Что такое технический план на дом и как его изготовить

11:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

• титульная страница и содержание;
• информацию о заказчике;
• информацию об исполнителе;
• информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
• Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
• Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

• план расположения объекта и границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.

Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
• Разрешение на строительство (при наличии)
• Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.

Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.

Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к.

технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Спросить беcплатно!

Технический план дома для постановки на кадастровый учёт – это то, что, нужно оформить собственнику, желающему произвести юридические операции со своей недвижимостью. Любое здание должно быть внесено в государственную базу, а также зафиксировано со всеми его отличительными особенностями. Как проходит изготовление технического плана дома? Сколько на это потребуется времени, денег? Всё это и не только будет рассмотрено ниже.

Что такое технический план?

Технический план дома – это образный паспорт для здания. Там указываются все необходимые сведения о нём, хранится техническая информация о сооружении, особенности, идентифицирующие его среди остальных строений, а также координатная привязка к земельной территории. Он нужен для того, чтобы:

• зданию был присвоен кадастровый номер;
• вносить изменения о постройке в ЕГРН;
• проводить регистрацию прав собственности на недвижимость;
• заключать юридические сделки (покупка, продажа, обмен, аренда, дарение, право наследования, закладывание недвижимости);
• узаконить любую перепланировку (даже перенос одной не несущей стены влияет на квадратуру общей и жилой площади);
• ввести построенное здание в эксплуатацию;
• снять недвижимость с кадастрового учёта (если она была разрушена либо снесена);
• перевести дом из одного предназначения в другое (жилое-нежилое или наоборот);
• определить или оспорить сумму налога за квадратные метры земли или прилегающего участка;
• добиться своих прав при судебных разбирательствах (например, отсудить границы земельной территории либо выделить доли при разделе имущества между супругами или родственниками).

Этот небольшой документ содержит минимальную, но содержательную информацию, которая может многое сказать о характеристике здания.

Что такое кадастровый учёт?

Кадастром называют общую всероссийскую базу, содержащую информацию обо всех зарегистрированных постройках по стране. Нет такого помещения, которое не нужно было бы заносить в государственную базу. Все здания (гаражи, амбары, подвалы, чердаки, дома, квартиры, офисы, склады и т.д.) подлежат обязательной регистрации.

Виды технических планов

Каждый строительный объект имеет свой технический план и у каждого своя специфика составления такого документа. Во внимание принимается тип строения:

• здание. Зданием считается объект, построенный для проживания в нём людей либо для занятий хозяйственной деятельностью. Здания бывают жилыми и нежилыми.

Жилые. Перед составлением техплана для жилого помещения, застройщик должен подать в Росреестр проект дома, документы (подтверждающие право собственности либо аренды земельной территории), разрешение госорганов на введение в эксплуатацию.

Нежилые. Для оформления техплана нежилого помещения потребуется только предоставление проектной документации и разрешения на введение в эксплуатацию;

• сооружение. Сооружением считается итоговая постройка после проведения масштабного строительства. Оно предназначается для временного проживания людей, хранения продуктов питания и производственных товаров, ведения промышленного дела. Для составления техплана такого помещения, обязательным является предоставление проекта, разрешения на введение в эксплуатацию и исполнительных документов (актов скрытых работ, чертежей, журналов).

Сведения из техплана

Министерство экономического развития РФ утвердило приказом № 935 от 18 декабря 2015 года единую форму для оформления техплана и занесения сведений об объекте. Согласно требованиям приказа, техплан должен состоять из графической и текстовой частей:

• графическая. В неё заносится общий план дома, привязка к географическим координатам, количество этажей, площадь отдельных помещений, номер дома или адрес в системе населённого пункта, расположение всех ведущих объектов, на прилегающей к дому территории, размещение стен, оконных проёмов, дверей и инженерных коммуникаций.

• текстовая. В ней указывается подробное описание характеристик дома (площадь, материалы конструкций и стен, информация о грунтах и местности), предназначение постройки, номера инвентаря, геодезические данные по всем наружным точкам дома, точки опорных и геодезических сетей. Также важным пунктом являются сведения о заказчике и кадастровом инженере, проводившем замеры, а затем составлявшем документ. В конце приводятся перечень документации, которую брали за основу при составлении техплана и приборы либо средства для замеров или расчётов.

Порядок постановки на учёт

Чтобы дом занесли в единую базу данных, нужно выполнить следующие шаги:

• заключить соглашение с кадастровым инженером либо фирмой, имеющей разрешение на ведение такой деятельности. В договоре указываются объёмы, сроки, условия работы. Затем составляется смета.

• предоставление документов в госслужбу (подтверждающие личность заказчика, его право собственности, проектную документацию, разрешение на стройку или введение в эксплуатацию).

• выезд кадастрового сотрудника на место замера (определение поворотных точек, размеров участка и помещений, основных характеристик дома, а также его предназначение);
• обработка полученных данных работниками госслужбы;
• выдача готового техплана (в электронном или бумажном виде). Оба вида являются юридическими документами и заверены печатями и подписями уполномоченных инженеров кадастровой службы.

Сроки выполнения

Цена

Нет конкретно установленной цены за оказание такой услуги. Поэтому её стоимость варьируется от 10 до 25 тысяч рублей за квартиру, от 30 до 40 тысяч рублей за дом. Цифра будет зависеть от региона, поставленных сроков, сложности объекта (его площади, размеров, состояния), а также конкуренции кадастровых фирм.

Вывод

Своевременные действия по постановке дома на кадастровый учёт, его регистрация в общей базе данных, а также внесение сделанных изменений, поспособствует чистой совести, хорошим отношениям с государственными службами и отсутствием проблем с использованием этого здания.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/tekhnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

• вновь выстроенные сооружения, различные здания;
• для определенного помещения;
• объекты неоконченного строительства;
• при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

• общие сведения о произведенных кадастровых работах;
• первоначальная информация;
• сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
• описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
• характеристика определенного здания;
• данные о части или определенных частях строения;
• характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
• заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

• план геодезических строений;
• схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
• чертеж очертаний здания;
• план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

• Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
• Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
• Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

• соглашение с компанией-застройщиком;
• решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

• техпаспорт на участок земли;
• согласие на использование данного недвижимого имущества;
• пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

• подготовка, сбор необходимого пакета документов;
• проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
• регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
• подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

1. Земля соответствовала целевому назначению;
2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

1. Паспорт;
2. Кадастровый клан земли и строения;
3. Правоустанавливающий документ;
4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
5. Тех паспорт дома;
6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
2. Разрешение на присвоение адреса;
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
4. Проектную документацию;
5. Технический паспорт.

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

1. Тех паспорт БТИ;
2. Проект дома;
3. Разрешение на строительство.

ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehplan-na-dom.html

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования к содержанию каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

• данные об основных характеристиках зданий (помещений);
• данные заказчика (владельца дома);
• данные специалиста, изготовившего технический план;
• информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

• кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
• справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку, сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Технический план дома

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
• приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

• объекты незавершенного строительства;
• жилые дома;
• строения, незарегистрированные в ЕГРН;
• отдельные помещения внутри зданий;
• вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
3. Согласовать дату и время полевых работ.
4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

• в БТИ;
• в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

• паспорт;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающий документ на землю и дом;
• выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
• разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
• декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

1. Проводятся замеры местности и зданий.
2. Выполняется съемка ландшафта.
3. Определяются высоты рельефа.
4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
5. Составляется предварительная версия схемы.
6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

В первой прописывается следующая информация:

• сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
• сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
• информация о проведенных замерах и вычислениях;
• технические параметры участка;
• условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
• заключение составителя.

В графической части содержится:

• схема расположения исследуемого объекта;
• чертежи участка и прилегающих территорий;
• план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Образец техплана доступен по ссылке.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

• размеры недвижимости;
• загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
• целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/izgotovlenie-tekhnicheskogo-plana

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома – это документ, который содержит подробные сведения о месторасположении, площади, габаритах и характерных особенностях планировки. Не важно, садовый ли у вас дом, индивидуальный жилой, частный или многоквартирный – на все строения требуется технический план.

Требования к формату самого документа, который, кстати, изготавливается в электронном виде и записывается на диск, установлены статьей 24  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Технический план является неотъемлемой частью комплекта документов, без которого ни один объект капитального строения нельзя поставить на кадастровый учет.

Для чего ставить дом на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1 января 2017 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов.

Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в техплане, разве что техплан стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте).

Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет? Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство. Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на земельном участке.

То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено. Новые же строения – имеют ряд особенностей постановки на кадастровый учет.

Так на садовый или индивидуальный жилой дом с 1 марта 2019 года необходимо получать уведомления о соответствии начатого, а затем завершенного строительства. Это новый вид документов, заменяющий разрешение на строительство.

Без этих документов невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом. Технический план готовится и подается вместе с уведомлением о завершении строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и без него органы местной администрации документы не примут.

Следовательно, вывод таков, что любое недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет в органы Росреестра, а сам кадастровый учет без составления и предъявления техплана на строение невозможен.   

Из чего состоит техплан дома для постановки на кадастровый учет

Требования к техническому плану капитальных строений едины. Любой технический план всегда состоит из двух частей текстовой. Текст расшифровывает графические изображения, кроме того, в текстовой части содержится перечень документов, послуживших основанием подготовки техплана, сведения о кадастровом инженере, который его готовил, сведения о геодезических измерениях.

Источник: https://geostart.ru/post/388