Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Почему люди выбирают этот вариант

Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.

Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д. Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.

В каком случае это возможно — нормативное регулирование

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

• оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
• когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
• лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Способы передачи права собственности

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Плюсы и минусы

Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.

С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.

Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.

Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.

Важно! Если в процессе проверки сделки будет выяснено, что она нарушает либо ущемляет права ребенка, то органы опеки могут инициировать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.

Как оформляется передача собственности на ребенка

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Важно! Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Необходимые документы

Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:

1. Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
2. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

Права и обязанности родителей

Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.

В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Важно! Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.

До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.

Заключение

Процедура дарения позволяет передать ребенку недвижимость безвозмездно, не обременяя его обязательствами. До достижения им 18 лет его интересы представляют родители. Право на распоряжение недвижимостью несовершеннолетний получит после 18 лет. При следовании всем законодательным регламентам процедура отчуждения не вызовет трудностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/darstvennay-na-rebenka.html

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным.

Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него.

Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем? Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

• Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
• Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

• Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
• Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
• Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
• Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
• ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

• Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
• Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
• Путем оформления договора дарения.
• По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

Общий перечень документов

В базовый пакет документов входит следующее:

• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги о составе семьи.
• Справка об отсутствии обременений на квартиру.
• Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Оформление сделки купли-продажи

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

• Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
• Сам договор купли-продажи.
• Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
• Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
• Кадастровый паспорт и технический паспорт.
• Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

Если ребенок усыновлен, то дополнительно нужно предоставить соответствующее постановление суда, документы от органа опеки и попечительства. В целом, перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше предварительно уточнить информацию в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

Несколько слов о налогообложении

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

• Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
• После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
• Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

• До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
• Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
• Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

• Подготавливается пакет документов для приватизации.
• Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
• Пакет документов сдается в муниципалитет.
• Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Подробный материал о том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, здесь https://estatelegal.ru/oformlenie/mozhno-li-privatizirovat-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka/.

Если квартира находится в ипотеке

Здесь ситуация несколько усложняется, так как в сделке принимает участие три стороны – родители, ребенок и банк. Банк неохотно идет на сделки, где есть несовершеннолетнее лицо, потому что:

• В случае, если имущество придется изымать за неуплату ипотеки, несовершеннолетнего выселить нельзя – это запрещено законом.
• Продажа такого имущества и любые другие юридические операции будут проводится только с разрешения органа опеки и попечительства – он контролирует соблюдение прав ребенка.
• Банку гораздо сложнее будет продать залоговую квартиру – на это нужно разрешение органа опеки и попечительства, а получить его сложно.

Собственно, сами родители также не смогут совершить юридическую операцию с такой квартирой без разрешения органа опеки и попечительства.

Какие могут возникнуть сложности?

Несовершеннолетний собственник квартиры все же несколько отличается от совершеннолетнего в плане законодательства:

• Любая операция с недвижимостью требует разрешения от органа опеки и попечительства.
• При продаже жилья потребуется предоставить в тот же орган опеки, что у ребенка будет аналогичная жилплощадь – как по размеру, так и по оценочной стоимости, санитарным нормам.
• Если ребенок будет признан дееспособным раньше вступления в совершеннолетний возраст, он становится и полноправным собственником жилья.

Налогообложение и оплата госпошлины

Оплата госпошлины и налогообложение осуществляется в общем законодательно установленном порядке. Родители, покупая недвижимость на своего ребенка имеют право оформить налоговый вычет.

Подведем итоги

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Есть несколько вариантов: сделка купли-продажи, договор дарения, приватизация на ребенка, завещание имущества.

Сделки проходят в установленном законом порядке, но с учетом того, что ребенок будет недееспособным или ограничено дееспособным – то есть, подписывать документы с официального разрешения родителей или же это будут делать его официальные представители.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-poshagovaya-instrukciya/

Как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

• дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
• дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
• данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

• замужества;
• окончания высшего учебного заведения;
• окончания школы;
• рождения ребенка;
• и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

  Могут ли забрать квартиру которая в ипотеке

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

• оригинал и 2 копии договора;
• паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
• согласие законных представителей на проведение сделки;
• справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
• справка о погашении пошлины;
• технический паспорт объекта;
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
• выписка с перечислением всех прописанных лиц;
• официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство.

Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности.

В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

  Как получить налоговый вычет за квартиру

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли.

Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства.

Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может.

Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

• документы подписываются у нотариуса;
• если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
• с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
• с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

  Покупка квартиры в новостройке (ДДУ и ЖСК)

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным.

Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания.

Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

1. Составление договора.
2. Подписание с участием родителей.
3. Сбор пакета документов.
4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Источник: https://finansgram.ru/ipoteka/kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего

Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице.

В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права.

Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки.

А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребёнка. Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице.

Есть и другая причина, когда люди решают переписать недвижимость на ребёнка. Например, подобное делают при разводе. Ведь, как известно, при расторжении брака приходится делить совместно нажитое имущество.

Следовательно, если квартира принадлежит обоим супругам, то тогда её тоже придётся разделить. Однако если её передать ребёнку, то тогда она не будет считаться собственностью супругов.

Поэтому делить её не придётся, и из списка совместно нажитого имущества она исчезнет.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.

Дарение как способ передачи квартиры

Один из самых простых и выгодных способов передать права на недвижимое имущество – оформить договор дарения. Напомним, что дарить имущество можно только после исполнения 14 лет, и то с разрешения опеки.

А вот принимать в дар можно абсолютно в любом возрасте. Поэтому в качестве получателя можно выбрать даже ребёнка, которому ещё года не исполнилось. Главное, правильно провести сделку, помня обо всех важных моментах.

В первую очередь стоит запомнить, что дарение должно быть безусловным и безвозмездным. Следовательно, владелец квартиры не может указывать получателю, как именно поступать с подарком. Потому как сразу после оформления сделки будет считаться, что ребёнок стал полноправным собственником. Однако он всё равно какое-то время не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, учитывая возраст.

Конечно же, нельзя требовать с малыша или с его родителей денежного вознаграждения за сделку. Также нельзя, чтобы как-либо иначе оплатили подарок, например, переоформив на дарителя свою машину. За сделку владелец имущества ничего не получает, и по доброй воле передаёт объект получателю.

В целом порядок действий выглядит следующим образом:

1. Сбор официальных бумаг.
2. Составление договора.
3. Заверение дарственной у юриста.
4. Перерегистрация недвижимости в ЕГРП.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

Статья в тему — как оформить договор дарения на квартиру.

Передача недвижимости по наследству

Данный вариант может произойти в двух случаях: по завещанию и по закону. Сейчас гражданин может переписать свою собственность абсолютно на любую личность. Ей может выступить ребёнок, причём даже не обязательно родной. Главное, в завещании точно указать, кому и что достаётся, а также заверить документ у нотариуса.

Также наследование может произойти по закону. Подобное случается, если человек умирает и после него остаётся квартира. Наследниками первой очереди считаются дети и супруги, поэтому между ними и будут делить собственность.

• Безусловно, лучше писать завещание, если хочется, чтобы определённым людям достались конкретные объекты и вещи. Потому как без данного документа их могут распределить иначе, не так, как хотелось бы усопшему. Отметим, что несовершеннолетний имеет право отказаться от наследства, но только с согласия органов опеки.
• Причём должна быть веская причина, доказывающая, что подобное идёт в разрез интересам ребёнка. Также стоит понимать, что если наследник ещё не появился на свет, но уже находится в утробе, то он получит возможность вступить в наследство сразу после рождения.

Статья в тему — как правильно оформить завещание.

Приватизация

Ещё один способ получения в собственность недвижимости – прохождения приватизации. Подобная возможность есть у людей, которые проживают в государственной квартире и имеют право оформить её на себя. Тогда можно пройти процесс приватизации, и в нём будут участвовать все прописанные люди, у которых ещё нет недвижимости в собственности, а также они не желают отказываться от процедуры.

В том числе и дети могут таким образом стать обладателями имущества. Более того, они даже смогут дважды поучаствовать в приватизации – один раз вместе с родителями, другой раз во взрослом возрасте. Отказаться от процедуры они могут только с разрешения органов опеки, если будут для этого веские причины. Никто из родственников не сможет оспорить право на участие в приватизации.

Несовершеннолетних можно поделить на три категории:

1. До 14 лет – не могут самостоятельно осуществлять юридические операции, вместо них это делают родители.
2. С 14 до 16 лет – могут принимать участие от своего имени, но только с согласия законных представителей.
3. С 16 до 18 лет – проходят процедуру наравне с остальными людьми.

Как только приватизация будет окончена, ребёнок будет считаться полноправным собственником жилища, и никто не сможет оспорить его права на недвижимость. Поэтому если среди прописанных людей в государственной квартире есть дети, то они будут обязательно участвовать в переоформлении недвижимости.

Купля-продажа с оформлением на ребенка

Ещё один вариант оформления дома на ребёнка – это сделка купли-продажи. В этом случае родители должны будут приобрести жилище, но в качестве собственника назначить своего наследника. Несовершеннолетний покупатель квартиры, возраст которого до 14 лет, не имеет права подписывать самостоятельно документы. Поэтому вместо него это делают родители или законные опекуны.

Можно отметить, что купля-продажа, в которой владельцем становится ребёнок, ничем не отличается от стандартной процедуры. Единственное, что меняется, это список документов. В данном случае он становится больше, так как требуются дополнительные официальные бумаги на малыша. А так купля-продажа проходит без каких-либо трудностей, если конечно люди не сталкиваются с мошенниками.

Статья в тему — как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

Как и при любой сделке с недвижимостью, в этом случае потребуется собрать определённые документы. Их список чётко регламентирован, поэтому родители должны с ним ознакомиться и заранее собрать. Не следует приносить недействительные или фальшивые бумаги, потому как их будут тщательно проверять. В случае с подделками процедуру не удастся пройти.

Список:

1. Свидетельство о рождении малыша. Если ему уже есть 14 лет, то также нужен паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор купли-продажи, дарения, наследования.
3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
4. Документ, который выступает основанием для получения права собственности.
5. Бумага, подтверждающая полномочия человека.
6. Заявление на перерегистрацию прав.
7. Документы, которые подтверждают права предыдущего владельца.
8. Справка об отсутствии обременений на имущество.
9. Выписка о прописанных людях из домовой книги.

Стоит отметить, что перечень может дополняться бумагами в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется уточнять список непосредственно в государственном органе перед процедурой. Следует внимательно проверять все бумаги, чтобы среди них не оказалось просроченных или фальшивых.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — в России, покупку, недвижимость

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет	ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет	ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический и кадастровый паспорта на объект;
• документ, выступающий основанием для получения права собственности;
• заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
• документ, подтверждающий полномочия представителя;
• документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
• выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
• справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласие	На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего	Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами	И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права	Собственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

1. Собираются необходимые для приватизации документы.
2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

• Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.
• Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.
• Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

1. Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.
2. Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

   При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

3. Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/