Договор дарения дома и земельного участка: образец

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации.

Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами.

Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Читайте также  Образец договора дарения денег между близкими родственниками

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

• малолетние;
• недееспособные;
• граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
• муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка.

Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли.

После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

• информация о сторонах сделки и данные паспорта;
• характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
• реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
• данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

• сбор всех необходимых сопутствующих документов;
• составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
• регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

• заявления участников, их уполномоченных представителей;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
• документы, подтверждающие личность (паспорта);
• соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
• бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
• оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
• нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
• данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
• согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Читайте также  Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

• письменная форма соответствующих заявлений сторон;
• паспорта;
• квитанция об уплате услуг по регистрации;
• три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
• кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2019 год.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-zemelnogo-uchastka.html

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

17.01.2019, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

• если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
• в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
• если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
• параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
• перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
• дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

• стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
• перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
• порядок передачи дома и разрешения разногласий;
• наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
• порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
• новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
• одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

• договор дарения в двух экземплярах;
• документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
• документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/darstvennaya-na-dom/

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

• если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
• если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
• если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

• дата, время и место оформления сделки;
• сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
• информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
• данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
• сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
• дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Для этого следует предоставить:

• 3 экземпляра договора;
• техническую документацию на дом и землю;
• правоустанавливающие документы на дом и участок;
• выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание. Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka

Договор дарения дома и земельного участка

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства.

Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке.

О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Видео

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее.

Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена.

Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

• личные данные участников сделки;
• информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
• список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Видео

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование.

Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

• бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
• справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
• кадастровая выписка;
• подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
• документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
• нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц.

Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен.

Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Видео

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки.

 В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять.

Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Видео

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2019 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%.

Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки.

После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Видео

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения.

Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально.

Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

• новый хозяин помещения наносит вред объекту;
• после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
• одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Образцы договоров (Word, .doc)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками дает представление о том, какую информацию и сведения нужно в него включить.

Но ведь подписание договора – это практически последний этап сделки.

А до этого нужно разобраться, что такое дарение в целом, его последствия, какие шаги нужно предпринять, чтобы дарственная принесла удовлетворение обеим сторонам? Обсудим эти и другие вопросы.

Образец договора дарения.

Что кроется за дарением

Дарение недвижимости – это совершенно особый вид сделки, при которой владелец участка с домом расстается с ними абсолютно добровольно, ничего не требуя взамен. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.

Даритель передает в дар только четко обозначенное имущество конкретному родственнику. Если в дарственной не указаны фамилия, имя, отчество одаряемого либо четко не обозначено передаваемое имущество, то такая сделка считается ничтожной. Написать в договоре «Дарю сыну дом» нельзя.

Нужно указать четко, какому сыну и какой дом, где он находится.

Если человек принял решение подарить свою недвижимость родственнику, но не может это сделать немедленно, то стороны могут подписать договор-обещание дарения в будущем.

Такой договор, оформленный правильно, имеет законную силу.

Дарение совершается только прижизненно. Одаряемый вступает в собственность на дом с землей сразу же по окончании процедуры дарения. С этого же момента даритель лишается права на них. Это коренное различие дарения и завещания.

Это видео поможет понять все материальные и моральные аспекты дарения и сделать определенные выводы.

Родственные отношения

Дарение имущества, совершаемое между родственниками, имеет некоторые особенности. Родственники бывают близкими и не очень. Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

К таковым относятся:

• дети, даже усыновленные + родители;
• внуки + бабушки/дедушки;
• кровные сестры и братья;
• сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Кто может дарить

Чтобы подарить дом с землей, надо быть их собственником. Ведь только владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Тем не менее, не каждый собственник может быть дарителем. Законодательством установлены ограничения и даже запрет на совершение дарения некоторыми собственниками.

Это малолетние дети и недееспособные люди. Даже их полномочные представители не смогут подарить дом и землю кому-то от их имени.

Нельзя передать в дар дом и землю, если ими на праве собственности владеют малолетний или недееспособный гражданин.

Попечительский совет просто не даст разрешения на такую сделку.

Документы на дом и землю

Чтобы оформить дарственную, документы на землю и дом должны пребывать в полном порядке.

Проверьте имеющиеся правоустанавливающие документы. Эти документы называются так, потому что на их основании у дарителя возникло право собственности.

К ним можно причислить:

• всевозможные возмездные договоры – купля-продажа, мена;
• безвозмездные договоры – дарение, приватизация;
• наследство по завещанию или в силу закона;
• решение суда;
• ввод в эксплуатацию после строительства.

На этих документах должны быть сделаны отметки, подтверждающие, что государством было зафиксировано право собственности дарителя. Если право на дом возникло давно, это будут отметки БТИ, если позже 1997 года, то будут отметки созданной в 1998 году службы, именуемой сегодня Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До середины 2016 г. Росреестр в подтверждение проведенной процедуры регистрации возникшего права выдавал Свидетельство о госрегистрации. Со второй половины 2016 г. собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если документы на дом с землей у дарителя есть и одаряемый готов принять дар, можно оформлять договор.

Договор дарения

Верно оформленный договор станет для одаряемого правоустанавливающим документом на полученную в дар недвижимость. Поэтому серьезно отнеситесь к этому документу и постарайтесь учесть возможные нюансы.

Кто подготовит договор

На этот вопрос несложно ответить, если знать количество участников сделки.

Если их больше двух, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его оформит нотариус. Придется оплатить нотариусу госпошлину и услуги технического характера. Общая стоимость от 25 тыс. руб. (в провинции).

Если участников сделки двое, т.е. один даритель и один одаряемый, то договор составляется в виде простого письменного документа. Оформить его могут как сами стороны, используя образец в конце статьи, так и риэлтор за 2-2,5 тысячи рублей (в провинции).

Что следует отразить в договоре

Независимо от того, кто стал «автором» дарственной, в ней должна содержаться вся важная информация, без которой она не может считаться заключенной.

К наиболее важным условиям относятся: наименование договора, место и дата его совершения, перечисление участников сделки (с указанием их данных), подробное описание земли и дома, стоимость объектов, определенная сторонами или оценщиком.

В договоре важно подчеркнуть, что производится оно добровольно и без выдвижения любых условий одаряемому.

Если одаряемый очень пожилой человек или его поведение, состояние вызывают определенные опасения, лучше убедиться в его дееспособности.

Предмет договора

Предмет договор — это собственно дом и земельный участок, на котором он находится.

До заключения дарения эти объекты должны состоять на кадастровом учете. Так ли это, можно проверить на сайте Росреестра в разделе Справочная информация, набрав в поисковике адрес дома.

Если на экране появятся две строчки (одна – по дому, вторая – по земле) и в них будут кадастровые номера, значит, все в порядке.

Также кадастровые номера при их наличии указаны в правоподтверждающих документах.

В дарственной следует указать все идентифицирующие признаки объектов, причем отдельно по каждому, а именно:

• по земле: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение участка, разрешенное использование;
• по дому: адрес, площадь (общая, жилая), кадастровый номер, этажность.

Если на сайте Росреестра объектов не оказалось, это немного осложнит процедуру дарения. Сначала придется поставить объекты на кадастровый учет с одновременной регистрацией права дарителя на них и только потом совершать дарение.

Стоимость объектов в договоре

Законодательством не предусматривается обязательность отражения стоимости объектов в договоре дарения.

Но при нотариальном договоре это придется сделать, причем оценка стоимости должна проводиться независимым оценщиком. От этой стоимости будет рассчитана госпошлина в случае, если кадастровая стоимость окажется ниже стоимости определенной оценщиком.

Рекомендуется указывать стоимость объектов и при простой письменной форме договора. Жизнь непредсказуема. Могут возникнуть какие-то имущественные споры вокруг подаренных объектов, или договор дарения будет расторгнут судом.

Тогда прописанная в договоре стоимость поможет разрешить спорные ситуации.

Другие разделы

• Обычно часть любого договора в отношении ответственности сторон за нарушение условий договора дарения стандартна.
• Заключая договор, стороны должны знать об условиях для отмены и отказа дарения в соответствии со статьями 577, 578 ГК РФ.
• По желанию сторон, исходя из конкретной ситуации, договор может дополнен другими условиями.

Передача дома и земельного участка

При дарении не обязательно оформлять передаточный акт. Можно просто передать ключи от дома. Но закон не запрещает этого сделать по желанию сторон.

В передаточном акте производится такое же подробное описание передаваемых в дар объектов, как в договоре.

Государственная регистрация

Регистрация перехода права представляет собой акт признания и фиксации государством возникших у одаряемого прав на земельный участок с домом.

В ходе регистрации проверяются представленные документы, права дарителя на имущество и наличие обременений объектов или ограничений в их пользовании.

Документы для регистрации

Для регистрирующего органа следует собрать комплект документов, на основании которых будет зарегистрирован переход права на дом и землю к родственнику дарителя. Так как сведения о правах дарителя уже внесены в ЕГРН, то в комплект документов помещают:

• договор дарения;
• передаточный акт (если оформлялся);
• нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя, если домом и землей супруги обзавелись в браке по возмездной сделке;
• платежка об оплате госпошлины (за землю – 350 руб., за дом -2000 руб.);
• нотариальные доверенности на представителей и подписантов дарственной.

Подача документов на регистрацию

Документы на регистрацию перехода права подаются несколькими способами, описанными в законе о госрегистрации недвижимости.

Самыми популярными из них являются подача документов через МФЦ или непосредственно в ближайшее отделение Россреестра.

При подаче документов сотрудник МФЦ или Росреестра, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, которое подписывают стороны.

В приеме документов сторонам выдается расписка, в которой будет указана дата готовности документов после регистрации.

Получение документов

1. В зависимости от способа подачи документов срок регистрации составляет от одной до двух недель.
2. Получают документы не ранее дня, указанного в расписке, и в том месте, где они подавались.

3. Одаряемый получит договор дарения с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, если он подавался, и выписку из ЕГРН, которая станет документом, подтверждающим возникшие у одаряемого прав на дом и землю.

Отмена дарения

ГК РФ предопределены ситуации, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение или оно может быть оспорено другими людьми.

Даритель имеет право передумать и отказаться от исполнения договора-обещания передать дом с землей в будущем.

Это возможно, когда после подписания такого обещания финансовое положение либо здоровье дарителя очень ухудшилось, и выполнение обещания резко понизит жизненный уровень дарителя. И одаряемый не может требовать, чтобы даритель возместил ему убытки, например, по кредиту, взятому на ремонт дома.

Даритель отменит дарение при покушении родственника на его жизнь или преднамеренном нанесении любых травм. Если вследствие этого даритель погибает, то отменить дарение смогут его наследники по закону.

Также даритель может отменить дарение, если он проживет дольше, чем одаряемый. Это логично, ведь даритель подарил дом и участок конкретному человеку, а не его будущим наследникам.

Но на практике это происходит довольно редко.

Налогообложение

• Со стоимости дома с землей дальним родственникам придется оплатить НДФЛ – 13%.
• Налог оплачивается в следующий после дарения году.
• Близкие родственники от налога освобождены.

Решение о дарении имущества родственникам должно приниматься очень взвешенно. Это затрагивает не только имущественные отношения, но и микроклимат в семье.

Доверительные и уважительные отношения между близкими людьми помогут разрешить этот деликатный вопрос ко всеобщему удовлетворению.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/mezhdu-rodstvennikami-obrazets.html

Договор дарения дома с землей

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения. Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

На что обратить внимание при оформлении дарения?

Сделка достаточно сложная,  нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

• Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел.
• Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.
• Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка.

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус
не требуется.

Скачать образцы договора дарения:

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Основное и существенное условие договора дарения — это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

Для жилого дома нужно указать адрес, количество этажей, площадь, данные свидетельства о праве собственности, данные о документе, на основании которого получен жилой дом дарителем. Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель,
правоустанавливающие документы.

1. Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар.
2. Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт
   приема-передачи.
3. Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия.
4. Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

Скачать образец договора

Договор дарения дома с земельным участком бланк — скачать.

Договор дарения дома с землей образец заполнения — скачать.

Источник: http://1000form.ru/dogovor-dareniya-doma-s-zemlej/