Порядок оформления дарственной на недвижимость

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

• наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
• отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
• указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

• данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
• при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
• проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
• отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
• имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов.

Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

• личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
• документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
• выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план дома;
• справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

• доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
• документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
• согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
• согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
• квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

• Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.
• В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.
• Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.
• Кроме того, нужно представить:

• договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
• заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
3. Регистрация перехода права собственности.
4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

1. Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.
2. Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoy-na-kvartiry.html

Дарение

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

• данные о времени и месте заключения;
• идентификационные данные сторон сделки;
• характеристики объекта передачи прав;
• перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
• сроки передачи прав;
• данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

• паспорт;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

• лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
• совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
• опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie

Дарение имущества родственнику: особенности совершения сделки, госпошлина и налоги

Все люди, на протяжении жизни участвуют в разнообразных правоотношениях друг с другом: покупают, дарят, меняют собственность и права. Особое внимание в законодательстве уделено ситуации, когда происходит дарение имущества родственнику.

Это связано, с тем, что между участниками сделки существуют кровно-родственные связи, которые накладывают определенный отпечаток на совершаемое действие. Ведь чаще всего, близкие более ответственно исполняют свои обязанности по отношению друг к другу.

Ввиду этого фактора законодатель разработал и ввел ряд норм, которые регулируют этот вид юридических обязательств, существенно упростив их по форме и содержанию по сравнению с другими. Суть статьи сводиться к тому, чтобы объяснить читателю все нюансы и особенности данного вида правоотношений.

Принимающий в дар человек, не обязан взамен совершать каких-либо ответных шагов – ст. 572 ГК РФ. Если такое присутствует, то это уже не будет считаться дарением.

Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.

1. Муж или жена.
2. Дети.
3. Родители.
4. Дедушки и бабушки.
5. Полнородные и нет братья и сестры.

Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.

Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:

1. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
2. Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
3. В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
4. Обозначен подаренный объект.

Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.

При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

Как оформить дарение имущества родственнику

Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.

Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.

Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):

• даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
• есть обещание подарить в перспективе;
• для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).

Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.

К таким условиям можно отнести:

1. Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
2. Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
3. Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.

Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.

Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.

• В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.
• Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.
• Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:

• процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом;
• все проходит по месту нахождения собственности;
• подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата;
• составляется на специальном бланке;
• нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.

Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.

Дарение транспортного средства

Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.

При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:

• реквизиты машины указанные в техническом паспорте;
• паспортные данные сторон;
• указать дату и время подписания.

Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.

Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.

Перечень документов для регистрации авто в ГИБДД:

• 3 экземпляра договора дарения ТС;
• паспорта;
• техпаспорт;
• полис ОСАГО.

Перед сдачей документов следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к указанному перечню. Обычно процедура не затягивается и осуществляется в течение одного дня.

Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)

Этот вид сделок по желанию сторон, часто нотариально удостоверяется. Это делается в основном из-за значительной рыночной стоимости объекта. Плюс это дает дополнительные гарантии при условии, что один из участников потребует расторжения соглашения.

Существуют некоторые ограничения для этого вида правоотношений (ст. 575 ГК РФ):

1. Нельзя сделать преподнести дар, от имени несовершеннолетнего, если он признан недееспособным.
2. Сотрудникам специализированных воспитательных, медицинских и иных организаций социального характера, если даритель находится от них в определенной зависимости (лечении, воспитании). Запрещено делать это данной категории и родителям детей находящихся в этих учреждениях.
3. Госслужащим, сотрудникам правоохранительных органов, ввиду их должностного положения или оказания ими определенных услуг, ввиду своего статуса.
4. Между коммерческими фирмами любой формы собственности.

Как было указано выше подарить недвижимость можно самостоятельно, без нотариуса. Для этого надо соблюсти простую письменную форму составления договора. Однако есть ограничения для этого вида сделок, когда обращение к нотариусу будет обязательным.

Обязательные условия нотариального удостоверения дарственной:

1. Речь идет об отчуждении собственности гражданина, не достигшего 18 лет и признанного частично недееспособным (п.2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Когда дарится часть жилого помещения находящегося в общей долевой собственности.

Если принято решение самостоятельно оформить сделку без обращения в нотариальную контору, то при составлении текста соглашения необходимо иметь при себе ряд документов. Данные указанные в них нужно внести в договор.

В их перечень обычно входит:

• паспорта участников;
• правоустанавливающие документы, указывающие, что имущество принадлежит дарителю;
• регистрационное свидетельство;
• заверенное нотариально разрешение мужа или жены.

Подписав все экземпляры, их лучше сделать три, весь пакет необходимо зарегистрировать в регистрационных органах.

Когда участниками принято решение оформить все через нотариуса, то ему следует предоставить этот перечень документов:

• удостоверения личности;
• документы подтверждающие права собственности на квартиру или дом;
• вписку финансово-лицевого счета;
• техпаспорт;
• свидетельства, указывающие на отсутствие незаконных построек (если это дом);
• план-схема надела (если дом с землей).

Иногда дарится отдельно земельные участки с нежилыми строениями и без них. В договоре, если они присутствуют, требуется детально их описать.

Любой договор, регистрируемый у нотариуса, имеет свою цену. В нашем случае в соответствии со ст. 22.1 НК РФ, если стоимость объекта недвижимости составляет до 10000000 рублей – 3000 рублей плюс 0.2% от оценочной стоимости. Свыше 10000000 рублей – 23 тысячи, плюс 0,1 % от оценочной стоимости, но не более 50 тысяч рублей.

Общий порядок, стоимость и сроки регистрации сделки при дарении недвижимости

Важнейшим условием дарения является осуществление его регистрации в органах Росреестра или МФЦ. Без этой процедуры переход права собственности от одного лица к другому будет не завершен.

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Сбор необходимых документов.
2. Подача для регистрации.
3. Получение выписки ЕГРП.

Рекомендуем не затягивать с регистрацией, и сразу же направиться в МФЦ. Обращаться нужно в территориальные представительства этих организаций по месту жительства.

Необходимые документы при регистрации дарственной на недвижимое имущество

Прибыв в регистрационную палату или МФЦ, следует написать заявление. Пишется оно в соответствии с установленным образцом от имени одаряемого.

Затем предоставляется:

• три экземпляра дарственной;
• заявление;
• документы на недвижимость;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (при необходимости);
• разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний как даритель.

Все это можно сделать лично, направившись в соответствующий орган. Существуют альтернативные варианты: посредством направления заказного письма или через электронную почту (интернет).

Как они сданы, заявителю на руки выдается расписка уполномоченным сотрудником госоргана, о том, что они приняты и дата получения. Срок рассмотрения и регистрации составляет 10 дней с момента их подачи.

Регистрация договора дарения

Все проходит в несколько обязательных этапов. Они нацелены на проведение проверки законности и правомерности перехода прав собственности от одного человека к другому.

Этапы государственной регистрации дарственной на недвижимое имущество:

1. Прием документов.
2. Проведение правовой экспертизы.
3. Выясняется, не присутствуют ли противоречия между сторонами и правами на имущество.
4. Установление наличия обременений.
5. Внесение отметки в ЕГРП.

Однако на деле сам процесс занимает меньше времени. Если он сопровождался нотариальной регистрацией, то обычно это занимает 3 дня. При условии, что нотариус передал в электронном виде весь пакет в МФЦ или Регистрационную палату – то все может сократиться до 1 дня.

Размер госпошлины

Ее размер фиксирован НК РФ. Немаловажным обстоятельством при регистрации правоотношения между родственниками, это то, что ее величина небольшая. Она составляет 2 тыс. рублей, за дарение квартиры или дома.

Когда регистрируется земельный участок, ее величина – 350 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, принимающего эти платежи, либо в Почте России или через электронные терминалы.

Налогообложение при дарении

Существенным положительным моментом рассматриваемого договора это его льготный налоговый режим, как было указано выше. При дарении между родственниками любой собственности они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Однако новый владелец обязан на следующий год, после получения подарка, предоставить и оплатить налоговую декларацию.

Если новый собственник изъявит желание продать дом или квартиру или в течение трех лет, то он будет обязан выплатить НДФЛ. Если люди не состоят в родстве, то после заключения сделки, в следующем налоговом периоде они уплачивают налог в размере 13%.

Особенности дарения имущества несовершеннолетнему

С момента рождения люди обладают правоспособностью. В 18 лет наступает дееспособность. До 14 лет ребёнок считается малолетним, с 14 до 18 несовершеннолетним. Закон разрешает дарить любое имущество вне зависимости от возраста, но при определенных условиях.

Обязательных требования при дарении имущества несовершеннолетнему:

1. До 14 лет – за него подписи в договоре ставят законные представители: родители или опекуны. Его присутствие необязательно.
2. С 14 до 18 лет ребенок совершать сделки лица в возрасте, но с согласия представителей. Он имеет право находиться при заключении обязательства, ставить подпись на документе, наряду со своими родителями.

Не достигнув 18 лет, владелец подаренного объекта, не может распоряжаться им самостоятельно. Его родители несут все расходы по содержанию собственности.

Если молодой человек достигнет 16 лет, он может пройти процедуру эмансипации, и получить весь комплекс прав до совершеннолетия – 18 лет. Тогда он может свободно распоряжаться приобретенным имуществом.

Полезные советы при дарении имущества

Рассматриваемое правоотношение с точки зрения затрат и защиты прав нового собственника один из самых выгодных и удобных. Это касается налогообложения, простоты оформления. Никто не отсудит при бракоразводном процессе подарок.

Рекомендуем придерживаться следующих правил при его оформлении:

1. Если вещь не представляет большой ценности, выберите простую письменную форму.
2. Даря недвижимость или иную ценную вещь (акции) – желательно нотариально заверьте сделку.
3. Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.
4. Нельзя допускать разночтений или ошибок в тесте, предварительно внимательно его читать.
5. Дарите тому, что в будущем будет благодарен за сделанный подарок.

Если дариться жилое помещение пожилыми людьми, то, пенсионер может проживать в подаренной квартире до своей смерти или определенное время. Это не запрещено законом. И наконец, не пытайтесь скрыть иные правоотношения, преподнося подарок родным.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-imushhestva-rodstvenniku.html

Дарение недвижимости

Объектом недвижимости, передаваемым в дар на основании договора дарения, может выступать не только квартира, но и гараж, частный дом, отдельная комната, нежилое здание или помещение и даже участок земли.

В данной статье мы расскажем о том, что из себя представляет договор дарения на недвижимость, в каких случаях процесс его передачи облагается налогом, из каких этапов состоит процедура оформления, как правильно составить договор, какие документы подготовить для регистрации, какова стоимость и сроки оформления.

Понятие, законодательные особенности

Согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть оформления дарственной заключается в наложении обязательства на одно лицо (дарителя) по передаче имущества другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе. Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).

Объектом дарения недвижимости может стать:

• Квартира;
• Частный дом или коттедж;
• Гараж;
• Нежилое здание или помещение;
• Отдельная комната;
• Земельный участок;

Составление дарственной на имущество требует обязательного нотариального заверения, но лишь в том случае, если у объекта дарения имеется несколько собственников. Например, передаваемая в дар квартира записана сразу на несколько лиц.

Но если объект дарения находится в собственности только одного лица, необходимость в нотариальном заверении отсутствует. Составив документ самостоятельно, дарителю остается лишь обратиться в выбранный регистрационный орган с подготовленным пакетом документов.

О необходимости уплачивать налог при передачи имущества в дар читайте в следующем разделе.

Налогообложение

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

• Супруги;
• Дети;
• Внучки и внуки;
• Родители (родные и неродные);
• Дедушки и бабушки;
• Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

• Тесть/теща;
• Братья/сестры супругов;
• Двоюродные бабушки и дедушки;
• Племянники;
• Внучатые племянники;
• Братья и сестры двоюродные, троюродные;
• Прочие родственники;

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформление дарственной на имущество включает в себя следующие этапы:

• Непосредственное составление договора дарения;

При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.

• Регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому/одаряемых (если их несколько);

Этап составления дарственной является наиболее сложным и включает в себя следующие подразделы:

• Письменное составление документа (количество экземпляров зависит от состава участников сделки);

Экземпляры и ксерокопии договора распределяются между следующими участниками сделки: дарителем, одаряемыми, нотариусом, специалистом по недвижимости (если оформлением занимается именно он).

• Получение согласия сторон сделки на её проведение. Т.е. перед её проведением (составлением, подписанием и регистрацией), нотариус должен удостовериться, что обе стороны согласны на это, а после организовать проверку дарителя на вменяемость, дабы удостовериться в отсутствие фактора принуждения;
• Подготовка необходимого перечня документации для осуществления регистрационных действий;
• Передача всех документов в государственные регистрационные органы;

• Получение готового свидетельства о переходе права собственности объекта дарения от одного лица другому;

Составление документа

Несмотря на то, что по структуре договор дарения недвижимости не имеет установленной формы, при его составлении нужно учитывать некоторые особенности.

Составить дарственную можно как самостоятельно, скачав образец документа в свободном доступе в интернете, так и обратившись к помощи специалиста (юриста, нотариуса или риэтора).

Скачать

Образец дарственной недвижимости.doc

Предлагаем ознакомиться с типичной структурой дарственной:

• В самом верху страницы листа формата А4 (посередине) проставляется название документа, а именно — «Договор дарения недвижимости»;
• После прописывается место (город, область), а также дата (день, месяц, год) составления договора;
• В основной части документа в повествовательной форме прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания (по паспорту);
• Далее дается описание объекта недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, гаража), который будет передан одаряемому, с обязательным указанием «на безвозмездной основе»;
• Следующий пункт подтверждает согласие одаряемого на принятие вышепрописанного недвижимого объекта в дар;
• После прописывается предоставлении гарантии со стороны дарителя, что передаваемый в дар недвижимый объект будет передан дарителю в том же виде, котором является на момент составления договора;
• Далее прописывается дата, когда объект дарения окончательно перейдет в собственность нового владельца;

Так, это может быть момент получения свидетельства или любая другая дата, на усмотрение дарителя.

• В следующем пункте говорится о том, что все расходы по составлению дарственной на имущество понесет одаряемый или даритель;
• Прописывается количество экземпляров и копий дарственной, которые стороны составили в дополнение к основному;
• В самом конце стороны сделки (даритель, одаряемый и в отдельных случаях нотариус) проставляют свои личные подписи;

Перечень необходимых документов

Для осуществления регистрации в один из регистрационных органов необходимо предоставить  следующий перечень документов:

• Документы, удостоверяющие личность (паспорта) дарителя и одаряемого;
• Договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий дарителю;
• Техпаспорт на объект недвижимости (полученный в БТИ);
• Нотариально заверенное письменное согласие на передачу недвижимости в дар от другого собственника (при наличии);
• Выписка из домой книги, в которой указано количество зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (например, в квартире или частном доме);

Необходимо предоставить оригинал и ксерокопию.

• Доверенность одной из сторон сделки (в случае необходимости);

Если при составлении договора одна из сторон соглашения не может присутствовать лично и вместо неё присутствует официальный представитель (адвокат).

• Разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства;

Требуется в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

Как оформить дарственную несовершеннолетнему читайте здесь.

• Документ, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Стоимость

Стоимость дарственной на объект дарственной напрямую завит от степени родства сторон сделки. Так, при оформлении договора дарения на недвижимость между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при оформлении договора дарения на недвижимость между остальными родственниками, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости получаемой в дар недвижимости.

Помимо этого, при оформлении договора придется понести следующие расходы:

• Услуги нотариуса/юриста/специалиста по недвижимости;

Если даритель оформляет договор в самостоятельном порядке, данный пункт вычеркивается.

• Государственная пошлина в размере 1 000 рублей (обязательный пункт);

Сроки оформления

После составления, заверения и сбора всех необходимых документов они подаются в выбранный государственный регистрационный орган (Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр).

Срок рассмотрения, проверки договора и изготовления свидетельства о переходе права собственности составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности документа. А забрать его можно в любой удобный для одаряемого день.

Доп. нюансы

Различные жизненные обстоятельства могут изменить волю дарителя относительно судьбы переданного в дар объекта недвижимости.

Однако аннулировать договор дарения дарителю будет крайне сложно, так как сам по себе документ отличается своей неизменностью.

Для того, чтобы признать дарственную недействительной, дарителю или потенциальному наследнику потребуется найти веское основание для этого.

Так, основания для оспаривания договора дарения на имущество прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, аннулирование договор дарения можно при наличии одного из следующих обстоятельств:

• Финансовое положение дарителя после регистрации договора дарения резко изменилось в отрицательную сторону;
• Одаряемый умер раньше дарителя или момента, когда договор должен вступить в законную силу;
• Одаряемый демонстрирует неуважительное отношение к переданному в дар объекту недвижимости;
• Одаряемый наносил побои дарителю или его близким;
• Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и его близких;
• Получение в дар объекта недвижимости чем-то обременяет одаряемого;
• Передача объекта недвижимости одаряемому произошла не на безвозмездной основе;

При наличии одного из вышеперечисленных оснований можно оспорить договор дарения, подав иск в одну из соответствующих судебных инстанций.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darenie-nedvizhimosti.html