Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

  • Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделатьМожно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?
  • Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.
  • Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделатьЧерез какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

  1. Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.
  2. О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.
  3. А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

  • Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделатьМожно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
  • Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.
  • Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
  • Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.
  1. О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.
  2. Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.
  3. Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделатьТакже у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.
  4. Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.
  5. Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

  • Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделатьТакже обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.
  • В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
  • Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/peredarenie.html

Как подарить квартиру?

Обычно квартиры дарят не только те, кому очень хочется что-нибудь подарить, но и те, кто жаждет предупредить человеческое коварство. Например, родители, которым не очень нравится жена сына. Они знают — если сыну эту квартиру подарить, то в случае развода закон делить её не позволит. Так что стоит знать тем, кто решился на такой щедрый подарок?

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

С чего начать?

Прежде всего, надо понимать, что квартира при дарении – это объект, который передаётся другому лицу безвозмездно. Даритель ничего не требует взамен, а одариваемый не тратит никаких средств на её приобретение.

Как правило, жилье дарят самые близкие родственники – родители, дедушки/бабушки, родные братья или сестры. Это важно иметь в виду, поскольку в этом случае одариваемый не должен платить налог в 13% от стоимости квартиры — согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

Если же квартиру подарил дядя или крёстный, то, увы, заплатить налог придется, равно как и при продаже квартиры (если захотите сделать это ранее, чем через три года после получения её в дар).

При передаче квартиры несовершеннолетнему в документах ставится подпись его официального представителя, однако реальным собственником будет оставаться именно несовершеннолетний, так что ни один представитель не имеет права совершать операции с недвижимостью, противоречащие интересам ребенка (например, дарить и продавать).

Подаренная квартира является исключительно собственностью одариваемого, и при разводе не делится, причём неважно – подарена она во время брака или до него.

Полномочия хозяина распространяются вплоть до того, что муж может попросить из своей квартиры бывшую жену, несмотря на наличие у неё прописки (детей до 18 лет попросить из квартиры, естественно, нельзя, в противном случае родитель легко попадёт «под каток» службы опеки и попечительства).

Читайте также:  Можно ли развестись во время беременности по инициативе жены

Важно! Супруг может претендовать на долю даже подаренной квартиры, если за время брака они значительно увеличили её стоимость за счёт общих доходов — так говорит статья 37 СК РФ.

Иными словами, если за счёт общих средств из подаренной маленькой обшарпанной квартирки сделали роскошную студию с дизайнерским ремонтом, то суд может обязать владельца выплатить компенсацию или разделить недвижимость.

Как правильно оформить дарение

У нас уже есть целая статья на эту тему, и если говорить тезисно, то вариантов оформления дарения всего два:

  • Оформить договор самостоятельно – достаточно простой и быстрый процесс, который требует лишь основных документов (паспорт и документы на квартиру) и позволяет здорово сэкономить на услугах юриста. Правда, самостоятельное оформление уместно, если вы на 100% уверены, что в будущем не появятся родственники, желающие оспорить дарственную.
  • Оформить договор у нотариуса – надёжно, удобно, но дорого. Если у вас есть сомнения по поводу того, останется ли подаренная квартира у одаряемого, лучше проконсультироваться с юристом. Он сможет составить договор, который нельзя будет оспорить, и засвидетельствует, что вы были вправе дарить квартиру и были, что называется, в трезвом уме и твердой памяти.

Когда и кому нельзя подарить квартиру?

В ГК РФ существует своеобразная защита от мошенничества с квартирами, которая определяет, кому нельзя дарить квартиры. Все случаи указаны в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

  • нельзя подарить квартиру от имени недееспособного гражданина или малолетнего лица;
  • нельзя подарить квартиру сотруднику образовательной организации или соцработнику (учителю или врачу);
  • нельзя подарить квартиру сотруднику детского дома или другой организации для детей-сирот;
  • нельзя дарить квартиры в отношениях между коммерческими организациями;
  • нельзя подарить квартиру муниципальному или государственному служащему (а также сотруднику Банка России) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • нельзя подарить квартиру, которая находится в ипотеке, так как формально вы являетесь собственником, но по документам не имеете права совершать операции с квартирой.

Если же о дарении квартиры, к примеру, госслужащему, станет известно, то она автоматически перейдет в государственную собственность и будет изъята у одаряемого. Всё, что можно подарить лицам из вышеперечисленного списка, не должно стоить выше 3 000 рублей.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Дарственная – это сделка, регулируемая гл. 9 ГК РФ. Если мы говорим о возможности оспорить сделку-дарственную, тогда необходимо доказать её ничтожность, что возможно в нескольких случаях:

  • сделка не соответствует требованиям закона или отдельным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
  • сделка совершилась с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • сделка является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ);

(Важно! Договор признается ничтожным, если в нём содержится условие, по которому квартира дарится после смерти дарителя, согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ, или обещание подарить вещь в будущем, согласно ст. 574 ГК РФ)

  • ничтожной признаётся сделка, совершенная несовершеннолетним (ст. 172 ГК РФ) или лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
  • сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечёт ничтожность сделки. В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

В итоге

Сам процесс дарения представляет собой простую и понятную процедуру: вы (собственник) хотите подарить квартиру родственникам или друзьям, для чего заполняете небольшой пакет документов, регистрируете сделку и всё, дело сделано.

Многочисленные нюансы, перечисленные в этой статье, регулируют частные случаи – дарение квартиры больным своему лечащему врачу, уплату налога от одаряемого, если он не близкий родственник, возможность получить часть подаренной квартиры при разводе, если доказано, что за время брака её стоимость значительно выросла и т.д.

Андрей Шенин

29.04.2016

Источник: https://knowrealty.ru/kak-podarit-kvartiru/

Как подарить свою недвижимость?

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить. Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Мы расскажем о том, как сделать такой подарок и что для этого нужно.

Кому и что можно дарить

Подарить недвижимость можно любому человеку —  близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов.

Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно — работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях.

И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот.

Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником,  он должен будет заплатить подоходный налог.

Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е. имеющие двух общих родителей или одного).

Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например,  уже обременяется подоходным налогом. 

Когда обычно дарят

Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи.  Этого мнения придерживается начальник юридического отдела компании «Квартал Риэлти» Геннадий Тимошин.

По его оценке, больше половины всех сделок дарения происходят по личным, внутрисемейным мотивам и среди родственников. «Дарение — это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, – считает он. – Рынок предполагает наличие спроса и предложения на возмездной основе. Дарение никак не вписывается в такую конструкцию.

Это решение житейских задач. Случаи дарения между чужими людьми остаются крайне редкими».

С ним согласен и адвокат адвокатского образования  «Защита и справедливость» Алексей Бредихин, который считает, что этот способ целесообразен только для близких родственников из-за льготы по налогу на доход.

Все другие случаи дарения, по мнению Алексея Бредихина, — это в основном  сделки с мнимым дарением, когда им камуфлируют обычную куплю-продажу.

«Такие ситуации встречаются в основном в случаях обхода права преимущественной покупки других собственников или из-за проблем с обелением дохода покупателя, чтобы не возникало вопроса – на какие средства куплен тот или иной объект», — уточняет эксперт.

Есть еще варианты, когда через дарение человек скрывает свою собственность, чтобы с него нечего было взять при имущественных претензиях. Но сегодня такие случаи, по мнению риелторов и адвокатов, очень редки.

Как дарить

Если между дарителем и одаряемым достигнута соответствующая договоренность, остается только подготовить договор дарения и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, который подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами.

«Дарение как сделка по закону о государственной регистрации не входит в перечень обязательных к нотариальному удостоверению, — комментирует Алексей Бредихин,- так же, как и сделки купли-продажи.

Но для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обратиться с договором в регистрационную палату».

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

Главное, чтобы договор полностью отвечал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса: должны быть указаны даритель и одаряемый, заявлены условия сделки и ее предмет (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади). Кроме того, в договоре должно быть прописано, что у объекта дарения нет обременений.

Лица, зарегистрированные на момент сделки в квартире, которую дарят чужому лицу, теряют право пользования квартирой.  Их можно из квартиры выписать, но только в судебном порядке.

Стоимость же объекта-дара в договоре указывают не всегда. Если документ составлен между родственниками, то цена подарка не играет роли. А в случае сделки между чужими людьми будет начислен налог, исходя из кадастровой цены объекта.

Пока (до вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость) в договоре можно указать инвентаризационную стоимость БТИ. Точных указаний на этот счет нет. Но игроки рынка не исключают, что со вступлением нового закона в силу нужно будет указывать  только  кадастровую стоимость, которая близка к рыночной. А значит, налог будет выше.

Конечно, грамотное самостоятельное составление договора не всем по плечу. Можно подготовить договор самим на кухне, а потом до бесконечности вносить в него замечания и поправки специалистов Госреестра.

  Это не всегда удобно, особенно потому, что дарителю и одаряемому всегда нужно ходить в учреждение вдвоем. И если уверенности в собственной юридической грамотности нет, то лучше сразу идти к юристу, он поможет оформить документ и сэкономит ваше время.

Стоит эта услуга от 5 тысяч рублей, и при разных обстоятельствах цена может быть снижена, а для льготных категорий граждан она вообще бесплатна. 

Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов.

Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете.

На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. 

«Кроме свидетельства о собственности обязательно понадобятся правоустанавливающие документы, — уточняет Геннадий Тимошин, — договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект».

Для сделки между чужими людьми может понадобиться также кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения.

Еще один важный момент при сборе документов. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения, например, квартира, приобретена в этом браке, то понадобится нотариально-заверенное согласие супруга на этот подарок.

Когда пакет документов собран, даритель и одаряемый со своими паспортами должны явиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра.

Там же через банкомат нужно оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности по реквизитам Росреестра и подать документы в окошко служащему центра.

Он, в свою очередь, поможет заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности.

При получении документов выдается расписка с указанием сроков готовности документов. Вот, собственно, и вся процедура.

При этом сделка считается заключенной с момента подписания сторонами договора. А регистрация права собственности — с момента внесения записи в единый госреестр.

Читайте также:  Как русским устроиться на работу в оаэ: вакансии и оформление визы

На регистрацию нового права собственности и договора дарения отводится до 12 дней для договора в простой письменной форме и 5 рабочих дней для нотариально заверенного договора.

При этом нужно учитывать, что через МФЦ регистрация будет идти дольше из-за времени на доставку и отправку документов.

Если самостоятельно заниматься этим некогда, можно нанять риелторскую компанию — за вознаграждение они все сделают «под ключ». В Москве в больших агентствах это в среднем стоит от 30 тысяч рублей.  Возможно, частные маклеры за эту услугу возьмут дешевле.

Нюансы

«Нужно иметь в виду, — предупреждает Алексей Бредихин, что дарение  — это достаточно ненадежная сделка, так как она безвозмездная, и в случае судебных разбирательств ее проще признать недействительной. Поэтому позиция одаряемого достаточно уязвимая».

Спустя какое-то время даритель может попросту передумать. Кроме того, в законе прописаны обстоятельства, которые могут стать основанием расторжения сделки в течение первых 3 лет,  а по их истечению могут вскрыться условия, которые также станут основанием расторжения сделки дарения.

«Нужно знать также, что при оформлении дарения в случае прикрытия сделки купли-продажи «покупатель» не сможет вернуть себе налоговый вычет», — добавляет Геннадий Тимошин.

 И последнее — отказаться от сделки и дарителю, и одаряемому можно только до ее регистрации, подав соответствующее заявление в регистрационную палату. Если же свидетельство о собственности уже получено, то признать сделку недействительной может только суд.

  • Елена Гурьянова
  • Как приватизировать служебное жилье?
  • Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?
  • Что вписать в договор аренды квартиры?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17102/kak_podarit_svoju_nedvizhimost/

Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?

Дарственная – один из самых распространённых способов передачи права собственности на имущество среди близких родственников. Практически каждый из нас в той или иной жизненной ситуации сталкивался с таким понятием как «дарственная».

Но, что делать дальше с подаренным имуществом знают далеко не все. Можно ли передаривать даренное? C юридической точки зрения все не так однозначно. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Можно. После того как вам передали по дарственной квадратные метры вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст. 252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.

В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.

Справка. Физическое лицо – обычные граждане. Юридическое лицо – организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.

Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение. Никакие ограничения на данную сделку накладываться не будут.

Единственное что надо учитывать это сроки отзыва дарственной. В частности, у дарителя есть шанс передумать и отозвать договор в течение трех лет. Тогда сделка будет аннулирована – право собственности отменено.

А это значит, что повторное дарение будет признано ничтожным и автоматически повлечет за собой расторжение сделки. Фактически получатель дорогостоящего подарка имеет право распоряжаться своей квартирой с момента передачи имущества, однако есть риск отзыва дарственной. Поэтому передарить полученное лучше через три года.

Как правильно это сделать?

Для того чтобы стать полноправным владельцем подаренной квартиры, необходимо иметь на руках официальный договор дарения. Оформить его можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Теперь разберем процедуру дарения подаренной квартиры.

Самостоятельное оформление

Решившись на самостоятельное составление договора, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:

  1. Паспортные данные того, кто дарит и кто получает квадратные метры в качестве подарка (Ф.И.О, номер и серия паспорта, прописка и др.).
  2. Данные о квартире (указать ее местонахождение, номер дома и квартиры).
  3. Описать недвижимое имущество (сколько комнат, сколько квадратных метров, на каком этаже многоэтажки она располагается).
  4. Номер и серия документа, который подтверждает право собственности квартиру.
  5. Дату заключения договора.

Здесь вы можете познакомиться с типовым договором дарения.

Скачать договор дарения на квартиру

Как и любой официальный документ, договор дарения необходимо заверить подписями двух сторон сделки. После составления договора дарения – его необходимо зарегистрировать (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Статья 574, ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сделать это надо в специальной регистрационной службе или в обычном Многофункциональном центре. Для этого вам необходимо иметь при себе все те же документы, что и при оформлении договора дарения, а также три экземпляра самого договора.

У нотариуса

Придя за помощью к нотариусу, стоит взять с собой следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Документы на права собственности недвижимости.
  3. Документы связанный с квартирой (домовая книжка, кадастровый паспорт).
  • Все остальные необходимые данные нотариус укажет самостоятельно.
  • Справка! Стоимость квартиры не является обязательным пунктом, который стоит указывать в договоре
  • .

Безусловно, лучше оформлять договор дарения в присутствии нотариуса. Тогда и рисков меньше и шансов оспорить сделку.

Ведь нотариус является не только лицом, помогающим зарегистрировать подарок в виде квадратных метров, но и выступает дополнительным свидетелем, в случае оспаривания сделки в суде.

Кроме того, нотариус обязан хранить копию документа, а это значит, что всегда есть к кому обратиться в случае потери договора. Помимо этого, вам нет необходимости идти в Росреестр или в МФЦ для официального закрепления вашей сделки.

Сроки

Чаще всего оформления права собственности по договору дарения не занимает огромное количество времени. Если вы обратились к нотариусу и у вас все необходимые документы на руках – сделка будет совершена в течение дня.

С самостоятельным оформлением дарственной немного сложнее. Все зависит от того, где вы решили регистрировать договор дарения. В МФЦ возможно будет меньше очередь (все зависит от субъекта РФ), однако ждать документы придется около недели. В Росреестре получить на руки готовые документы вы сможете через три – четыре дня.

Стоимость

Сумма, которую необходимо заплатить за дарственную на квартиру зависит от способа ее оформления.

Оформление через нотариуса. Сумма за данную услуг может колебаться в зависимости от расценок самого нотариуса и региона, в котором вы проживаете. Чаще всего это стоит около 2 – 3 тысяч рублей.

Однако стоимость госпошлины остается неизменной в разных городах, но зависит от того, кому отдается в дар квартира и ее оценочная стоимость. Если вы решили сделать щедрый подарок близкому родственнику, то для сделки у нотариуса вам нужно будет расстаться с 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тысяч рубелей).

А если же вы решили осчастливить просто хорошего знакомого, то тогда процент высчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • Если квартира не дороже одного миллиона рублей – нужно заплатить 0,4%.
  • Если не больше десяти миллионов рублей – 0,2%.
  • Если стоимость квадратных метров – более десяти миллионов – следует отдать 0,1%.

Справка. К числу близких родственников относятся: дети дарителя, его внуки, родители, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.

При оформлении договора в Росреестре нужно будет оплатить лишь госпошлину – 2 тыс. рублей (для физических лиц) и 22 тыс. рублей (для юр. лиц).

Не стоит забывать и о комиссии принимаемой в банках и терминалах пополнения.

Особенности составления договора

Договор дарения передаренного имущества не имеет никаких отличий от обычного первоначального договора дарения. Для его составления необходимо взять согласие супруга, супруги дарителя.

Брать разрешение первоначального дарителя нет необходимости.

Однако стоит помнить, что данную сделку можно оспорить в течении трех лет. Поэтому если вы думаете, что передача подарка другому собственнику может не понравится вашему благодетелю, то лучше подождать три года.

Несовершеннолетние дети не могут передарить подаренную им квартиру, так как не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

В договоре должно быть четко прописано кому и когда передается квартира. Необходимо указать, что договор дарение заключается без сохранения пользования жилплощадью или наоборот.

Кроме того, должны быть указаны верно Ф.И.О. и паспортные данный одариваемого, чтобы в дальнейшем не возникли трудности с оформлением имущества.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Порой подарок оказывается не столь необходимым и нужным. В случае если это квартира, которую в силу различных жизненных обстоятельств вы не можете продать, а содержать ее нет возможности, тогда можно передарить обратно дарителю его квартиру. Сделать это можно таким образом:

  1. Составить дарственную заново, но уже даритель будет считаться одариваемым.
  2. Расторжение первоначального договора дарения.

Расторгнуть и признать недействительным договор можно в следующих случаях (ст.ст. 177, 171, 179 ГК РФ ):

  1. Когда он заключен под давлением, угрозой насилия дарителя или его членам семьи.
  2. В судебном порядке, если даритель считает, что его обманули.
  3. Дарение было произведено в тяжелой жизненной ситуации на заведомо невыгодных условиях.

Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.

Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.

Читайте также:  Сроки действия брачного договора заключенного до вступления в брак

Возможен ли отказ?

Существует ряд ограничений, когда заключение договора дарения на квартиру невозможно.

Квартира не может быть подарена:

  • Госслужащему или сотруднику организации, в которой содержался (находился на попечении, лечился, учился и т.д.) собственник квартиры. Но только в том случае, если квадратные метры передаются в качестве платы за содержание дарителя.
  • Когда передаривается квартира несовершеннолетним без согласия родителей, опекуна.
  • Во время составления дарственной были допущены существенные ошибки.
  • Даритель недееспособный.

Исправить ситуацию можно лишь в том случае, когда в дарственной были допущены ошибки. Во всех остальных случаях осуществить дарение невозможно.

А если оно и состоится, то в дальнейшем будет признанно незаконным, а сделка ничтожной.

Заключение

Как вы видите сама процедура дарения не такая уж и сложная. Однако подготовка и проверка документов для заключения дарственной – самый сложный этап. До заключения сделки необходимо проверить, имеет ли право даритель распоряжаться свой собственностью.

Если в каких-либо моментах возникают сомнения – лучше обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/kvartiry-poluchennoy-po-darstvennoy.html

Через сколько лет можно подарить купленную квартиру?

В соответствии со статьями 207 и 209 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, которые являются налоговыми резидентами РФ и получающие доходы от источников в РФ, а также от источников за пределами РФ.

Перечень доходов, полученных от источников в РФ и подлежащих налогообложению, определен статьей 208 НК РФ. В подпункте 10 пункта 1 статьи 208 и статье 209 НК РФ доходы физических лиц, полученные ими в порядке дарения от физических лиц, являются объектом налогообложения НДФЛ.

При налогообложении дохода, полученного физическим лицом — налоговым резидентом РФ в порядке дарения от физического лица, применяется налоговая ставка в размере 13%, предусмотренная пунктом 1 статьи 224 НК РФ.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев…

  • Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то любые доходы как в денежной, так и натуральной форме, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ.
  • Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимого имущества от иного гражданина, облагаются НДФЛ.
  • Налоговым законодательством не предусмотрена обязанность налогоплательщика по представлению каких-либо дополнительных документов для освобождения указанного выше дохода от налогообложения.

Однако если в налоговом органе имеется информация о факте получения физическим лицом дохода в виде дарения и отсутствует информация о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то при проведении мероприятий налогового контроля в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 31 НК РФ налоговые органы вправе вызвать налогоплательщика на основании письменного уведомления для дачи пояснений в связи с исполнением им законодательства о налогах и сборах. При документальном подтверждении факта родства (предъявлении копии свидетельства о рождении) данный доход освобождается от налогообложения НДФЛ в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ.

ИТОГО: купленную квартиру подарить можно в любое время. Минимальный предельный срок владения квартирой установлен ст. 217.1 НК для случаев её ПРОДАЖИ. Поэтому для дарения никаких минимальных предельных сроков с целью освобождения от уплаты налогов не установлено. Единственным освобождающим от налогообложения фактором при дарении являются степень родства, то есть признание сторон в соответствии с Семейным кодексом РФ – членами семьи или близкими родственниками. Таким образом, принимать решение о дарении квартиры с целью минимизации и оптимизации налогообложения нужно не  исходя из количества лет нахождения купленной квартиры в собственности, а из определения степени родства.

Источник: http://AllWinGroup.ru/faq/cherez-skolko-let-mozhno-podarit-kuplennuyu-kvartiru/

Что можно сделать с дарственной квартирой и как новый собственник может распорядиться даром?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Получив из Росрегистрации или МФЦ свой экземпляр дарственной и ключи от подаренной недвижимости, новый владелец получает и все права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК).

ГК РФ Статья 209. права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это значит, что он может единолично или с семьей проживать в дарственной квартире, сдавать ее в аренду, при желании менять на другую жилплощадь, продавать третьим лицам, дарить родственникам или близким, завещать.

Сложности могут возникнуть, если:

  • жилплощадь подарена несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину;
  • если одна коммерческая организация намерена передать по дарственной жилые квадратные метры компании-партнеру;
  • если жилье находится в залоге у банка, то есть вы взяли кредит под залог подаренной квартиры.

Все сделки, в которых в качестве собственников выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение такой квартиры возможно лишь при одновременном приобретении на имя ребенка или недееспособного лица нового жилья той же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но решающее слово остается за органами опеки.

Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит. В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами.

Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать.

Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение

Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится.

Если не планируете жить в подаренной квартире, самым простым способом распорядиться ею на первых порах будет сдача жилья в аренду.

Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.

Составление завещания в пользу близких людей также возможно в любой период вашего вступления в права владения подаренной недвижимостью (что лучше — дарственная или завещание?).

А вот торопиться с продажей или дарением не стоит. Целесообразно делать это не ранее трех лет с момента получения дара. В противном случае вам не избежать уплаты налога на прибыль в размере 13 % от стоимости жилья.

Не забудьте, что получив недвижимость в дар, вы обязаны подать сведения о нем в налоговую инспекцию.

Если вы с дарителем являетесь членами семьи (супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами) или близкими родственниками (дедушками, бабушками, внуками и внучками), вы освобождаетесь от налога (п. 18.1. ст. 217 НК).

Но за несвоевременную подачу декларации на вас будет наложен штраф. При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Скачать договор дарения квартиры: бланк, образец заполнения.

Намного серьезней наказание за непредоставление декларации дальними родственниками или посторонними одаряемыми. Им придется выложить в пользу государства штраф, равный пяти процентам от стоимости полученного ими дара (п. 1 ст. 119 НК). Срок визита в налоговую и подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам подарили недвижимость.

НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Кому нельзя подарить жилую недвижимость?

Законодательство ограничивает перечень лиц, которые имеют право принимать в дар недвижимость и вообще дорогостоящие подарки (ст.575 ГК). И здесь нужно быть особо осмотрительным. Квартира, подаренная официальному лицу за оказанные им услуги, подлежит изъятию в пользу государства. Это распространяется на:

  • социальных работников (врачей, педагогов, сотрудников детских домов, домов престарелых и т.д.);
  • сотрудников образовательных учреждений (преподавателей институтов, университетов и т.д);
  • служащих государственных, муниципальных учреждений и работников Банка России.

Разумеется, ограничения распространяются на вышеперечисленных лиц, которые могут воспользоваться своим служебным положением в интересах дарителя. Если же эти люди являются родственниками собственника квартиры (что придется доказать документально!), данные указания законодательства можно проигнорировать.

О том, можно ли подарить квартиру обратно дарителю или другому лицу, читайте здесь.

Прежде чем решиться на отчуждение подаренных квадратных метров, получше ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы не оказаться в должниках у государства. Лучшими помощниками в этом будут 32 глава ГК РФ и 119, 217 статьи НК РФ.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-rasporyaditsya-darom.html

Ссылка на основную публикацию