Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка

Процедура межевания проводится для установления границ земельного участка на местности.

Но когда требуется определять границы участка земли, находящейся в частной собственности? Это необходимо, когда вы получаете (покупаете, получаете в наследство, получаете по договору обмена или дарения) определенный земельный участок или его часть.

Важно: проведение межевания собственными силами не разрешается, поскольку осуществление геодезической и картографической деятельности в обязательном порядке лицензируется, и размежевать ваш ЗУ может только кадастровый инженер (либо индивидуальный предприниматель, либо представитель специализированной организации).

Правила межевания земельного участка

Существующий алгоритм проведения межевания определен в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом) 8 апреля 1996 года.

Данная инструкция определяет требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель в Российской Федерации.

Предназначена данная инструкция для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель.

Цели межевания земельного участка

Главными целями межевания земель является установление / восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади на местности при купле/продаже, мене, дарении всего или части ЗУ.

Что включает в себя межевания земель?

По действующему земельному законодательству в России межевание земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению исходных документов на участок (геодезических, картографических, правоустанавливающих, и тд);
• обследование и оценку непосредственного состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети — опорных межевых знаков, с обследованием границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
• составление технического проекта межевания земельного участка;
• уведомление собственников и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
• сдачу пунктов опорной межевой сети на наблюдение за сохранностью;
• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
• определение площади ЗУ и составление чертежа границ земельного участка;
• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, в том числе государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
• формирование межевого дела и сдачу соответствующих материалов в архив.

Пошаговая инструкция проведения межевания земельного участка включает в себя несколько основных этапов, давайте разберемся пошагово с каждым из них!

1. Подготавливаем документы на земельный участок

Для проведения межевания вам понадобятся:

• Документы, удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и его копия);
• Документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности на ЗУ, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или решение суда, или договор купли-продажи (дарения, мены) земли, или решение администрации о предоставлении участка земли;
• Если собственник действует через своего представителя, потребуется выданная ему доверенность.

2. Заключаем договор на работы по межеванию

По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ч. 5 ст.

20), для удобства дальнейшего предоставления документов для регистрации права собственности в договоре на выполнение кадастровых работ можно отдельно оговорить обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план на хранение в электронное хранилище. В этом случае вместо предоставления плана можно указать его идентификационный номер в электронном хранилище.

3. Проводим кадастровые работы по межеванию участка земли

Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

• Работу по сбору и изучению информации о земельном участке, геофизических сведений по участку, адресов смежных с данным участком ЗУ и документов по участку, предоставленных его владельцем;
• На основании задания на межевание подготавливается технический проект (проект межевания);
• При межевании обязательно уведомляются все соседи, то есть собственники соседних и смежных участков земли, на интересы которых будет влиять межевание;
• Работа на местности: определение границ участка земли. Составляется акт согласования границ участка с соседями. Сами границы участка определяются со слов хозяина или по фактическому пользованию;
• Проводится геодезическая съемка земельного участка, определяются координаты межевых знаков;
• После этого определяется точная площадь ЗУ;
• Создается чертеж ЗУ с его границами и подготавливается межевой план.

4. Дожидаемся изготовления межевого плана

Межевой план изготавливается кадастровым инженером или в виде бумажного документа, или в виде электронного документа. Форма изготовления должна быть заранее определена в договоре подряда.

Электронный документ межевого плана подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который создавал данный план.

Если документ изготавливается в форме бумажного документа, он также подписывается кадастровым инженером и скрепляется его печатью (ч. 12 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

5. Представляем документы для кадастрового учета ЗУ и регистрации права собственности в Росреестр

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно представить одним из следующих способов, как указано в ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

• Непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. Через МФЦ документы можно представлять, в том числе, независимо от места нахождения объекта недвижимости (согласно опубликованному на сайте Росреестра списку подразделений МФЦ, ведущих прием граждан по экстерриториальному принципу);
• Также заявление и документы можно представить при выездном приеме уполномоченному лицу Росреестра. Документы можно представить как лично, так и через представителя, по доверенности, утвержденной нотариально;
• Через Почту России, отправив заявление и документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и с уведомлением о вручении;
• Через интернет, в электронной форме, используя интерфейс сайта государственных услуг или сайт Росреестра.

Если в договоре подряда на проведение кадастровых работ вы указали необходимость помещения готового межевого плана на хранение в электронное хранилище, это упрощает подачу документов в Росреестр, поскольку в этом случае не потребуется представлять сам план, достаточно указать его идентификационный номер в электронном хранилище (см. ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При подаче заявления и документов потребуется уплатить государственную пошлину, согласно Закону № 218-ФЗ (ст. 17).

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию прав?

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на ЗУ, предназначенный для ведения садоводства и подсобного хозяйства, огородничества ИЖС или индивидуального гаражного строительства размер госпошлины – 350 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины при подаче документов и заявления не требуется, но заявитель может представить ее по собственной инициативе, помня о том, что, если информация об уплате государственной пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней после подачи заявления и документов, Росреестр вернет их заявителю без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

6. Получаем документы после государственной регистрации или после кадастрового учета

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Уведомления о ходе оказания услуги по регистрации права поступают на мобильный телефон заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту. Таким образом заявитель получает информацию об уплате государственной пошлины и о проведении регистрации (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Результатом государственной регистрации будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка делается в форме электронного документа и высылается на электронную почту заявителя (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62).

(9

Источник: https://www.vokrugsada.ru/zemlya-i-dom/kak-provesti-mezhevaniye-zemelnogo-uchastka/

Что делать после проведения межевания земельного участка? Куда обращаться, что можно сделать с землей?

21:26 24.02.18

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади.

Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

• Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
• Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

• Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
• Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
• Указание отдельных частей земельного участка.
• Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

• Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
• Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
• Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
• Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
• Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены.

Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно.

К таким условиям относятся:

• У заявителя есть все необходимые документы.
• Его соседи не возражают против прирезки.
• Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания 

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году: документы, процедура и стоимость

Кому предоставлено право на бесплатное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

• в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
• в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, территориальный отдел Росреестра и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец “Межевой план земельного участка”
Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

• копию паспорта для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• документ о государственной регистрации участка;
• документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
• план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет.

Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план.

По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2017 года

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или портал государственных услуг.

Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, СНИЛС и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей.

По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы уже сделали межевание своего земельного участка?Ссылки по теме:  Долевое строительство на контроль

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов.

Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу.

В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

• необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
• согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
• подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
• решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
• помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
• количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей.

Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей.

При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Новый «дачный» закон про садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество

Источник: https://gazeta-pravo.ru/instrukciya-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka-v-2017-godu-dokumenty-procedura-i-stoimost/

Порядок межевания земельных участков: методика и этапы

Чтобы сделать межевание земли, нужно обратиться к специалисту. Он проведёт все межевые работы и оформит необходимые документы. Но это не означает, что заказчику не стоит вникать в суть процесса. Знание процедуры межевания, даже в общих чертах, обязательно пригодится.

Осведомленный заказчик сможет выбрать лучшего специалиста, отказаться от лишних работ и проконтролировать, все ли необходимые документы исполнитель подготовил. А чтобы узнать порядок межевания земельных участков, можно прочитать нашу статью.

В ней рассмотрены все основные правила и этапы межевания, а также его сложности.

Как делают межевание земельного участка?

Сначала разберёмся с основными понятиями:

• Межевание это целый комплекс услуг по установлению границ земельных участков и на местности, и в юридических бумагах.
• Оказывать такие услуги могут фирмы по межеванию земельных участков, услуги в которых оказывают кадастровые инженеры или специалисты, оказывающие услуги в качестве ИП. Это специалисты, обладающие профильным высшим образованием и существенным опытом работы в этой сфере. Это ещё не все: кандидат в кадастровые инженеры должен выдержать экзамен и вступить в профессиональное объединение таких специалистов – СРО.
• Кадастровые инженеры в своей деятельности опираются на специальный закон и методические указания. Существует ещё целый ряд разъяснений и писем Росреестра на тему межевания земельных объектов, перечислять которые здесь не имеет смысла.

Правила и порядок проведения межевания земельного участка

Всё эти нормы закреплены в перечисленных выше правовых актах.

Чтобы кадастровый инженер приступил к организации межевания нужно:

1. Заключить договор с ним, если он предприниматель, или с фирмой, где он трудится.
2. Составить задание для инженера. В нём указывается весь перечень работ, которые нужно выполнить.

В процессе своей работы специалист должен соблюдать следующие основные правила:

• Действовать строго в соответствии с законами и иными правовыми актами;
• Работать в пределах, определённых заданием (не расширять), и все дополнительные действия обсуждать с заказчиком (вдруг он откажется);
• Соблюдать технику безопасности в процессе работы;
• Согласовывать установленные границы со смежниками;
• Не принимать от заказчика недостоверные документы в работу;
• Иные вытекающие из норм закона правила.

Порядок межевания земель закреплён в методических указаниях и специальной инструкции по межевым работам.

Все действия кадастровый инженер должен совершать последовательно, начиная с подготовки, выезда на место и согласования границ с соседями и заканчивая оформлением межевого плана с землеустроительным делом.

Методики межевания объектов землеустройства

На самом деле это сугубо профессиональная область. Как именно специалист должен определять границы участка, устанавливать его точные координаты?

Он может делать измерения этих границ с помощью:

• спутниковых приёмников;
• светодальномеров (это инструменты для вычисления расстояний между двумя объектами, от места нахождения самого прибора до места отражения исходящего от него луча);
• фотограмметрических приборов;
• теодолитов (это прибор для измерения углов);
• и других технических средств.

Чтобы потом эти границы отметить на карте точками координат, причём относительно уже установленных межевых ориентиров, можно использовать разные способы, предусмотренные правилами землеустройства:

• помощь спутниковых приборов;
• картометрию (вычислять по уже существующим картам);
• триангуляцию (на карте создается сеть смежных треугольников, по ним и уточняются координаты);
• фотограмметрию (когда из фотографий одного объекта с разных ракурсов создаётся его 3D-модель);
• другие научно обоснованные методики.

В принципе геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе. Так будет получен наиболее точный результат, а допустимая погрешность при межевании будет сведена к минимуму. А это значит, что оспорить его будет практически невозможно.

Как происходит процедура межевания земельного участка с соседями?

Прежде чем составить задание на межевые работы, геодезист должен выяснить, какова причина проведения межевания, есть ли у заказчика контакты соседей-смежников.

Участие соседей в процессе установления границ обязательно. Иначе теряется смысл всей процедуры.

Соседи ведь могут заявить о своем несогласии с результатом уже после межевания и отменить их, так как не имели возможности заявить о своих претензиях.

Но заказчик имеет право сам выполнить эту часть работы: уведомить соседей и пригласить их на осмотр участка для составления акта о согласовании его границ. Так межевание обойдётся чуть дешевле, это стоит обсудить сразу при заключении договора со специалистом.

Этапы межевания

Все действия кадастрового инженера можно условно разделить на такие основные этапы:

1. Подготовка к межеванию. Геодезист на этой стадии собирает все бумаги на объект, и те, что есть у заказчика, и те, что находятся в регпалате. Документы заранее подробно изучаются, сравниваются с данными кадастровых карт.Специалист даже может выехать на этот участок и заранее осмотреть его и окружающие участки, сделать измерения, поискать ближайшие межевые знаки и иные ориентиры. Кроме того, в этот момент разыскиваются контакты всех соседей, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания.
2. Затем составляется техплан. Его можно назвать черновиком будущего межевого плана. Это не окончательный проект, в него на следующих этапах ещё будут вноситься изменения и уточнения.
3. Важный этап — это рассылка извещений всем соседям-смежникам. Оповещение может проводиться почтой или вручено лично. Специалист таким способом приглашает смежников в конкретный день и время на осмотр и согласование границ. Естественно, такое уведомление люди должны получить заранее, не меньше чем за неделю. Однако, если смежники умышленно игнорируют извещения о предстоящих работах, то становится возможным межевание без согласования с соседями.
4. В тот самый назначенный день на участке собираются заказчик, соседи и сам геодезист. Последний ещё раз осматривает местность, межевые знаки, выслушивает смежников, если у них есть возражения, и составляет акт согласования границ. Если все довольны и нет никаких противоречий, то все соседи закрепляют своё согласие подписью в этом акте. А установленные границы при необходимости отмечаются межевыми знаками (столбами). Если есть спор и на месте его решить не удаётся, то спорщикам придётся идти в суд и уже там разрешать конфликт.
5. Затем геодезист приступает к вычислениям. В комплекс межевых работ входят определение координат уже согласованных границ и исчисление площади участка с учётом этих границ. Про методы вычисления координат рассказано выше.
6. Наконец, специалист приступает к оформлению межевого плана самого участка или просто плана его границ (зависит от задания). Это конечный документ, в нём есть и чертёж участка с масштабом, направлением «юг-север», описанием смежеств, площадью и иными сведениями.
7. В завершение геодезист должен сформировать дело, в которое подшиваются все документы, которые использовались в процессе работ и были подготовлены самим исполнителем. Один экземпляр получает заказчик, второй отправляется в Росреестр.

Важно знать, что в плане не может быть исправлений, приписок или зачёркиваний. Это практически «чистовик», в нём все должно быть идеально, без помарок.

Документы

Основные бумаги, которые должен получить на руки заказчик межевых работ, это:

• Межевой план (карта) – изображение участка с границами и смежествами, содержащее описательную часть с основными сведениями об участке и границах;
• Акт согласования границ, в котором есть подписи всех соседей или указано на их отсутствие либо отказ от участия.

Геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе.

С этими бумагами у владельца земли появляется возможность оформлять участок далее или заключать в его отношении различные договоры (продажи или дарения).

Сроки и стоимость

Если вы планируете провести межевание своего участка, заранее приготовьтесь к тому, что этот процесс не может проходить быстро.

Объективно всё это происходит не моментально, исполнителю нужно время на сбор документов, вычисления и оформление всех результатов. Не говоря уж о том, что нужно собрать всех соседей в одном месте и в одно время.

Если кто-то не явился, то его придётся уведомить ещё раз и тридцать дней ждать ответа или явки.

Что касается стоимости, то она зависит от характеристик самого участка, наличия/отсутствия документов на него и региона страны, в котором он расположен. Ещё на цене сказывается количество работ по заданию. Выше уже отмечалось, что цену можно снизить, взяв на себя извещение соседей. Подробнее о том, сколько стоит межевание прямо тут.

Обычно стоимость межевых работ варьируется от 2 до 50 тыс. рублей.

Основные сложности и нюансы процедуры

С чем может столкнуться владелец участка, обратившись за услугой по межеванию:

1. Отсутствие надлежащих бумаг на землю у него самого или в регпалате. Это затруднит работу специалиста, ведь непонятно на каком основании человек решил эту землю оформлять. Геодезист даже может отказаться заключать договор, если документы, которые принёс заказчик, не соответствуют законам, действовавшим в период их оформления. Лучше перед обращением в геодезическую контору проверить свои документы на участок, при необходимости обратиться в архивы муниципалитета или другие инстанции.
2. Возражения соседей. Это, пожалуй, самая распространённая проблема. Если смежник упёрся и настаивает, что сосед отнял у него пару сантиметров земли, переубедить его бывает сложно. Иногда дело доходит до судебных разбирательств.
3. Высокая стоимость работ. Тут ничего не поделаешь, ведь работы действительно сложные, требуют высокой квалификации специалиста.

Для владельца земли, который запланировал установить границы участка, самое важно это выбрать хорошего кадастрового инженера или специализированную фирму. Ещё стоит внимательно посмотреть на перечень работ, указанных в задании. Вдруг что-то можно исключить. Непосредственно сама процедура достаточно сложная для несведущего человека. Поэтому и нужен грамотный исполнитель.

Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/poryadok.html

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

15460

статьи:

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

• участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
• участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
• участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

• сведения о каждом участнике соглашения;
• информация о земельном участке;
• данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

• заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• личные документы;
• данные о начальной площади;
• решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
• схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

• 2,0 га для крестьянского хозяйства;
• 0,06 га для садоводства;
• 0,04 га для огородничества;
• 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/