Как оформляется завещание на квартиру у нотариуса

Нашим законодательством предусмотрено право каждого гражданина страны распоряжаться своим имуществом посмертно. То есть составить документ, в котором будет четко прописана последняя воля усопшего, а именно, то, что и кому из родных и близких он хотел передать в наследство.

Вписать в наследство можно не только родственников, но и других людей и целые организации, если того хочет наследодатель. Крайне важно досконально изучить правила оформления завещания на квартиру, спорные моменты, чтобы создать юридически грамотный подлинный документ.

Как правильно оформить завещание на квартиру

Не важно, в каком возрасте человек решил составить завещание, важно, чтобы оно было составлено в соответствии с установленными Гражданским Кодексом нормами. Итак, что нужно знать для того, чтобы составление завещания на имущество, в том числе и на жилое помещение, было правильным:

1. Как и любой другой документ, завещание составляется в соответствии с формой, установленной ГК РФ, и заверяется подписью и печатью нотариуса.
2. Завещание должно быть написано только от одного лица, воля которого в нем и изъявляется, либо самим завещателем, либо нотариусом, с его слов. Когда документ составляет нотариус, по завершении он обязан
3. зачитать его завещателю.Если при оформлении завещания присутствуют третьи лица, они должны быть незаинтересованными, в здравом уме и полностью осознавать суть происходящего.
4. Должны быть сведения о дате, месте создания завещания.
5. Подпись наследодателя. Это гарант юридической подлинности. Иногда позволяется расписаться доверенному лицу. Тогда должна быть указана причина таких действий и контакты того, кто оставил подпись.
6. Оформляется на целую квартиру, на долю, либо можно оформить передачу по наследству еще строящегося жилья.
7. Граждане, которые были свидетелями составления завещания или которые составляли документ, не имеют права наследования.

Важно! Написать завещание на квартиру можно самому или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Но стоит помнить, что услуги специалистов платные.

Законодательство четко указывает, на кого можно оформить наследство:

• Любое физическое лицо, не важно, родственник это или нет.
• Люди, которые были зачаты на момент жизни завещателя, и родились уже после смерти наследодателя.
• Юридическое лицо, если оно еще продолжает свою деятельность на момент открытия наследства.
• Также можно передавать в наследство свое имущество государственным организациям.
• Организациям международного значения.
• Другим странам.

Также гражданин, составляющий завещание на жилое помещение, может распоряжаться имуществом следующим образом:

1. Лишить права наследования родственников, всех или частично. Кроме тех, кто являются нетрудоспособными или находящихся больше года на иждивении близких родственников.
2. Четко указать, кому какая часть достанется, например, составить на равные доли квартиры для каждого наследника.
3. Также можно указать других наследников, на случай отказа первоначально указанных лиц от завещанного имущества.
4. Указать лиц, которым отказано в наследстве в результате того, что они уже получили от наследодателя право владения каким-либо объектом.
5. Дополнительно можно сделать завещательное возложение на наследников. То есть указать, что наследники должны выполнить какие-либо действия, неважно какого характера они будут – имущественного или неимущественного.
6. Также можно назначить лицо, ответственное за исполнение последнего волеизъявления.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Не все согласны с тем, как распределяет закон имущество после смерти человека. Повлиять на ситуацию можно, составив документ, в котором указывается, как гражданин желает, чтобы поступили с его имуществом после смерти.

Но не все знают, где можно оформить завещание на квартиру. Чаще всего, для составления акта последней воли, отправляются к нотариусу, это более надежный и проверенный способ создания корректного документа, хоть и платный. Прежде чем начать осуществлять оформление на жилое помещение, нужно выполнить следующие действия:

• Четко для себя определить, кому, в каком размере, что именно гражданин решил оставлять.
• Для составления завещания на жилую площадь стоит заранее ознакомиться с образцом, которой можно легко найти здесь. Это рекомендуется сделать для того, чтобы не терять времени и не думать, как правильно оформить наследство на квартиру, сидя в кабинете у нотариуса. Это поможет сэкономить время и средства.
• Необходимо будет выбрать форму, по которой составляется документ. Он может быть закрытым или открытым. Закрытая форма подразумевает, что нотариус не будет введен в курс дела написанных распоряжений.
• Для оформления завещания на жилую площадь потребуется компьютер, только подпись должна быть от руки. Можно его составить и от руки. Завещание подготавливается в двух экземплярах, один будет храниться у нотариуса, другой, после процедуры заверения, отдается завещателю.
• Только после вышеперечисленных действий составивший завещание, может отправляться к нотариусу. Он ознакомится с документом, если что-то не так, даст консультацию, что нужно исправить, какие нужны документы для правильной передачи жилья по наследству.

После того, как нотариус заверил документ, бумага считается действующей. Если в течение какого-то времени завещатель изменил свое решение, документ можно переписать. Действительным считается последняя версия.

Обязательно указать в завещании

Как написать завещание, чтобы оно имело полную юридическую силу и не подлежало оспариванию? Для этого стоит учитывать необходимые пункты:

1. ФИО наследователя, указанные полностью.
2. Точная дата рождения, лучше, если она будет продублирована прописью.
3. Адрес регистрации. Нужно заполнять этот пункт предельно внимательно, лучше писать так же, как в паспорте.
4. Серия, номер паспорта.
5. Сведения из документа на право собственности на жилище.
6. Точные данные наследника.
7. Дата создания акта последней воли.

Важно! Если одного или нескольких пунктов не хватает, это может послужить причиной для оспаривания завещания.

Документы для завещания на квартиру

Чтобы не тратить время, силы на ненужную суету, стоит заранее подумать о том, что нужно предъявить для написания завещания на жилое помещение:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Паспорт, с целью подтверждения личности.
• Данные о наследнике, с помощью которых можно будет установить его личность: его фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, контактные данные (стоит выписать эту информацию заранее, до визита к нотариусу).

Если наследство составляет лицо старше 55 лет, то нотариус может потребовать дополнительные сведения для оформления наследства, которые подтверждали бы адекватность завещателя:

1. Медицинская справка от психиатра, в которой говорится о полном психическом здоровье.
2.  Запись лечащего врача о полной дееспособности пациента.

Процесс подписи документа у нотариуса

Когда завещание составлено правильно и соответствует всем нормам Гражданского Кодекса, эта процедура не отнимет много времени. Процедура проводится следующим образом:

• Нотариус, опираясь на принесенные сведения, справки, убеждается в дееспособности и адекватности своего клиента. После составляется завещания, если оно не было составлено заявителем, то зачитывается вслух либо дается для ознакомления завещателю.
• Если противоречий не возникает, подписывается наследодателем.
• Затем нотариус заверяет завещание своей подписью, действующей печатью и составляет акт записи в специальном нотариальном реестре.
• После оплачиваются услуги нотариуса.

Внимание! После проведенной процедуры завещание считается полностью действительным, но вступает в свою силу оно только после смерти завещателя.

Стоимость составления завещания

Стоимость услуг нотариуса регулируется на государственном уровне. О том, сколько стоит составить, заверить акт последней воли, можно узнать из прайса, который обычно находится на информационном стенде. Оплатить услугу можно тут же, в нотариальной конторе, так что никуда идти не нужно.

Составление стандартной формы обойдется в 1 тысячу рублей, если нужно только заверить, то хватит и 100 рублей.

Дополнительная информация

Решая написать завещание, не хочется оставить кого-то из родных без наследства, отсюда и возникает вопрос: можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Статья ГК 1119 дает вполне ясный ответ, в котором говорится о том, что наследодатель имеет полное право указать в завещании несколько наследников и распределить между ними доли по своему усмотрению. Таким образом, каждый из указанных в завещании на долю собственности родственников получит столько, сколько посчитает нужным завещатель.

Не стоит забывать, что наследство никоим образом не влияет на право собственности завещателя при его жизни. За собственником остаются все права на движимое, недвижимое имущество, а документ он может в любое время изменить либо вовсе отменить. Достаточно для этого написать заявление у нотариуса.

Еще по теме:

Источник: http://PraktikaPrava.ru/nasledstvo/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-u-notariusa

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества.

Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми.

Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

• все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
• если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья.

Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение.

Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Видео: как оспорить завещание

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Видео: что лучше — завещание или договор дарения

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом.

Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства.

Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
   • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
   • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

• совершеннолетие завещателя;
• его дееспособность;
• наличие подписи завещателя;
• отсутствие ошибок в оформлении;
• подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели.

Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках.

Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст.

В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач.

Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.).

Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.

) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство.

Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить.

По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

1. Написать заявление о принятии наследства.
2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
3. Приложить справку с места проживания.
4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему.

Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления.

Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами.

Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества.

Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса, и как заполнить бланк

Знать о том, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, пожалуй, стоит каждому гражданину, владеющему дорогостоящим имуществом. Оформление  бумаг на жилплощадь в дальнейшем дает право гражданину пользоваться и распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Такой шаг позволяет избавить наследников от возможных конфликтов и распрей.

Завещательный акт составляется заранее и, как правило, владельцы жилья обращаются с этой целью в нотариат, однако, есть некоторые нюансы, связанные с составлением документа и предоставлением необходимых документов. Кроме того, завещание может составить и сам владелец жилища, при соблюдении некоторых правил и условий. Рассмотрим все перечисленные моменты в данной статье

Где и кто занимается оформлением завещательного акта?

Для составления завещания рекомендуется посетить нотариат и представить полный пакет документации. Есть некоторые нюансы, которые рекомендуется учитывать обязательно.

Данный акт не является обязательным и оформляется владельцем жилища лишь при его желании.  Чтобы правильно написать акт нужно изучить соответствующую информацией в ГК РФ.

Обычно же, люди отправляются к нотариусу, который использует типовую форму.

Как мы уже отмечали, взять бланк и написать завещание можно в нотариате, в присутствии юрисконсульта, а вот как быть, если возможности посетить контору нет, а  документ требуется оформить срочно.

Когда причиной становится проблема со здоровьем, то допускается совершение выездной процедуры по местонахождению волеизъявителя, но такой вариант платный.

При отсутствии и такой возможности, гражданин может написать документ сам, учитывая требования к тексту завещательного акта, а заверить готовый документ вправе следующие лица:

1. главврач или его зам;
2. руководитель пансиона престарелых или тюрьмы;
3. капитан судна или военной части.

В особых случаях допускается составление завещательного акта без подтверждения статуса акта сторонним лицом. Вариант законен, когда человеку грозит смертельная опасность.  Пожелание гражданина должны подтвердить при помощи личной подписи два свидетеля. Если гражданин, составивший акт, остается жив, правовая сила акта нивелируется

Какие бумаги нужны для завещания на квартиру или жилое строение с участком

Важным вопросом  для многих граждан является то, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. В состав наследуемой массы может входить не квартира, а дом или доля жилища. Как правильно написать акт, и какие бумаги могут потребоваться. Для составления формы нужны бумаги:

• паспорт, иное удостоверение личности владельца;
• документация на жилье: удостоверяющая право распоряжения собственностью, к примеру, выписка из ЕГРП;
• ЕГРН и технические бумаги на жилище;
• справка от психиатра, о том, что владелец жилья не стоит на учете. Форма требуется для лиц от 55 лет и при наличии у волеизъявителя симптомов неадекватного состояния.

При продаже дома, дополнительно нужны бумаги на землю,  на которой располагается строение и  ряд других бумаг технического содержания. Дом и землю оформляют как разные части имущества, а не общая собственность.

Помимо документации, важным этапом является постановка подписи волеизъявителем на завещании. Нужно, чтобы нотариус внимательно прочитал документ вслух в присутствии гражданина.

Если нет никаких замечаний и вопросом, то собственник ставит подпись на акте.

Образец оформления завещания – где взять бланк?

Разобравшись с тем, какие документы нужны для составления завещания у нотариуса, нужно знать, как правильно это сделать – оформить акт, и каким требованиям должен отвечать итоговый документ. Согласно отдельным положениями ГК РФ, в акте должны быть сведения:

1. личные данные обратившегося лица;
2. адрес прописки;
3. данные на жилище (полное описание квартиры, метраж, количество комнат, адрес);
4. основание для распоряжения владениями, например, купчая или дарственная;
5. полные сведения о наследующих лицах и с обозначением выделенной доли (данное требование не всегда обязательно к исполнению);
6. дата и роспись гражданина.

Отсутствие даже одного пункта или включение недостоверной информации может стать поводом для иска и в будущем завещательный акт будет аннулирован.  Если владелец жилища желает самостоятельно написать акт, то образец завещания на квартиру у нотариуса можно получить при консультации, а в интернете найти в любое удобное время.

Некоторые нюансы могут возникнуть в отношении ипотечной квартиры. Здесь вместе с жилищем, состоящим в залоге банка, преемнику передается и банковский долг. Все остальные условия остаются в силе, и никто из сторон (банк или преемник) не вправе их изменить.

Стоимость составления, госпошлин и услуг регистратора

По общепринятым правилам, завещательный акт готовиться в 2-ух экземплярах, один их которых обязательно остается в нотариате. О том, сколько стоит услуга можно узнать из действующей тарифной сетки, которая является единой на всей территории РФ.

Согласно ст. 333 НК РФ за удостоверение подписи взимается плата в 100 рублей и нотариус может увеличивать размер установленной госпошлины.  Помимо указанного сбора, клиенту придется уплатить некоторую сумму за техработу.

Для получения услуги в выездном порядке наследодатель обязан возместить юрисконсульту расходы на поездку, и оплатить услугу с коэффициентом 1,5%.

Тонкости оформления завещания на долю в квартире

Чтобы вступить в наследство, преемникам скончавшегося гражданина потребуется посетить нотариат, где хранится завещательный акт и представить документы, удостоверяющие смерть наследодателя. Вскрытие акта производится в присутствии наследников, однако, даже если в документе четко обозначен круг преемников, ущемление некоторых лиц недопустимо.

Законом определена такая часть собственности, как обязательная доля в наследуемой массе. Иначе,  на долю в квартире могут претендовать:

• дети наследодателя, не достигшие совершеннолетнего возраста и не имеющие постоянного дохода;
• родители или усыновители, не способные к ведению трудовой деятельности;
• лица, состоявшие на содержании у покойного гражданина не меньше 12-ти месяцев.

В последнем случае речь идет не только о родственниках, но и о жильцах квартиры. К примеру, если покойный оформил квартиру на дочь, но в жилье  с ним проживал еще и сын умершего друга в течение двух лет, последний будет иметь право на обязательную долю. Обязательная часть наследства должна равняться не меньше 50% от той суммы, которая была бы положена такому лицу при наследовании по закону.

Источник: https://banks7.ru/kak-sostavit-zaveshchanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Жильё – это имущество, чаще всего передаваемое по наследству. Именно из-за деления этого вида недвижимости между правопреемниками погибшего наследодателя возникают споры.

Чтобы избежать конфликта в будущем, владелец квартиры может ещё при жизни решить, кто станет собственником объекта после его смерти. В этой статье вы узнаете, как оформить завещание у нотариуса, а также ознакомитесь с особенностями данной процедуры.

Завещание или договор дарения: что лучше выбрать?

Передать жилое помещение в собственность другого лица (чаще всего в пользу родственника) можно несколькими способами – с помощью оформления завещания либо договора дарения.

В последнем случае стороны сделки должны обратиться в отделение Росреестра для регистрации факта передачи прав на объект. Завещание же обретает действительность после регистрации документа в нотариальной конторе.

Выбор способа передачи жилья во владение другого лица зависит от вашей ситуации. При дарении одаряемый становится новым собственником сразу после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. Даритель вправе указать в тексте договора о возможности совместного проживания с одаряемым, однако подобное практикуется нечасто.

Преимущество завещания в этом случае – фактический собственник (завещатель) продолжает жить в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению (сдавать жильё в аренду, например). При этом наследник получает право владения имуществом только после его гибели. Наследодатель также вправе в любой момент уничтожить завещание.

Можно ли оформить завещание на недвижимость?

С помощью завещания гражданин, обладающий дееспособностью, способен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Оформление последнего волеизъявления может потребоваться при наличии нескольких претендентов на недвижимость, не способных поладить друг с другом.

Дееспособность на территории России наступает:

• в 18 лет;
• в 16 лет при наступлении особых обстоятельств (например, если гражданин вступил в законный брак).

Таким образом, составить последнее волеизъявление способен любой дееспособный гражданин России.

Полезный материал: Генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как оформить завещание на квартиру: инструкция

Чтобы документ имел юридическую значимость, его необходимо оформить в соответствии с законом. Завещание должно быть составлено в письменном виде с обязательным заверением в нотариальной конторе. Вы можете составить текст волеизъявления самостоятельно или предоставить его разработку нотариусу.

Процесс оформления завещания следующий:

1. подготовьте документацию, необходимую для предоставления нотариусу;
2. составьте текст последнего волеизъявления;
3. обратитесь в любую нотариальную контору и дождитесь проверки подлинности документов специалистом;
4. поставьте личную подпись в присутствии нотариуса;
5. оплатите необходимую пошлину за удостоверение документа.

Специалист также должен внести сведения о завещании в соответствующий реестр и оставить у себя на хранении один из экземпляров волеизъявления гражданина.

Документация для оформления завещания у нотариуса

В обязательном порядке специалисту предъявляется удостоверение личности завещателя, правоустанавливающие документы на квартиру и выписка из ЕГРН на этот объект недвижимости.

Кроме этого, важно предоставить паспортные данные наследников:

• ФИО;
• адрес проживания или регистрации;
• даты рождения.

Если вы желаете удостовериться, что документ не будет оспорен заинтересованными лицами, предоставьте нотариусу медицинские справки, доказывающие вашу дееспособность и нахождение в здравом уме при составлении завещания.

Как правильно оформить завещание — особенности процедуры

Владелец жилого помещения вправе составить открытое или закрытое завещание. В последнем случае документ предоставляется нотариусу для удостоверения в запечатанном конверте.

Минусом такого волеизъявления считается тот факт, что специалист не может ознакомиться с текстом завещания и убедиться в его законности.

Если документ содержит юридические ошибки, заинтересованные лица смогут оспорить его действительность в суде.

В тексте завещания в обязательном порядке должны быть следующие пункты:

• данные паспорта гражданина (ФИО, адрес регистрации, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность);
• характеристика квартиры, подлежащей передаче в собственность правопреемников после гибели волеизъявителя;
• персональные данные наследников;
• дата и город составления текста;
• личная подпись волеизъявителя.

Завещатель может указать в тексте волеизъявления размеры долей имущества, оставляемого наследникам. Если эта информация отсутствует в документе, квартира подлежит передаче в собственность нескольких лиц в равных частях.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса?

Стоимость услуги по заверению последнего волеизъявления гражданина включает в себя:

• обязательную госпошлину, величина которой равняется 100 рублей, согласно 13 пункту 1 части ст. 333.24 НК РФ (за удостоверение открытого и закрытого завещания);
• техническую часть работы (цена услуги специалиста зависит от региона страны).

Сложно ответить однозначно, сколько стоит оформить завещание. Однако в среднем гражданину понадобится заплатить около одной тысячи рублей за всю процедуру.

Обязательная доля

При наличии завещания законодательство защищает интересы определённых наследников, ущемление прав и интересов которых категорически недопустимо. Речь идёт о следующих преемниках волеизъявителя:

• детях в возрасте до восемнадцати полных лет;
• неработоспособных усыновителях, супруге, ребёнке или родителях;
• гражданах, содержащихся у волеизъявителя на иждивении в течение года до момента его гибели.

Перечисленные лица имеют право на получение обязательной доли наследственной массы, равной половине той части имущества, которая причиталась бы им в ситуации, если бы волеизъявление отсутствовало.

Преемник, указанный в тексте завещания, может просить уменьшения размеров обязательной доли через суд. Его требование будет удовлетворено, если гражданин длительное время проживал совместно с наследодателем или поддерживал его материально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/zaveschanie-na-kvartiru/

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

В целях упрощения процедуры наследования составляется специальный документ, называемый завещанием. Составителем должно являться полностью дееспособное лицо.

Чтобы документ обрел юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса. На сегодняшний день нотариальные конторы предоставляют услуги по полному сопровождению процесса составления завещания.

В связи с этим, возникает вопрос, сколько стоит оформить завещание на квартиру?

Из чего складывается стоимость завещания

Стоимость нотариального оформления завещания складывается из следующих составляющих:

• государственная пошлина;
• плата за основные услуги нотариуса;
• плата за дополнительные услуги.

Госпошлина является фиксированной суммой, которая обязательно оплачивается при составлении завещания. Она включает в себя оплату регистрации документа и внесения информации в реестр.

Размер госпошлины за оформление завещания одинаков во всех регионах и составляет 100 рублей. Нотариальные конторы не имеют права завышать установленную сумму.

Сумма не зависит от количества страниц в документе и иных факторов.

Оплата услуг нотариуса уже не имеет фиксированного размера. Она зависит от множества факторов:

• регион;
• количество страниц в документе;
• набор предоставляемых услуг;
• расценки конкретной нотариальной конторы.

Стоимость составления завещания на недвижимость никак не зависит от ее цены. Не нужно предъявлять никаких оценочных документов. А вот для наследников это будет принципиально, так как размер государственной пошлины будет зависеть от оцененной стоимости предмета наследования.

Сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариусов могут быть различны, так как зависят от:

• расценок конторы;
• набора услуг, предоставляемых клиенту;
• время обращения к нотариусу;
• место оформления (в конторе или на дому).

Однако стоимость не должна превышать некий порог, установленный областной нотариальной палатой. Стандартное оформление завещания обойдется примерно в 1000 – 1500 рублей за одну страницу. Если завещание объемное, оплачивать необходимо каждый последующий лист.

Помимо стандартных процедур оформления завещания, предусмотрены и особые. Одной из таких процедур является заверение скрытого завещания.

Это требуется в том случае, если наследодатель не желает раскрывать информацию о своей воле даже нотариусу. Для этого он самостоятельно составляет завещание, а затем вкладывает его в конверт.

Нотариус должен будет заверить этот конверт, не распечатывая его. В среднем,  такая процедура обойдется примерно в 2800 рублей.

Если клиент составил завещание самостоятельно, а к нотариусу обратился только для заверения, сумма будет минимальной. В противном случае стоимость будет намного выше. Одна консультация у нотариуса по содержанию завещания будет стоить примерно 1000 рублей.

Обращение в нерабочие дни повлечет за собой дополнительные расходы. В выходные и праздники нотариальные конторы имеют право начислять двойной тариф за предоставляемые услуги. Это же касается ситуаций, в которых требуется срочное участие нотариуса.

При выяснении стоимости составления завещания не стоит забывать о региональных факторах. Вполне закономерно, что в крупных, столичных городах стоимость услуги будет значительно выше, чем в областях.

Практически все нотариальные конторы предоставляют льготы для определенных категорий граждан. Ветераны и инвалиды 1 и 2 групп получают скидку не только на госпошлину, но и на непосредственную оплату услуг нотариуса. Размер скидки составляет 50%.

В среднем, стоимость удостоверение завещания со стандартным перечнем услуг от нотариуса будет стоить 2000 – 3000 рублей.

Стоимость выезда нотариуса на дом

Зачастую, завещание составляется в тот момент, когда наследодатель уже не может самостоятельно явиться в нотариальную контору. Он может быть прикован к постели дома или в больнице. Выходом из ситуации является вызов нотариуса непосредственно на дом.

В случае, когда требуется составить завещании на дому, нужно быть готовым к несколько иным суммам. Обычно, нотариальные конторы берут за такую услугу двойной тариф. Таким образом, каждая процедура будет в 2 раза дороже. Дополнительно необходимо оплатить транспортные расходы нотариуса. В среднем, выезд на дом обойдется в 6000 рублей.

Это что касается большинства наследодателей. Однако некоторые категории граждан имеют право не доплачивать за выездные услуги. К таким категориям относятся ветераны и инвалиды. Для получения льготы необходимо представить нотариусу соответствующие документы.

Также нотариусу необходимо предоставить доступ ко всем необходимым для составления завещания документам:

• паспорт наследодателя;
• документы наследников или их копии;
• бумаги, подтверждающие право на распоряжение оговоренным имуществом.

По приезду, нотариус должен оценить состояние наследодателя и убедиться в его дееспособности. Только после этого приступают к составлению документа.

Цены при внесении изменений в текст завещания и его отмену

Законодательство РФ разрешает менять содержание завещания неограниченное количество раз. Сделать это можно несколькими путями:

• полностью отменить завещание;
• составить новое завещание с автоматической отменой старого.

Стоимость отмены завещания будет складываться из государственной пошлины за внесение изменений в реестр и услуг нотариуса. Госпошлина в этом случае составит 500 рублей. А технические услуги – 1000 рублей.

Также можно просто составить еще одно завещание, которое отменит предыдущее. Цена на такой документ будет такой же, как и на первое завещание. Наследодатель либо самостоятельно пишет завещание, либо обращается за помощью в составлении к нотариусу. Разработка текста будет стоить от 500 до 1000 рублей.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/skolko-stoit-oformit-zaveshchaniye-na-kvartiru-u-notariusa.html