Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления

  • Сервитут на земельный участок – правовой прецедент, позволяющий урегулировать вопрос о взаимном использовании одного земельного участка несколькими собственниками.
  • Его возникновение происходит по различным основаниям и имеет различные варианты оформления и распоряжения.
  • Позволяет решить ряд проблем землепользования в соответствии с предусмотренным регламентом.

Сервитут с точки зрения правовых отношений

Что такое сервитут на земельный участок – это специфическая форма потребления чужих имущественных отношений, пользование чужим земельным участком на основании правоустанавливающего прецедента (уважительной причины).

Он ограничивает собственника земельного участка в некоторой части прав или обременяет его.

Ограничение устанавливается по соглашению сторон, а в случае отказа со стороны собственника – в судебном порядке.

  1. Возникновение сервитута обязано жизненным ситуациям, связанным с пользованием землёй.
  2. Повсеместно соседствующие участки пересекаются в необходимости их использования.
  3. Допустим, вам необходимо отремонтировать забор, граничащий с участком соседа.

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

У вас нет другого выхода, кроме как договориться с ним и со стороны его участка провести необходимый ремонт.

В том случае, если вам предстоят более серьёзные работы, связанные с проведением коммуникаций и т.п., а собственник соседнего участка не даёт разрешение на их проведение – возникают основания для установления сервитута на земельный участок.

  • Подобный пример предполагает возникновение частного сервитута.
  • Эта форма сервитута возникает на основании составленного соглашения, которое регистрируется в администрации, а затем подлежит регистрационному учёту в местном отделении кадастра и картографии.
  • При его регистрации в учётных записях взимается госпошлина в размере:
  • 1 000 рублей для физических лиц;
  • 4 000 рублей для юридических лиц.

Формы сервитута

Частный (личный) сервитут – договор физических лиц, допускающий проведение необходимых работ на чужом земельном участке или установление на нём собственного имущественного объекта

Кроме этого существует публичный или городской сервитут на земельный участок, который резолютивным постановлением обременяет участок частного лица в пользу общественных потребностей.

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

Примером может быть:

  • установление бойлера;
  • трансформаторной будки;
  • линейных объектов;
  • дорог и тротуаров;
  • межевых знаков.
  1. Обременение может быть назначено и в случае планирования работ со стороны муниципального образования.
  2. А так же в соответствии с прочими нуждами.
  3. Между частными и публичными формами обременений существует различие не только по объекту и субъекту установления, но и по другим основаниям.

Как правило, публичные сервитуты устанавливаются безвозмездно, в пользу общественных нужд.

Если собственник участка считает, что назначенное обременение не отвечает критерию общественной пользы или чрезмерно нарушает его конституционное право – он может оспорить его в судебном порядке.

В противовес публичному обременению, частный сервитут согласно Закону принятому 11.07.11 за № 193-ФЗ в гл.4 статьи 23 предполагает взимание платы.

Это делает его достаточно привлекательным не только для правообладателя сервитута, в пользу которого устанавливается обременение, но и для обременённого им лица.

Возмездный сервитут может быть установлен:

  1. В отношении собственника, физического лица (личный сервитут).
  2. В отношении организации, при установлении ограничения на правах частного сервитута.
  3. В случае предпринимательского сервитута.
  • Кроме этого формы обременения могут носить срочный и бессрочный характер.
  • В случае срочного сервитута в соглашении об обременении устанавливается точный срок, в продолжительность которого обременение является действующим.
  • Это достаточно важно для высчитывания стоимости сервитута, в оценку которого входят:
  • Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформленияНоминальная стоимость земли, отчуждённой в результате обременения.
  • Размер ущерба собственнику участка в результате пользования его частью.
  • Размер упущенной выгоды, которую мог иметь собственник в результате пользования целым участком.

Примечательно, что при ограничении пользования, оценка производится в процентном отношении к рыночной, а не кадастровой стоимости земли, что делает её существенно выше.

Бессрочный сервитут устанавливается постоянно, без ограничения во времени. При его оценке условно берётся период в 49 лет.

Возможность и правовые последствия сокрытия сервитута

Обременение считается вступившим в силу с момента:

  • Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформленияПодписания сторонами соглашения и регистрации сервитута в учётных записях кадастра.
  • Вынесения постановления суда и регистрации.
  1. Соответственно, сокрытие факта ограничения пользования участком является не только достаточно сложным вопросом, но и серьёзным правонарушением.
  2. Ограничение пользования налагается на право обладания частью участка и передаётся в случае проведения имущественной сделки новому владельцу.
  3. Однако случаи сокрытия сервитута в результате передачи прав покупателю существуют.

Анализ нескольких гражданских дел показывает, что в результате проведения купли-продажи участка, была сокрыта информация о его обременении.

Судебное решение, вынесенное в пользу истцов, вменило ответчикам к выплате:

  • Сумму равную рыночной стоимости отчуждённой в результате обременения части участка.
  • Штраф за незаконное использование чужих денежных средств.
  • Проценты за использование чужих денежных средств.
  • Судебные издержки истца, стоимость оплаты услуг посредника за ведение судебного процесса.

В некоторых случаях были выплачены денежные средства за моральный ущерб.

В некоторых случаях были заведены уголовные дела по факту мошенничества.

  • Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления
  • Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Возмещение вреда», где подробно объясняется процедура получения компенсации
  • Или ТУТ вы узнаете как составляется договор займа между юридическими лицами
  • В чем заключаются услуги принципала:
  • https://legalmap.ru/articles/gp/contract/agentskiy-dogovor/

Допустимые действия с сервитутом

Кроме того, что за сервитут может взиматься плата, а часть участка может использоваться по назначению лицом, в чью пользу установлено ограничение, обременённый участок оставляет за собой все правовые характеристики обычного земельного участка.

В соответствии со статьями 209 и 304 ГК РФ, с ним можно:

  • осуществлять имущественные сделки;
  • использовать в качестве залоговой стоимости;
  • распоряжаться по своему усмотрению, с учётом наличия отчуждённой части участка.

Со стороны лица – получателя сервитута могут выполняться действия предусмотренные соглашением об обременении.

На основании данных положений Гражданского кодекса, собственник вправе требовать устранение любых нарушений производимых со стороны держателя сервитута в отношении качества земель.

Недопустимые действия с сервитутом

Кроме сокрытия сервитута и ненадлежащего оформления учётных документов (отказ регистрации), недопустимыми являются следующие действия:

  • Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформленияНарушение границ пользования с обеих сторон.
  • Выдача недостоверной информации при оценке сервитута.
  • Нарушение санитарных норм, норм пользования, порча земель и приведение их в негодность.
  • Использование не по назначению или с нарушением условий соглашения.

Опираясь на изложенные выше законодательные положения, а также на статью 60 ЗК РФ и на статью 12 ГК РФ, собственник может взыскать с держателя сервитута стоимость за нанесение ущерба и вменить ему в ответственность полноценное восстановление порядка.

При отсутствии результата, сервитут может быть отменён в судебном порядке.

Кроме этого согласно Закону принятому 11.07.11 за № 193-ФЗ, обозначает в гл.4, статьи 23, что обременение сервитутом должно минимизировать неудобства для собственника участка.

Если ограничение занимает недопустимый с точки зрения владельца земли, процент – он имеет право затребовать предоставление равноценного участка с равнозначными условиями обустроенности.

Возможность отмены сервитута

Сервитут может быть отменён в нескольких случаях:

  1. По завершении срока его действия в соответствии с датой, указанной в соглашении.
  2. По завершении работ, ставших причиной обременения по взаимному соглашению или через суд.
  3. При возникновении претензий у обременённого лица, через суд.

Факт отмены сервитута должен быть зафиксирован в учётных кадастровых записях.

После чего участок утрачивает все условия связанные с обременением.

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

При возникновении необходимости для обращения в суд с целью отмены ограничения (обременения), вам могут понадобиться услуги посредника юриста.

Стоимость его услуг зависит от региона, в котором вы проживаете и цен, предусмотренных для подобного рода услуг в регионе.

Как правило, в городах Центральной России они не превышают порядка 7-10 тысяч рублей, если дело касается среднестатистических ценовых вариантов на участки. Естественно, в столичных, краевых центрах – цены значительно выше.

  1. По статистике самые высокие тарифы на посреднические услуги в ближнем Подмосковье, при этом они сильно разнятся в отношении цен в зависимости от уровня престижности района и стоимости участков, расположенных на их территории.
  2. В среднем услуги подобного рода для москвичей и питерцев обходятся от 25 до 40 тысяч.
  3. Зачастую действовать при помощи посредника более выгодно – так как его компетентность позволяет выиграть дело там, где самостоятельные действия не приносят результата.
  4. В итоге последующие приобретённые преимущества окупают понесённые затраты.

В заключение отметим, что обременение участка является не только ущемлением в правах, но и в ряде случаев приносит достаточные выгоды.

  • Его возникновение связано с необходимостью использования участка лицами, не имеющими на него прав до момента установления сервитута.
  • Пользование участком должно сопровождаться соответствующим регламентом, а его эксплуатация со стороны правообладателя сервитута может осуществляться исключительно в соответствии с изложенными в соглашении целями.
  • Обременённое лицо имеет право в качестве возмещения ущерба, взимать соразмерную ущербу оплату.
  • В случае судебного разбирательства, не лишним будет обращение к услугам компетентного посредника.

Источник: https://legalmap.ru/articles/zp/servitut-zemly/

Основные виды сервитутов и их особенности

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Понятие сервитута

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

Важные моменты

Виды

В зависимости от заинтересованной аудитории

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Частным

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.
Читайте также:  Можно ли получить загранпаспорт не по месту прописки или пребывания

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Публичным

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

В зависимости от срока действия

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей использования

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Городской

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Сельский

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Другие

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Водный

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Лесной

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy

Установление земельного сервитута на земельный участок. Образец документы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Если вы планируете приобрести участок, рекомендуется проверить данный объект на наличие каких-либо обременений. Самым распространённым видом ограничения, имеющегося у земли, считается сервитут.

Что он означает? Каким образом оформляется и какие правовые последствия имеет? Ответы на эти вопросы вы узнаете из данной статьи.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Законодательство Российской Федерации устанавливает возможность ограниченного пользования чужим участком для одного человека или группы лиц. Подобное право закрепляется документально и носит название сервитута.

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

Данное ограничение устанавливается в различных ситуациях:

  • для проезда по чужой территории;
  • для восстановления коммуникаций, расположенных на соседней земле;
  • для пользования общим колодцем;
  • для прогона сельскохозяйственных животных;
  • для иных нужд.

Подобное ограничение закрепляется за землёй и передаётся с ней в случае отчуждения. Например, если у недвижимости сменился хозяин, в дальнейшем сервитут продолжает сохранять свою юридическую силу.

Сервитут может быть установлен по решению уполномоченного судьи, при договорённости сторон (например, владельцев соседних участков) или по законным основаниям. Данное ограничение обязательно регистрируется в едином Росреестре. Продать, подарить или заложить сервитут невозможно по закону.

Виды земельных сервитутов

На основании 23 статьи Земельного кодекса РФ, выделяют две разновидности сервитутов – частные и публичные. Их основным отличием считается процесс установления права ограниченного использования земли. Кроме этого, оба вида применяются с различными целями.

Земельные сервитуты также могут быть поделены на срочные и постоянные.

В первом случае ограничение имеет определённые сроки действия, прописываемые в соответствующем документе, а во втором речь идёт о бессрочном назначении обременения.

Особенности публичного сервитута

В этом случае право ограниченного использования территории предоставляется, как правило, не одному человеку, а группе людей. Иными словами, данная разновидность сервитута оформляется в публичных интересах. Он устанавливается по решению уполномоченного суда, в связи с вынесением актов муниципальных или государственных властей.

Примерами публичного сервитута можно считать:

  • предоставление права на проезд по чужой земле;
  • право на сенокошение;
  • предоставление возможности для выпаса животных;
  • осуществление рыболовства или охоты в конкретном районе;
  • и т. д.

Особенности частного сервитута

Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

В отдельных ситуациях владелец одного участка может требовать от хозяина соседней земли предоставления права пользования данной недвижимостью с определёнными целями. При этом речь идёт об ограниченном распоряжении чужой территорией, к примеру, для получения доступа к колодцу, прокладки трубопровода и т. д.

Добиться оформления сервитута можно следующим образом:

  • через суд (при наличии у сторон неразрешённого конфликта);
  • с помощью подписания соответствующего соглашения об установлении сервитута земельного участка, образец которого представлен на сайте.

Кроме этого, отдельные разновидности частного сервитута (к примеру, водного, лесного) могут быть установлены и благодаря актам уполномоченных органов власти.

Стоит понимать, что собственник земли, обременённый данным сервитутом, не теряет прав на распоряжение и владение участком. Он также вправе требовать от обладателей права ограниченного использования территории соответствующей платы.

Установление сервитута на земельный участок

Как указывалось выше, порядок оформления и установления сервитута зависит от его разновидности и целей, в связи с которыми требуется получение права на ограниченное использование территории.

Публичные сервитуты оформляются с учётом итогов проведённых общественных слушаний, потому как они направлены на защиту интересов общественности, государства и/или муниципальных властей. Основанием для установления земельного сервитута выступают акты органов власти.

Если речь идёт об оформлении частного сервитута, помимо вышеуказанных вариантов, заинтересованные лица вправе заключить письменное соглашение.

В обеих ситуациях стороны, не способные прийти к компромиссу, могут обратиться в суд с соответствующим иском. В таком случае тот или иной сервитут назначается по решению уполномоченного должностного лица.

Информация об этом обременении должна вноситься в базу данных ЕГРН. Порядок осуществления регистрационной процедуры не отличается от стандартного – заинтересованные лица должны предоставить в инстанцию определённый комплект бумаг, подтверждающий факт оформления сервитута.

Стоимость оформления сервитута в отношении земельного участка

Величина соразмерной платы за использование территории зависит от разновидности обременения, пожеланий собственника и решения уполномоченной инстанции.

Стороны вправе самостоятельно определить размеры выплаты, указав нужную сумму в подписываемом соглашении. Кроме этого, величина платы может быть зафиксирована в постановлении, вынесенном судом.

Если речь идёт о публичных сервитутах, размеры соразмерной платы за использование чужой земли также могут указываться в актах органов власти, установивших данное обременение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/servitut-na-zemelniy-uchastok/

Серувитут на земельный участок: что это такое, его виды, договор, соглашение | Юридические Советы

Последнее обновление Май 2019

Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

  • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

Земельные сервитуты могут налагаться:

  • и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
  • и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.

Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Разновидности земельных сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает: Что такое сервитут на земельный участок - виды и правовые последствия его оформления

Главное отличие срочного сервитута — точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода.

Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Читайте также:  Что такое земли сельскохозяйственного назначения и разрешенные виды их использования

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.

Различия между сервитутами

  • Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
  • Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
  • Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Лицо, заинтересованное использовать чужой участок земли, должно обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

  1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
  2. правах, обязательствах сторон;
  3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом;
  4. площади и координатах истребуемого участка;
  5. сроке пользования.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

  • заявление на госрегистрацию;
  • государственная пошлина (1500 руб для граждан/6000 руб. для организаций);
  • соглашение в 3 экз.
  • согласие третьих лиц, например, банка, если участок находится в ипотеке, или супруга, если в совместной собственности и т.п.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли.

Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности.

Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, — это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка.

Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон.

Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Плата за использование земли

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

На величину платежей за сервитут могут влиять:

  • реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
  • интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
  • размеры фактического ущерба, а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Прекращение сервитута

Ограничение снимается в следующих случаях:

  • закончен срок соглашения;
  • стороны пришли к совместной договоренности о прекращении действия ограничения;
  • отпали основания для обременения. При этом стороны могут это оформить соглашением. А если какая-либо сторона противится, то по судебному решению;
  • изменилось обременение. Тогда старое прекращается, а новое вступает в силу;
  • прочие индивидуальные ситуации.

Факт прекращения ограничения надлежит погасить в Ростреестре. Для этого подается заявление и документы (судебный акт, соглашение и пр.) о погашении записи об обременении.

Если меняется собственник земли, в пользу которого назначен сервитут или чье право наоборот обременено, то обременение сохраняет свою силу на прежних условиях.

Например, заключен договор купли-продажи земли. В договоре должно быть указано на обременение и покупатель недвижимости после оформления собственности на себя обязан соблюдать уже установленные правила. 

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-servitut-zemelnogo-uchastka-prichiny-registracii-chastnyx-servitutov-obrazec-dogovora/

Последствия установления частного сервитута

Сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный сервитут) или без указания срока (постоянный сервитут). Это в равной степени относится к частным и к публичным сервитутам. При установлении сервитута должно соблюдаться следующее правило: осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Основанием возникновения сервитута может быть вступившее в законную силу судебное решение, вынесенное по иску лица, требующего предоставления сервитута. Возможность установления сервитутов на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч.2 ст.

21 ЛК РФ). Такой способ возникновения сервитутов базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение гражданских прав (в том числе и вещных) посредством издания административных актов в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.8 ГК РФ и ст.

17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Допускается возникновение сервитута в силу прямого указания закона, например, при продаже земельного участка с сохранением за продавцом или законодателем права собственности на здания, сооружения и другую недвижимость, находящуюся на отчужденной земле (ст. 340, ч.2 ст.553 ГК РФ, ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Установление частного сервитута

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Читайте также:  Как осуществляются и защищаются семейные права

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка.

Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

Так, истец ООО «Подкова» потребовал устранения, введенного ответчиком ОАО ГАО «Всероссийский Выставочный Центр» платного въезда на территорию ВВЦ, где располагался объект частной собственности истца — кафе.

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований было отказано на том основании, что ответчик является арендатором земельного участка и собственником асфальтированных дорог, а истец с требованием об установлении сервитута не обращался. В том же решении указано, что право ответчика на взимание платы за пользование его имуществом основано на нормах ст.

274 и 277 ГК РФ, которые подлежали применению при рассмотрении данного спора. Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. №КГ-А40/7958-03 Правовой сайт // «КонсультантПпюс»

Рекомендуем прочесть:  В связи с замужеством

Данная статья дает право собственнику земельного участка ставить вопрос в судебном порядке о прекращении сервитута, если таковой препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание, что установление сервитута оформляется соответствующим соглашением, фиксирующим условия пользования соответствующим земельным участком, которые не должны являться препятствием для его использования по основному целевому назначению, лицо может ставить вопрос о прекращении сервитута в том случае, если данные условия не выполняются либо если наступили новые обстоятельства, при которых обременение сервитутом не дает возможности использовать земельный участок по целевому назначению.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 1, постатейный // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: «Юрайт». 2002.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.

  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.

  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.

    )

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства.

На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ.

Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий.

Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Рекомендуем прочесть:  Пособие Биржа Москва 2019

Как установить частный сервитут на земельный участок

Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или зданием в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления

Обратите внимание! В официальном порядке определение сумм оплаты нужен в том случае, если сервитут усложняет пользование недвижимым объектом. Если обременение мешает использованию недвижимого участка или же делает это вовсе невозможным, то владелец может требовать компенсации убытков.

Сервитут определяется общегосударственным официальным документом, правовым документом другого субъекта федерации или постановлением местного правления. Все права участников, которые используют участок согласно утвержденному законодательно порядку, регулируются определенной нормативной базой.

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/posledstviya-ustanovleniya-chastnogo-servituta

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения собственных нужд.

Право собственности на землю дает возможность полностью ограничить доступ третьих лиц на свою территорию. Однако такое ограничение можно обойти. Для этого потребуется оформить специальный юридический документ.

О том, что такое сервитут земельного участка простым языком, расскажем в нашей статье.

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

  • заключив соглашение с собственником;
  • добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем.

То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно.

Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах.

Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы.

В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней).

Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель.

Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение.

Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении.

Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Как составить договор аренды земельного участка?

Источник: https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Ссылка на основную публикацию