Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Кадастровый учёт это важный шаг для оформления недвижимости. Для учёта объектов недвижимости применяется единый общегосударственный реестр. В каком бы регионе ни находилось здание, квартира, частный дом или участок, кадастровый учёт — это регистрация в этом реестре.

Земля и то, что строится на ней, не только имеют большую ценность сами по себе, но и стоят очень дорого. Важно отметить, что речь здесь идёт не только о единой базе данных, но и о том, что основные данные из неё являются доступными публично.

При проведении различных сделок с недвижимостью реестр даёт возможность проверить полномочия продавца и избежать таким образом возможных сложностей.

Причины отсутствия регистрации

Согласно законодательству, каждый объект такого рода должен получить кадастровый паспорт и быть зарегистрирован в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Однако в реальной жизни это осуществлено не полностью. Причины здесь разные.

1. В некоторых случаях документы на собственность были получены ещё до того, как сформировались современные требования законодательства в этом вопросе.
2. Некоторые государственные или муниципальные земли по различным причинам ещё не имеют кадастрового паспорта.
3. Очень важной группой причин являются постоянно происходящие изменения. Участки земли могут со временем объединяться в один. Бывает, что осуществляется разделение участков. Этот шаг будет разумным в той ситуации, когда есть два наследника и они захотели разделить полученный ими общий участок. В результате различных сделок могут меняться владельцы недвижимости.
4. Если есть кадастровый паспорт на здание, которое содержит несколько помещений, то необязательно имеется такой документ для каждого из них. Он может быть подготовлен тогда, когда для этого возникает необходимость. Это может произойти, например, при сдаче соответствующего помещения в аренду.

В настоящее время кадастровый паспорт не выдаётся на руки, вместо него предоставляется выписка из кадастрового дела (кадастра).

Необходимость регистрации и куда обращаться

Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимается такой государственный орган, как Федеральная служба кадастра, регистрации и картографии. Более точно будет сказать, что речь идёт об одном конкретном подразделении этого органа – Росреестре.

Целью создания Государственного реестра является:

• создание единой базы данных прав собственности по всей Российской Федерации;
• проведение экспертизы правоустанавливающих документов;
• ведение реестра;
• предоставление информации о параметрах недвижимости.

Ещё одним важным моментом является общедоступность этого Реестра. Существует такое правило, что время регистрации запроса для получения данных на сайте Росреестра не должно превышать пятнадцати минут. Такой же норматив имеет силу и при непосредственном обращении в органы Росреестра.

Практически проведённая регистрация прав собственности на объект недвижимости является фактом, который бесспорно обосновывает такое право.

С другой стороны, если регистрация в Росреестре не проведена, но имеются некоторые основания полагать, что данная недвижимость пребывает в собственности, то никаких юридических оснований для владения тут нет. Без такой регистрации вряд ли возможно что-либо доказать при возникновении каких-либо споров.

Если в этот момент окажется, что муниципальные власти планируют проложить трубопровод или дорогу через участок, то отстоять свой участок земли вряд ли получиться. А вот если регистрация участка уже проведена, то шансы отстоять собственность существенно возрастают.

При отсутствии кадастрового паспорта вообще никаких юридических действий с объектом недвижимости производить нельзя. В частности, не получится обратиться в суд, если возникла такая необходимость, но нет регистрации в реестре.

Область применимости

Что такое кадастровый учёт, для чего он нужен? Для каких объектов есть необходимость в оформлении кадастрового паспорта? Это придётся сделать для любого объекта недвижимости. Несколько примеров.

1. Для участка земли это является необходимым. В кадастровом паспорте отображаются все существенные характеристики такого участка.
2. Оформление требуется для жилья. Это может быть квартира в многоквартирном доме или частный дом.
3. Кадастровый паспорт необходим для различных линейных объектов. К их числу, в частности, относится автомобильная дорога, железнодорожный путь, трубопроводы или другие подобные сооружения.
4. Постановка на кадастровый учёт потребуется для любого сооружения, например, для сарая или бани во дворе частного дома.
5. Это важно для оформления производственных зданий, офисов, торговых или складских помещений или аналогичных разновидностей недвижимости.
6. Если кадастровый паспорт уже оформлен для дома, где есть несколько помещений, его нужно оформить (по мере необходимости) для этих помещений. Это может быть актуальным, например, при сдаче таких помещений в аренду.

Кто имеет право обращаться

Конечно, на это имеет право владелец недвижимости, но в некоторых случаях такое право даётся и некоторым другим лицам.

Примерный список:

• владелец;
• арендатор, если аренда дольше пяти лет;
• органы власти;
• лицо, которое имеет право бессрочного пользования.

В первом случае вопросы вряд ли могут возникнуть. Известно, что аренда может быть заключена на сроки различной длительности и даже бессрочно.

Тот, кто арендует объект недвижимости в течение многих лет, если срок составляет пять лет или больше, имеет право взять на себя данную обязанность, если это в его интересах. Органы власти могут этим заниматься только при том условии, что здесь непосредственно затронуты их интересы.

В противном случае у них такого права нет. Последняя строка обычно относится к государственным объектам недвижимости (это может быть жильё или земельный участок), которые не меняют своего собственника. Им остаётся государство.

Однако фактически там живёт лицо, которое получило эту недвижимость для бессрочного пользования. Такое лицо заинтересовано в проведении законного оформления права собственности на имеющиеся объекты.

Как провести регистрацию

Прежде всего следует рассмотреть процесс обращения в Росреестр за кадастровой выпиской. В различных ситуациях требования к представляемому пакету документов могут несколько измениться.

Необходимо перед подачей документов обратиться в Росреестр и уточнить их список.

Сами обращения в инстанцию могут иметь различные цели. Например, это может быть первичное обращение. Такая ситуация имеет место тогда, когда до сих пор кадастровый паспорт не был оформлен и оформляется в данном случае. Другой вариант может быть тогда, когда паспорт уже имеется, но произошли некоторые изменения.

В общем виде состав требуемого пакета документов для оформления кадастрового паспорта на участок земли или другой объект таков:

1. Заявление.
2. Межевой план участка. Важно заметить, что здесь могут иметь место не только процедуры измерения координат этой территории, но и проведение довольно сложных переговоров с соседями с целью уточнения и проверки правильности расположения границ участка земли.
3. Технический план объекта недвижимости.
4. Для того чтобы подтвердить основания для получения права собственности на участок, необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Это может быть документ о получении наследства, договор купли-продажи, дарственная или любой другой подобного рода документ.
5. Каждый участок земли в РФ имеет соответствующую категорию и разрешённые виды использования. Они определяются соответствующими нормативными актами. В рассматриваемом пакете должны быть копии таких документов. Без них проведение учёта невозможно.
6. Согласно законодательству, оформлением документов не обязан заниматься только владелец участка. Тот, кто имеет право производить оформление, может прийти для этого сам или вместо себя прислать законного представителя. В этом случае на него должна быть оформлена соответствующая доверенность. Этот документ также входит в рассматриваемый пакет документов.
7. Иногда обращение государственный кадастровый учёт происходит не для первоначального получения кадастрового паспорта, а только для внесения в него изменений с целью поддержания данных в актуальном состоянии. В этом случае надо представить документы, на основании которых такие изменения вносятся.
8. Обращение в государственный кадастровый учёт может происходить и в том случае, если рассматриваемый объект недвижимости перестал существовать. Для этого надо представить документ, который это подтверждает.
9. В тех случаях, когда необходимо оплатить государственную пошлину, должен быть представлен оригинал квитанции об оплате.
10. Если речь идёт о долевом строительстве, необходимо этот договор предоставить.
11. При регистрации ипотечного жилья необходимо предъявить соответствующий ипотечный кредитный договор.
12. В некоторых случаях может потребоваться акт приёма-передачи жилья.

Данные в реестре должны поддерживаться в актуальном состоянии и свежие изменения необходимо внести в кадастр.

Сроки оформления

Если заявитель обращается с заявлением о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, снятии с учёта или внесении актуальных данных в реестр, срок рассмотрения не должен превышать десяти дней.

К сожалению, возможны такие ситуации, когда заявитель предоставил не весь исчерпывающий перечень нужных для рассмотрения документов. В этом случае кадастровому органу может понадобиться по своим каналам запрашивать дополнительные документы в других ведомствах.

В этом случае срок рассмотрения согласно законодательству увеличен не будет.

Иногда обращение в кадастровые органы происходит посредством многофункционального центра. В этом случае десятидневный срок также действует. Однако он отсчитывается не с момента подачи заявки, а с момента передачи документов в Росреестр.

Существует и другая форма работы этого учреждения. Изменения в реестр могут вноситься не по инициативе владельца участка или другого уполномоченного лица, а на основе обращения других ведомств. Тогда десятидневный срок не применяется. В такой ситуации срок рассмотрения документов составляет 30 календарных суток.

• Однако здесь было рассказано лишь о наиболее простых ситуациях.
• На практике может быть применена приостановка срока рассмотрения заявки, поданной в кадастровый орган.
• Некоторые ситуации, когда это может произойти.

1. Представленные данные содержат определённые несоответствия.
2. В поданном пакете не хватает некоторых бумаг.
3. Оформление не соответствует необходимым требованиям.
4. Данные о рассматриваемом участке существенно отличаются от имеющихся данных.

Иногда случается так, что граница участка не соответствует границам соседних участков по данным, которые имеются в кадастровом учреждении.

Это может приводить к образованию ничейных зон из-за неплотного прилегания участков или к пересечению таких границ.

Отказ

В некоторых случаях в проведении регистрации могут отказать.

Некоторые причины для этого:

• обратился человек, не имеющий на это права;
• рассматриваемый объект не может быть определён как недвижимость;
• межевой или технический план подписан не кадастровым инженером;
• не выполнено правило о минимальной или максимальной площади участка;
• рассматриваемое помещение не было обособлено от других помещений должным образом;
• приостановление длится больше трёх месяцев.

Приостановление позволяет заявителю внести требуемые исправления, собрать необходимые документы, которые не были представлены в первоначальном пакете. Если за указанный срок ничего исправлено не было, то в рассмотрении отказывается.

Если во владении находится та или иная недвижимость, необходимо получить кадастровый паспорт и внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость при первой возможности. Это позволит в значительной степени защитить имеющуюся недвижимость от различных проблем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/uchet-eto.html

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое?

Учет – основа любого ведения государственного земельного кадастра. Чтобы получить нужный результат необходимо планирование. А для правильного планирования нужно точно знать, что мы имеем. То есть, какие ресурсы у нас есть, какие орудия труда, средства производства, включая капитальные фонды, землю, строения, здания.

Особенно важно учитывать, все, что имеет страна, государству, поскольку своих доходов оно не имеет, а существует за счет налогов и доходов с предприятий, в которых есть государственная собственность. Одним из видов государственного учета является кадастровый учет, утверждаемый  службой гос регистрации кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

В российском законодательстве определено понятие, что кадастровый учет — это действия, которые совершает уполномоченный государством орган земельного кадастра в отношении недвижимости. Цель действий придать ей свойства и признаки вещи, товара.

К действиям относятся:

• сбор сведений об объекте, свидетельствующих, что он существует;
• выявление и описание характеристик, которые позволяют представить объект как вещь;
• внесение соответствующих записей в госреестр;
• внесение изменений;
• исключение объекта из реестра.

В ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» (№221, от 24 июля 2007г.) помимо определения учета определены основания его существования и цели учета. См. гл. 1 вышеуказанного закона. К основаниям, которые служат для возникновения учета, закон относит:

• само существование объекта. А так же его создание, возникновение, формирование;
• прекращение существования недвижимости;
• внесение изменений в записи в связи с изменением свойств, характеристик, признаков объекта.

Цели учета:

• придание недвижимости индивидуальности перед тем, как объект поступит в оборот;
• присвоение объекту кадастрового номера;
• подтверждение, что недвижимость существует в действительности;
• подтверждение прекращения существования объекта.

Какие объекты включает?

К объектам, которые подлежат кадастровому учету, закон относит:

• участки земли, земельные наделы;
• строения, здания, иные сооружения, жилые помещения;
• территории, которые используются на особых условиях, другие земельные зоны и территории; сложные объекты, состоящие, например, из участка земли и стоящего на нем строения.

Формирование

Формирование – это, по своей сути, документальное оформление объекта. Выявляются и описываются характеристики, свойства, признаки недвижимости, составные части, определяются размеры, границы, форма объекта. Полученные сведения вносятся в соответствующий документ, к примеру, кадастровый паспорт, объект заносится в реестр и недвижимости присваивается номер.

Формирование – обязательное условие для постановки объекта на кадастровый учет.

В указанном нами законе установлены общие требования к формированию недвижимости. Формирование должно быть проведено на основании заключенного договора между фактическим владельцем недвижимости и представителем, инженером, уполномоченного органа. Договором предусмотрено, что в ходе выполнения договора должны быть выполнены следующие работы:

• подготовительные, заявление, договор;
• установление границ, размеров участка и его составных частей;
• выявление, определение, описание характеристик, свойств, признаков, присущих только этому объекту;
• заключительный этап. Оформление акта формирования.

Подлежат обязательному формированию объекты, которые возникли впервые, разделились, возникли путем слияния нескольких объектов, незавершенные строительные объекты, поступившие в оборот, сданные в эксплуатацию, объекты, у которых изменились характеристики, прекратившие свое существование. Как поставить объект на кадастровый учет — читайте тут.

Не относятся к объектам

Любая недвижимость, которая существует де-факто, но не сформирована как объект недвижимости, государственному учету, не подлежит. Проще говоря, если оформлены документы в установленном порядке, то недвижимость нужно регистрировать. Нет на нее документов, то регистрировать ее не обязательно. Это, конечно, упрощенная трактовка, но в целом она соответствует действительности.

Определить какая недвижимость подлежит регистрации, а какая нет достаточно сложно, поскольку чаще всего мы имеем дело со сложными объектами. Например, недостроенное жилое здание.

Это сложный объект, в состав которого входят земельный участок и строение. При этом земельный участок состоит на кадастровом учете, поскольку имеет все признаки недвижимости: целеназначение, границы и т.

д, а строение — нет.

В эксплуатацию оно не сдано, поэтому вещью еще не является, потому что нет ее признаков, стоимости, завершенности и некоторых других. В этой ситуации здание регистрации не подлежит. Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации.

Однозначно можно говорить о том, что технические конструкции, входящие в общедомовое хозяйство, ограниченные в пространстве и имеющие отдельное помещение, к объектам недвижимости не относятся. Это подъезды, лестничные площадки, лестничные марши, кабины лифтов.

Осуществление кадастрового и технического учета

Технический и кадастровый учеты для некоторых видов недвижимости неразрывно связаны друг с другом. При этом технический учет предшествует кадастровому.

Сначала от заказчика поступает заявление на проведение всего комплекса работ. Затем с ним подписывается договор. После этого проводится технический учет. Он включает в себя:

• инвентаризацию недвижимости;
• формирование недвижимости как объекта. То есть документальное оформление его признаков, свойств, характеристик.

После завершения технического учета объект ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, и заказчику выдаются документы, свидетельствующие о государственной регистрации. Зная кадастровый номер, вы всегда можете найти план земельного участка. О том, как это сделать — читайте здесь.

Порядок кадастрового учета

При постановке недвижимости на учет законом предусмотрено, что владелец объекта в уполномоченный орган предоставляет собственноручно написанное заявление по установленной форме лично или через своего представителя, действующего от его имени и имеющего на руках нотариально заверенную доверенность.

К заявлению должны быть приложены копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариально или в муниципальных органах, включая межевые планы участка, согласования с владельцами соседних участков, справки БТИ, акты технической инвентаризации, документы, свидетельствующие о праве на собственность.

Сроки осуществления

Согласно вышеприведенного нами закона о кадастре недвижимость уполномоченный орган обязан поставить на учет в срок не более чем 20 дней.

В целом постановка на кадастровый учет той или иной недвижимости одинакова для всех объектов недвижимости. Есть только некоторые тонкости для некоторых из них.

В данном случае, чаще всего, речь идет о так называемых бесхозных объектах. То есть такой недвижимости, у которой нет собственника. Не установлен, отказался, отсутствует.

Если в течение года собственник не будет установлен, то муниципалитет вправе в судебном порядке обратить эту недвижимость в свою собственность.

Капитальное строительство

При постановке на учет таких объектов в пакет документов обязательно должно присутствовать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта. Если регистрируется многоквартирный дом, то на учет ставится каждое жилое помещение в отдельности и здание в целом, а так же все общее имущество дома.

Незавершенное строительство

В данном случае при постановке на учет незавершенного строительного объекта владелец его должен выполнить несколько условий. Объект должен строиться с целью получения на него права собственности. Т.е. для себя. Строиться он должен с соблюдением всех строительных норм.

И, самое главное, земельный участок, на котором возводится строение, должен находиться в собственности владельца объекта строительства. В противном случае строение на кадастровый учет поставлено не будет.

При оформлении недвижимости в собственность, постановке на кадастровый учет надо знать, что регулируют имущественные отношения, связанные с недвижимостью, несколько кодексов.

Это Земельный, Гражданский, Лесной и Жилищный Кодексы.

Поэтому сначала нужно определиться к какому виду недвижимости относится ваш объект, потом заглянуть в соответствующий кодекс, посмотреть, какой он устанавливает порядок действий с данной недвижимостью, а затем прочитать закон о кадастровом учете, как именно регистрируется ваша недвижимость, и действовать в соответствии установленными нормами и порядком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/uchet.html

Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет: что это и зачем нужно?

• Каждый объект недвижимости должен быть учтённым в системе кадастра.
• Это просто необходимо для того, чтобы у вас и у государства не было сомнений в надлежащих правах и обязанностях, которые вы распространяете на объект.
• Поэтому, если вам в ближайшем будущем предстоит покупка недвижимости, вы должны посвятить изучению данного вопроса некоторое время.
• В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости?

1. Давайте поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости, а вернее, что представляет собой само понятие постановки на кадастровый учёт.
2. Под вышеуказанным понятием понимают определённую процедуру, которая заключается в описании объекта недвижимости.
3. Это описание сопровождается выделением конкретных характеристик, которые присущи только этому объекту.

При этом, постановка на государственный учёт может касаться практически любого объекта недвижимости, вне зависимости от того, что представляет собой тот или иной объект. Выполняется такая процедура в конкретном государственном органе.

ВАЖНО: Сама по себе процедура не представляет собой ничего сложного, однако является обязательной ввиду того, что без прохождения подобной процедуры практически невозможно осуществление каких-либо действий с вашим имуществом. То есть осуществление кадастрового учета объектов недвижимости — это возможность распоряжаться имуществом.

Необходимость ставить объекты на кадастровый учёт прописана в законе. Федеральный закон номер 141 рассказывает о государственном кадастре имеющихся объектов в собственности.

Именно в рамках данного нормативно-правового акта прописано условие, которое говорит о том, что каждый приобретённый объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации.

Почему так важно пройти государственный учёт? Дело в том, что неучтенная недвижимость не может участвовать в гражданском обороте.

• Это значит, что вы не сможете отчуждать данное имущество, передавать её в дар, кому-либо завещать, а также, производить её передавать ее по договору мены, дарения, делить, объединять и так далее
• Именно поэтому вам необходимо отнестись с должным вниманием к подобной процедуре, и ни в коем случае не пренебрегайте, так как её значение в рамках государства очень велико.
• Ещё одной важной особенностью является тот факт, что собственность становится вашей в полной мере только после прохождения подобной процедуры.

ВНИМАНИЕ: Кадастровый и технический учет объектов недвижимости позволяет вам распоряжаться вашим имуществом. Таким образом, государственный кадастровый учет объекта недвижимости — это необходимость, а не прихоть.

Очень важный вопрос относится к тому, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Все мы обладаем каким-либо имуществом на праве собственности. Однако, далеко не все объекты подлежат государственной кадастровой регистрации. Нужен ли, например, кадастровый учет жилого помещения?

Давайте рассмотрим, в каком случае вы должны явиться в регистрационную палату и органы Росреестра для того, чтобы узаконить свои права.

Как правило, государственный учёт относится к объектам недвижимости.

Это значит, что если вы являетесь обладателем земель, построек предназначенных как для проживания, так и не предназначенных для этого, квартиры, складских помещений, обособленных водных объектов, участков, которые принадлежат к лесному фонду, вы должны с должным вниманием отнестись к нижеописанному. Это же относится и к государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

1. Как видите, мы перечислили немало наименований, которые подлежат кадастровому учёту.
2. Поэтому, если вы являетесь владельцем такого рода объектов, то вы обязаны подумать о его соответствующей регистрации.
3. Далее о том, кто осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости.

Многих собственников, которые только-только обзавелись имуществом, подлежащему государственный учёту, волнует вопрос, в какой именно государственный орган обращаться для того, чтобы соответствующим образом оформить свои права. На самом деле, этот вопрос не должен вызывать у вас сложностей.

ВАЖНО: Так, вам необходимо обратиться в регистрационную палату вашего района или города для того, чтобы осуществить необходимые действия.

Многие ошибочно пытаются обратиться в Росреестр или кадастровую палату. И тот и другой орган отвечает немного за другие функции.

Так, Росреестр регистрирует сделки, которые вы осуществили для того, чтобы стать собственником, а кадастровая палата, в свою очередь, подает документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии объекта недвижимости. Именно регистрационная палата заносит данные об объекте в единый государственный реестр.

Законодательная база

• Если обращаться к законодательству нашей страны, которое так или иначе связано с постановкой на государственный учёт, то необходимо обратиться к закону 221, от 24 июля 2007г.
• Данный нормативно-правовой акт рассказывает о государственном кадастре имущественных объектов недвижимости.
• Именно этот нормативно-правовой акт упоминает регистрационную палату, как единственный орган, который может, так или иначе, осуществить подобные действия.

Обязан ли застройщик ставить имущество на учёт?

Застройщик может и не ставить отчуждаемое имущество на кадастровый учёт, если в дальнейшем не планирует никаким образом распоряжаться данной недвижимостью. Он это может сделать в любое другое время.

ВАЖНО! Если же застройщик собирается сразу же после окончания строительства передать недвижимость для приобретения, то вы, как застройщик, просто обязаны осуществить процедуру регистрации для того, чтобы ваше имущество могло участвовать в гражданском обороте.

Являясь застройщиком, вы обязаны произвести процедуру регистрации перед тем, как ваш объект будет передан управляющей организации, или же недвижимость будет продаваться.

Поэтому, вы можете произвести указанные действия. Однако, их производить можно только в том случае, если недвижимость является уже построенной, то есть готовой к использованию и эксплуатации.

Что делать, если этого не происходит?

1. Если застройщик пытается вам продать объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет, то, к сожалению, такая сделка не может пройти государственную регистрацию.
2. Это значит, что если вы всё-таки хотите стать обладателем имущества, вы должны попросить застройщика пройти указанную процедуру.
3. Осуществление кадастрового учета объектов недвижимости в этом случае — обязательная мера.

ВНИМАНИЕ: Только по факту её осуществления сделка становится возможной, а недвижимость начинает своё участие в гражданском обороте. Поэтому, внимательно относитесь к тому, какие документы застройщик предлагает вместе с недвижимостью.

К сожалению, некоторые застройщики пытаются продать подобные объекты, предусмотрительно сильно снижая цену. Многие покупатели обращают внимание на такой факт, и отказываются от сделки.

Другие же наоборот, ведутся на низкую стоимость и приобретают недвижимость. Но, к сожалению, после осуществления покупки они сталкиваются с такой проблемой, как невозможность зарегистрировать имущество надлежащим образом, оплата штрафов и другие, не менее неприятные последствия.

Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Особенностям кадастрового учёта объектов недвижимости посвящена статья 41-е в Федеральном законе 218-м. Так, если образовалось два или больше объектов, которое относятся к недвижимости, то кадастровый номер присваивается каждому объекту.

Снятие государством с кадастрового учёта в соответствии с данным нормативным правовым актом возможно только в индивидуальном порядке.

Существует масса особенности, которыми вы можете ознакомиться в вышеуказанном нормативном правовом акте.

Заключение

Подводя итог, хочется отметить, что кадастровый учет объектов недвижимости и государственный кадастр недвижимости — это крайне важные понятия для собственника.

Если вам в скором времени предстоит процедура постановки объекта на учёт по кадастру, то теперь вы знаете, что это такое кадастровый учет объекта недвижимости и на что обратить внимание, какая подготовка к процедуре от вас потребуется. Надеемся, что подобное действие не вызовет у вас сложности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-uchet-nedvig

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое? Особенности идентификации

Все объекты недвижимости на обязательной основе должны быть учтены, путем их внесения в общую систему кадастра.

Не всем обычным гражданам сразу понятно для чего это требуется и на что повлияет данный вид учета. Официальная государственная регистрация имущества по установленным законом правилам подтверждает индивидуальность имеющихся владений.

Здесь вы узнайте, что представляет собой постановка на кадастровый учет, как ее осуществить и обязательно ли это делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Регистрация объектов в кадастре — что это такое?

Постановка на кадастровый учет происходит по конкретно прописанным правилам. Для участков земли они приобрели свою силу, согласно законодательству, в январе 2008 г., а для зданий (сооружений) стали действительны с января 2013 г.

Справка. Отражение в государственной кадастровой системе всех новшеств, касаемо конкретной недвижимости, ее непосредственная постановка на учет и снятие с него, называется кадастровым учетом.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – манипуляции по занесению в систему кадастра всех сведений об объекте, придание ему индивидуальных признаков.

Действия, осуществляемые при регистрации объекта в системе кадастра:

• сбор данных об объекте;
• определение признаков, позволяющих описать его;
• запись полученной информации, указание изменений, если таковые появились;
• исключение из государственного реестра.

Цель постановки на учет по кадастру:

1. Придание объекту индивидуальных признаков.
2. Присвоение номера в системе кадастра.
3. Подтверждение существования этой недвижимости.
4. Исключение из ЕГРН, по причине ликвидации.

Все существующее недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Там будут расписаны все имеющиеся о нем сведения. Эти данные понадобятся при следующих манипуляциях с недвижимостью:

• купля-продажа;
• аренда;
• приватизация;
• процесс обмена;
• залог.

ВАЖНО. Все вышеописанные действия невозможно осуществить, при отсутствии учтенности недвижимого имущества в ЕГРН.

Отсюда выходит заключение – недвижимость должна быть зарегистрирована в кадастровой системе как можно скорее.

Снять же с кадастрового учета объект недвижимости просто так не удастся. Для этого должны появиться веские причины. Таковыми являются изменения первоначального вида имущества, по признакам которого оно регистрировалось в ЕГРН:

• масштабное повреждение недвижимого имущества (реконструкция нецелесообразна);
• объединение 2х и более объектов в один или наоборот;
• изменение площади земельного участка.

Увеличение размера объекта – не причина для его снятия с учета.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

• одна часть земли, выделенная из другой;
• вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
• любая из долей земли, выделенная из одного участка;
• вновь отстроенное здание;
• новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
• видоизмененный земельный участок или здание;
• имущественные комплексы.

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. требующейся ВС РФ.
2. Используемой ФСБ РФ.
3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
4. Кораблей.
5. Лесных фондов.
6. Водоохранных зон.
7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

ВАЖНО. При нахождении здания (строения) или земли во владении у физического либо юридического лица еще до создания закона «О кадастре», не отменяет их правовых возможностей и не обязует их ставить на учет.

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Как узнать об осуществлении процедуры?

Имеется 2 способа:

1. Посмотреть через Интернет по базе ГКН (быстрый вариант).
2. Самолично посетить МФЦ или Росреестр (наиболее длительный процесс, с оформлением запроса по нужному объекту и, впоследствии, выдачей выписки из ЕГРН).

О том, как выяснить стоит ли дом на кадастровом учете, говорится здесь.

Кто должен выполнять?

Согласно действующему законодательству, это могут сделать:

• непосредственно собственник недвижимости;
• гражданин, являющийся наследником данного имущества;
• лицо, имеющее право пользования имуществом долгосрочно;
• арендатор, при сроке аренды более 5 лет.

Вместо вышеперечисленных лиц, может заняться оформлением недвижимого имущества их законный представитель, имеющий на руках доверенность (обязательно заверенную).

Обратившийся должен иметь с собой следующую документацию для постановки объекта недвижимости на учет в систему кадастра:

1. Паспорт хозяина (представителя) объекта.
2. Заявление о постановке на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.
3. Технический план регистрируемой недвижимости.
4. План межевания.
5. Документы, доказывающие собственничество по отношению к конкретному имуществу.
6. Учредительная документация (для юридического лица).
7. Платежные чеки о погашении полагающейся госпошлины.

Какими законами регламентируется выбор сторон?

Ст. 4 этого законопроекта гласит, что участниками отношений являются:

• собственники и другие лица, имеющие права на недвижимость, включая граждан, приехавших из-за границы;
• лица без гражданства;
• юридические лица;
• органы власти;
• инженеры кадастровой службы;
• исполнители судебных решений;
• нотариусы и другие граждане, допущенные по закону;
• регистрационные органы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/uchet

Кадастровый учет

Вы купили квартиру или получили жилье как соцнайм, купили земельный участок, вам необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации. Мы поможем узнать вам какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить собственнику имущественного права.

По окончании процесса постановки вы получаете официальный документ, который подтверждает ваше право и постановку на учет недвижимости в Роскадастре. В данном случае, таким общепризнанным документом станет выписка из ЕГРН.

Мы поможем вам получить документ из Госкадастра, при этом на нашем сайте предусмотрена удобная схема заказов сведений в публичном доступе для любого заинтересованного лица.

Читать дальше..

Вы купили квартиру или вступили в права наследства, или вам дали в найм жилье, вам потребуется по закону осуществить обязательную процедуру, которая называется постановка на кадастровый учет квартиры.

Данные фактические требования является единым для всех граждан России и собственников имущественного права, которые являются владельцами своих квадратных метров в жилом доме.

  Цель процедуры, это защита интересов собственника, а также объективное предоставление информации заинтересованным лицам путём предъявления официальной справки, которая получила название подробная и расширенная выписка из ЕГРН.

  Данный документ признан по всем параметрам закона юридически правомочным при наличии на нем электронной уникальной и аналоговой цифровой печати или стандартной гербовой печати.  Документ выписка из ЕГРН заказывается индивидуально и оформить справку можно на нашем сайте в режиме онлайн

Читать дальше..

Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных  Росреестр.

С 1998 года, все земельные участки России в обязательном порядке проходят регистрацию, где данные отражаются в едином реестре сведений Госкадастра.

  Публичная информация доступна любому из вас, вы можете также на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты кадастровых характеристик земельных участков, которые интересны вам как объект недвижимости.

Читать дальше..

  Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных.

Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

Читать дальше..

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке.

Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью.  Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

Читать дальше..

Если совершили сделку купли-продажи или получили жилье по наследству или дарению, и считаете что эта ваша собственность, что больше ничего не нужно делать? Вы глубоко ошибаетесь. Вам необходимо поставить жилье на кадастровую и регистрационную учётную карточку.

Как поставить на кадастровый учет квартиру, независимо от того, какие у вас имеются правоустанавливающие документы? В данном случае вам придётся взаимодействовать с Росреестром, который является официальным оператором базы данных и регистрационным органом в одном лице.

Главный принцип постановки на кадастровый учет квартиры — это фиксация основных правоустанавливающих сведений и получение выписки из ЕГРН.  Сегодня этот документ имеет статус официального подтверждения права собственности для любого вида недвижимости.

Читать дальше..

Росреестр является единственным официальным органом власти, который осуществляет регистрационные и имущественное-правовые действия с недвижимостью, в том числе с землёй, квартирой, недостроенным зданием или частным домом.

  Результатом постановки дома на кадастровый учет станет внесение сведений в Единую регистрационную базу недвижимости — ЕГРН, и расширенная выписка из ЕГРН будет официальным подтверждением статуса недвижимости.

Читать дальше..

Как проходит сегодня постановка дома на кадастровый учет, есть ли изменения в данной сфере, что нужно знать собственнику имущественного  права в России? Попробуем детально остановиться на основных моментах регистрации имущественного права, которые имеют ряд изменений, начиная с нового 2017 года, в связи с тем, что введено в действие новое положение закона ФЗ-218.

Этот законодательный акт кардинально изменил кадастровую и регистрационную систему в России. В целом сфера недвижимостью оказалась защищённой от действий мошенников, благодаря усовершенствованной системе постановки домов на кадастровый учет.

Результатом всех действий станет выдача единой и обновлённой кадастровой справки в новом формате исполнения, которая получила название выписка из ЕГРН.

Читать дальше..

Все собственники недвижимости знают, что без наличия соответствующих документов из Росреестра невозможно доказать своё право на собственность а тем более нельзя выполнить какие то действия с недвижимостью.

  Своевременная постановка на кадастровый учет позволяет снять ряд вопросов в отношении объекта имущественного права, а также  решить некоторые задачи с имущественным правом.  Процесс постановки сегодня несложный главное условие это предъявление необходимого пакета сведений, справок, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью.

Читать дальше..

Знаете ли вы что такое кадастровый учет, и какую роль играет в жизни общества данное явление.  В сфере недвижимости появление кадастрового учета позволяет регулировать все вопросы, связанные с имущественным правом в рамках закона. Наличие объекта недвижимости в кадастровом учёте позволяет узнать реальную картину состояния дел с недвижимостью.

Сегодня кадастровый учет представлен уникальной базой данных, где любой из вас в публичном формате доступа может получить необходимые сведения из Роскадастра, причём официальные документы подтверждаются соответствующими печатями.

Таким образцом сведений сегодня служит расширенная выписка из ЕГРН, которая может быть доступна как в электронном стандарте, так и на традиционном бумажном обычном носителе информации.

Читать дальше..

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet/