Правила и особенности раздела имущества супругов при разводе

Развод ставит перед бывшими супругами ряд важных вопросов, требующих обязательного разрешения. Одной из самых главных проблем является раздел собственности. Узнав, как делится имущество при разводе, участники не совершат значительных ошибок и соблюдут свои интересы, следуя букве закона. Правила в отношении материальных прав граждан после разрыва брачных отношений, регламентирует ст.38 СК РФ.

Раздел совместной собственности супругов

Вся собственность, приобретенная во время официально заключенного брака, делится поровну. Произвести процедуру можно после развода, а также без развода по заявлению одного из участников. В некоторых ситуациях, например, по судебному иску кредитной организации, поделить совместную собственность приходится, невзирая на продолжение супружеских отношений.

По правилам, наличие или отсутствие у одного из участников судебного спора дохода во время брака не является основанием для отступления от равного раздела.

Это правило подтверждает тот факт, что при совершении юридических операций с совместной собственностью супруг должен предоставить нотариально заверенное согласие второго.

К совместному имуществу не относится владение, приобретенное путем наследования, дарения или до вступления в брак.

При получении наследства или объекта дарения, не имеет значения, что операция произведена во время официальных отношений.

Это имущество не рассматривается при разделе, кроме случаев, когда совместно произведена реконструкция, ремонт или иные материальные совместные вложения в личный объект одного из супругов.

Например, супруг получил в наследство дом, в который несколько лет супруги вкладывали средства на улучшение. При разводе супруг остается законным владельцем, но он обязан выплатить супруге половину затраченных средств, поскольку недвижимость повысила свою стоимость за счет совместных вложений.

Где оформить раздел общего имущества

По закону, если заинтересованным лицам требуется официальное оформление, то они могут составить соглашение или обратиться в суд. Добровольное соглашение оформляется нотариально и имеет определяющую юридическую силу.

Нотариус проверяет документ на соответствие правовым установкам и заверяет его. После чего процедура раздела осуществляется согласно договоренности.

При составлении соглашения бывшие супруги имеют возможность разделить собственность по своему усмотрению, отходя от равенства долей.

Например, довольно часто часть владения предоставляется в пользу противной стороны в качестве погашения алиментных обязательств на содержание детей или супруги. Если консенсус не достигнут, то несогласная сторона подает исковое заявление в судебную инстанцию. Как делится имущество при разводе, можно установить одновременно в одном иске: на развод, определение алиментов и установление права на свою часть имущества.

Материальный исковое заявление по имущественному спору потребует оплаты государственной пошлины, размер который определяется от величины иска. Установленный законом срок по имущественным спорам составляет три года. Срок принятия претензий к противной стороне пролонгируется, если имеется судебное постановление. Продлить срок рассмотрения спора можно по объективным и убедительным причинам.

Правила и особенности судебного рассмотрения

Судебный процесс по имущественным претензиям устанавливает равенство доли каждого участника. При этом каждый конкретный случай требует особого подхода, когда учитываются сопутствующие обстоятельства.

Доля ответчика по делу может быть уменьшена, если истец докажет, что второй супруг уклонялся от ведения совместного хозяйства, приносил регулярный ущерб семье своим поведением и поступками.

Например, брал кредиты и не выплачивал их самостоятельно, тратил средства на посторонние цели, не заботясь о семейном бюджете, длительно находился в местах лишения свободы.

В данной ситуации суд выносит одно из следующих решений:

• реализация спорного имущества и получение своей доли в денежном эквиваленте;
• владение собственностью одним из супругов с выплатой доли второму;
• проживание на одной площади или использование автомобиля согласно установленным долям владения.

Рассматривается наличие у каждого участника спора иной недвижимости, адреса регистрации, наличия возможности выплаты второму компенсации за определенную судом долю.

Раздел в натуре частного домовладения сопряжен с определенными условиями, основным из которых является наличие отдельного входа и изолированности помещений.

Земельный участок делится между супругами согласно их долевого владения, но преимущественное право на землю приобретает тот, кому определена большая долевая собственность на строение.

Особое значение приобретает вопрос, как делится имущество при разводе, если квартира является ипотечной.

Невыплаченные кредитные обязательства распределяются между заемщиками поровну, но у банка должно быть получено разрешение на раздел квартиры. В данном случае потребуется представление суду решения банка или участие в процессе его представителя.

Источник: https://alljus.ru/semejnoe-pravo/razvod/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode.html

Раздел имущества после развода — порядок процедуры

• Решив поставить точку в семейных отношениях и разбежаться в разные стороны, недавние супруги нередко сталкиваются с проблемой раздела имущества после развода.
• Причина кроется в категорическом нежелании расставаться с тем, что было в общем пользовании и стало настолько привычным, что жизнь даже начинает казаться бессмысленной и решительно неустроенной без той или иной вещи.
• Другая причина проблемы раздела имущества в банальной жадности и эгоизме, что случается довольно часто.
• В попытке достичь согласия в данном вопросе экс-супруги упускают довольно важные правовые моменты имущественного раздела, сопровождающего любой бракоразводный процесс.

Способы осуществления раздела имущества после развода

Прежде всего, стоит знать, что вопросом имущественного разделения задаются не только во время развода, но и сильно заранее (СК ст.38 п.1).

1. Имущество сторон может быть поделено в процессе совместной жизни, ещё не омрачённой бракоразводной процедурой.
2. Это делается для того, чтобы расставить собственнические акценты, предусмотрительно распределить доли владения и ответственности и предотвратить потенциально возможные споры, разрешить которые в критической ситуации становится крайне сложно.
3. По факту прекращения семейных отношений всё состояние, находящееся в общем пользовании, может быть разделено разными способами:

• самостоятельно и мирно, то есть путём переговоров, логических выводов и с учётом потребностей и интересов сторон;
• добровольно во время составления брачного контракта;
• добровольно при составлении соглашения о разделе общего имущества;
• конфликтно, то есть с обращением в суд, что обусловлено категорическим нежеланием сторон идти на компромиссы.

Интеллигентный (мирный) путь раздела совместной собственности – самый оптимальный и безболезненный для обоих супругов, но, к сожалению, не столь часто люди расстаются мирно, не обижая друг друга и не теряя собственного достоинства.

Имущественные вопросы, затронутые в брачном контракте, касаются только добрачного и известного будущего имущества. Вполне естественно, что брачный контракт не сможет предвидеть и охватить всю будущую собственность супругов.

Кроме того, договор, заключенный при вступлении в брак, может быть изменён, аннулирован или признан недействительным в любое время (СК стт.43—44; ГК стт.165-181). Одной из причин уязвимости брачного контракта является ущемление имущественных и собственнических интересов одного из супругов.

Соглашение о разделе имущества после развода (СК ст.38 п.2) позволяет совершить процедуру по доброй воле и без привлечения суда.

Документ обязательно должен быть завизирован нотариусом.

Он имеет юридическую силу, поэтому нарушение пунктов договора чревато негативными последствиями для нарушителя (ГК стт.310, 393, 393.1, 395, 398).

Раздел совместного имущества по суду (СК стт.38, 39) всегда травматичен в психологическом плане.

Тем не менее в большинстве случаев такой путь является единственным способом восстановить справедливость, если распределение собственности не было зафиксировано ни в контракте, ни в соглашении, а мирного урегулирования вопроса бывшие партнёры достичь не в состоянии.

Детский интерес

Имущество, которое делят при разводе, принадлежит только бывшим партнёрам по браку и никому больше. Собственнические права детей на него не распространяются (СК ст.60 п.4).

Иными словами, доли, причитающейся детям, в родительском имуществе нет по определению.

И всё же принять во внимание имущественные интересы детей при разделе супружеской собственности (СК ст.39 п.2; Определение ВС № 4-В10-36 2010/14/12) суд может. И именно поэтому не исключается изменение супружеских долей по решению судебной коллегии.

Какое имущество подлежит разделу?

Не касается она и того, что принадлежит совместным детям.

К общему супружескому имуществу относят (СК ст.34):

• зарплату и иные выплаты в счёт оплаты труда, гонорары и вознаграждения;
• прибыль от частного предпринимательства и индивидуальной деятельности;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• доли, паи, вклады, ценные бумаги, поступившие в собственность во время брака;
• деньги наличные и на счетах в банках.

Очевидно, общим будет считаться лишь то имущество, которое приобреталось в период официально зарегистрированного брака и на общие деньги.

Индивидуальная добрачная собственность супруга войдёт в состав общего имущества (СК ст.37), если определённые совместные вложения, направленные на совершенствование и модернизацию этой собственности, в итоге существенно увеличили её рыночную цену (например, реконструкция, переустройство жилья).

С другой стороны, приобретения для личных целей и на личные средства одним из партнёров не войдут в состав общей собственности и не попадут под раздел, если он сможет доказать эти факты. В данной ситуации базой доказательства должен быть факт раздельного проживания супругов (СК ст.38 п.4).

Долги, включая ипотеку и иные банковские кредиты, также считаются нажитыми совместно (СК ст.39 п.3; Обзор судебной практики ВС №1 2016/23/04 п.5 абзац 7), поэтому подлежат пропорциональному разделу между супругами.

Как разделить имущество после развода

Образец иска о разделе имущества после развода

Раздел супружеского актива происходит договорным (брачный контракт или соглашение об имуществе по 2-сторонней договорённости) или принудительным путём (через суд).

По соглашению сторон

В первом случае происходит расчленение общего имущества и передача его в личную собственность.

Во втором случае происходит распределение долевой собственности в отношении общего имущества.

Соглашение бывает и комбинированным. К примеру, разумно установить общую долевую собственность на все объекты недвижимости, а движимое имущество разделить с переводом в категорию личной собственности.

В договоре целесообразно указать способы разрешения вопросов, связанных с нарушением соглашения, а также способы урегулирования конфликтных ситуаций и разногласий.

В судебном порядке

Суд распределяет собственность поровну (СК ст.39 п.1). Отклонение от пропорционального деления суд допускает в особых ситуациях (СК ст.39 п.2), коими считаются учёт детских интересов или тунеядство одного из супругов.

Здесь стоить отметить, что женщина, занимавшаяся воспитанием деток и ведением домашнего хозяйства, имеет полное право на супружеское имущество, хотя и не имела собственного дохода.

Ходатайство о разделе подаётся в мировой суд, если «цена вопроса» не превышает 50 тысяч, или в райсуд/горсуд, если сумма иска больше.

Сумма госпошлины составляет от 400р до 60 тысяч, что зависит от суммы иска о разделе имущества после развода (НК ст.333.19 п.1).

Срок давности по разделу имущества после развода

Заявление на раздел супружеского актива обычно подают вместе с заявлением о разводе. Срок исковой давности при этом ограничен 3 годами (СК ст.38 п.7; ГК стт.196, 199).

Срок исчисляют не с момента официального прекращения брака, но когда пострадавшая сторона узнала об ущемлении своих прав в отношении общего имущества (Постановление Пленума ВС №15 1998/05/11 редакция 2007/06/02 п.19; ГК ст.200 п.1).

Имущество, не подлежащее разделу

Не подвергается имущественному разделу сугубо личное имущество (СК ст.36):

• приобретённое до брака;
• унаследованное или полученное в дар и по другим невозмездным сделкам;
• носильные вещи и предметы индивидуального пользования;
• интеллектуальная собственность, подтверждённая авторским правом и/или патентом;
• предметы, приобретенные целенаправленно для детей, находящиеся в детском пользовании.

При разделе совместного имущества возникают ситуации, когда разделить элемент собственности не представляется возможным (машина, или дом, или квартира). В этом случае предмет дележа переходит в собственность одной стороны с обязанностью выплаты половинной компенсации второй стороне (СК ст.38 п.3 абзац 2).

Раздел имущества при разводе – довольно стрессовая процедура. Поэтому лучше обговорить вопрос заранее и в спокойной обстановке. Соглашение о добровольном имущественном разделении станет лучшим решением для обеих сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva.html

Как делится имущество при разводе супругов

• Большинство семейных пар ведут хозяйство сообща, поэтому совместно нажитое в брачном союзе имущество является общим, совместным.
• Этот режим предполагает, что каждый супруг в равной мере может пользоваться, владеть и распоряжаться вещами и недвижимостью (с некоторыми ограничениями для отдельных видов имущества).
• Это правило не отменяется, если, например, в свидетельстве о собственности на жилище в роли собственника значится только один супруг: так как жилье приобретено в браке, то и второй супруг является его законным собственником.

Ст.38 СК определяет, что имущество делится в суде, если супруги не могут прийти к соглашению относительно него или им нужно определить величины своих долей. Сторона, инициирующая процесс раздела имущества, подает иск с перечислением объектов имущества.

Имущество подлежащее разделу

Подлежат разделу:

• средства, полученные от занятия предпринимательской/трудовой/интеллектуальной деятельностью;
• недвижимость;
• движимое имущество: бытовая техника, мебель, предметы интерьера, автомобиль и т.д.;
  ценные бумаги;
• драгоценности и предметы роскоши (меха, шубы);
• вклады в банке;
• долговые обязательства;
• доли в коммерческих организациях.

Главное условие — все эти вещи должны быть приобретены супругами в период действия официального брака.

В случае, когда супруг приобрел имущество до регистрации брака, но второй супруг из общих или своих личных сбережений облагородил вещь и значительно повысил ее стоимость, она может быть признана совместной.

Имущество не подлежащее разделу

Не делится:

• имущество, приобретенное до брака;
• подаренное имущество;
• имущество, перешедшее в наследство;
• имущество, купленное на личные сбережения;
• вещи личного пользования (предметы персональной гигиены, одежда, обувь);
• вещи, необходимые для профессиональной деятельности супруга (например, пианино для учителя музыки);
• средства, полученные супругом в счет возмещения вреда.

Порядок раздела

Если супруги, находясь в браке, фактически прекратили свои семейные отношения или проживали в разных городах, то имущество, купленное в этот период, суд может разделить по своему усмотрению. По ст.39 СК суд исходит из принципа равенства сторон, поэтому имущество разделяется пополам.

Судебный орган может отступить от правила и изменить размер доли в следующих ситуациях:

• с одним из супругов остается жить несовершеннолетний общий ребенок;
• у одного из супругов есть уважительные причины: преклонный возраст, нетрудоспособность, инвалидность и т.д.;
• второй супруг не получал прибыль по неуважительным причинам либо растрачивал имущество во вред своей семье;
• иные обстоятельства.

Долговые обязательства распределяются между супругами в соответствие с присужденными им долями. Не имеет значения, кто из супругов приобрел этот долг.

Если к одному из супругов отходит неделимая вещь, например, автомобиль, и стоимость доли оказывается выше, чем у другого супруга, суд присуждает выплатить соразмерную денежную компенсацию.

Суд определяет, кому достанется конкретная вещь, из соображений справедливости и нужности. Например, жене нужнее туалетный столик, а мужу — набор строительных инструментов.

Детские вещи в разделе не участвуют. Все вещи, в том числе недвижимость и вклады, переходят в собственность самого ребенка. Супруг, с которым остается жить несовершеннолетний, не обязан возмещать второму родителю затраты на приобретение вещей для ребенка.

Узнайте, порядок расторжение брака в судебном порядке, а также необходимый для этого пакет документов.

Как лишить отца родительских прав, можно узнать из этой публикации.

Заключение

Итак, в разделе имущества при разводе участвуют все совместно приобретенные вещи, имеющие стоимость. Изначально доли супругов презюмируются равными, однако суд может отходить от этого правила и изменять размеры долей в большую или меньшую стороны.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/pri-razvode-suprugov.html

Раздел имущества при разводе супругов — способы раздела

Раздел имущества во время бракоразводного процесса может быть оформлен по договоренности через мировое соглашение или через суд по судебному решению.

В случаях, когда разводящиеся муж и жена договорились о том, как делить имущество, и не имеют никаких спорных моментов, а также детей, не достигших 18 лет, развод осуществляется органами ЗАГСа. Если супруги не могут поделить совместно нажитое имущество или его часть, то развод происходит путем подачи иска в суд и вынесения судом решения.

Делимое и неделимое имущество

Суд учитывает много факторов при разделе имущества. Изначально, основополагающим принципом является принадлежность их к делимой и неделимой собственности.

Неделимое имущество:

1. Все, что было получено по наследству.
2. То, что супруг имел в собственности до вступления в брак.
3. Приобретенное после развода.
4. Полученное в дар, или купленное на денежные средства, которые были подарены.
5. Личные предметы одежды, гигиены, вещи для профессиональной деятельности.
6. Денежные средства, лежащие на счете в банке на имя детей.

Все остальное относится к делимому имуществу:

1. Недвижимость.
2. Движимое имущество.
3. Техника и мебель.
4. Денежные счета, вклады, акции.
5. Драгоценности, ювелирные украшения, другие предметы роскоши.
6. Доходы от вложения в коммерческую деятельность.

В суде при разделе собственности судья выявляет совместно нажитое делимое имущество. И далее определяет, каким образом делить собственность. В случаях, когда супруги заключили брачный договор, раздел происходит согласно пунктам этого контракта.

Раздел недвижимости

При разводе одним из самых спорных моментов является раздел недвижимости. В случаях, когда имущество находится не в залоге под ипотеку, суд предлагает 2 варианта ее деления:

• продажа недвижимости и деление денежных средств пополам;
• деление самой недвижимости пополам между разводящимися (в случае, когда это 2 квартиры, например);
• выкуп доли второго супруга.

При наличии детей у супругов, которые не достигли 18 лет, суд принимает во внимание их участие в доле. Если ребенок имеет выделенную долю в квартире, то родители делят только оставшуюся долю пополам. Также при расторжении брака суд имеет право разделить в неравной пропорции собственность в пользу родителя, оставшегося проживать с детьми.

В тех случаях, когда имущество взято в ипотеку, кроме деления собственности квартиры, обязательно распределяется ответственность за уплату ежемесячных ипотечных взносов между бывшими супругами. Здесь есть следующие варианты раздела:

1. Деление оставшейся суммы долга в равной пропорции с согласия банка. Каждый начинает нести индивидуальную ответственность за выплату своего взноса.
2. Продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотеки, оставшаяся сумма делится пополам.
3. Выкуп собственности за счет дополнительного займа или кредита из-под залога банка, дальнейшая ее продажа и погашение второго кредита. Оставшиеся денежные средства делятся пополам.
4. Переоформление ипотечного договора на одного из супругов и дальнейший отказ от доли в пользу того, кто будет выплачивать кредит. Эта процедура также производится только с согласия банка.

Раздел движимого имущества

Бракоразводный процесс подразумевает деление движимого имущества, в том числе автомобиля. Здесь основным моментом является предназначенность к профессиональной деятельности.

Так, например, рояль не будет подлежать делению, если один из супругов профессиональный музыкант. У таксиста суд не будет делить автомобиль, так как это средство профессиональной деятельности.

Во всех остальных случаях имущество делится пополам.

Варианты раздела:

1. Один из супругов компенсирует половину стоимости второму.
2. Имущество продается, и полученная прибыль делится пополам.

В случаях, когда есть несовершеннолетние дети, суд может принять разделить имущество не поровну, а раздела большей части в пользу родителя, остающегося жить с ребенком.

Если супруги имеют долги, то они также, как и движимое имущество, делятся в равной пропорции. Необходимо известить банка о разводе.

Банк обязан в этом случае перезаключить договор с разделением оставшейся суммы долга пополам с каждым из супругов. С этого момента каждый будет индивидуально ответственен за свою сумму.

По аналогии с движимым имуществом пополам делится техника и мебель, драгоценности и украшения, вклады, доходы от коммерческой деятельности.

Подача заявления в суд

По общему правилу заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Но истец может подать заявление по своему месту жительства:

• при плохом здоровье;
• при наличии несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в городской или мировой суд. Это зависит от суммы иска. До 50 000 руб. иски рассматривает мировой суд. Все иски, свыше этой суммы подаются в городской (районный) суд. Также городской суд рассматривает заявление, в случае если сумма иска меньше 50 000 руб., но есть к рассмотрению дополнительные требования.

В стоимость иска включается оценочная стоимость всего имущества и стоимость всех требования в виде алиментов.

Документы для подачи в суд

После определения всей стоимости требований выбирается суд, в который будут поданы документы. Необходимо подготовить следующее:

Исковое заявление

Результат решения суда в вашу пользу будет напрямую зависеть от правильности составления искового заявления и предоставления всех необходимых подтверждающих документов.

Исковое заявление представляет собой бланк, состоящий из следующих пунктов:

1. Верхняя часть документа, в которой указываются паспортные данные ответчика, истца и юридические данные суда. Здесь обязательно указать стоимость иска.
2. Основная часть, в которой перечисляются все основные требования и основания иска:

• даты заключения и расторжения брака;
• сведения о наличии несовершеннолетних детей;
• наличие/отсутствие брачного договора;
• список требований по разделу имущества и выплате алиментов и документация, подтверждающая основания для раздела.

1. Перечень нормативно-правовых актов, в которых указывается право на раздел данного имущества.
2. Требования истца о том, в каком порядке и каких долях необходимо произвести деление имущества.
3. Дата и подпись ответчика.

Для того чтобы разделить имущество и сохранить то, что принадлежит себе по закону, необходимо знать, что относится к делимому и неделимому имуществу. А также обязательно хранить все документы, подтверждающие факт приобретения собственности до брака, во время и после.

Источник: https://grazhdaninu.com/semya/razdel-imushhestva

Особенности раздела имущества при разводе

Современная жизнь устроена таким образом, что счастливое существование семьи во многом зависит именно от её благосостояния в обществе. И все семьи стараются накопить максимальное количество материальных благ, чтобы обеспечить себе это самое благосостояние.

То есть возникает своеобразная аксиома, которая говорит нам о том, что количество нажитого имущества равняется к уровню благосостояния. Но в погоне за материальным можно потерять и нечто большее.

Именно в эти моменты и появляется проблема раздела имущества супругов в процессе разрыва отношений.

Необходимая информация о разделе общих активов

Раздел совместного имущества имеет серьезную правовую базу и регулируется Семейным кодексом Украины. В свою очередь СК подразумевает, что всё имущество, которые супруги успели накопить за годы совместного проживания в браке, является их общим.

Значит это и то, что каждый из супругов может владеть, распоряжаться и использовать это имущество.

Важным аспектом является владение большей частью материальных благ: информация об этом должна быть прописана в брачном контракте, дабы избежать дальнейших сложностей с разделом.

В вопросах раздела имущества в суде Закон Украины придерживается мнения, что физические блага могут быть:

• в частной собственности одного из супругов;
• общими для супругов;
• в виде заимствованной собственности от третьих лиц.

В большинстве случаев доля владения в общем имуществе супругов определяется, как 50% для каждого из них. Делить, естественно, можно только то, что находится в совместном владении и признано именно таким добровольно или по решению судовых инстанций.

Если вещи, имущество, дома, квартиры, машины принадлежат только одному члену из семейной пары, то делению они не подлежат. Самое важное в таком деле – это доказать свое право владения на нажитые блага, доказать право собственности на имущество.

При этом деление может быть как добровольным (нотариально заверенное гражданское соглашение), так и принудительным. Последнее происходит только посредством судебных разбирательств.

Какие есть возможности для раздела?

Дело в том, что чаще всего иск о разделе имущества подается супругами отдельно от процесса развода, так как судебные разбирательства могут затянуться на многие месяцы.

Именно это и является причиной того, почему сначала стоит заняться бракоразводным делом, а потом уже делить совместно нажитое добро (квартиры , машины, земельные участки и бизнес).  Более того, иск можно подать в течение трёх лет после официального разрыва отношений.

Как вариант можно рассматривать и раздел имущества в браке. То есть ещё до развода муж и жена могут заключить договор, в котором будут указаны их доли на общее имущество. Договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Такой подход к делу существенно облегчит сам процесс развода.

Что можно поделить?

Аспект понимания данного вопроса довольно прост: делиться лишь то, на что супруги имеют общие права.

Если один из супругов не имеет права владения на то или иное материальное благо, то он и не может претендовать на долю в этом имуществе.

Чаще всего под «общим имуществом» не имеется в виду то, что было приобретено одним из супругов до заключения брака или после его расторжения.

Раздел по обоюдному согласию является не такой уж и частой практикой. На деле суды постоянно сталкиваются с исками о решении споров на право собственности. В таком случае одна сторона предоставляет доказательства, которые подтверждают её правоту, а вторая сторона пытается доказать обратное, защищая собственную точку зрения и интересы.

Первое, на что суд должен обратить внимание – это источник приобретения спорного имущества. Если материальные блага были куплены за деньги из семейного бюджета, то они признаются общими и подлежат разделу. Вещь будет считаться личной и неделимой в том случае, если она была приобретена в браке, но за личные средства одного из супругов.

Что нельзя поделить?

Не всё имущество, которым пользовались в браке муж и жена, можно поделить. Чаще всего выделяют следующие категории имущества, которое не подлежит разделу:

• то, которое было приобретено одним из супругов ещё до заключения брака;
• один из супругов получил его в процессе дарения;
• один из супругов получил его в наследство;
• то, которое было куплено на личные деньги;
• то, которое было приобретено в браке, но на этот момент супруги уже проживали отдельно.
• то, которое было куплено после заключения брака на условиях права о приватизации (квартира или земельный участок).

То есть, всё то, что было приобретено до брака (даже если им пользовались и муж, и жена), является личной собственностью и не может рассматриваться, как объект для раздела.

То же самое касается и имущества, которое было получено после дарения или унаследования. Тот факт, что всё это произошло в браке, сути дела не меняет.

ЗУ очень ответственно относится к частной собственности и запрещает делить то, что по праву является собственностью одного из супругов.

Довольно часто возникают споры в такой ситуации: покупка жилья для семейных целей, но на деньги, которые удалось выручить вследствие продажи недвижимости одного из супругов.

После покупки жена и муж имеют право владения на свою долю в имуществе, но только в том случае, если они могут предоставить доказательства об использовании личных средств для приобретения общих материальных благ.

Процесс оформления добровольного раздела имущества

Всегда есть возможность для того, чтобы мирно решить спор о разделе имущества. Такой шаг поможет избежать дальнейших судебных разбирательств по разделу имущества супругов.

Договоренность о долях владения по общему согласию супругов оформляется в письменном виде. Оформление в таком случае происходит по действующему законодательству Украины.

После того, как нотариусом будет заверен гражданский договор, супруги получат свое право собственности на долю в имуществе, которое раньше рассматривалось, как общее.

Раздел общего имущества в суде

Если компромисс между супругами не был достигнут, то все вопросы о юридическом разделе имущества будут перенесены в зал суда. Законодательство Украины говорит о том, что всё имущество, которое супруги приобрели в браке, автоматически является обоюдной собственностью.

Во внимание в таком случае не будет приниматься даже факт того, что один из супругов не вносил средств в общий семейный бюджет. Однако, подобное «иждивение» должно иметь свои причины: уход за детьми, лечение, продолжение учебы в стационаре и т.д.

Если подобных причин нет, то супруг может потерять свое право на собственность.

Практика раздела имущества показывает, что суд первым же делом определяет факт того, является ли имущество совместно нажитым.

То есть, законом предполагается тот факт, что они и так являются прямыми наследниками этого имущества. Однако интересы детей тоже могут быть учтены в суде.

Дела по разделу имущества являются самыми сложными в семейном праве. Сложности заключаются, как в огромном количестве нюансов, так и в особенностях ведения подобных дел.

Именно поэтому так важно обратиться к профессиональному адвокату по разделу имущества супругов. Компания «Касьяненко и партнеры» имеет большой опыт решения подобный споров.

Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что ваши интересы будут представлены в суде на должном уровне.

Дмитрий Касьяненко – управляющий партнер юр. компании «Касьяненко и партнеры»

Источник: https://www.kasyanenko.com.ua/services-for-individuals/family-disputes/razdel-imushchestva/osobennosti-razdela-imushchestva-posle-razvoda

Особенности раздела имущества квартиры, дома при разводе

Если Вы собираетесь расторгнуть брак или развод уже позади необходимо решить вопрос о разделе общего жилья. Будь -то дом или квартира, но вместе Вы жить больше не можете.

Что делать с квартирой, приобретенной с помощью материнского капитала? Кто должен выплачивать ипотеку? Как определить доли в праве собственности? В данной статье мы ответим на самые популярные вопросы по разделу долгов и жилья, приобретенных в период брака. 

Меню быстрого перехода

Для того, чтобы разделить имущество в судебном порядке, Вам надо сделать следующее:

1. Написать исковое заявление. (Как его написать и все его особенности вы можете посмотреть на странице — Исковое заявление на раздел имущества.);
2. Обратиться с исковым заявление в суд.
3. Ждать судебных разбирательств

Про раздел кредита, ипотеки, вкладов, долгов, животных, автомобиля и т.д вы можете прочитать в статье — Особенности раздела отдельных видов имущества.

В последнее время объектами раздела становятся в основном жилые помещения, принадлежащие супругам на праве собственности. Кроме того, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, за которое паевой взнос не внесен в полном объеме и, соответственно, право собственности у супругов не возникло.

Раздел жилья (квартиры, дома), приобретенного супругами в период брака

В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью.

В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов.

В таком случае, срок исковой давности (период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества) начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга (не допускать в жилье и пр.).

В том случае, если после развода в квартире (доме, комнате) проживает только один бывший супруг, а второй супруг в жилье не проживает, не несет бремя содержания имущества (ремонт, оплата коммунальных платежей и пр.) то второй супруг может обратиться в суд с требованием о разделе такого имущества в течение трех лет с момента развода.

Вернуться к меню

Раздел жилья, приобретенного с участием материнского капитала

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Т.е. закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. И после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность супругов ввиду того, что приобретенные доли поступили в их долевую, а не совместную собственность.

• Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
• Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
• В случае, если один из дееспособных членов семьи отказывается от заключения указанного соглашения, доли следует определить принудительно в судебном порядке.
• Вернуться к меню

Раздел квартиры (дома), занимаемого по договору социального найма при разделе имущества супругов

Действующий Жилищный кодекс РФ полностью исключил возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Тем более не предусматривается возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ прекращение семейных отношений не является основанием к изменению договора социального найма. Единственной возможностью является осуществление обмена в добровольном или принудительном порядке, если характеристики жилого помещения позволяют осуществить обмен (ст. ст.

72, 73 ЖК РФ).

Однако прекращение семейных отношений все же изменяет существующие правоотношения. Бывший супруг нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Изменение режима жилого помещения, в том числе его раздел в период брака, может закрепляться в брачном договоре (ст. 42 СК РФ).

В любом случае при осуществлении раздела жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства, предъявляемые к жилым помещениям, а также то, что не всегда жилое помещение, даже состоящее из нескольких комнат, может быть разделено в натуре.

Например, если комнаты в квартире смежные, они не могут быть разделены, так как не являются изолированными помещениями.

Помещение, выделяемое каждому из супругов, должно отвечать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений ст. 15 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым

Кроме того, следует учитывать, что использование жилых комнат предполагает также пользование вспомогательными помещениями.

Как правило, выделить комнату, полностью соответствующую размеру доли в праве собственности одного из супругов, не представляется возможным.

Поэтому раздел осуществляется с учетом сложившегося порядка пользования, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе с учетом интересов несовершеннолетних детей, проживающих в жилом помещении.

Вместе с тем сам факт оставления ребенка с одним из родителей не означает, что его доля при разделе общего имущества будет автоматически увеличена

Вернуться к меню

Раздел недостроенного дома (квартиры) при раздел имущества супругов

Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию.

Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

Исходя из содержания положений ст. ст.

34, 38, 39 СК РФ, суд по иску супругов вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела не оконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома

Вернуться к меню

Если доля в праве собственности на квартиру (дом) превышает долю второго супруга

Супруг, получивший жилое помещение, превышающее его долю в праве собственности, может быть принужден к выплате другому супругу компенсации в денежном выражении либо путем передачи другого имущества.

Однако невозможен раздел жилого помещения, если доля супруга столь незначительна, что ему не может быть выделена отдельная комната в жилом помещении, а выдел комнаты с превышением приходящейся на данного супруга доли повлечет ущемление прав и законных интересов третьих лиц, например других собственников.

При разделе супругами квартиры, принадлежавшей им на праве общей совместной собственности, возникают режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, т.е. квартира приобретает режим коммунальной (ст. 41 ЖК РФ). При этом важно отметить, что раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционален размеру общей площади выделяемой комнаты.

Вернуться к меню

Как разделить кредит (ипотеку) при разделе имущества супругов?

Включение долгов в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, стало характерной чертой современных бракоразводных процессов.

Широкое распространение потребительского кредитования, в том числе долгосрочных ипотечных кредитов, приводит к тому, что многие супруги за время их совместной жизни успевают приобрести не только разного рода предметы (жилые помещения, транспортные средства, бытовую технику) и ценности, но и значительные по размеру долговые обязательства.

Семейный кодекс РФ немногословен в том, что касается раздела общих обязательств супругов: долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в ином имуществе (п. 3 ст. 39).

д. (п. 2 ст. 34 СК РФ). Общие обязательства распределяются между супругами в довесок к их долям в ином имуществе.

Тем не менее, на практике встречаются примеры, когда имущество, заявленное супругами к разделу, исчерпывается лишь их долгами.

Обычно при получении ипотечного кредита многие обращают внимание на то, что в случае изменения финансового положения заемщика, которое повлечет невозможность исполнения кредитных обязательств, банк может продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги (ст. 334 ГК РФ).

Однако не все заемщики задумываются, к чему может привести изменение их семейного положения, а именно расторжение брака. Зато банки еще на этапе решения вопроса о предоставлении кредита интересуются не только финансовым, но и семейным положением потенциального клиента. Ведь этот фактор существенно влияет на платежеспособность заемщика.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит конкретных норм, касающихся приобретенного супругами по ипотеке жилья в случае их развода. При решении возникающих споров руководствуются не только положениями Закона об ипотеке, но и нормами гражданского и семейного законодательства.

Рассмотрим, как в случае развода супругов делятся приобретенная по договору ипотеки недвижимость и долг банку.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. При этом не имеет значения, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку этого имущества. Данная норма закреплена в ст.

34 Семейного кодекса РФ.

В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту.

Долг банку, возникший в период брака, при разводе также будет поделен.

Дело в том, что долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены (на одного из супругов или на обоих), должны выплачиваться обоими супругами, если полученные в долг суммы были потрачены на общесемейные нужды.

Кредиты, взятые на нужды семьи, образуют общие долги супругов, по которым они несут солидарные (совместные) обязательства. Подчеркнем, что общие долги могут возникнуть только при официально заключенном браке.

Если при разводе супруги не найдут пути погашения кредита в новых обстоятельствах, на квартиру может быть обращено взыскание и вопрос будет решаться в суде.

Как будет погашен поделенный долг? Здесь нужно обратить внимание на то, что развод супругов банк-кредитор может счесть существенным изменением условий договора. В такой ситуации он может потребовать досрочного возврата кредита и только после этого позволит поделить дом или квартиру. Для многих заемщиков в силу отсутствия финансовых возможностей такой вариант развития события нежелателен.

В некоторых случаях целесообразно просить банк переоформить прежний кредитный договор, заключив отдельные договоры с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире.

Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит.

Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов.

Возможен и такой вариант решения проблемы: один из супругов отказывается как от своей доли в приобретенной недвижимости, так и от соответствующей доли кредита (важно, чтобы банк не имел возражений против этого).

Еще один вариант: добровольная продажа супругами ипотечной недвижимости с согласия и под контролем банка. Оставшиеся после погашения обязательств деньги делятся между супругами.

Теперь рассмотрим, как может быть поделена квартира, купленная по ипотечному договору, если кредит уже погашен.

Представим ситуацию: супруги после развода пытаются поделить однокомнатную квартиру. Если этот объект недвижимости является не единственным ценным имуществом, нажитым в браке, то один из супругов может потребовать в суде определения конкретного вида имущества, подлежащего передаче каждому из бывших супругов (например, жене — квартиру, а мужу — автомобиль, гараж, дачный участок).

Однако вполне возможно, что иного ценного имущества просто нет.

В этом случае придется либо продавать квартиру и делить деньги, либо один из супругов получит квартиру, но будет обязан выплатить другому компенсацию за причитающуюся тому долю согласно ст. 252 ГК РФ.

Подчеркнем, что не будет иметь значения, на имя кого из супругов ранее был заключен ипотечный договор и кто из них нес основное финансовое бремя по выплате кредита и процентов по нему.

Вернуться к меню

Общие итоги раздела квартиры (дома)

Итак, хотя в целом раздел жилого помещения осуществляется по общим правилам, установленным гражданским и семейным законодательством, следует учитывать ряд особенностей, связанных со спецификой оснований приобретения жилого помещения, а также с режимом самого жилого помещения.

Поскольку жилое помещение имеет строго целевое назначение, раздел такого объекта в натуре возможен лишь в случае, когда каждому из супругов может быть выделено отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям, необходимым для признания его пригодным для постоянного проживания.

К особенностям можно отнести также допустимость раздела жилого помещения, еще не перешедшего в собственность супругов, а лишь предоставленного в их пользование жилищным или жилищно-строительным кооперативом.

Источник: https://krylovy.com/blog/semeynye-spory/87-osobennosti-razdela-imushchestva-kvartiry-doma-pri-razvode