Как взыскать неустойку с застройщика по дду

Спросить беcплатно!

Ст. 6 Закона № 214-ФЗ позволяет взыскать неустойку по ДДУ, если со стороны строительной организации будет нарушен срок передачи объекта. Штрафная санкция начисляется за все время просрочки, т.е. до даты подписания передаточного акта. О том, как защищаются интересы граждан по Закону № 214-ФЗ, и что нужно учитывать при оформлении претензий и исков, расскажем в этом материале.

Основания для взыскания

Программа долевого участия в возведении МКД позволяет получить право на часть здания, т.е. на конкретное жилое помещение. Одним из обязательных условий договора является определение периода, в пределах которого гарантируется передача готового жилья. Для этого применяются следующие правила Закона № 214-ФЗ:

• срок должен быть одинаков для всех граждан, заключивших договоры со строительной компанией;
• если проектная документация и договор содержат разные даты передачи, будут применяться договорные правила;
• строительная компания может продлить срок сдачи с предварительным уведомлением за 2 месяца, однако обязана компенсировать расходы на аренду жилья, возместить иные убытки по нормам ГК РФ и положениям договора.

Естественно, передать квартиру застройщик может только после ввода МКД в эксплуатацию по акту приемочной комиссии. Ввиду этих правил, может возникать спор об определении даты передачи жилых помещений.

Например, в договор может включаться ссылка об обязанности передать квартиру не позднее года после окончательного возведения МКД.

Предъявлять требования в такой ситуации можно на следующий день после истечения 1 года с даты ввода в эксплуатацию.

Взыскать неустойку с застройщика можно:

• до подписания акта, если строительная компания затягивает сроки и не пытается найти компромисс с дольщиками;
• после оформления этого документа и получения ключей, когда становится известным точный период нарушения обязательств.

Однако нужно учитывать срок давности для обращения в судебные ведомства, регламентированный ГК РФ.

Он составляет 3 года с момента нарушения прав, либо когда гражданин должен был узнать о таком нарушении.

Например, если подписан акт спустя 3 месяца после истечения согласованного времени по договору, указанный период войдет в срок давности, так как гражданин должен был узнать о нарушении своих прав.

Порядок взыскания неустойки

На договор долевого строительства с участием граждан распространяются нормы Закона № 2300-1 «О защите прав потребителя». Это означает, что до обращения в суд необходимо предъявить застройщику письменную претензию, потребовать надлежащего исполнения обязательств и возмещения неустойки. При применении Закона № 2300-1 граждане получают следующие преимущества:

• размер неустойки будет выше в 2 раза (это правило подтверждено и в ст. 6 Закона № 214-ФЗ);
• обязанность доказывания по таким спорам возлагается на застройщика, т.е. ему придется доказывать соблюдение договорных сроков;
• для защиты интересов дольщиков, закон позволяет взыскать с недобросовестной строительной организации штраф, размер которого составит 50% от присужденной суммы (эту выплату получит гражданин, чьи интересы были нарушены).

Кроме штрафных санкций, гражданин сможет взыскать компенсацию морального вреда. Ее размер определит суд после оценки нравственных и психических страданий, причиненных по вине застройщика.

Алгоритм действия граждан, которые столкнулись с нарушением сроков по ДДУ, выглядит следующим образом:

• нужно убедиться, что возникли основания для предъявления претензии, т.е. что срок передачи пропущен;
• нужно проверить через федеральный реестр, не подал ли застройщик на банкротство (в этом случае требования придется подавать через арбитражный суд, наравне с другими кредиторами);
• оформляется письменная претензия, в которой нужно сделать ссылку на пункт договора о сроке, рассчитать неустойку на дату обращения (впоследствии можно представить расчет на дату подачи иска или подписания передаточного акта);
• претензионное письмо нужно вручить под роспись уполномоченному представителю строительной фирмы, либо направить по почте письмом с уведомлением (от даты получения претензии будет зависеть, когда можно обращаться в суд);
• на рассмотрение претензии дается не более 10 дней, а при получении отказа или отсутствии реакции на обращение, можно подавать исковое заявление в суд;
• для направления иска нужно рассчитать размер неустойки, так как от этого зависит, какой суд будет рассматривать дело (при цене иска до 50 тыс. руб., обращаться нужно в мировой суд);
• для участия в судебном процессе можно воспользоваться услугами представителя (юриста, адвоката, иного лица), а его полномочия нужно зафиксировать в нотариальной доверенности.

Если застройщик подал на банкротство, для взыскания каких-либо штрафных санкций нужно обращаться в арбитраж. Узнать такие сведения можно через общедоступный федеральный реестр. Для этого нужно заполнить форму поиска по ссылке: https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name. Чтобы получить информацию, достаточно указать наименование застройщика, его коды ИНН, ОГРН и ОКПО (эти реквизиты можно уточнить из содержания договора или на сайте организации). Если поиск подтвердил, что застройщик приступил к банкротному производству, нужно подавать документы в арбитраж наравне с другими кредиторами.

Если застройщик платежеспособен и не подавал на банкротство, ему нужно направить письменную претензию. В тесте этого документа нужно указать:

• сведения об участнике долевого строительства или приобретателя по договору цессии;
• ссылка на реквизиты договора (дата и номер);
• ссылка на нарушение застройщиком своих обязательств, пункт договора о сроках передачи;
• период просрочки на дату обращения;
• требование о выплате неустойки и передачи готового объекта.

О правилах расчета штрафных санкций расскажем ниже. При подаче документа нужно убедиться, что на втором экземпляре поставлена дата вручения и роспись представителя застройщика. При отказе получить претензию, ее нужно направить по юридическому адресу юридического лица.

Подача иска и расчет суммы неустойки

• согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ, неустойка взыскивается в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки;
• для расчета применяется цена договора долевого участия в строительстве;
• период расчета включает время со дня, следующего за сроком передачи объекта по договору, и до подписания акта (если на момент обращения в суд квартира не передана, позднее можно представить перерасчет суммы).

Так как указанная сумма не превышает 50 тыс. руб., иск можно подавать в мировой суд. По итогам судебного процесса, сумма штрафа за нарушение прав потребителей составит 50% от суммы 33066, 67 руб., т.е. 16533,34 руб. Аналогичный порядок расчета применяется в случае, если часть денег кредитные средства. Однако если процент по кредиту превышает размер учетной ставки для расчета неустойки, можно взыскать убытки в виде разницы.

При составлении иска нужно указать сведения, ранее включенные в претензию, а также ряд иных данных:

• ссылка на соблюдение претензионного порядка разрешения спора с приложением доказательств (второго экземпляра претензии с отметкой о получении, либо почтовую квитанцию);
• доводы застройщика, указанные в ответе на претензию (если он был представлен);
• дата фактической передачи квартиры (копию акта приема-передачи нужно приложить к иску);
• ссылка на иные обстоятельства, связанные с нарушением прав со стороны застройщика.

Скачать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ (образец)

Поскольку срок по договору и фактическая дата передачи по акту легко проверяются по содержанию документов, застройщику практически невозможно выиграть судебный процесс. Снижение размера неустойки также нереально, так как предметом спора является нарушение прав потребителя.

После получения судебного акта и исполнительного листа, могут возникнуть сложности с получением взысканных денег. Для принудительного взыскания нужно обратиться в отдел ФССП, подать заявление о возбуждении исполнительного производства.

В рамках производства будут арестованы счета застройщика для списания долга, арестовано и реализовано его имущество. Если на момент обращения к приставам квартира еще фактически не передана, суд должен указать в исполнительном листе на порядок расчета неустойки.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vzyskat-neustojku-po-ddu-s-zastrojshchika

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2017 году

К сожалению, спорные вопросы нередко возникают между участниками ДДУ (договора долевого участия). Строительные компании нарушают условия соглашения, чаще всего по срокам сдачи или выполнению основных условий договора.

Взыскание неустойки с застройщика становится единственной законной возможностью защитить права и интересы дольщиков.

Проведение сложной процедуры юридического спора по ДДУ необходимо тщательно подготовить и следовать установленному регламенту.

Юристы компании «NEWLEX» оперативно помогут защитить интересы дольщиков, проведут претензионную работу и представят доверителя в судебном процессе. На первичной консультации мы рассмотрим все аспекты дела и дадим рекомендации по дальнейшим шагам.

Не откладывайте решение Ваших проблем!Звоните: 8 (495) 743-49-19

Что такое неустойка?

В долевом строительстве неустойкой называются суммы, взыскиваемые с застройщика в связи с неисполнением обязательств, неполным исполнением или просрочкой.

Исполнитель услуги, подписывая двухстороннее соглашение, берет на себя определенную ответственность перед гражданами, доверившими ему немалые средства.

Известный ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве…» юридически обосновал и повысил статус взаимоотношений застройщиков и дольщиков.

Например, после подписания ДДУ, граждане регистрируют документ в Росреестре. Этот шаг защищает от двойных продаж и подтвердит соглашение на государственном уровне. Дольщик сможет распорядиться своим имуществом, перепродав его на этапе строительства, завещав или подарив.

Главный положительный момент — это установление правил и условий начисления неустойки, которые в первую очередь защищают граждан. У дольщиков появилась правовая возможность расторгнуть ДДУ, вернуть вложенные средства и получить компенсацию за неисполненные обещания.

Когда необходимо выдвигать требования

По существующему стандарту, ответственность за неисполнение обязательств сторон отражается в договоре. Если этого не сделано по каким-либо причинам или условия противоречат законодательству, то неустойка рассчитывается по 214 ФЗ. Граждане получают возможность заявить свои претензии, если застройщик:

• просрочил сроки передачи квартиры;
• передал в собственность некачественную квартиру;
• отказывается передавать право собственности на квартиру и др.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ-No214, неустойка начисляется за каждый день просрочки. Сумма начисляется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от общей стоимости ДДУ.

Особые условия, на которые следует обратить внимание:

• физическое лицо может рассчитывать на двойное увеличение суммы взыскания;
• направление в адрес застройщика претензии является обязательным условием для последующего обращения в судебные инстанции.

Застройщик чаще всего указывает квартал сдачи объекта в эксплуатацию, но не конкретный день или месяц.

Квартира передается дольщику после ввода дома в эксплуатацию при условии полного финансового расчета по договору.

Недостроенный объект недвижимости

Неустойка за просрочку предоставления квартиры

С точки зрения граждан, самым важным вопросом является соблюдение сроков сдачи многоквартирного дома.

Все понимают, что сфера строительства является рискованным бизнесом, могут возникнуть определенные обстоятельства и незначительные задержки.

Если застройщик действительно вынужден отодвинуть сроки, то закон обязывает его уведомить заинтересованных лиц строго за два месяца до планируемого переноса. Стороны могут подписать дополнение к договору, после чего оспорить внесенные данные в указанный срок нельзя.

При возникшей просрочке на 2 месяца, у граждан появляются законные основания для расторжения договора и взыскания дополнительных штрафных средств помимо оплаченной цены договора, ст.9 ФЗ-No214.

Неустойка за несоблюдение сроков устранения недостатков

Порой недочеты в принятой квартире или доме обнаруживаются после принятия и оформления права собственности. Но ФЗ, защищающий интересы дольщиков, устанавливает сроки возможных претензий. К инженерным коммуникациям претензии предъявляются в 3 года после подписания акта приема, на саму жилплощадь гарантия распространяется на 5 лет.

Поэтому дольщикам не стоит волноваться, возможность получить неустойку и взыскать штрафные санкции имеются в течение длительного срока эксплуатации.

Бывают скрытые дефекты, которые становятся объектом спора, застройщик категорически отказывается признать свою вину. Действовать следует общепринятым методом: провести независимую строительную экспертизу.

Результат позволит получить неустойку при мировом соглашении или непосредственно в судебном процессе.

При недостатках в переданной квартире дольщик может требовать:

• безвозмездного устранения выявленных недостатков;
• соразмерного снижения цены договора;
• возмещения расходов на самостоятельное устранение недочетов.

За нарушение сроков устранения недостатков положена неустойка в размере 1 процента от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Разница в площади квартиры

Одним из важных пунктов ДДУ является вопрос о компенсации разницы в площади квартиры. Вычислить размер приобретения до сантиметра невозможно, бывают погрешности, причем в обе стороны. Закон четко указывает, как поступать в обеих ситуациях. Юристы строительной организации всегда тщательно прописывают пункты о площади, стараясь обезопасить застройщика от претензий.

Порой обмер БТИ показывает пару лишних метров. По закону о защите прав потребителя, граждане не обязаны платить за строительные огрехи и отступление от первичных условий. В договоре должна быть отображена допустимая погрешность в обе стороны, например, 1 метр. На практике, стороны приходят к урегулированию конфликта посредством взаимозачетов.

Если передаваемая квартира оказалась больше заявленной в договоре площади, то существует юридически допустимая возможность не оплачивать лишний метраж. Застройщик не сможет задержать передачу объекта и выдвигать необоснованные заявления о лишении права собственности на квартиру на данном основании.

Общий объем незавершённого строительства застройщиков-банкротов в Москве и области – 670 833 м2, что составляет 17,1 % от общего объема таких строек по стране. По данным портала erzrf.ru на 2017 год.

Права дольщика и ответственность застройщика

Возникающие разногласия могут быть разрешены в досудебном и судебном порядке.

Участники ДДУ должны исполнить главные свои обязательства: заказчик полностью оплатить строительство, а исполнитель услуг — сдать квартиру надлежащего качества в оговоренный срок.

Дольщик может письменно направить свои претензии, с приложением пакета доказательств своей позиции. В обязанность строителей входит оперативное урегулирование вопроса.

На практике существуют три возможности разрешения конфликта:

• подписание дополнительного соглашения по возникшей проблеме;
• взыскание неустойки, рассчитанной за каждый день задержки;
• расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Предварительно потребуется официально уведомить противную сторону о начале юридической процедуры.

При расторжении договора, дольщик имеет право на возврат выплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, если соглашение расторгается после сорванных сроков, ст.9 ФЗ.

Кроме того, гражданин имеет право заявить, согласно ст.10 ФЗ, требование о возмещении убытков. Например, если строительство затягивается, а семья проживает на съемной жилплощади.

Стоимость аренды можно взыскать с застройщика.

По результатам судебного процесса выигравшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков, в том числе оплаты с проигравшей стороны юридических услуг, ст.15 ГК РФ.

Как правильно рассчитать неустойку

Прежде чем предъявлять претензию исполнителю, требуется точно рассчитать сумму взыскания. Необходимо узнать две переменные величины: ставку ЦБ и размер просрочки.

•  Н = С х Д х ЦБ х 1/300, где:
• Н — неустойка;
• С — стоимость оплаченной недвижимости;
• Д — количество дней нарушения соглашения;
• ЦБ — ставка рефинансирования или ключевая, в зависимости от времени заключения договора;
• 1/300 — законодательство позволяет физическим лицам взыскать сумму неустойки в двойном размере.
• Срок исчисляется со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, до дня подписания акта приемки-передачи между сторонами.

Условия осложняются, если период взыскания длителен. Это связано с тем, что ставки рефинансирования не являются постоянной величиной. Срок разбивается на периоды установленной ставки и затем суммируются полученные результаты.

Пошаговая инструкция по взысканию неустойки

Всегда стоит помнить, что у застройщика работают штатные юристы, которые отстаивают интересы компании всеми возможными способами. Для того, чтобы максимально исключить эмоции и не навредить делу случайными ошибками, рекомендуется доверить свою проблему практикующим юристам компании «NEWLEX».

Не откладывайте решение Ваших проблем!Звоните: 8 (495) 743-49-19

Необходимые документы для заявления своих требований застройщику:

• платежный документ об уплате денежных средств;
• документ, подтверждающий дополнительный ущерб;
• договор долевого строительства.

Копии документов прилагаются к заявлению на имя застройщика, юридические обоснования прописываются четко с отсутствием разночтений, поправок. Сумма взыскания рассчитывается на дату обращения. Если в претензии будут ошибки, например, неверно отражен строительный адрес объекта, то появятся основания для признания документа безосновательным.

Также рекомендуем вам посмотреть тематическое видео, о том как взыскать неустойку со строительной компании без занижения в суде:

Досудебный претензионный порядок

Прежде чем формировать исковое заявление, следует направить застройщику претензию. Желательно сделать это заказным письмом с уведомлением. Ответчик обязан отреагировать и предложить компромисс, если это не происходит, то готовится обращение в суд. Направление письменного уведомления о своих намерениях в адрес строителей не является обязательным условием для принятия судебного иска.

Суд положительно относится к тому факту, что истец приложил усилия к разрешению конфликта мирным путем. Порой бывает достаточно подать иск и оповестить ответчика по делу, чтобы он вышел на связь и предложил компромисс.

Ответ на претензию должен быть получен в течение 10 дней, затем можно обращаться в суд. Как правило, противная сторона идет навстречу, поскольку судебная практика показывает, что при грамотной и тщательной подготовке, юридическом сопровождении дольщик выигрывает процесс.

Как составить претензию к застройщику

Исковое заявление на застройщика

Обращение в суд должно быть подкреплено доказательной базой и расчетами неустойки. Требование заявителя о взыскании неустойки, пени или штрафов с противной стороны может одновременно касаться расторжения ДДУ. Поскольку суд рассматривает поставленный вопрос в комплексе, то имеет смысл предъявить все претензии к застройщику.

Стоит помнить, что в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», дольщики имеют право на получение компенсации морального вреда при доказанных нарушениях договора противной стороной. Требования о таком взыскании также стоит включать в иск.

От качества и уровня аргументации иска во многом зависит результаты спора. Составление столь важного документа необходимо поручить опытному юристу, практикующему в данной сфере юриспруденции. Иск, поданный специалистом, принимают с первого раза, не будет возврата на доработку или отказа в связи со слабым обоснованием.

Застройщик, проигравший в процессе, обязан перечислить указанные средства в установленный постановлением срок. Истец получает на руки решение суда и передает его в службу приставов, если ответчик не исполнил требование.

Возбуждается исполнительное производство, которое будет действовать до полного погашения обязательств.

Обращение к судебным приставам-исполнителям для принудительного исполнения решения суда зачастую приводит к затягиванию процесса получения денежных средств. Для ускорения процесса дольщик, выигравший спор, может обратиться непосредственно в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Банки списывают указанную в решении денежную сумму в течение 2-3 дней.

В случае, если определить в каком именно банке находится расчетный счет застройщика не представляется возможным, стоит обратиться за помощью в компанию «NEWLEX». Сотрудники юридической компании проводят поиск расчетных счетов, что позволяет значительно сократить процедуру получения денежных средств.

Пример из судебной практики компании «NEWLEX»

Юристы компании «NEWLEX

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/138-vzyskanie-neustoyki-s-zastroyschika-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Юридическая помощь должникам

Если девелоперская компания нарушает условия ДДУ, закон позволяет взыскать с застройщика неустойку. В зависимости от оснований для взыскания, неустойка с застройщика может взыскиваться в разном порядке и размерах. Как взыскать неустойку с застройщика, как рассчитывать размер пени, какие документы потребуются и какие порядки взыскания предусмотрены?

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Покупка квартиры от застройщика по договору долевого участия — ДДУ — самый распространенный способ приобретения жилья в новостройках. Закон четко регулирует основания, по которым можно взыскать неустойку с застройщика. Согласно п. 2 ст. 6, п. 8 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», это возможно в случаях:

• нарушения сроков сдачи квартиры, установленных в ДДУ, если изменение этих сроков не было согласовано с дольщиком и в договор не были внесены соответствующие изменения;
• нарушения ранее согласованных сроков устранения дефектов и недостатков квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока объекта. Устанавливается договором и составляет не менее 5 лет с момента передачи объекта для эксплуатации.

Застройщик не может быть освобожден от ответственности за указанные нарушения, условия о таком освобождении, внесенные в договор, являются недействительными.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Размер подлежащей уплате неустойки зависит от основания, по которому она взыскивается.

Так, в случаях нарушения установленного ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию, согласно п. 2 ст.

6 ФЗ № 214, неустойка застройщика в отношении дольщиков-организаций будет составлять 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату сдачи дома в эксплуатацию от стоимости квартиры за каждый пропущенный застройщиком день. Если дольщики являются физлицами, размер пени взыскивается в двойном размере.

В случае нарушения согласованных сроков для устранения обнаруженных дольщиком дефектов жилого помещения, пеня определяется в размере 1% за каждый просроченный девелоперской компанией день от:

• расходов, которые необходимо понести на ремонт обнаруженного недостатка;
• стоимости объекта долевого строительства, если выявленные дефекты являются основанием для признания жилого помещения непригодным для жилья.

Порядок взыскания неустойки

На практике существует два возможных пути получения пени — внесудебный, претензионный и судебный порядок взыскания неустойки с застройщика. ФЗ № 214 не определяет досудебное урегулирование вопроса как обязательное, однако оно может быть предусмотрено содержанием ДДУ.

Претензионный порядок взыскания неустойки

Если это предусмотрено договором или дольщик намеревается урегулировать конфликт, связанный с нарушением застройщиком его обязательств, без привлечения судебных органов, он может направить ему претензию. Она составляется в письменном виде в свободной форме. В ней обязательно необходимо указать на:

• обстоятельства сложившейся ситуации: дата заключения и реквизиты ДДУ, срок сдачи объекта, требования договора;
• суть претензии: срок просрочки и требование уплатить пеню в соответствии с законом;
• сумму и порядок расчета размера неустойки;
• разумный срок, в течение которого дольщик будет ждать реакции застройщика на претензию, не предпринимая иных шагов;
• намерения обратиться в суд в случае отсутствия реакции и невыплаты неустойки.

Помимо неустойки, на девелопера возлагается обязанность погасить и иные убытки сверх пени, если они имели место в связи с нарушением ДДУ (ст. 10 ФЗ № 214).

Например, расходы по оплате найма иного жилья, расходы на юридическое сопровождение. Обязательно укажите о таких дополнительных убытках в письме.

Претензионное письмо рекомендуется направлять почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении в главный офис застройщика. Второй вариант — личная подача претензии в офис с требованием указания на втором экземпляре документа отметки о приеме, даты и регистрационного номера входящей корреспонденции.

Судебный порядок взыскания неустойки

Если реакции на претензию в указанный срок не последовало, единственный способ, как получить неустойку с застройщика — это обратиться в суд с исковым заявлением. По своей форме и содержанию иск должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК.

По своей сути он будет включать те же обстоятельства и требования, что и претензионное письмо. К ним также могут быть добавлены требования о возмещении убытков, морального вреда, а также расходов на юридическое сопровождение процесса.

Иск направляется в районный суд по месту расположения организации-застройщика или ее филиала либо, если имеют место обстоятельства, указанные в ст. 29 ГПК, либо в суд по выбору заявителя. Если совокупная цена иска не превышает 50 тыс. рублей, документы должны быть поданы мировому судье.

В случае удовлетворения требований заявителя и вступления решения в законную силу, он получает в канцелярии суда исполнительный лист и направляет его в ОСП по месту расположения застройщика. В дальнейшем взыскание будет производиться принудительно.

В российских судах распространена практика применения ст. 333 ГК, по которой рассчитанный по установленным законом правилам размер неустойки признается несоразмерным нанесенному дольщикам ущербу вследствие неисполненных застройщиком обязательств. В таких случаях суд самостоятельно снижает размер пени.

Пакет необходимых документов

В случае направления застройщику претензии, помимо самого письма дольщику также потребуется приложить:

• копия всех страниц ДДУ;
• копия паспорта;
• копия акта приемочной комиссии БТИ (при наличии);
• копии квитанций, подтверждающие погашение подлежащих уплате сумм по ДДУ.

В случае направления судебного иска, к нему, помимо указанных выше документов, необходимо также приложить:

• копию претензии и уведомление о ее направлении застройщику;
• ответ на претензию (если он был);
• перерасчет неустойки на дату подачи иска;
• доказательства иных понесенных дольщиком убытков и морального вреда;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• нотариально удостоверенную доверенность представителя.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/equity-participation/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshika-po-ddu-v-2019/

Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Консультация юриста

Взыскать неустойку с застройщика по дду (так сокращенно именуют договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме) – конечно, дело не быстрое, хлопотное, и имеющее множество нюансов. Однако, понимая эти тонкости, Вы сможете наказать нерадивого застройщика. А как результат – получить причитающиеся Вам по закону наличные деньги в кратчайшие сроки. Потратить их Вы сможете на ремонт (как правило, суммы по подобного рода делам взыскиваются в пользу потребителя немалые), и вскоре отметить долгожданное новоселье.

В данной статье мы собрали ответы на наиболее частые вопросы, задаваемые нашими клиентами на юридической консультации. Они обращаются с просьбой не только взыскать неустойку с застройщика по дду, но, кроме того, моральный ущерб и другие фактически понесенные расходы.

Почему необходимо обращаться в суд?

Договор долевого участия (ДДУ) – хорошо проработанная форма законодательной защиты дольщика от нарушений застройщиком сроков передачи квартиры и прочих неприятностей, с этим связанных. Почти каждая новостройка Москвы и Московской области не передается вовремя.

В основе этого лежит проблема финансирования и распределения поступающих денежных средств.

Ни один застройщик не будет добровольно действовать себе в ущерб. И если вдруг (что тоже бывает редко), согласиться компенсировать Вам ожидание квартиры, то Вы увидите все что угодно, кроме живых денег.

Когда стоит обращаться в суд?

Перед многими часто стоит дилемма – или ждать фактической передачи квартиры на руки, выдачи ключей (что юридически происходит путем подписания сторонами передаточного акта, которым застройщик снимает с себя всякие обязательства), или обращаться в суд уже тогда, когда наступила явная просрочка обязательства (допустим, пару месяцев). Казалось бы, в первом случае неустойка математически будет выглядеть больше, а во втором – сколько получиться на дату вынесения решения.

Ответ однозначен – обращаться в суд надо сразу, не дожидаясь акта приема-передачи. Только так Вы сможете реально взыскать неустойку с застройщика по дду. Во – первых, в передаточном акте Вы будите ставить подпись под фразой, что не имеете к застройщику более финансовых претензий. Что ж, он все выполнил, квартиру передал, заезжай – живи.

И никто не будет изменять условия этого акта. Во-вторых, в суде ВАЖНО ДОКАЗАТЬ, КАКИМИ ДЕЙСТВИЯМИ НАРУШЕНО ВАШЕ ПРАВО. А соответственно, если Вы будете вчерашним счастливым обладателем ключей и потом пойдете с этим в суд — то вероятнее всего получите отказ. Квартира получена – спора нет.

Ни капли домыслов! Это есть ничто иное, как сложившаяся юридическая практика.

В какой суд мне обращаться?

Если Вы собрались взыскать неустойку с застройщика по дду, то это категория дел по защите прав потребителей (не облагается госпошлиной).

Иски в этом случае подаются по месту жительства ответчика (то есть, Вас), либо, по месту нахождения организации застройщика (юридический адрес). В этом случае есть выбор.

Однако, гораздо сложнее соблюсти так называемый ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА, без которого, увы, иск не будет принят к производству.

Какие шансы взыскать с застройщика компенсацию морального вреда?

Моральный вред (понесенные потребителем нравственные и физические страдания ввиду задержки передачи жилья), также можно оценить эквивалентно определенной денежной сумме. Тут нет строго определенной формулы расчёта, как в пункте самой неустойки. В этом случае необходимо доказывать позицию (справки, факты, показания свидетелей).

Бремя доказывания будет лежать на Вас. Как правило, суд ВСЕГДА УМЕНЬШАЕТ сумму заявленной в иске моральной компенсации «в рамках разумности и допустимости». Вопрос состоит лишь в том, насколько уменьшает, 10 или 100%.

При грамотном юридическом сопровождении судебного процесса – шансы взыскать деньги именно по этой статье возрастают более чем вдвое.

Почему лучше обратиться к юристу?

Взыскать неустойку с застройщика по дду – гораздо легче, быстрее и продуктивнее, если за дело берется грамотный специалист. Мы можем помочь Вам собрать все необходимые документы без Вашего участия и присутствия, и в итоге — получить деньги. Звоните — 8 (965) 442 – 76 – 39. 

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/aktualnye-temy/nedvizhimost/vzyskat-neustoyku-s-zastroyshchika-po-ddu/

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ – пошаговая инструкция

Надеюсь, данная статья будет полезна всем дольщикам, которые хотели бы взыскать неустойку с застройщика и защитить свои права.

В начале хотелось бы отметить, что неустойка взыскивается на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ).

Кто может претендовать на взыскание неустойки и как рассчитать ее размер?

На взыскание неустойки может претендовать участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры либо исполнил с нарушением графика, указанного в договоре долевого участия. Если вы приобрели квартиру по уступке права требования ДДУ (цессии), то право на взыскание неустойки у вас также возникает.

Размер неустойки для граждан рассчитывается по формуле: Цена договора x Период просрочки x Ключевая ставка ЦБ (с 17 декабря 2018 г. составляет 7,75%) x 2 (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).

Период просрочки отсчитывается с даты, следующей за днем передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанной в договоре долевого участия. Например, если дата, указанная в договоре, – 1 марта 2018 года, то период просрочки считается со 2 марта 2018 года.

Конечной датой периода будет дата подписания акта приема-передачи (это дата часто не совпадает с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Шаг 1. Решаем, обращаться ли в суд

Итак, вы посчитали размер неустойки и выяснили, что сумма достаточно существенна, чтобы взыскивать ее в судебном порядке. Однако этого мало.

Перво-наперво необходимо проверить платежеспособность застройщика. Ведь мало взыскать деньги, нужно их будет еще и получить. А если у компании предбанкротное состояние или пустые счета, сделать это будет довольно проблематично.

Проверьте, насколько часто компания-застройщик была участником судебных процессов, не находится ли она в стадии банкротства, существуют ли в отношении нее открытые исполнительные производства и каков их размер.

Не поленитесь найти иную информацию в интернете из открытых источников, пообщаться с другими дольщиками, а также с юристами, ведущими данную категорию дел.

Шаг 2. Пишем претензию

• 214-ФЗ не обязывает вас в обязательном порядке обращаться к застройщику с претензией, однако в 99% случаев я рекомендую это сделать.
• Во-первых, это наименее затратно, по сравнению с судебной тяжбой;
• Во-вторых, направив претензию компании, вы вправе будете в суде рассчитывать на «бонус», предоставляемый законом о защите прав потребителей в виде 50% штрафа, который суд может взыскать в вашу пользу.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.

1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Шаг 3. Готовимся к обращению в суд

Если на предыдущем этапе мы выяснили, что застройщик находится в стадии банкротства, то обращаться в суд в общем порядке бессмысленно. Тогда остается вариант с подачей заявления о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.

Данное заявление подается либо арбитражному управляющему, либо непосредственно в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Это вопрос отдельной статьи (пишите в комментариях, если она необходима).

В случае, если застройщик не банкротится и имеет признаки платежеспособности, можно готовиться к подаче иска в суд. Здесь тоже есть нюансы, о которых мы поговорим далее.

Для начала соберите все необходимые документы (подготовленное исковое заявление, договор долевого участия, доказательства получения ответчиком претензии, расчет неустойки, доказательства несения иных убытков сверх неустойки и т.д.).

Обязательно проверьте корректность наименования юридического лица (застройщика), который будет выступать ответчиком и его действующий адрес.

Далее необходимо выбрать суд, исходя из наилучшей имеющейся судебной практики по аналогичным делам. У вас как у истца есть выбор: обратиться в суд:

• по месту нахождения застройщика,
• по месту вашей регистрации,
• по месту исполнения договора (адреса стройки).

Шаг 4. Исполняем решение суда

После вступления решения в законную силу необходимо получить в суде исполнительный лист и заняться исполнением решения. Как у взыскателя у вас есть право обратиться в ФНС по месту регистрации компании-застройщика с целью получения списка расчетных счетов должника.

На основании п. 9 и 10 статьи 69 Закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» налоговые органы представляют имеющиеся у них сведения о банковских счетах должника в течение семи дней со дня получения запроса.

Далее предъявляете исполнительный лист вместе с заявлением в нужный банк. По закону банк обязан исполнить ваше требование в течение 5 рабочих дней.

Заключение

Подводя итог, хочется добавить, что, следуя данной пошаговой инструкции, вы можете (и вправе самостоятельно) взыскать неустойку с застройщика. Однако я настоятельно рекомендую воспользоваться юридической помощью, это убережет вас от множества ошибок и проблем, сэкономит время. К тому же затраты на юридическую помощь можно также взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска.

Если статья помогла вам, распространяйте ее в социальных сетях, помогите другим. Будьте грамотны, а лучше воспользуйтесь помощью профессионала!

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777375147/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Спросите и мы бесплатно ответим

Застройщики, занимающиеся возведением жилых зданий, часто используют заемные средства. Вследствие непредвиденных изменений в курсе валют или иных финансовых проблем, строительство может застопориться или прекратиться вообще. В этой ситуации дольщик имеется право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Основания для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Выплаты денежной компенсации можно потребовать только если не были выполнены обязательства по срокам. Это, например, срыв срока передачи в собственность, указанного в изначальном договоре, или затягивание периода устранения недостатков, обнаруженных дольщиками в новом жилье.

Срок передачи квартир в собственность всегда обозначается в договоре. Если застройщик понимает, что не сможет сдать здание в указанный срок, он обязан заключить дополнительное соглашение. Для этого за два месяца до даты требуемого окончания строительства он должен отправить своим дольщикам уведомление о сдвигах в постройке дома с предложением оформить дополнительный документ.

Если дольщик соглашается принять изменившиеся сроки и подписывает дополнительное соглашение, то он лишается права взыскания неустойки с застройщика по долевому участию. Разумеется, покупатель имеет право и отказаться, причем отказ должен быть оформлен письменно и отправлен ценным письмом. В этом случае человек имеет право требовать компенсацию.

Второй повод взыскать неустойку с застройщика – затягивание процесса исправления недостатков. Требования по качеству объектов такого рода перечислены в ФЗ №214. Конечно же, они должны быть упомянуты и в тексте самого договора. В ФЗ №214 содержатся и варианты исправления сложившейся ситуации – например, застройщик может:

• снизить цену квартиры,
• возместить расходы по самостоятельному устранению неполадок,
• исправить недостатки бесплатно.

Если же нарушения очень серьезны, дольщик вправе требовать возврата всей уплаченной суммы (с процентами) и расторжения договора.

Гарантийный срок

Существует также установленный законом гарантийный срок, в течение которого могут быть выявлены недостатки. Это пять лет для объектов строительства и три года для инженерных конструкций. Обнаружив нарушения, дольщик обязан направить застройщику претензию с их описанием и предложением устраивающего его варианта их исправления. Также должны быть указаны желаемые сроки.

Как получить неустойку за просрочку сдачи дома? Порядок взыскания

Имеется два способа:

Начинать всегда следует с первого варианта: если застройщик исполнительный и честный, он всегда согласится с обоснованными требованиями и выплатит необходимую сумму. Важно грамотно составить претензию, ибо это – один из основных залогов успеха.

В претензии необходимо сослаться на шестую статью уже упоминавшегося ранее ФЗ №214, а также на статью 310 ГК РФ. Еще нужно указать рассчитанную согласно установленным в законе формулам сумму неустойки и заявленный по договору срок ввода здания в эксплуатацию.

Готовый документ должен быть направлен в письменном виде на юридический адрес и адрес, указанный в договоре (в случае его отличия).

Для обращения в суд необходимы следующие документы:

• копия ДДУ,
• копии платежных документов,
• документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, об аренде жилья),
• копия дополнительного соглашения (если оно оформлялось),
• документ-подтверждение передачи претензии.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Какая неустойка начисляется за нарушение сроков сдачи? Размер выплат будет отличаться в зависимости от ситуации.

• Если был нарушен срок исправления недостатков, то неустойка рассчитывается по следующей формуле: Н = С * 1% * Nд / 100%, где
• Н – сумма неустойки,
• С – стоимость работ по устранению неполадок,
• Nд – количество просроченных дней.
• Данная формула основывается на положениях статьи 23 Закона «О защите прав потребителей».
• Если же здание не было сдано в указанный в договоре срок, то формула следующая: Н = С * 1/300 * 7,75 * 2 * Nд /100%, где
• Н – сумма неустойки,
• С – стоимость, указанная в договоре,
• Nд – количество просроченных дней.
• Эта формула базируется на положениях статьи 6 ФЗ №214.
• Разобравшись с тем, как высчитать неустойку за просрочку сдачи дома, перейдем к не менее важной теме – как правильно составить претензию к застройщику.

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

Документ обязательно должен содержать следующую информацию:

• получатель – застройщик, адрес (указанный в договоре), ФИО и адрес дольщика, контактный телефон;
• ссылка на закон: основание для выплаты неустойки за просрочку сдачи дома – ФЗ от 30 декабря 2004 года №214;
• формула расчета (как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома, мы рассматривали выше) и итоговая рассчитанная сумма неустойки;
• банковские реквизиты для выплаты пени;
• подпись дольщика.

Также должны быть указаны:

• подходящий вариант исправления недостатков,
• срок устранения,
• размер причиненных убытков и морального вреда.

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке

Если отправленная претензия не возымела должного действия, то тогда дольщик может обращаться в суд. Здесь также есть два пути – выбрать арбитраж или общую юрисдикцию.

Общий суд. Это может быть городское или районное отделение по месту регистрации заявителя. Суды обычно принимают сторону дольщиков, но при этом склонны сильно снижать итоговую сумму неустойки.

Отказы же часто мотивируют недостатком доказательств по причине неправильно составленных документов. Поэтому здесь нужно быть предельно внимательными.

Лучше обращаться в суд индивидуально, а не коллективно – это упростит процесс, ведь чем больше в деле участников, тем сложнее оно продвигается.

Арбитражный суд. Если сумма требуемой выплаты достаточно велика, то есть смысл взыскать неустойку с застройщика в арбитраже. Здесь решения выносятся быстрее и, кроме того, размер денежной компенсации чаще всего не снижается.

Иск о взыскании неустойки с застройщика в целом не сильно отличается от претензии. В нем должны присутствовать:

• ссылка на договор;
• описание неисправностей;
• сроки, указанные в договоре;
• описание попыток досудебного урегулирования;
• расчет убытков и неустойки;
• ссылка на закон.

Разумеется, необходимо приложить и соответствующие документы, подтверждающие информацию:

• ДДУ и дополнительные соглашения;
• договор уступки (при наличии);
• квитанции об оплате и акт расчета с застройщиком;
• акт приема-передачи жилья;
• претензия и ответ на нее застройщика;
• документы, подтверждающие понесенные убытки (например, договор о найме жилья).

Исполнение

К сожалению, застройщик не всегда четко исполняет решение суда. Если через 10 дней после вынесения вердикта деньги на счет не поступили, то необходимо заказать исполнительный лист.

Для этого нужно написать заявление и предоставить его в канцелярию суда, принимавшего решение. Принудительное взыскание возможно либо с помощью судебных приставов, либо через банк (обслуживающий застройщика). В кредитную организацию направляется заявление и оригинал листа. Если на расчетных счетах нет средств, то остается прибегнуть к помощи приставов.

В ФССП также подается заявление и исполнительный лист. Однако в этом случае деньги получить сложнее, ибо обычно все же средства хранятся в банках. Если застройщик находится в предбанкротном состоянии или заранее вывел средства со всех счетов, то получение неустойки становится практически невозможным.

Поэтому крайне важно обращаться лишь к проверенным компаниям.

Не нашли решение проблемы? Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно! Задать вопрос Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:

+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.

Источник: https://yurist-off.ru/articles/zashhita-prav-potrebitelya/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika/