Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Главная » Недвижимость » Общая информация

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

  • На основании существующих законов нашего государства право собственности дает собственнику правомочия на владение и непосредственное распоряжение объектами недвижимости.
  • Но существуют определенные условия, по которым данное право может оспариваться и утрачиваться.
  • В итоге недвижимое имущество будет изыматься у владельца.

Что такое титульное страхование?

  1. Титульное страхование при сделках с недвижимостью – это такой вид страхования, который обеспечивает возмещение убытков, если происходит утрата права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
  2. Зачастую такое страхование выступает в качестве непременного требования банковской организации при выдаче гражданину ипотечного кредита.

  3. Этот вид страхования стоит рассматривать как важную финансовую гарантию, предназначенную для добросовестного приобретателя недвижимого имущества на тот случай, если объект, который был приобретен, будет изыматься у владельца по разнообразным причинам.

  4. Это относится к случаям:
  1. Если договор купли-продажи был заключен:

    • в нарушение положений законодательства;
    • с участием недееспособного гражданина;
    • с участием несовершеннолетнего;
    • с участием ограниченно дееспособного гражданина;
    • гражданином под влиянием заблуждения;
    • гражданином, который не способен руководить собственными действиями либо понимать значение указанных действий при совершении сделки;
    • гражданином, который находился под влиянием насилия, угрозы, обмана, стечения каких-либо тяжелых обстоятельств, в результате злонамеренного соглашения других сторон сделки;
    • неуполномоченным лицом;
    • лицом, превысившим свои полномочия;
    • с участием неправоспособного юридического лица;
  2. Если право собственности на недвижимое имущество имеется у третьих лиц даже после того, как произошло его отчуждение.

Могут быть другие причины, которые указываются в законах, например обязательное титульное страхование при ипотеке.

Какие объекты подлежат титульному страхованию?

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

  • нежилые помещения;
  • офисы;
  • здания
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • земельные участки;
  • дачи;
  • коттеджи.

Но в данном случае стоит отметить, что страхуется именно имущественный интерес самого собственника, который находится в единой связи с владением, пользованием, распоряжением недвижимостью.

  • Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена
  • Возможно вы захотите узнать где застраховать квартиру, и что нужно при этом учитывать.
  • Или почитайте в ЭТОЙ статье о договоре страхования гражданской ответственности застройщика.

На какой срок заключается договор титульного страхования?

Существует возможность заключить данный вид договора на срок от одного года и до десяти лет. Эти сроки находятся во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нем содержатся положения, в соответствии с которыми оспаривание заключенной сделки возможно на протяжении трех лет, а иногда срок может увеличиваться и до десяти лет.

Специалисты рекомендуют заключать подобные договоры страхования всё же на десять лет.

Сколько стоит титульное страхование?

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена
Цена страховки находится в зависимости от:

  • стоимости самого объекта недвижимости;
  • периода страхования;
  • степени риска, установление которой производится, основываясь на проведенной юридической экспертизе;
  • иных условий, которые имеют существенное значение.

Страховая стоимость – это действительная (реальная) стоимость недвижимости. Она может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости, независимо от суммы, указанной в договоре купли-продажи, по которому эта недвижимость приобреталась.

Страховая сумма по такому договору не может превышать страховую стоимость недвижимости.

Учитывая срок действия договора, при страховании «от всех возможных рисков» (при утрате права собственности независимо от оснований, перечисленных ранее) страховой тариф будет установлен в следующем размере:

  • один год – 0,4-1,0%;
  • три года – 1,5-2,0%;
  • десять лет – 2,2-4,0%.

Что является страховым случаем?

В качестве страхового события будет выступать утрата страхователем недвижимости в результате того, что произошла потеря права собственности на данный имущественный объект на основании судебного решения, которое вступило в законную силу.

Под потерей же права собственности следует понимать прекращение страхователем этого права на недвижимость по перечисленным ранее основаниям.

Как выплачивается страховое возмещение?

Выплата возмещения происходит путем перечисления на банковский счет либо почтовым переводом (осуществляется за счет получателя), наличными денежными средствами либо другим способом, который предусмотрен договором.

После того как произошла выплата возмещения по наступившему страховому случаю, страховая сумма становится меньше на размер той суммы, которая была выплачена.

  1. Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена
  2. Возможно вас заинтересует информация о страховании жизни и здоровья при ипотеке.
  3. Или почитайте в ЭТОЙ статье о документах, необходимых для получения страховой выплаты.
     
  4. А здесь вы узнаете что делать если страховая компания отказала в выплате: //auto/pay/ne-platit-strakhovaya.html

Как можно застраховаться?

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена
Необходимо помнить, что правом заключить подобный договор обладают лишь собственники данной недвижимости (к ним относятся граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица).

Последовательность действий:

  1. Необходимо собрать все нужные документы для заключения сделки. Именно они будут выступать основой оценки вероятности предъявления в последующем претензий уже к новому собственнику.

  2. С учетом имеющейся степени риска страховым агентом будет рассчитан тариф титульного страхования;

  3. Стоит тщательно изучить все страховые компании, наличие у них действительных лицензий, их финансовую стабильность, положения о правилах и условиях страхового договора.

    В итоге нужно выбрать ту компанию, с которой будет выгоднее заключить договор;

  4. Последний этап состоит из подготовки, согласования и непосредственно заключения договора.

Подведем итоги

  1. Титульное страхование предоставляет возможность возмещения убытков при потере права собственности на недвижимость.

  2. Основания для потери данного права перечислены в гражданском законодательстве.

  3. Объектами данного вида страхования выступают жилые и нежилые помещения и земельные участки.

  4. Срок действия такого договора может длиться от 1 года до 10 лет.

  5. Стоимость титульного страхования недвижимости зависит от срока договора.

  6. Страховым случаем выступает утрата права собственности.

  7. Возмещение осуществляется способом, предусмотренным договором.

  8. При выплате возмещения страховая сумма станет меньше на размер данной выплаты.

Видеосюжет о титульном страховании недвижимости

Источник: https://StrahovkuNado.ru/dom/n-info/strakhovanie-nedvizhimosti.html

Титульное страхование недвижимости

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

  • Титульное страхование недвижимости – юридический акт, предусматривающий страховую защиту объекта недвижимости, участвующего в имущественной сделке.  
  • Титульное страхование помогает предупредить недобросовестные действия контрагента при составлении договора купли-продажи или мены, направленные на незаконное завладение имуществом.

В России распространяется на фоне соответствующих потребностей общества в защите имущественных и гражданских прав, которые нарушаются незаконными, в том числе – мошенническими действиями третьих лиц.

Прецедент возник в США и ассимилировался в общественных отношениях российского типа в силу унифицированных характеристик и многообразия видов применения.

Иногда такая инициатива становится полезной, если чистота сделки оказывается сомнительной, или – если правовой процедуре сопутствуют нюансы, способные повернуть добросовестные действия граждан в сторону иносказательных толкований и интерпретаций. Каждое сомнительное условие при совершении правовой процедуры допускает риск.

Так же риски возникают в непредвиденных случаях, не предвещающих их появления. Заведомо предпринятые юридические действия, подкрепляющие правовую базу передачи имущества, предвосхитят самые беспрецедентные ухищрения оппонента. Так же – сгладят ошибки и недочёты, допущенные при составлении договора.

Титул – это статус объекта, основанный на его истории.

Титульное страхование предусматривает потенциальную допустимость «тёмных пятен» в истории объекта, недостаток чистоты в проходящей сделке или недобросовестный умысел контрагента.

По преимуществу сложные обстоятельства не становятся достоянием лица, участвующего в приобретении. Нередко они не известны даже владельцу недвижимости и связаны с действиями предшествующих собственников. Эти причины приводят к юридическим последствиям признания составленного договора недействительным, с аннулированием сделки (см. Расторжение договора купли продажи).

Например, иногда из прошлого выплывают нарушения прав третьих лиц, которые находились в длительном заключении, были на момент заключения соглашения малолетними или не информировались о смерти владельца, имея законное право на наследование (см. Обязательная доля в наследстве). А также – незаконно проведённые сделки, либо ошибки в их оформлении.

Но признание сделки ничтожной или не действительной, не допустит лишения предусмотренных преимуществ, в сторону владельца, обратившегося к данному виду страховой защиты.

Риски по титульному страхованию

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

  • квартир;
  • земельных участков;
  • частных домов;
  • иных помещений жилого и нежилого фонда.

Представители компании тщательно проверяют правоспособность объекта недвижимости, а также лица, отчуждающего объект. Например, в случае возникших подозрений, дополнительно требуют справку об отсутствии постановки на учёт в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Такие действия допускаются в адрес лиц, социально не адаптированных: безработных, престарелых граждан или лиц, отличающихся альтернативным поведением и способом мышления.

Нередко такие продавцы не имеют права совершать юридических действий с имуществом в силу сопутствующего заболевания или частичной недееспособности.

Они не дают отчёта в своих действиях, чем подспудно пользуются недобросовестные родственники.

Главные виды сопутствующих рисков, которые предусматривает компания, заключаются в следующем:

  1. Нарушение имущественных прав третьих лиц, которые не учитывались при составлении договора, но должны учитываться.
  2. Нарушения, допущенные при совершении сделок с объектом, предшествующими владельцами, что допускает юридический прецедент её оспаривания.
  3. Отсутствие правоустанавливающей (и иной) документации, попытка её подделать, заменить и т.п.
  4. Действия мошенников.
  5. Кадастровые ошибки при регистрации перехода права приобретателю.
  6. Неправоспособность или недееспособность контрагента.
  7. Иные непредусмотренные и несанкционированные действия сторон соглашения, оговоренные при составлении контракта с компанией. Зачастую основаны на специфике объекта и его правовой базы.

Юридически, застрахованным риском определяется утрата недвижимости или денежных средств, полученных за её приобретение, в результате добросовестных действий застрахованного лица и по причине, не зависящей от него.

Страховой случай при титульном страховании

Таковым считается утрата права распоряжения приобретённым объектом, прекращение права пользования им. Юридически обозначено решением суда, о признании имущественной сделки недействительной. Сопровождается незамедлительным выселением граждан с жилплощади, приобретение которой признано незаконным.

Представители компании, разделившие риски приобретения имущества, не несут обязательств выступления в суде на стороне своего клиента. Действия в пределах страхового случая подразумевают прохождение судебной процедуры самостоятельно. Выступить в суде в роли заинтересованных лиц, страховщики вправе по собственному усмотрению, в интересах компании.

Ответственность за риски со стороны агентства наступает на основании проводимой дополнительной проверки при совершении сделки. Риски существенно снижаются за счёт предпринятых компанией действий. Но когда клиент, основываясь на юридически безупречном оформлении недвижимости, со своей стороны, остаётся в сложной ситуации, компания компенсирует утраченные средства.

При признании сделки недействительной решением суда, клиент компании получает 100% компенсации. Она устанавливается на основании стоимости жилья или земельного участка, указанной в договоре купли-продажи.

Компенсация соответствует рыночной стоимости недвижимости на момент приобретения правоспособности на имущественный объект. Иногда отличается от установленной договором стоимости, в пользу рыночной, соответствующей стандарту оценки объектов аналогичного вида.

В некоторых ситуациях, риски клиентов не компенсируются. Такие моменты оглашаются в договоре страхования. К ним относятся:

  1. Отчуждение недвижимости третьим лицам, без передачи прав страхования.
  2. Обстоятельства, связанные с гибелью объекта.
  3. Использование помещения (участка) не по назначению. Например, несанкционированное использование жилого помещения в качестве нежилого.
  4. При добровольной передаче квартиры под залог, добровольном отказе (отчуждении).
  5. В случае ареста недвижимости.

Оформление

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его ценаСтраховое агентство предоставляет продукт только при работе на вторичном рынке жилья. На квартиры в новостройке оно не распространяется.

Граждане, решившие воспользоваться услугами агентства, обращаются в офис. Адреса региональных агентств целесообразно искать в интернете, или воспользоваться справочной консультацией крупной риэлтерской компании, которые зачастую сотрудничают на рынке недвижимости совместно.

Обращаются в агентство с заявлением, в котором указаны предполагаемые действия, планируемые заявителем. Служащие компании предложат свои услуги после проверки правоспособности покупателя.  Далее оформление зависит от интересов клиента.

По преимуществу, граждане обращаются к страховым агентам, выбрав предмет приобретения. Условия договора допускают для участия в сделке только объекты, одобренные экспертом агентства на основании предоставленной документации, отражающей его историю (см. Проверка квартиры при покупке).

В число предоставляемых для анализа бумаг входят те, что требуются для проведения его покупки (иного действия), а также допускается запрашивание дополнительной документально подтверждённой информации.

Экспертное заключение по правовым характеристикам потенциального отчуждения помещения или земельного участка, предусматривает согласие на предоставление гарантии безопасности, или отказ.

Допускается страхование имущества, находящегося в залоге у банка. В этом случае субъектом сделки являются одновременно инвестор и плательщик ипотеки.

Документацию предоставляют обе стороны. В случае невозможности погашения кредита, гарантии агентства распространяются на учреждение банка. Оно получает гарантированную компенсацию по выплате долга. Гражданин освобождается от долговых обязательств.

Читайте также:  Закон долевого участия в строительстве дду фз №214: суть и основные положения

При предоставлении заведомо ложных сведений клиентом, договор расторгается в одностороннем порядке (п.2 ст.179 ГК РФ).

Соглашение с агентством заключается на срок 1-5 лет, на протяжении которого допускается возникновение страхового случая. Допустимый срок наступления юридических последствий – 10 лет, после которого притязания третьих лиц на приобретённое имущество утрачивают силу.

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Слабые показатели правоспособности сделки допускают повышения процентной ставки. Иногда она достигает 1,8-3% годовых. Дальнейшее повышение тарифа не допускается. Но и такие случаи редки. Опасения в наступлении риска со стороны экспертов-аналитиков предусматривают отказ от предоставления гарантий на предмет покупки, с заведомо нелицеприятной историей.

Допускается оплата ежегодно, либо единым платежом за 10 лет.

Такие варианты несут дополнительные преимущества в виде скидок по оплате и предоставлении бонусов.

  1. Преимущества и недостатки титульного страхования
  2. Правильно проведённая процедура несёт для граждан, воспользовавшихся ею, преимущества, которые представляют собой:
  1. Полное покрытие рисков при нарушении истории приобретаемой недвижимости.
  2. Стопроцентная компенсация рыночной стоимости помещения или надела, в случае утраты прав по решению суда.
  3. Максимальная гарантия чистоты сделки на основании аналитического мониторинга юридического статуса объекта.
  4. Сопровождение сделки на срок до 10 лет, с предоставлением защиты интересов клиентов.
  5. Оплата, не превышающая услуги риэлторов, но в отличие от них, дающая гарантии сохранности денежных средств, вложенных в покупку.

В силу того, что представленный продукт на рынке юридических и риэлтерских услуг — нововведение,  практика не выявила специфики типичных недостатков. Но к ним стоит отнести не сформировавшуюся в совокупности процедуру, основанную на слабой теоретической базе и недостатке практического опыта применения, у граждан РФ, и у агентов, сопровождающих историю недвижимости после передачи прав.

  Проверка денег при покупке квартиры

Источник: https://myestate.club/finansy/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti.html

Что такое титульное страхование недвижимости?

Титульное страхование недвижимости в России появилось относительно недавно.

Суть данного страхового продукта заключается в защите от риска потери прав собственности и других вещных прав на любое недвижимое имущество физического или юридического лица, если его сделка приобретения недвижимости будет признана судом противозаконной вследствие событий, неизвестных покупателю на момент заключения данной сделки.

Титул – право собственности на любую недвижимость

Титульное страхование – покрывает утрату права собственности физического или юридического лица на принадлежащую ему недвижимость.

Страховка права собственности оформляется на следующие объекты недвижимости:

  • Жилого назначения: квартира, дом, комната и т.д.,
  • Нежилого назначения: здания, сооружения, имущественные комплексы и т.д.,
  • Земельные участки.

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

В каких случаях применяется титульное страхование квартир?

В основном, страховка титула применяется при сделках купли-продажи квартир на рынке вторичного жилья, вследствие того, что там наиболее вероятны ситуации, когда квартира сменила уже несколько собственников, и права собственности на одного из них были оформлены против закона.

На сегодня заключение договора страхования прав собственности на приобретаемую вторичную недвижимость является обязательным только в случае приобретения жилья в ипотеку: данное требование диктуют банки, выдающие ипотечные займы для минимизации рисков невыплаты заемщиком полной стоимости ипотечного кредита. В остальных случаях титульное страхование носит исключительно добровольный характер, но рекомендуется всем без исключения лицам, решившимся на покупку вторичной недвижимости.

Преимущества страхования титула недвижимости:

  • возможность оформления договора страхования не только после заключения сделки купли-продажи, но и на этапе его подготовки;
  • проведение службой безопасности страховой компании комплексной предстраховой проверки принимаемой на страхование недвижимости: изучается чистота юридической истории объекта страхования. При выявлении факторов повышенного риска утраты права собственности на квартиру будущим ее владельцем, страховая компания откажет в заключении договора на защиту титула. А это уже прямая причина покупателю квартиры задуматься о целесообразности данной сделки;
  • при необходимости страховая компания может принимать участие в суде в качестве третьей стороны, заинтересованной в сохранении предмета страхования в собственности страхователя.

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Какие риски покрывает титульное страхование?

Страхование титула предусматривает защиту от рисков потери права собственности на объект недвижимости решением суда, вследствие установления факта нарушения закона при приобретении данного жилого помещения прошлыми владельцами.  В число таких нарушений  могут входить следующие прецеденты:

  1. Один из прошлых владельцев квартиры был признан недееспособным или был ограничен в своей дееспособности судом в момент заключения сделки ее купли-продажи (см. статьи 171 и 176 Гражданского Кодекса РФ).
  2. Сделка купли-продажи была совершена без учета интересов несовершеннолетних владельцев (см.статьи 172 и 174 ГК РФ).
  3. Предыдущие владельцы приобрели квартиру путем обмана, насилия или угрозы (см. статью 179 ГК РФ).
  4. При заключении прошлых сделок купли-продажи одна из сторон не была способна отдавать себе отчет в своих действиях, а также находилась под влиянием заблуждения (см. статьи 177 и 178 ГК РФ).
  5. Заключение прошлой сделки произошло с нарушением норм и порядка, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сколько стоит страхование титула квартиры?

Цена страховки титула складывается из следующих факторов:

  1. Стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В качестве показателя могут применяться:
  • показатель рыночной стоимости данного объекта недвижимости,
  • цена отчуждения объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи,
  • оценка стоимости недвижимого имущества, произведенная Бюро технической инвентаризации (БТИ),
  1. Коэффициента риска утраты страхователем титула, установленного по результатам юридической экспертизы, проведенной страховщиком,
  2. Срока соглашения страхования прав собственности. Обычно период действия страховки устанавливается равным предельному сроку исковой давности: в текущий момент согласно Гражданскому Кодексу РФ максимальный срок, в течение которого могут быть оспорены сделки купли-продажи недвижимости, составляет 3 года. Однако существуют прецеденты, когда данный срок может быть увеличен до 10 лет. Именно поэтому, страховые компании, принимая на страхование объект недвижимости на срок максимум 3 года, далее могут пролонгировать данный договор страхования.

В итоге средний тариф стоимости страховки титула у различных страховщиков варьируется от 1% до 3% от цены сделки купли-продажи. К примеру, при приобретении квартиры за 1 млн. рублей, полис страхования ее титула обойдется в среднем в 10 000 – 30 000 рублей за 3 года.
Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Какие документы нужны для оформления титульного страхования?

Итоговый пакет документов, который необходим для заключения договора страхования, определяется каждой страховой компанией самостоятельно. Однако существуют минимальный список документов, который запрашивают все страховщики без исключения.

Данный базовый набор необходимых документов включает в себя:

  • свидетельство государственной регистрации права собственности на предмет договора и его копию;
  • паспорта обеих сторон сделки купли-продажи и их копии;
  • все прошлые купли-продажи данного объекта недвижимости за последние 5 лет;
  • при наследовании продавцом предмета договора – свидетельство о праве на наследство, копию завещания, свидетельство о смерти наследодателя;
  • при наличии недееспособных собственников продаваемой недвижимости – разрешение органов опеки на ее продажу;
  • нотариально оформленное согласие второго супруга на продажу объекта недвижимости, находящегося в общей собственности;
  • кадастровый план, если отчуждается земельный участок; технический паспорт, если это нежилое помещение и выписку из домовой книги, если объектом купли-продажи выступает жилое помещение или квартира.

Почему страховая компания может отказать в выплате?

Источник: http://strahovkin.pro/nedvizimost/chto-takoe-titulnoe-strahovanie.html

Что такое титульное страхование недвижимости? Страхование сделок с недвижимостью

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Приобретение квартиры на вторичном рынке сопровождается многими рисками. Встреча с мошенниками или ошибка в оформлении документов может стать причиной потери права владения жильём.

Чтобы уберечь себя от подобной проблемы в будущем, специалисты рекомендуют прибегнуть к страхованию правового титула. Зачем нужен данный вид страховки и как его получить, вы узнаете в этой статье.

Титульное страхование недвижимости — что это такое?

Если вы планируете приобрести квартиру или иной объект недвижимости, вам стоит задуматься об обеспечении безопасности ваших прав на имущество.

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

С этой целью применяется титульное страхование, при котором клиенту предлагается защита от полной потери права собственности или его частичного ограничения (к примеру, в случае ареста дома). Иными словами, данный вид страхования связан не с событиями, которые могут произойти в будущем, а с их последствиями для гражданина.

Застраховать титул можно как у объекта, уже находящегося в частном владении, так и ещё не приобретённого (к примеру, в связи с не оплатой ипотеки).

Размеры страховой суммы определяются по соглашению сторон, однако не должны превышать фактической стоимости имущества на момент подписания бумаг.

Обычно в качестве оценочной выступает рыночная цена жилья, подлежащего страхованию. Однако в документах может также значиться балансовая (сумма, по которой было приобретена квартира) или договорная(выбранная сторонами сделки) стоимость.

Выплата денег финансовой организацией, с которой заключалась страховка, происходит после наступления страхового случая:

  • правоустанавливающая документация содержит существенные ошибки;
  • договор, по которому была приобретена квартира, был заключён с лицом, не имевшим права на отчуждение объекта (к примеру, в связи с недееспособностью);
  • договор по продаже жилья заключён с нарушением прав других собственников или третьих лиц;
  • при осуществлении сделки одна из сторон находилась в состоянии, не способном осознавать свои действия;
  • и т. д.

Факт наступления конкретного страхового случая признаётся после обретения вынесенным постановлением суда юридической силы.

Полезный материал: Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Как застраховать сделку с недвижимостью?

Если вы желаете защитить себя от риска истребования квартиры из частного владения, вам необходимо заключить договор титульного страхования. Подобные услуги предоставляют далеко не все страховые компании.

Некоторые банки при оформлении кредита настаивают не только на страховании жизни, здоровья или трудоспособности клиента, но и титула собственности.

Ниже перечислен список компаний, предоставляющих данный вид услуги:

  • Росгосстрах;
  • Ингосстрах;
  • Альфастрахование;
  • РОСНО;
  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • и другие.

В результате страхования сделки с недвижимостью гражданину на руки выдаётся договор (иначе полис) страхования права собственности на объект.

Документы для заключения договора

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Процедура страхования титула предельно проста – обратитесь в выбранную вами компанию с определённым комплектом документов, оставьте заявку на получение услуги и дождитесь одобрения организации. После этого стороны заключают соответствующий договор.

Страховщику следует предъявить перечисленные ниже документы:

  • технический паспорт помещения или выписку из него;
  • все договоры за последние 3 года, связанные с отчуждением имущества, включая основной, подлежащий страхованию;
  • паспорт заявителя;
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счёта всех собственников;
  • выписку из ЕГРП или правоподтверждающее свидетельство (выдавалось до 2016 года);
  • документальное удостоверение внесения денег в счёт оплаты покупки недвижимости;
  • отчёт об определении рыночной цены квартиры;
  • доверенность (если заявитель действует через законного представителя);
  • прочие бумаги при необходимости.

Страховая компания самостоятельно устанавливает требования к перечню документов, предоставляемых клиентом. Именно поэтому рекомендуется уточнять необходимый список у сотрудников выбранной вами организации.

Нюансы страхования

При заключении договора с компанией-страховщиком срок его действия ограничивается тремя годами. Хотя стороны могут самостоятельно установить другой период, обычно он равняется трём годам, так как столько составляют сроки исковой давности, в течение которых договор купли-продажи возможно признать недействительным или расторгнуть через суд.

Следует понимать, что от размера тарифной ставки, предложенной компанией-страховщиком, зависит степень риска потери права владения имуществом:

  • при среднем тарифе следует полагать, что страховая компания определила умеренную степень риска;
  • при высоком тарифе ваши шансы лишиться прав на объект довольно высоки;
  • в случае отказа от заключения договора страхования риски страховщика слишком велики (организация должна дать мотивированный ответ на отказ в предоставлении услуги).

Какое имущество нельзя застраховать?

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Страхование титула собственности невозможно, если приобретается новостройка. Это связано с тем, что во время строительных работ права собственности на объект ещё не существует (граждане обладают только правом требования).

После окончания строительства и передачи компанией-застройщиком готового жилья во владение граждан в титульном страховании формально уже нет необходимости.

Читайте также:  Правила и стоимость подвода к газа к частному дому

Таким образом, подобный вид защиты прав на имущество применяется во время приобретения недвижимости на вторичном рынке, так как именно в этом случае лица сталкиваются с риском потери прав на квартиру.

Сколько стоит титульное страхование квартиры?

  • Как указывалось выше, при страховании правового титула (то есть права гражданина на владение объектом) размеры страховой суммы определяются по рыночной стоимости жилья или в зависимости от соглашения сторон сделки.
  • При этом застраховать квартиру можно на полную рыночную стоимость, даже если она намного ниже той, что указана в договоре купли-продажи.
  • При титульном страховании стоимость услуг компании-страховщика зависит от региона страны и некоторых факторов:
  • периода заключения договора со страховщиком;
  • степени потенциального риска;
  • стоимости недвижимости.

Средний размер тарифной ставки колеблется от 0,25 до 1% от цены недвижимости (то есть от суммы, указанной в договоре). Некоторые учреждения предлагают более низкие ставки, однако их требования к потенциальным клиентам обычно жёстче.

Чтобы определить степень потенциального риска клиента, компания проводит независимую экспертизу. Специалист проверяет юридическую чистоту сделки, достоверность документов и надёжность самого клиента.

Положительные стороны титульного страхования

Заключение соответствующего договора с компанией-страховщиком гарантирует владельцу имущества:

  • проверку юридической чистоты сделки и выявление потенциальных рисков;
  • возможность получения денежной выплаты в сумме всей стоимости квартиры при потере права собственности на объект;
  • возможность страхования до момента регистрации прав на жильё;
  • помощь третьего лица – страховщика – в ходе судебного разбирательства.

Кроме этого, большинство компаний предлагает своим клиентам выгодные условия сделки и предоставление минимального комплекта документов для заключения договора на оказание услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti/

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

Страхование титула при покупке квартиры не работает в России, причины и примеры в статье.

Сегодня чуть ли не 90% квартир приобретаются с участием ипотечных средств.

Обязательным условием получения кредита является заключение договора со страховой компанией, в целях исключения рисков.

Это, конечно, благое дело, тут не поспоришь, пусть даже придется платить энную сумму денег за страхование. Вопрос возникает в другом — всегда ли страховые компании готовы выплачивать по страховым случаям?

Одно дело, если это страхование авто по полюсу ОСАГО или даже КАСКО, но когда дело касается крупных сумм, исчисляемых миллионами?!

Думает ли кто-нибудь об этом, когда осчастливлен одобренный кредитом и подписывает договор в страховой компании? Вряд ли.

И подписывая обязательный пакет страховых услуг, без которых кредит не дадут, мало кто задумывается — работает ли этот механизм.

Я не в коем случае не призываю не верить кредитным организациям или не брать кредиты. Ипотека — это реально работающий и стимулирующий рынок недвижимости механизм, в некоторых случаях очень даже стимулирующий.

Внимательно, очень внимательно читайте ВСЁ, что вы подписываете.

Причиной темы о целесообразности страхования титула квартиры послужило Дело Чалаевых, которое нашумело по всей стране. И на его примере, а также на других примерах я приведу вам доводы и факты, которые вы можете принять или не принять к сведению.

Я всегда сторонник того, что выбор только за вами и никто за вас принимать решение не имеет право, но вы должны быть максимально проинформированы о возможных «казусах» — это цель данной статьи.

Но обо все по порядку.

Страхование титула при покупке квартиры: что это такое?

Титульное страхование квартиры для страны в целом несколько молодое понятие, хотя на Западе давно применяется и успешно работает. Преследует оно вполне благие цели — защита от рисков, которые вы не могли предвидеть при покупке квартиры.

Чтобы в один прекрасный день после успешной покупки квартиры, не оказаться на улице без денег, только потому, что, как снег на голову, объявился человек с правами на квартиру, подтвержденными документально.

Даже не смотря на эти риски, к титульному страхованию прибегает не больше 15% жителей России.

Интересно почему?:)

  • Во-первых лишь малая доля (по мнению некоторых экспертов, около 2 — 4%) всех сделок с недвижимостью признаются недействительными.
  • Во-вторых многие надеются на русское «авось».  Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих.

Страхование титула при покупке квартиры — это страхование финансовых рисков, которые возникают у покупателя  квартиры и связаны они с потерей права собственности на приобретенную квартиру, либо с частичной потерей этого права.

Страховые компании, да и в других городах утверждают, что возместят, в случае чего, потраченные деньги и, казалось, это хорошо. Но везде есть свои нюансы, особенно, если подумать, что страховые компании «живут» страховыми взносами, а не выплатами.

Какая квартира попадает в «зону риска»

  • Во-первых, когда после покупки квартиры будет доказано, что продавец был невменяем на момент совершения сделки, но суд не определил его как недееспособным. А когда начнется суд, то выяснится, что он-де не отдавал отчет своим действиям, хотя на сделке вел себя вполне адекватно — сделку признают недействительной. Здесь, даже справка с ПНД может не сработать, но лучше ее все-равно взять. 
  • Во-вторых, покупая квартиру, полученную в процессе наследования, вы ни слухом ни духом не подозреваете, что может объявиться наследник, к примеру, из-за границы. Однако, если он объявится и предъявит свои права на квартиру — вы ее лишитесь.
  • В-третьих, в «зоне риска» так же квартиры. по которым проводились судебные тяжбы, либо они были конфискованы банком. В случае оспаривания судебных решений — вы также можете лишиться своей недвижимости.

Что предлагают при страховании титула

Основные предложения страховых компаний при страховании титула сводятся к следующему. Они предлагают, когда наступит страховой случай, произвести финансовое возмещение, в размере рыночной стоимости, покупаемой квартиры.

Общие условия этого предложения следующие:

  •  прекращение права собственности — это один из страховых случаев, при котором происходит потеря (утрата) собственником недвижимости, по причине признания судом сделки купли-продажи недействительной, а так же предшествующей(-щих) ей сделок, а так же при истребовании недвижимости (виндикации);
  • ограничение права собственности — второй страховой случай, который наступает при ограничении или запрещении вашего права собственности на квартиру (другую недвижимость);
  • недвижимое имущество в себя включает не только квартиру, это может быть земельный участок и прочие объекты, неразрывно связанные с землей;
  • страховая стоимость — это стоимость вашей квартиры, либо другой недвижимости, которую определил оценщик, ипотечный договор, правоустанавливающий документ, либо заявленная стоимость ( тогда сама страховая компания проводит экспертизу по оценке, на момент, когда будет причинен убыток);
  • определяется сумма расходов, в процентах от суммы страхования. Она идет на защиту прав на квартиру, при возникновения страхового случая. Размер определяется согласно подтверждающим документом (платежки от адвокатских контор).

Еще отдельно прописывается пункт, в котором оговаривается возможный вариант, когда страхователь мог знать, что покупая квартиру он может ее потерять, т.к., к примеру, есть наследники, которые еще не объявлялись и прочее.

Что гарантирует трахование титула при покупке квартиры по договору

Есть несколько распространенных путей приобретения квартиры — в ипотеку и за наличные. При покупке квартиры в ипотеку страхование титула квартиры — обязательное условие. Помимо него в пакет страхования входит страхование трудоспособности, жизни и предмета залога, т.е. вашей квартиры.

Страховые компании, да и банки, которые их советуют утверждают, что страхование имущества, здоровья и страхование рисков обеспечит вам «душевное спокойствие», т.к. в случае чего страховая компания возместит понесенный вами ущерб.

Они проверяют «юридическую чистоту» квартиры и оценивают риски, т.е. если квартира перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени, получена продавцов по наследству и еще ряд других факторов — риски будут высокими, как и процентные ставки, вследствие этого.

Затем страховая компания дает гарантию на возмещение полной стоимости вложенных в покупку квартиры денег.

В заключении они гарантируют юридическое сопровождение, если случиться один из указанных в договоре страхования случаев.

В общем, обещают страховое возмещение при любых возможных притязаниях на купленную вами квартиру. Срок заключения такого договора, обычно 3 года, т.к считается, что этим временем ограничен срок исковой давности.

Что гарантирует страхование титула при покупке квартиры на деле

Титульное страхование квартиры подходит не для любого объекта недвижимости. Например, квартира на первичном рынке недвижимости не всегда может быть застрахована таким образом, т.к. страхованию подлежит право собственности, которое на момент выплаты денег у будущего собственника не возникает.

Поэтому страхование титула квартиры подходит для вторичного рынка недвижимости. К тому же, если риски по страхованию будут очень высокими — страховая компания может отказать в страховании такой квартиры.

Многие думают, что подписали договор титульного страхования квартиры и теперь, при возникновении страхового случая надо будет только подойти в кассу. Ан, нет!

Страховая компания не обязана представлять интересы своего клиента, поэтому придется лично присутствовать и участвовать во всех судебных заседаниях.

Этот процесс может затянуться на несколько лет, а в это время ни квартиры, ни денег.

Разве такое может быть? Да, об этом читайте дальше.

Временной интервал, продолжительностью 3 года, о котором говорят страховые компании при страховании рисков не ограничивается этим сроком, т.к. этот срок начинается тогда, когда то лицо, чьи права нарушили, могло узнать о нарушении его прав.

Например, вы купили квартиру три года назад, а лицо, чье право вы нарушили, купив квартиру, узнало об этом сегодня — с этого момента начнется истечение срока давности.

Страховая компания при страховании рисков, а именно титула, указывает, что вернет полную рыночную стоимость квартиры. Однако, эта стоимость будет исчисляться на момент сделки купли-продажи.

А вы помните, как росли цены на квартиры в Хабаровске в конце 2011 года? Почти на 30% за 4 месяца!

Что тогда? Хватит ли этой суммы? Будет ли она являться реальным возмещением? Чтобы этого избежать, надо предварительно указывать в договоре возможность менять рыночную стоимость квартиры — как вариант.

Наш постсоветский менталитет лишает нас инстинкта самосохранения, когда мы заходим в большие организации. Нам кажется, что вот здесь-то при таком размахе структуры нас никто не обманет. Нет, и не собирался!

Но, случайно или нет, могут не договорить чего-то или не дописать или написать, но не акцентировать ваше внимание, а вся вина в исходе дела ляжет на того, кто подписал договор не читая — на вас!

Титульное страхование квартиры — молодая отрасль страхования и такой многолетней практике, как на Западе в России нет. Не надо слепо доверять — перепроверяйте каждый пункт, строчку и закорючку — это в ваших интересах!

Сомневаетесь в своей проверке — наймите специалиста! Грамотный юрист всегда будет стоять на вашей стороне и не позволит сделать необдуманных действий.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Когда возрастают риски по оспариванию сделок купли-продажи недвижимости:

  •  не правильно оформленная приватизация;
  • использование при сделке купли-продажи поддельных документов (чаще это доверенность). Я уже писал про нюансы про нюансы покупки квартиры по доверенности;
  • если один из участников сделки признан недееспособным;
  • нарушены права наследников (кто-то случайно не был оповещен о наличии доли в наследстве);
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • сделка купли-продажи проведена без согласия одного из супругов, либо у одного из супругов, который расторгал когда-то брак;
  • если кто-то из собственников признан умершим (через 6 мес. «умерший» может объявиться);
  • заключение сделки с указанием неполной суммы в договоре продажи квартиры, т.н. «миллионные» (риск получения только тех денег, которые четко прописаны в договоре купли-продажи);
  • «горячие» или очень дешевые варианты квартир с ценой значительно ниже рынка.
Читайте также:  Нужна ли россиянам виза в бахрейн: типы виз и порядок оформления

Перечисленные обстоятельства могут стать основаниями как признания сделки купли-продажи недействительной, так и оставления ее в силе. Прочтите дополнительно внимательно статью Покупателю на заметку.

Так ли надежно страхование титула при покупке квартиры?

Покупая квартиру с привлечением ипотеки, каждый покупатель уверен, что надежнее схемы нет, т.к. банк проверил все риски (ведь это в его интересах), а страховая застраховала всевозможные риски — это ее работа.

Но при этом эйфория у определенного процента покупателей квартир проходит, т.к. их недвижимость по вполне законным основаниям через суд отходит третьим лицам. Как так? Да вот так!

Если суд признает, что квартира, приобретенная в ипотеку, продана по поддельной доверенности (это может всплыть совсем неожиданно и в любое время) и покупатель недобросовестный, то страховая компания, в силу того, что не может страховать противоправные интересы, может отказать в возмещении.

Почему так происходит?

Любая страховая компания получает доход от взносов и все страховые случае — это не в ее интересах. Но любой покупатель применяет титульное страхование квартиры, если появится риск потери права собственности в пользу третьих лиц — все тип-топ, и страховая компания обязана выплатить страховую сумму.

Однако, однажды приходят приставы и выселяют с квартиры «счастливых» обладателей недвижимости, на основании судебного решения. Выгнанные из своей новой квартиры покупатели пишут заявление в страховую компанию, которая должна возместить этот немалый ущерб.

А страховая компания отказывает им, т.к. в договоре страхования есть пункт, в котором черным по белому прописано, что возмещение убытков не происходит, если случай, который привел к наступлению страхового случая, произошел до заключения договора страхования.

Как защитить себя покупателю квартиры разбираем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Другими словами, деньги за незаконно купленную квартиру не возмещаются. Получается, что страховая компания берется за возмещение рисков, которые произойдут после страхования, а не до.

Т.е. купите вы «черную» квартиру или «чистую» им дела нет — этот риск они не оплатят! Таким образом самый главный риск, который признан страховать титул — риск незаконной сделки — не страхуется!

В результате, о какой проверке «юридической чистоты» квартиры может идти речь? Эта проверка не нужна ни банку, ни страховой компании.

Сейчас вы думаете, наверное, разве такое может быть? Разве это может произойти со мной? Да, это происходит и может также произойти и со мной и с вами тоже.

А доказательством этому может послужить «Дело Чалаевых», которое широко известно с 2008 года. Помните, в начале статьи, я выделил компанию МАКС красным маркером? Это все к ней.

Вот рассказ Марины Чалаевой, цитирую (сообщение от 26.02.2010):

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Есть ли положительный пример страхования титула при покупке квартиры?

Есть. Аналогичный случай произошел с компанией «Капитал-Страхование» и решение было принято в пользу клиентов — все страховые суммы выплачены (Дело №А40-52691/08-63-582, ПОСТАНОВЛЕНИЕ № КГ-А40/3856-09, г. Москва от 19 мая 2009 года).

Видимо, закон работает не всегда или как ему вздумается, в общем Россия…

 В итоге:

Приходим к выводу, что на рынке недвижимости любой покупатель, будь он с ипотекой или наличными деньгами должен, в первую очередь, проверять и перепроверять все! Начиная от квартиры и заканчивая кредитным договором и договором страхования.

Хотя даже после этого нет гарантий, но хоть какая-то уверенность, что сам смотрел и видел.

Дополнительно прочтите о 11 рисках покупателя квартиры

Страхование титула при покупке квартиры может стать гарантией того, что если за купленной вами квартирой придут невесть откуда появившееся наследники или несовершеннолетние и т.д. — вы получите страховую выплату.

Однако, это вероятнее всего может произойти, если вы тщательно проштудируете каждый документ на всех этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rabotaet-li-strahovanie-titula.html

​Что такое титульное страхование

Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности (страхование титула) является одним из самых спорных видов страхования. На различных форумах можно найти диаметрально противоположные мнения. Кто-то считает, что данный вид страхования гарантирует финансовую защиту при покупке недвижимости. Другие, наоборот, утверждают, будто российские страховщики составляют документацию таким образом, что ни один возможный случай покрываться не будет. Что такое титульное страхование и на что обратить внимание при ознакомлении с его правилами?

  • Риски титульного страхования
  • Определение титульного страхования в законодательстве отсутствует. В общем смысле под данным термином подразумевается риск утраты добросовестным приобретателем застрахованного объекта недвижимости вследствие лишения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя, на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе:
  • — вследствие признания недействительной сделки, в результате которой страхователь приобрел право собственности;
  • — вследствие истребования застрахованного объекта недвижимости из чужого незаконного владения (удовлетворения судом виндикационного иска), в том числе по причине признания недействительными каких-либо сделок, предшествовавших той сделке, в результате которой страхователь приобрел право собственности.
  • Согласно положениям Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной на основаниях, предусмотренных законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из судебной практики, связанной с прекращением права собственности на недвижимое имущество, среди основных рисков можно выделить:
  • — нарушение прав лиц, не являющихся сторонами сделки (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников);
  • — некорректная документация по объектам недвижимости (несовпадение сведений, указанных в правоустанавливающих и иных документах на объект недвижимости);
  • — установление факта мошенничества в последней или предыдущих сделках;
  • — признание недееспособным одного из участников сделки;
  • — совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или в результате злонамеренного соглашения сторон.

На основании статьи 167 ГК РФ в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное, а в случае невозможности возврата возместить его стоимость.

Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года.

А в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, максимальный срок исковой давности составляет до десяти лет со дня совершения сделки.

Для рассмотрения вопроса о принятии какого-либо объекта на страхование сотрудники страховщика стараются подробно рассмотреть титульную историю объекта и самого продавца недвижимости.

Но досконально проверить ранее оформленные сделки практически невозможно.

Договор титульного страхования не является публичным, поэтому страховые компании могут отказать вам в страховании при наличии слишком высокого риска по объекту.

На что обратить внимание в титульном страховании

В теории титульное страхование выглядит как надежный инструмент, обеспечивающий покупателю недвижимости финансовую защиту.

Но, к сожалению, на практике многие страховые компании для минимизации своих убытков составляют правила страхования таким образом, что самые вероятные страховые случаи договором не покрываются.

Если вы решили застраховать титул по приобретаемой недвижимости, необходимо очень тщательно подойти к выбору страховщика и внимательно изучить страховую документацию.

Первое, и самое основное, на что следует обратить внимание, это наличие в договоре страхования факта признания страховым случаем удовлетворения судом виндикационного иска. Именно это можно назвать основным риском в титульном страховании. Виндикационный иск — это иск истребования имущества из чужого незаконного владения.

Если с имуществом было произведено несколько сделок, в результате которых оно переходило от одного владельца к другому, возможна ситуация, когда последнему владельцу имущества будет предъявлен виндикационный иск. Это случится, если во время проведения одной из сделок были нарушены права собственников.

Виндикационный иск может быть предъявлен даже добросовестному приобретателю. Законный собственник может истребовать спорное имущество, в случаях, если имущество выбыло из владения помимо его воли. Часто в правилах страховщиков значится, что данный риск покрывается, только если это прямо указано в договоре.

И такие компании по умолчанию его, естественно, в договор не вносят.

Также следует учесть, что все страховые компании вносят обязательное условие о добросовестности приобретателя. В законодательстве добросовестным приобретателем считается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Такое условие безусловно справедливо, но в некоторых случаях судом добросовестность может трактоваться своеобразно. Например признание судом приобретателя недобросовестным было одной из причин первоначального отказа в страховой выплате по нашумевшему делу семьи Чалаевых, чью историю освещали Банки.ру.

Также особое внимание следует уделить исключениям из страхового покрытия. Основным риском утраты права собственности при приобретении недвижимости, который практически невозможно отследить, является признание сделки недействительной по причине нарушения прав собственности третьих лиц в ранее совершенных сделках с недвижимостью.

Страховщики стараются по возможности отгородить себя от этого риска и прописывают в договоре страхования исключение: случай не признается страховым, если он возник до заключения договора страхования, а последствия наступили в период действия договора (ретроспективное покрытие).

На сегодняшний день сформировалась судебная практика, признающая данное исключение ничтожным.

В случае вынесения судом решения о недействительности сделки, суд обяжет лицо, выступающее продавцом по вашему договору купли-продажи, вернуть вам полученные денежные средства. Вероятность того, что другая сторона сделки добровольно захочет возвращать деньги, крайне мала.

В случае отсутствия материальных благ, на которые в порядке исполнительного производства можно наложить арест для дальнейшей реализацией имущества на торгах, с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов от официальных доходов. Таким образом, возврат долга может затянуться на очень долгий срок.

Поэтому стоит избегать в правилах страхования условий, что из суммы страхового возмещения удерживается сумма, которую согласно решению суда другие лица обязаны вернуть страхователю. Добросовестные страховые компании вносят условие, соответствующее норме ГК РФ о переходе к страховщику, осуществившему страховую выплату, права требования к лицу, ответственному за убытки.

В таком случае при полной или частичной компенсации убытка другой стороной сделки, страхователь обязан вернуть соответствующую долю страхового возмещения страховщику.

Если вы смогли найти страховщика, которые предлагает вам приемлемые условия и намереваетесь заключить договор титульного страхования, стоит обратить внимание на срок. Максимальный срок, в течение которого может быть предъявлен виндикационный иск, в некоторых случаях составляет до 10 лет.

Договор страхования лучше заключать именно на этот срок с ежегодной оплатой страховых взносов.

Так как датой страхового случая является дата вступления в силу решение суда, а суды по спорной недвижимости могут длиться не один год, если на момент окончания однолетнего полиса будет известно о подаче иска, страховщик может просто отказать вам в пролонгации.

На сегодняшний день титульное страхование развито практически исключительно в рамках страхования при получении ипотечного кредита.

Страховых компаний, занимающихся титульным страхованием незалоговой недвижимости – единицы.

Если в случае отказа страховщика в выплате по ипотечной квартире на помощь страхователю может прийти банк, в случае «добровольного» страхования титула страхователю приходиться рассчитывать только на свои силы.

Отказом в страховом возмещении может послужить не только отсутствие случившегося события в перечне застрахованных рисков, но и невыполнение страхователем обязательств при наступлении страхового случая, предусмотренных правилами страхования.

Или если страховая компания сочтет, что при оформлении договора клиент предоставил ложную информацию.

Так как страховые случаи по данному виду страхования не являются массовыми, а сам продукт связан со многими юридическими тонкостями, то, как показывает практика, зачастую вопрос получения страхового возмещения решается только через суд.

Источник: https://www.banki.ru/news/columnists/?id=8462608

Ссылка на основную публикацию