Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать

5/5 (2)

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Присвоение адресов объектам недвижимости требуется для упорядочения и точной идентификации таковой. При отсутствии адреса нельзя получить посылку, письмо, найти необходимое строение, встать на учет, получить прописку и так далее.

Без адреса государство не сможет контролировать недвижимость, что предполагает учет объектов, соотношение здания и собственника, распределение жильцом и тому подобное. Ввиду этого было вынесено Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Справка о наличии недвижимости в собственности.

Каким объектам необходимо его присваивать

Действующее законодательство предусматривает конкретные виды объектов недвижимости, которым обязательно должен присваиваться адрес:

• строениям на этапе планировки территории согласно положениям Градостроительного кодекса РФ;
• участкам, которые ставятся на учет в кадастре;
• на этапе получения разрешения на строительство и постановке объекта на учет;
• в случае перевода нежилого помещения в жилое строение;
• измененным или возведенным сооружениям.

Следовательно, адрес требуется как для зданий, сооружений и иных помещений, так и для земельных участков.

Адрес земельного участка должен совпадать с адресом сооружения или здания.

В многоквартирных домах предусматривается автоматическое присвоение адресов квартирам. Если речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то тогда присвоение адреса не требуется.

Требования к адресу

Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:

• уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес;
• обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону;
• легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.

Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Куда обращаться

Присвоение адреса осуществляется уполномоченным органом государственной власти либо администрацией муниципального образования согласно месту нахождения объекта недвижимости. Помимо правил, установленных Правительством РФ, также принимаются местные регламенты для получения индивидуального адреса объекта.

Оформляется адрес путем издания приказа на присвоение такового. При этом застройка участка должна осуществляться только на основании полученных разрешений. Незаконной постройке индивидуальный адрес присвоен не будет.

Список необходимых документов

Важно! Присвоение адреса осуществляется после получения выписки из реестра. Вместе с указанной бумагой потребуется дополнительно подготовить следующие документы:

• заявление на предоставление рассматриваемой госуслуги;
• выписка из реестра;
• для частных владельцев недвижимости потребуется технический паспорт объекта;
• соглашение купли-продажи либо иные основания приобретения недвижимости в собственность;
• кадастровая документация;
• копия разрешения на строительство, если таковое получено.

1. Перечень документов может изменяться с учетом требований конкретного региона нахождения имущества.
2. Посмотрите видео. Присвоение адреса объекту недвижимости:

Порядок действий

Внимание! Чтобы правильно пройти процедуру присвоения адреса объекту недвижимости, достаточно пройти несколько последовательных шагов:

• Составление заявления. Направляется документ на имя главы администрации муниципалитета. Перед этим заявление согласовывается с отделом градостроительства и архитектуры;
• Сбор и подготовка необходимой документации. Следует соблюсти перечень конкретного муниципального образования;
• Направление документов. Передаются сведения с заявлением непосредственно в администрацию города. В результате рассмотрения документов будет вынесено постановление о присвоении адреса или отказе в этом. Дальнейшие действия определяются указанным решением главы округа;
• Осуществление проверки полученных сведений для подтверждения права на указанный объект недвижимости. Если информация подтверждается, то осуществляется присвоение адреса в течение восемнадцати дней;
• Получение разрешения на присвоение адреса также непосредственно в администрации.

После получения адреса необходимо внести изменений в кадастровую документацию. Для этого потребуется обращение в регистрационный орган с предоставлением дополнительных документов: паспорт, выписка из реестра, техническая документация, а при участии представителя – доверенность.

СКАЧАТЬ образцы доверенностей можно по ссылкам ниже:

Получение адреса через Госуслуги

Использование портала «Госуслуги» при оформлении адреса для объекта недвижимости доступно для граждан, имеющих личный кабинет на указанном сайте.

Если существует действующий, активный аккаунт, то на портале необходимо выбрать такой вид услуги, как «Присвоение или аннулирование адреса». Далее по результатам поиска будет выдана информация об услуге (срок проведения в восемнадцать дней, стоимость и так далее).

Если условия оказания услуги удовлетворяют пользователя, то нужно перейти в раздел «Документы», заполнить заявку, загрузить сканированные копии документов и определить способ получения разрешения. Дальше выбирается команда «Подать заявление». Через восемнадцать дней лицо сможет получить документ о присвоение адреса недвижимости также при условии посещения администрации.

На портале «Госуслуги» можно отслеживать состояние заявки. Сайт продемонстрирует, удовлетворено требование или нет, а также в личном кабинете портала можно узнать официальное местонахождения объекта. Следует помнить, что правила некоторых регионов не позволяют проходить процедуру присвоения адреса через Интернет.

Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Сроки и стоимость

Срок оказания услуги составляет восемнадцать дней, по истечении которых заявителю сообщается о решении органа власти и дальнейших действиях для регистрации новых сведений. Если решение положительное, то адресация осуществляется без дополнительной оплаты.

Какие документы выдадут на руки

Удовлетворение просьбы о присвоении адреса объекту недвижимости подтверждается справкой, выдаваемой адресным реестром. Данный документ подтверждает факт присвоения конкретному объекту точного адреса нахождения. Чтобы получить такую справку, нужно принести в адресный реестр второй экземпляр заявления из администрации и паспорт.

При наличии почтового адреса собственник получает возможность осуществлять любые законные действия с имуществом. Если присвоенный адрес подтверждается соответствующей справкой, то это служит подтверждением легитимности и действительности факта назначения конкретного адреса обозначенной недвижимости.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Изменение и аннулирование

Поменять адреса можно в том случае, если поменялось наименование региона, где находится объект недвижимости. Чтобы осуществить изменение сведений, нужно обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо непосредственно в органы местной власти.

Для реализации процедуры потребуется подготовить дополнительные документы помимо тех, что указаны в перечне выше:

• кадастровый паспорт;
• решение об изменении адреса (постановление);
• квитанция об оплате госпошлины (двести рублей).

Соответственно, процедура изменения адреса объекта аналогична той, что предусмотрена при первоначальном установлении такового.

Учтите! Аннулировать полученный ранее адрес объекта можно только при наличии ряда оснований:

• прекращение существования имущества;
• отказ в дальнейшем кадастровом учете на основании того, что имущество не признается объектом недвижимости, выдел в натуре или иное преобразование такого имущества не допускается по закону;
• получение нового адреса нахождения недвижимого имущества, несмотря на наличие факта установления предыдущего.

• Если причиной аннулирования выступает отсутствие объекта недвижимости, прекращение существования такового, то произвести рассматриваемую процедуру можно только после снятия объекта с кадастрового учета.
• Посмотрите видео. Присвоение и аннулирование адреса объекту адресации:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

1. 8 (499) 322-73-27
2. Москва, Московская область
3. 8 (812) 507-82-87
4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
5. 8 (800) 551-71-02
6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/poryadok-prisvoeniya-adresa-obektu-nedvizhimosti.html

Зачем объекту недвижимости нужен адрес и как его получить?

Пытаетесь вы продать или купить недвижимость, вступить в наследство на нее или оформить договор дарения. Для этого вам нужно иметь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. В этих документах обязательно должен быть точный адрес недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок. Но оказывается, что по данному адресу найдется как минимум несколько объектов недвижимости. В таком случае возникнут серьезные трудности с выдачей правоустанавливающих документов. Тут уж ситуация менее приятная, хотя не получить заказанную посылку тоже не доставит удовольствия.

То есть, если адреса объектов недвижимости не будут подвержены строгому учету, граждане испытают серьезные трудности, связанные с невозможностью определить место проживания граждан или нахождения предприятий и организаций. Это раньше, несколько сотен лет назад было просто найти ткацкую фабрику в городе Иваново.

Потому что в этом городе население не превышало 15 тысяч человек, и таких объектов было аж…один. Найти его не составляло труда. А сегодня попробуйте в небольшом городе, который, по нынешним меркам, имеет население от 20-50 до 100-250 тысяч человек найти, например, здание Росреестра или библиотеку. А еще лучше, объяснить его местоположение иногороднему гражданину.

Попытайтесь это сделать, не привязываясь к номерам зданий и наименованию улиц.

Но совсем будет плохо, если недвижимость, учет которой не ведется, будет находиться на местности, на которой государство запланирует масштабное строительство.

А что, ведь там нет никаких построек, потому что сведений о них нет. И не проживает там никто по той же причине.

В общем, возникнет масса проблем из-за отсутствия необходимого порядка регистрации и присвоения адреса объекта недвижимости.

Благодаря тому, что каждый объект недвижимости имеет свой адрес, граждане могут легко идентифицировать свое местонахождение, переписываться, что было актуально еще лет 10-15 назад, принимать и отправлять посылки. Но самое главное, что присвоение адреса объекту недвижимости позволяет зарегистрировать его в органах регистрации, что делает его доступным для приватизации и сделок отчуждения.

Это если рассматривать данный вопрос с точки зрения граждан.

Но для государства процедура присвоения адресов позволяет осуществлять контроль за объектами недвижимости, позволяет упорядочить и облегчить проведение администрирования, привязывая недвижимость к их собственникам, владельцев к образовательным и медицинским учреждениям, правоохранительным органам, органам местного самоуправления и т.п.

Даже сегодня, когда, казалось бы, не может быть такой недвижимости, у которой нет адреса, она появляется, представляя собою отличную мишень для рейдерской атаки.

Нет адреса, значит, объект не зарегистрирован и нет возможности установить на него права собственности.

И пока вы только думаете, что не пора ли как-то решить данный вопрос, рейдеры уже подумали за вас. Результат – потеря недвижимости.

Чему нужно присваивать адрес?

Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.

Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.

Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.

Как присваивается адрес объекту недвижимости?

В большинстве случаев это касается новых строений. Пока они только строятся, и если предполагается длительный период их сооружения, таким зданиям могут присваиваться предварительные адреса. Сделать это может тот, кто на законных основаниях пользуется или владеет участком земли, на котором ведутся строительные работы. Он составляет заявление, и вместе с правоустанавливающими документами, утвержденной проектной документацией на сооружаемое здание, своим паспортом относит в территориальный орган Росреестра.

Присвоение почтового адреса объекту недвижимости, который уже построен, требует, помимо этих документов еще и акт о вводе в эксплуатацию. Наличие этого акта позволяет перевести предварительный адрес в почтовый. Утверждается окончательный адрес территориальным органом.

А может ли этот территориальный орган отказать в регистрации почтового адреса? Может, если вместе с заявлением не было подано документов, или они были поданы не в полном объеме. Либо, если данные в каком-то из документов не соответствуют действительности.

Учтите, что для каждого населенного пункта присвоение адреса объекту недвижимости регулируется регламентом, который устанавливается постановлением местного органа власти.

Как правило, эти регламенты в разных населенных пунктах не сильно отличаются друг от друга. От заявителя будут требовать один и тот же список документов.

Поэтому нюансы и отличия вы сможете уточнить на месте, когда придёте с заявлением и пакетом документов. Вам подскажут, чего не хватает и нужно ли обновлять предоставленные документы.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nuzhen-adres.html

Присвоение адреса объекту недвижимости: рассмотрим суть

Перейти к содержанию

Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

Зачем недвижимости нужен адрес

• Основное назначение – упорядочение и точная идентификация объектов недвижимости.
• Без адреса невозможно совершить огромное количество действий: получить посылку или письмо, найти нужное здание, зарегистрировать и поставить на учет объект недвижимости и многое другое.
• Без него государство не проконтролирует объекты недвижимости: невозможно провести их учет, соотнести здания и их собственников, провести распределение жильцов по социальным службам – поликлиникам, детским садам, школам.

Правила присвоения почтового адреса объектам недвижимости закреплены Постановлением Правительства РФ от  г.

N1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Каким объектам необходимо его присваивать

В законодательстве закреплены все виды объектов, которым полагается иметь местоопределение.

Земельному участку присваивается:

• в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при планировке территории;
• при постановке участка на учет в кадастре.

Зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства присваивается при:

• получении разрешения на строительство;
• постановке объекта на учет в кадастре.

Помещениям присвоение происходит:

• в соответствии с Жилищным кодексом при переводе помещения из нежилого в жилое;
• при образовании нового помещения при изменении других.

Таким образом, адресное определение необходимо земельным участкам, зданиям (в том числе недостроенным), сооружениям (например, стадионам, рынкам, стоянкам) и помещениям (квартирам и офисам).

Важно! Адрес зданий и сооружений совпадает с местоопределением земельного участка, на котором они расположены.

Квартирам в многоквартирных домах он присваивается автоматически. Эту процедуру производит застройщик.

Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения не осуществляется.

Существуют критерии, без которых местоопределение считается недействительным:

1. Уникальность. Один объект получает один атрибут. Присвоение одного и того же атрибута нескольким объектам невозможно.
2. Обязательность. Он необходим каждому из объектов, отвечающих описанным выше критериям.
3. Легитимность. Каждый атрибут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Адрес присваивается по названию той улицы, на которую выходит фасад здания.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от . Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Требования и условия для присвоения адреса

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

• реконструкция дома;
• возведение новой капитальной постройки;
• выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

• оформленное право собственности;
• участок не находится на учете;
• аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

• подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
• дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
• подготовка постановления;
• оформление кадастрового паспорта;
• внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Срок рассмотрения

На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

Куда обращаться

Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.

В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.

Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.

Список необходимых документов

После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:

• заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт (для частного владения);
• договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
• кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
• ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).

Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.

Изменение и аннулирование

1. Изменение возможно, если изменилось наименование субъекта территории.
2. Для изменения адреса объекта недвижимости подают соответствующее заявление в Росреестр или органы местного самоуправления.

3. При этом к стандартному пакету потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт с новым адресом объекта;
• постановление об изменении;
• госпошлина в размере 200 рублей.

Процедура изменения аналогична получению.

После изменения потребуется внести новые данные в иные документы заявителя (прежде всего в сведения о прописке в паспорт РФ).

Аннулирование возможно в случаях, когда объект:

1. Прекратил свое существование.
2. Более не подлежит кадастровому учету.
3. Получил иное местоопределение.

Важно! Аннулирование осуществляется с одновременным присвоением нового адреса.

Так как аннулирование невозможно без присвоения нового атрибута, необходимо выполнить такую же процедуру, как при получении местоопределения.

Как получить справку о присвоении адреса

После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Заключение

Практически каждому объекту недвижимости требуется присвоение адреса. Только так возможна их идентификация и администрирование. Обратиться с заявлением о присвоении адреса может собственник или другое лицо, наделенное теми же правами. Любые изменения местоопределения фиксируются в ЕГРН и Росреестре.

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://vseodome.club/prava-potrebitelya/raznoe-prava-potrebitelya/zachem-ob-ektam-nedvizhimosti-nuzhen-adres-i-kak-ego-poluchit-izmenit-ili-annulirovat.html

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

Вступив во владение недвижимым имуществом, у которого нет почтового адреса, хотя по закону он полагается, следует безотлагательно позаботиться о его присвоении. Рассмотрим, в каких случаях следует получать адрес объекта, какие требования надо соблюсти, куда обращаться и с каким пакетом документов, как осуществляется присвоение адреса земельному участку и другие важные вопросы.

Кому нужен адрес

Как указано в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных кабминовским постановлением от 19.11.14 г. №1221, адресации подлежат:

1. земельные участки;
2. здания;
3. другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.);
4. помещения (квартиры, офисы);
5. объекты незавершенного строительства.

Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

Важно: владелец сооружения или земельного участка, не внесенного в государственный адресный реестр, рискует утратить объект вследствие рейдерского захвата или других злоумышленных действий. Слишком сложно будет доказать, что недвижимость незаконно отнята, если в правоподтверждающих документах не прописан адрес.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте в статье https://realtyinfo.online/4320-postanovka-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet

Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев. Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости.

Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

Требования к адресу

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

• обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
• уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
• легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

Как присвоить адрес

За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.

Госпошлина за право собственности

Размер госпошлины для регистрации права собственности — 2000 руб для физлиц. Где взять реквизиты и как оплатить — читайте в этой статье
В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти.

Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.

Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:

1. заявление;
2. копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
3. документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
4. документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
5. паспорт объекта и кадастровый план;
6. выписка из ЕГРП;
7. для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.

Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.

Согласно Правилам, уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более.
В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.

Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.

• О порядке присвоения почтового адреса построенному дому расскажет видео:

Как получить справку о присвоении адреса

После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva

Как присвоить, изменить или аннулировать адрес объектам недвижимости

Адрес для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (объекты недвижимости) как визитная карточка. Благодаря адресным характеристикам объект недвижимости можно идентифицировать, следовательно зарегистрировать на него право собственности, что в свою очередь делает его доступным для любых сделок с недвижимостью.

С точки зрения государства присвоение адресных характеристик позволяет осуществлять учет и контроль, а также позволяет упорядочить объекты недвижимости.

Основания для присвоения адреса объекту недвижимости.

Существует порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, который утвержден постановлением правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. №1221.

Данный порядок устанавливает, что присвоение адреса, изменение и аннулирование его осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений граждан или организаций.

Обратиться с заявлением о присвоении адреса в праве собственник или законный представитель, или лица, обладающие одним из вещных прав на объект адресации, таких как права хозяйственного владения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

От имени собственников многоквартирного дома в праве обратиться представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

Организацию представляют либо лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени организации, либо представитель, наделенный полномочиями.

По истечению 18 рабочих дней уполномоченный орган обязан принять решение в отношении поступившего обращения. Срок принятия решения составляет не более 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

• Присвоение адреса объектам недвижимости.
• Адрес присваивается земельным участкам в случае подготовки документации по планировке территории, застроенной или подлежащей застройке, выполнения работ по подготовки документов для кадастрового учёта.
• Зданиям, сооружениям и объектам незавершённого строительства в случаях выдачи разрешения на строительство или выполнения работ по подготовке документов для кадастрового учёта.

В отношении помещений в случаях подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое и обратно. А так же при выполнении работ по подготовке и оформлению документов для кадастрового учёта.

1. Стоит отметить, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены подлежащие адресации объекты.
2. В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению в таком здании или сооружении осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению.
3. При присвоении адреса многоквартирному дому одновременно присваиваются адреса всем расположенным в нем помещениям.
4. Аннулирование адреса объекта недвижимости.

Аннулирование адресов осуществляется уполномоченными органами на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (Кадастровая палата), о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Также причиной аннулирования адреса служит информация Кадастровой палаты об отказе в осуществлении кадастрового учета недвижимости в связи с тем, что объект не является недвижимостью, либо объект недвижимости образован в результате не допустимого законом раздела или преобразования.

Источник: http://www.adm-baksanenok.ru/index.php/233-kak-prisvoit-izmenit-ili-annulirovat-adres-ob-ektam-nedvizhimosti

Как присвоить, изменить или аннулировать адрес объектам недвижимости

      Адрес для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (объекты недвижимости) как визитная карточка. Благодаря адресным характеристикам объект недвижимости можно идентифицировать, следовательно зарегистрировать на него право собственности, что в свою очередь делает его доступным для любых сделок с недвижимостью.

      С точки зрения государства присвоение адресных характеристик позволяет осуществлять учет и контроль, а также позволяет упорядочить объекты недвижимости.

Основания для присвоения адреса объекту недвижимости.

      Существует порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, который утвержден постановлением правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. №1221.

      Данный порядок устанавливает, что присвоение адреса, изменение и аннулирование его осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

      Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений граждан или организаций.

      Обратиться с заявлением о присвоении адреса в праве собственник или законный представитель, или лица, обладающие одним из вещных прав на объект адресации, таких как права хозяйственного владения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

От имени собственников многоквартирного дома в праве обратиться представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

      Организацию представляют либо лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени организации, либо представитель, наделенный полномочиями.

      По истечению 18 рабочих дней уполномоченный орган обязан принять решение в отношении поступившего обращения. Срок принятия решения составляет не более 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

• Присвоение адреса объектам недвижимости.
•       Адрес присваивается земельным участкам в случае подготовки документации по планировке территории, застроенной или подлежащей застройке, выполнения работ по подготовки документов для кадастрового учёта.
•       Зданиям, сооружениям и объектам незавершённого строительства в случаях выдачи разрешения на строительство или выполнения работ по подготовке документов для кадастрового учёта.

      В отношении помещений в случаях подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое и обратно. А так же при выполнении работ по подготовке и оформлению документов для кадастрового учёта.

1.       Стоит отметить, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены подлежащие адресации объекты.
2.       В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению в таком здании или сооружении осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению.
3.       При присвоении адреса многоквартирному дому одновременно присваиваются адреса всем расположенным в нем помещениям.
4. Аннулирование адреса объекта недвижимости.

     Аннулирование адресов осуществляется уполномоченными органами на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (Кадастровая палата), о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Также причиной аннулирования адреса служит информация Кадастровой палаты об отказе в осуществлении кадастрового учета недвижимости в связи с тем, что объект не является недвижимостью, либо объект недвижимости образован в результате не допустимого законом раздела или преобразования.

Сообщает: Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по КБР

Источник: http://xn--90arfsrm.xn--p1ai/?p=6843

Порядок присвоения объекту адресации адреса

19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

Рассмотрим основные положения данных Правил

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать трем требованиям:

• Уникальность (один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем)
• Обязательность (каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес)
• Легитимность (должна быть соблюдена процедура присвоения объекту адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр)

За присвоение, изменение и аннулирование адреса плата не взимается.

Объекты адресации – один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе:

• земельные участки
• здания
• сооружения
• помещения
• объекты незавершенного строительства

Присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения или ОМС внутригородских муниципальных образований городов федерального значения (уполномоченные органы) с использованием федеральной информационной адресной системы.

В каких случаях объекту адресации присваивается адрес:

• в отношении земельных участков в случаях:
  • подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории
  • постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
• в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
  • выдачи разрешения на строительство здания или сооружения
  • постановки здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (если получение разрешения на строительство не требуется)
• в отношении помещений в случаях:
  • подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот
  • государственного кадастрового учета сведений о помещении

• При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены объекты адресации.
• В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению.
• При присвоении адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем помещениям, расположенным в таком доме.

Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:

• прекращения существования объекта
• отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта адресации по основаниям:
  • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости в соответствии с Законом о кадастре
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями
• присвоения объекту адресации нового адреса

Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования такого объекта осуществляется после снятия объекта с кадастрового учета.

Решение о присвоении адреса объекту адресации или аннулировании его адреса принимается уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/pravila-prisvoeniya-izmeneniya-i-annulirovaniya-adresov/