Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.
Коммунальная квартира – это недвижимость для проживания с несколькими собственниками. В помещении есть туалет, прихожая и кухня. По действующему закону, в нем имеют проживать наниматели и собственники.
Стороны распоряжаются помещением и вещами по ст. 30 ЖК РФ. Жильцам нужно соблюдать правила проживания и не ущемлять права соседей. Собственники могут проживать или сдавать в аренду.
Второй вариант невозможен без согласия остальных жильцов.
Если в коммунальной квартире будут жить лица без регистрации, нужно заключить специальное соглашение. Собственник может выполнить регистрацию данных людей. Эта процедура безвозмездная, но она осуществляется по правилам использования жилья. Комната применяется гостями так же, как и хозяевами.
Коммунальная квартира – это помещение, где гость без регистрации не должен находиться больше 3 месяцев. При нарушении данного правила соседи могут уведомить об этом контролирующие органы. ЖК устанавливает, коммунальная квартира – это помещение, жильцы которого имеют одинаковые права пользования.
Права жильцов
В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.
Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.
Обязанности
Жильцы не должны нарушать права соседей. Люди могут размещать мебель и нужные предметы, но не нагромождать ими пространство общих помещений, поскольку у жильцов одинаковые права.
При продаже доли собственник лишается права пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жильцами на основе занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.
Правила и требования
Жизнь в коммуналке имеет некоторые недостатки. Совместное проживание с другими людьми, у которых свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто появляются разногласия из-за уборки, шума, не соблюдения порядка на общей территории.
Коммунальная квартира – это то помещение, где все проживающие должны бережно и уважительно относиться к мебели, предметам быта. Хозяин недвижимости может без разрешения соседей:
Соседи бывают недовольным и считают, что проживание других лиц является ущемлением их прав. Если человек курит в помещении, следует обратиться в правоохранительные органы. Недовольство возникает из-за домашних животных. На сдаваемой части должна выполняться уборка и ремонт.
Оплата
Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.
Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:
Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества.
В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.
Продажа
По ст. 250 ГК РФ, соседи в коммунальной квартире имеют преимущество на право приобретения комнаты. Если они не желают ее покупать, то должны оформить письменный отказ. Нередко жильцы не желают приобретать жилье, но и не отказываются от покупки по законным требованиям. В этом случае надо направить письменное извещение о продаже, которое требуется заверить у нотариуса.
Когда лица получили данную информацию, считается, что их оповестили. Если ответ за 30 дней не получен, это является отказом. Если несовершеннолетние лица отказываются, это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки. Когда соседом приобретается доля, остальных людей уведомлять об этом не следует.
Сделка может быть сорвана, если собственников не оповестили об этом предварительно. Договор будет признан недействительным в течение месяца. Законом установлены полномочия соседа, если указанный период был пропущен по уважительным причинам.
Любым соседом может быть совершена покупка коммунальной квартиры, ее комнаты. Когда наниматель комнаты на основе договора соцнайма прекращает проживание, то на данное помещение имеют право владелец и остальные наниматели. Жилищным кодексом определяются преимущественные права у:
Права и обязанности жильцов установлены законом, но есть и нормы совместного проживания, которые должны выполняться. Необходимо не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянное недовольство. Также нужно смотреть за порядком и чистотой.
Использование общей территории
Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней. Очередность и правила пользования данными местами не установлены законом. Правила проживания должны быть согласованы с проживающими, они обязательны для соблюдения. Споры решаются в суде.
Собственники помещений не имеют право отчуждать или выделять долю в натуре на территориях, которые принадлежат остальным владельцам. При продаже доли новый хозяин может использовать общую территорию, а у продавца данное право исчезает.
К местам общего пользования относят:
По правилам, мебель без согласования с остальными лицами можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. В местах общего пользования нельзя нарушать права соседей. Не следует заполнять территорию хламом и громоздкими вещами.
Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями. Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги.
Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне. Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате. Уборка своей площади остается за ее хозяином.
Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция. Нужно создать проект перепланировки. Изменения не касаются несущих стен.
Комната может стать квартирой, но это не получится сделать по технической составляющей. Возможны трудности в оформлении документов. Обычно для данной процедуры нужна крупная перепланировка.
Что делать с нарушителями порядка?
Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.
Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.
При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.
Курение
С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.
Шум
В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину. Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.
Домашние животные
Законом разрешено содержание животных в квартире, но если хозяевами будет обеспечено выполнение норм:
Если у кого-то есть аллергия на животное, то с помощью суда можно получить запрет на его содержание.
Расселение
В некоторых регионах есть целевые программы по улучшению жилищных условий населения с помощью расселения коммунальных квартир. Это нужно для ликвидации такого жилья, которое до сих пор есть даже в крупных городах России.
Расселение позволяют жильцам, у которых несоответствующие условия для проживания, обзавестись своим новым жильем. Это осуществляется по признанию помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие граждане хотят с помощью программы улучшить жилищные условия. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Расселение граждан без их согласия возможно лишь на основе решения суда.
Для участия в программе необходимо, чтобы человека признали лицом, нуждающимся в улучшении условий жизни. Расселение собственников коммунальной квартиры является длительным процессом.
Участвовать в нем можно только тогда, если получится доказать, что в данном помещении жить нельзя.
Есть перечень лиц, претендующих на участие в программе, или получение помощи на приобретение жилья, добавление комнаты:
Чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Потом назначается комиссия, которая будет выполнять проверку состояния жилья. Результатом оценки является акт и постановление комиссии. Если все пройдено, то строение будет участвовать в программе по расселению.
Реестр помещений жилых объектов включает перечень домов, которые являются ветхими. Его размещают на официальном сайте города. Ветхим жильем является строение, износ которого больше 70% (для камня) и 60% (для дерева). Строение аварийное, если его 2/3 части непригодно для жизни.
Со временем становится все меньше коммунальных квартир, но все же в России их много. В таком типе жилья должны соблюдаться нормы проживания. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, которые стали обычной недвижимостью.
Источник
Источник: http://IDeiforbiz.ru/kommunalnaya-kvartira-eto-chto-takoe-osobennosti-pravila-prozhivaniya-i-prava-sobstvennikov.html
Основные правила проживания в коммунальной квартире
Многие люди по-прежнему вынуждены жить в коммунальной квартире. Она представлена жильем, разделенным на несколько отдельных комнат, каждая из которых используется отдельным владельцем или арендатором. Правила проживания в коммунальной квартире должны соблюдаться всеми жильцами. От них зависит отсутствие конфликтов между людьми, а также оптимальные условия жизни в недвижимости.
Что такое коммуналка?
Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.
Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.
Правила совместного проживания
Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.
Зная о своих обязательствах и правах, каждый человек может воздействовать на других граждан, чтобы соблюдались оптимальные условия жизни и правила проживания в коммунальной квартире. Что необходимо знать? Учитываются требования к использованию помещений, к оплате услуг ЖКХ, к ремонту и иным действиям.
Распоряжение недвижимостью
Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.
Собственник обладает правами:
- может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
- дарить свою недвижимость другим гражданам;
- обменивать долю на другие объекты;
- сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.
Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.
Тишина в квартире
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий.
Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории.
Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать.
Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.
На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.
Особенности использования общих комнат
Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней.
Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого.
Комнаты не могут разделяться, причем нередко граждане составляют график, на основании которого длительное время пользуются конкретными помещениями.
Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:
- конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
- если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
- в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
- для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.
Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.
Уборка помещений
Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.
Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:
- посещение коммуналки работниками СЭС;
- назначение штрафов;
- лишение права проживать в коммунальной квартире.
Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.
Нюансы приема гостей
Правила проживания в коммунальной квартире относятся дополнительно к тому, как часто и в какое время могут гости посещать жильцов. В законодательстве отсутствуют четкие нормы и требования по этому вопросу, но гости могут свободно пользоваться всеми общими местами, представленными туалетом или кухней. Не могут другие жильцы создавать препятствия для этого.
Чтобы предотвратить проблемы с соседями, желательно заранее оговаривать с ними, когда будут приглашены гости, а также на какое время они останутся в квартире. Не допускается, чтобы они шумели, кричали, громко слушали музыку или совершали другие действия, которые в ночное время будут нарушать покой других жильцов.
Можно ли прописывать других людей в квартире?
Нередкими являются ситуации, когда в таких объектах недвижимости регулярно проживают нелегальные жильцы. Некоторые люди позволяют своим друзьям или знакомым проживать в жилплощади без предварительной регистрации, что является нарушением закона.
По ЖК такие действия являются запрещенными, Поэтому другие жильцы после 11 часов вечера могут позвонить в полицию для выселения постороннего человека.
Прописывать родных владельцы комнат могут без получения разрешения на этот процесс. Наниматели должны не только согласовать такое решение с муниципальными властями, но и получить согласие от всех остальных жильцов.
Курение в квартире
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Наличие домашних животных
Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что люди должны учитывать интересы соседей. Это касается не только уборки, но и сохранности вещей, находящихся в местах общего пользования. Поэтому ограничения касаются даже домашних животных.
Взять питомца в коммуналку допускается только с разрешение на это соседей, готовых мириться с шумом, неприятным запахом и даже подранной мебелью. В иной ситуации запрещено содержать животных. Ограничения обычно не касаются мелких грызунов, таких как крысы или хомяки, так как они постоянно проживают в клетках, поэтому никаким образом не могут попасть в места общего пользования.
Нюансы оплаты услуг ЖКХ
Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:
- отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
- если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
- если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.
Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.
Особенности проведения ремонта
В своих комнатах граждане могут выполнять ремонтные работы в любое удобное время. Если внешний вид коридора или другого помещения, которым пользуются все жильцы, находится в неудовлетворительном состоянии, то принимается решение о необходимости проведения ремонта.
Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.
Нередко между гражданами возникают серьезные споры относительно выбора отделочных материалов, времени проведения ремонта или стоимости покупаемых элементов. Некоторые вопросы не могут быть решены даже через суд, поэтому приходится вмешиваться домовому комитету.
Правила проведения перепланировки
Основные правила проживания в коммунальной квартире указывают, что работы по перепланировке в таком жилье проводятся по тем же условиям, что и в других квартирах. Для этого требуется:
- получить согласие от всех жильцов на этот процесс, причем оно обязательно формируется в письменном виде;
- составляется детальный проект перепланировки, а с этим надо обращаться в проверенные и надежные проектировочные организации;
- на перепланировку надо оформить необходимые разрешительные документы от СЭС, пожарной инспекции и других учреждений.
Даже если всего один из жильцов будет против проведения перепланировки, то это будет основанием для отказа в получении разрешения на этот процесс от администрации.
Кто может претендовать на освободившуюся комнату?
Наниматели помещений, которые проживают в комнатах по договору соцнайма, могут в любой момент переехать в другое жилье. Освободившаяся комната обратно переходит муниципалитету, после чего она может предоставляться:
- малоимущим семьям;
- людям, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий;
- лицам, желающим приобрести этот объект.
Остальные жильцы смогут получить квартиру только при ее выкупе.
Нюансы приватизации
Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.
В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.
Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.
Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.
Заключение
Таким образом, правила проживания в коммунальной квартире квартирантов являются многочисленными. Они имеют отношение к владельцам комнат или к нанимателям. Касаются поведения людей, особенностей использования мест общего пользования, а также проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг.
Нарушение этих правил может выступать основанием, чтобы другие жильцы обращались в правоохранительные органы или суд. Результатом может быть наложение значительных штрафов или вовсе возможность выселения из недвижимости.
Источник
Источник: https://zakon.temaretik.com/1350740900019964765/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire/
Что такое коммунальная квартира
Отношения в коммунальной квартире между соседями могут складываться по-разному. Зачастую возникают конфликтные ситуации из-за незнания своих прав и обязанностей.
Коммунальные отношения соседей регламентируются не только внутренним распорядком, который может быть установлен по согласию сторон, но и Законодательством РФ.
Изучив последние, можно снизить недопонимание и прийти к обоюдному согласию на основании установленного порядка пользования жилыми и общественными помещениями.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Зачастую соседи по коммунальной квартире не могут найти оптимального решения в каком-то вопросе. В этом случае, не стоит сразу обращаться в суд или писать жалобы участковому, тем самым обострять конфликт.
Рекомендуется обратиться в юридическую службу для получения консультации по интересующему вопросу.
На нашем сайте вы можете сделать это бесплатно заполнив форму в правом нижнем углу или в конце статьи.
Законодательное определение
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры возможно совместное пользование помещений, как: кухня, коридор и санитарный узел.
На основании действующего закона, разрешается проживание в квартире собственников и арендаторов. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общественной территорией, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ. На основании порядка пользования общественными местами в квартире, жильцы должны соблюдать все правила и не ущемлять соседей.
Права сторон
Собственники обладают правом проживать или сдавать свою долю коммунальной квартиры в аренду. Согласие соседей для этого не требуется. Однако в случае проживания незарегистрированных лиц, необходимо заключить договора между арендодателем и арендатором. Также собственник имеет право зарегистрировать проживающих в квартире лиц.
Поселение и регистрация лиц может осуществляться бесплатно, но на основании порядка пользования коммунальной квартирой. Такое правило относится и к гостям. Более того, местами общего назначения гости могут пользоваться наравне с другими жильцами, проживающими в квартире.
Срок пребывания гостей, без регистрационного свидетельства, не должен превышать трех месяцев. В случае нарушения порядка и прав одним из жильцов, соседи могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаково распространяются на всех жильцов и законом не предусматривается привилегированное пожелание жильцов.
Обязанности жильцов
На основании порядка пользования общей территорией жильцы не имеют права каким-либо образом ущемлять права соседей. Таким образом, лицо обладает возможностью размещать ту мебель и предметы, что посчитает нужным, но при этом не имеет права нагромождать предметами пространство общих помещений, т.к. все жильцы имеют равные права.
Продавая свою долю, собственник автоматически лишается права использовать помещения общего назначения. Все разногласия, связанные с этим вопросом, решаются в судебном порядке.
Ремонтные работы, направление на благоустройство территории равномерно распределяется на всех жильцов, согласно занимаемым квадратным метрам.
Решение о проведении ремонтных работ принимается на общем собрании. Возможно привлечение экспертов. На основании проведенных работ, составляется спецификация.
В случае отклонения от уплаты ремонтных работ одной из сторон, денежные средства взыскивают в судебном порядке.
Правила пользования коммунальной квартирой
Любые действия, нарушающие спокойствие проживающих в коммунальной квартире, регламентируются на основании порядка пользования.
Шум
К действиям, нарушающим тишину в период с 23:00 до 08:00, относится
- использование средства массовой трансляции (звуковой предел в 20дб.);
- использование любых инструментов, нарушающих тишину;
- применение пиротехнической продукции;
- любые действия, нарушающие общественное спокойствие.
В случае нарушения данного правила, жильцы имеют права вызвать участкового и наложить на нарушителя штраф в 2000 руб. Такое правило касается и гостей.
Гости
Каждый собственник и, проживающий в квартире, обладает правом приглашать гостей, не спрашивая разрешения жильцов. Гости облают правом пользоваться общественными местами, а соседи не могут им препятствовать. Также гости должны соблюдать порядок пользования, и не нарушать установленные правила. Согласно закону, жильцы не могут определять график посещения гостей.
Курение
С вступлением нового закона о курении в общественных местах, изменились и правила касаемо этого пункта в коммунальной квартире. Антитабачный закон с 2017 года запрещает курение в общественных местах. На основании порядка пользования квартирой, соседи курящих жильцов вправе подать исковое заявление в суд или обратиться с жалобами к участковому полицейскому.
Животные
Порядок пользования жилым помещением предполагает размещение домашних питомцев. Законом их проживание не регламентируется. Однако в случае если у одного из жильцов есть аллергическая реакция или иные противопоказания, необходимо письменное согласие соседей на проживание животного.
Необходимо отметить, что жильцы несут полную ответственность за поведение питомцев и санитарную чистоту. В случае, нанесение животными ущерба имуществу или здоровью жильцов, соседи вправе подать исковое заявление в суд и привлечь хозяина животного к ответственности.
Уборка
Действия по уборке территории общего назначения регулируется ЖК РФ и ГК РФ. Каждый жилец несет финансовые обязательства за общее имущество пропорционально доли недвижимости. Жильцы устанавливают график уборки, на основании количества людей в каждом помещении и порядка пользования.
Коммунальные услуги
Оплата коммунальных услуг рассчитываться двумя вариантами на основании долевого участия:
- Приборы учета, расчет по которым происходит в зависимости от площади и количества людей.
- При отсутствии индивидуальных приборов, каждая из сторон отдельно производит оплату, согласно счетчикам.
В некоторых случаях происходят конфликты на этой почве, тогда необходимо действовать согласно Законодательству РФ:
- Отопление оплачивается согласно долевого участия.
- Оплата за газ и водоснабжение оплачиваются согласно количеству жильцов.
- Электроэнергия рассчитывается на основании установленных приборов и их мощности.
Необходимо отметить, что при нарушении порядка оплаты одной из сторон, жильцы не несут финансовой ответственности за соседа, уклоняющегося от уплаты коммунальных услуг.
Перепланировка
Имущество в квартире, находящееся на территории общего пользования подлежит перепланировки с согласия всех жильцов в письменном виде, заверенного у нотариуса. В случае нарушения этого правила, на собственника налагаются штрафные санкции и требование о возврате исходной конфигурации жилья.
Помимо согласия жильцов, потребуется получение разрешения в коммунальных службах и БТИ.
Для того чтобы реализовать перепланировку помещения, необходимо составить план работ и приложить копию права собственности.
Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/kommunalnaya-kvartira-chto-eto.html
Все о проживании в коммунальной квартире: права и обязанности собственника
Коммунальная квартира – это частная собственность, владельцем которой является несколько человек одновременно. Вся недвижимость делится на две группы – общая площадь и личная.
Чтобы защитить права граждан, законодательством были выделены определенные правила совместного проживания, нарушение которых может стать причиной судебного разбирательства, назначения административных взысканий и даже выселения и продажи жилья.
Понятие коммунальная квартира
Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе, коммунальной недвижимостью считается квартира с изолированными комнатами, в которых проживают отдельные семьи. Коридор, кухня, санузел в такой квартире являются общей собственностью и используются всеми совладельцами квартиры.
Важно! Граждане, проживающие в такой квартире, могут быть как друзья, родственники, так и совершенно чужие и посторонние люди.
Существует два вида коммунальных квартир:
- муниципальные (недвижимость принадлежит муниципалитету и сдается по договору найма нескольким семьям/гражданам);
- приватизированные (квартира находится в долевой собственности у нескольких субъектов).
Коммунальная квартиры отличается от обычной тем, что:
- квартира находится в долевой собственности;
- каждая комната используется отдельным владельцем/семьей;
- в квартире есть площадь, которая считается общей и используется всеми владельцами.
Есть также и общие особенности между квартирой и коммунальным жильем. Среди них стоит выделить следующие:
- правила проживания в коммунальной квартире регулирует Жилищный Кодекс;
- владелец доли имеет право распоряжаться недвижимостью так, как пожелает. Он может подарить ее, передать по наследству и даже продать.
Законодательные принципы, регулирующие права и обязанности субъектов, проживающих на одной площади, в принципе, схожи с теми, которые применяются ко всем видам собственности:
- субъект не должен нарушать права своих соседей;
- он обязан соблюдать положения, регулирующие эксплуатацию многоквартирных домов;
- важно также придерживаться закона о тишине и многих других положений.
Как совершается покупка квартиры за материнский капитал?
Коммунальная квартира относится к категории недвижимости, использование которой скорее необходимость, чем желаемое место проживания. В первую очередь это связано с тем, что не всегда соседи по площади могут оказаться дружелюбными опрятными и иметь хорошие манеры.
Права и обязанности
Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:
- закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
- Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
- ФЗ №967014-6;
- ПП №706;
- закон Москвы №6;
- закон Москвы №22.
Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:
Гости
Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.
Согласно положениям законодательства:
- владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
- во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
- поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.
Общая территория
Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:
- под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
- использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
- строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
- общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
- если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.
Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.
Поведение
Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:
- Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
- Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
- Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
- Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
- Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.
Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.
Передача права собственности
За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.
Законом допускается:
- сдача комнаты в аренду;
- передача недвижимости в безвозмездное использование;
- дарение и передача права по завещанию;
- продажа коммунальной квартиры.
Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.
- Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
- Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
- Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.
В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.
Особенности проживания
Многие граждане решают конфликт уже после его возникновения. Как правило, это происходит через судебное слушание, однако этого можно избежать. Решением этой проблемы может послужить простое соглашение между всеми проживающими субъектами.
Граждане могут составить и подписать договор, в котором укажут правила пользования коммунальной квартирой:
- порядок использования совместных территорий;
- порядок совершения оплаты за коммунальные услуги;
- требования к приему гостей;
- запреты относительно курения, распития алкогольных напитков и т.д.
Важно отметить, что значительно лучше, если все спорные моменты будут решены мирным путем через устное соглашение или подписание договора. Если же какой-то из соседей отказывается соглашаться с требованиями, то единственным выходом будет обращение в суд.
В общем, проживание в коммунальной квартире – это легко. Главное, чтобы все соседи придерживались не только установленных законодательством положений, но проявляли человечность по отношению друг ко другу.
бесплатно
Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/vse-o-prozhivanii-v-kommunalke.html
Сложности продажи комнаты в коммунальной квартире
При продаже комнаты в коммуналке необходимо знать особенности законодательства, соблюдение которых является обязательным, а особенно важно решить вопрос с соседями. Как правильно пройти этапы заключения сделки — читайте в статье.
Что такое коммунальная квартира и особенности ее продажи
Впервые коммунальные квартиры появились в 20-х годах прошлого века. В те времена у граждан, которые проживали в просторной квартире, отнимали «лишнюю» жилплощадь. Это означает, что в комнатах одной квартиры начали проживать разные семьи.
Примечательно, что действующее законодательство не содержит понятия «коммунальная квартира». Определение можно найти в словаре юридических терминов.
Коммунальной квартирой признается квартира, которая состоит из 2 и более комнат, принадлежащих на законных основаниях двум и более пользователям, которые не являются членами одной семьи.
Таким образом, коммуналка характеризуется следующими признаками:
- там проживают разные семьи, которые имеют отдельные счета на оплату коммунальных услуг;
- комнаты каждому жильцу принадлежат на праве собственности либо занимаются по договору соцнайма;
- вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор), а также инженерные сооружения в местах общего пользования используются совместно.
Соответственно, при реализации такого объекта недвижимости можно столкнуться с рядом трудностей, поэтому важно знать правила продажи комнаты в коммунальной квартире. Во-первых, владелец обязательно должен быть собственником, то есть комната должна быть приватизирована либо приобретена по иным гражданско-правовым основаниям (купля-продажа, мена, дарение, наследство и пр.).
Во-вторых, следует учесть, что соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки. Это означает, что их обязательно нужно уведомить о предстоящей сделке и условиях продажи. В противном случае они могут обратиться в суд и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Данным правом согласно ч.3 ст.250 ГК РФ можно воспользоваться в течение 3-х месяцев.
В-третьих, продажа комнаты в общей квартире сопряжена со многими юридическими сложностями. Чтобы все прошло хорошо, можно воспользоваться услугами риелтора, который будет сопровождать сделку от начала и до конца. Только нужно учесть, что в этом случае специалисту придется выплатить гонорар. С продажей можно справиться и самостоятельно, однако придется изучить много информации.
Этапы продажи и необходимые документы
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире выглядит так:
- Определите условия продажи (стоимость, аванс, условия оплаты и освобождения из комнаты).
- Направьте извещение всем соседям по коммуналке о намерении продажи с указанием всех условий. Данный документ желательно оформить у нотариуса. Извещение отправьте почтой с уведомлением о получении.
- При отказе соседей от покупки начните искать других покупателей.
- Подготовьте все необходимые документы.
- Оформите договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с покупателем и обратитесь в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.
Важный момент – содержание извещения об условиях продажи квартиры менять нельзя. То есть если вы направили своим соседям предложение купить комнату, к примеру, за 500 000 рублей, то своему покупателю вы должны предложить ту же цену, что и соседям.
Для продажи комнаты собственнику необходимо подготовить целый пакет документов, который чаще всего включает в себя:
- копию поквартирной карточки;
- извещение с указанием условий продажи;
- кадастровый план на отчуждаемое жилье;
- правоустанавливающие документы на комнату;
- разрешение от соседей на совершение сделки купли-продажи, которое заверено нотариусом;
- разрешение от органа опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети.
На первый взгляд, все выглядит просто. Однако на деле можно столкнуться с такой проблемой, что соседи не дают ответа, согласны они купить комнату или нет. Что делать в такой ситуации, разберем далее.
Какие проблемы могут возникнуть с соседями
Свое намерение продать комнату в коммуналке нужно согласовать только с теми жильцами, которым комнаты принадлежат на праве собственности.
Людей, проживающих на основании договора соцнайма предупреждать не надо, но в этом случае уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть направлено в органы, которые отвечают за управление муниципальным имуществом. Обычно это городская или районная администрация.
После того как вы направили уведомление, необходимо дождаться ответа от соседей, которые могут воспользоваться своим правом выкупа в течение месяца. Именно столько времени нужно ждать письменного ответа о согласии на приобретении комнаты либо отказе.
Если сразу несколько соседей дали согласие, то продавец делает выбор самостоятельно. Случаются такие ситуации, когда соседи получают уведомление и игнорируют его.
В таком случае владелец комнаты имеет право продать его третьему лицу. При этом конверт с уведомлением нужно сохранить, так как на нем имеется печать, которая свидетельствует, что адресат от получения отказался.
Это пригодится на тот случай, если сосед вдруг захочет оспорить сделку.
Настоящая сложность может возникнуть в двух случаях:
Когда местонахождение соседа неизвестно. Здесь надо потрудиться и решать вопрос через суд. В ходе судебного разбирательства гражданина должны признать отсутствующим без наличия сведений о месте его пребывания. Такое решение суда получить непросто – придется доказать, заручившись свидетельскими показаниями соседей и родственников, что в течение года о человеке нет никаких вестей.
Собственник соседней комнаты умер и наследников нет. В такой ситуации опять вопрос нужно решать через суд. Комнату умершего соседа нужно признать выморочным имуществом, чтобы оно перешло на баланс муниципальных властей.
Как обойти преимущественное право покупки?
Преимущественное право дается лишь соседям, на третьих лиц оно не распространяется. Есть несколько способов его обойти:
Заключите договор дарения с покупателем (передачу денег оформлять не стоит). Но такую сделку соседи могут оспорить и потребовать перевод прав на них, хотя на деле договор дарения не нарушает прав и обязанностей соседей.
Заключив договор займа с соглашением о залоге. Обычно так поступают кредиторы, чтобы обеспечить себе возврат долга. Право преимущества не сработает, если продавец намеренно пропустил срок возврата займа, а покупатель наложил взыскание.
Данные схемы сделок не нарушают никаких законов. Однако при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными. Но учтите, что доказать притворность сделки будет очень сложно, так как по факту на имущество соседей никто не посягает.
Мы разобрались, как правильно продать комнату в коммунальной квартире. По сути, сделка ничем не отличается от продажи обычной квартиры — необходимо лишь грамотно решить вопрос с соседями.
Источник: http://novostroyki.guru/stati/prodazha-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire-kakie-nyuansy-nuzhno-uchest/
Загрузка...
