Можно ли найти собственника земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать

Время чтения: 7 минут

Для решения ряда вопросов, касающихся землепользования, необходимо знать, кто является хозяином земельного участка. Ведь судебные споры о пользовании смежными объектами достаточно распространены. Особенно важно определить собственника при планировании и совершении сделки с недвижимостью. Давайте выясним, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Земельный участок представляет собой объект недвижимости. Этот факт предполагает наличие у нее собственника, информация о котором может быть очень полезной. И если обычно данные о землевладельце не вызывают большого интереса, то в следующих ситуациях они становятся ценными:

• при желании приобрести землю либо взять ее в аренду, если неизвестно, чей земельный участок;
• при проверке прав собственности на объект при сделке;
• при межевании участка для предотвращения судебных споров о границе;
• при приватизации земли, так как некоторые случаи требуют согласия хозяина соседнего объекта;
• при проведении коммуникаций к строениям на участке, если работы могут затронуть чужую территорию.

Последний вариант схож с предоставлением права ограниченного пользования чужим наделом — сервитутом. На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут можно применять для прохода или проезда через чужой участок. Для получения такого права надо установить собственника.

Иногда возникает необходимость найти участок земли, который никому не принадлежит. Но надел кажется ничьим только на первый взгляд. Если это не земли особого назначения, собственником является муниципальное образование.

Способы установления сведений о собственнике

Не вся информация о владельце находится в свободном доступе. Это значит, что паспортные данные и прописка останутся закрытыми. Хотя знание фамилии и имени зачастую позволяет установить координаты для связи.

Есть несколько способов получения информации о хозяине земли. С помощью одних можно узнать сведения через интернет, другие доступны при личном обращении. Перечислим основные:

• использование публичной кадастровой карты на сайте Росреестра;
• получение данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ можно заказать при обращении в офис Росреестра и отделение МФЦ или онлайн на сайте Росреестра или портала Госуслуги;
• уточнение в налоговой инспекции;
• обращение в районную администрацию;
• получение информации в садоводческом товариществе.

Узнаем хозяина с помощью публичной кадастровой карты

Кому принадлежит земля в городе или другом населенном пункте, можно узнать с помощью официального сайта Росреестра, на котором есть сервис «Публичная кадастровая карта».

Публичная карта — это информационно-справочный ресурс. Он не содержит прямых данных о владельце недвижимости, но предоставляет сведения о кадастровом номере участка и назначении земли.

Росреестр предупреждает, что карта онлайн сервиса по определению собственника недвижимости не гарантирует точности данных, но полученную из этого источника информацию можно подтвердить иными способами, например, заказав выписку из ЕГРН.

Чтобы воспользоваться сведениями карты, нужно:

1. Открыть сайт Росреестра.
2. Выбрать сервис «Публичная кадастровая карта».
   
3. Когда откроется карта всей территории России, с помощью увеличения найти интересующий участок на кадастровой карте.
   
4. Щелкнуть на него левой кнопкой и получить информацию о земельном участке: кадастровый номер, кадастровую стоимость, назначение и так далее.
   
5. Если нажать на строку «Услуги», появится прямая ссылка на заказ выписки из ЕГРН. Пока в сервисе название реестра не изменилось, поэтому отражена надпись «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».

Для обнаружения надела можно воспользоваться встроенным поиском:

1. Использовать на карте значок поиска.
2. Выбрать вариант категории для поиска.
   
3. Выбрать «участок».
4. Ввести адрес или часть адреса.
5. Нажать «найти».
6. Внизу появятся варианты объектов. Щелкнуть на подходящий вариант.
   
7. Ознакомиться с информацией.

После получения точного адреса или кадастрового номера можно узнать собственника участка земли по адресу или номеру по кадастру. Удобно довести дело до конца, не покидая сайт Росреестра и сразу же заказав выписку из ЕГРН.

Читайте подробнее о том, что такое государственный земельный кадастр.

Выписку из ЕГРН можно получить различными способами, но наиболее удобный — заказ документа через сервис Росреестра. Заметим, что ЕГРН содержит полную информацию о том, кто является собственником земельного участка.

Получить выписку можно следующим образом:

1. Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН».
2. Последовательно заполнить предложенную форму.
3. Подписать обычной или электронной подписью.
4. Оплатить удобным способом после проверки заказа.
5. Получить документ лично либо на электронную почту.

Несложно заказать официальную бумагу и в Многофункциональном центре. Чтобы узнать владельца земельного участка в МФЦ, потребуется паспорт заявителя, адрес или кадастровый номер интересующего участка и деньги для оплаты услуги.

В отличие от государственных учреждений, МФЦ предоставляют услуги и в выходные дни.

Немного сложнее в этом плане обращение к порталу Госуслуги, так как для полного спектра действий нужны:

• регистрация на сайте;
• получение личной электронной подписи;
• идентификация по данным, выдаваемым ФНС.

Проверить собственность на недвижимость через Росреестр значительно проще.

Больше о том, для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок.

За помощью в налоговую инспекцию

Поскольку Федеральная налоговая служба (ФНС) получает всю информацию о лицах, владеющих недвижимостью, она располагает и данными о собственнике земли. Это необходимо для учета налогоплательщиков. Поэтому инспекция ФНС района (ИФНС) – это место, где можно получить сведения о земельном участке, а также уточнить фамилию и имя владельца, и даже контактный номер телефона.

Однако это не говорит о том, что ИФНС легко готова поделиться этими данными. Попытаться получить информацию можно с помощью мотивированного заявления, в котором кроме сведений о заявителе, адресе и кадастровом номере участка, будет указана и веская причина.

Уместно указать, например, что обращение обусловлено необходимостью выяснить, кому принадлежит право собственности на земельный участок, для проверки юридической чистоты сделки.

Визит в районную администрацию

Районная администрация также знает отнюдь не мало. Она хранит все сведения относительно земель, находящихся в пределах территории района.

Помимо прочего, здесь есть данные, зафиксированные при межевании земли еще до постановки надела на кадастровый учет. Это позволяет найти хозяина земельного участка, если его нет в кадастре.

Велика вероятность того, что администрация сообщит не только данные собственника участка, но и то, сколько земли в собственности у него в этой местности.

Сведения из садоводческого товарищества

Если известно, что надел находится в садоводческом некоммерческом товариществе, то информация о хозяине есть у правления и председателя. Она фиксируется в особом документе — похозяйственной книге. Можно обратиться к председателю с просьбой о предоставлении выписки из книги, чтобы определить, на кого оформлена земля.

Следует учитывать, что владелец может не сразу сообщить в правление о продаже земельного участка. Фактически ни он, ни новый хозяин, могут и вовсе не уведомить правление о сделке. Особенно это часто происходит при наследовании имущества.

Из вышесказанного следует, что данные похозяйственной книги могут быть далеко не самыми актуальными, а значит и такая информация о собственнике земельного участка не всегда достоверна.

Уточнить, в чьей собственности земля, возможно как платно, так и безвозмездно. Экономия денежных средств доступна с помощью:

• публичной карты;
• запроса в ИФНС;
• обращения в районную администрацию;
• заявления о получении данных в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

За все эти способы плата не взимается. На платной основе быстро узнать собственника земельного участка, проверить, в собственности земля или нет, можно посредством заказа выписки из ЕГРН.

Цена вопроса для физического лица ниже, чем для юридического. Электронный вариант выписки для граждан составляет 300 рублей, для юридического лица — 600. Бумажный документ для физического лица обойдется в 750 рублей, а организации придется заплатить 2200.

Как узнать кадастровый номер нужного участка

У людей, ищущих собственника участка, часто возникает вопрос о том, как узнать, чья земля, если нет кадастрового номера. Но последний легко можно установить.

Самый простой способ — найти участок на публичной кадастровой карте по адресу или территориальному расположению. Там обозначены все учтенные участки, а в справке к ним указан и кадастровый номер.

На сайте Росреестра действует сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Следует упомянуть и о том, как узнать кадастровый номер земельного участка в СНТ. Садоводческое товарищество обладает собственным кадастровым планом, на котором, как правило, отражаются следующие данные:

• о межевании,
• о размерах участков.
• о кадастровых номерах.

Помимо этого, номер по кадастру записан в похозяйственной книге СНТ. Если обратиться к председателю СНТ, он сможет дать содержательный ответ на вопрос заявителя.

Если вы задумались над тем, как по кадастровому номеру узнать, чья земля, но установление номера по какой-то причине не увенчалось успехом, можно воспользоваться поиском хозяина по выписке ЕГРН. Важно, что ее заказ онлайн не требует указания этих данных.

Вывод

Установить собственника земельного участка можно различными способами. Одни из них требуют материальных затрат, но могут быть реализованы онлайн. Например, получение выписки из ЕГРН в Росреестре.

Иные являются бесплатными, но для того, чтобы узнать с их помощью хозяина земли, придется потратить время, а просьбу основательно аргументировать.

В частности, мотивировать запрос необходимо при обращении в ИФНС, администрацию района и СНТ.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/kak-uznat-sobstvennika-zemli.html

Как узнать собственника земельного участка в 2019 году — по кадастровому номеру, кто владелец, адресу

Зная о том, как можно узнать собственника земельного участка в 2019 году можно в кратчайшие сроки узнать необходимые сведения. Одновременно с этим нужно помнить об имеющихся нюансах, которые предусмотрены при выборе наиболее оптимального варианта.

• Все без исключения наделы, выступая объектами недвижимости, имеют своих собственников либо правообладателей.
• Право собственности формируется у граждан в период присвоения кадастрового номера наделу и регистрации прав в территориальном представительстве Росреестре.
• Рассмотрим подробней, какие способы предусмотрены для возможности узнать собственника конкретного земельного участка в 2019 году.

Что нужно знать

Процесс регистрации прав собственности несет за собой множество нюансов, еще больше – попытка узнать владельца земли.

Для возможности в кратчайшие сроки узнать все необходимые сведения рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Необходимые термины

Земельный участок относится к списку недвижимости, у которой обязательно должен быть владелец.
Право владения на землю формируется с момента завершения процедуры государственной регистрации в кадастре.

Он считается сложным, поскольку требует к себе внушительного перечня документации с целью подтверждения имеющегося права собственности в государственном органе.

После сбора всей необходимой документации, она подлежит передаче в многочисленные госорганы и только по завершению проверки на предмет подлинности земля заносится в государственный кадастр.

Зачем может понадобиться информация

Для возможности получения присвоения земли официального собственника земельному наделу, участку изначально присваивается персональный кадастровый номер, а также формируется схема (в том числе и межевания) и точный адрес месторасположения.

С помощью кассы любого финансового учреждения нужно оплатить госпошлину за документальное оформление, а после получить свидетельство о праве собственности.

К сведению — на территории России отсутствуют земли, у которых нет собственников. Из-за этого речь может идти только о частном либо государственном владении.

Сведения о владельце земельного участка могут потребоваться при любых ситуациях:

• с целью заключения какой-либо сделки;
• с целью разрешения спорной ситуации и так далее.

На сегодня предусмотрено немало способов, которые предоставляют возможность узнать собственника в кратчайшие сроки.

Правовая база

1. Все вопросы относительно прав собственности на земельные наделы в России регулируются такими нормативно-правовыми актами, как:
2. На основании законодательства РФ Росреестр является учреждением, в полномочия которого входит регистрация прав собственности на объекты недвижимости и земельные наделы в частности.
3. В 2019 году все процедуры, которые напрямую связаны с оформлением прав собственности на земли, квартиры и так далее, постановкой на учет должны осуществляться исключительно через него.

Как узнать кто собственник земельного участка

Многие граждане полагают, что при желании можно без особых усилий осуществить поиск необходимых сведений о владельце земельного надела. С одной стороны, а с другой – нет.

Во многом это связано с тем, что каждый разработанный способ несет под собой необходимость в соблюдении конкретного алгоритма действий, игнорирование которого может повлечь за собой отказ от уполномоченного органа.

Где можно посмотреть при личном обращении

Допускается возможность узнать все необходимые сведения путем обращения в Кадастровую палату.

В данном случае возникает необходимость в формировании заявления и предоставления уполномоченному лицу в сопровождении с копиями все заполненных страниц внутреннего паспорта либо иной документации, способной подтвердить личность заявителя.

При наличии нужно предоставить договор основания. На основании сформированного запроса будет предоставлена квитанция с целью оплаты государственной пошлины.

После внесения платы в течении последующих нескольких дней можно будет забрать бумажную форму выписки из госреестра, в которой содержаться все необходимые сведения относительно категории участка земли и персональных данных собственника.

Многие не знают, как найти собственника земельного участка по кадастровому номеру? В данном случае нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью формирования соответствующего запроса.

На основании поданной заявки в течении 5 дней будет выдана соответствующая выписка.

Недостатком такого варианта принято считать невозможность отследить, завершена ли процедура оформления участка земли или была приостановлена по каким-либо причинам.

Как проверить онлайн

Предусмотрено несколько способов получения необходимых сведений бесплатно через интернет. Каждый из них несет под собой не только преимущества и недостатки, но и многочисленные особенности. Рассмотрим их подробней.

Официальный сайт Росреестра

Необходимо обращать внимание на то, что до недавнего времени в Росреестре отдельно были ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГНК (Государственный Кадастр Недвижимости).

В ЕГРП были данные относительно владельцев недвижимости, но с января 2017 года ЕГРП и ГКН были объединены, из-за чего все сведения были соединены в единый реестр – ЕГРН.

Именно с этого момента, все без исключения сведения относительно владельцев заносятся в ЕГРН. Крайне важно ну путать с реестром налогоплательщика.

При желании можно самостоятельно указать адрес месторасположения земли либо же кадастровый номер и удостовериться в этом лично.

Выписка ЕГРН

Как уже было указано выше, в ЕГРН указаны данные относительно недвижимости, в том числе о владельце. Для возможности узнать необходимые данные невозможно обойтись без выписки из ЕГРН на интересующую землю.

Официальное наименование документа – “выписка из Единого Государственного реестра недвижимости относительно основных параметров и зарегистрированных прав на недвижимость”.

В данной ситуации речь идет о земельном участке. Сведения, которые указаны в выписке, в перечислении не нуждаются. Одновременно с этим нужно помнить, что данные о собственнике указываются в документе во втором разделе.

Пошаговая инструкция заказа выписки на Ктотам

Заказ выписки на сервисе Ктотам влечет за собой соблюдение конкретного механизма действий. В 2019 году он заключается в следующем:

• в первую очередь необходимо узнать сведения относительно персонального кадастрового номера (если таковые данные известны, то следует перейти ко второму действию).
  Узнать персональный кадастровый номер допускается возможностью с использованием кадастровой карты этого же портала. В левой части раздела необходимо выбрать конкретный регион и указать на населенный пункт. На следующем этапе необходимо нажать на “+” в правой части карты для возможности приблизить. После этого будет открыта кадастровая сетка земельного надела. Нужно будет отыскать на карте конкретный надел и узнать сведения о кадастровом номере.
• на следующем этапе нужно зайти на официальный сайт Ктотам про.
• далее необходимо занести в поле поиска кадастровый номер надела и нажать на “Найти”. В этом и заключается ответ на вопрос, — как узнать кто владелец земельного участка по кадастровому номеру. С целью указания кадастрового номера необходимо нажать на клавишу “Кадастровый номер”, после этого указать его в соответствующем поле и нажать на “Поиск”.

• во вновь открывшемся окне нужно будет сверить адрес (вне зависимости по адресу поиск был или по иным данным) и нажать на “Выбрать объект”. Если же будет указано на то, что “Росреестр не может предоставить необходимые сведения о конкретном земельном участке. Нужно поверить достоверность указанных данных и повторить попытку”, то речь идет об ошибочном занесении информации. В таком случае нужно проверить указанные данные на предмет ошибок или опечаток и повторить запрос.

Видео: Росреестр ЕГРП ГКН — узнать владельца

Если же будет выведено сообщение “Отсутствуют сведения об имуществе в электронной базе ЕГРН Росреестра. Допускается, что последняя сделка по конкретной земле была совершена раньше 2000 года либо же объект обладает статусом “учтенный раньше”. К большому сожалению, но нет возможности составить выписку”, то следует говорить о начале регистрации сделок после 2000 года. В таком случае нужно обращаться в БТИ, но ситуация усложняется из-за необходимости обращения лично собственника либо доверенного лица.

• на следующем этапе необходимо выбрать “Выписка из ЕГРН – 250 рублей”.

• после этого указывается действующий адрес электронной почты, на которую будет выслано выписку и нажать на “Далее”.

• далее нужно выбрать вариант оплаты и нажать на “Оплатить”. В частности можно самостоятельно выбирать наиболее оптимальный вариант оплаты — с помощью кошелька Киви, через терминал самообслуживания, переводом с банковской карты, списанием с баланса мобильного телефона, иным вариантами. Наиболее оптимальным вариантом принято считать оплату с помощью банковской карты. С целью оплаты таким способом необходимо выбрать чекбокс и нажать на “Оплатить”. Во вновь открывшемся окне нужно нажать на “Оплатить 250 рублей”.

• на следующем этапе необходимо активировать персональный кабинет. После внесения оплаты необходимо зайти на указанный актуальный адрес электронный почты и открыть письмо от noreplay@ktotam.pro. Рекомендуется проверить “Спам”, поскольку нередко оно может попасть туда. В содержании указан логине и пароль от персонального кабинета в рассматриваемом сервисе.
  В этом уведомлении необходимо нажать на “Активировать личный кабинет”. К сведению — в случае отсутствия письма от сервиса необходимо обратиться в службу поддержки, которая окажет всю необходимую помощь в быстром разрешении возникшей проблемы.

• после перехода по ссылке появится уведомление относительно успешной активации персонального кабинета.

• далее рекомендуется перейти в персональный кабинет, чтобы лично подтвердить обработку сформированной заявки. Для возможности войти в персональный кабинет, нужно нажать на одноименное название в верхнем правом углу. В открывшемся окне нужно указать персональный логин и пароль и нажать на клавишу “Войти”.

После этого в меню верхней части страницы нужно выбрать раздел “Мои выписки” и во вновь открывшейся странице узнать о статусе сформированной заявке.

• после изготовления выписки из ЕГРН ее можно будет скачать в персональном кабинете либо же в электронной почте.

Необходимо обращать внимание на то, что в большинстве случаев документ готов к скачиванию по истечению нескольких часов после формирования запроса. Помимо этого, допускается возможность оформить смс-уведомление, которое уведомит о готовности выписки.

Для возможности скачать выписку следует нажимать на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Необходимо обращать внимание на то, что документ подлежит скачиванию в формате .html, который с легкостью может быть открыть в любом браузере.

Для возможности распечатать нужно будет только нажать на клавишу с изображением принтера.

Помимо этого, при необходимости можно скачать выписку с наличием в ней электронной цифровой подписи (ЭЦП) непосредственного регистратора Росреестра. В таком случае формат скачивания документа — .sig.

Можно ли посмотреть где-то телефон владельца

Официально узнать телефон собственника невозможно в государственных органах, но некоторые попытки предоставляют возможность с 50% вероятности достичь успеха.

К примеру, можно обратиться в территориальный налоговый орган с полученной ранее выпиской ЕГРП и указать на желание заключить официальную сделку по купли-продажи земельного участка, но она находится на грани срыва из-за отсутствия номера телефона.

В таком случае налоговики могут пойти уступку и предоставить необходимые данные. Второй вариант предусматривает необходимость занесения в поисковую строку кадастрового номера на портале Авито ru.

С вероятность минимум в 50% собственник разместил там объявление о предложении заключить одну из разновидностей сделок.

Необходимо обращать внимание на то, что иных вариантов как таковых не существует, из-за чего ничего не остается, как надеяться на собственную удачу.

В завершении хотелось бы отметить — узнать сведения о собственнике земельного надела можно несколькими способами. Каждый из них содержит как преимущества, так и недостатки.

Каждый заявитель имеет право самостоятельно выбирать для себя наиболее оптимальный вариант, однако на сегодня таковым признается официальный портал в интернете Ктотам про.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?

Земельный участок может понадобиться вам по разным причинам – под индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства, садоводческие или огороднические цели. Поэтому для начала определите, какая категория земель вас интересует, и подберите варианты в удобных для вас районах.

Теперь, сузив круг и отбросив неподходящие участки земли, можете приступать к выбору лучшего варианта и переговорам с собственником наиболее приглянувшегося вам участка земли.

Но даже если переговоры прошли успешно, не торопитесь заключать сделку купли-продажи или аренды: к сожалению, вполне может оказаться, что ваш контрагент – намеренно или нет – вводит вас в заблуждение и не является настоящим собственником участка, а значит, не имеет права на его продажу или сдачу в аренду. При таком исходе вам грозит аннулирование или расторжение сделки по инициативе второй стороны, настоящего собственника или надзорного органа, влекущее не только существенные неудобства, но и потерю денежных средств.

Проверить, действительно ли лицо, собирающееся продать вам земельный участок, является его собственником, вы можете быстро и без особых неудобств.

Вам не придется стоять в очереди или бегать по инстанциям, собирая кипу документов, все, что нужно, – получить справку из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН.

Его база данных была создана в 2017 году объединением двух других – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (соответственно ГКН и ЕГРП) – и должна в будущем содержать сведения обо всех существующих на территории России объектах недвижимости.

• Мы расскажем все способы получения выписки, но не торопитесь получать ЕГРН через Росреестр, ниже вы поймете, почему и каким способом пользуемся мы сами.
• Получение выписки, или справки, не бесплатно: государственная пошлина за предоставляемую услугу является фиксированной величиной и составляет, в зависимости от вида и содержания документа, от 250 до 1000 рублей.
• Если вам нужно просто убедиться, что вы при покупке земли имеете дело с собственником, вам достаточно будет запросить самый простой (и дешевый) вариант – электронную справку, стоящую 250 рублей.

Информация выдается на основе указанного вами почтового адреса участка или его кадастрового номера. Предположим, что вам доступен последний вариант.

Как ни обидно, бесплатно вы нужных (и, что важно, актуальных) сведений не получите: хотя на официальном портале Росреестра и можно получить некоторое количество информации об объектах недвижимости онлайн и без внесения денежных средств, имени владельца вы таким путем не узнаете.

Можете убедиться в этом сами, проведя мини-исследование:

• перейдите на сайт Росреестра, щелкнув по этой ссылке мышкой или ведя в адресную строку браузера https://rosreestr.ru,

• немного пролистав главную страницу сайта вниз, найдите иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и снова щелкните по ней. Также можете просто перейти по этой ссылке,

• так как по условиям нашей задачи вам известен кадастровый номер участка, введите его в соответствующее, самое верхнее, поле. После этого найдите внизу, под таблицей запроса, синюю кнопку «Сформировать запрос» и щелкните по ней,

• если вы ввели кадастровый номер верно, не забывая про двоеточия, вам откроется страница, содержащая выделенную синим цветом ссылку на искомый участок. Вновь щелкните по ней мышкой,

• убедитесь сами: в таблице с информацией об объекте вы можете узнать адрес земельного участка, его площадь и стоимость, увидеть, есть ли ограничения и обременения, но имени или наименования владельца там не содержится,

• теперь можете закрыть страницу с результатами поиска и читать дальше – о том, как заказать электронную выписку из ЕГРН, из которой вы наконец узнаете, кто является собственником земли.

Следует отметить, что описанным выше способом вы можете узнать почтовый адрес объекта по уже известному вам кадастровому номеру – и наоборот.

Справка в электронном виде, получение которой не требует вашего личного присутствия в государственных учреждениях, может быть оформлена посредством того же сайта Росреестра в несколько простых действий:

• снова зайдите на интернет-портал Росреестра и, прокрутив главную страницу немного вниз, выберите другой пункт, находящийся слева от того, что мы исследовали ранее, – «Получение сведений из ЕГРН». Можете сразу перейти по ссылке,

• следующий большой этап, который мы для простоты разобьем на несколько стадий, – заполнение электронной заявки,
• уже на первой стадии вы столкнетесь с неудобством: поскольку для оформления запроса нужно заполнить все поля, отмеченные восклицательным знаком, вам понадобится узнать адрес участка земли. Сделать это можно прежде описанным способом – или просто уточнить у собственника. После внесения данных вам понадобится указать адрес вашего расположенного в сети Интернет почтового ящика и преодолеть «защиту от роботов», введя цифры с картинки в находящееся рядом поле. Если вы не можете разобрать надпись, щелкните по ссылке «Другую картинку». Внесли все данные? Нажимайте на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе»,

• вторая стадия подразумевает указание личной информации, включая имя и фамилию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа (паспорта гражданина Российской Федерации, заграничного паспорта, военного билета, вида на жительство и т.п.). После этого не забудьте дать разрешение на обработку Росреестром ваших персональных данных, поставив галочку в соответствующем чекбоксе. Жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»,

• следующий шаг – добавление документов, относящихся к формируемому запросу. Это могут быть, в частности, брачный договор, выписка из ЕГРЮЛ, военный билет. В обязательном порядке необходимо приложить доверенность, имеющую электронно-цифровую подпись, если от вашего имени заявку подает третье лицо. По добавлении всех справок и документов нажмите «Перейти к проверке данных»,

• теперь тщательно проверьте точность ранее внесенных вами сведений, особое внимание обращая на адреса земельного участка и вашего виртуального почтового ящика. Если все правильно, щелкайте «Отправить запрос». В противном случае вы можете, используя крайние левые кнопки внизу каждой из четырех разделов заявки, вернуться назад и исправить ошибки,

• далее вам предстоит оплатить предоставляемую Росреестром услугу, следуя несложным инструкциям, предлагаемым сайтом,
• оплатили? Великолепно! Теперь приготовьтесь потерять два дня на ожидание готовности документа. Ссылка на электронную справку придет на указанный вами почтовый ящик, расположенный в интернете.

1. Итак, в чем преимущества получения электронной выписки из ЕГРН через сайт Росреестра?
2. Во-первых, полученные данные будут (на момент получения) актуальны, то есть вы сможете точно узнать, кто на самом деле владелец приглянувшегося вам земельного участка, и на основании этих данных принять решение о возможности заключения сделки.
3. Во-вторых, вам не придется никуда идти: оформить запрос и уплатить госпошлину вы можете через интернет, не покидая места, где сейчас находитесь.

Вот и все! Остальное – существенные минусы.

Первый из них – невозможность оформить заявку на основании лишь кадастрового номера. Вам непременно потребуется прежде узнать почтовый адрес участка – мелочь, но время отнимает.

Второй минус – необходимость делиться паспортными данными с третьим лицом (в данном случае Росреестром). С одной стороны, государственному учреждению можно доверять, но с другой – зачем разглашать сведения, которые совсем не случайно называются персональными?

Третье неудобство – разумеется, время ожидания. Представьте: более 45 часов уходит на копирование данных из большой электронной таблицы – базы данных ЕГРН – в маленькую – вашу выписку. Таким образом, вы потратите два дня вашей жизни на ожидание, пока Росреестр выполнит свою работу.

Четвертый недостаток – формат документа. Росреестр предоставляет выписки в формате XML, недружественном, плохо читаемом и конвертируемом с искажениями или полной потерей контуров участка.

Долгое время ситуация была безвыходной: если вам требовалась справка, приходилось мириться со всеми этими неудобствами.

Однако мы нашли выход, который советуем и вам – замечательный сервис «Ктотам.про», лишенный всех перечисленных недостатков:

• оформление выписок на нем происходит значительно быстрее. Мы уже сравнительно давно пользуемся этим сервисом, и в большинстве случаев время ожидания составляло от 10 минут до получаса. Иногда – чуть дольше. При максимальной загрузке серверов Росреестра два-три раза нам пришлось ждать 8 часов, но это исключения, не связанные с работой самого сайта «Ктотам.про»,
• формат готовой выписки – HTML, полюбившийся уже нескольким поколениям пользователей компьютеров. Он отлично читается как любым браузером, так и большинством текстовых редакторов, а также неплохо преобразуется в другие форматы,
• вы можете указать только кадастровый номер – система «Ктотам.про» найдет участок только на основании этой информации,
• не нужно доверять сервису обработку ваших персональных данных – она просто не требует их внесения,
• и самое главное – работа «Ктотам.про» для вас бесплатна. За выписку вы заплатите ту же сумму, что и при заказе с сайта Росреестра, – 250 рублей, то есть размер государственной пошлины – и ни копейки больше.

Готовы получить справку из ЕГРН без проволочек? Приступаем!

• перейдите на сайт «Ктотам.про», щелкнув компьютерной мышкой по ссылке или введя в адресной строке https://ktotam.pro,

• поскольку, по условиям нашей задачи, вам известен кадастровый номер земельного участка, на главной странице перейдите на вкладку «Кадастровый номер»,

• аккуратно введя данные, нажмите зеленую кнопку «Найти»,

• система, после обращения к базе данных Росреестра, выдаст вам адрес интересующего вас участка. Смело жмите «Выбрать объект»,

• в следующем окошке вам будет предложено решить, какой из двух доступных в настоящее время вариантов электронной выписки вам нужен. Как мы говорили выше, для проверки собственника полностью подходит первый, отмеченный по умолчанию галочкой. От вас требуется просто нажать «Далее»,

• теперь укажите ваш адрес электронного почтового ящика. Как обычно, проверив правильность написания, нажимайте «Далее»,

• теперь вам необходимо выбрать способ оплаты запрошенного документа. Сделать это несложно. Из доступных на сегодняшний день вариантов – банковская карта, электронный кошелек, счет мобильного оператора. Выбирайте, оплачивайте – и переходите к следующему шагу,
• на указанный вами чуть ранее адрес виртуального почтового ящика должно от адресанта noreplay@ktotam.pro прийти письмо, содержащее логин и пароль от вашего личного кабинета на сайте «Ктотам.про». Если вы его долгое время не получаете, проверьте вашу папку «Спам» – очень часто письма с регистрационными данными оказываются там. Если и этот метод не дал результатов, напишите в службу технической поддержки сайта – support@ktotam.pro. Ваше обращение обязательно рассмотрят, и письмо будет вновь отправлено,
• перейдите по содержащейся в полученном извещении ссылке на сайт и активируйте личный кабинет, введя ваши логин и пароль. После получения уведомления об успешной активации вы можете входить в ваш кабинет, нажимая на ссылку вверху главной страницы сайта справа,

• после введения логина и пароля вам откроется вкладка «Мои выписки», на которой вы можете узнать о готовности оформленного заказа. Пока электронный документ не готов, напротив него будет находиться статус «Обрабатывается»,

• не хотите терять время, постоянно обновляя страницу или следя за электронной почтой, на которую должно прийти письмо о готовности? Тогда перейдите на вкладку «Профиль» и введите номер своего сотового телефона, на который должно прийти уведомление о возможности скачать выписку. Нажмите «Подтвердить телефон»,

• там же вы, если хотите, можете сменить пароль, выданный «Ктотам.про», на придуманный вами. После двойного введения нового пароля нажмите «Сохранить» и вновь перейдите на вкладку «Мои выписки»,
• в нашем случае оформление справки из ЕГРН заняло менее 20 минут. Напротив готового документа вы увидите три зеленых квадратика: левый – с надписью «ЭЦП», центральный – с изображением повернутой вниз стрелочки, правый – с рисунком принтера. Щелкнув по первой иконке, вы можете скачать документ в исходном формате Росреестра – XML. Кроме самого документа, архив будет содержать заверяющую его электронно-цифровую подпись в формате SIG. Вторая иконка позволяет скачать выписку в формате HTML, о достоинствах которого было рассказано выше. Иконка с принтером, как нетрудно догадаться, дает возможность распечатать готовую справку,

• скачав HTML-документ, вы найдете сведения о собственнике во втором разделе, пункте 1. Сверьте полученную информацию с имеющейся у вас, если все совпадает, по крайней мере с этой точки зрения совершаемая вами сделка юридически чиста.

Воспользуйтесь «Ктотам.про» – узнайте имя собственника земельного участка быстро и без проблем!

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru

Как узнать собственника участка по кадастровому номеру

После регистрации земельный участок получает уникальный кадастровый номер, при помощи которого можно узнать все основные сведения о земле. Самая обширная база данных по земельным участкам содержится в электронной кадастровой карте Росреестра.

Карта начала создаваться на сайте Росреестра ещё в 2010 году. Целью её является предоставление всем желающим справочной информации из государственного кадастра о конкретном земельном участке. Публичная карта может быть полезна как специалистам, занимающимся той или иной деятельностью, связанной с землёй (например, геодезисты, риелторы, юристы), так и простым гражданам.

Что можно узнать из электронной кадастровой карты

Карта предоставляет возможность посетителям сайта Росреестра не только посмотреть участок по кадастровому номеру, но и получить следующую информацию:

• Номер участка в кадастре;
• Адрес земельного участка;
• Статус информации об участке в кадастре (временный, учтённый или ранее учтённый);
• Дата внесения сведений в кадастр;
• Кадастровая стоимость;
• Назначение земли (для садоводства, строительства жилого дома и т.д.);
• Размер (указанный в правоустанавливающих документах);
• Форма собственности;
• Организация, которая принимала участок на кадастровый учёт;
• Территориальный орган Росреестра, обслуживающий землю.

Кроме этого на электронной карте можно найти сведения по объектам капитального строительства:

На карте также можно найти сведения об административно-территориальном делении территории.

Как узнать расположение земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый номер, по сути, представляет собой шифр из информации о месте нахождения земли. Номер разделён на части, которые обозначают:

1. Код субъекта Федерации;
2. Район;
3. Квартал в районе (например, микрорайон или маленький населённый пункт);
4. Номер самого участка.

Людям не знакомым с данными шифром определить расположение участка помогут документы на землю или кадастровая карта.

Основными документами на земельный участок являются свидетельство о государственной регистрации и кадастровый план. В первом из них кроме кадастрового номера указан точный адрес участка. Подробное описание границ участка находится в кадастровом плане. Если доступ к данным документам отсутствует, но нужно посмотреть участок и узнать его площадь, сделать это можно с помощью карты.

Кадастровая карта предоставляет потенциальным покупателям земли посмотреть объект покупки, не выходя из дома. И хотя виртуальный осмотр участка не заменит реальный, составить общее представление о земельном участке возможно.

Проверка кадастрового номера

Как проверить кадастровый номер земельного участка можно узнать в этой статье
Итак, посмотреть участок на карте, зная кадастровый номер очень просто.

В окно поиска, которое расположено слева от публичной кадастровой карты нужно ввести кадастровый номер и нажать кнопку «Найти» на сайте или «Ввод» на клавиатуре. Сайт покажет нужный участок в увеличенном размере с выделением границ.

Участок можно посмотреть на обычной карте или снимках из космоса.

Для перехода к космическим снимкам нужно зайти в раздел «Управление картой» (находится в правом углу карты) и в выпадающем меню выбрать соответствующую вкладку.

Почему участки отсутствуют на карте

Если при введении правильного кадастрового номера участок не отображается на карте, причины могут быть в следующем:

• Номер в кадастровом паспорте отличается от реального номера в кадастре. Такая ситуация может иметь место, если после выдачи паспорта были изменены правила присвоения номеров. Чтобы в дальнейшем не возникало путаницы, следует поменять паспорт, обратившись в МФЦ, кадастровую палату или Росреестр.
• Земля не поставлена на кадастровый учёт.

Альтернативные способы узнать расположение участка

Если вышеперечисленные действия не дали результатов, посмотреть участок по кадастровому номеру можно:

• Используя атлас кадастрового деления земли. Минус этого способа состоит в том, что местоположение можно определить довольно приблизительно.
• Написав заявление в территориальный орган департамента земельных ресурсов. Информация, предоставляемая департаментом, является точной, но получить её можно только подтвердив право собственности на конкретный земельный участок. Не собственнику земельного участка можно сделать запрос через адвоката, но это не гарантирует получение информации.

Информация о собственнике земли по кадастровому номеру

Сразу стоит отметить, что решить этот вопрос с помощью кадастровой карты не получится, там просто не содержится таких сведений. Единственный документ, отражающий владельца земли, – это выписка из ЕГРП (единый государственный регистр прав на недвижимость). Кроме того в ней указаны все сделки, производимые с конкретным участком, и судебные процессы в отношении него.

Итак, узнать собственника по кадастровому номеру можно:

• С помощью электронного запроса на сайте Росреестра;
• При личном визите в территориальный орган Росреестра;
• В МФЦ

Получение выписки, в отличие от ознакомления с информацией, содержащейся в электронной карте, является платной услугой, цена зависит от варианта запроса.

На веб-ресурсе Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_blank_form) нужно заполнить электронный бланк запроса, указав в нём кадастровый номер или адрес участка, свои паспортные данные и желаемый способ получения выписки:

1. Электронный (придёт на электронную почту с электронной подписью специалиста), госпошлина за него составляет 150 рублей;
2. Физический (можно забрать в территориальном органе Росреестра или получить по почте), госпошлина – 200 рублей.

После отправки запроса на указанный адрес электронной почты отправят реквизиты для оплаты госпошлины.

Электронная выписка придёт заявителю в течение 4 дней, бумажная изготавливается 5 дней плюс неделя на почтовую пересылку.

Офлайн-способ, поясняющий как найти владельца участка по кадастровому номеру

В территориальном органе Росреестра или МФЦ можно найти бланки заявления о выдаче выписки из ЕГРП. В него, как и в электронный аналог, вносятся сведения о земельном участке (кадастровый номер или адрес), паспортные данные заявителя, адрес для направления ответа.

Специалисту государственного органа передаётся заполненное заявление и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей, так как ответ предоставляется только в бумажном варианте).

По истечении 5 суток выписку отправляют заявителю по почте либо вручают лично, если об этом заранее было указано в заявлении.

Если вы хотите узнать больше — задавайте вопросы в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/4315-uznat-sobstvennika-po-kadastrovomu-nomeru

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Покупка участка земли – ответственное дело. Для покупателя сделка сопровождается риском столкновения с мошенниками и потерей существенной суммы денег.

Чтобы избежать подобной проблемы, рекомендуется убедиться, что договор купли-продажи оформляется с настоящим владельцем недвижимости. В этой статье содержится информация о том, как узнать собственника земельного участка.

Способы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

• Перед заключением договора купли-продажи специалисты рекомендуют узнать как можно больше информации об отчуждаемом участке (в частности, записать его кадастровый номер).
• 
• Определить эти сведения возможно из кадастрового паспорта объекта, предоставленного продавцом во время переговоров, или с помощью адреса и публичной карты.
• Наиболее эффективный способ найти собственника земельного участка по кадастровому номеру – заказать соответствующую выписку из ЕГРН в отделении Росреестра либо МФЦ.
• Получить необходимый документ способен любой гражданин, достигший совершеннолетия и оплативший госпошлину в размере 750 рублей.
• С этой целью в территориальное отделение любой из перечисленных инстанций необходимо предоставить:

• чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
• заявление установленной формы (бланк предоставляется в отделении госоргана);
• паспорт гражданина.

В бланке запроса важно указать ФИО заинтересованного лица, заказывающего изготовление выписки, а также кадастровый номер либо точный адрес участка.

Сроки предоставления выписки в Росреестре составляют 3 рабочих дня (на 1–2 дня дольше для МФЦ, так как центр обрабатывает запрос и только затем направляет предоставленные документы в уполномоченную инстанцию).

Способ узнать собственника земельного участка в онлайн-режиме

1. Оформление выписки из ЕГРН, содержащей сведения обо всех владельцах земельного участка, может занять существенный промежуток свободного времени из-за длинных очередей в Росреестре.
2. 
3. Обычно в МФЦ такая проблема отсутствует, так как граждане имеют возможность записаться на приём заранее через интернет или непосредственно в офисе.

Существует и более удобный способ, как узнать собственника участка, не выходя из дома. Для этого заинтересованное лицо вправе оформить электронный запрос на изготовление выписки (в том числе и в виде электронного документа) на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/.

Порядок действий для получения необходимого документа следующий:

1. выберите нужный вам тип выписки (содержащий общедоступную информацию);
2. укажите известные вам сведения об объекте (адрес или номер по кадастру);
3. определитесь с удобным для вас способом получения готовой выписки (её можно забрать в территориальном офисе Росреестра или получить непосредственно на e-mail заявителя);
4. впишите свои персональные данные (ФИО, номер СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона для обратной связи, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т. д.);
5. тщательно проверьте введённые вами данные и отправьте сформированный запрос;
6. оплатите необходимую сумму госпошлины (квитанция с реквизитами придёт к вам на электронную почту, указанную ранее);
7. получите готовую выписку удобным для вас способом.

Как узнать собственника земельного участка по адресу?

• Если вам известен точный адрес объекта недвижимости, определить, кто является настоящим владельцем участка, можно аналогичными способами, описанными выше, так как для оформления запроса в Росреестр понадобится информация о номере земли по кадастру или её точное местоположение.
• Где узнать собственника земельного участка, помимо обращения в МФЦ или единый Росреестр?
• Если объект недвижимости располагается на территории садоводческого товарищества, вы можете получить выписку из похозяйственной книги у председателя данного объединения.

В ней содержатся сведения о настоящем хозяине земли.

Однако стоит понимать, что уполномоченное лицо не обязано предоставлять интересующую вас информацию, так как у вас не имеется прав на имущество.

В таком случае рекомендуется объяснить председателю причины для вашего обращения в товарищество. Заказать данную выписку можно и у продавца во время переговоров. Отказ второй стороны в предоставлении документа – основание для более тщательной проверки юридической чистоты будущей сделки.

Иные способы определения собственника участка

Если имущество не принадлежит частному лицу, оно находится в собственности муниципалитета или государственных властей.

В этом случае гражданин может обратиться в отдел местной администрации (обычно подобными вопросами занимается департамент муниципальной собственности) и запросить предоставление интересующих сведений.

Найти собственника земельного участка возможно и с помощью ФНС. После получения объекта недвижимости во владение гражданин становится плательщиком земельного налога.

В течение десятидневного периода с момента регистрации перехода прав на землю информация о новом хозяине направляется в налоговый орган.

Стоит отметить, что сотрудники государственной инстанции вправе отказать гражданину, не являющемуся единоличным собственником или совладельцем объекта, в предоставлении интересующих его данных. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/