Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Говоря о запрете на проживание в помещении со стороны муниципалитета и иных уполномоченных органов, следует определить, что данное право возникло или существовало до момента его прекращения.

Такой юридический контекст корректно может применяться только для лиц, владеющих помещением на основании «свидетельства о собственности». В категорию граждан, попавших под влияние данной процедуры, не входят лица из числа:

Основанием для выселения жильцов могут стать причины, связанные с личными обязательствами владельца, которые не позволяют ему далее беспрепятственно проживать на территории собственной квартиры или комнаты.

Таковые, как правило, опираются на не выплачиваемые кредиты, при условии, что помещение стало предметом залоговой стоимости, в соответствии с договором, заключённым с кредитной организацией (см. Квартира в залог).

Если владелец забросил собственность, не осуществляя добросовестное распоряжение, им, вменяющееся владельцу, оно переводится в разряд бесхозного имущества и изымается для нужд муниципального образования (см. Изъятие земельного участка).

Главная характеристика, допускающая такую классификацию – не поступление квартплаты и отсутствие владельца по обозначенному адресу в течение длительного времени. Информация о данных инцидентах поступает в администрацию от управляющих компаний, что влечёт для пропавшего жильца соответствующие юридические последствия.

Основания выселения опираются на следующие недобросовестные действия (бездействие) лица:

  • использование помещения не в соответствии с целевым назначением;
  • заброшенность, ведущая к разрушению помещения;
  • нарушение имущественных прав соседей.

Данные аспекты основаны на том, что государственная жилищная политика испытывает затруднения в обеспечении граждан квартирами и защищает имущественные интересы третьих лиц от нарушителей порядка.

Изъяв помещение у недобросовестного владельца, законодательство допускает его введение в оборот на основании договора социального найма очередникам.

Кроме обозначенных оснований, право использования жилого помещения прекращается на основании конфискации или реквизиции.

Прекращение права собственности на земельный участок

  • В отличие от вопроса с жилым помещением, данный прецедент с участком применяется к правообладателям, распоряжающимся землями на основании:
  • В юридическом отношении эти виды владения не тождественны, но идентичны в плане соблюдения стандартного алгоритма и прецедентов, допускающих запрет на использование наделов.

Причины принудительного изъятия те же, и основаны на долговых обязательствах, которые требуют погашения кредитором, а так же опираются на тенденции недобросовестного отношения к обработке земли.

Они выражаются:

  Бесплатная квартира

Отношение к земельному ресурсу предусматривает рачительное использование массивов из числа земель, участвующих в обороте. Данное положение предусматривает более широкие полномочия хозяйствующего субъекта в применении санкций против нарушителей.

Такие виды изъятия как реквизиция, в отношении ЗУ применяются чаще, чем в отношении к жилым помещениям.

Допускается принудительный выкуп, публичный сервитут и иные виды отчуждения земельного имущества в пользу федеральных или региональных проектов, требующих использования массивов на территории, запланированной под проведение работ государственной или муниципальной значимости.

Основания для принудительного прекращения права собственности на недвижимость

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядкиИзъять объект недвижимости в интересах государства или муниципалитета допустимо на основании соглашения, составленного сторонами.

В роли сторон выступают:

  • правообладатель недвижимости;
  • хозяйствующий субъект.

Такие виды гражданско-правовых отношений осуществляются на возмездной основе, путём возмещения убытков собственника соразмерным возмещением из фонда регионального или федерального бюджета. Поэтому в соглашении указывается стоимость изымаемой недвижимости и форма проведения взаиморасчётов.

Эти договорённости гарантируют владельцам соразмерную компенсацию вместо отчуждаемого имущества. Они выражаются предоставлением равнозначного по стоимости помещения или надела.

Допускают получение денежных средств в сумме стоимости недвижимости. Иногда неравноценность предоставленного в качестве замены жилья или участка, компенсируется дополнительным получением денежных средств.

Перечисленные нюансы проистекают из взаимно принятого сторонами решения, оформленного официальным соглашением. Оно служит гарантом возмещения имущественных убытков, понесённых в результате принудительного отчуждения.

Составление соглашения предваряется троекратным уведомлением владельцев о проведении мероприятия государственной (муниципальной) значимости, в соответствии с которым производится изъятие недвижимости.

Последнее уведомление требуется отправить не позднее, чем за год до начала реализации планируемой программы расселения.

Основания реквизиции

Реквизиция – вид изъятия недвижимого имущества у граждан на основании чрезвычайных обстоятельств, в результате чего потребовались срочные меры предотвращения опасности.

Возникает в условиях:

  • пожаров;
  • наводнений;
  • техногенных катастроф;
  • природных катаклизмов;
  • военных действий;
  • иных чрезвычайных обстоятельств.

В борьбе со стихией или при ведении военных действий иногда приходится использовать помещения или земельную территорию, принадлежащую гражданам.

Изъятие имущества возникает в срочном, не регламентированном порядке, и требует его возвращения после проведённых спасательных и иных операций.

По-преимуществу изначальное состояние объекта утрачивается нанесённым ущербом со стороны спасательных и иных уполномоченных на реквизицию служб.

Лицо может требовать возмещения материального ущерба со стороны местных или федеральных органов власти. При отказе или не соответствующей компенсации, добиваться возвращения имущества или получения компенсации через суд.

Аналогична реквизиции национализация, на основании которой предусматривается изъятие недвижимости, принадлежащей гражданам в пользу интересов государства или региона. Такие виды изъятия требуют регламентации, основанной на законодательном проекте и резолюции со стороны Органов Государственной власти РФ. Такая процедура допускает только возмездных условий.

  Односторонние сделки

  1. Компенсация не предоставляется при отчуждении недвижимости, основанном на недобросовестном отношении к имуществу, при его изъятии в силу заброшенности или несанкционированного и незаконного использования.
  2. Так же возмещение не предусмотрено в случаях, когда недвижимость отчуждается за долги кредиторам.
  3. Отчуждение допускается:
  • по взаимному соглашению;
  • через суд.

Иногда владелец составляет соглашение о безвозмездной передаче имущества, понимая, что ему придётся расплатиться недвижимостью, оформленной как предмет залога при ипотеке или ином виде кредита. То же происходит, когда за неиспользование ЗУ вменяются штрафные санкции и предписания.

Если ситуация предусматривает взаимопонимание сторон, соглашение лица с администрацией становится основанием для перехода объекта в фонд муниципального образования или передаётся кредитору.

К попытке решить вопрос мирным урегулированием путём составления соглашения, требуется прибегать всегда. Если она не удаётся, но обстоятельства требуют решения вопроса, дело передаётся на рассмотрение суда.

Имущественные взыскания по обязательствам

Кредитные договора предусматривают заведомое определение условий возвращения денежных средств, на случай утраты платёжеспособности клиента.

Владелец недвижимости выбирает объект по усмотрению, который становится гарантом возмещения убытков инвестору, на случай затруднений при погашении кредита.

Обозначенные договором условия подлежат исполнению сторонами. Оговоренная контрактом планка периодичности выплат не допускает бессрочного отказа от исполнения обязательств.

На соответствующем этапе кредитор вправе поставить вопрос об отчуждении объекта. Такой вопрос решается добровольно или передаётся в суд. На основании решения суда недвижимость переходит во владение кредитора и выставляется на торги (см. Приобретение квартиры с аукциона).

По преимуществу проведение торгов предусматривает электронный формат. Их организацией занимаются юридические лица, имеющие соответствующие санкции и лицензии. Торги проводятся в формате аукциона, выигравшее лицо выкупает имущественный объект.

После продажи объекта, вырученные денежные средства уходят в фонд банка или иной кредитной организации. После отчуждения допускается возврат остатка денежных средств заёмщику. Так же изъятие имущества допускает аннулирование долговых обязательств.

Иногда торги не компенсируют убытков банку, что позволяет ему возбудить новый иск на затребование остаточной суммы займа.

Конфискация недвижимости

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Конфискация допускает проведения только по решению суда. Имущество арестовывается, опечатывается и не подлежит изъятию в пользу третьих лиц.

Для того чтобы сохранить за собой права собственности, супруги или дети осужденного должны доказать, что он не имел на квартиру или земельный участок имущественных прав.

Конфискованная недвижимость так же выставляется на торги и подлежит сбыту. Но средства, вырученные с её продажи, передаются в региональный или федеральный бюджет.

Порядок принудительного прекращения владения и отчуждения недвижимости

Гражданско-правовые основания допускают возникновения обозначенного прецедента при наличии субъективных и объективных факторов, вступающих во взаимодействие между собой.

Субъективная сторона выступает в качестве синтеза сторон, взаимодействующих на административном или арбитражном уровне, выступая в роли контрагентов. Объективные факторы устанавливают причины дифференцирования имущественных интересов Субъектов Федерации и владельцев недвижимости, что требует координирование взаимодействий.

Поэтому орган местной власти выступает гарантом для собственника, в случае возмездного перехода прав.

Согласовав на уровне высших эшелонов власти проведение программы планомерного изъятия земель, исполкомы приступают к организации, которая начинается с уведомления населения о готовящихся мероприятиях.

  Дачные законы

Разослав уведомления трижды, исполкомы приглашают собственников участков, расположенных в массиве, который подлежит изъятию или квартир, которые расположены в зданиях, попадающих под действие программы. Стороны оговаривают условия расселения и размер компенсации.

При не достижении согласия сторон, собственники могут подавать иск. Он допускает оспаривания только в пределах установления стоимости недвижимости, сам факт расселения не оспаривается. Для этого проводят насколько независимых экспертных оценок недвижимости и сопоставляют разницу между ними.

Если изъятие проводится безвозмездно, на основании утраты права использования помещения или ЗУ по вине и в силу ответственности владельца, оно требует судебного решения, если собственник не согласился на отчуждение по договорённости с администрацией или банком.

Орган власти составляет акт о допускаемых правонарушениях, выдаёт нарушителю предписание. По завершении сроков, отпущенных предписанием на исправление ситуации, администрация составляет новый акт и выносит на его основании решение комиссии о передаче дела в суд. После признания иска, недвижимость изымается.

Если нарушитель чинит препятствия при отчуждении объекта, решение суда передаётся в службу судебных приставов, которые арестовывают и опечатывают имущество и освобождают жильё или земельный участок.

Процедура принудительного прекращения прав за не выплаченный заём проходит аналогично. Банк собирает документацию о недобросовестном плательщике и передаёт дело в арбитражный суд.

Решение суда передаётся службе судебных приставов, которые оформляют изъятие имущества и выставляют его на торги.

Законы о принудительном прекращении права собственности на недвижимость

Обозначенные действия не допускают произвольности. Они совершаются в соответствии с законодательными положениями. Использовать и применять допустимо:

  • Ст. 35 (ч.3) Конституции РФ.
  • Постановление Правительства о государственном земельном контроле, от 15.11.05, под № 689.
  • Ст. 235, 238, 284-286 ГК РФ об изъятии ЗУ за допущенные нарушения.
  • Ст. 29, 45 (п.2), ст. 54, 76 ЗК РФ об изъятии ЗУ на тех же основаниях.
  • Ст. 239, 240 ГК РФ и ст. 49 (п.1) ЗК РФ – отчуждение в силу государственных или муниципальных нужд на возмездной основе.
  • Ст.242 (п.1-3) ГК РФ – реквизиция недвижимости.
  • Ст.306 ГК РФ – национализация.
  • Ст. 24, 56, 126 ГК РФ – отчуждение за долги.
  • Ст. 243 ГК РФ – конфискация имущества.
  • Ст. 349 (п.1) ГК РФ – отчуждение залогодержателю на основании нотариального оформления.

Глубина вопроса не исчерпывается представленными источниками, так как процедура допускает многообразия нюансов и совокупности различных ситуаций.

Однако общие правила, и нормативный регламент требуется соблюдать во избежание нарушений имущественных гарантий, предоставляемых государственной политикой.

Источник: https://myestate.club/prava/prekrashhenie-prava-sobstvennosti.html

Отчуждение имущества в гражданском праве

Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.

Читайте также:  Ипотека или потребительский кредит что выгоднее

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Юридический смысл понятия

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.

Отчуждать можно:

  • любые объекты недвижимости;
  • материальные движимые объекты;
  • права на это имущество;
  • денежные средства.

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

  • частными гражданами;
  • фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
  • государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.

С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

  1. Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
  2. Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
  3. Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Виды отчуждения

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159.

В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:

  1. Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
  2. Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
  3. Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).

Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:

  • уплата долгов;
  • выплата алиментов;
  • конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
  • отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).

Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.

Договоры об отчуждении: заверять или нет

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

  1. Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
  2. Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
  3. Продажа доли в земельном участке.
  4. Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
  5. Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
  6. Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости.

Отчуждение доли в квартире

Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:

  1. Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
  2. Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.

А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.

  1. Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
  2. Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса.

Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд.

При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки.

В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

  1. Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
  2. Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

  • переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
  • приобретение квартиры или дома большей площади;
  • приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-otchuzhdenie-imushhestva/

Отчуждение имущества — когда возможно, а когда нет

Оглавление:

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи.

В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем.

Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества — это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Читайте также:  Как получить гражданство испании гражданину россии

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

  • Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.
  • Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.
  • При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/chto-takoe-otchuzhdenie-imuschestva-i-chto-ono-vlechet-za-soboy.html

Возмездное отчуждение гос имущества это

В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана. Ценные бумаги Технически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:

  • Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).
  • Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).

По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например). Интеллектуальное авторское право Интеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое.

Внимание

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли.

    У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.

  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса.

Отчуждение имущества — это… об особенностях отчуждения недвижимого имущества

В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта. Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Отчуждение имущества

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого. Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте.

Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.

Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Отчуждение имущества: его суть и виды

Есть несколько случаев, когда принудительное отчуждение возможно:- взыскание за долги кредиторам (при банкротстве); — принятие собственности лицом, которому она не может принадлежать; — реквизиция; — конфискация; — выкуп культурных ценностей. Отчуждение имущества: ключевые правила Договор отчуждения имущества независимо от того, происходит ли сделка по продаже или дарению, должен включать следующие данные:

  • Полные данные (в том числе паспортные реквизиты) обеих сторон сделки.
  • Описание вещи или права, выступающего объектом сделки.

Что это такое — отчуждение имущества?

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу. Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому.

Что такое отчуждение имущества и какие нюансы важно знать?

Отчуждение имущества — это продажа Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем.

Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость. Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой.

Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Важно

Толкование  ОТЧУЖДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г.

N 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом» под отчуждением государственного имущества понимается передача из республиканской собственности в коммунальную и (или) частную собственность на возмездной или безвозмездной основе, в том числе внесение в уставный фонд негосударственного юридического лица, имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за республиканскими юридическими лицами, подчиненными республиканским органам государственного управления и иным государственным организациям, а также государственными органами и иными государственными организациями.

См. также Распоряжение государственным имуществом. Юридический словарь современного гражданского права.

Отчуждение имущества: что это такое?

Что значит понятие «отчуждение имущества» Принудительное отчуждение имущества на праве собственности Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.

) Отчуждение имущества несовершеннолетнего Что значит понятие «отчуждение имущества» Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок). Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст.

Отчуждение государственного имущества

Законодательство запрещает дарение имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние и граждане, признанные недееспособными.

Читайте также

  • Основание прекращения права собственности. Способы прекращения права собственности
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения: образец иска, судебная практика
  • Общедомовое имущество: состав, собственник, содержание, ремонт, использование, порча.
    Что относится к общедомовому имуществу?
  • Неотделимое улучшение арендованного имущества
  • Движимое и недвижимое имущество. Имущество физических лиц. Личное имущество
  • Основания прекращения права собственности. Приобретение и прекращение права собственности
  • Крупная сделка для ООО.

Источник: http://zakon52.ru/vozmezdnoe-otchuzhdenie-gos-imushhestva-eto/

Прекращение права собственности в 2019 — на недвижимое имущество, основания, способы

Большинство обязательств ограничены сроком действия или связывается с  наступлением определенного юридически значимого обстоятельства. Лишить права собственности зачастую есть возможность только в судебном порядке при наличии законных оснований.

Самовольно ограничить или прекратить право владения ни частные лица, ни организации, ни муниципальные или государственные органы власти не вправе.

Какие предусмотрены законодательством основания для лишения собственности, способы, используемые на практике согласно норм права, порядок прекращения обязательств по решению собственника или решению суда, все эти вопросы рассмотрены в представленном материале.

Основания

Гражданским законодательством предусматриваются такие причины для прекращения собственности как:

  • отчуждение имущества третьим лицам по согласованию сторон или инициативе хозяина в одностороннем порядке;
  • фактическая гибель имущества или потеря в связи с причинением значительного вреда его качественных характеристик;
  • добровольный отказ от владения на основании заявления, поданного в соответствующие органы власти;
  • утрата возможности распоряжаться объектом в связи с наступлением событий, предусмотренных законодательством, и не зависящим от волеизъявления собственника или третьих лиц, контролирующих организаций.

Во всех перечисленных случаях для утраты собственности требуется проявление намерения владельцем имущества.

Законом, однако, предусмотрены основания, при которых лишение владения осуществляется в принудительном порядке:

  • арест и реализация имущества по обязательствам, к примеру, при неисполнении условий кредитного договора в части погашения задолженности;
  • изъятие земли для государственных или муниципальных нужд с предоставлением компенсации;
  • при отсутствии законных оснований для владения имуществом, вследствие присвоения его незаконным путем, при самозахвате земли, возведении дома без разрешений органов власти – несакционирования постройка, подлежащая сносу;
  • конфискация по распоряжению органов государственной власти в связи с совершением правонарушения в административной или уголовной сферах;
  • отчуждение имущества, в отношении которого невозможно установление владения частного лица;
  • при совершении уголовных праводеяний по определенным составам преступлений – реквизиция;
  • основания, предусмотренные гражданским законодательством – ст.252, ч.4 ГК РФ – выдел доли из общего имущества, право на которого прекращено в связи с ликвидацией; ст.272. ч.2 ГК РФ – оставление недвижимости, возведенной на земельном участке, право пользования которым прекращено; ст.282 ГК РФ – изъятие на основании акта для государственных или муниципальных нужд; ст.285 ГК РФ – изъятия земельного надела, предоставление во владение частным лицам которого является незаконным либо при несоблюдении целевого назначения; ст.292 ГК РФ – при использовании безхозного имущества при нарушении прав третьих лиц, для целей, не предусмотренных законом для таких вещей.
Читайте также:  Что такое строительно техническая экспертиза

При получении собственности вследствие заключения договора приватизации, при отмене распорядительного акта органом государственной или муниципальной власти в случае нарушения при оформлении сделки требований закона.

К примеру, оформлена квартира в единоличную собственность, при этом не учтены обязательные доли несовершеннолетних лиц, состоящих на попечении собственника и прописанных в помещении на момент оформления документов.

Способы

В законодательстве определено множество путей освобождения от собственности:

  • совершение возмездной сделки – заключение договора купли-продажи;
  • при публичном отказе от имущества – избавлении от него при свидетелях, выброс;
  • фактическое уничтожение;
  • при выкупе безхозяйственных вещей, в том числе культурных ценностей, если собственник использует их не по назначению, причиняет ущерб;

Особым случаем, представленным в законодательстве по способу лишения собственности является прекращение прав на имущество, предоставленное в рамках заключенных соглашений бывшим государством СССР. Подлежат изъятию также имущество, переданное как федеральным властям, так и отдельным административным единицам в составе государства.

Что такое амортизируемое имущество, узнайте тут.

Процесс принудительного изъятия вещей у субъекта имущественных прав определяется ст.239 ГК РФ. В норме указано, что на определенные предметы не может распространятся право частной собственности, поскольку они изъяты из свободного оборота частных лиц и предназначены для решения государством и муниципальными образованиями определенных целей.

Также закон указывает на то, что некоторые организации не могут владеть определенным имуществом в связи с отсутствием у них таких целей деятельности, указанных в уставе.

К примеру, благотворительная организация приобретает завод для ведения коммерческой деятельности и извлечения прибыли за счет продажи производимых товаров.

Лишение права зачастую на этом основании проводится по распоряжению органов власти различных инстанций.

Применяется в некоторых случаях изъятие по решению суда. Допускается такой способ только при принуждении к совершению определенных действий, если гражданин или организация не понимает законных требований и отказывается принимать определенные меры.

Зачастую продажа изъятого имущества проводится с публичных торгов. К таким случаям можно отнести реализацию залоговой недвижимости по договору ипотеки или иного кредитного соглашения при образовании задолженности, либо арест и продажа предметов обстановки, домов, являющихся не единственным местом проживания для должников за долги.

На основании ст.242 ГК РФ предусмотрена процедура лишения права на бесхозных животных в случае ненадлежащего ухода за ними, проводится она путем выкупа. На владельца налагаются определенные санкции в рамках, предусмотренных законом.

В принудительном порядке изъятие их проводится без предоставления компенсации по решению уполномоченных органов по контролю сферы животноводства.

Согласно ст.243 ГК РФ возможно осуществление реквизиции. Ранее такая мера имела широкое применение во времена распространения действия советского гражданского законодательства. На сегодня сфера ее действия существенно сужена.

Допускается конфискация имущества в исключительных случаях, когда оно требуется для реализации общественных и нужд. Исключительными обстоятельствами при которых допускается изъятие являются произошедшая авария, последствия которой носят массовый характер, эпидемии и произошедшие стихийные бедствия.

Требуются определенные предметы, изымаемые из частной собственности, для предотвращения ущерба, причиненного вышеуказанными событиями при предотвращении негативных последствий, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Обычно в этом случае при принудительном изъятии бывшему собственнику компенсируется стоимость переданного имущества по рыночному уровню.

Также предусмотрена такая процедура законодательно, как национализация. Она предусматривает обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности гражданских лиц. Возможно ее проведение только в случаях, прямо предусмотренных Конституцией РФ, при предоставлении достойной компенсации, а также причиненных такими действиями убытков.

Отчуждение имущества возможно как в отношении частной, принадлежащей юридическим лицам или гражданам собственности, так и государственной (федеральной или региональной) на основаниист.214 ГК РФ или муниципальной.

В добровольном порядке

Оставление собственности по собственному желанию не влечет санкций для пользователя имущества. Основания предусмотрены в ст.235 ГК РФ в случаях оставления предмета по воле владельца другим лицам, при совершении отказа, утрате вещи или ее полной гибели.

Утрата при отсутствии намерений сторон на оставление имущества или при выражении на то намерения полноправным владельцем. Воли собственника на совершение указанного действия нет. Изъятие производится как при предоставлении компенсации стоимости, так и без нее. К примеру, совершение сделки купли-продажи и дарения, приватизации без получения стоимости и выкупа от частных лиц во втором случае.

Принудительно

Изъятие собственности может производится как с предоставлением компенсации владельцу, так и на безвозмездных основаниях. Первые случаи связаны с законным владением имуществом, в то время как во втором отношения предусматривают совершение административного правонарушения или уголовного деяния.

В качестве наглядных примеров могут приводится ситуации, когда квартира была занята на основании акта муниципального органа с последующей приватизацией.

В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.

В другом случае аналог приводится при самовольном занятии жилого помещения без ордера, договора социального найма или другого акта. При принятии судебного акта о принудительном выселении денежное возмещение не предоставляется.

Судебная практика

Свидетельством отказа от имущества собственником является совершение им определенных действий, свидетельствующих о намерении отказаться от определенных объектов при получении материального возмещения или без него.

Отказ от владения означает переход права к другому лицу или установлении в отношении вещи статуса бесхозной. Тоже самое следует при оставлении вещи владельцем без назначения управляющего или хранителя. В этом случае хозяином становится лицо, нашедшее вещи или органы государственной или муниципальной власти.

При конфискации или других способах лишения собственности принудительно хозяин всегда требует материального возмещения, независимо от оснований оставления имущества – в связи с необходимостью принятия такого акта на основании распоряжения властей или по судебному решению.

Претендовать на равноценное возмещение гражданин или организация будут в любом случае. Так, статьей 35 Конституции РФ, имеющей первоочередное значение при применении действующих норм законодательства, национализация возможна только в исключительных случаях при непредвиденных обстоятельствах, в случае предоставления собственникам равноценной компенсации.

В отношении прекращения права следует принимать во внимание акт от 28.01.1993 Постановление Правительства РФ №77, утверждающее Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного назначения.

В практике судов встречаются случаи по незаконному лишению права собственности при совершении сделки неуполномоченным органом власти по реализации земель и других объектов недвижимости. К примеру, по распределению участков, которые принадлежат другой организации в силу действия постановления, датированного более ранним сроком.

Про регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество читайте здесь.

С налогом при дарении имущества родственнику ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prekrashhenie-prava-sobstvennosti/

Понятие и основания наложения запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

ГЛАВА 13. Наложение запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

§ 1. Понятие и основания наложения запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

Наложение запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества — это нотариальное действие, направленное на ограничение или запрет свободного распоряжения недвижимым и движимым имуществом.

Сущность этого нотариального действия заключается в обеспечении охраны признанных прав других лиц на недвижимое и движимое имущество от незаконного его отчуждения собственником. Так, когда на имущество наложен запрет отчуждения, владелец не может распорядиться им (продать, подарить, заложить и т. д.).

Запрет отчуждения недвижимого и движимого имущества защищает именно лиц, которые также имеют право на это имущество, например, кредиторов должника, залогодержателя, малолетних детей, отчуждателя по договору пожизненного содержания.

Следует отметить, что согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», о запрете отчуждения законодателем вводится новый термин — ограничение прав на недвижимое имущество (обременения недвижимого имущества), т. е.

ограничение или запрещение распоряжения недвижимым имуществом, установлена ??в соответствии со сделкой (договором), законом или актов органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом, и начинается единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

  • Согласно п. 250 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, нотариус по месту нахождения недвижимого имущества, а также в случаях, предусмотренных законодательством, по месту регистрации движимого имущества налагает запрет их отчуждения:
  • 1) по сообщению банка (финансового учреждения), другого юридического лица о выдаче физическому лицу ссуды на строительство, капитальный ремонт или куплю жилого дома, квартиры;
  • 2) при удостоверении договора залога, ренты жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, если это предусмотрено договором;
  • 3) при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода);
  • 4) при удостоверении договора дарения с обязанностью передать имущество в будущем, если это предусмотрено договором;
  • 5) при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам физического лица, объявленного умершим (сроком на пять лет);
  • 6) при получении сообщения о смерти лица, при жизни составила общее завещание супругов;
  • 7) при получении сообщения о вступлении в силу решения суда о лишении родителей ребенка родительских прав или отобрании ребенка без лишения родительских прав;
  • 8) при удостоверении наследственного договора;
  • 9) по постановлению государственного исполнителя об аресте имущества должника и объявления запрета на его отчуждение;
  • 10) во всех других случаях, предусмотренных законом.

К таким случаям можно отнести вынесения определения суда об обеспечении иска; рипиення суда об обращении взыскания на недвижимое имущество, решения суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом; постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество; других актов органов государственной власти или местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом (п. 1 ст. 23 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений»).

  1. Таким образом, внесение записи в Реестр запретов сведений о наложении (снятии) запрета и арестов на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании:
  2. — Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;
  3. — Наложение (снятие) запрещения отчуждения на объекты недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета;
  4. — Наложение судами и следственными органами ареста на объекты недвижимого имущества (освобождением из-под ареста);
  5. — Других актов органов государственной власти или местного само-управления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/notariat-ukrainy/uchebnik-po-notariatu-ukrainy/8482-ponyatie-i-osnovaniya-nalozheniya-zapreta-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-i-dvizhimogo-imushhestva

Ссылка на основную публикацию