Как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры: порядок процедуры

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции.

Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат.

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию.

В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом.

Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится.

Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником.

Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону. 

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. 

В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание?

Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ: 

• Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
• Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
• Перемещение газовой плиты.
• Объединение-разъединение санузла.
• Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
• Операции по изменению констукций пола.
• Операции с оконными и дверными проемами.

Документы для оформления перепланировки

Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
• Оба экземпляра технических паспортов.
• Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
• Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
• Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
• Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

С чего начать узаконивание перепланировки?

Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

• Свидетельство о собственности.
• Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий

После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить: 

• Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
• Новый и старый технический паспорт на квартиру.
• Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
• Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
• Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
• Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца.

Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев.

Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

​

Стоимость узаконивания перепланировки 

Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

• Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
• Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
• Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум — услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
• Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей

Источник: http://home-ideas.ru/2016/04/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiryi

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления

Типовые безликие квартиры нравятся не всем. Многие хотели бы переобустроить родные стены. Дизайнеров и проектных бюро сейчас работает великое множество.

Ну а для тех, кто «на все руки от скуки» — простор фантазии почти неограниченный. Именно, что почти. И что следует знать, если собираетесь все прежнее убрать «до основания, а затем»? Об этом говорит Жилищный кодекс. Как узаконить эти изменения самостоятельно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку жилого помещения, а также о том, в каких случаях потребуется исковое заявление в суд.

Понятие самовольной перепланировки

• 
• Часто бывает так, что люди и не подозревают, что перепланировали свое обиталище, ведь они всего лишь делали ремонт.
• А как известно, его нельзя закончить, можно только прекратить.
• И вот, когда явственно проступает облик обновленного жилья, появляются желания сделать еще что-то, чтобы было еще лучше.

Например, зачем нужны антресоли? Или шкаф встроенный? Некоторые собственники, живущие на нижних этажах, решают обзавестись подвалом или пристройкой. А что, никому же не помешает.

Между тем, это уже изменения, которые касаются плана помещений, а стало быть — процедура вышла за рамки простого ремонта. Перепланировка — это осуществление изменений в конфигурации помещения, которое отражается в документах БТИ.

Так например, если «всего лишь» понадобилось перенести дверь, установить теплый пол за счет центрального отопления, а то и вовсе — перенести батарею на лоджию — это уже самовольная переделка. За которую надо будет платить штраф.

Согласно действующему законодательству, уже осуществленные изменения могут быть легализованы только судебным порядком. И лучше сразу настроиться на то, что легализуют не все.

А именно:

• снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
• установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
• объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
• устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
• отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
• увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

Список немаленький. Однако безо всего этого вполне можно обойтись, поскольку это дань не букве закона, а прежде всего, безопасности проживания — как вашего, так и соседей.

Что можно? Итак:

• смена инженерных систем;
• установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
• замена окон;
• изменение перегородок санузлов;
• увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
• объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
• другие варианты.

О том, что является перепланировкой жилого помещения, а что нет, а также о том, как купить или продать квартиру с переделанной планировкой, узнаете из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку ипотечной квартиры, и какая ответственность предусмотрена за незаконное изменение планировки.

Необходимость оформления

Нужно ли узаконивать измененную планировку и для чего? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать жилье, закладывать его, передавать по наследству, совершать с ним другие юридические действия, которые без легализации невозможны.

Но в жизни может случиться всякое. Например, что-то заметят бдительные соседи или участковый. Потому что незаконное переустройство подпадает под статью 7.21. КоАП РФ.

Но если бы дело было только в этом! Обязательное условие — новая планировка не должна ухудшать условия других жильцов. Люди, осуществляющие нелегально свой нереализованный талант дизайнера и архитектора, зачастую ставят под угрозу не только свою жизнь, но и всех, проживающих в доме.

Например, казалось бы — вынос радиатора на балкон, да кто этим не грешит.

А между тем, это серьезно увеличивает нагрузку на фасад дома, что приводит к возникновению трещин и даже обрушению.

Как оформить переделку самостоятельно? Какие документы нужны для этого? Это:

Ваше заявление будут рассматривать в течение сорока пяти дней. После этого получите разрешающий документ. Или отказ, который можно обжаловать, также по суду.

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

С чего начать узаконивание проведенных работ и где это можно сделать?

Как это делается?

Как оформить измененную планировку квартиры в БТИ самостоятельно и сколько стоит её узаконить?

Перво-наперво явитесь в бюро технической инвентаризации с паспортом и документами на квартиру — известить о том, что вы переделали жилье и необходимо это узаконить.

В течение 20 дней явятся техники, которые задокументируют произведенный «тюнинг». Обходится это обычно в 500 рублей, но если хотите сократить время ожидания — цену придется увеличить.

После этого идете в районную службу единого заказчика со всеми документами. Вам скажут, что еще должно войти в ваш пакет документов, чтобы было принято положительное решение. Сюда входит и оплата штрафа — до 2, 5 тысяч рублей.

Следующий ваш визит — в лицензированное проектное бюро, где вы заказываете проект.

Его стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности — до тридцати тысяч рублей.

Получив проект, идете со всеми документами в районный суд, подаете заявление и ждете сорок пять дней. И суд либо даст добро, либо запретит, что можно обжаловать.

Впрочем, если и обжалование не поможет, придется убирать свои шедевры дизайнерского искусства и возвращать жилью первоначальный вид. Помните, что в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята у вас и продана!

Как быстро узаконить переделанную планировку квартиры? Из вышеперечисленного становится понятно, что придется обойти немало кабинетов. Но можно обойтись и вовсе без этого, обратившись в юридическую или строительную фирму, оказывающую такие услуги.

Вам предстоит заключить договор и прийти за результатом, ну а всеми бумагами займется уже сама контора. Подобные вещи стоят недешево, но это лучший вариант для тех, кому важно именно время.

Как сделать проект новой планировки самостоятельно?

Многие собственники делают выбор между проектом и эскизом в пользу последнего.

Это делается в случае, если нет радикальных новшеств, как-то: установления лестниц; переноса комнат; замена полов; установления кирпичных и пеноблочных перекрытий; установка дополнительных инженерных коммуникаций.

Например — если речь идет о сломе встроенного шкафа, антресоли или замене двери. Как сделать эскиз измененной планировки самостоятельно?

Эскиз можно сделать самому. Он не требует специального юридического оформления и осуществляется собственником на уже имеющемся плане БТИ.

1. Проект или эскиз должны быть согласованы с Департаментом архитектуры.
2. Иными словами, ничего ужасного в том, что вы хотите сделать жилье соответствующим вашим представлениям о прекрасном, нет.
3. Но, как и везде, здесь следует помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других.
4. Обязательно легализуйте проведенную перепланировку — это совсем не сложно и не так дорого, по сравнению с ценой вероятного судебного разбирательства с властями.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/kak-uzakonit.html

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами.

Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме.

Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

• Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
• По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
• Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

• установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
• изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
• замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
• изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
• корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

• было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
• совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
• изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
• новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
• делать теплый пол от центральной системы отопления;
• монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
• увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

• заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
• документы на квартиру;
• письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
• оригинал технического паспорта;
• профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Скачать документ (blank_zayavleniya_na_pereplanirovku.doc, 41KB)

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

• Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
• Приложить официальный отказ.
• Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
• Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
• Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry.doc, 38KB)

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
3. Получение разрешения.
4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и правильно

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Нужно ли узаконивать перепланировку?

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции, и других серьезных мероприятиях.

Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка.

Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, не оставляют в этом никаких сомнений.

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон, и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт с перепланировкой помещений и хотите узаконить изменения, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования.

Во втором случае специалисты узаконят перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что путь самостоятельного согласования можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет об упрощенном порядке узаконивания перепланировки. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. К таким случаям относятся демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений и пр.

Наиболее типичным примером такой перепланировки можно считать объединение ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор). До недавних пор такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями.

В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ.

Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

Самостоятельное узаконивание более сложных перепланировок вряд ли можно признать целесообразным, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза -проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие для самостоятельного узаконивания по проекту.

Процедура оформления и сроки

Для начала уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений.

Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании, а также крупные проектные институты- ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту.

Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ.

Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконной перепланировки грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить ее (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840. Если вы совершили одно из них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Чтобы у надзорных органов не было сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов, или любая организация с допуском СРО — в зависимости от объема изменений.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры.

Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда — могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены, и так далее.

Мы расскажем про возможные причины неисправности газовой колонки.

Какие документы нужны для выписки из квартиры, читайте в нашей статье.

Как заказать кадастровый паспорт на объект через интернет: http://upravdomik.ru/dacha/registr/kadastroviy-pasport-cherez-internet.html

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Если вы действуете самостоятельно, то это недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу — от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения, и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений.

Источник: https://upravdomik.ru/owner/pereplan/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Оформление перепланировки квартиры: процедура, документы | Правоведус

Перепланировка квартиры представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя снос/перенос межкомнатных стен и дверных проемов, изменение площадей жилых и вспомогательных помещений, выполненных в соответствии с первоначальным строительным проектом.

В соответствии с российским законодательством (ст. 25 ЖК РФ) любая перепланировка квартиры подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Информация о перепланировке вносится в технический паспорт помещения, содержащего основные составляющие имущественного объекта.

Перепланировка квартиры: порядок оформления документов

Для того, чтобы произвести, а затем беспроблемно узаконить перепланировку квартиры, необходимо выполнить несколько основных этапов.

• Разработка проекта по перепланировке.

На данном этапе составляется проект по проведению ремонтно-строительных работ, для этого лучше всего обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на подготовке проектной документации и составлении технических планов. Проект разрабатывается на основе строительных стандартов и норм, в соответствии с информацией, полученной из схемы поэтажного плана, экспликации помещений и других документов, указывающих на особенности планировки квартиры.

• Согласование проекта в жилищной инспекции.

Данный этап дает ответ на вопрос, как согласовать перепланировку квартиры на основе изготовленного проекта, то есть, здесь важно получить письменное согласие в жилищной инспекции. Также сопутствующие документы должны быть получены и согласованы:

1. техпаспорт жилого помещения – в БТИ;
2. заключение – в комитете по градостроительству;
3. документы, устанавливающие право собственности – в Росреестре;
4. согласие на перепланировку квартиры, расположенной в здании, имеющем высокую историческую ценность – в инстанции, занимающейся охраной объектов культурного наследия;
5. письменное согласие жильцов жилого помещения.

Данное условие является обязательным к исполнению, оно позволит в дальнейшем избежать трудностей при оформлении документов по перепланировке в государственных органах, осуществляющих деятельность в сфере жилищного надзора.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проекта, содержащего информацию о всех вероятных изменениях и согласованного в: БТИ, коммунальных и городских службах (СЭС, служба газа, МЧС и другие).

В случае, если жилое помещение имеет несколько собственников, необходимо взять с них также письменное согласие на выполнение действий по перепланировке квартиры.

Согласия членов семьи, не являющихся сособственниками жилого помещения, в котором собственник планирует проведение работ по перепланировке, не требуется.

Кроме того, для подачи заявления на получение разрешения о перепланировке потребуется согласие от организации, к которой относится данное жилое помещение, договор о тех.контроле организации, осуществляющей контроль за проведением строительных работ, разрешение Роспотребнадзора.

Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

Официально полученное разрешение на перепланировку жилого помещения подтверждает возможность выполнять собственнику квартиры любые ремонтно-строительные работы в рамках закона.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения, проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново. Разрешение на перепланировку включает в себя содержание следующих сведений:

• паспортные данные заявителя;
• месторасположения помещения, в котором будут проводиться работы по перепланировке;
• перечень документов, представленных в госслужбу для получения разрешения;
• перечень, режим и срок проведения работ по перепланировке;
• указание возможности свободного доступа в помещение для контролирующих органов.

Скорее всего разрешения на перепланировку заявитель не получит в случаях, если:

• вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
• перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
• перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
• внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
• изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
• перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
• перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.

Все изменения, внесенные собственником в ранее подготовленный проект, должны быть отражены в акте выполненных работ, подписанный проектировщиками, эксплуатационной компанией, а также представителями организации, выполняющей ремонтно-строительные работы.

• Прием выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Приемка работ по перепланировке квартиры осуществляется специальной комиссией по решению муниципальной организации. После проведения тщательного обследования всех помещений в квартире составляется акт приемки и направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения сведений в технический паспорт помещения.

• Техническая инвентаризация.

Данный этап предполагает получение нового технического паспорта на объект жилой недвижимости. В документе должны быть отражены все выполненные изменения.

Уведомление о перепланировке квартиры без оформления документов

Одним из видов узаконивания перепланировки объекта жилой недвижимости является направление уведомления в соответствующие органы. Узаконить перепланировку квартиры посредством уведомления допускается в следующих случаях:

• при закрытии межкомнатных дверных проемов;
• при остеклении балконов и лоджий;
• при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
• при изменении конфигурации тамбурных помещений;
• при частичном разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
• при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.

Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора.

Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту.

Зачастую случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют.

По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.

Заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, с пакетом вышеназванных документов необходимо будет приложить заявление, составленное в соответствующей форме, унифицированный бланк заявления утвержден Правительством РФ 28 апреля 2005 г. и действует по сегодняшний день. Заявление на перепланировку жилого помещения должно содержать следующие пункты:

1. полные сведения о собственнике квартиры, с указанием ФИО и паспортных данных;
2. сведения о месте расположения объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса;
3. если заявление подает доверенное лицо – номер и дата составления нотариальной доверенности;
4. сведения о форме собственности на жилое помещение (договор социального найма или номер свидетельства о праве собственности);
5. условия и сроки проведения ремонтно-строительных работ собственником квартиры с указанием условия об обязательном соблюдении проектной документации перепланировки и возможностью доступа контролирующих органов;
6. сведения о том, что квартира не является памятником архитектуры и может быть перепланирована;
7. данные и подписи всех совершеннолетних лиц, проживающих с заявителем (если квартира является муниципальной собственностью), за несовершеннолетних подпись ставят их представители;
8. перечень всех прилагаемых документов (паспорт БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, проект перепланировки, согласие собственников и сособственников).

Заявление и приложенные документы должны быть пронумерованы.

В приеме и рассмотрении заявления о перепланировке жилого помещения может быть отказано в следующих случаях:

• при неправильном оформлении заявления, в частности, нарушении установленной формы или неправильном заполнении;
• при нарушении оформления проектной документации (проект может быть выполнен только организацией, имеющей разрешение на проведение данного вида работ, с соблюдением всех норм и требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов);
• если проект по перепланировке квартиры не учитывает особенностей жилого помещения (расположение несущих конструкций, состояние инженерно-коммуникационных сетей и т.д.);
• отсутствия стандартного пакета документов;
• предоставления сведений, заведомо противоречащих представленным документам;
• истечения срока действия документов.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi/

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

Кроме того, мы расскажем: где получить помощь в проведении узаконивания и можно ли продать жилплощадь с незаконной перепланировкой.

При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Для начала нужно уяснить, что является перепланировкой квартиры, и когда она считается незаконной?

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Перед легализацией изменений определите, в какой категории они относятся.

• Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
• Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

Узаконить изменения можно двумя способами.

• Через суд. Это основной способ легализации изменений.
• В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

Где узаконить перепланировку и каков порядок действий? Вне зависимости от способа легализации, первые шаги будут следующими:

1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой теряют в цене в среднем 10%.

Если вы проводите узаконивание в административном порядке, далее порядок действий будет таким:

1. Обратитесь в учреждение, ответственное за согласование изменений в квартире с пакетом документов. Вы также можете обратиться напрямую в МФЦ;
2. Возьмите решение о разрешении изменений или отказ. Решение будет принято в срок до 45 дней. Оно отправляется лицу в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Для легализации перепланировки вам потребуются следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• выписка из домовой книги;
• бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
• согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
• тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
• проект изменений;
• если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
• одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
• тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.

Пакет документов для перепланировки квартиры предоставляется самостоятельно. Если вы не предоставили их, орган, ответственный за согласование перепланировки, запрашивает нужные бумаги сам. После того, как документы приняты, об этом факте вам предоставляется расписка.

Стоимость узаконивания перепланировки определяется в индивидуальном порядке. В неё могут включаться следующие траты:

• госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
• проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
• штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

За узакониванием вы можете обратиться и в компанию, которая возьмет на себя согласование изменений. Такие услуги стоят от 30 до 80 тысяч рублей, но вообще предел может сдвинуться и за 100 000 рублей.Цена узаконивания перепланировки зависит от «размаха» изменений.

Узаконивание изменений в судебном порядке

• Для узаконивания изменений через суд порядок действий строго регламентирован.
• Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.
• К заявлению приложить:

• оригинал и копию заявления;
• бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
• документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
• тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
• проект изменений;
• договор об оказании услуг по выполнению проекта;
• заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
• другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

Постарайтесь убедить суд в том, что вы сделали всё возможное для согласования изменений. Иногда в судья, по просьбе одной из сторон, может назначить строительно-техническую экспертизу, которая должна подтвердить соответствие проделанных изменений нормам.

Расходы за экспертизу оплачивает ходатайствующая сторона.

Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? В том случае, если перепланировка простая, продать квартиру проще.

Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.

В том случае, если БТИ известно о незаконных изменениях, в случае покупки собственнику необходимо будет узаконить их и заплатить штраф. Стоимость квартиры, по этой причине, снижается на 10% и более.

Вариантов для продавца три:

1. искать банки, готовые выдать ипотеку под жильё с обременением;
2. продавать квартиру с большой скидкой людям, готовым купить её сразу;
3. убрать все выполненные изменения и продать жилплощадь за её реальную стоимость без скидок.

Вы можете продать квартиру и с незаконными изменениями, но на это уйдет много времени, придётся занижать цену, искать покупателей. Иногда проще и дешевле пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Помощь при узаконивании перепланировки

Есть ряд учреждений, где вы сможете получить консультацию и помощь при легализации изменений в квартире.

• Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
• Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
• Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

Произвести узаконивание вы можете сами. Если перепланировка не сложная, можно сэкономить и на проекте, выполнив эскиз самостоятельно. Читайте здесь, что нужно для перепланировки квартиры.

Большинству придётся решать вопрос в судебном порядке. Вы должны позаботиться о том, чтобы доказать безопасность проделанных изменений.

Незаконная перепланировка часто служит обременением при продаже жилья, а потому лучше узаконить её перед совершением сделки. Если вы не желаете тратить время на легализацию, доверить её можно сотрудникам юридических центров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/uzakonivanie.html