления специальных бумаг, подтверждающих факт владения. Сначала нужно зафиксировать факт перехода права к новому хозяину, а затем подтвердить его, получив правоудостоверяющие документы – это то, что обязан предъявить каждый землевладелец, когда ему потребуется доказать свои права и защитить имущество от посягательств, раздела или изъятия.

Первичные бумаги

Первое, что получает будущий полноправный владелец земельного надела, – это какая-либо бумага из списка ниже:

  • свидетельство о наследстве;
  • сделка купли-продажи, приватизации;
  • дарственная;
  • согласие сторон на обмен;
  • окончательный результат судебного заседания;
  • приказ о передаче земли от органов МСУ.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Все они устанавливают факт передачи прав на землю новому хозяину. Получая такой документ, человек фактически становится владельцем земельного надела. По ФЗ о государственной регистрации прав только при предъявлении одной из вышеперечисленных бумаг будет произведена регистрация в ФРС (Росреестре).

Для владения землей в полной мере нужны и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы. Разница в том, что первые закрепляют фактическое владение землей, а вторые подкрепляют это юридически – с занесением в ЕГРН.

Важно! Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя. А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.

и сроки

В правоустанавливающих документах прописано:

Срок действия этих бумаг обычно не ограничивается, они не теряют силы, если самим документом не предусмотрено иное.

Читайте также:  Как составить гарантийное письмо для приглашения иностранца

Срок может иметь лишь договор долгосрочной аренды, сервитута, которые также подлежат занесению в единый кадастр.

Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.

Закрепление за владельцем

Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН). К данной бумаге обязательно прилагается полное кадастровое удостоверение с подробной характеристикой земли;
  • право аренды (до 2013 года называлось «Свидетельство бессрочного пользования»).

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

В документе на землю в обязательном порядке прописывается, на основании чего у земли появился новый владелец (какая бумага установила за ним это право).

и сроки

Правоудостоверяющие документы на земельный участок определяют:

  1. Подробные данные самого объекта. Это его кадастровый номер, расположение, форма, размер, план и иные характеристики согласно сведениям из кадастрового учета.
  2. Тип зарегистрированного права (владение или аренда).
  3. Сведения о собственнике.
  4. Основание для получения прав (покупка, получение по наследству и так далее).
  5. Ограничения, если таковые присутствуют.

Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр. лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.

Порядок оформления права на землю

Первым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Важно! Для оформления наследства нужно представить нотариусу выписку из кадастра о стоимости на день смерти, наложенных запретах и информацию о последнем владельце, а также план БТИ.

При оформлении покупки или обмена действуют другие правила: нужно получить разрешение на передачу прав новому владельцу. Его выдает Министерство управления госимуществом. Затем право нужно зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Вместе с договором или свидетельством надо подготовить полный кадастровый план объекта.

Требования к бумагам достаточно просты: не должно быть исправлений, помарок, ошибок, сокращений, неточностей. Местонахождение участка и его данные должны быть указаны максимально подробно. Все документы – обязательно оригинальные, копии их не заменят.

Заключение

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества.

Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить. Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время.

Источник: https://zakonoved.expert/terminologiya/dokumenty-na-zemlu.html

Обязательные правоустанавливающие документы на земельный участок

Проведение любых сделок с различной недвижимостью предусматривает необходимость предоставление множества различных документов, подтверждающих наличие права собственности на данное имущество.

В частности, стоит понять, какие существуют виды правоустанавливающих документов на земельный участок и как регулируется проведение таких сделок в 2019 году.

Что это такое

Правоустанавливающие документы – это бумаги, которые предоставляются владельцем участка. На основании этих бумаг выдается вся остальная официальная документация, включая также правоустанавливающие бумаги. Последние включают в себя различные документы, подтверждающие государственную регистрацию тех или иных участков.

Правоустанавливающая документация предоставляется государственными служащими и включает в себя все необходимые сведения о собственнике недвижимого имущества и самой территории.

В частности, это касается:

  • месторасположение земельного участка, а также его точный адрес;
  • ФИО и отчество официального владельца, а также различные паспортные данные;
  • описание территории, которое позволит ее в дальнейшем идентифицировать;
  • форма права на земельный участок, определяющаяся при покупке.

Документы, устанавливающие право на земельный участок, должны всецело соответствовать нормам действующего законодательства, на основании которых они оформлялись, а также полностью соответствовать утвержденной форме.

На сегодняшний день оформление таких документов регулируется федеральным законом, устанавливающим государственную регистрацию права собственности на земельные участки и различную недвижимость.

Также в законодательстве прописан полный перечень документов, которые должны предоставляться владельцем земельного участка, в котором присутствует правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.

Центральные вопросы

В первую очередь, следует разобраться с тем, для чего вообще требуется эта документация и какие ее виды предусматриваются действующим законодательством.

Зачем это необходимо

В первую очередь, в процессе проверки правоустанавливающей документации нужно убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются подлинными. При этом стоит отметить, что даже предоставление настоящих документов далеко не всегда является гарантией того, что сделка остается безопасной.

Каждый документ в обязательном порядке должен проверяться на предмет возможности реализации каких-либо имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, человек получает право собственности на имущество после того, как было принято соответствующее решение судебными органами, но на самом деле любые такие решения всегда могут быть оспорены в судебном порядке. Судебные разбирательства могут продолжаться на протяжении очень длительного промежутка времени, так как только на то, чтобы подать жалобу в суд, проигравшей стороне предоставляется шесть месяцев.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Общие моменты

Чтобы стать владельцем определенного земельного участка, недостаточно приобрести его в частную собственность. В соответствии с нормами, указанными в статье 130 Гражданского кодекса, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Нормы указанной статьи устанавливают право собственности и остальные права на недвижимость, а также различные корректировки, касающиеся прав, в обязательном порядке должны регистрироваться в государственном реестре.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Покупая земельные участки, нужно в обязательном порядке попросить предыдущего владельца предъявить различные бумаги, которые подтверждают наличие законных прав на недвижимость.

В частности, это касается правоустанавливающей и правоподтверждающей документации. преимущественное большинство мошеннических сделок, которые проводятся с земельными участками, основываются на том, что покупатели не обладают достаточными знаниями для избегания таких ситуаций.

Люди просто знают о том, что должен присутствовать определенный документ, но при этом в преимущественном большинстве случаев довольствуются тем, что им дают правоподтверждающие документы, то есть свидетельство, указывающее на прохождение государственной регистрации.

На практике же отсутствие правоустанавливающей документации может стать полноценным основанием для того, чтобы в дальнейшем права собственности на имущество были оспорены.

Существующие виды

Как говорилось выше, документы могут быть правоудостоверяющими или же правоустанавливающими. К последней категории относится первичная документация, перечисленная в статье 17 Федерального закона №122, в соответствии с которым регулируется процедура государственной регистрации права собственности.

При отсутствии этих бумаг собственность не устанавливается, так как они устанавливаются различными нормативными актами, принятыми на момент принятия права пользования территорией в соответствии с тем регионом, к которому принадлежит земельный участок.

Оформление правоудостоверяющей документации осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг, и предназначается она для того, чтобы удостоверять какие-либо изменения, имеющие отношение к истории определенного земельного участка.

Таким образом, бумаги предназначены для ведения учетной деятельности и отражения соответствующей информации в государственном кадастре.

Стандартный пакет правоустанавливающей документации в обязательном порядке должен включать в себя первичный документ вне зависимости от того, как давно он был оформлен и сохраняется ли его срок давности. Другими словами, требуется бумага, на основании которой человек получил землю в использование.

Важные правила сбора

Для того, чтобы избежать преимущественного большинства проблем с государственными органами, следует заранее разобраться с тем, какие правила устанавливаются для сбора необходимой документации при проведении различных сделок.

Положения по закону

Приблизительный перечень правоустанавливающей документации прописан в статье 17 Федерального закона №122, который был принят 21 июля 1997 года.

Документы в обязательном порядке должны соответствовать тем законодательным органам, которые действовали на момент их оформления, а также содержать в себе полный перечень информации о собственнике, а также виде права на земельный участок.

Федеральным законом №218 были установлены новые положения, в соответствии с которыми осуществляется занесение необходимой информации в реестр, а также был определен новый порядок учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав собственности.

Основные требования и сроки

Требования к правоустанавливающей документации устанавливаются действующим законодательством.

В первую очередь, документы, полученные при СССР, не теряют юридической силы и не имеют каких-либо ограничений по сроку давности.

При этом, если с земельным имуществом будут проводиться имущественные сделки, документы теряют свою силу, в связи с чем все равно стоит их перерегистрировать в территориальном отделении Росреестра.

В соответствии с установленным регламентом правоустанавливающую документацию нужно будет менять с внесением всех имеющихся корректировок не реже, чем раз в пять лет. Данный срок устанавливается как для частных владельцев, так и для сотрудников кадастровых органов, которые занимаются проведением ревизионных работ.

На практике, конечно, далеко не все собственники следуют установленным правилам, в связи с чем при проведении каких-либо сделок стоит всегда проверять, соответствует ли срок действия предоставленной документации тому, который предусмотрен действующим законодательством.

Юридическая сила прежних бумаг

В соответствии с нормами, указанными в статьях 6, 14 и 17 указанного Закона, бумаги, полученные во времена СССР, не теряют своей юридической силы, в связи с чем обменивать их на новые вовсе не обязательно. При этом для того, чтобы проводить какие-либо сделки с недвижимостью, нужно пройти повторную процедуру регистрации прав на земельный участок.

Обзор правоустанавливающих документов на земельный участок

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • постановления, вынесенные судебными органами;
  • всевозможные акты и договоры, на основании которых осуществляется прием-сдача имущества;
  • постановления, решения, распоряжения и различные акты, принятые органами местного самоуправления или государственной власти;
  • свидетельство о наследстве.

Не стоит забывать о том, что свидетельства, подтверждающие внесение информации о владельцах в государственный реестр, которые выдаются в Бюро технической инвентаризации или органах местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими и могут только приобщаться к перечню доказательств, являющихся основанием для формирования и передачи права собственности на данное имущество.

Читайте также:  Что можно провезти через границу украины с россией и как её пересечь

Копии и последствия отсутствия

Многие граждане, особенно имеющие в частной собственности какие-либо приусадебные или дачные участки, пользуются территорией на протяжении долгих лет, не имея при этом никакой документации, которая могла бы подтвердить наличие у них права собственности на это имущество. При этом некоторые граждане в принципе потеряли даже те бумаги, которые могут являться правоустанавливающими.

В первую очередь, это может обернуться тем, что на основании Федерального закона №218, вступившего в законную силу 1 января 2019 года, такие территории могут быть признаны «ничейными», то есть передаваться в собственность муниципальных органов.

Таким образом, если территориальному муниципалитету понадобится земельный участок для определенных задач, его просто конфискуют, причем фактическому владельцу не будет ничего компенсировано.

Помимо этого, не стоит забывать о то, что при отсутствии различной документации не получится проводить какие-либо имущественные сделки с таким имуществом.

Случаи потери

Если право владения территорией появилось, как минимум, в 1998 году, то в таком случае вся информация об этом в обязательном порядке должна присутствовать в территориальном отделении Росреестра. В преимущественном большинстве случаев всеми вопросами, связанными с регистрацией владений, занимаются специализированные структурные организации этого органа.

Если по какой-либо причине была утеряна правоустанавливающая документация, то в таком случае нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить выписку, подтверждающую наличие этих документов.

Данная выписка и будет подтверждать право распоряжения этим имуществом, и ее вполне достаточно для того, чтобы проводить различные имущественные сделки. Если же в Росреестре требуемые документы отсутствуют, то в таком случае придется обращаться за ними в территориальные органы самоуправления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Правоустанавливающие документы: это право владения земельным участком, как объектом недвижимости

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы, это документы, которые являются первоначальным основанием для регистрации владения земельным участком. Их приблизительный список указан в ст.17 закона N 122ФЗ «О государственной регистрации прав владения». Эти документы обязаны соответствовать законодательным правилам, которые действовали на время их подписания в месте расположения участка земли. В них должен быть указан вид права владения земельным участком, правообладатель, и описание участка земли, которое позволяет точно истолковать и после идентифицировать определенный участок.

Правоустанавливающими документами считаются:

  • постановления судов;
  • акты и договоры приема-сдачи (дарение, купля-продажа, приватизация, мена и т. д.);
  • распоряжения, постановления, решения, акты органов местного управления или организаций государственной власти о предоставлении участков земли;
  • свидетельство о наследстве.

Не забывайте, что свидетельства о внесении в реестр владельцев, о правовой собственности, и т. д., выданные органами местного управления или БТИ, не являются сами по себе правоустанавливающими. Их можно лишь приобщить к доказательствам, которые являются основанием для появления и перехода права владения земельным участком.

В параграфе семь ст.30 «Земельного законодательства» указано, что разрешение органа местного управления или исполнительной организации государственной власти, которые уполномочены распоряжаться участком земли, о передачи его для застройки или протокол о результатах аукционов (конкурсов, торгов) считается основанием:

  1. Составление соглашения аренды участка земли и государственной регистрации этого соглашения при передаче в аренду участка земли.
  2. Составление соглашения продажи или купли и госрегистрации права владения покупателя на участок земли при переходе в собственность недвижимости;
  3. Государственного разрешения права постоянного использования при предоставлении участка земли в безвременное пользование.

Если же земля предоставлена в аренду или собственность, то протокол о результатах конкурса или соответствующее разрешение о предоставлении участка считается исключительно основанием для составления соответствующего соглашения и сам по себе не считается правоустанавливающим документом.

В данном случае права на участки земли появляются на основании соответствующих соглашений.

То есть, правоустанавливающими документами во время предоставления земельного участка на правах владения или в аренду считаются в совокупности протоколы о результатах конкурса и решения о предоставлении участка земли, а также соглашения отчуждения участка.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

  • разрешение о владении земельным участком;
  • государственный акт на владение недвижимостью, бессрочного пользования землей, пожизненного владения при наследстве;
  • свидетельство о праве владение земельным участком с приложением кадастрового паспорта (карты, плана) участка;
  • свидетельство о безвременном пользовании недвижимостью;
  • свидетельство о наследуемом пожизненном владении недвижимостью.

Внимание! Юридические организации должны переоформить право бессрочного использования участком на договор аренды или выкупить его в свою собственность. С 1 января 2013 года «Кодекс про административные нарушения» дополнен ст.7.34, она определяет ответственность за нарушение порядка и времени переоформления права бессрочного использования участками земли на право аренды или порядка и сроков приобретения в собственность земельных участков.

Не забывайте, что вышеописанные свидетельства о государственном решении права владения недвижимостью имеют юридическое значение лишь с соответствующим правоустанавливающим документом.

Потому в свидетельстве о регистрации права владения землей всегда должна быть указана ссылка на документ, который заверяет право на землю (к примеру, решение о разделе земли, акт приема-сдачи и договор купли-продажи, решение учредителя, протокол общего собрания). Кроме того, указывается:

  • вид права владения (к примеру, «собственность»);
  • имеющиеся в наличии обременения или ограничения права;
  • субъект права (Ф. И. О., его личные данные; ИНН, название организации, время госрегистрации, ОГРН, адрес и так далее);
  • условный или кадастровый номер;
  • объект права (вид разрешенного пользования, категория участка, адрес, площадь).

То есть, свидетельство о госрегистрации права считается не правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим.

Таким образом, наличие свидетельства удостоверяет факт регистрации владения землей, но никоим образом не влияет на существование.

Причем единственным подтверждением существования зарегистрированного права считается учет в «Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней».

Юридическая сила

Постановления, которые подтверждают право владения землей, выданные во времена Советского Союза или до постановления новых действующих правил этих документов, являются юридически действительными. Это обозначает, что не требуется их изменять на новые. Таким образом, считаются действительные свидетельства, государственные акты и иные документы, которые выданы гражданам и организациям до 31 января 1998 года, до постановления нового закона. Эти документы имеют такую же юридическую силу с учетом в ЕГРП.

Но при необходимости провести сделку с этой землей (сдать в аренду, продать, купить и так далее) нужно перерегистрировать права владения недвижимостью, а именно, пройти процесс госрегистрации права владения.

Причем свидетельство о зарегистрированном праве и правоустанавливающие документы на недвижимость по содержанию, и по смыслу не должны противоречить информации, указанной в других постановлениях и справках из перечня, который требуется для совершения сделки с участком.

Внимание: С 1 марта 2010 года собственники недвижимости и организации, в том числе участков земли, имеют возможность подавать в электронной форме документы, которые нужны для записи недвижимости в кадастровый учет.

Это, к примеру, акт согласования месторасположения границ земли, межевой план. Документы, которые подаются в электронной форме, необходимо заверить цифровой электронной подписью.

Электронные документы в Росреестр можно отправить через сайт государственных услуг или с помощью официального портала Росреестра.

Потеря документов

Если право владения землей появилось после 31 января 1998 года (начало действия законодательства о госрегистрации прав), то все данные обязаны сохраниться в территориальных органах Федеральной организации картографии (Росреестр), кадастра и государственной регистрации. Обычно вопросами регистрации владений и кадастрового учета земли занимаются специальные структурные организации Росреестра.

Постановлением Минюста N226 заверена инструкция о порядке выдачи и заполнения свидетельств о регистрации, сообщений сделок с недвижимостью и данные о зарегистрированных правах, а также об отказах в регистрации прав недвижимости. Все данные предоставляются в форме выписок из ЕГРП и справок о наличии правоустанавливающих распоряжений.

При утрате по какой-то причине документов на землю нужно обратиться в организацию Росреестра за выпиской о наличии этих документов. Данная выписка подтверждает право владения землей.

Ее вполне достаточно для какой-либо сделки с недвижимостью.

Если в организации Росреестра необходимые документы отсутствуют, то их, вероятней всего, нужно требовать в уполномоченных организациях местного управления.

Просто по информации Росреестра, на уровне муниципалитетов еще работают структурные подразделения, которые не наделены полномочиями в области технической инвентаризации и государственного технического учета. Они до сих пор хранят архивы документов и дел на недвижимые объекты и часто отказываются отдавать их в установленном законном порядке в организацию уполномоченных органов Росреестра.

Все данные о зарегистрированных правах на землю и иные недвижимые объекты по общему правилу даются за отдельную плату.

Размер оплаты установлен Постановлением РФ N773 «Про утверждение правил произведения оплаты за предоставление данных о зарегистрированных правах, предоставлении копий соглашений и других документов, отображающих содержание односторонних соглашений, произведенных в письменной форме».

Запрошенные данные обязаны быть предоставлены в течение 5 дней или иметь аргументированный отказ.

То есть, основными документами на землю являются кадастровый план территории, правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации. Обладание полным списком документов дает возможность считаться правомочным хозяином участка. Что дает все законные права распоряжаться этим видом недвижимости.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/pravoustanavlivayuschie-dokumenty/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-chto-eto-takoe.html

Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

20.03.2018

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Читайте также:  Взаимные права и обязанности супругов

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Приобретательная давность. Образуется в тот же момент, когда приобретается сам объект недвижимости. При выполнении требований, описанных в 234 статье Гражданского Кодекса.
  • Возврат безосновательно присвоенного имущества в натуральном выражении.
  • Возмещение вреда, в натуральной форме. Одно лицо возмещает вред или убытки, причинённые другому. Отдаёт материальные вещи того же качества, что и утраченные.
  • Решение, которое было вынесено судом, и вступило в силу. Суд в данном случае и определяет факт возникновения прав собственности.
  • Акт, выданный органами государственной власти.
  • Договор покупки или продажи. Оформляется в момент совершения соответствующей сделки.
  • Бессрочное использование землевладения. Но для образования такого основания нужна соответствующая сделка, либо административный акт.
  • Оформление аренды на землю.
  • Сервитут, либо использование участка с некоторыми ограничениями.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости юридически безупречно оформлять необходимые документы.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  • месторасположение участка и его адрес при наличии;
  • фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
  • описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
  • форму права на землю, которая определяется при покупке.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Владелец земельного участка (ЗУ) обеспечивает неприкосновенность собственного надела при наличии документов, которые отражают его имущественные возможности. О том какие документы на земельный участок существуют, на какие виды делятся, какие документы нужны и некоторые особенности их предоставления читайте в нашей статье.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Государственная регистрация прав на земельные участки может иметь ограниченные сроки, но все это обязательно оговаривается в договоре, который производиться между собственником и землепользователем. Если имеется договор купли-продажи или дарственная, то сроки не устанавливаются.

Такие документы даже через много времени не теряют своей силы. Дело в том, что когда происходит дарение или покупка земельного участка, все данные заносятся в Госреестр. В этом реестре все данные постоянно обновляются, поэтому имеет каждый земельный участок кадастровый паспорт, где ведутся все записи об изменениях.

Так, например, акты, которые были выданы гражданам еще в Советские времена, считаются действующими и на сегодняшний день. Прекратить документ свое действие может только в том случае, если земельным участком перестали пользоваться.

Такие ситуации могут возникать, тогда, когда земли были изъяты, переданы наследникам, перешли по сделке другим хозяевам.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Наделение обозначенной документации юридической силой возможно лишь после ее государственной регистрации. Во избежание отказа в ее осуществлении, следует внимательно подходить к процессу составления подобных бумаг: они не должны содержать ошибок и исправлений. Для этого целесообразно воспользоваться услугами компетентного юриста.

Документы, подтверждающие право владения землей

Говоря о сроке действия правоустанавливающих документов, выданных ранее 1997 года, юридическую силу имеют только те бумаги, которые были составлены в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством.

Однако срок действия таких бумаг может быть ограничен в определенных случаях. Например, право бессрочного регулярного пользования землей, расположенной под приватизированным предприятием, заканчивается у этого предприятия в январе 2015 года.

До наступления этого срока юридическое лицо обязано выкупить земельный участок в собственность либо оформить право аренды на него.

Перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок

  • наличие всех сведений о правообладателе (ФИО, данных паспорта, адреса постоянной регистрации и т. д.);
  • указание вида права на ЗУ, подтвержденного документом (право собственности, безвозмездное пользование, ограниченное право пользования чужим земельным участком);
  • основные характеристики участка (целевое назначение, месторасположение, размеры участка, рельеф и особенности почвы, на которой он расположен);
  • указание кадастрового номера земельного участка.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

  • бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
  • кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
  • документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

  • регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
  • свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
  • свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок

Иными словами сопровождающие бумаги должны быть написаны понятным языком, разборчиво и без ошибок. Кроме того, объект должен быть «привязан» к конкретному месту на карте».

Если в документах имеются приписки или исправления, которые не были заверены и оговорены должным образом, то уполномоченный орган вправе не принимать такие документы и даже приостановить все сопутствующие регистрационные действия.

Что такое правоустанавливающие документы

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Источник: https://zakonandpravo.ru/alimenty/vidy-pravoustanavlivayushhih-dokumentov-na-zemelnyj-uchastok

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Оформление и восстановление правоустанавливающих документов

Например, документы, подтверждающие совершение сделки, в том числе договоры, акты государственных органов и органов местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и т.п.

К правоудостоверяющим относятся документы, которые являются подтверждением регистрации прав на объект.

Например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на жилище, свидетельство о праве собственности на землю и т.п.

Для оформления наследственных прав необходимы как правоустанавливающие, так и правоудостоверяющие документы.

Что такое правоустанавливающий документ?

Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка.

В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются: — договоры (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.

); — решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом); — свидетельства о праве на наследство; — решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п.

Консалт Гео Групп

N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка; 2) Свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г.
Например, документы, подтверждающие совершение сделки, в том числе договоры, акты государственных органов и органов местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и т.п.

К правоудостоверяющим относятся документы, которые являются подтверждением регистрации прав на объект. Например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на жилище, свидетельство о праве собственности на землю и т.п. Для оформления наследственных прав необходимы как правоустанавливающие, так и правоудостоверяющие документы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

и доп.

вступ.

в силу с 01.09.2018) Статья 26.

Документы о правах на земельные участки Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Правоустанавливающие документы на земельный участок Путеводитель по судебной практике.

Аренда зданий и сооружений 4.

Возможность применения ст.

7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения) Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по корпоративным спорам.

Правоустанавливающие документы — что это такое?

Их приблизительный список указан в ст.17 закона N 122ФЗ «О государственной регистрации прав владения».

Эти документы обязаны соответствовать законодательным правилам, которые действовали на время их подписания в месте расположения участка земли.

В них должен быть указан вид права владения земельным участком, правообладатель, и описание участка земли, которое позволяет точно истолковать и после идентифицировать определенный участок.

Правоустанавливающими документами считаются: постановления судов; акты и договоры приема-сдачи (дарение, купля-продажа, приватизация, мена и т.

Консалт Гео Групп

N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка; 2) Свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре. Правоудостоверяющие документы – это свидетельства, подтверждающие право владения наделом и констатирующие форму права. Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре.

Источник: http://munh.ru/pravoustanavlivajuszie-i-pravoudostoverjajuszie-dokumenty-na-zemlju-96699/

Ссылка на основную публикацию