Переоформление помещения из статуса нежилого в объект жилой недвижимости требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и правомерным. Данная статья рассказывает про перевод нежилого помещения в жилое, а также какие нужны документы и каковы общие правила во время выполнения процедуры.
Переводим нежилое в жилое
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Да, но при наличии всех необходимых документов и выполнении нужных условий.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Переводу в жилой фонд подлежат такие помещения:
- коммерческие;
- дачные и садовые дома;
- квартиры многоэтажных домов;
- различные пристройки.
Если у человека не будет на руках всех необходимых документов, оформить сделку не получится. При этом владельцу запрещено что-то делать с пристройкой, например, дарить или продавать. Процесс перевода нежилого фонда в жилой предусмотрен законодательством РФ и прописан в ст. 22 ЖК РФ.
Часто в домах есть пристройки, в которых людям жить нельзя. В основном это магазины, склады и участки социального предназначения. Конечно, собственник помещений может их применять, так как ему удобно, или сделать ремонт и жить в них сам.
Внимание! Проживание на таких участках считается незаконным, ведь площадь не является жилой. Поэтому чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо сделать перевод нежилого помещения в жилое.
Куда идти и что с собой брать
Чтобы сделать перевод нежилого помещения в жилое, нужно подготовить такие документы:
- Заявление, где содержится просьба про перевод нежилого помещения в жилое.
- Копия паспорта.
- Все имеющиеся документы на дом.
- Проект перепланировки.
- Результаты осмотра СЭС и пожарной инспекции.
Где получить разрешение
Если перевести в жилую нужно квартиру, которая находится в многоэтажном доме, нужно будет собрать согласие у всех жильцов подъезда. Заявление пишется на общем собрании, а жильцы все его должны подписать.
Оформление жилой площади
Как законно оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе. Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.
Какое помещение нежилое
Как перевести нежилое помещение в жилое? Когда нежилой дом переведут в жилой, на него выдают в БТИ:
- обновленный паспорт;
- план строения;
- документ о праве на имущество.
Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей.
Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам. Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация длится 10 рабочих дней.
В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.
Важно! Переоформить площадь может только собственник или доверенное лицо. Человек, который снимает площадь, не сможет сделать это от своего имени.
Перевод садового дома в жилой
Перевод садового строения в жилой дом сделать непросто. Если человеку нужно сделать прописку, а единственное место проживания – это садовый дом, необходимо представить в органы самоуправления такие документы:
- документы о праве собственности;
- план строения и технические характеристики.
Как садовый дом сделать жилым помещением
Кроме этого, нужно соблюдать важные условия, ведь просто прописаться не получится. Дом должен быть пригодным для жизни и находиться на территории населенного пункта.
Перевод нежилого садового дома в жилой можно провести и другим путем, а именно с юридической стороны.
Для этого человек идет в суд с иском об установлении юридического факта перевода садового дома в жилой и признании его приспособленным для постоянного жительства.
Оформление коммерческой площади
Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Подобная процедура описана со всеми подробностями в Жилищном кодексе РФ.
Чтобы перевести коммерческую недвижимость в пригодную для жизни, нужно:
- Сделать технические коммуникации в помещении.
- Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
- Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.
- Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.
Какие документы нужны
В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:
- технический план;
- заявление о переводе;
- планировка поэтажно;
- документы на право собственности;
- план перепланировки, если он нужен по закону.
Коммерческой недвижимостью являются магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать для розничной торговли. Под офисы берут специальные здания, большие дома, нежилые постройки, которые находятся на нижних этажах многоэтажных домов.
Внимание! К промышленной относят склады. В них принято хранить товар и различные вещи. Автопарки и гостиницы редко используют для коммерческих помещений.
Ограничения во время перевода недвижимости
Жилищный кодекс имеет определенные ограничения и специальный порядок перевода нежилого помещения в жилое. Но в основном на большую часть помещений заявки оформляются успешно при выполнении всех требований.
Человек, который имеет желание поменять статус помещения, должен быть его собственником. Организации по переводу недвижимости даже не станут рассматривать заявку, если ее подаст не владелец.
Также нежилые помещения не должны быть в залоге. Если они покупались в кредит или по ипотеке, владелец должен полностью все выплатить.
Недвижимость должна быть в порядке и отвечать всем необходимым нормам – пожарная безопасность, санитарные условия и техническое обслуживание. Санитарные требования для жилых домов устанавливаются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ. Пожарные нормы должны быть под контролем МЧС РФ и соответствовать актуальным распоряжениям.
Предполагаемый участок обязательно должен располагаться в жилой местности, рядом с магазинами, разными учреждениями и со всеми условиями для жизни людей. В доме должна быть вода, газ, свет, тепло и канализация. Он должен быть исправным, повреждений на стенах и полах быть не должно, поскольку они уменьшат шансы на проживание и, соответственно, на переоформление жилья.
Дом не должен навредить людям, которые будут в нем жить. Также привести в порядок необходимо прилагающую территорию, то есть двор, подъезд, лестницы и другие возможные конструкции на улице.
Если человек не выполнит хоть одно требование норм, перевод будет сделать невозможно.
Это интересно! Оформление жилья в собственность:
Оформление жилья в собственность: приватизация квартиры через МФЦ
Сколько стоит перевод в жилой фонд
Как правильно переоформить нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить? Такой вопрос считается индивидуальным, так как в БТИ цена услуг зависит от характеристик самого помещения и количества проведенных работ.
Цена проекта по перепланировке также может меняться, ведь неизвестно, в каком именно состоянии помещение и какая там планировка.
Во время регистрации необходимо оплатить госпошлину. Ее цена самая маленькая по сравнению с другими инстанциями.
Если человек пойдет в организацию, которая занимается конкретно переводом, оформлением всех документов самостоятельно, то придется сильно потратиться.
Сроки по оформлению также могут быть неточными. Но в основном уходит в пределах от 2 месяцев до 1 года.
Примерная цена на все затраты во время перевода в жилой фонд колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Важно взвесить, возможности финансового характера и физического, поскольку такая процедура занимает достаточно много времени, требует внимания, а также знания всех законов и правил.
Видео: Советы юриста, как перевести помещение в жилое
Как законно перевести дом из нежилого в жилой? Сделать это непросто, ведь нужно собрать множество документов и посетить специальные учреждения. Человеку потребуется потратить много сил и времени. Таким образом он сможет оформить недвижимость по всем правилам закона и в дальнейшем не переживать во время проверок.
Это интересно! Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Источник: https://uristi.guru/kvartira/nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.html
Как нежилое помещение перевести в жилое?
Независимо от типа недвижимости и фонда, к которому принадлежит здание, дом может содержать помещения не предназначенные для проживания. Это могут быть комнаты, отведённые под склад, магазин, офис и т.д. Владелец помещения не предназначенного для проживания вправе использовать его по прямому назначению. Также он может переоборудовать его под квартиру и перевести нежилой фонд в жилой.
Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока его не переоформят в жилищный фонд.
Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом.
Поэтому у некоторых людей и появляется вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Перевод нежилого помещения в жилое: условия и порядок
Прежде чем приступить к осуществлению процедуры перевода из нежилого в жилое, необходимо знать, как она проходит. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.
Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое:
- Гражданин, который изъявил желание осуществить перевод помещения из нежилого в жилое, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус квартиры, даже если аренда бессрочная. При этом дом не должен находиться в залоге, а кредит должен быть выплачен;
- Здание должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
- Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
- Помещение не должно быть повреждено.
Перевод из нежилого в жилое помещение: перечень документов
Перевод нежилого здания в жилой дом зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить перевод нежилого в жилое.
На рассмотрение комиссии необходимо подготовить и подать:
| Заявление об изменении статуса объекта недвижимости | Заполняет и подаёт собственник, которому принадлежит здание. В заявлении должна быть чётко сформулированная просьба рассмотреть прошение |
| Документы, подтверждающие право собственности | Оригиналы. Можно предоставить копии, если они заверены нотариусом |
| Технический паспорт и план | Оформляется в Бюро технического контроля. Эти документы должны содержать всю информацию о проведённых перепланировках, иначе они будут признаны недействительными |
| Поэтажный план на дом | Можно получить в жилищно-эксплуатационном учреждении. Необходим для оценки влияния изменений |
| Письменное и нотариально заверенное согласие соседей | Если они имеются |
Как нежилое помещение перевести в жилое
Заявление и прилагающиеся к нему документы можно подать в Департамент городского имущества, в Многофункциональный центр или на официальный государственный портал муниципальных услуг в электронной форме.
Если будет принято положительное решение комиссии, собственнику будет выдано письменное разрешение на перевод нежилого фонда в жилой. При отрицательном решении отказ также должны выдать собственнику в письменном виде, указав причину. В течение трёх месяцев его можно оспорить в суде.
Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое помещение и изменение статуса объекта недвижимости является основанием на получение разрешения провести перепланировку. После ее проведения владелец получает акт, на основании которого будет осуществляться превращение здания в жилой дом.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое через суд
Получив отказ юридические и физические лица, которые не являются прямыми собственниками, не имеют права оспорить решение в суде. Суд не рассмотрит такой иск.
Также не будет удовлетворено исковое заявление, если отказ был получен из-за того, что перевод помещения в жилой фонд не отвечает требованиям, техническим характеристикам, санитарным нормам или приведёт к нарушению конструкции, подвергая дом опасности.
Отказ об изменении фонда может быть получен вследствие отсутствия каких-либо документов или несоответствия требованиям. Повторный визит в органы местного самоуправления может решить этот вопрос путём оформления недостающих документов и устранения недостатков, на которые укажут специалисты.
Источник: https://PravoNedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/kak-perevesti-v-zhiloe.html
Как перевести нежилое помещение в жилое процедура переоформления
Определение жилого и нежилого помещения Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей.К этой категории относятся:
- офисы;
- магазины;
- склады;
- дачные домики и прочее;
Какие существуют ограничения для перевода В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость.
Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором. Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу. После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
- оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
- оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.
С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи.
А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.
Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой.
К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.
Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.
А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись.
Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.
Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.
При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
Документы
Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:
- паспорт заявителя;
- само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
- документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
- заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе.
Перепланировка жилья
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести.
Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС.
Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.
Подаем заявление
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган.
В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.
В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.
За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.
После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности.
Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр.
Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему.
Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.
Своими руками — Как сделать самому
Почему-то об этом часто забывают, хотя заручиться письменным согласием всех соседей так же важно, как и собрать все остальные документы. Если помещение находится в жилом доме, получить разрешение всех проживающих за стенкой и на другом этаже—обязательное условие переоформления недвижимости.
Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.
Если все необходимые бумаги собраны, можно смело идти жилинспекцию. Вопрос о статусе помещения будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней. По итогам рассмотрения комиссия вынесет положительное или отрицательное решение. В некоторых случаях вам могут порекомендовать получить дополнительные экспертные оценки или согласования в ряде инстанций.
Это основные причины изменения статуса помещения. Закон не позволяет проживать на нежилой площади. И уж тем более не позволяет с этой же целью сдавать её в аренду. Если коммерческие планы, под которые приобреталось помещение, не оправдались, то сделать его жилым — один из способов получить от него хоть какую-то пользу.
Как перевести нежилое здание в многоквартирный жилой дом
В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.
Пошаговый алгоритм
Этапы процедуры и куда нужно обратиться:
- Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
- Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
- Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
- Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
Источник: https://imdbmedia.info/perevesti-nezhiloe-pomeshchenie-zhiloe-protsedura-pereoformleniya/
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме
Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка. Как в 2019 году в России нежилое помещение перевести в жилое и наоборот?
Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что немало жилых помещений переоборудовалось в коммерческие объекты.
Со временем ситуация изменилась. Небольшие магазинчики, салоны и офисы в жилых домах утратили свою востребованность.
Все чаще в уполномоченные структуры поступают заявления на перевод нежилых помещений в жилые? Как правильно изменить статус недвижимости в 2019 году?
Основные аспекты
Вопрос перевода нежилых помещений в жилые связан с возможностью увеличения жилого пространства. Конечно, коммерческое помещение можно переоборудовать для постоянного проживания.
Но вот использовать его как обычную квартиру не получится. Прежде всего, прописаться в нежилом помещении нельзя.
Но если регистрация не особо важна, то вспомнить нужно о стоимости обслуживания коммерческих объектов. Тарифы за некоторые коммуслуги для «коммерсантов» почти вдвое выше.
В жилой фонд переводятся коммерческие помещения и постройки различного предназначения, возведенные на землях с категорией ИЖС.
Процедура изменения статуса недвижимости детально прописана в жилищном законодательстве. К основным условиям относятся:
- наличие права собственности на объект;
- отсутствие обременений и права требования со стороны третьих лиц;
- соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам.
Что это такое
- По нормам российского законодательства жилым признается помещение, являющееся изолированным и отвечающее пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, необходимым для нормального проживания людей.
- Поэтому достаточное количество жилой площади не единственное требование при переводе нежилого объекта в жилое помещение.
- Обязательным требованием считается наличие вспомогательных комнат, которые требуются для удовлетворения бытовых нужд (кухня, санузел).
Нежилое помещение это объект, не предназначенный для проживания людей. Его предназначение это выполнение социальных, административных, производственных, культурных и иных целей.
Подробный перечень технических требований к жилому объекту приведен во втором разделе Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 (в редакции от 28.01.2006).
Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно быть свободно от обременений любого характера. Кроме того обязательно неоспоримое право собственности, неограниченное по времени.
Если объект принадлежит гражданину или организации на правах аренды или в рамках ипотеки, то осуществить перевод не представляется возможным.
Кроме прочего, значение имеют и иные условия:
| Помещение должно являться частью объекта | Расположенного на зонированно-жилой территории с оснащением основными инженерно-техническими коммуникациями |
| Несущие конструкции будущего жилого объекта | Не должны иметь признаков деформации или иных дефектов, представляющих угрозу для жизни |
| При необходимости перепланировки | Все необходимые работы должны быть установлены к моменту обращения за изменением статуса объекта |
С какой целью проводится процедура
Основные мотивы перевода нежилого помещения в жилое это:
| Увеличение спроса на жилье в районах | Считающихся престижными |
| Перенасыщение населенных пунктов небольшими магазинчиками | Парикмахерскими, салонами услуг и т.д. |
- В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.
- Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.
- В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.
Переоформленное нежилое помещение с полученным статусом жилого объекта может использоваться для проживания. Его можно сдавать в аренду или просто продать.
Нередко требуется признание жилыми помещений, изначально возведенными как вспомогательные постройки.
Речь идет о садовых и дачных домиках, построенных без разрешения на строительство, но по факту используемых для проживания.
Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны. Пока не будет обеспечено соответствие норма, осуществить перевод не получится.
Правовая база
Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и наоборот четко регламентирован в Жилищном Кодексе РФ.
В ст.9 ЖК РФ сказано, что изменить статус помещения можно лишь при одновременном выполнении следующих условий:
- наличие волеизъявления собственника и согласие совладельцев;
- письменное нотариальное оформление согласий всех заинтересованных лиц;
- положительное решение уполномоченных органов.
При этом уполномоченный орган имеет право отказать в переводе, если технические требования не соответствуют утвержденным нормам или заявитель не имеет достаточных прав на объект.
Необоснованное решение в течение трех месяцев можно обжаловать через суд.
Детальный порядок перевода жилых помещений в нежилые, как и нежилых в жилые, изложен в ст.22—24 ЖК РФ.
Из основных моментов нужно отметить то, что жилое помещение может переводиться в нежилое, если находится на первом этаже или обособленно.
Если помещение расположено на втором этаже и выше, то для перевода его в статус нежилого все находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.
Также к числу обязательных требований относится необремененное право собственности и отсутствие в помещении прописанных лиц.
Что по поводу перевода нежилого объекта в жилой фонд, то главными требованиями выступают соблюдение норм проживания.
Собственник обязан переоборудовать помещение всеми необходимыми коммуникациями, исправить планировку с выделением вспомогательных комнат и только после этого он вправе претендовать на признание помещения жилым.
Требования к жилым и нежилым объектам перечислены в гл.3 Градостроительного Кодекса РФ.
Каким образом осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается при соблюдении определенных требований. Основное это расположение на первом этаже или для последующих этажей отсутствие жилых помещений снизу.
Изменение жилого статуса на нежилой считается недопустимым, если:
| Доступ к объекту невозможен без использования помещений | Общего пользования для жилых квартир, то есть нежилое помещение в МКД должно иметь отдельный вход |
| Отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный вход | Сделать дверной проем во внешней стене не представляется возможным |
| Переводимое помещение является частью жилого помещения | Комната в коммунальной квартире или часть жилой квартиры |
| Право собственности обременено | Правами третьих лиц (рента, аренда) |
Вопросами переоформления статуса помещений занимаются местные органы власти. В некоторых больших городах эта функция осуществляется органом соответствующей специализации.
Например, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.
В Москве подобные обращения рассматривают Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Официальная процедура перевода начинается с подачи необходимых документов. На их основании принимается решение о возможности изменения статуса объекта.
Какие понадобятся документы
Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое приведен в ст.23 ЖК РФ:
Иногда дополнительно требуется наличие согласия соседей. Например, когда необходимо оборудовать отдельный вход, что влечет за собой нарушение целостности несущих стен дома и использование для входа территории общего пользования.
Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является. По решению уполномоченных органов список может пополняться.
Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:
- заключение Роспотребнадзора;
- техническое заключение о состоянии дома;
- проект по выводу газа;
- проект расчета шума;
- проект электроснабжения;
- проект переустройства помещения;
- заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
- ситуационный план;
- проект фасада;
- геоподоснова из Мосгоргеотреста;
- распоряжение Мосжилинспекции;
- разрешение на присоединение мощности;
- согласование с архитектурой;
- заключения и согласования от иных заинтересованных служб.
Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.
Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ.
Уполномоченный орган самостоятельно передает необходимые сведения об изменении статуса в Росреестр. Пятнадцать дней отводится на внесение данных в ЕГРН.
- После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН.
- Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.
- В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр.
С чего лучше начать
Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов. Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.
Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).
Всю процедуру можно поделить на три этапа:
| Подготовка и подача документов и заявления в уполномоченные инстанции | C приложением всех необходимых документов. При необходимости перепланировки одновременно подается проект |
| Изменение плана помещения | Согласно утвержденному проекту и согласование приема с компетентными органами (комиссия, принимающая помещения в эксплуатационное использование) для получения акта ввода в эксплуатацию объекта |
| Оформление права собственности | На помещение с измененным статусом |
Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.
Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.
Это избавит от необходимости повторных проверок и сэкономит время. При осуществлении перепланировки нужно в точности следовать проекту.
Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.
Какова стоимость услуг (цена)
Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.
Расходов потребует перепланировка помещения, в частности разработка проекта и проведение ремонтных работ.
Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.
Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа. Далее в проектном бюро заказывается проект перепланировки и получается разрешение на проведение ремонтных работ.
Видео: как перевести нежилое помещение в жилое
Сумма затрат целиком зависит от конечного объема работ. Больше всего времени отнимает согласование проекта, поскольку должны быть соблюдены правила эксплуатации здания.
Не допускается изменение конструктивных особенностей объекта, если от этого возникнет опасность разрушения здания.
Для оформления всех необходимых разрешений обслуживающих организаций и согласования проекта в кратчайшие сроки целесообразно воспользоваться помощью юристов. Обойдутся такие услуги примерно в 250 000-350 000 рублей.
Обязательно ли согласие жильцов
Переустройство помещений в МКД зачастую затрагивает соседние квартиры, особенно находящихся по соседству. Имеет значение и тип нового объекта, поскольку собственники могут воспротивиться появлению в доме коммерческого помещения.
Перед началом перевода необходимо согласовать с жильцами проект будущего помещения.
Для согласования необходим протокол общего собрания жильцов с приложением списка участвовавших собственников и принятым решением.
Вместе с тем в ст.23 ЖК РФ, где упомянуты основания для отказа в переводе, отсутствие согласия жильцов не указано достаточной причиной.
В некоторых случаях согласия в принципе не требуется. Но власти часто отказывают в переустройстве именно по причине несогласия жителей дома.
Как правильно перевести в многоквартирном доме
Реконструкция помещения в многоквартирном доме требует созыва общего собрания собственников. Если перепланировка затронет долю общего имущества, то надо получить единогласное решение.
Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/
Как перевести дом из нежилого в жилой?
- Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.
- В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.
- Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.
Порядок перевода
Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.
Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.
Что нужно и куда обращаться
Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:
- заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
- копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
- проект перепланировки и/или переустройства;
- заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.
Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.
Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.
Документы для перевода
Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:
- Многофункциональный центр;
- департамент городского имущества;
- государственный портал муниципальных услуг.
Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.
Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.
Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.
В кадастровый орган Росреестра предоставляются:
- технический план дома;
- правоустанавливающие документы.
Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.
Источник: https://LegalFAQ.ru/zhilishhnoe-pravo/smena-statusa-zhilya/kak-perevesti-dom-iz-nezhilogo-v-zhiloj
Загрузка...
