Как бесплатно сделать межевание земельного участка

В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
   • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
   • размещения объявления в местных печатных СМИ;
   • размещение объявления на информационных щитах.
4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

• На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
• На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-provesti-besplatno

Как сделать межевание земельного участка

Счастливые обладатели собственной земли рано или поздно сталкиваются с таким понятием как – межевание земли. Это необходимо для того чтобы установить законные права на собственность и определить фактические границы ваших владений. Что же это такое и как лучше поступить?

Когда нужно делать межевание земельного участка

Определение – межевание земли не зафиксировано ни в одном законе. Тем не менее все знают, что оно используется и прекрасно понимают, что без выполнения подобного вида работ обойтись нельзя. Что же это такое?

По сути, работы по межеванию объекта земельной собственности – это определение фактических границ и закрепление определенных границ земельной собственности документально. Теперь нужно понять, в каких случаях собственнику земли необходимо делать межевание:

1. При необходимости определить границы вновь выделяемой земли;
2. Для устранения неточностей с определение границ, сделанных по устаревшему законодательству;
3. В случае разделения, объединения или же выделения части участка. Требуется образование новых границ объекта землевладения;

Зачем нужно делать межевание

Если смотреть на определение понятия межевание, то вопрос отпадает сам собой, естественно для того, чтобы знать где начинается и где заканчивается мой участок. Впрочем, не все так гладко как хотелось бы. Я думаю, вряд ли землевладелец по собственному желанию захочет платить землемерам и кадастровым инженерам для того чтобы узнать откуда и до куда идут его владения.

Без выполнения работ по межеванию принадлежащей вам собственности у вас пропадает право совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Возможно вы захотите в определенный момент:

• Продать участок;
• Подарить его;
• Поделить с соседом;

До того, как наши законодатели внесли поправки в закон, не нужно было делать никакого межевания. Раньше межевание участка выглядело примерно следующим образом. У специалистов имелись карты земель, на них обозначались границы участка и на этом работа заканчивалась.

Делалось это без посещения объекта работ, границы участков при таком подходе были далеки от идеала. На сегодняшний день, работы по межеванию на карте осуществляется очень редко и то в случаях которые предусмотрены в законе.

В остальных случаях, сегодня, границы земель определяются непосредственно на земле и с использованием специальных инструментов.

В настоящее время, чтобы что-то сделать с земельным участком, закон требует от всех собственников земли проведение первичной регистрации участка в росреестре. Как только вы прошли этот этап, можно оформлять договор аренды земли или же составлять договор купли продажи.

Межевание как раз и требуется для того, чтобы пройти первый этап – первичную регистрацию в реестре. Пока не выполнены работы по межеванию земли, у вас не получится составить проект границ и соответственно кадастровый план. Пока этого нет – сделки с землей считаются незаконными.

Когда не нужно делать межевание участка

Есть случаи, когда межевание земли делать не нужно. Это как раз тот случай, который довольно длительное время был у всех на слуху и довольно активно обсуждался в СМИ.

Имеется ввиду так называемая дачная амнистия, а если быть более точным, то закон, принятый от 30 июня 2006 г.

N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что подразумевает данный закон?

В том случае если земля была дана в собственность или же в аренду еще до вступления в действие «Земельного Кодекса», а это датируется 30 октября 2001 года, тогда Росреестр не будет обязывать вас делать межевание земли, так как для данной категории законодательно предусмотрен упрощенный вариант государственной регистрации прав, не требующий технической документации.

На самом деле, в подобных случаях будет лучше все же выполнить работы по межеванию участка, так сказать для себя. Зачем это нужно? На самом деле все просто.

По документам старого образца, которые есть как у вас, так и у ваших соседей, зачастую сложно точно определить границы и нередки случаи наложения участков один на другой. В таких случаях возникают споры и доказать правоту той или иной стороны очень сложно.

В данных спорах верх одерживает как привило та сторона, которая первой сделала межевание участка.

Работы по межеванию земли

• Межевание – это цикл определенных процедур, проводимых на местности с применением точных инструментов, а также выполнение картографических работ, направленных на анализ старых и составление новых документов по конкретному объекту земли.
• Для этого кадастровые инженеры собирают все необходимые сведения опираясь на следующие документы: документы подтверждающие право собственности заказчика, картографические данные и только после этого в работу включаются геодезисты которые проводят обследование объекта уже непосредственно на нем.
• В задачу геодезистов, проводящих обследование на местности входит:

• Исследование границ объекта работ, а также проверка присутствия и состояния знаков межевания;
• Проверка наличия и состояния пунктов общей межевой сети;

За 30 дней, необходимо направить уведомление владельцам соседних земельных участков, о том, что будет проводиться собрание, на котором необходимо согласовать будущие границы земель.

Делается это кадастровым инженером или же заказчиком межевания. В любом случае, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру адреса своих соседей по участку, по которым он сможет с ними связаться. Если адреса отсутствуют, то в этом случае, ваших соседей уведомляют посредством средств массовой информации (местная газета).

Как правило, люди не читают подобные объявления в местных СМИ и естественно собственники некоторых земельных участков и не подозревают ни о каком собрании. Между тем, многие могут этой лазейкой в законе злоупотребить и оттяпать себе часть соседского участка. Это возможно в том случае, если в документах на землю, указана завышенная площадь, а это к сожалению, не редкость.

Представьте, например, ситуацию, когда один из собственников переехал в другой город и с ним невозможно связаться.

Как тогда оформить землю для смежного пользования? Правильно, в таком случае никак! Поэтому и добавлен пункт об уведомлении и возможности совершать работы по выделению без присутствия всех собственников смежных участков.

Геодезические работы при выполнении межевания участка

Как только собственники соседних земель надлежащим образом оповещены о необходимости присутствия на общем собрании по согласованию границ участков, кадастровый инженер начинает определение опор межевой сети, фиксирует знаки для межевания и определяет площади земельных участков. Как только вся информация получена, проводится согласование с владельцами смежных участков. Если никаких претензий не поступает, оформляется межевой план земли.

Как сделать межевание земельного участка видео

В межевом плане указываются не только границы земель и рисунок участков. В этом документе содержаться следующие сведения:

• Общая площадь и границы участков (включая соседние);
• Информация о том, каким образом происходило установление границ и площади;
• Информация об установлении сервиттутов;
• Протокол согласования границ с собственниками смежных участков;
• Данные об участках, подвергшихся изменению в процессе работ по межеванию;

Кто занимается размежеванием земли

На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.

Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.

Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.

К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Здесь мы рассмотрим стоимость межевания государственными организациями. Если заказывать данную работу у частных компаний или инженеров, стоимость может значительно отличаться.

Государственные организации, которые занимаются подобными работами, определяют стоимость своих услуг по документу «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Этот документ действует на всей территории России и регламентирует стоимость работ для государственных организаций.

Стоимость работ определяется по двум величинам:

1. Трудоемкость
2. Цена за нормочас

Параметр трудоемкости вычисляют по сложности работ и факторам, которые влияют на выполнение этих работ. К факторам можно отнести такие параметры как например:

• Общая протяженность земельного участка;
• Количество точек;
• Объем межевого плана;

С ценой за нормочас немного проще. Этот фактор стоимости рассчитывается исходя из заработной платы сотрудника выполняющего работы.

Смотреть план межевания земельного участка

Стоимость работ частного кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, стоимость работ проводимых государственной организацией и частным кадастровым инженером может существенно отличаться.

На сегодняшний день, на данном рынке услуг вам могут предложить услугу по межеванию участка, так сказать «под ключ». Вы просто платите определенную сумму и забываете обо всех проблемах, связанных с межеванием. Однако стоимость данной услуги тоже будет немалой.

Во-первых, стоимость будет определяться исходя из того, что вам нужно сделать. Это может быть:

• Формирование нового земельного участка;
• Раздел участка;
• Выделение доли участка;

В зависимости от того что нужно, вам предложат прайс лист с ценами за каждую операцию. Стоимость будет зависеть от размеров земельного участка, количества участков которые выделяются и других факторов.

К примеру, стоимость межевания для выделения нового земельного участка может составить 10-15.000 рублей. Здесь опять же все зависит от того, куда вы обратитесь.

Сроки выполнения работ не так уж и велики. Кадастровые инженера как правило выполняют все работы по межеванию за 10-15 дней. Однако здесь следует учитывать тот факт, что нужно еще оповестить ваших соседей за 30 дней до межевания. Таким образом получается, что весь процесс у вас может занять примерно 1.5-2 месяца.

Какие документы необходимы для проведения работ по межеванию земли

Лучшим вариантом, будет уточнить список необходимых документов у специалиста, который будет выполнять работы. Ну а вот список тех документов, которые точно потребуются для межевания земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право распоряжаться землей;
2. Кадастровый паспорт, справка из БТИ (данные документы подтверждают отсутствие построек на объекте);
3. Общегражданский паспорт собственника земельного участка либо копии учредительных документов, если земля принадлежит организации;

Источник: https://privatecottage.ru/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка: как сделать, инструкция, сроки

21:24 15.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

• Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
• Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
3. Подготовка и получение межевого плана.
4. Внесение данных в кадастр.
5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

• Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
• Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
• Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора.

Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Процедура межевания

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

• Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
• Проводят необходимые замеры.
• Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

• Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
• Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
• Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
• Акт согласования границ с соседями.
• Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами.

Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

• Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
• Категория земель и местоположение участка.
• Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
• Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Безвозмездная помощь при определении границ нового земельного участка или как сделать бесплатное межевание?

• Межевание земельного участка является головной болью многих землевладельцев, которые до сих пор не оформили границы своего участка в соответствии с законодательством.
• По «дачной амнистии» многие участки были внесены в кадастр без правильного определения их границ.
• Участком без межевания можно свободно пользоваться, но совершать сделки с ним не получится – регистрация перехода права на землю будет приостановлена до уточнения границ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Возможность проведения бесплатного межевания земельного участка

Прежде, чем перейти к вопросу о том: «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», давайте разберемся при каких обстоятельствах возможна данная процедура.

1. Межевание – процедура хлопотная и дорогая, поэтому неудивительно, что многих волнует вопрос, нельзя ли провести ее за государственный счет.
2. Закон предоставляет такую возможность в единственном случае – при проведении в кадастровом квартале, где находится участок, комплексных кадастровых работ.
3. Их заказчиком выступает муниципалитет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – региональные власти.

Так, что это бесплатное межевание? По сути, это определение границ территории на безвозмездной основе.

Участки, попадающие под «безвозмездное определение границ»

Комплексными кадастровыми работами могут быть охвачены земли различного назначения:

• застроенные земли, имеющие проект межевания территории;
• участки сельскохозяйственного назначение, также имеющие проект межевания;
• территории садоводств и дачных кооперативов, имеющие проект межевания или проект организации и застройки территории;
• лесные участки, имеющие проектную документацию.

В ходе процедуры уточняются границы землевладений, сведения о которых в реестре недвижимости не соответствуют требованиям законодательства, и формируются участки общего пользования, которые заняты улицами, площадями, общественными зелеными насаждениями.

Важно! Проблемы могут возникнуть у тех владельцев земли, которые не только не провели межевание за собственные деньги, но и не зарегистрировали свои права на землю. Если в ходе комплексных кадастровых работ они не заявят о своих правах на землю, их участки могут быть оформлены как муниципальная собственность.

Чтобы этого не произошло, им нужно следить за информацией и в случае начала таких работ незамедлительно представить кадастровому инженеру свои документы на участок. Он обязан в таком случае подать сведения для регистрации земли в ЕГРН до начала составления карты-плана территории.

• На межевание за счет государства могут рассчитывать все землевладельцы, чьи участки не имеют установленных в законном порядке границ.
• Однако порядок организации работ не позволяет точно установить, когда они будут проведены на конкретной территории, так как решение об их производстве принимает муниципальный орган исходя из наличия средств.
• Ни собственник участка, ни садоводческое товарищество или дачный кооператив не выступают инициаторами процедуры.

Финансирование комплексных кадастровых работ

Кто платит за межевание? Деньги на общее межевание не собирают с собственников, а выделяют из бюджета.

В законе сказано, что на эти цели могут выделяться муниципальные, региональные и федеральные средства. Российская Федерация и регионы направляют субсидии муниципальным бюджетам.

Объем финансирования на 2017-2019 годы определен Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости». На 2017 год из всех бюджетов планируется выделить 925 миллионов рублей, а в последующие 2 года по 2 миллиарда рублей.

Важно! С самих землевладельцев не будут взиматься деньги ни за какие услуги кадастрового инженера. Даже вынесение границ в натуру, кото

рое обычно оплачивается отдельно, кадастровый инженер обязан будет выполнить по просьбе собственника бесплатно.

Собственники и их объединения никак не могут инициировать комплексные кадастровые работы. Решение принимается местными властями, изыскиваются средства в бюджете, а затем заключается госконтракт с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Землевладельцам важно следить за информацией, чтобы их интересы были максимально учтены при проведении работ.

Кадастровый инженер обязан оповестить землевладельцев по имеющимся в ЕГРН адресам и электронной почте и разместить информацию:

1. на информационных щитах;
2. на сайтах муниципальных и региональных властей;
3. в местных газетах.

В законе указано, что владельцам участков запрещено препятствовать проведению работ, они обязаны пускать кадастрового инженера на свой участок.

На случай несоответствия размеров участка в документах и при обмере действуют те же правила, что и при заказе платного межевания. Землевладение не должно оказаться меньше заявленного в документах более, чем на 10%.

Внимание! Если фактический размер землевладения оказывается больше задокументированного, то к участку можно законно присоединить часть, которая не превышает:

• минимального размера предоставления участка данного целевого назначения;
• 10% площади участка, если минимальный размер предоставления для участка данного типа не установлен.

Если в ходе обмеров возникают споры о границах, они разрешаются согласительной комиссией, в которую входят представители органов власти, а в садоводствах и дачных кооперативах – также председатели этих некоммерческих объединений.

Теперь, когда вы знаете, как заказать межевание земельного участка бесплатно, давайте поговорим о том, что означает данная процедура для собственников.

Результаты процесса

1. По окончании работ инженер подает в Росреестр карту-план территории, где уточнены границы всех участков, расположенных в пределах кадастрового квартала.
2. Для собственников земли окончание процедуры означает, что запись в реестре о том, что границы их участка не определены в соответствии с законодательством, снимается.
3. Это означает, что становится возможным любое распоряжение участком:

• продажа;
• дарение;
• приобретение в наследство.

Сроки процедуры

Комплексные кадастровые работы – длительная процедура из-за продолжительных сроков на уведомление собственников о начале работ и на подачу возражений по поводу границ участков в согласительную комиссию.

Общий срок межевания нового земельного участка бесплатно складывается из следующих составляющих:

1. 10 дней дается кадастровому инженеру на оповещение собственников о начале работ;
2. 30 дней после опубликования извещения дается собственникам не учтенных в ЕГРН объектов на представление кадастровому инженеру документов о своей недвижимости;
3. 15 дней должно пройти с момента извещения собственников о завершении составления карты-плана территории до дня заседания согласительной комиссии по поводу границ участков;
4. в течение еще 35 дней после первого заседания согласительной комиссии собственники могут подавать свои возражения по поводу границ;
5. через 20 рабочих дней после истечения срока на представление возражений о границах согласительная комиссия сдает окончательный вариант карты-плана территории заказчику работ.

Таким образом, комплексные кадастровые работы длятся не меньше 4 месяцев.

Бесплатное межевание участка, как мы видим, задача общегосударственного масштаба, на которую выделяют большие средства из бюджетов всех уровней.

Это делается для наведения порядка в земельных отношениях. Собственники участков получат возможность распоряжаться землей, не заплатив за дорогостоящие услуги кадастрового инженера.

Однако чтобы в процессе общего межевания не были нарушены интересы землевладельца, надо внимательно следить за информацией и вовремя предоставлять все документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/besplatnoe.html

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе. Финансирование данных мероприятий производится из средств регионального бюджета.

Чтобы воспользоваться услугой по бесплатному межеванию соберите все документы на землю и обеспечьте доступ к своему участку для кадастровых служб.

Как сделать межевание участка бесплатно

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

• проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
• проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
• формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
• определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
• проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
• расчет общей площади территории;
• формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
• составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Если же межевание необходимо пройти в срочном порядке (при продаже, дарения и т. д.) обращайтесь в коммерческие организации. Но в этом случае услуга по проведению кадастровых работ будет оказана на платной основе.

В рамках реализации государственной программы по бесплатному межеванию земельных наделов, на муниципальном уровне создана комиссия по разрешению споров в сфере земельных правоотношений.

При выявлении ошибок и неточностей в документах кадастровых служб, обращайтесь с письменным заявлением в территориальный орган данной комиссии. Если урегулировать спор об установлении недостоверных сведений в заключении о межевании не удалось, подавайте ходатайство в судебную инстанцию.

Для проведения работ по межеванию приготовьте следующие документы, которые приложите к соответствующему заявлению:

• документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
• документы о характеристиках земельного участка (справки из БТИ);
• справка об оценочной стоимости земельного надела;
• документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, с учетом особенностей конкретного участка (наличия спорных вопросов, установления обременений и т. д.).

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

• участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
• угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
• земли садоводческих товариществ и кооперативов;
• участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Если процедура межевания до настоящего времени не проведена и в ходе выполнения плановых бесплатных работ вы не предоставите доказательства, подтверждающие право собственности на участок, земля изымается и переходит в собственность государства.

Во избежание неблагоприятных последствий, отслеживайте информацию о проведении планового межевания в вашем муниципальном образовании (сведения публикуются на сайте местной администрации) и собирайте пакет документов, подтверждающих право собственности.

При выполнении кадастровых работ на вашем участке представьте все имеющиеся документы на землю сотруднику организации, осуществляющей межевание. В его полномочия входит подача сведений о владельце участка в службу Росреестра для внесения информации в ЕГРП. Эти действия необходимо провести до формирования кадастрового плана земли.

Претендовать на безвозмездное проведение межевания вправе все собственники, наделы которых не выделены в натуре (отсутствуют границы).

Однако спрогнозировать, когда наступит время для осуществления бесплатных кадастровых работ в конкретном регионе, не представляется возможным. Подобные мероприятия проводятся муниципальными органами в соответствии с графиком и только при наличии необходимых средств бюджете.

Процедура инициирования процесса разграничения земли со стороны владельцев участков законодательством не предусмотрена.

Заключение муниципальных служб о проведении работ по межеванию оспаривается в судебном порядке.

Таким образом, будьте готовы к тому, что в случае вашего несогласия с результатом установленных границ участка, придется собирать доказательственную базу и составлять претензионные документы для суда самостоятельно или с привлечением грамотных специалистов на платной основе. В результате, расходы могут превысить стоимость услуг по разграничению участка, оказываемых частными компаниями.

Немаловажным моментом в узаконивании границ участка является урегулирование возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов. Вопросы о наличии претензий по разграничению земли решите заранее до прихода сотрудников службы кадастра.

Если необходимости в срочном отчуждении земли нет, то подождите, когда муниципалитет проведет разграничение за счет бюджетных средств. По результатам проведенных кадастровых работ проинформируйте соседей о границах вашего участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html