Застройщик в строительстве: кто это такой и как его правильно выбрать

В условиях современного рынка строительных услуг сделать выбор в пользу того или иного застройщика непросто. Чтобы свести к минимуму возможные риски (финансовые, организационные, технологические), необходимо располагать определенными знаниями, часть которых предлагаем изучить в предлагаемой подборке.

Заказчик

Застройщик

Застройщик – строительная организация, специализирующаяся на производстве строительно-монтажных работ по объектам капитального строительства, ремонта и реконструкции объектов.

По завершению строительства или ремонта застройщик должен сдать объект в эксплуатацию, и получить расчет за выполненный объем работ.

Основное различие между этими понятиями можно свести к следующему: Заказчик заказывает строительство или ремонт объекта и оплачивает результат; застройщик – выполняет эти работы и получает за это вознаграждение.

Инвестор

Долевое строительство

В ряде случаев в качестве со-инвесторов выступают физические лица. Денежные средства, дольщиков являются особой формой инвестиций, привлекаемых строительной или инвестиционной компанией с целью возведения строительных объектов.

Каждая такая доля после введения объекта в эксплуатацию передается инвестору-дольщику. Отношения между «дольщиками» регулируются Договором участия в долевом строительстве.

Перед тем, как стать участником строительства, «дольщику» следует ознакомиться как с возможными рисками, так и гарантиями, предусмотренными Кодексом об административных правонарушениях и Федеральным законом №214-ФЗ.

Девелопмент

Ответственность застройщика

Застройщик обязан своевременно публиковать правдивую информацию о строительном объекте в СМИ. В противном случае он может быть привлечен к ответственности по ст. 14.28 (ч. 2) КоАП.

Если на руках у застройщика не имеется разрешения на строительство, он не имеет права привлекать средства «дольщиков». При нарушении данного положения застройщику грозит штраф от 0,5 до 1 млн. рублей. Эта сумма штрафа может быть начисленная за каждый незаконно подписанный договор долевого участия.

Не имея разрешения на строительство, застройщик не может размещать информацию (или неполную информацию) о строительном объекте в СМИ, заниматься организацией рекламы и т.п. В этом случае сумма штрафа может составлять от 100 до 500 тыс. рублей.

В соответствии с законом, застройщик обязан:

1. Соблюдать сроки строительства и сдачи объекта;
2. Гарантировать исполнение условий заключенного Договора;
3. Обеспечить надлежащие условия залогового обеспечения (земельного участка и строящегося объекта недвижимости) на случай банкротства;
4. Предоставить заинтересованным лицам («дольщикам») полную, достоверную информацию относительно строящегося объекта (срок ввода здания в эксплуатацию, этаж, номер дома, количество комнат и т.п.).

Как выбрать застройщика?

1. Дата регистрации компании и срок ее деятельности. Это можно проверить на специальной странице сайта налоговой службы.
2. Имеется ли у компании расчетный счет в банке и как давно он работает?
3. Имеются ли на балансе компании основные производственные фонды (здания, транспорт, спецтехника и т.п.).
4. Имеется ли у компании собственный сайт, как давно он работает. Это легко проверить на сайте Довериевсети.
5. Какие проекты уже выполнены застройщиком, имеются ли объекты, незавершенные строительством?
6. Работает ли компания над другими проектами, одновременно с рассматриваемым объектом?
7. Имеется ли у компании-застройщика финансовая задолженность перед бюджетом и кредиторами. Проверку контрагентов легко выполнить на специальном сервисе.

Ошибки при выборе застройщика:

1. Заключение Договора с компанией, не имеющей официальной регистрацией;
2. Отсутствие у застройщика сметной документации на СМР;
3. Отсутствие у застройщика официального Свидетельства о праве собственности на землю;
4. Заключение Договора с представителем застройщика, предъявившим не надлежаще оформленную доверенность;
5. Отсутствие у застройщика разрешения на строительство и др.

Другие полезные рекомендации по выбору застройщика

Советы по выбору и оценке строительной компании — на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kto-takoj-zastrojshhik.html

Застройщик: кто это такой, функции, отличие от девелопера

Юрлица и ИП могут выступать в качестве застройщика, если имеют в собственном владении земельный участок или право его арендовать для дальнейшего ведения строительных и прочих работ. Подробно о понятии застройщика, а также его полномочиях и ответственности предлагаем узнать ниже.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

• Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214. Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
• Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 + Градостроительного кодекса. Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
• Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39. Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
• Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Функции застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить, каков спектр его деятельности:

• Обеспечивает финансовую базу строительства, поскольку часто застройщик выступает в роли генерального инвестора. Он имеет право подписать договор долевого участия с другими инвесторами, при этом передает данным лицам свое право требования.
• Передает заинтересованным участникам (как правило, дольщикам) сведения о проделанных работах, информирует о сроках сдачи объекта в пользование и проч.
• Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта.

Проектная документация должна быть утверждена и соответствовать действующим строительным нормам.

• Привлекает подрядчиков и прочих специалистов, которые выполнят весь комплекс запланированных на земельном участке работ.
• Занимается закупкой строительных материалов и необходимого оборудования.
• Контролирует ход выполнения всех работ. Если возникают какие-либо нарушения, имеет право найти другую подрядную организацию.
• Гарантирует сдачу объекта в оговоренные ранее сроки.
• Обеспечивает выполнение условий заключенного договора.

Следует отметить, что в редких случаях застройщик может выступать в качестве подрядчика, то есть выполнять строительные работы собственными усилиями.

Ответственность

В ряде случаев при нарушении своих обязанностей застройщик несет административную ответственность:

• Застройщику необходимо своевременно опубликовать в СМИ достоверную информацию о проектной декларации, в противном случае придется выплатить штраф: для должностных лиц – от 5 000 до 15 000 рублей, а для юрлиц – от 200 000 до 400 000 рублей.
• Застройщик должен получить разрешение на строительство. Если такового нет, он не имеет права публиковать информацию о стройке в СМИ, организовывать рекламу и проч. Нарушение этого правила влечет за собой штраф, размер которого варьируется от 100 000 до 500 000 рублей.
• Застройщик не имеет права привлекать дольщиков, если не имеет разрешения на строительство. Нарушение этого правила приведет к административной ответственности в виде штрафа от 500 000 до 1 млн. рублей. Следует отметить, что штраф будет начисляться за каждого участника, который незаконно подписал долевой договор.

Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, застройщик в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство и вовремя передать СМИ достоверную информацию о строительстве.

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

1. Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
2. Подготовить бизнес-план.
3. Приобрести земельный участок.
4. Организовать рекламную компанию.
5. Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Кто такой заказчик-застройщик?

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством.

В его лице выступают:

• Различные учреждения, в т. ч. и государственные.
• Различные унитарные предприятия, а также дирекции.
• Негосударственные коммерческие компании, получившие от государства средства для постройки объектов. В результате таких сделок, как правило, государству передается часть акций данных компаний.
• Представители государственной или региональной власти, за которыми закреплены постройки и объекты, которые находятся на оперативном управлении. В этом случае застройщик получает капитальные вложения из федерального бюджета.

Вне зависимости от того, кто именно выступает застройщиком-заказчиком, он выполняет следующие функции:

• Утверждает проектно-сметную документацию.
• Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
• Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
• Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
• Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
• Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Так, застройщик-заказчик должен обеспечить полное проведение необходимых работ на земельном участке – вплоть до передачи объектов в пользование.

10 правил выбора застройщика

Попасть в руки мошенников легко, поэтому при выборе застройщика необходимо выяснить следующие данные:

1. Дата регистрации организации или ИП, срок работы. Чтобы это выяснить, достаточно посетить специальную страницу на сайте налоговой службы.
2. Наличие у настройщика свидетельства, подтверждающего право владения земельным участком.
3. Наличие у застройщика действующего разрешения на строительства.
4. Наличие у застройщика расчетного счета в банке. Если имеется, как долго работает.
5. Наличие на балансе организации основных производственных фондов, например, помещения, автотранспорта и т. д.
6. Наличие у застройщика собственного сайта. Если имеется, как долго работает.
7. Проверка выполненных проектов застройщика.
8. Определение, имеются ли у застройщика не сданные в эксплуатацию объекты.
9. Проверка застройщика на наличие финансовой задолженности, например, в банке.
10. Проверка доверенности на представительство, если застройщика представляет доверенное лицо.

Так, стоит выяснить данные параметры до того, как подписать с застройщиком договор. Этого не стоит делать, если у организации отсутствует официальная регистрация, сметные документы и проч. Дополнительно читайте о критериях добросовестности застройщика.

Видео: Кто такой застройщик?

В следующем видео эксперт определит, кто такой застройщик, чем занимается и почему, по сути, является девелопером:

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов.

При этом это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.

Источник: https://2realtor.ru/zastrojshchik-kto-ehto-takoj/

Как выбрать строительную компанию?

Строительство частного дома — процесс не быстрый и затратный. Для того чтобы быть уверенным в результате, важно выбрать надежную строительную компанию, которая построит дом быстро и качественно.

Выбор надежной компании ― это альфа и омега успешного строительства малоэтажного дома. Не так страшны небольшие технические погрешности в ходе работ, как сотрудничество со строителями, не заслуживающими доверия.

Так, как же правильно выбрать строительную компанию? На какие критерии стоит ориентироваться при выборе исполнителя вашей загородной мечты?

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Изучение проектной документации со специалистом строительной компании.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

Как выбрать застройщика? Как выбрать строительную компанию и не попасть к мошенникам? Смотрите в следующем видео:

Найдите номер лицензии и проверьте ее подлинность. Выясните срок существования организации. Какие гарантии предлагают клиентам, есть ли дополнительные услуги — все это важно для составления первого впечатления.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выборе.

Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество. Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает.

Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных трат.

Признаки надежности

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

1. Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
2. Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
3. В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
4. Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
5. У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:

Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер — они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Распечатать

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-stroitelnuyu-kompaniyu/

Как выбрать застройщика для строительстве частного дома

Однако отправиться в ближайшую из строительных компаний, которая пообещает вам, что построит коттедж под ключ в минимально короткие сроки по самым выгодным цена, будет совершенно неправильно. Ведь обещать могут все, а вот реализовать на практике единицы. В связи с этим, отправляясь, к застройщику убедитесь в его порядочности и надежности, а мы вам в этом поможем.

Как проверить надежность застройщика для строительства частного дома?

Проверка порядочности застройщика для реализации вашего проекта частного дома с мансардой должна проходить в несколько этапов. На первой стадии необходимо собрать максимальное количество информации о выбранной вами строительной компании.

Здесь будут хороши абсолютно все средства, а именно статьи в газетах либо тематических сайтах в интернете, отзывы заказчиков, которые уже воспользовались услугами этого застройщика. Одним из главных критериев того, что компания порядочная – это наличие уже построенных двухэтажных домов либо других жилых проектов.

Не стоит оставлять без внимания и косвенные факторы. К примеру, какие банки вашего региона выдают кредиты на строительство частного готового дома у выбранного застройщика. Если этой компании доверяет одновременно несколько банков и среди них есть крупные, то такому застройщику можно и самому довериться.

Будет нелишним поинтересоваться и сроками выполнения строительства. Как правило, проектирование и строительство дома под мансардой выполняется в несколько этапов, которые известны, как очереди строительства. В связи с этим целесообразно проверить, как соблюдается каждый этап очереди.

При этом, нужно акцентировать внимание с самого начала, а именно с этапа проектирования и заканчивая всеми отделочными работами.

Наличие собственного оборудования для проведения геодезии под строительство дома, а также для полноценного функционирования строительной площадки, является немаловажным критерием порядочности заказчика. Этот факт говорит о том, что строительная компания пришла на строительный рынок надолго.

Наличие лицензий на проектирование и строительство частного дома

На следующем этапе вашей проверки является ознакомление со всеми документами. Любая строительная компания в обязательном порядке должна располагать лицензией Минстроя.

Данный документ выписывается на фирменном бланке, вверху которого находится голограмма. Важно, чтобы срок действия лицензии был актуален и не истек до завершения строительства.

То же самое касается и документов на разработку проектов.

Критерии выбора застройщика для строительства частного дома

Критериев выбора проекта сегодня большое количество и среди них первое место должно отводиться не стоимости строительства проекта частного дома, а опыту и объемам выполненных работ. Помимо этого, стоит выделить:
1. Соблюдение строительных норм .

Идеальный вариант — это отправиться на строительную площадку, где ведется возведение готового проекта дома либо на уже построенные объекты, если есть такая возможность. Здесь вы сможете самостоятельно во всем убедиться.
2. Наличие пакета документов, необходимых для строительства дома.

3. Соблюдение всех сроков строительства.

Доверяя постройку коттеджа под ключ, всегда проверяй

Конечно, сегодня не совсем простая экономическая ситуация в стране и многие строительные компании будут рассказывать о своей порядочности.

Однако не спешите слушать лестные обещания, а тщательно проанализируйте полученную информацию и если у вас, что-то вызывает сомнение, то лучше отдать предпочтение другой строительной компании.

К примеру, квалифицированные услуги по разработке проекта частного дома и его строительства в Харькове предоставляет строительная компания «Метроплекс». Опыт ее работы позволяет воплощать в жизнь даже самые сложные проекты. В компании к каждому клиенту находят индивидуальный подход и стремятся удовлетворить все пожелания.

Также полезные материалы по теме:

Как выгодно купить проект домаДвухэтажный дом — документация и разрешенияСтроительство
 

Источник: https://m-x.com.ua/blog/kak-vybrat-zastroyshchika-dlya-stroitelstve-chastnogo-doma

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

• Сейчас в судах рассматривается множество споров по искам граждан о расторжении договоров долевого участия в строительстве, взыскании неустоек и морального вреда за нарушение их прав как потребителей.
• Вот потому так важно выбрать надежного и добросовестного застройщика, то есть ту организацию, которая осуществляет строительство дома, ведь подписывая договор, нужно быть абсолютно уверенным в своем выборе контрагента.
• Сегодня мы поговорим о том, как правильно выбрать надежного застройщика для приобретения квартиры в новостройке.

1. Проверить документацию

Прежде чем заключать договор с тем или иным застройщиком, необходимо внимательно изучить документы, имеющие отношение к его деятельности. При этом лучше прибегнуть к услугам хорошего юриста, который ознакомится с документацией и оценит возможные риски.

К документам, с которыми нужно ознакомиться, относятся:

• устав юридического лица;
• свидетельство о постановке на учет;
• протокол о назначении руководителя организации;
• выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Перечисленные документы служат доказательством того, что деятельность застройщика легальна. Не лишним будет посмотреть и аудиторские заключения по результатам работы фирмы за текущий год.

Кроме того, необходимо изучить документы, подтверждающие право организации на проведение строительства. В их числе:

• разрешение на строительство;
• проектная документация, касающаяся дома;
• документы, свидетельствующие о наличии права на земельный участок (либо договор аренды, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• заключение государственной экспертизы проектной документации, если этого требует закон.

Многие застройщики предлагают  заключить договор сразу после оформления земельного участка еще до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации, однако это весьма рискованно, ведь не исключено, что строительство так и не начнется.

Если застройщик строит дом на земельном участке на основании договора аренды, то стоит удостовериться, что его срок не истечет до того момента, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Ну и конечно, ключевой момент – это тщательное изучение предлагаемого застройщиком к заключению договора. Ведь именно он содержит все условия, относительно приобретения недвижимости. Лучше отдать договор на изучение грамотному юристу.

2. Узнать как можно больше о компании-застройщике

Узнавать информацию о застройщике можно из разных источников: СМИ, интернет, отзывы знакомых. Лучше всего будет узнать мнение людей, проживающих в домах, построенных данной компанией. Для этой цели можно посетить форумы и сайты в интернете, посвященные долевому строительству.

Но следует помнить о том, что в наши дни очень развиты пиар-технологии, которые состоят в том, что хорошие отзывы пишут не клиенты, а не имеющие отношения к застройщику люди за вознаграждение. Так что реальной информации о застройщике лишь на основе отзывов в интернете не получить. 

Не стоит забывать и о сайте самого застройщика: на нем, кроме базовых сведений о фирме,  должны быть выложены копии проектной декларации, разрешения на строительство, сведения о возводимых и сданных объектах. Идеально, если на сайте будут размещены фото и видео, подтверждающие прогресс в строительстве проектов.

Неплохо будет узнать, есть ли у компании судебные споры с дольщиками. Сделать это просто: нужно зайти на сайт суда, куда по подсудности относятся такие споры, и ввести там название организации. Подсудность в данном случае будет определяться по юридическому адресу застройщика (если только потребитель не подал иск по своему месту жительства).

Стоит иметь в виду, что цена за квадратный метр значительно ниже, чем у конкурентов, скорее всего, обусловлена какими-то недостатками объекта. Большие скидки на квартиры также не должны внушать доверия.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать – по этой причине добросовестные застройщики устраивают для своих потенциальных дольщиков экскурсии по тем домам, что уже сданы в эксплуатацию и тем, что строятся. На подобный осмотр можно отправиться и самостоятельно: достаточно поехать к построенному дому и пообщаться с его жильцами. У них можно узнать, своевременно ли сдавался объект, и каково состояние переданных им квартир.

А отправившись на стройплощадку, можно побеседовать с рабочими и выяснить, своевременно ли им выплачивают зарплату. Также можно посмотреть, какое оборудование на стройке, есть ли там техника, как быстро идет строительство. Если в месяц дом вырастает на 2-3 этажа, то это нормальный темп строительства, и застройщик, скорее всего, уложится в оговоренные сроки.

Не лишним будет узнать, с кем сотрудничает застройщик. Если это надежный инвестиционный фонд или известный крупный банк, то застройщик вряд ли обанкротится. Лучше, чтобы фонд или банк был сторонним относительно строительной компании, не был включен в строительный холдинг.

В таком случае риски сотрудничества с застройщиком не велики, ведь банк уже произвел проверку застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства. Если застройщик имеет в партнерах несколько банков, это дает клиентам еще больше гарантий.

Лучше всего заключить договор с компанией, у которой основной офис в населенном пункте, где идет строительство дома. Если же главный офис находится в другом городе, то при возникновении трудностей решить их будет проблематично. Идеально, если офис продаж строительной компании находится прямо на стройплощадке.

Большим плюсом застройщика выступает наличие у него своего производства, строительной техники и оборудования, транспортных средств.  Это доказывает достаточное финансирование строительной компании, сможет предотвратить нарушения сроков сдачи объекта по причине несвоевременной доставки стройматериалов другими фирмами.

3. Уменьшить возможные риски

Договор с застройщиком следует заключать письменный, кроме того, он регистрируется в Росреестре.

Договор обязательно должен содержать такие условия:

• указание на предмет долевого строительства;
• что дольщик получит по завершению строительства: условный номер квартиры, количество комнат, площадь, этаж, точный адрес;
• стоимость недвижимого имущества;
• сроки и порядок оплаты по договору;
• сроки передачи имущества дольщику;
• гарантийные сроки на квартиру.

1. Лучше, чтобы в договоре имелся пункт, указывающий, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц.
2. Не следует заключать договор, когда:

1. Нет разрешения на строительство, договора аренды или свидетельства о праве собственности на землю.
2. Участок, на котором строится объект, не отнесен к числу земель, на которых разрешено возведение  многоквартирного дома (например, у него категория «под индивидуальное жилищное строительство»).
3. Застройщик не раз продлевал сроки сдачи объекта.
4. Происходила смена застройщика.
5. Цена недвижимости значительно ниже стоимости аналогичных объектов.
6. Компания предоставляет неполные или неверные сведения о возводимом объекте.
7. Застройщик  имеет статус ИП.
8. Фирма предлагает подписать предварительный договор, договор займа или другие типы договоров, а не договор участия в долевом строительстве.
9. Недвижимость выставляет на продажу не застройщик, а инвестор.

Не следует забывать, что в вопросах, относящихся к недвижимости, все должно быть понятно и конкретно, и потому добросовестный застройщик попытается продемонстрировать клиенту все имеющиеся документы и предоставить максимум сведений, а вот мошенник будет уходить от ответов и скрывать документы, не соответствующие закону или отсутствующие.

Если договор с застройщиком заключен опосредованно через подрядчика или агентство недвижимости, то такой посредник обязан предъявить дольщику все требуемые документы, свидетельствующие о наличии у него прав представления застройщика, подписания договоров и работы с дольщиками. 

Немаловажным моментом выступает и наличие страхования ответственности компании на случай невыполнения ею принятых на себя обязательств перед клиентами.

 Поэтому важно ознакомиться с информацией не только о застройщике, но и о страховой компании, изучив, насколько она благонадежна и как исполняет свои обязательства.

Важно обратить внимание и на то, за счет каких средств финансируется строительство. Существует три варианта:

• за счет средств строительной фирмы;
• с помощью кредитных средств,
• с использованием средств дольщиков.

Последний вариант является наиболее рискованным для дольщиков. А вот строительство за счет активов застройщика свидетельствует о его надежности.  Строительство же, полностью финансируемое за счет заемных средств, может привести к банкротству застройщика, который не сможет рассчитаться с долгами по кредитам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pravilno-vybrat-zastrojshhika

Кто такой застройщик в строительстве?

• Сегодня разговор будет идти о застройщике: кто же это такой, и как понять, что он спит и грезит, как же обвести доверчивых граждан вокруг пальца.
• Вначале необходимо рассмотреть, из каких элементов складывается стройка (это достаточно важный момент).
• Застройщиком может быть юридическое лицо (физлица также, хоть и реже), которое в определенном законом порядке приобретает права застройки конкретного земельного участка.

Застройщик является ответственным за процесс организации всего комплекса строительных работ. Именно он производит распределение будущих квартир в доме среди всех участников строительства и ведет учет их принадлежности.

1. Генеральным инвестором выступает юридическое лицо, которое принимает участие в финансировании строительства (преимущественно, используя при этом средства, принадлежащие прочим организациям/частным лицам).
2. Генеральный подрядчик – юрлицо (организация), которое стоит во главе процесса строительства, осуществляя непосредственное возведение объекта.
3. Подрядчики/субподрядчики – привлеченные генподрядчиком (во втором случае, подрядчиком) организации, с целью отведения им определенных работ, с обозначением конкретного объема работ в ходе строительства.
4. Поставщиками, понятное дело, называют лиц, поставляющих для поддержания беспрерывного процесса строительства материалы на стройку.
5. Инвестором/дольщиком называют юридических или физических лиц, которые передают свои личные средства на договорных условиях, с целью финансирования строительных работ, связанных с возведением жилого дома.
6. Агентство недвижимости занимается привлечением инвесторов к процессу строительства жилого дома, а также специализируется на юридической и информационной поддержке клиентов при поиске необходимого объекта и заключении соглашения с организацией, ответственной за процесс строительства, осуществляют сопровождение «дольщиков» до момента передачи готового объекта в их собственность.

К чему же мы пришли? В процессе участвуют застройщики, генподрядчик, а также агентство недвижимости и генеральный инвестор. Указанные организации могут функционировать вместе или же являться отдельными структурами.

Какой же плюс от того, что все указанные участники собраны в единую организацию? Подобные цельные компании обеспечивают полный цикл. То есть благодаря самостоятельному обеспечению, они используют личные средства (конечно, не в каждом случае, но это действительно так), сами выстраивают объекта и ведут строительную документацию.

Для организации подобного цикла необходима масса времени, и такое преобразование компании происходит далеко не моментально.

Если говорить проще, то речь идет о мощной организации, которая полностью обеспечивает строительный процесс и сдачу готовых объектов, имеет высокую репутацию, отличается слаженностью и четкой планировкой работы каждого подразделения (к примеру, вопрос с качеством вполне понятен, необходимо просто сходить на объект и спросить у жильцов, насколько они довольны проживанием в квартирах).

У вас может возникнуть вопрос, а для чего тогда агентство? Ответ будет простым, даже если застройщики крупные, «им лень» организовывать личный отдел продаж, намного проще и, вероятно, выгоднее, просто пожертвовать процентами агентству, зато не нужны средства для содержания менеджеров.

• А уже нанятое агентство занимается созданием сайтов, отвечает за рекламу и прикладывает максимум усилий со свой стороны, вы же просто остаетесь в стороне и «не паритесь».
• К вам и так придут с результатами, ведь вы крупная компания-застройщик с полным циклом организации деятельности, несокрушимая мощь, и ваше призвание царствовать на рынке недвижимости.
• В следующем списке обозначены титаны на рынках столицы и Санкт-Петербурга:
• В Спб это:

• RBI/Северный город;
• ЛенСпецСму;
• ЛСР;
• СетлСити;
• Теорема;
• Лемменкяйнен;
• Пионер;
• Юит.

В столице крупнейшими являются:

• Эталон Инвест;
• ЛСР;
• MR Group;
• Пик;
• Пионер.

К любому из застройщиков их этих списков, я бы лично пришел с деньгами, отдав их в дело и не испытывал бы никаких проблем со сном и даже намека сомнения.

Любого из указанных застройщиков можно просто засыпать восхвалениями и ставить в пример их подход к работе. Конечно, каждый из них работает по-своему, а вопросу качества, для его раскрытия, нужно было бы уделить как минимум отдельный пост.

1. Однако, друзья мои, не нужно из-за этого сбрасывать со счетов других застройщиков, даже если они не столь крутые, как остальные.
2. Конечно, крутость варианта с застройщиком полного цикла неоспорима, однако, ценники здесь достаточно высоки, поэтому нужно искать надежных партнеров, но оценивающих свою работу несколько дешевле.
3. Следующий показатель застройщика – это период его деятельности на рынке, еще лучше будет взять соотношение длительности присутствия на рынке и выстроенных квадратов недвижимости.

К примеру, ООО «Р» возвело за 10 лет «плодотворной» работы 1 тысячу квадратных метров. При переводе в более понятную сравнительную форму, им понадобилось 10 лет, чтобы построить один двухэтажный дом.

Теперь эта ОООшка предлагает вам уникальный проект комплексной застройки (целых 18 отдельных корпусов, в каждом из которых 20 этажей).

Тут не лишним будет призадуматься, что же заставило уважаемого застройщика ринуться «сразу после начала освоения местного воздушного простора, осваивать глубокий космос», занимаясь комплексным освоением территорий (КОТ), так и не возведя, практически, ничего, за целых 10 лет.

Теперь возьмемся за следующую ОООшку, назовем ее «Н». Этим застройщиком на протяжении тех же 10 лет реализовано целых 5-6 достаточно больших строительных проектов.

Каждый из них был сдан своевременно, ну или с максимальными задержками – до 1 года. Что немаловажно, каждый из этих проектов был сдан и на данный момент эксплуатируется без нареканий со стороны жильцов, с отсутствием любого рода вопросов касательно качества.

Этот застройщик также предлагает вам КОТа с такими же параметрами, как и в случае с ООО «Р». Какому КОТику отдать предпочтение, я думаю, вы уже знаете.

Но как же быть, если и такой вариант для вас неприемлем, и необходимо искать «свеженького» застройщика, который только недавно «вылупился» и недостаточно окреп, но уже обладает амбициями и смелостью.

Тут уж нужно посмотреть сам проект: кто является подрядчиком, а кто инвестором.

Дураками этих ребят назвать язык не поворачивается, ввязываться в авантюры они ни за что не станут. И это никак не связано с наличием совести, или с тем, что они настолько честны, что просто не могут идти на обман.

Застройщики, только недавно появившиеся на рынке, личных активов не имеют: в общем, на постройку дома у них денег нет. Для генподрядчика финансов тоже не наскрести, а возвращать деньги инвесторам так не хочется…

Чем же занимается тогда наш застройщик, хоть молодой, но с реальными амбициями? Он принимает решение раздать «будущие квартиры», в данном случае, расчет с указанными участниками (генподрядчиком и инвестором) происходит за счет недвижимости. Дальше суть вы уловили, если вдруг застройщик решить кинуть, то кидать ему придется не только обычных дольщиков, но и таких нежелательных врагов, как инвесторов и генподрядчика.

Еще один плюс – здесь у вас возникает возможность приобрести жилплощадь с отличной скидкой, поскольку генподрядчик «сплавляет» жилье как можно быстрее (соответственно, цена будет на порядок меньше, чем если приобретать через застройщика), ведь «зелень» нужна срочно.

Где же найти такое жилье? Понятно, что вариант с застройщиком отпадает, только через агентство.

• Сориентироваться на генподрядчика, пожалуй, будет проще, с инвестором же ситуация несколько сложнее, здесь, возможно, потребуется узнать информацию о СЕО инвестора, и только после этого смотреть, в каких именно проектах он принимает участие.
• Еще одним способом определения надежности застройщика является банковская аккредитация.
• До того, как банковское учреждение примет решение об аккредитации строительных работ, оно проводит глобальную проверку застройщика, в особенности, если дело касается «ноунейма».

Банковские учреждения, как инвесторы и генподрядчики, имеют свою заинтересованность в успешности строительства. Следовательно, если стройка оказывается ненадежной, и банки окажутся такими же.

Как вы, думаю, уже догадались, в качестве катализатора здесь выступает наиболее вредное и недоверчивое, но, в то же время, «всеми любимое» банковское учреждение – СберБанк РФ.

Сбер не берется за аккредитацию ЖСК, вне зависимости от суперовости застройщика.

Будет чудом, если Сбер, все-таки, снизойдет к застройщику, и с особой щедростью согласится аккредитовать. Но если в аккредитации принял участие СберБанк, вне всяких сомнений, стройка надежна.

1. Для примера, порой бывает и так, что речь идет о настолько непонятной стройке, что даже банки из последних списков надежности не рискуют ее аккредитовать.
2. Здесь застройщик поступает довольно хитро: он создает личный банк и… вас приветствует наиболее «болотистая ипотека» (мечта каждого, кто желает, чтобы его финансы безвозвратно погрязли в глубине трясины).
3. Еще один признак надежности таких строительных работ – непосредственный проект стройки.
4. В нем сосредоточено все то, что застройщик планирует создавать на стройке: планировка окружения строения, дизайн придомовой территории и объектов благоустройства, а также мест, предназначенных для общего использования, то есть всего, что будет создаваться в процессе строительства.

Здесь чуть-чуть запутано, придется привести пример. Сейчас перед нами находится проект работы именитого архитектурного бюро: итальянского, российского, финского, немецкого, бельгийского… Все это говорит о том, что еще на этапе проектировки «вбухали» немало деньжищ, и только в оболочку проекта. Из этого следует, что намерения у застройщика довольно серьезные.

В качестве второстепенного признака, можно рассматривать землю, где будет возводиться жилой дом. Земля может пребывать в аренде, или же быть оформлена в собственность (для столицы, этот момент неактуален, поскольку здесь приобрести землю в собственность невозможно, вне пределов МКАДа – пожалуйста).

В общем, если земля находится в собственности, это хорошо, поскольку застройщик потратился на территорию, и деньги нужно как то отбить.

Анализируем информацию. Наиболее безопасной для нас будет стройка, при которой:

• Деятельность застройщика основана на «полном цикле»;
• На рынке он функционирует уже свыше 10 лет, имея успешно завершенные объекты;
• Строительные работы аккредитованы через СберБанк РФ;
• Заключается договор долевого участия;
• Земельный участок оформлен в собственность застройщика;
• Строительный проект подготовлен именитым бюро.

Хочется привести пример, эта стройка одна из моих излюбленных в СПб.

Застройщиком является финский Лемменкяйнен, который существует уже более одного столетия. Компания занимается строительством дорог, заводов (кстати говоря, Питерский ниссановский завод – их достижение).

Строительство жилых домов – для них просто, как семечки щелкать. Работа их организована во множестве европейских стран, где они выступают и в роли застройщиков, и в роли подрядчиков. Представляете, какой охват?! И как вы думаете, достроят ли они один дом?

К их объектам относят «Тапиолу», которая расположена на Фрунзенской, а это:

• впечатляющие трехметровые потолки;
• использование технологии умного дома (с помощью телефона, можно выставить температуру в доме, включить/выключить электричество, воду и т. д.);
• стеклопакеты, основа которых выполнена из дерева и алюминия;
• наличие датчиков затопления (в случае внезапного прорыва, воду отключат автоматически);
• ванная имеет прямо в полу отверстие для слива (для любителей поиграть в морской бой);
• наличие освещения на лоджии;
• произведен монтаж изначально дорогостоящих и надежных входных дверей;
• лоджия остеклена бескаркасным методом;
• наличие фирменных лифтов «Коnе»;
• любые коммуникации размещены в специальных панелях «Элпо» – штука довольно крутая, и создает неплохую экономию места.

В общем «ни в сказке сказать, ни пером описать», балдежно, но, к сожалению, дорого…

На этом, пожалуй, все! Желаю всем удачи! До скорой встречи!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/istorii-iz-zhizni/kto-takoj-zastrojshhik.html

Как выбрать компанию застройщика: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика | Жилищный консультант

1312

статьи:

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов.

После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи.

При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
2. Компания застройщик может обанкротиться.
3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.
   Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.

   Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.

2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков.

При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта.

Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов.

Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke/kak-vybrat-kompaniyu-zastrojshhika/